存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率(lv)的下限可(ke)擴(kuo)大為貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利率(lv)的0.7倍，最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例調整為20%。

存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指已被購(gou)買或自建并取得所(suo)有權證書(shu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，也(ye)指存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)一般(ban)是(shi)指未(wei)居住(zhu)過的(de)二手房(fang)(fang)(fang)，即通常所(suo)講的(de)“庫(ku)存(cun)待售”的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)。存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴格意(yi)義上來講是(shi)存(cun)量(liang)(liang)資(zi)產(chan)，存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場也(ye)叫做(zuo)一級(ji)半(ban)市(shi)場。

存量房(fang)主要包括開發商開發樓盤的(de)尾盤、開發商抵押給銀行的(de)房(fang)屋(wu)、債(zhai)權人手上的(de)房(fang)屋(wu)、個人手上的(de)房(fang)屋(wu)（未(wei)居住過的(de)）、法院查(cha)封的(de)以(yi)及(ji)中(zhong)介代(dai)理人手中(zhong)的(de)房(fang)屋(wu)等。都是未(wei)使用過的(de)住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款

如(ru)當地首套住房貸(dai)款利(li)(li)率政策下(xia)限(xian)（簡稱“當地下(xia)限(xian)”）高于(yu)LPR，則將(jiang)貸(dai)款加點幅(fu)度調整為當地下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款利(li)(li)率高于(yu)LPR則將(jiang)貸(dai)款加點幅(fu)度調整為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款利(li)(li)率低于(yu)LPR則不調整。

2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款

如(ru)當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國首套住房貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（簡(jian)稱“全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)”），則(ze)將貸(dai)(dai)(dai)款加點幅度調整(zheng)(zheng)為當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)高于(yu)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)，則(ze)將貸(dai)(dai)(dai)款加點幅度調整(zheng)(zheng)為全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)低于(yu)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)則(ze)不調整(zheng)(zheng)。

3、2022年(nian)5月15日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)后(hou)發放的貸款

如當地(di)下(xia)限(xian)高于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)，則將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點幅度(du)調(diao)整為當地(di)下(xia)限(xian)；否則，如貸(dai)(dai)款利率高于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)，將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點幅度(du)調(diao)整為全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)(dai)款利率低于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)則不調(diao)整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上不(bu)同(tong)時(shi)段，當地(di)下(xia)限>LPR，下(xia)調后為=LPR+當地(di)下(xia)限基(ji)點；

2、否(fou)則，下(xia)調后為=LPR+0（加點部(bu)分降(jiang)掉了(le)）；

3、假如你當時(shi)利率(lv)本來(lai)(lai)就(jiu)低，那些(xie)7折(zhe)8折(zhe)的，本來(lai)(lai)就(jiu)低，按(an)新政策反(fan)而漲了，那就(jiu)不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下限基點(dian)、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低的(de)不用調。

總結來說就是：符(fu)合(he)下調范(fan)圍(wei)里的(de)房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)，新利(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)參考(kao)兩個指(zhi)標(biao)。一個是時間指(zhi)標(biao)，一個是你所在城(cheng)市當時房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)下限(xian)指(zhi)標(biao)（不同(tong)城(cheng)市不一樣）。2022年(nian)5月(yue)14日(ri)之前，全國下限(xian)是LPR+0；2022年(nian)5月(yue)15日(ri)之后，全國下限(xian)為(wei)LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套房利率7折8折的，本來就低，那就不調整(zheng)；

2、你2019年9月(yue)買首套房，當時LPR+80BP，調整(zheng)為LPR+0，按(an)現(xian)在(zai)算(suan)是LPR（當期4.2%）；

3、假如你(ni)2020年4月買，當時利率(lv)是(shi)LPR+64BP，當時長沙下限是(shi)LPR，那么調(diao)整為LPR（當期4.2%）；

4、假如(ru)你2022年6月買，當(dang)時(shi)利率是LPR+80BP，當(dang)時(shi)長沙下限是LPR-20BP，那么調整為LPR-20BP（當(dang)期4.0%）；

按時間段算，不管你原(yuan)房貸利(li)率是(shi)多少：

——2019.10.7前，原(yuan)利率比LPR低的，不(bu)用動；原(yuan)利率比LPR高(gao)的，降(jiang)到(dao)LPR+0=4.2%；(按當(dang)期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將(jiang)集中批量調整(zheng)合(he)同貸(dai)款利(li)率(lv)，批量調整(zheng)后于當(dang)日起按(an)(an)新的利(li)率(lv)水(shui)平(ping)(ping)執行(xing)，此前利(li)息(xi)均按(an)(an)原合(he)同利(li)率(lv)水(shui)平(ping)(ping)計(ji)算。

前期選擇固(gu)定(ding)利率(lv)或(huo)基準(zhun)利率(lv)定(ding)價的(de)(de)存(cun)量首套(tao)房貸(dai)利率(lv)也在(zai)此次調(diao)整范圍(wei)內，購房者需要先轉換為(wei)LPR定(ding)價的(de)(de)浮動(dong)貸(dai)款利率(lv)，按(an)上(shang)述(shu)調(diao)整規(gui)則(ze)調(diao)整。并且，有銀行提(ti)供線上(shang)轉換申請服務(wu)，市民可及時關(guan)注銀行官方渠(qu)道進行關(guan)注。