根據《中(zhong)國(guo)工商銀行(xing)關于存量首(shou)套(tao)個人(ren)住房貸款(kuan)利率(lv)(lv)調整的公告》，自2023年(nian)9月25日起(qi)，中(zhong)國(guo)工商銀行(xing)將與存量個人(ren)住房貸款(kuan)客戶就(jiu)貸款(kuan)執行(xing)利率(lv)(lv)進(jin)行(xing)協商調整，相關事宜如下：

一、調整范圍

同時符合以下條(tiao)件的個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)，可開展存量房(fang)貸利(li)率調整：

（一）貸款(kuan)發放(fang)時間(jian)或合同(tong)簽訂時間(jian)在2023年(nian)8月31日（含(han)當日）以前。

（二）用途為購買住(zhu)(zhu)宅的商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)，包(bao)括(kuo)普(pu)通純商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)、公積(ji)金(jin)組合貸(dai)款(kuan)中的商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)。

（三）須(xu)為首套個人住房貸款，具體包(bao)括以下情形(xing)：

1.原貸款發放時滿足所(suo)在城(cheng)市首套房(fang)貸利率標準的房(fang)貸；

2.房(fang)屋購買時家庭(ting)在(zai)當地沒有(you)其他成套(tao)住(zhu)房(fang)，但(dan)因當地政府(fu)采取“認(ren)房(fang)又認(ren)貸(dai)”政策(ce)導(dao)致該套(tao)住(zhu)房(fang)按照(zhao)二套(tao)房(fang)貸(dai)利率標準辦(ban)理(li)房(fang)貸(dai)，現在(zai)當地政府(fu)執(zhi)行“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”政策(ce)的(de)；

3.房(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時不(bu)是(shi)家庭在當地唯一成(cheng)(cheng)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，但后期通過交易(yi)等(deng)方式出售(shou)了其他成(cheng)(cheng)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，本(ben)住房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在當地唯一成(cheng)(cheng)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)且當地政(zheng)府(fu)執(zhi)行“認房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認貸”政(zheng)策的；

4.其他滿足所在城市首套(tao)房貸利率標準的存量房貸。

（四(si)）原則(ze)上應為按(an)月足(zu)額償還本息的正常類個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)，如貸(dai)(dai)款(kuan)當前處于(yu)不良狀態(tai)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申(shen)請調整利率(lv)。

二、調整規則

（一）調(diao)整(zheng)后利率(lv)水平。對(dui)于符合(he)本公告要求的存量個人住房(fang)貸(dai)款最低可調(diao)整(zheng)至原(yuan)貸(dai)款發放(fang)時所在(zai)城市首套房(fang)貸(dai)利率(lv)政策下(xia)限，具體按照以(yi)下(xia)情形分(fen)別進行調(diao)整(zheng)。

1.2019年10月8日（不含當日）前(qian)發(fa)放(fang)(fang)、已(yi)按中國(guo)人民銀行公告[2019]第(di)30號要求轉換為貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報(bao)價利(li)(li)率(lv)（LPR）定價的浮(fu)動(dong)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在城市(shi)首套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在城市(shi)首套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)政策下限執(zhi)行。

2.2019年(nian)10月8日（含當日）至2022年(nian)5月14日（含當日）發(fa)放的、執行LPR定(ding)價(jia)的浮(fu)動利(li)率貸款(kuan)，最低可調整至全國首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限，即相應期限LPR不加(jia)點(dian)，原貸款(kuan)發(fa)放時(shi)所(suo)在城市(shi)首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限高于LPR的，按發(fa)放時(shi)所(suo)在城市(shi)首(shou)套房貸利(li)率政策(ce)下(xia)限執行。

3.2022年5月14日（不含當日）后發(fa)放的、執行LPR定價的浮(fu)動利(li)率貸(dai)款，最低(di)可調整至全國首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)，即相應期限(xian)(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款發(fa)放時(shi)所在城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)高于LPR-20BP的，按發(fa)放時(shi)所在城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)執行。

4.各城(cheng)市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳(xiang)見當地人民銀(yin)行省級分行網站公示。

5.貸(dai)款(kuan)發(fa)放時(shi)執行(xing)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)已(yi)為(wei)所在城市首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下限的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，或(huo)2022年5月14日（含(han)當日）前(qian)發(fa)放、當前(qian)執行(xing)LPR浮動(dong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)定價且利(li)(li)(li)率(lv)(lv)不高于(yu)LPR的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，或(huo)2022年5月14日（不含(han)當日）后發(fa)放執行(xing)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)不高于(yu)LPR-20BP的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，或(huo)當前(qian)按所在城市最新(xin)政(zheng)策(ce)仍屬于(yu)二(er)套房貸(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)標準的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，均(jun)不進行(xing)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)調整。

（二）利率調整(zheng)方(fang)式。工商銀行將(jiang)根(gen)據存量個人住房(fang)貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新(xin)發(fa)放貸款置換的方(fang)式進(jin)行利率調整(zheng)：

1.協商(shang)(shang)變更合(he)同利(li)(li)率(lv)是(shi)指由工商(shang)(shang)銀行與客(ke)戶(hu)協商(shang)(shang)降低貸款(kuan)合(he)同約定的利(li)(li)率(lv)水平；

2.新(xin)發放(fang)貸款(kuan)(kuan)置(zhi)換(huan)是(shi)指由工商銀行新(xin)發放(fang)一筆(bi)貸款(kuan)(kuan)，客戶使用這筆(bi)貸款(kuan)(kuan)置(zhi)換(huan)存量首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時執(zhi)行(xing)所在城市首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)政(zheng)策且當前為(wei)LPR定價的浮動利(li)(li)(li)率(lv)(lv)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)，工商銀行(xing)將主動按上(shang)述調整規則統一批量(liang)調整貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)，如有特殊需求的可聯系原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)服(fu)務行(xing)。

2.原貸款發放(fang)時執行(xing)(xing)二套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)標準(zhun)，當前按(an)本公告所述(shu)已符合所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)標準(zhun)的存量房(fang)貸，即“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”的存量房(fang)貸，或不良(liang)貸款歸還(huan)積欠本息的存量房(fang)貸，需由客戶向工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)主動(dong)申請利(li)率(lv)(lv)調整，經工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)審核符合條件后按(an)上述(shu)調整規(gui)則調整貸款利(li)率(lv)(lv)。

3.當前(qian)執(zhi)行固定利率(lv)(lv)或基準利率(lv)(lv)定價(jia)(jia)的(de)(de)存量房(fang)貸，需(xu)由客戶(hu)向工商(shang)銀行主動(dong)申(shen)請(qing)利率(lv)(lv)調整(zheng)，先按(an)照中國人民銀行公告[2019]第(di)30號相關要求轉換為LPR定價(jia)(jia)的(de)(de)浮動(dong)利率(lv)(lv)貸款(kuan)，再按(an)上述調整(zheng)規則調整(zheng)貸款(kuan)利率(lv)(lv)。

4.對于特(te)殊情況需采用新發放貸款置換方(fang)式的，將由貸款服務(wu)行聯系客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸(dai)款(kuan)發(fa)放時執行首套房(fang)貸(dai)利(li)率標準的存量(liang)房(fang)貸(dai)，工商銀行將于(yu)2023年9月25日集中批量(liang)調(diao)整合(he)同貸(dai)款(kuan)利(li)率，批量(liang)調(diao)整后于(yu)當日起按(an)新(xin)的利(li)率水平(ping)執行，此前(qian)利(li)息均按(an)原合(he)同利(li)率水平(ping)計算。

2.“二套(tao)轉首套(tao)”、不良貸款(kuan)歸還積欠(qian)本息及(ji)當前(qian)執(zhi)(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)率或基準利(li)(li)率定(ding)價的(de)存量房(fang)貸客戶，可于2023年9月25日(ri)起(qi)向工商銀行(xing)提出申(shen)請。其中(zhong)，2023年10月22日(ri)（含(han)當日(ri)）前(qian)完成申(shen)請的(de)，工商銀行(xing)將于2023年10月25日(ri)對審核通(tong)過的(de)業(ye)務(wu)進行(xing)集中(zhong)統一利(li)(li)率調整(zheng)，利(li)(li)率調整(zheng)后(hou)于當日(ri)起(qi)按新的(de)利(li)(li)率水平執(zhi)(zhi)行(xing)，此前(qian)利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率水平計(ji)算(suan)。

3.2023年10月22日(ri)后(hou)申請利(li)(li)率(lv)(lv)調整的客(ke)戶，包括(kuo)新增(zeng)“二套轉首套”、不良貸(dai)款歸還積(ji)欠本息(xi)及當前執(zhi)行固定利(li)(li)率(lv)(lv)或基準利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的存量房貸(dai)客(ke)戶，可繼續向(xiang)工(gong)(gong)商(shang)銀(yin)行提出申請。工(gong)(gong)商(shang)銀(yin)行將逐(zhu)筆進行人(ren)工(gong)(gong)審(shen)核，審(shen)批通過后(hou)次日(ri)起按新的利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)執(zhi)行，此前利(li)(li)息(xi)均(jun)按原合(he)同利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)計算。

四、申請渠道

（一）線上(shang)渠道：手機銀行(xing)。工(gong)商(shang)銀行(xing)手機銀行(xing)支持“一鍵申(shen)請”，具體辦理路徑為：下載中國工(gong)商(shang)銀行(xing)APP-登錄/注冊-貸款(kuan)(kuan)(kuan)-存(cun)量房(fang)貸利(li)率(lv)調整(zheng)-一鍵申(shen)請。“二套(tao)轉首套(tao)”業(ye)務申(shen)請需客戶同(tong)步上(shang)傳首套(tao)住房(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)證明(ming)材料。不良貸款(kuan)(kuan)(kuan)歸還積(ji)欠本(ben)息(xi)及當前執行(xing)固定利(li)率(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)定價的存(cun)量房(fang)貸客戶無需上(shang)傳證明(ming)材料。

（二）線下(xia)渠道(dao)。客(ke)戶可通過“中國(guo)工商銀行(xing)客(ke)戶服(fu)務(wu)(wu)(wu)”微信公眾號(hao)點(dian)擊“金融-個人貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)-貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)(wu)(wu)行(xing)咨詢電話查詢”查看工商銀行(xing)所有貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)(wu)(wu)行(xing)聯系方式，可到原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)(wu)(wu)行(xing)線下(xia)申請辦理利率調整(zheng)。“二套轉首(shou)套”業(ye)務(wu)(wu)(wu)申請需客(ke)戶攜帶身份證、首(shou)套住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)證明等材料。