一、調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，中國銀行(xing)已發放和已簽(qian)訂合同但尚(shang)未發放的商業(ye)性個(ge)人住房貸款，且符合以下兩個(ge)條件之一的：

1、個人住房貸款發放(fang)時套數性質為首套住房貸款；

2、個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)發放(fang)時套數性質為二套住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)及以上(shang)，但當前(qian)已符合所在(zai)城市首套住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當日）之前發放(fang)的貸(dai)(dai)款，如當地首(shou)套住房貸(dai)(dai)款利率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡稱“當地下(xia)限(xian)”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)整為(wei)當地下(xia)限(xian)；否(fou)則，如貸(dai)(dai)款利率(lv)高于LPR則將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)整為(wei)0（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款利率(lv)低(di)于LPR則不(bu)調(diao)整。

2019年10月8日（含(han)當(dang)日）至(zhi)2022年5月14日（含(han)當(dang)日）發(fa)放的(de)貸款(kuan)(kuan)，如(ru)(ru)當(dang)地(di)下(xia)限(xian)(xian)高于全國(guo)首套住房貸款(kuan)(kuan)利(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將貸款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度(du)調整(zheng)為當(dang)地(di)下(xia)限(xian)(xian)；否則，如(ru)(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)率高于全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將貸款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度(du)調整(zheng)為全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)率低于全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調整(zheng)。

2022年5月15日（含當日）之(zhi)后發放的貸款，如當地下(xia)限高于(yu)全國(guo)下(xia)限，則(ze)將貸款加點幅度(du)調(diao)整為(wei)當地下(xia)限；否則(ze)，如貸款利率高于(yu)全國(guo)下(xia)限，將貸款加點幅度(du)調(diao)整為(wei)全國(guo)下(xia)限（即LPR-20BP），如貸款利率低于(yu)全國(guo)下(xia)限則(ze)不調(diao)整。

（二）人行基準利率貸款

人行基準(zhun)利率貸(dai)款先按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸(dai)款市場報(bao)價利率（LPR）定價的浮(fu)動利率貸(dai)款，再進行存(cun)量房貸(dai)利率調整(zheng)。

（三）固定利率貸款

固定利率貸(dai)(dai)款(kuan)先按中國人民銀行公告[2019]第30號要(yao)求轉換為貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價利率（LPR）定價的(de)浮動(dong)利率貸(dai)(dai)款(kuan)，再進行存量房貸(dai)(dai)利率調整。

（四）不良類貸款

不良個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)暫(zan)不進行利(li)率調(diao)整(zheng)，待客戶歸還拖欠本金及利(li)息(xi)、貸(dai)(dai)款(kuan)狀態恢復正常后，再進行存量房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率調(diao)整(zheng)。

三、調整方式

根(gen)據人民銀(yin)行(xing)公告要求，可通(tong)過變(bian)更合同(tong)約定(ding)的利(li)(li)率水平(ping)或新發放貸款置換的方(fang)式進行(xing)利(li)(li)率調整(zheng)。中國銀(yin)行(xing)本著(zhu)為客(ke)戶(hu)提(ti)供高效便捷金融(rong)服務的原則，盡力減少客(ke)戶(hu)調整(zheng)成本，將(jiang)主(zhu)要采(cai)用變(bian)更合同(tong)約定(ding)利(li)(li)率水平(ping)的方(fang)式。

1、對于符(fu)合(he)條件的存量首(shou)套住房貸(dai)款，客(ke)戶無需(xu)提交申(shen)請，中(zhong)國(guo)銀行將統一(yi)通過批量調整的方(fang)式(shi)進行調整。

2、對于(yu)符合(he)條件的存量二(er)套(tao)房(fang)及以上(shang)貸(dai)款，由客戶向中國銀(yin)行(xing)主動申請利率調(diao)整，并提(ti)供佐(zuo)證材料，經中國銀(yin)行(xing)審批通(tong)過后(hou)按(an)照批量或單筆的方式進(jin)行(xing)調(diao)整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量(liang)首(shou)套住房貸款(kuan)客戶無需申請(qing)，中(zhong)(zhong)國銀行將于2023年9月25日(ri)集中(zhong)(zhong)調整(zheng)，利(li)(li)率(lv)調整(zheng)后于當日(ri)起按新的利(li)(li)率(lv)水平執行，此前利(li)(li)息均按原合(he)同利(li)(li)率(lv)水平計(ji)算(suan)。

2、對(dui)二套(tao)及以上房貸且符合調(diao)整條件、固定利(li)率或基準利(li)率定價(jia)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本(ben)息(xi)的(de)房貸客戶，可于2023年(nian)9月(yue)25日(ri)(ri)至(zhi)10月(yue)22日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）向中國銀行(xing)提(ti)出申請(qing)。中國銀行(xing)將于10月(yue)25日(ri)(ri)對(dui)已(yi)受(shou)理并審批通(tong)過的(de)進行(xing)集中調(diao)整，利(li)率調(diao)整后于當日(ri)(ri)起按新的(de)利(li)率水平執行(xing)，此前利(li)息(xi)均按原合同利(li)率水平計算(suan)。

3、集中(zhong)調(diao)整(zheng)后(hou)，中(zhong)國銀行仍可(ke)受(shou)理存(cun)量房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)申請，客戶可(ke)赴貸(dai)款經辦(ban)機(ji)構進行辦(ban)理，中(zhong)國銀行將逐筆審批(pi)，審批(pi)通過后(hou)即時(shi)進行調(diao)整(zheng)，利(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)后(hou)于當日起按新的(de)利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)執行，此前利(li)息均按原合同利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)計(ji)算(suan)。

4、二套(tao)及以(yi)上房貸(dai)(dai)且符合調整條(tiao)件、固定利率(lv)或基準利率(lv)定價且完成LPR轉換(huan)、不良貸(dai)(dai)款(kuan)歸(gui)還積欠本息的房貸(dai)(dai)客戶(hu)可通(tong)過線(xian)上（手機銀行）、線(xian)下（貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)機構(gou)）渠道(dao)提交(jiao)申請(qing)(qing)，但需要(yao)通(tong)過線(xian)下（貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)機構(gou)）渠道(dao)提交(jiao)相(xiang)關證(zheng)明材料，具體所需佐(zuo)證(zheng)材料請(qing)(qing)咨詢貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)機構(gou)。