【城市(shi)自建房(fang)(fang)交易】城市(shi)自建房(fang)(fang)要交稅么 城市(shi)自建房(fang)(fang)可以買(mai)賣嗎

城市自建房要交稅么

房產稅于1986年起開(kai)征(zheng)，與(yu)土地使用(yong)稅(shui)一樣有征(zheng)稅(shui)范(fan)圍：城鎮(zhen)范(fan)圍內的(de)經營性用(yong)房。

房產稅(shui)=自(zi)用房產*（1-30%）*1.2%=租賃收(shou)入*12%=住房租賃(lin)收入*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)，從字面意思理解就是(shi)在個人(ren)(ren)或(huo)單(dan)(dan)位擁有土地使用(yong)權的(de)前提下，單(dan)(dan)位或(huo)個人(ren)(ren)自(zi)(zi)己(ji)或(huo)雇傭他人(ren)(ren)自(zi)(zi)行建(jian)(jian)造(zao)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。顯而易見，自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)主要包括個人(ren)(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)和(he)單(dan)(dan)位或(huo)集體(ti)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)兩(liang)種(zhong)類型，其中(zhong)個人(ren)(ren)自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)古往今來(lai)農村地區(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)造(zao)的(de)主流形(xing)式，而集體(ti)或(huo)單(dan)(dan)位自(zi)(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)多(duo)出現在城鎮地區(qu)，多(duo)有企事業單(dan)(dan)位集體(ti)出資(zi)修(xiu)建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供給職工居住。 值(zhi)得指(zhi)出的(de)是(shi)無論是(shi)農村個(ge)(ge)人(ren)(ren)自建(jian)房(fang)(fang)還是(shi)單(dan)位或集體(ti)自建(jian)房(fang)(fang)，土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)都(dou)不歸個(ge)(ge)人(ren)(ren)所有，而(er)是(shi)歸農村集體(ti)或單(dan)位集體(ti)所有，個(ge)(ge)人(ren)(ren)只(zhi)有房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)權(quan)。除了以上兩種主流(liu)的(de)自建(jian)房(fang)(fang)形式，在我國一些小(xiao)城市還存在個(ge)(ge)人(ren)(ren)自建(jian)房(fang)(fang)，這(zhe)些少數部分的(de)人(ren)(ren)的(de)自建(jian)房(fang)(fang)不像(xiang)農村或城市里(li)企(qi)事業(ye)單(dan)位一樣土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)屬于集體(ti)，他們(men)的(de)房(fang)(fang)屋土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)屬于個(ge)(ge)人(ren)(ren)。

二、自建房的建造

在農村地(di)(di)區，由于土地(di)(di)使(shi)用權(quan)并不屬(shu)于個(ge)人(ren)(ren)(ren)，而是屬(shu)于集體，因(yin)此，農民(min)像要(yao)(yao)建造(zao)房屋的(de)(de)話也需要(yao)(yao)走(zou)一(yi)個(ge)基本的(de)(de)程序，尤(you)其(qi)是對于想(xiang)申請(qing)新的(de)(de)宅基地(di)(di)的(de)(de)居民(min)來說這個(ge)程序可能要(yao)(yao)復雜一(yi)點。首先(xian)，申請(qing)農村集體土地(di)(di)來用于個(ge)人(ren)(ren)(ren)建造(zao)房屋，個(ge)人(ren)(ren)(ren)必(bi)須滿足國家規定的(de)(de)一(yi)些條(tiao)件，第一，如是否年滿18歲、所申(shen)請(qing)(qing)的(de)土地(di)是否符合土地(di)利用(yong)總體規(gui)(gui)劃及村鎮建(jian)設計劃等；第二(er)，農村個人(ren)自建(jian)房用(yong)地(di)還應遵循一(yi)(yi)些(xie)基本原(yuan)則，如盡量(liang)使用(yong)原(yuan)有的(de)宅(zhai)基地(di)或村里的(de)閑置地(di)，而(er)少(shao)占良田等；第三，申(shen)請(qing)(qing)個人(ren)宅(zhai)基地(di)還要走(zou)一(yi)(yi)些(xie)正常的(de)程(cheng)序(xu)，如先向集(ji)體提(ti)出(chu)申(shen)請(qing)(qing)，然后(hou)提(ti)交國土資源管(guan)理所審(shen)查，通過后(hou)再發放選址意見(jian)書、規(gui)(gui)劃許可證、施工許可證，最后(hou)房屋建(jian)成后(hou)就可以進一(yi)(yi)步(bu)去申(shen)請(qing)(qing)集(ji)體土地(di)使用(yong)證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。