為認真落實《合肥市(shi)(shi)(shi)人民政府辦(ban)公(gong)廳轉發市(shi)(shi)(shi)房地產管理局市(shi)(shi)(shi)國土(tu)資源局 市(shi)(shi)(shi)規劃局 市(shi)(shi)(shi)物價局 市(shi)(shi)(shi)工商(shang)局市(shi)(shi)(shi)金融(rong)辦(ban) 市(shi)(shi)(shi)政府新(xin)聞辦(ban)〈關于進一步促進我市(shi)(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展的若干意(yi)見〉》（合政辦(ban)〔2016〕43號）相關要(yao)求，現制(zhi)定如下實施細則：

一、商品住房限購(gou)查詢

1、查(cha)詢(xun)對(dui)象：凡購(gou)買本(ben)(ben)市市區(qu)范圍(wei)內(nei)新建商品住房的購(gou)房人（包括：購(gou)房者(zhe)本(ben)(ben)人、配偶及未成(cheng)年子女(nv)）。

2、實(shi)施部門：合肥市房(fang)地產產權(quan)監(jian)理處商品(pin)(pin)房(fang)管理科（以下簡(jian)稱(cheng)：商品(pin)(pin)房(fang)管理科）負責(ze)具體實(shi)施。（地址：濱湖區(qu)南京路2588號(hao)要(yao)素大市場D區(qu)三樓，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本市(shi)區(qu)戶(hu)籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶(hu)籍證明以(yi)及婚姻證明等相關材料(liao)（核(he)驗原(yuan)件(jian)，收繳復印件(jian)）；非本市(shi)戶(hu)籍購房人，除上(shang)(shang)述資料(liao)外，還(huan)須(xu)提供在購房之日(ri)前(qian)2年內在本市(shi)區(qu)逐月連(lian)續繳納1年以(yi)上(shang)(shang)的個人所得稅或社(she)會保險證明原(yuan)件(jian)。

4、查詢流程

（1）購(gou)房人在購(gou)買(mai)住(zhu)房前申請居民家庭住(zhu)房限(xian)購(gou)查(cha)詢(xun)，并如實準確(que)填寫《住(zhu)房信息查(cha)詢(xun)審核表》；

（2）開發企(qi)業對購房人(ren)提(ti)供材料進行初核(he)，并在《住房信(xin)息查詢審核(he)表》上(shang)加蓋(gai)單位公章；

（3）開(kai)發企業(ye)至商品房(fang)管理科代(dai)辦(ban)限購查詢；

（4）商(shang)品(pin)房管理科(ke)核(he)查購房資格材(cai)料。（原(yuan)件核(he)驗后(hou)由(you)開發(fa)企業當場(chang)領回）

（5）商品房(fang)管理科進行相關查詢(xun)(xun)，符(fu)合購(gou)(gou)房(fang)條件的，在《住房(fang)信息(xi)查詢(xun)(xun)審(shen)核(he)表(biao)》購(gou)(gou)房(fang)人聯(lian)加蓋限購(gou)(gou)查詢(xun)(xun)專用章后，作為(wei)購(gou)(gou)買商品住房(fang)的依據(ju)。

二(er)、存量住房限購查詢

1、查詢對象：凡購(gou)買我市市區范圍內存量(liang)住房(fang)的非本(ben)市區戶籍(ji)購(gou)房(fang)人（包(bao)括(kuo)：購(gou)房(fang)者(zhe)本(ben)人、配(pei)偶及(ji)未成年(nian)子女）。

2、實(shi)施(shi)部門：要素(su)大市(shi)場(chang)網(wang)簽(qian)管(guan)理(li)窗口（地址：濱湖區南京路2588號要素(su)大市(shi)場(chang)D區二樓，電(dian)(dian)話：0551-62631850）負(fu)責濱湖登記(ji)中心(xin)登記(ji)范圍內自(zi)行成交(jiao)存量(liang)住(zhu)房限購(gou)查詢的具體實(shi)施(shi)，東怡金(jin)(jin)融(rong)廣(guang)場(chang)網(wang)簽(qian)管(guan)理(li)窗口（地址：廬陽區阜南路169號東怡金(jin)(jin)融(rong)廣(guang)場(chang)B座三樓，電(dian)(dian)話：0551-62623317）負(fu)責其余存量(liang)住(zhu)房限購(gou)查詢的具體實(shi)施(shi)。

3、交驗材料

家庭成(cheng)員(yuan)身份證(zheng)明(ming)、戶籍證(zheng)明(ming)、婚(hun)姻(yin)證(zheng)明(ming)等(deng)相關材料（核(he)驗原件，收(shou)繳(jiao)復印件）以及在購房之日前2年內(nei)在本市區逐月連續(xu)繳(jiao)納1年以上的個人所得稅或(huo)社會保險證(zheng)明(ming)原件。

4、查詢流程

（1）購房(fang)人(ren)在購買存量(liang)住房(fang)前申請居民家(jia)庭住房(fang)限購查詢，并(bing)如實準(zhun)確填寫(xie)《住房(fang)信息(xi)查詢審核表》；

（2）通過(guo)經紀(ji)機構成交的，由經紀(ji)機構對購(gou)房人提(ti)供材料進行初核，并在《住房信息查(cha)詢審(shen)核表》上加蓋單位公章(zhang)；

（3）通過經紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)成交(jiao)的，由(you)經紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)至東怡金融大(da)廈網(wang)簽(qian)管理窗(chuang)口代(dai)辦限購查(cha)詢；

（4）網簽管理窗口(kou)核(he)查購房資(zi)格材(cai)料。（原件核(he)驗后當場領(ling)回）

（5）網簽管(guan)理窗口進行相關查(cha)詢，符合限(xian)購(gou)(gou)條件的，在《住房(fang)信(xin)息查(cha)詢審核表》購(gou)(gou)房(fang)人聯加蓋限(xian)購(gou)(gou)查(cha)詢專用章后，作(zuo)為購(gou)(gou)買存量住房(fang)的依據。

三、相關要求

1、房(fang)地產開發企業和(he)房(fang)地產經紀機構不得向(xiang)不符(fu)合條(tiao)件的(de)購房(fang)人出(chu)售商品住房(fang)，違(wei)反有關(guan)規定的(de)，房(fang)地產交易和(he)不動產登記部門不予(yu)辦理相關(guan)手續(xu)。

2、購房人須(xu)如實(shi)申報(bao)相關信息，如有虛(xu)假、不實(shi)申報(bao)等(deng)違規行為(wei)的，將承擔由此產生的經濟(ji)及法律責(ze)任。

3、開發(fa)企業和經紀機構在住房限購(gou)查(cha)詢(xun)中(zhong)弄(nong)虛(xu)作假的，暫停網上簽約(yue)資(zi)格，責(ze)令(ling)限期整改，并(bing)將不良(liang)記(ji)錄(lu)記(ji)入(ru)企業誠信檔案(an)。

4、房地(di)產管理(li)部門(men)工(gong)作人(ren)員在住宅限購查(cha)(cha)詢中玩忽職(zhi)守或(huo)利用職(zhi)務之(zhi)便，違規出具《住房信息查(cha)(cha)詢審核表》的，將按有(you)關規定追(zhui)究行政責(ze)任，構成犯(fan)罪的依法追(zhui)究刑事責(ze)任。

合肥市房地產(chan)管理局

2016年10月4日

各縣(xian)（市(shi)）、區人民政府，市(shi)政府各部門、直(zhi)屬(shu)機構,省部屬(shu)駐肥有關單位：

《合肥(fei)市人(ren)才購房資(zi)格認定實施(shi)細則(ze)》已經市人(ren)才工作(zuo)領導小(xiao)組(zu)研究，并經市政府同意(yi)，現印發給你們，請結合實際認真(zhen)貫(guan)徹落實。

合肥市人才(cai)工(gong)作(zuo)領導(dao)小組(zu)

2018年8月15日(ri)

合肥市(shi)人才購房資格認定(ding)實施細(xi)則

為吸引(yin)和(he)鼓勵更多人才來(lai)肥創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)，加大人才安(an)居保障力(li)度，根據合肥市《關于進(jin)一步(bu)支(zhi)持人才來(lai)肥創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)的若干政策》（合辦(ban)〔2018〕18號）精神,制定本細(xi)則(ze)。

一、認定范圍

以下落戶(hu)我市創新創業(ye)的人才(cai)，可在市區范(fan)圍(wei)內購買(mai)首套住房:

1．普通高校(xiao)（含高等職業院校(xiao)、技工院校(xiao)預備技師(shi)班或高級(ji)工班）應屆畢(bi)業生（含畢(bi)業兩年內畢(bi)業生）；

2．留學歸國人員；

3．研究生以上學歷人員(yuan)；

4．年齡在40周歲以(yi)下(xia)本科學歷(li)人員；

5．中級及以上(shang)專業技術人員；

6．高(gao)級(ji)工（國(guo)家職業資(zi)格三級(ji)）及以上(shang)高(gao)技能人(ren)才；

7．符合購房政策(ce)的其他(ta)人(ren)才。

二、申請材料

申(shen)請人需提供(gong)以下材料：

1．《合肥(fei)市人才購房資格認(ren)定申請表(biao)》；

2．申請人身份證、戶(hu)口(kou)簿(bu)或常(chang)住人口(kou)登記表、婚姻證明；

3．申請人在合肥(fei)就(jiu)業的(de)須(xu)提供社保繳費(fei)證明(ming)，在合肥(fei)創(chuang)業的(de)須(xu)提供工商營業執照；

4．申請人家庭成員身(shen)份材(cai)料（配偶(ou)及未滿18周歲子女）；

5．申(shen)請人學(xue)(xue)(xue)歷證(zheng)書、留(liu)學(xue)(xue)(xue)證(zheng)明(ming)、職稱證(zheng)書或國(guo)(guo)家職業資格證(zheng)書。國(guo)(guo)內學(xue)(xue)(xue)歷須提(ti)供(gong)教(jiao)(jiao)育主(zhu)管部門開具的(de)《中國(guo)(guo)高等教(jiao)(jiao)育學(xue)(xue)(xue)歷認(ren)證(zheng)報告》或通過學(xue)(xue)(xue)信網（www.chsi.com.cn）打印的(de)《學(xue)(xue)(xue)歷電子注(zhu)冊備案表》；國(guo)(guo)（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)(xue)歷須提(ti)供(gong)教(jiao)(jiao)育部留(liu)學(xue)(xue)(xue)服務中心國(guo)(guo)（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)(xue)歷認(ren)證(zheng)系(xi)統（//renzheng.cscse.edu.cn）出具的(de)《國(guo)(guo)（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)(xue)歷學(xue)(xue)(xue)位認(ren)證(zheng)書》；職稱證(zheng)書或國(guo)(guo)家職業資格證(zheng)書須經人社部門認(ren)定(ding)；其他主(zhu)管部門出具的(de)相關認(ren)證(zheng)；

6．購買存量住房(fang)的，須核(he)驗擬購買住房(fang)的產權證書；

7．其他(ta)必要材料。

三、辦理流程

1．申請

線上(shang)申(shen)請(qing)：符合人才購房政策的申(shen)請(qing)人可(ke)通過(guo)安(an)徽政務(wu)服務(wu)網(wang)合肥專廳進(jin)行網(wang)上(shang)申(shen)請(qing)。

線下(xia)申(shen)(shen)請(qing)(qing)：符合人(ren)才購(gou)房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策的(de)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)攜帶相關(guan)申(shen)(shen)請(qing)(qing)資料至(zhi)房(fang)(fang)(fang)產管(guan)(guan)理(li)部門(men)辦(ban)(ban)理(li)。購(gou)買(mai)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，可至(zhi)合肥市(shi)房(fang)(fang)(fang)屋交易管(guan)(guan)理(li)中(zhong)心商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)科辦(ban)(ban)理(li)（地址：濱湖區南(nan)京路(lu)2588號要素大(da)市(shi)場(chang)D區三樓(lou)，電話：0551-62625713）；購(gou)買(mai)存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，可至(zhi)要素大(da)市(shi)場(chang)存量(liang)房(fang)(fang)(fang)網簽管(guan)(guan)理(li)窗(chuang)口辦(ban)(ban)理(li)（地址：濱湖區南(nan)京路(lu)2588號要素大(da)市(shi)場(chang)D區二(er)樓(lou)，電話：0551-62630850），或至(zhi)東怡金融(rong)廣場(chang)存量(liang)房(fang)(fang)(fang)網簽管(guan)(guan)理(li)窗(chuang)口辦(ban)(ban)理(li)（地址：廬(lu)陽區阜南(nan)路(lu)169號東怡金融(rong)廣場(chang)B座(zuo)三樓(lou)，電話：0551-62623317）。

2．審核

通過(guo)在線核(he)(he)驗或查詢(xun)申(shen)請人(ren)(ren)相關信息，對申(shen)請人(ren)(ren)購房資格進行(xing)審(shen)核(he)(he)。核(he)(he)驗符合條件的，予以審(shen)核(he)(he)通過(guo)；核(he)(he)驗不通過(guo)的，申(shen)請人(ren)(ren)可核(he)(he)實補充相關信息并重(zhong)新申(shen)請。如申(shen)請人(ren)(ren)發(fa)現反饋信息有誤，可向(xiang)有關主管部門(men)提(ti)出修改申(shen)請。

3．辦結

審(shen)核通(tong)過的申(shen)請(qing)人信(xin)息(xi)載入房屋(wu)交易系統，相關信(xin)息(xi)傳(chuan)送稅務、不動產(chan)登(deng)記部門，申(shen)請(qing)人按(an)照程序(xu)辦理購房手續。

四、其他要求

1．各相關部門要相互協作，加強對人才購房資格的(de)審核(he)工(gong)作，不斷完善工(gong)作機制(zhi),及時(shi)解決工(gong)作中出(chu)現的(de)問題。

2．申請人在申報(bao)過程中弄虛作(zuo)假的，一經核(he)實，視情取消購房資格(ge)、納入誠信系統。工作(zuo)人員(yuan)和(he)有關單位(wei)弄虛作(zuo)假的,依(yi)法依(yi)規嚴(yan)肅處理(li)。

3．申請人擬購商品住房(fang)的(de)或(huo)(huo)通過房(fang)地產(chan)中介(jie)企(qi)(qi)(qi)業(ye)購買存量住房(fang)的(de)，該(gai)房(fang)地產(chan)開發企(qi)(qi)(qi)業(ye)或(huo)(huo)中介(jie)企(qi)(qi)(qi)業(ye)須協助或(huo)(huo)代理辦(ban)理相(xiang)關手續。

本細則由市房(fang)產局會同有(you)關部門(men)進(jin)行解釋。

本(ben)細則(ze)自發布之日起施行，有效(xiao)期3年。

各(ge)縣（市）、區人民政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各(ge)部(bu)門、各(ge)直屬機構：

經市(shi)政府(fu)同意(yi)，現將(jiang)《市(shi)房(fang)地產(chan)管理局(ju)市(shi)國土資源局(ju)市(shi)規劃局(ju)市(shi)物價局(ju)市(shi)工商局(ju)市(shi)金融(rong)辦市(shi)政府(fu)新聞辦關于進一步促進我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發展的若干(gan)意(yi)見》轉(zhuan)發給你們，請認真(zhen)貫徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年(nian)10月2日

關(guan)于進一步促進我市房地產市場平(ping)穩健康發(fa)展的若干(gan)意見

市(shi)房地產管理(li)局 市(shi)國(guo)土資源局 市(shi)規(gui)劃局 市(shi)物價局 市(shi)工商局 市(shi)金融辦 市(shi)政府新(xin)聞辦

為(wei)全面(mian)貫徹執行(xing)國家房(fang)地產市場(chang)調(diao)控政策，現就進一步促進我市房(fang)地產市場(chang)平穩(wen)健康發展提出如下意見：

一、加(jia)大居住用地供應(ying)力度，合理調整土地供應(ying)結構

進(jin)一步(bu)加(jia)大居住(zhu)用地（含以居住(zhu)為主的(de)(de)商(shang)(shang)住(zhu)用地，下同）供應力度，今年內市(shi)區再供應5000畝(mu)居住(zhu)用地，力爭全(quan)年全(quan)市(shi)居住(zhu)用地供應超(chao)10000畝(mu)。優(you)化控規(gui)和規(gui)劃(hua)設(she)計條件中(zhong)的(de)(de)商(shang)(shang)住(zhu)用地比例，提(ti)高(gao)上(shang)市(shi)土地的(de)(de)居住(zhu)用地占比。在規(gui)劃(hua)設(she)計時，主城區內90平方米左(zuo)右(you)中(zhong)小戶(hu)型新建商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)占比不低于50%，滿足剛性(xing)需(xu)求(qiu)，兼顧改善性(xing)需(xu)求(qiu)。

二、開(kai)展(zhan)已(yi)供居(ju)住(zhu)用地專(zhuan)項清理

成立市(shi)已供(gong)居(ju)住用地專項(xiang)(xiang)清理領(ling)導小組，由市(shi)政府分管副市(shi)長(chang)牽頭，市(shi)國土、規劃、建設(she)、房產、審計、稅務、監察等(deng)部門參加(jia)，對(dui)(dui)已供(gong)居(ju)住用地的合同履(lv)約(yue)(yue)、規劃、施工(gong)(gong)(gong)(gong)、預售、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)等(deng)各環(huan)節進行(xing)專項(xiang)(xiang)督查，每周(zhou)一調度(du)，逐項(xiang)(xiang)落實開發進度(du)計劃，重點(dian)解決規劃方案審批(pi)、建設(she)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)(gong)(gong)許可、開竣工(gong)(gong)(gong)(gong)、預售許可等(deng)環(huan)節存在的問(wen)題。對(dui)(dui)因企業(ye)自身原(yuan)因閑(xian)置土地、不按(an)照土地出讓(rang)合同約(yue)(yue)定開發建設(she)的，嚴肅追究違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

三、嚴(yan)格居(ju)住用地供應(ying)條件

競(jing)(jing)買(mai)人報名參(can)與(yu)市區和肥(fei)(fei)東縣、肥(fei)(fei)西縣、長豐縣范圍(wei)(wei)內的居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地競(jing)(jing)買(mai)時，每次(ci)拍賣會僅限參(can)與(yu)其中(zhong)1宗居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地的競(jing)(jing)買(mai)。2012年1月(yue)1日至新的出(chu)(chu)讓(rang)公告(gao)發(fa)布期間，銷售備案住(zhu)(zhu)房(fang)計容(rong)總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積低于(yu)規劃可銷售住(zhu)(zhu)房(fang)計容(rong)總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積60%的房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業；自2016年1月(yue)1日起，取得(de)(de)居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地超過已供應居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地總(zong)量20%的房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業，均(jun)暫不(bu)得(de)(de)參(can)與(yu)市區和肥(fei)(fei)東縣、肥(fei)(fei)西縣、長豐縣范圍(wei)(wei)內居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地競(jing)(jing)買(mai)。在土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)條件中(zhong)明確競(jing)(jing)買(mai)保證金(jin)比例為參(can)考總(zong)價的50%-100%。土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)須在《國有建(jian)設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)(tong)》簽訂(ding)后(hou)一(yi)個月(yue)內一(yi)次(ci)性(xing)付清。房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業不(bu)得(de)(de)拒絕公積金(jin)貸款購房(fang)，并在土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)(tong)中(zhong)約定。

四、實施區域性住房(fang)限購

在市(shi)(shi)區(qu)（不(bu)含四縣一(yi)市(shi)(shi)，下同）范圍(wei)內，暫(zan)停(ting)向擁有2套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)的(de)本(ben)市(shi)(shi)區(qu)戶籍居民(min)家庭(ting)出售新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)房(fang)；暫(zan)停(ting)向擁有1套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)或(huo)無法提供購房(fang)之日(ri)前2年(nian)內在本(ben)市(shi)(shi)區(qu)逐月連(lian)續繳納1年(nian)以(yi)上(shang)(shang)個人所得(de)稅或(huo)社會保(bao)險證明的(de)非本(ben)市(shi)(shi)區(qu)戶籍居民(min)家庭(ting)出售新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)以合(he)同備案(an)時(shi)間(jian)為準，存量住(zhu)房(fang)(fang)以納稅時(shi)間(jian)為準。房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)和房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)不(bu)得(de)向(xiang)不(bu)符合(he)條件的(de)購房(fang)(fang)人出售商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)，違反上(shang)述規定的(de)，房(fang)(fang)地產交(jiao)易(yi)和不(bu)動產登(deng)記部(bu)門不(bu)予辦理(li)相關手續。

五、實施差(cha)別化住房信貸政策，加(jia)強住房金融(rong)監管

根據銀發(fa)〔2015〕305號(hao)和銀發(fa)〔2016〕26號(hao)文(wen)件關(guan)于(yu)限購城市(shi)(shi)商(shang)(shang)業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)首(shou)付(fu)比(bi)例相關(guan)政策(ce)，市(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)居民(min)家庭(ting)首(shou)次(ci)購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)申(shen)(shen)請(qing)(qing)商(shang)(shang)業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例調整(zheng)為(wei)30%；居民(min)家庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)無(wu)(wu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)（含在外地貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)，下(xia)同）、居民(min)家庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相應購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清、居民(min)家庭(ting)無(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)1次(ci)購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)的，申(shen)(shen)請(qing)(qing)商(shang)(shang)業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例均為(wei)40%；居民(min)家庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相應購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)條件再(zai)次(ci)申(shen)(shen)請(qing)(qing)商(shang)(shang)業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例為(wei)50%。暫停向擁(yong)有(you)(you)2套(tao)(tao)(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)戶(hu)(hu)籍居民(min)家庭(ting)、擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或無(wu)(wu)法提供購房(fang)(fang)(fang)(fang)之日前2年內在本市(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)逐月(yue)連續繳納(na)1年以上(shang)個人(ren)(ren)所得稅(shui)或社(she)會(hui)保險證明的非(fei)本市(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)戶(hu)(hu)籍居民(min)家庭(ting)發(fa)放(fang)商(shang)(shang)業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)監管部門(men)要加強對商業銀(yin)行(xing)執行(xing)差別化住(zhu)房信貸(dai)(dai)政策的(de)監督(du)檢查，督(du)促商業銀(yin)行(xing)嚴(yan)格對購房人首付(fu)款資金(jin)(jin)(jin)來源(yuan)進行(xing)核查；金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)監管、房地產管理等(deng)部門(men)要嚴(yan)格查處(chu)各類(lei)機構違法開展“首付(fu)貸(dai)(dai)”、“過(guo)橋(qiao)貸(dai)(dai)”等(deng)金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)杠桿配資業務，維護住(zhu)房信貸(dai)(dai)市場秩序，防(fang)范金(jin)(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)風險。

六、從嚴控制公積金貸款

對于家庭名下已經擁(yong)有2套住(zhu)(zhu)房(fang)的職工購買(mai)第(di)3套住(zhu)(zhu)房(fang)時(shi)，停止(zhi)(zhi)發放住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款。停止(zhi)(zhi)“商轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款業務(wu)辦理。停止(zhi)(zhi)發放住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)異地貸(dai)款。

七、加(jia)強商品住房銷售(shou)明碼標(biao)價備案(an)管理(li)

價格管理部門要加強新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)房銷售(shou)明碼(ma)標價備(bei)(bei)案管理，積極引(yin)導開發(fa)企業根(gen)據開發(fa)建(jian)(jian)設(she)成本、合理利潤等因素科學合理定價。新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)房首次(ci)明碼(ma)標價備(bei)(bei)案應(ying)按項目(mu)地塊(kuai)參照同(tong)(tong)區域、同(tong)(tong)品(pin)質、同(tong)(tong)類型新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)房備(bei)(bei)案價格確(que)定首次(ci)備(bei)(bei)案價格；同(tong)(tong)一(yi)項目(mu)、同(tong)(tong)類房屋6個月內(nei)不得上(shang)調備(bei)(bei)案價格；再次(ci)申報備(bei)(bei)案價格超(chao)(chao)過6個月的(de)上(shang)調幅度(du)不得超(chao)(chao)過1%。已取得預售(shou)許可證的(de)項目(mu)，須在10日內(nei)一(yi)次(ci)性公開全部可售(shou)房源(yuan)，不得以(yi)“價外加價”等方式(shi)超(chao)(chao)出(chu)備(bei)(bei)案價格對外銷售(shou)。

八、落實特殊人群住(zhu)房(fang)保(bao)障措施

分類梳理全市(shi)人(ren)才(cai)住房(fang)(fang)“剛需”，加(jia)快人(ren)才(cai)公(gong)寓項(xiang)目建設；制(zhi)定(ding)人(ren)才(cai)公(gong)寓建設使用管理辦法，向(xiang)符合條件的人(ren)才(cai)租售。進一步擴大公(gong)租房(fang)(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮中等(deng)偏下收入(ru)住房(fang)(fang)困難(nan)家庭、新就業大學畢業生和在城鎮穩定(ding)就業的外來務工人(ren)員提供不少(shao)于(yu)10000套公(gong)共租賃住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)，解決其居住困難(nan)。有關部門要(yao)優化流(liu)程，簡化程序，加(jia)快分配(pei)入(ru)住。

九、強化房(fang)地產市場聯(lian)合(he)監(jian)管

房地產(chan)管(guan)理(li)部門(men)要加(jia)強房地產(chan)市場(chang)監管(guan)，重點查處(chu)違(wei)(wei)規(gui)(gui)預售、囤(dun)積(ji)房源、捂盤惜售等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)為(wei)。價(jia)(jia)格管(guan)理(li)部門(men)要及(ji)時查處(chu)“價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)”等違(wei)(wei)反(fan)價(jia)(jia)格管(guan)理(li)行(xing)為(wei)。公安、工(gong)商等部門(men)要嚴厲打(da)擊“捆綁銷(xiao)售”、發布和(he)炒作虛假(jia)廣告信息、制造市場(chang)恐慌等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)為(wei)。房產(chan)、建設、國土(tu)、規(gui)(gui)劃、物價(jia)(jia)、公安、工(gong)商、稅務、金融等相關部門(men)要切實履行(xing)職責，加(jia)強聯合執法(fa)，嚴肅查處(chu)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)為(wei)并加(jia)大曝光力度。