【城市(shi)自(zi)建(jian)房(fang)交易】城市(shi)自(zi)建(jian)房(fang)要交稅么 城市(shi)自(zi)建(jian)房(fang)可以買(mai)賣嗎(ma)

城市自建房要交稅么

房產稅(shui)于1986年起(qi)開征，與土地使用稅一樣有征稅范(fan)圍(wei)：城鎮范(fan)圍(wei)內的經營性用房。

房產稅(shui)=自用房產*（1-30%）*1.2%=租(zu)賃收入*12%=住房租賃收入*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)(zi)建(jian)(jian)房，從字面(mian)意思(si)理解(jie)就是在個人或(huo)單(dan)(dan)位擁有土(tu)地(di)使用權的前提(ti)下，單(dan)(dan)位或(huo)個人自(zi)(zi)己或(huo)雇傭他人自(zi)(zi)行(xing)建(jian)(jian)造(zao)(zao)的房屋。顯而易(yi)見(jian)，自(zi)(zi)建(jian)(jian)房主要包括個人自(zi)(zi)建(jian)(jian)房和單(dan)(dan)位或(huo)集(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)房兩種類型，其(qi)中個人自(zi)(zi)建(jian)(jian)房是古往今來農(nong)村(cun)地(di)區房屋建(jian)(jian)造(zao)(zao)的主流形式，而集(ji)體或(huo)單(dan)(dan)位自(zi)(zi)建(jian)(jian)房多出現(xian)在城鎮地(di)區，多有企事(shi)業(ye)單(dan)(dan)位集(ji)體出資修建(jian)(jian)房屋提(ti)供(gong)給職(zhi)工居住。 值得指出的(de)(de)是(shi)無論(lun)是(shi)農村個人自(zi)建房(fang)(fang)還是(shi)單(dan)位(wei)或(huo)集體(ti)自(zi)建房(fang)(fang)，土地使(shi)用權(quan)都(dou)不歸個人所(suo)有(you)，而是(shi)歸農村集體(ti)或(huo)單(dan)位(wei)集體(ti)所(suo)有(you)，個人只有(you)房(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用權(quan)。除了以上兩(liang)種(zhong)主(zhu)流的(de)(de)自(zi)建房(fang)(fang)形式，在我國一些小城(cheng)市(shi)還存在個人自(zi)建房(fang)(fang)，這些少數部分的(de)(de)人的(de)(de)自(zi)建房(fang)(fang)不像(xiang)農村或(huo)城(cheng)市(shi)里企(qi)事業單(dan)位(wei)一樣土地使(shi)用權(quan)屬于集體(ti)，他(ta)們的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)土地使(shi)用權(quan)屬于個人。

二、自建房的建造

在農村地區(qu)，由(you)于(yu)土地使用權并不屬于(yu)個人，而是屬于(yu)集體，因此，農民(min)像(xiang)要建造房屋的話也需要走一(yi)個基本的程(cheng)序，尤(you)其是對于(yu)想申請新的宅基地的居民(min)來說這個程(cheng)序可能要復雜一(yi)點(dian)。首先，申請農村集體土地來用于(yu)個人建造房屋，個人必須滿足國家(jia)規定(ding)的一(yi)些(xie)條件，第一，如是否年(nian)滿18歲(sui)、所申(shen)(shen)請(qing)的(de)土(tu)地(di)(di)是否符合土(tu)地(di)(di)利用(yong)(yong)(yong)總體規劃(hua)及村(cun)鎮建設計劃(hua)等；第二，農村(cun)個(ge)人自建房用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)還應(ying)遵循(xun)一(yi)(yi)些基本原(yuan)則(ze)，如盡量使用(yong)(yong)(yong)原(yuan)有的(de)宅基地(di)(di)或村(cun)里的(de)閑置地(di)(di)，而(er)少占良(liang)田等；第三，申(shen)(shen)請(qing)個(ge)人宅基地(di)(di)還要走一(yi)(yi)些正常(chang)的(de)程序(xu)，如先(xian)向(xiang)集(ji)體提出申(shen)(shen)請(qing)，然(ran)后(hou)(hou)提交國(guo)土(tu)資源管(guan)理(li)所審查(cha)，通過后(hou)(hou)再發放(fang)選(xuan)址意見書、規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)，最后(hou)(hou)房屋(wu)建成(cheng)后(hou)(hou)就可(ke)以進一(yi)(yi)步去申(shen)(shen)請(qing)集(ji)體土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)證(zheng)。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。