一、調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，中國銀(yin)行已發(fa)放和已簽訂合(he)同(tong)但尚未(wei)發(fa)放的商業性(xing)個人住房(fang)貸款，且符合(he)以下兩(liang)個條件之一的：

1、個(ge)人住房貸款發放時套數性質為(wei)首套住房貸款；

2、個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款發放(fang)時套(tao)數性(xing)質為二套(tao)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款及(ji)以上，但當(dang)前已符合所在城市首套(tao)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款政(zheng)策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月(yue)7日（含當(dang)日）之(zhi)前發放的(de)貸(dai)款，如(ru)當(dang)地首套住(zhu)房貸(dai)款利率政策下限(xian)（簡稱“當(dang)地下限(xian)”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)款加點幅度(du)調整為當(dang)地下限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款利率高于LPR則將(jiang)貸(dai)款加點幅度(du)調整為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款利率低于LPR則不(bu)調整。

2019年10月(yue)8日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）發(fa)放的貸款(kuan)，如當(dang)地下(xia)限(xian)高于全(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)首(shou)套住房貸款(kuan)利(li)率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)（簡稱“全(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)”），則將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)整為當(dang)地下(xia)限(xian)；否則，如貸款(kuan)利(li)率高于全(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，則將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)整為全(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如貸款(kuan)利(li)率低于全(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)則不調(diao)整。

2022年(nian)5月(yue)15日（含當(dang)日）之(zhi)后發放的(de)貸(dai)款，如當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)(xian)高于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)，則將貸(dai)款加點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)(xian)；否則，如貸(dai)款利率高于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)，將貸(dai)款加點幅度(du)調整(zheng)(zheng)為全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)（即(ji)LPR-20BP），如貸(dai)款利率低(di)于全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)則不調整(zheng)(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行(xing)(xing)基準利(li)率貸(dai)款(kuan)先按(an)中國人民(min)銀行(xing)(xing)公(gong)告[2019]第30號(hao)要求轉(zhuan)換為貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利(li)率（LPR）定價的(de)浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)，再(zai)進行(xing)(xing)存量房貸(dai)利(li)率調整(zheng)。

（三）固定利率貸款

固定利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)先按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，再進行存量(liang)房貸(dai)利率(lv)(lv)調整。

（四）不良類貸款

不(bu)良(liang)個人住房(fang)貸(dai)(dai)款暫不(bu)進行利(li)(li)率(lv)調(diao)整，待客戶歸還拖欠(qian)本金(jin)及利(li)(li)息(xi)、貸(dai)(dai)款狀態(tai)恢復正常后，再進行存量房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)調(diao)整。

三、調整方式

根(gen)據(ju)人(ren)民銀(yin)行公告要(yao)求，可通(tong)過變(bian)更(geng)合同約定的利率水(shui)平(ping)或新發放貸款(kuan)置換(huan)的方(fang)式(shi)(shi)進(jin)行利率調整(zheng)。中(zhong)國銀(yin)行本著(zhu)為客戶(hu)提供高效便捷金融服務的原則(ze)，盡力減少客戶(hu)調整(zheng)成本，將主(zhu)要(yao)采用(yong)變(bian)更(geng)合同約定利率水(shui)平(ping)的方(fang)式(shi)(shi)。

1、對于符(fu)合條件的存量(liang)首套住房貸(dai)款，客戶無需提交申請，中國銀行將統(tong)一通(tong)過批量(liang)調整的方(fang)式進行調整。

2、對于符合條件(jian)的(de)存(cun)量二套房(fang)及以上貸(dai)款，由客戶向(xiang)中國銀行(xing)主動申請利率(lv)調(diao)整，并(bing)提供(gong)佐證材料，經中國銀行(xing)審批通過(guo)后按照批量或單筆的(de)方式進行(xing)調(diao)整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需申請，中國銀行(xing)將于2023年9月25日集(ji)中調整，利(li)率(lv)(lv)調整后于當日起按(an)(an)新的(de)利(li)率(lv)(lv)水(shui)平執行(xing)，此前利(li)息均按(an)(an)原合同利(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算。

2、對二套及以上房貸(dai)且(qie)符合調(diao)整(zheng)條件(jian)、固定利率(lv)或(huo)基準利率(lv)定價且(qie)完(wan)成(cheng)LPR轉換、不良貸(dai)款歸還積欠本(ben)息的房貸(dai)客戶，可于(yu)(yu)2023年9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含當(dang)日(ri)）向中(zhong)(zhong)國銀行提出申(shen)請。中(zhong)(zhong)國銀行將于(yu)(yu)10月(yue)25日(ri)對已受(shou)理并審批通過的進行集中(zhong)(zhong)調(diao)整(zheng)，利率(lv)調(diao)整(zheng)后(hou)于(yu)(yu)當(dang)日(ri)起(qi)按(an)新的利率(lv)水平(ping)執行，此前利息均按(an)原(yuan)合同(tong)利率(lv)水平(ping)計算。

3、集中調(diao)整(zheng)(zheng)后，中國銀行仍可(ke)受理存量房貸(dai)利率調(diao)整(zheng)(zheng)申請，客戶可(ke)赴貸(dai)款經辦(ban)機(ji)構進(jin)行辦(ban)理，中國銀行將(jiang)逐筆審批(pi)，審批(pi)通過后即時進(jin)行調(diao)整(zheng)(zheng)，利率調(diao)整(zheng)(zheng)后于當(dang)日起(qi)按(an)新的利率水(shui)平(ping)執行，此(ci)前利息(xi)均按(an)原合同利率水(shui)平(ping)計算。

4、二套及(ji)以上房(fang)貸且符合調整條件、固(gu)定(ding)利率或基準利率定(ding)價且完成LPR轉換(huan)、不良(liang)貸款(kuan)(kuan)歸還積欠本(ben)息(xi)的房(fang)貸客戶(hu)可通(tong)過線(xian)上（手(shou)機(ji)(ji)(ji)銀行）、線(xian)下(xia)（貸款(kuan)(kuan)經辦(ban)機(ji)(ji)(ji)構(gou)）渠道提交(jiao)申請，但(dan)需(xu)要(yao)通(tong)過線(xian)下(xia)（貸款(kuan)(kuan)經辦(ban)機(ji)(ji)(ji)構(gou)）渠道提交(jiao)相關證明材料(liao)，具體所需(xu)佐證材料(liao)請咨詢(xun)貸款(kuan)(kuan)經辦(ban)機(ji)(ji)(ji)構(gou)。