沈政辦發(fa)〔2018〕106號

各區、縣(xian)(市)人民(min)政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)有關(guan)部門、有關(guan)直(zhi)屬單(dan)位：

為保持我市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)(jian)康(kang)發展(zhan)，堅(jian)持調控(kong)目標不動搖、力度(du)不放(fang)松，根據《住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部關(guan)于(yu)進一(yi)步做好房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調控(kong)工作有(you)關(guan)問題(ti)的通知(zhi)》(建(jian)房(fang)〔2018〕49號)和《遼寧省人民政(zheng)府(fu)辦(ban)公廳(ting)(ting)轉發省住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設廳(ting)(ting)關(guan)于(yu)促(cu)進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)(jian)康(kang)發展(zhan)的通知(zhi)》(遼政(zheng)辦(ban)明電〔2018〕33號)要求，經(jing)市(shi)政(zheng)府(fu)同意，現就有(you)關(guan)事宜通知(zhi)如(ru)下：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限(xian)購(gou)(gou)區域擴(kuo)大為全市(shi)行(xing)政(zheng)區域(不含遼中區、新民(min)市(shi)、法庫(ku)縣、康(kang)平縣)，具體限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策繼續執(zhi)行(xing)《沈(shen)陽市(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府辦公廳關于促進我市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康(kang)發(fa)展的通(tong)知》(沈(shen)政(zheng)辦發(fa)〔2018〕62號)。(責任部(bu)門：市(shi)規劃(hua)國土局、人(ren)力資源社會保障局、稅(shui)務局)

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進一步加大住(zhu)房用地(di)(di)(di)供(gong)應量。調整住(zhu)房用地(di)(di)(di)供(gong)應計劃(hua)，根據商(shang)品住(zhu)房去化周期，多渠道增加各(ge)地(di)(di)(di)區住(zhu)房用地(di)(di)(di)供(gong)應量，加快供(gong)地(di)(di)(di)進度(du)和時序。(責(ze)任部門：市規劃(hua)國土局)

2.增加商品住房市場供應量。對(dui)已(yi)通過預售(shou)(shou)價格(ge)指導且具備預售(shou)(shou)條件的商品住房項(xiang)目，開發(fa)企業須在(zai)(zai)10日內一(yi)次性申報(bao)預售(shou)(shou)許可，不得(de)以(yi)分批、拆零等(deng)方式拖(tuo)延(yan)入市時間(jian)；取得(de)預售(shou)(shou)許可后，須在(zai)(zai)10日內將所有房源一(yi)次性對(dui)外(wai)公開銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)，并在(zai)(zai)樓盤銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)現場顯著位置(zhi)公示房屋銷(xiao)(xiao)控表，嚴(yan)禁捂盤惜(xi)售(shou)(shou)、囤積(ji)房源等(deng)違規行(xing)為。(責任部門：市房產局)

三、加強土地供后監管

1.集(ji)中開(kai)(kai)(kai)展土(tu)地(di)供(gong)后開(kai)(kai)(kai)工(gong)情(qing)況清查。屬于開(kai)(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)原因造成開(kai)(kai)(kai)工(gong)延遲(chi)的，對未動(dong)工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)滿1年的開(kai)(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)，按照土(tu)地(di)出讓或者劃撥(bo)價(jia)款20%征繳土(tu)地(di)閑置費(fei)，對未動(dong)工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)滿2年的開(kai)(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)，無償收回國(guo)有建設用地(di)使(shi)用權(quan)。

2.嚴格(ge)落實項目開(kai)竣工(gong)(gong)(gong)申報制(zhi)度，加(jia)強(qiang)施工(gong)(gong)(gong)進(jin)度管理，監督開(kai)發企業(ye)(ye)按照合同約定(ding)按時開(kai)工(gong)(gong)(gong)、施工(gong)(gong)(gong)和(he)竣工(gong)(gong)(gong)。因(yin)企業(ye)(ye)自身原因(yin)造成(cheng)土(tu)地閑(xian)置1年(nian)以上(shang)的開(kai)發企業(ye)(ye)，不(bu)得在我市競買新的土(tu)地。

(責任部門：市規(gui)劃國土局、建委(wei))

四、實施商品住房價格指導

1.對在(zai)售商品(pin)住房項(xiang)目，嚴(yan)格(ge)執行我市現行相關政策。分期(qi)(qi)銷(xiao)售的商品(pin)住房項(xiang)目，本期(qi)(qi)銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高于前一期(qi)(qi)指導價(jia)(jia)格(ge)；首(shou)次(ci)入市的商品(pin)住房項(xiang)目，銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高于周邊同質(zhi)可比(bi)項(xiang)目銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)，周邊無同質(zhi)可比(bi)項(xiang)目的，按成本法核定。

2.建(jian)立(li)房(fang)(fang)價(jia)、地價(jia)聯動機制。采取限房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地價(jia)或限地價(jia)、競(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)、競(jing)自(zi)持(chi)等方(fang)式供地。核算商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格時，配(pei)建(jian)設施、租賃住(zhu)房(fang)(fang)、自(zi)持(chi)房(fang)(fang)屋等開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設費(fei)用，不得計入銷(xiao)(xiao)售部(bu)分的商品(pin)房(fang)(fang)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設成本。

(責任部門：市規劃國土局(ju)、房產局(ju)、建委、稅務局(ju))

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格(ge)(ge)查(cha)處開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業和(he)中(zhong)(zhong)(zhong)介機構捂盤惜售(shou)、炒買炒賣、規避調控、簽(qian)訂陰陽合同(tong)、制造市場恐慌等違法違規行為。持續保持高壓嚴查(cha)態勢，對(dui)在銷售(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)惡(e)意炒作、哄抬房價(jia)(jia)的開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業，暫停預售(shou)項目商品房買賣合同(tong)網簽(qian)備案(an)，責令限期整(zheng)改(gai)(gai)；情(qing)節(jie)嚴重的，依法撤銷商品房預售(shou)許可(ke)證(zheng)。對(dui)在銷售(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)存在價(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐行為的開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業，依據(ju)《中(zhong)(zhong)(zhong)華人民共和(he)國價(jia)(jia)格(ge)(ge)法》和(he)《價(jia)(jia)格(ge)(ge)違法行為處罰規定(ding)》等進行處罰。市房產(chan)(chan)局(ju)等部門(men)(men)可(ke)視(shi)情(qing)隨機開(kai)(kai)展專項執(zhi)法檢查(cha)，通過媒體曝光等方(fang)式(shi)向社(she)會公布檢查(cha)情(qing)況。(責任部門(men)(men)：市房產(chan)(chan)局(ju)、發(fa)展改(gai)(gai)革委(物(wu)價(jia)(jia))、工商局(ju)、執(zhi)法局(ju))

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策解讀，定期發布權威信息，正確引導輿論。嚴厲(li)打擊(ji)利用自(zi)媒體公眾號等(deng)炒作渲染房(fang)價(jia)上漲、散(san)布虛假信息等(deng)行(xing)為，營(ying)造良好的(de)輿論氛圍，穩(wen)定市(shi)場預期。(責任部門：市(shi)房(fang)產(chan)局)

沈陽(yang)市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公廳

2018年8月6日

一、擴大商品住房限購區域

【原文】商(shang)品住房(fang)限購區(qu)域(yu)(yu)擴大(da)為全市(shi)(shi)行政區(qu)域(yu)(yu)(不含遼中區(qu)、新民市(shi)(shi)、法庫(ku)縣、康(kang)平縣)，具體限購政策繼續執(zhi)行《沈(shen)陽市(shi)(shi)人民政府辦公廳關(guan)于(yu)促進我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展的通知》(沈(shen)政辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限購(gou)(gou)只對新(xin)建商(shang)品住房(fang)進行限購(gou)(gou)。

2.限購的區(qu)(qu)域(yu)為全市行政區(qu)(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)(qu)、新民市、法庫縣、康平縣)。

3.沈陽本市戶籍(ji)居民家(jia)庭在(zai)本市行政區域(yu)內(nei)擁有(you)2套及以上(shang)住房的，不得在(zai)限購(gou)區域(yu)內(nei)購(gou)買新建(jian)商品(pin)住房。

非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)政區域(yu)內(nei)(nei)擁(yong)有(you)1套及(ji)(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)的，不得(de)(de)在限購(gou)區域(yu)內(nei)(nei)購(gou)買(mai)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)政區域(yu)內(nei)(nei)沒有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的，可在限購(gou)區域(yu)內(nei)(nei)購(gou)買(mai)1套新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。購(gou)買(mai)時(shi)需提供購(gou)房(fang)(fang)申請之日起前2年(nian)內(nei)(nei)在本(ben)(ben)市(shi)連續(xu)繳納(na)6個(ge)月(yue)及(ji)(ji)以上個(ge)人所得(de)(de)稅或社會保險證明。通過補繳的個(ge)人所得(de)(de)稅或社會保險證明不予認定。

4.購房(fang)人家(jia)庭(ting)成(cheng)員指購房(fang)人、配偶以及其未成(cheng)年子女。

5.購房(fang)人(ren)家庭(ting)成員中有一人(ren)具有本(ben)(ben)市戶籍的，視(shi)為本(ben)(ben)市戶籍家庭(ting)。

6.購房人(ren)家庭已有住(zhu)(zhu)房套數，指在本市內購房人(ren)家庭成員名下已經辦理(li)不(bu)動產權證(zheng)(zheng)或房證(zheng)(zheng)的住(zhu)(zhu)房和已經辦理(li)合同備案但尚未(wei)辦理(li)不(bu)動產權證(zheng)(zheng)的商品住(zhu)(zhu)房套數之和。

7.購(gou)房(fang)人及家庭(ting)成(cheng)員(yuan)擁有(you)的住(zhu)房(fang)無(wu)論以(yi)何種方式取得，均計入購(gou)房(fang)人家庭(ting)已有(you)住(zhu)房(fang)套(tao)數。

8.通(tong)過司法裁決、回遷安(an)置等方式取(qu)得(de)的限購(gou)區域(yu)內(nei)商品住房，不在限購(gou)范圍內(nei)。

責任(ren)部(bu)門：市規劃國土局

咨詢電話：22973533

市人社局(ju)：已(yi)增設(she)《沈(shen)陽(yang)市城鎮(zhen)企(qi)業職工基本養老保險近(jin)2年(nian)參保繳(jiao)費證(zheng)明(ming)》自助(zhu)打(da)印(yin)功能，參保人員可(ke)登錄市人社局(ju)官方網(wang)站(網(wang)址www.sysb.gov.cn)打(da)印(yin)，也可(ke)以持二代身份證(zheng)到(dao)各分局(ju)辦事大廳(ting)自助(zhu)機打(da)印(yin)。該《參保繳(jiao)費證(zheng)明(ming)》自帶“參保證(zheng)明(ming)專用章”，同時附(fu)加(jia)二維碼功能，使(shi)用證(zheng)明(ming)的(de)機構可(ke)以掃描二維碼或登錄市人社局(ju)網(wang)站查驗《參保繳(jiao)費證(zheng)明(ming)》的(de)真實有(you)效性(打(da)印(yin)一個月(yue)內有(you)效)。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原(yuan)文(wen)】進一步加(jia)大(da)住(zhu)房用(yong)地(di)供應量。調整(zheng)住(zhu)房用(yong)地(di)供應計劃(hua)，根據商品(pin)住(zhu)房去化周期，多渠道增加(jia)各地(di)區住(zhu)房用(yong)地(di)供應量，加(jia)快供地(di)進度和時序。

【釋(shi)義】同原(yuan)文。

責(ze)任部門：市規劃國土局

咨詢電話(hua)：22973113

【原文(wen)】增(zeng)加商品住房市場供應量(liang)。對已(yi)通過(guo)預(yu)(yu)售(shou)價格指(zhi)導(dao)且具備(bei)預(yu)(yu)售(shou)條件(jian)的商品住房項(xiang)目，開發企業須(xu)在(zai)10日(ri)內(nei)一次性申報預(yu)(yu)售(shou)許可，不得以分批(pi)、拆零(ling)等方式拖延入市時間；取得預(yu)(yu)售(shou)許可后(hou)，須(xu)在(zai)10日(ri)內(nei)將所(suo)有房源一次性對外(wai)公開銷售(shou)，并在(zai)樓盤銷售(shou)現場顯著位置公示房屋(wu)銷控表，嚴(yan)禁捂盤惜售(shou)、囤積房源等違規(gui)行為。

【釋義】本條款(kuan)主要(yao)目的是加快我市商品(pin)住(zhu)房(fang)入(ru)市節奏，加大(da)供(gong)(gong)應規模，增(zeng)加有效供(gong)(gong)給(gei)，進(jin)(jin)一(yi)步改善供(gong)(gong)需關系。已具備預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)條件的商品(pin)住(zhu)房(fang)項目，開發企業應在(zai)通過預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)指導后的10日內(nei)一(yi)次性申報(bao)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可，在(zai)取得預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可證后10日內(nei)一(yi)次性對外(wai)公開銷售(shou)(shou)(shou)(shou)全部準售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)源(yuan)，并在(zai)樓(lou)盤(pan)(pan)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)現場顯著位置公示樓(lou)盤(pan)(pan)銷控(kong)表及每套(tao)房(fang)屋銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)。市房(fang)產(chan)局將不定期對全市在(zai)售(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)盤(pan)(pan)進(jin)(jin)行專(zhuan)項執(zhi)法檢查(cha)，對開發企業未執(zhi)行一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)、明碼(ma)標(biao)價(jia)制度以及捂(wu)盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)(shou)、囤積(ji)房(fang)源(yuan)等違規行為(wei)進(jin)(jin)行嚴(yan)厲(li)處罰(fa)。

責任部(bu)門：市房產局

咨(zi)詢電(dian)話：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開(kai)(kai)(kai)展土地供后開(kai)(kai)(kai)工(gong)情況清查(cha)。屬(shu)于開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)原因(yin)造(zao)成開(kai)(kai)(kai)工(gong)延遲的，對未(wei)動工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)滿(man)1年的開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)，按照土地出讓或者劃撥價(jia)款(kuan)20%征(zheng)繳土地閑(xian)置(zhi)費，對未(wei)動工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)滿(man)2年的開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)，無償收回國有建(jian)設(she)用地使用權。

【釋義】根據《閑(xian)置(zhi)(zhi)土地(di)(di)(di)處置(zhi)(zhi)辦法》(中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)國(guo)國(guo)土資源(yuan)部(bu)令第53號)有(you)關規(gui)定，對于因企業行為造成動工(gong)開發延遲的(de)，(一)未動工(gong)開發滿一年(nian)的(de)，經本級人民(min)政(zheng)府批準后(hou)，向國(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權人下達《征繳(jiao)(jiao)土地(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)費(fei)決定書》，按照(zhao)土地(di)(di)(di)出讓或者(zhe)劃(hua)撥價款(kuan)的(de)百分之二(er)十征繳(jiao)(jiao)土地(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)費(fei)，土地(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)費(fei)不得列入生產(chan)成本；(二(er))未動工(gong)開發滿兩年(nian)的(de)，按照(zhao)《中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)國(guo)土地(di)(di)(di)管理法》第三十七條和(he)《中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)國(guo)城市房地(di)(di)(di)產(chan)管理法》第二(er)十六條的(de)規(gui)定，經市、縣人民(min)政(zheng)府批準后(hou)，向國(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權人下達《收回國(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權決定書》，無(wu)償收回國(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權。閑(xian)置(zhi)(zhi)土地(di)(di)(di)設(she)(she)(she)有(you)抵(di)押權的(de)，同時抄送相關土地(di)(di)(di)抵(di)押權人。

責任部門：市規劃國(guo)土局(ju)

咨詢電話：23236529

【原文】嚴格(ge)落實項目(mu)開(kai)竣工(gong)(gong)申報制度(du)，加強施工(gong)(gong)進度(du)管理(li)，監督開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)按照合(he)同約(yue)定按時(shi)開(kai)工(gong)(gong)、施工(gong)(gong)和(he)竣工(gong)(gong)。因企(qi)(qi)業(ye)自(zi)身原因造成土地閑(xian)置1年以(yi)上的開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)，不得(de)在(zai)我市(shi)競買新的土地。

【釋義】根據自然資(zi)(zi)(zi)源部(bu)《關(guan)于建(jian)立土(tu)(tu)(tu)地(di)利用(yong)(yong)動態(tai)巡查制度加(jia)強建(jian)設用(yong)(yong)地(di)供后開發(fa)利用(yong)(yong)全程監管(guan)(guan)的(de)通(tong)知》(國土(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)廳發(fa)〔2013〕30號)要求(qiu)，土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)權人按規定在項目開工(gong)、竣(jun)工(gong)時應向市(shi)、縣國土(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源主管(guan)(guan)部(bu)門(men)提(ti)(ti)交《建(jian)設項目動工(gong)申(shen)報書》和《建(jian)設項目竣(jun)工(gong)申(shen)報書》，并(bing)提(ti)(ti)供相(xiang)應的(de)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)、現(xian)場照(zhao)片、竣(jun)工(gong)驗收證(zheng)明等材料；根據《國土(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源部(bu)住房和城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)關(guan)于進一步加(jia)強房地(di)產用(yong)(yong)地(di)和建(jian)設管(guan)(guan)理調控的(de)通(tong)知》(國土(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)發(fa)〔2010〕151號)要求(qiu)，對(dui)發(fa)現(xian)并(bing)核實競買(mai)人存在因企業原因造成土(tu)(tu)(tu)地(di)閑置一年(nian)以上(shang)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)約行為的(de)，在問題查處整改到位前，國土(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源主管(guan)(guan)部(bu)門(men)必(bi)須禁止競買(mai)人及其控股股東參加(jia)土(tu)(tu)(tu)地(di)競買(mai)活動。

責任部門：市規劃國土局(ju)

咨詢電話：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原(yuan)文(wen)】對在售(shou)(shou)商(shang)(shang)品住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，嚴(yan)格(ge)執行(xing)我市(shi)(shi)現(xian)行(xing)相關政(zheng)策。分期銷售(shou)(shou)的(de)商(shang)(shang)品住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，本(ben)期銷售(shou)(shou)均價(jia)不(bu)得(de)高(gao)于(yu)前一期指導(dao)價(jia)格(ge)；首次入市(shi)(shi)的(de)商(shang)(shang)品住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，銷售(shou)(shou)均價(jia)不(bu)得(de)高(gao)于(yu)周(zhou)邊同質可比項(xiang)(xiang)目(mu)銷售(shou)(shou)均價(jia)，周(zhou)邊無同質可比項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)，按成本(ben)法核定(ding)。

【釋義】對(dui)于(yu)在售(shou)(shou)商(shang)品住房項(xiang)目，繼續(xu)嚴格落(luo)實(shi)沈政辦(ban)發〔2017〕59號文件和沈政辦(ban)發〔2018〕62號文件中關于(yu)價(jia)格指導(dao)工(gong)作的相關要求(qiu)。針對(dui)新申辦(ban)預(yu)售(shou)(shou)許可的項(xiang)目，根(gen)據不同情況進(jin)行(xing)價(jia)格指導(dao)。分(fen)期銷(xiao)售(shou)(shou)的，本期銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)不得高于(yu)該項(xiang)目前一(yi)期指導(dao)價(jia)格；首(shou)次入市的，市房產局將根(gen)據項(xiang)目周(zhou)邊同質(zhi)可比項(xiang)目的銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)，核(he)定(ding)該項(xiang)目預(yu)售(shou)(shou)指導(dao)價(jia)格，周(zhou)邊無同質(zhi)可比項(xiang)目的，開發企業需向價(jia)格評(ping)審(shen)會(hui)上報詳細的成本構成情況，由價(jia)格評(ping)審(shen)會(hui)核(he)定(ding)項(xiang)目銷(xiao)售(shou)(shou)指導(dao)價(jia)格。

責(ze)任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

【原(yuan)文】建(jian)立房(fang)價(jia)(jia)、地(di)價(jia)(jia)聯動機制。采取限房(fang)價(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)或限地(di)價(jia)(jia)、競配建(jian)、競租賃住房(fang)、競自持(chi)等方(fang)式(shi)供地(di)。核算商(shang)品住房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格時(shi)，配建(jian)設施、租賃住房(fang)、自持(chi)房(fang)屋等開(kai)發建(jian)設費用，不得計入銷(xiao)售(shou)部分的(de)商(shang)品房(fang)開(kai)發建(jian)設成本。

【釋義】針對(dui)熱(re)點區域，根(gen)據周(zhou)邊同質可比在售(shou)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目(mu)價(jia)格測算商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)指導價(jia)格。采(cai)取限最高(gao)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地(di)價(jia)的方式進(jin)行(xing)供地(di)。對(dui)周(zhou)邊配(pei)套設施缺失及需要競(jing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、競(jing)自(zi)持(chi)的擬(ni)出讓地(di)塊(kuai)，采(cai)取限地(di)價(jia)、競(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、競(jing)自(zi)持(chi)等方式供地(di)。核算商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格時，配(pei)建(jian)設施、租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、自(zi)持(chi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋等開發建(jian)設費用，不得(de)計入(ru)銷(xiao)(xiao)售(shou)部(bu)分的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)開發建(jian)設成本。

責任部門(men)：市規劃國土局(ju)

咨(zi)詢電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴(yan)(yan)格(ge)查(cha)處(chu)(chu)開(kai)發企業(ye)和(he)(he)中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構捂(wu)盤惜售(shou)、炒買(mai)炒賣、規避調控、簽(qian)訂陰陽合同、制(zhi)造市場恐(kong)慌等(deng)違法(fa)(fa)違規行(xing)為(wei)。持續保(bao)持高壓嚴(yan)(yan)查(cha)態勢，對在(zai)銷售(shou)中(zhong)(zhong)惡意炒作(zuo)、哄抬房(fang)(fang)價的(de)(de)開(kai)發企業(ye)，暫停預售(shou)項(xiang)目商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合同網簽(qian)備案(an)，責令限期整改(gai)；情(qing)節(jie)嚴(yan)(yan)重的(de)(de)，依(yi)法(fa)(fa)撤銷商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證。對在(zai)銷售(shou)中(zhong)(zhong)存在(zai)價格(ge)欺詐行(xing)為(wei)的(de)(de)開(kai)發企業(ye)，依(yi)據(ju)《中(zhong)(zhong)華人民(min)共(gong)和(he)(he)國價格(ge)法(fa)(fa)》和(he)(he)《價格(ge)違法(fa)(fa)行(xing)為(wei)處(chu)(chu)罰規定(ding)》等(deng)進行(xing)處(chu)(chu)罰。市房(fang)(fang)產局等(deng)部門(men)可視(shi)情(qing)隨機(ji)開(kai)展專項(xiang)執法(fa)(fa)檢(jian)查(cha)，通過媒體(ti)曝光等(deng)方式向(xiang)社會公布檢(jian)查(cha)情(qing)況。

【釋義】

市(shi)房(fang)產局：住建部(bu)(bu)〔2018〕49號(hao)文件(jian)要求(qiu)“大(da)力(li)整頓規(gui)(gui)(gui)范房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)秩序”，“嚴(yan)厲打擊(ji)(ji)房(fang)地(di)產企(qi)(qi)業和中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為，嚴(yan)肅(su)查(cha)處(chu)捂(wu)盤惜售、炒買炒賣、規(gui)(gui)(gui)避調控政策、制造市(shi)場(chang)(chang)恐慌等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為。要持續保持高壓嚴(yan)查(cha)態勢(shi)，對各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為，發(fa)(fa)現(xian)一(yi)起(qi)，查(cha)處(chu)一(yi)起(qi)，并向(xiang)社(she)(she)會(hui)公(gong)布，形成震懾(she)”。6月27日，住建部(bu)(bu)等(deng)七部(bu)(bu)委聯合下發(fa)(fa)《關(guan)(guan)(guan)于在(zai)(zai)部(bu)(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)先行(xing)(xing)開(kai)展打擊(ji)(ji)侵害群眾利益違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為治理房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)亂象(xiang)專項(xiang)行(xing)(xing)動(dong)的通(tong)知》，并于下半年在(zai)(zai)北京、上海等(deng)30個城(cheng)市(shi)先行(xing)(xing)開(kai)展治理房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)亂象(xiang)專項(xiang)行(xing)(xing)動(dong)，整治重點包括(kuo)投(tou)機(ji)炒房(fang)行(xing)(xing)為、房(fang)地(di)產“黑中(zhong)(zhong)介(jie)”違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為、房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為和虛假房(fang)地(di)產廣告等(deng)四個方面。我(wo)市(shi)將嚴(yan)格落實住建部(bu)(bu)相關(guan)(guan)(guan)工作要求(qiu)，對開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業和中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為，視情節輕(qing)重采(cai)取相應處(chu)罰措施。市(shi)房(fang)產局等(deng)有關(guan)(guan)(guan)職能(neng)部(bu)(bu)門將加大(da)執法(fa)(fa)檢查(cha)力(li)度，通(tong)過現(xian)場(chang)(chang)巡查(cha)、受理舉報投(tou)訴等(deng)方式，嚴(yan)肅(su)查(cha)處(chu)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業和中(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為，并向(xiang)社(she)(she)會(hui)公(gong)布檢查(cha)和處(chu)罰情況，接受社(she)(she)會(hui)監(jian)督。

責任部(bu)門：市房(fang)產(chan)局

咨詢電(dian)話：22973651、22973382

市發改委(wei)(物(wu)價)：

(一)價格欺詐(zha)的認定(ding)

價格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐(zha)是價格(ge)(ge)(ge)(ge)監管(guan)工作中最為常見的不正當價格(ge)(ge)(ge)(ge)行為，是指經營者(zhe)利用虛假的價格(ge)(ge)(ge)(ge)手段(duan)或(huo)(huo)標(biao)價方式(shi)，誘騙消費者(zhe)或(huo)(huo)其他經營者(zhe)與之進(jin)行交易。國(guo)家(jia)發(fa)展改(gai)(gai)革委(wei)關于發(fa)布《商品房(fang)銷售明碼(ma)標(biao)價規(gui)定》的通(tong)知(zhi)(發(fa)改(gai)(gai)價格(ge)(ge)(ge)(ge)〔2011〕548號)第十五條：商品房(fang)經營者(zhe)不得使用虛假或(huo)(huo)者(zhe)不規(gui)范的價格(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)示誤導購房(fang)者(zhe)，不得利用虛假或(huo)(huo)者(zhe)使人(ren)誤解的標(biao)價方式(shi)進(jin)行價格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐(zha)。

《國家(jia)發展改(gai)革委關(guan)于(yu)〈禁(jin)止價格欺(qi)詐(zha)行(xing)為的規定〉有關(guan)條款解(jie)釋意見的通知》規定，經營者利用虛(xu)假的或(huo)者使人誤解(jie)的標價形(xing)式或(huo)者價格手段，欺(qi)騙、誘(you)導消費者或(huo)者其他(ta)經營者與其進行(xing)交易(yi)，不論是否形(xing)成交易(yi)結果均構成價格欺(qi)詐(zha)。

(二(er))價格欺(qi)詐的種類

根據執法實(shi)踐和《禁止價格(ge)欺詐行為(wei)的規定》(國(guo)家(jia)發展計(ji)劃委第(di)15號令)，價格(ge)欺詐行為(wei)主要包括以下兩(liang)大類：

1.欺詐(zha)性價格手段

(1)虛構原(yuan)(yuan)價(jia)，虛構降價(jia)原(yuan)(yuan)因(yin)，虛假優惠折價(jia)，謊稱降價(jia)或者(zhe)將(jiang)要提價(jia)，誘騙他人購買的(de)；

(2)收(shou)購、銷售(shou)商品和提(ti)供服務前(qian)有價格承諾，不(bu)履行或(huo)者不(bu)完全履行的(de)；

(3)謊稱收購、銷售價格高于或者低于其他經營者的收購、銷售價格，誘騙消費者或者經營者與其進行交(jiao)易的；

(4)采取摻雜、摻假(jia)，以假(jia)充(chong)真，以次(ci)充(chong)好，短缺(que)數量等手段，使數量或(huo)者質(zhi)量與(yu)價格不符的；

(5)對實行市場調(diao)節(jie)價(jia)的(de)商品(pin)和服務(wu)價(jia)格(ge)，謊稱為(wei)政府定價(jia)或(huo)者政府指導(dao)價(jia)的(de)；

(6)其他價格欺詐手(shou)段。

2.欺詐性(xing)標價(jia)方式

(1)標價(jia)簽(qian)、價(jia)目表(biao)等所標示商品(pin)的(de)品(pin)名、產地、規格、等級、質地、計價(jia)單位、價(jia)格等或者服務的(de)項目、收(shou)費(fei)標準(zhun)等有關內容與實際(ji)不(bu)符，并以此為手段誘騙消(xiao)費(fei)者或者其他經營者購買的(de)；

(2)對(dui)同一商品或者服務(wu)，在(zai)同一交易場所(suo)同時使用兩種標價簽或者價目表(biao)，以低價招徠顧客并以高(gao)價進(jin)行(xing)結(jie)算(suan)的(de)；

(3)使用欺騙性或者誤導性的(de)語言、文字(zi)、圖片(pian)、計量(liang)單位等標(biao)價(jia)，誘導他人與其交易的(de)；

(4)標示的市場最低價(jia)(jia)、出廠(chang)價(jia)(jia)、批發(fa)價(jia)(jia)、特(te)價(jia)(jia)、極(ji)品(pin)價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格表示無依據(ju)或者無從比較的；

(5)降(jiang)價銷售所標(biao)示的(de)折扣商品或(huo)者服務，其折扣幅度與實(shi)際(ji)不符的(de)；

(6)銷售(shou)處理商品時，不標(biao)示處理品和(he)處理品價格的；

(7)采取(qu)價(jia)外饋贈方(fang)式銷售商品(pin)和提供(gong)服務時(shi)，不如(ru)實標示饋贈物(wu)(wu)品(pin)的品(pin)名、數量或者饋贈物(wu)(wu)品(pin)為(wei)假劣商品(pin)的；

(8)收購、銷售商品和提供(gong)服務帶有價格附加條件時，不標示(shi)(shi)或(huo)者含糊標示(shi)(shi)附加條件的(de)；

(9)其他欺騙(pian)性價格表示。

(三)價(jia)格欺詐的法律責(ze)任

《商品(pin)房銷售明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)規(gui)定》第(di)十六(liu)條：商品(pin)房經營(ying)者(zhe)不按照本規(gui)定明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)和(he)公示收費(fei)，或者(zhe)利(li)用標(biao)價(jia)(jia)(jia)形式和(he)價(jia)(jia)(jia)格手段進(jin)行(xing)價(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)的，由縣級(ji)以上各級(ji)人(ren)民(min)政(zheng)府價(jia)(jia)(jia)格主管部門依據《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)價(jia)(jia)(jia)格法(fa)(fa)(fa)》、《價(jia)(jia)(jia)格違法(fa)(fa)(fa)行(xing)為行(xing)政(zheng)處罰(fa)規(gui)定》、《關于商品(pin)和(he)服務(wu)實行(xing)明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)的規(gui)定》、《禁止價(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)行(xing)為的規(gui)定》等法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規(gui)和(he)規(gui)章實施行(xing)政(zheng)處罰(fa)。

《價(jia)格違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為行(xing)政處罰規定》(中華人(ren)民共和國國務院令第585號)第七條(tiao)：經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)違(wei)反價(jia)格法(fa)(fa)第十四條(tiao)的(de)規定，利用虛假的(de)或者(zhe)(zhe)使人(ren)誤解(jie)的(de)價(jia)格手(shou)段，誘騙(pian)消費者(zhe)(zhe)或者(zhe)(zhe)其(qi)他經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)與其(qi)進行(xing)交易的(de)，責令改(gai)正，沒收(shou)違(wei)法(fa)(fa)所得(de)(de)，并(bing)處違(wei)法(fa)(fa)所得(de)(de)5倍(bei)以(yi)下(xia)的(de)罰款;沒有違(wei)法(fa)(fa)所得(de)(de)的(de)，處5萬(wan)元(yuan)以(yi)上50萬(wan)元(yuan)以(yi)下(xia)的(de)罰款，情節嚴重(zhong)的(de)，責令停業(ye)整(zheng)頓，或者(zhe)(zhe)由工商行(xing)政管(guan)理機關吊銷營(ying)業(ye)執照。

責任部門：市發改委(物價)

咨詢電(dian)話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文】加強政策解讀，定期(qi)發布權威信息，正(zheng)面(mian)引導輿論(lun)。嚴厲打擊利用(yong)自媒體公眾號(hao)等(deng)炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等(deng)行(xing)為，營造(zao)良好的輿論(lun)氛圍，穩定市(shi)場預期(qi)。

【釋義】房產、建設、規土等部門要結合各自職責(ze)，做好信息公開工作，客觀理(li)(li)性地分析市(shi)(shi)場(chang)，引導(dao)合理(li)(li)的(de)住房消費。對發現的(de)散布(bu)虛(xu)假信息、惡(e)意(yi)制造(zao)恐慌情緒、誤導(dao)市(shi)(shi)場(chang)預期等行為，要依(yi)法追究(jiu)責(ze)任。

責任部(bu)門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

沈政(zheng)辦發〔2018〕62號

各區、縣(市)人民(min)政府，市政府有(you)關部門(men)、有(you)關直屬(shu)單位：

為促進(jin)我市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發展，按照住建部關于做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調控工作(zuo)要(yao)求，經市(shi)政(zheng)府(fu)同意，在繼續執行《沈陽市(shi)人民政(zheng)府(fu)辦公廳關于加強房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調控工作(zuo)的(de)通(tong)知》(沈政(zheng)辦發〔2017〕59號(hao)，以下(xia)簡稱“59號(hao)文件”)基礎(chu)上，現就進(jin)一(yi)步做(zuo)好(hao)穩房(fang)價工作(zuo)有(you)關事宜通(tong)知如下(xia)：

一(yi)、進一(yi)步加(jia)大新增土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)，供(gong)應(ying)(ying)規模(mo)不低(di)于2017年(nian)水平，在(zai)堅(jian)持(chi)國有(you)土地(di)(di)(di)使用權招拍掛出讓(rang)的前提(ti)下(xia)，靈活采取“限(xian)(xian)房價(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)配(pei)建(jian)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)自持(chi)”和“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)租(zu)賃住房”等競(jing)價(jia)(jia)方式。各區(qu)、縣(市(shi))政府要加(jia)大存量(liang)土地(di)(di)(di)攻堅(jian)力度，挖潛存量(liang)土地(di)(di)(di)資(zi)源，保證土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)后(hou)備資(zi)源。積極盤活閑置土地(di)(di)(di)，對(dui)施工進展(zhan)緩慢、停緩建(jian)等開發不充分的項目，督促(cu)其加(jia)大投資(zi)力度、加(jia)快建(jian)設進程，確保盡早入市(shi)銷(xiao)售。(責(ze)任部(bu)門(men)：市(shi)規劃國土局、房產局、建(jian)委)

二、擴大(da)商(shang)品住(zhu)房價格(ge)(ge)監控(kong)指導范圍，對(dui)(dui)“59號文(wen)件”確定的價格(ge)(ge)監控(kong)指導范圍以外區(qu)(qu)域(不含(han)遼中區(qu)(qu)、新民市、康平縣、法(fa)庫縣)的所有(you)在售(shou)商(shang)品住(zhu)房項(xiang)目，也要(yao)實行價格(ge)(ge)監控(kong)指導。對(dui)(dui)外擴區(qu)(qu)域內所有(you)2017年(nian)8月(yue)7日前下發商(shang)品房預售(shou)許可證的未售(shou)房源，一(yi)律暫停合(he)同網簽(qian)備案并重(zhong)新申報商(shang)品住(zhu)房預售(shou)價格(ge)(ge)。

未(wei)(wei)售房源重(zhong)新申(shen)報(bao)均(jun)(jun)價(jia)不(bu)得超(chao)過2018年3月的備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)。在3月未(wei)(wei)發生備(bei)案行為的，其未(wei)(wei)售房源申(shen)報(bao)均(jun)(jun)價(jia)不(bu)得超(chao)過3月前(qian)最近成交月份的備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)。

(責任部門：市房產(chan)局)

三、將(jiang)購買商品住房(fang)和(he)二手住房(fang)的限售(shou)范圍(wei)由“三環(huan)區(qu)域及渾南區(qu)全(quan)域(不含(han)沈撫(fu)新(xin)區(qu))內(nei)”擴展至“全(quan)市行(xing)政區(qu)域(不含(han)遼中區(qu)、新(xin)民市、康平縣(xian)、法庫縣(xian))內(nei)”，限售(shou)政策(ce)按照“59號文件(jian)”執行(xing)。(責(ze)任部(bu)門：市規劃(hua)國土局)

四、個人(ren)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額度實行(xing)資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)動(dong)性(xing)系(xi)(xi)數(shu)(shu)調(diao)(diao)節(jie)。資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)動(dong)性(xing)系(xi)(xi)數(shu)(shu)與公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)(yong)率(lv)掛鉤，資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)(yong)率(lv)大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)95%時(shi)(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)(shu)為0.8；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)(yong)率(lv)大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)90%且小(xiao)于(yu)(yu)95%時(shi)(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)(shu)為0.9；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)(yong)率(lv)小(xiao)于(yu)(yu)90%時(shi)(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)(shu)為1。資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)(yong)率(lv)和(he)流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)(shu)由市住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心(xin)定(ding)期(qi)向社會(hui)公(gong)(gong)布。(責(ze)任部門(men)：市住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心(xin))

五、調整(zheng)(zheng)提(ti)取(qu)(qu)公積(ji)金后準貸時限。將貸款(kuan)申請條件中“借(jie)款(kuan)人(ren)及共同申請人(ren)6個(ge)月內(nei)無現金提(ti)取(qu)(qu)公積(ji)金(不含(han)委(wei)托(tuo)還貸)記錄”調整(zheng)(zheng)為(wei)“借(jie)款(kuan)人(ren)及共同申請人(ren)12個(ge)月內(nei)無現金提(ti)取(qu)(qu)公積(ji)金(不含(han)委(wei)托(tuo)還貸)記錄”。(責任部門：市住房公積(ji)金中心)

六、加(jia)大對開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)的查(cha)處(chu)力度。市規劃(hua)(hua)國土局(ju)負責對開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)“批而未(wei)建”行為(wei)依(yi)法(fa)查(cha)處(chu)；市房產局(ju)負責對開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)“未(wei)許先售(shou)”“許而不(bu)售(shou)”等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)依(yi)法(fa)查(cha)處(chu)。對發(fa)現的違(wei)法(fa)違(wei)規問(wen)題，將嚴格(ge)依(yi)法(fa)處(chu)罰。(責任(ren)部門：市規劃(hua)(hua)國土局(ju)、房產局(ju))

七、堅決(jue)遏制投機炒房(fang)行為，防止(zhi)局部區(qu)域房(fang)價過快(kuai)上漲，對沈河區(qu)、和平區(qu)、渾(hun)南區(qu)(三環內)3個區(qu)域(以下簡稱限(xian)購區(qu)域)實行限(xian)購政(zheng)策。

本市(shi)戶(hu)籍居民家庭(含購房人、配偶及(ji)未成年子女，下同)在本市(shi)行政區(qu)域內擁(yong)有2套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)房的(de)，暫停向其銷售限購區(qu)域的(de)商品住(zhu)房。

非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭(ting)(ting)在本(ben)市(shi)行政(zheng)區域(yu)(yu)內(nei)擁有1套及以(yi)上住房(fang)的(de)，暫停向其銷(xiao)售(shou)限購(gou)區域(yu)(yu)的(de)商(shang)(shang)品住房(fang)。非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭(ting)(ting)在本(ben)市(shi)行政(zheng)區域(yu)(yu)內(nei)沒有住房(fang)的(de)，可在限購(gou)區域(yu)(yu)購(gou)買1套商(shang)(shang)品住房(fang)，購(gou)房(fang)時需提(ti)供購(gou)房(fang)申(shen)請之日起前2年內(nei)在本(ben)市(shi)連續繳(jiao)(jiao)納6個月及以(yi)上個人所得稅或社(she)會(hui)保(bao)險證明，通過補繳(jiao)(jiao)的(de)個人所得稅或社(she)會(hui)保(bao)險證明不予認(ren)定。

因回(hui)遷安置、司(si)法判決(jue)等(deng)方式(shi)取(qu)得的商品(pin)住房(fang)(fang)，不(bu)在限購(gou)(gou)范圍(wei)。個人所得稅或社會保(bao)險等(deng)證(zheng)明材料由相關部門按(an)照(zhao)各自職責(ze)核查認(ren)定。商品(pin)住房(fang)(fang)限購(gou)(gou)認(ren)定時間以(yi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網簽備案時間為準。(責(ze)任(ren)單位：市規劃國土局、人力資源(yuan)社會保(bao)障局、地稅局、民政局)

本通知自(zi)印發之日起施行(xing)，由市直相關部門負責(ze)解釋，并根據(ju)國家有關政策和市場形(xing)勢變(bian)化適時做出調整。

沈陽市人(ren)民政(zheng)府辦公廳

2018年4月15日(ri)

第一條 政策解讀

【原(yuan)文(wen)】進一(yi)步加大(da)新增土(tu)地(di)(di)(di)(di)供應，供應規模(mo)不低于2017年水平，在堅持(chi)國有土(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)招(zhao)拍掛出讓的(de)前提(ti)下，靈活采取“限房價(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)”“限地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)配建(jian)”“限地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)自持(chi)”和“限地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)租賃住房”等(deng)競(jing)價(jia)(jia)方式。各區、縣(xian)(市)政(zheng)府要加大(da)存(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)(di)攻堅力度(du)，挖潛存(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)(di)資(zi)源(yuan)，保證土(tu)地(di)(di)(di)(di)供應后備資(zi)源(yuan)。積極盤活閑(xian)置土(tu)地(di)(di)(di)(di)，對(dui)施工進展緩慢、停(ting)緩建(jian)等(deng)開發不充分(fen)的(de)項目，督(du)促其加大(da)投資(zi)力度(du)、加快建(jian)設進程，確(que)保盡早入(ru)市銷售。

【釋義】為促(cu)進(jin)(jin)我市(shi)(shi)房地(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩健康發(fa)展(zhan),穩定(ding)市(shi)(shi)場(chang)(chang)預期,土地(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)(chang)將進(jin)(jin)一步加大土地(di)(di)供(gong)應,供(gong)應規模不(bu)低于(yu)2017年水平,在堅持國有土地(di)(di)使(shi)用權招拍掛(gua)出讓的(de)前(qian)提下,結合(he)地(di)(di)塊實際(ji)情況,靈活采(cai)取“限(xian)(xian)房價、競地(di)(di)價”、“限(xian)(xian)地(di)(di)價、競房價”、“限(xian)(xian)地(di)(di)價、競配建(jian)”、“限(xian)(xian)地(di)(di)價、竟自持”等方式供(gong)應房地(di)(di)產用地(di)(di),有效控制地(di)(di)價。

責任部門：市土(tu)地交易中心

聯系人：李玉琪

咨詢(xun)電話：22973106

對(dui)于停(ting)緩建工(gong)程的處置，按照(zhao)《沈(shen)(shen)陽市人(ren)民政府辦(ban)(ban)公(gong)廳關于印發(fa)沈(shen)(shen)陽市停(ting)緩建工(gong)程處置工(gong)作方(fang)案的通知(zhi)》(沈(shen)(shen)政辦(ban)(ban)發(fa)〔2016〕137號(hao))執行。

責任(ren)部門：市城鄉建設委員會開(kai)發辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文】擴大商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)價格(ge)監控(kong)指(zhi)(zhi)導范圍，對“59號文件”確(que)定(ding)的價格(ge)監控(kong)指(zhi)(zhi)導范圍以外區(qu)域(不含遼中(zhong)區(qu)、新民(min)市、康(kang)平縣、法庫縣)的所有(you)在(zai)售(shou)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，也(ye)要實行價格(ge)監控(kong)指(zhi)(zhi)導。對外擴區(qu)域內(nei)所有(you)2017年8月7日前下(xia)發商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許可證的未售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)，一律暫停合同網簽備(bei)案(an)并重新申報商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)預售(shou)價格(ge)。

未售房(fang)源重(zhong)新申報均(jun)價不(bu)(bu)得超過2018年(nian)3月的備案均(jun)價。在3月未發生備案行為(wei)的，其未售房(fang)源申報均(jun)價不(bu)(bu)得超過3月前最近成(cheng)交(jiao)月份(fen)的備案均(jun)價。

【釋義】去(qu)年，市政(zheng)府辦公(gong)廳印發了《關(guan)于(yu)加強房(fang)(fang)地產市場調控工作的通知》(沈政(zheng)辦發【2017】59號)，并(bing)對三環區域及渾南(nan)區全域(不含沈撫新(xin)區)內在售商品(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)目實(shi)行(xing)價格監控指導。本(ben)《通知》將價格監控指導范圍(wei)擴大到我市除遼中區、新(xin)民市、康平縣、法庫縣以(yi)外的所有其他行(xing)政(zheng)區域，進一(yi)步落實(shi)國家(jia)住建部和(he)市委市政(zheng)府關(guan)于(yu)房(fang)(fang)價管(guan)控的工作要(yao)求。

房(fang)地產開發(fa)企業應當及時(shi)登錄商品房(fang)買(mai)賣合同網簽(qian)備案系統(tong)，以(yi)市房(fang)產局(ju)按幢(chuang)提供的(de)(de)(de)今(jin)(jin)年3月份(fen)備案均價(jia)(jia)或3月前最近成(cheng)交月份(fen)的(de)(de)(de)備案均價(jia)(jia)(3月份(fen)未(wei)(wei)發(fa)生備案行為的(de)(de)(de))為指導，在商品住(zhu)房(fang)預售(shou)價(jia)(jia)格申報表中(zhong)逐幢(chuang)逐戶填報未(wei)(wei)售(shou)房(fang)源價(jia)(jia)格，未(wei)(wei)售(shou)房(fang)源均價(jia)(jia)不(bu)得(de)超過本幢(chuang)住(zhu)宅今(jin)(jin)年3月份(fen)的(de)(de)(de)備案均價(jia)(jia)。

各房地(di)產開發企業(ye)在完成填寫未(wei)售房源(yuan)申報(bao)價(jia)格后，應當在商品房買賣合同(tong)網簽備(bei)案系統中予以保存，同(tong)時打(da)印2份紙(zhi)制價(jia)格申報(bao)表并加(jia)蓋單(dan)位公章(zhang)報(bao)送市房產局審核。

發(fa)現(xian)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)報(bao)送(song)的紙制材料(liao)與商品房(fang)合(he)同網簽系統(tong)中填報(bao)數(shu)據不一致的，或試圖(tu)以(yi)少數(shu)超低房(fang)價(jia)拉低申報(bao)均價(jia)的，以(yi)及(ji)存在隱(yin)瞞、欺騙等其他行為干擾正(zheng)(zheng)常價(jia)格申報(bao)的，市房(fang)產(chan)局將(jiang)責令改(gai)正(zheng)(zheng)，房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)于1個月內(nei)不得再(zai)次申報(bao)。

房(fang)地產開發企業發現本單位項目不屬(shu)于(yu)價格指導范圍但被(bei)關閉網簽備案功(gong)能，或對(dui)市(shi)房(fang)產局提供(gong)的價格指導存(cun)在異議的，可以(yi)向市(shi)房(fang)產局市(shi)場(chang)處提交書面(mian)的意見和建(jian)議。

責任部門：市(shi)房產局市(shi)場處

咨詢電(dian)話：22973621

第三條 政策解讀

【原文(wen)】將購(gou)買商品住房和二(er)手(shou)住房的限售范圍由(you)“三環區域(yu)及渾(hun)南區全(quan)域(yu)(不含沈撫新區)內”擴展至“全(quan)市行政區域(yu)(不含遼中區、新民市、康平縣(xian)、法庫縣(xian))內”，限售政策按照“59號文(wen)件”執行。(責任(ren)部(bu)門：市規劃國土局)

【釋(shi)義】1、本次限售只針(zhen)對住宅房屋再次出售的(de)，非住宅和公寓類房屋則不在(zai)限售范圍內。

2、本次(ci)限(xian)售的區(qu)域為全市行(xing)政區(qu)域(不(bu)含遼中區(qu)、新民市、康平縣、法庫縣)內。

3、本市戶籍居民家庭唯一住房再次(ci)出售的(de)，不予限售。

4、本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民購(gou)買(mai)家庭第(di)二(er)套(tao)及以上商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)、非(fei)沈陽市(shi)戶(hu)籍(ji)居民購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的，自(zi)商(shang)品(pin)房(fang)合同網簽備(bei)案之(zhi)日(ri)起滿5年(nian)可(ke)上市(shi)交易(yi)；本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民購(gou)買(mai)家庭第(di)二(er)套(tao)及以上二(er)手住(zhu)房(fang)、非(fei)本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民購(gou)買(mai)二(er)手住(zhu)房(fang)的,自(zi)《不動產權證(zheng)》登記日(ri)期(qi)起滿2年(nian)可(ke)上市(shi)交易(yi)。

5、在(zai)限售(shou)范(fan)圍內的(de)房屋出售(shou)時,賣房人除提供(gong)存(cun)量房轉移登(deng)記要件外,還應提供(gong)戶籍證明(戶口簿)，以(yi)便不動產登(deng)記機構按家庭(ting)成員擁有住房套數進行(xing)查詢(xun)、審核。

6、通過司法(fa)裁決、直系親(qin)屬(shu)間贈(zeng)與、繼承、離婚(hun)析產等(deng)方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍(wei)內(nei)。

7、因家庭成員患大病(bing)重病(bing)、子女就學等急需資金支付(fu)醫療(liao)費(fei)、學費(fei)的，經房屋所有(you)權人申請(qing)，不動產登(deng)記部門可解除對(dui)限售(shou)住房的限制。

責(ze)任部門(men)：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電話(hua)：22973533

第四條 政策解讀

【原文】個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款額度實行資(zi)(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)調(diao)節(jie)(jie)(jie)。資(zi)(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)與公(gong)積(ji)金(jin)資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)掛(gua)鉤，資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)大(da)于等于95%時(shi)，流(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)(jie)系數(shu)(shu)為0.8；資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)大(da)于等于90%且小于95%時(shi)，流(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)(jie)系數(shu)(shu)為0.9；資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)小于90%時(shi)，流(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)(jie)系數(shu)(shu)為1。資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)和流(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)(jie)系數(shu)(shu)由市住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)中心定期向(xiang)社會公(gong)布。

【釋義】截(jie)至2018年3月31日，沈陽住(zhu)房(fang)公積金管理中心歸(gui)集余額6,306,554.13萬(wan)元(yuan)，住(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)余額為(wei)6,073,407.86萬(wan)元(yuan)，貸款(kuan)資金使用(yong)率為(wei)96.3%。貸款(kuan)資金使用(yong)率和流動(dong)性調節系數由市住(zhu)房(fang)公積金管理中心按季度(du)向社會公布。

責任部(bu)門：市住房(fang)公積金管理中(zhong)心(xin)個人貸款處(chu)

咨詢電話：23946643

第五條 政策解讀

【原文】調整提取(qu)公(gong)積金(jin)(jin)后準貸(dai)(dai)(dai)時(shi)限。將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款申請(qing)條件(jian)中“借(jie)款人(ren)及(ji)共同(tong)(tong)申請(qing)人(ren)6個月(yue)內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)(jin)提取(qu)公(gong)積金(jin)(jin)(不含(han)委托還(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai))記錄”調整為“借(jie)款人(ren)及(ji)共同(tong)(tong)申請(qing)人(ren)12個月(yue)內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)(jin)提取(qu)公(gong)積金(jin)(jin)(不含(han)委托還(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai))記錄”。

【釋義】現金提(ti)取(qu)(qu)是(shi)指現金購買自住住房提(ti)取(qu)(qu)、償還商業(ye)住房貸(dai)款(kuan)提(ti)取(qu)(qu)、租(zu)房提(ti)取(qu)(qu)等。

責任部門:市住房公積金(jin)管理(li)中(zhong)心個(ge)人貸款處

咨詢電話(hua)：23946643

第六條 政策解讀

【原文】加大對開(kai)發企業(ye)違法(fa)(fa)(fa)違規行(xing)為的查(cha)處(chu)力(li)度。市(shi)規劃國(guo)土局負責對開(kai)發企業(ye)“批而未(wei)建”行(xing)為依法(fa)(fa)(fa)查(cha)處(chu)；市(shi)房產局負責對開(kai)發企業(ye)“未(wei)許先售”“許而不售”等違法(fa)(fa)(fa)違規行(xing)為依法(fa)(fa)(fa)查(cha)處(chu)。對發現的違法(fa)(fa)(fa)違規問(wen)題，將嚴格依法(fa)(fa)(fa)處(chu)罰。

【釋義】“未(wei)許先售(shou)”是指(zhi)開發(fa)建設單位(wei)未(wei)取得(de)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證》就進行房(fang)(fang)屋銷售(shou)，或(huo)者(zhe)通(tong)過(guo)認購、預(yu)訂(ding)、排號、發(fa)放VIP卡等(deng)方式向(xiang)買受(shou)人收取或(huo)者(zhe)變(bian)相收取定金、預(yu)訂(ding)款等(deng)費用的行為。“許而不售(shou)”是指(zhi)開發(fa)建設單位(wei)未(wei)按照(zhao)《關于進一(yi)步加強(qiang)房(fang)(fang)地產市場監管完善商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)售(shou)制度(du)有(you)關問題(ti)的通(tong)知》(建房(fang)(fang)[2010]53號)要求，在(zai)取得(de)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證》后10日內一(yi)次(ci)性公開全部準(zhun)售(shou)房(fang)(fang)源，以(yi)及變(bian)相捂盤(pan)惜售(shou)或(huo)囤積房(fang)(fang)源行為。

市房(fang)產局(ju)將(jiang)加大(da)執(zhi)法(fa)(fa)檢查(cha)(cha)力度，通(tong)過現(xian)場(chang)巡查(cha)(cha)、受(shou)理(li)舉報(bao)投訴等(deng)方(fang)式(shi)，嚴(yan)肅查(cha)(cha)處未(wei)許(xu)先售、許(xu)而不(bu)售、哄(hong)抬房(fang)價等(deng)違規行為(wei)。對存在違法(fa)(fa)違規行為(wei)的(de)，視情節輕重(zhong)，予以(yi)書(shu)面(mian)警告、約談、公開通(tong)報(bao)、列入嚴(yan)重(zhong)違法(fa)(fa)失信(xin)房(fang)地產開發企業名單等(deng)處罰(fa)。不(bu)正當經(jing)營行為(wei)應當由其他部門處理(li)的(de)，及(ji)時(shi)移交(jiao)有關部門依法(fa)(fa)處理(li)。

責任部門：市(shi)(shi)房產局(ju)市(shi)(shi)場處(chu)

咨詢電話：22973621

第七條 政策解讀

【原文】堅決(jue)遏(e)制投機炒房(fang)(fang)行(xing)為，防止(zhi)局(ju)部區(qu)域(yu)(yu)房(fang)(fang)價過快上漲，對沈河區(qu)、和平(ping)區(qu)、渾南區(qu)(三環內)3個(ge)區(qu)域(yu)(yu)(以下簡稱限購區(qu)域(yu)(yu))實行(xing)限購政(zheng)策。

本市(shi)戶籍居民家(jia)庭(含購房(fang)(fang)人、配偶及(ji)未成(cheng)年子女，下(xia)同(tong))在本市(shi)行政區域內擁有2套及(ji)以上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，暫(zan)停向其銷售限購區域的(de)商品住(zhu)房(fang)(fang)。

非本(ben)(ben)市戶籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭在本(ben)(ben)市行政區(qu)域(yu)(yu)內擁有1套(tao)及以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)的，暫停向其銷(xiao)售限購(gou)區(qu)域(yu)(yu)的商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。非本(ben)(ben)市戶籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭在本(ben)(ben)市行政區(qu)域(yu)(yu)內沒(mei)有住(zhu)(zhu)房(fang)的，可在限購(gou)區(qu)域(yu)(yu)購(gou)買(mai)1套(tao)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)，購(gou)房(fang)時需提供購(gou)房(fang)申請之日(ri)起(qi)前2年內在本(ben)(ben)市連續(xu)繳納6個(ge)月(yue)及以(yi)(yi)上(shang)個(ge)人所得(de)稅或社會保險證明(ming)，通過補繳的個(ge)人所得(de)稅或社會保險證明(ming)不予認(ren)定。

因回遷安置、司法判決等方(fang)式(shi)取得的商(shang)品住房，不在限購(gou)(gou)范圍。個人(ren)所得稅或(huo)社(she)會(hui)保險等證(zheng)明(ming)材(cai)料由相(xiang)關部門按照各(ge)自職責核查(cha)認定(ding)。商(shang)品住房限購(gou)(gou)認定(ding)時間以購(gou)(gou)房合同網簽(qian)備案時間為準。

【釋義】1、本次限(xian)購(gou)只對新(xin)建商品住房進行限(xian)購(gou)。

2、本次限購(gou)的區域(yu)為沈河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(yu)(以下簡稱(cheng)限購(gou)區域(yu))。

3、本市戶籍居民家庭在本市行政(zheng)區域內擁有2套及以上住房的，不得在限(xian)購(gou)區域內購(gou)買新(xin)建商品住房。

非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)民家庭在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)行政區(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)擁有1套(tao)及以上住房(fang)(fang)(fang)的，不得在(zai)限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)購(gou)(gou)買(mai)新建商品住房(fang)(fang)(fang)。非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)民家庭在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)行政區(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)沒(mei)有住房(fang)(fang)(fang)的，可在(zai)限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)新建商品住房(fang)(fang)(fang)。購(gou)(gou)買(mai)時需提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)申請之日起(qi)前(qian)2年內(nei)(nei)(nei)在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)連續繳納(na)6個月及以上個人(ren)所得稅(shui)或(huo)社(she)會(hui)保險證(zheng)(zheng)明。通(tong)過補繳的個人(ren)所得稅(shui)或(huo)社(she)會(hui)保險證(zheng)(zheng)明不予(yu)認定。

4、購房(fang)人家庭(ting)成(cheng)員指(zhi)購房(fang)人、配偶以及其(qi)未成(cheng)年子女(nv)。

5、購房人(ren)家庭成(cheng)員中有一人(ren)具有本市(shi)戶籍(ji)的，視為本市(shi)戶籍(ji)家庭。

6、購房(fang)人家庭已(yi)(yi)有住房(fang)套數，指在本市內購房(fang)人家庭成員名下(xia)已(yi)(yi)經辦(ban)(ban)理(li)(li)不動產權證或房(fang)證的住房(fang)和已(yi)(yi)經辦(ban)(ban)理(li)(li)合同(tong)備案但(dan)尚未辦(ban)(ban)理(li)(li)不動產權證的商品(pin)住房(fang)套數之和。

7、購房(fang)人(ren)及(ji)家庭(ting)成員擁有的住房(fang)無論以何(he)種方式取得(de)，均(jun)計入購房(fang)人(ren)家庭(ting)已有住房(fang)套數。

8、通過司法裁決、回遷安置(zhi)等(deng)方式取得的限(xian)購區(qu)域內(nei)商品住房，不(bu)在限(xian)購范(fan)圍(wei)內(nei)。

9、個人所得稅、社會保(bao)險等證(zheng)明材料(liao)由市地稅局、人力資(zi)源(yuan)保(bao)障(zhang)局按(an)照各自職責核查認定。

責任部門：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533