根據《中國工(gong)商銀行(xing)關于存量(liang)首(shou)套(tao)個人住房貸款(kuan)利(li)率調整的(de)公告》，自2023年(nian)9月25日起，中國工(gong)商銀行(xing)將與存量(liang)個人住房貸款(kuan)客戶就貸款(kuan)執(zhi)行(xing)利(li)率進行(xing)協商調整，相關事宜如下：

一、調整范圍

同時(shi)符合以下(xia)條件(jian)的個人住房貸(dai)款，可開展存量房貸(dai)利率調整(zheng)：

（一）貸款發放時間(jian)或(huo)合同簽訂時間(jian)在2023年(nian)8月31日(ri)（含當日(ri)）以前。

（二）用途(tu)為(wei)購買住(zhu)宅的(de)商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)，包括普通純(chun)商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)、公積金組合貸(dai)款(kuan)(kuan)中(zhong)的(de)商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

（三）須為首套個(ge)人(ren)住房貸款(kuan)，具(ju)體(ti)包括以(yi)下情形：

1.原貸(dai)款發放時滿足所在(zai)城市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率標準的房(fang)(fang)貸(dai)；

2.房(fang)屋購買時(shi)家庭在(zai)當地沒(mei)有(you)其他成套住房(fang)，但因當地政(zheng)府(fu)采(cai)取“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”政(zheng)策(ce)導致該(gai)套住房(fang)按照(zhao)二(er)套房(fang)貸利率標準辦(ban)理房(fang)貸，現在(zai)當地政(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”政(zheng)策(ce)的；

3.房(fang)屋(wu)購(gou)買時(shi)不(bu)是家庭在(zai)當(dang)地唯(wei)(wei)一(yi)成套住房(fang)，但(dan)后期(qi)通過交(jiao)易等方式出售了其(qi)他(ta)成套住房(fang)，本住房(fang)成為(wei)家庭在(zai)當(dang)地唯(wei)(wei)一(yi)成套住房(fang)且當(dang)地政府執行“認房(fang)不(bu)認貸”政策的；

4.其他滿(man)足所在城市(shi)首(shou)套房貸(dai)利率標(biao)準(zhun)的(de)存量房貸(dai)。

（四(si)）原則上應為(wei)按月(yue)足額(e)償還本息的正常類個人(ren)住房貸款(kuan)，如貸款(kuan)當前(qian)處于不良(liang)狀態，須客戶歸(gui)還積欠(qian)本金及(ji)利息后(hou)再(zai)申請調整利率。

二、調整規則

（一）調整后利率水平。對于符(fu)合本(ben)公告要求的存量個人住房(fang)(fang)貸(dai)款最低可調整至(zhi)原貸(dai)款發放時(shi)所(suo)在(zai)城市(shi)首套房(fang)(fang)貸(dai)利率政策下(xia)限，具體按照以下(xia)情形分別(bie)進行調整。

1.2019年10月8日（不(bu)含當日）前發(fa)放、已按中國人(ren)民(min)銀行公告[2019]第30號要求轉換為(wei)貸款市(shi)場報價(jia)(jia)利(li)(li)率（LPR）定(ding)價(jia)(jia)的浮動(dong)利(li)(li)率貸款，最(zui)低(di)可(ke)調整至相(xiang)應期限(xian)LPR不(bu)加點，原貸款發(fa)放時所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)房(fang)貸利(li)(li)率政策下限(xian)轉換后為(wei)LPR加點的，按發(fa)放時所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)房(fang)貸利(li)(li)率政策下限(xian)執行。

2.2019年10月8日（含當日）至(zhi)(zhi)2022年5月14日（含當日）發(fa)(fa)放的(de)、執(zhi)行LPR定價的(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款，最(zui)低(di)可(ke)調整至(zhi)(zhi)全(quan)國首套(tao)房貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限，即(ji)相應期限LPR不(bu)加點，原(yuan)貸(dai)款發(fa)(fa)放時所在城市首套(tao)房貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限高于LPR的(de)，按(an)發(fa)(fa)放時所在城市首套(tao)房貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限執(zhi)行。

3.2022年5月(yue)14日(ri)（不含當日(ri)）后發(fa)(fa)放的(de)(de)、執(zhi)行(xing)LPR定(ding)價的(de)(de)浮(fu)動利率貸(dai)(dai)(dai)款，最低可調(diao)整至全國首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)，即相應期限(xian)LPR-20BP，原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款發(fa)(fa)放時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)高于LPR-20BP的(de)(de)，按發(fa)(fa)放時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)執(zhi)行(xing)。

4.各城市首套房(fang)貸利率政(zheng)策下限歷(li)史調整情況詳(xiang)見當地(di)人(ren)民(min)銀(yin)行省級分(fen)行網站公示。

5.貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放時執行(xing)利(li)率(lv)(lv)已(yi)為(wei)所在城市首套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下限的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)（含當(dang)(dang)日(ri)）前發放、當(dang)(dang)前執行(xing)LPR浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)(lv)定(ding)價(jia)且利(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)高于(yu)(yu)LPR的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)（不(bu)(bu)含當(dang)(dang)日(ri)）后(hou)發放執行(xing)利(li)率(lv)(lv)不(bu)(bu)高于(yu)(yu)LPR-20BP的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或當(dang)(dang)前按(an)所在城市最(zui)新政策(ce)仍屬于(yu)(yu)二套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)標準的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，均不(bu)(bu)進行(xing)利(li)率(lv)(lv)調整(zheng)。

（二）利率調整(zheng)方式。工商銀行將(jiang)根據存量個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)情況，通過變更合同(tong)約定的利率水平或新發放貸款(kuan)置換的方式進行利率調整(zheng)：

1.協商變(bian)更合(he)同利(li)率是指由(you)工商銀行與(yu)客(ke)戶協商降低貸款合(he)同約定的利(li)率水平(ping)；

2.新發放貸款(kuan)置換是指由工商銀行新發放一筆貸款(kuan)，客戶使用這筆貸款(kuan)置換存(cun)量(liang)首套房(fang)貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸(dai)(dai)(dai)款發放時(shi)執行(xing)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)政策且(qie)當(dang)前(qian)為LPR定價的(de)浮動(dong)利率(lv)存量房(fang)貸(dai)(dai)(dai)，工商銀行(xing)將主動(dong)按上述調整規則統(tong)一批(pi)量調整貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)，如(ru)有特殊需求(qiu)的(de)可聯系原貸(dai)(dai)(dai)款服務(wu)行(xing)。

2.原(yuan)貸(dai)款發放時執行(xing)二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)利率標準，當(dang)前(qian)按本公告所(suo)述已符(fu)合所(suo)在城市首套(tao)房(fang)貸(dai)利率標準的(de)存量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)，即“二(er)套(tao)轉首套(tao)”的(de)存量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)，或不良貸(dai)款歸還積欠本息的(de)存量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)，需由(you)客戶向工商銀行(xing)主動(dong)申請利率調(diao)整，經(jing)工商銀行(xing)審核符(fu)合條件后(hou)按上(shang)述調(diao)整規則調(diao)整貸(dai)款利率。

3.當(dang)前執行(xing)固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價的存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)，需由客戶向工商銀行(xing)主動申請利(li)(li)率(lv)調(diao)整，先按照(zhao)中國人民銀行(xing)公(gong)告[2019]第30號相(xiang)關要求轉換為LPR定價的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，再按上述調(diao)整規則(ze)調(diao)整貸(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)。

4.對(dui)于特(te)殊情況需采用新(xin)發(fa)放(fang)貸款置換(huan)方(fang)式的，將由貸款服務行(xing)聯系(xi)客戶(hu)辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸(dai)款發放時執行首套(tao)房貸(dai)利率(lv)標(biao)準的存量(liang)房貸(dai)，工商銀行將于(yu)2023年9月25日(ri)集中批量(liang)調(diao)整合同貸(dai)款利率(lv)，批量(liang)調(diao)整后于(yu)當(dang)日(ri)起按新(xin)的利率(lv)水平(ping)執行，此前利息均按原合同利率(lv)水平(ping)計算。

2.“二套轉首(shou)套”、不良貸(dai)(dai)款歸還積欠(qian)本息(xi)及(ji)當前(qian)(qian)執行固定(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)或(huo)基準利(li)(li)率(lv)(lv)定(ding)價的(de)存量房貸(dai)(dai)客戶(hu)，可于(yu)2023年9月(yue)25日起向工商(shang)銀(yin)行提出申(shen)請。其中，2023年10月(yue)22日（含當日）前(qian)(qian)完成申(shen)請的(de)，工商(shang)銀(yin)行將于(yu)2023年10月(yue)25日對審核(he)通過(guo)的(de)業(ye)務進行集中統一(yi)利(li)(li)率(lv)(lv)調整(zheng)，利(li)(li)率(lv)(lv)調整(zheng)后于(yu)當日起按新(xin)的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)水平(ping)執行，此前(qian)(qian)利(li)(li)息(xi)均按原合同利(li)(li)率(lv)(lv)水平(ping)計算。

3.2023年10月(yue)22日后申(shen)請利(li)(li)(li)(li)率(lv)調(diao)整的(de)客(ke)(ke)戶，包(bao)括新(xin)增“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”、不良(liang)貸款歸還積欠本息及(ji)當(dang)前執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)(li)(li)率(lv)定(ding)價的(de)存量房(fang)貸客(ke)(ke)戶，可繼續向工商銀行(xing)提出申(shen)請。工商銀行(xing)將逐筆進(jin)行(xing)人工審核(he)，審批(pi)通過后次日起(qi)按新(xin)的(de)利(li)(li)(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平(ping)執(zhi)行(xing)，此前利(li)(li)(li)(li)息均按原合同利(li)(li)(li)(li)率(lv)水(shui)(shui)平(ping)計(ji)算(suan)。

四、申請渠道

（一）線(xian)上渠道：手(shou)機銀(yin)行(xing)(xing)。工商銀(yin)行(xing)(xing)手(shou)機銀(yin)行(xing)(xing)支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下(xia)載中(zhong)國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)APP-登錄/注冊-貸(dai)款-存量房貸(dai)利率調整-一鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶同(tong)步上傳(chuan)首套住房貸(dai)款證明(ming)材(cai)(cai)料(liao)。不(bu)良(liang)貸(dai)款歸還積欠本(ben)息及當前(qian)執行(xing)(xing)固定利率或(huo)基準(zhun)利率定價(jia)的(de)存量房貸(dai)客戶無需上傳(chuan)證明(ming)材(cai)(cai)料(liao)。

（二）線(xian)下(xia)渠道。客戶(hu)可(ke)通過“中國工(gong)商(shang)銀行客戶(hu)服(fu)務(wu)”微信公眾號點擊“金融(rong)-個人貸(dai)款(kuan)-貸(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行咨詢(xun)電話查詢(xun)”查看(kan)工(gong)商(shang)銀行所有貸(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行聯系方式，可(ke)到原貸(dai)款(kuan)服(fu)務(wu)行線(xian)下(xia)申請辦理利率調整。“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”業務(wu)申請需客戶(hu)攜帶身份(fen)證、首(shou)套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)證明等材料(liao)。