一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xue)合租(zu)從(cong)開始合租(zu)一(yi)套完整(zheng)的住(zhu)房是(shi)理(li)想也是(shi)便(bian)捷的合租(zu)形式(shi)，但也要注意以下兩(liang)點(dian)：

一是房(fang)(fang)主(zhu)不是真正房(fang)(fang)東(dong)，很(hen)多人自己先(xian)以低價租(zu)(zu)下居室(shi)房(fang)(fang)，然后再高價轉租(zu)(zu)出(chu)去(qu)，他們(men)(men)可能對房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)付(fu)款(kuan)方式是月付(fu)形式，但是轉租(zu)(zu)出(chu)去(qu)后就(jiu)要求學生們(men)(men)季(ji)付(fu)、半年付(fu)、甚至年付(fu)。這期(qi)間(jian)，如(ru)果出(chu)租(zu)(zu)人卷款(kuan)而逃(tao)，真正的(de)(de)房(fang)(fang)主(zhu)沒(mei)有收到房(fang)(fang)租(zu)(zu)，就(jiu)要收回房(fang)(fang)子，學生們(men)(men)的(de)(de)損失就(jiu)嚴重(zhong)了。

二是暖氣費、物業(ye)(ye)費存(cun)在(zai)糾紛。很多學生并(bing)沒(mei)有考慮到(dao)(dao)冬(dong)季暖氣費問題，到(dao)(dao)底是自己繳(jiao)(jiao)，還是房主繳(jiao)(jiao)，暖氣費不是一筆小(xiao)數，承租人一定要事先問清楚。物業(ye)(ye)費同樣如此(ci)。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人(ren)說是(shi)房主(zhu)的親(qin)戚朋友并委(wei)托他出租(zu)的，也要看房產證及委(wei)托公證書(shu)。對于暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)費，物業(ye)費，一般(ban)情況下是(shi)由(you)房主(zhu)繳(jiao)納(na)的，事先(xian)要商量好并落實到租(zu)賃合(he)同中(zhong)。水、電(dian)、煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)、寬帶(dai)(dai)、有線電(dian)視費這些日耗費用(yong)一般(ban)是(shi)承租(zu)人(ren)交納(na)，簽合(he)同的當天(tian)，房主(zhu)應將電(dian)卡、煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)卡等交與承租(zu)人(ren)，并告(gao)知各種費用(yong)如(ru)何(he)繳(jiao)納(na)，避免帶(dai)(dai)來不必要的麻(ma)煩(fan)。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一個人已(yi)經租(zu)(zu)好了(le)住(zhu)房(fang)，但承受不起全部房(fang)租(zu)(zu)，便(bian)將其中一間轉(zhuan)租(zu)(zu)出去(qu)。我(wo)們(men)稱其為"二(er)房(fang)東"。"二(er)房(fang)東"謊報租(zu)(zu)賃期限，本來房(fang)主簽半(ban)年的(de)合同(tong)，然后對承租(zu)(zu)人說簽了(le)一年甚至更長的(de)時間，這(zhe)樣，我(wo)們(men)可能還在按時繳(jiao)納(na)房(fang)租(zu)(zu)的(de)時候，房(fang)子本身已(yi)經到期了(le)，或(huo)者(zhe)已(yi)經到期了(le)，利用一兩天的(de)時間差，再(zai)謊租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人，結果白(bai)白(bai)交了(le)房(fang)租(zu)(zu)后還是無處(chu)可住(zhu)。

解(jie)決(jue)辦法：與"二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)"有(you)(you)約(yue)在(zai)先。并不是所有(you)(you)的(de)"二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)"都(dou)不可信賴，租之前，了解(jie)好他(ta)的(de)工作(zuo)、職業以及要看(kan)他(ta)與房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)(qian)(qian)的(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)，如果表面看(kan)不出問題，則一定要與"二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)"簽(qian)(qian)(qian)訂合同(tong)，并注明(ming)違約(yue)責任(ren)，還要留存(cun)其(qi)身份(fen)證復印件(jian)以及"二房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)"與房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)(qian)(qian)訂的(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)的(de)復印件(jian)。這(zhe)就(jiu)(jiu)需要在(zai)租房(fang)(fang)(fang)(fang)之前就(jiu)(jiu)應該將各自的(de)權(quan)利(li)義務標注清(qing)楚。如明(ming)確(que)房(fang)(fang)(fang)(fang)租和(he)水電煤(mei)氣費的(de)支付(fu)額度、方式、時間(jian)以及沒有(you)(you)按期支付(fu)的(de)解(jie)決(jue)措施(shi);房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)如何分配以及公用設備如何共用;公共區域的(de)衛生如何清(qing)潔，頻次等;如遇留宿客人需提(ti)前通知其(qi)他(ta)人員(yuan)及作(zuo)息時間(jian)嚴格控制等，如果可能的(de)話(hua)，這(zhe)些(xie)都(dou)應該在(zai)合同(tong)中(zhong)有(you)(you)所說明(ming)。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租下住宅(zhai)，在房(fang)間內放入若干上下鋪(pu)，分租出去。相對(dui)于個人(ren)來(lai)說，價格為便宜(yi);相對(dui)于所謂的"房(fang)主"來(lai)說，利潤空(kong)間，但對(dui)于沒(mei)有任何(he)社會(hui)經(jing)驗的學生(sheng)來(lai)說是(shi)不(bu)可取的。這(zhe)是(shi)因為同屋住的人(ren)互相不(bu)認(ren)識，所以非常(chang)不(bu)安(an)全。同時同住的人(ren)流動性非常(chang)大，不(bu)穩定，不(bu)利于建立良(liang)好(hao)的合(he)租關系。

解決辦法：盡(jin)早轉移。雖然和別人同住(zhu)一個(ge)屋檐(yan)下也只是(shi)萍水相逢，不管性格(ge)開(kai)朗，好交朋友，還(huan)是(shi)性格(ge)內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡(jin)量不和別人發生(sheng)矛盾。找到(dao)工作或(huo)(huo)穩定(ding)下來之后，還(huan)是(shi)和認(ren)識的同學(xue)或(huo)(huo)者同事(shi)再另尋(xun)一套合適的房子。租床不是(shi)長久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在(zai)入住前先商(shang)量好房租費用是(shi)(shi)多(duo)少，看是(shi)(shi)按房間(jian)算(suan)，還是(shi)(shi)按床位算(suan)，這樣，交(jiao)房租的(de)時候，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費、水(shui)電費等費用也要(yao)(yao)事先要(yao)(yao)商量好，如(ru)果是每(mei)個屋都有電表(biao)、水(shui)表(biao)也就無(wu)(wu)所謂，如(ru)果無(wu)(wu)，則要(yao)(yao)講(jiang)好繳納規則。另外，還要(yao)(yao)協商好公共電器、公共水(shui)的使用規則，避免麻(ma)煩(fan)。

3、公共衛生的維護

住在(zai)一(yi)起(qi)，就(jiu)會有公(gong)用區域的衛生(sheng)。例如，廚房、陽臺等地方，到底要如何保持衛生(sheng)、如何分工打掃提(ti)前商量，這雖是小(xiao)事，可是卻容易產(chan)生(sheng)矛盾。所以，應該提(ti)前針對(dui)公(gong)共衛生(sheng)的維(wei)護說明規則。

4、公用物品的時間權

明(ming)確公(gong)用的(de)(de)(de)物品有哪些(xie)，哪些(xie)是(shi)可以公(gong)用的(de)(de)(de)，哪些(xie)是(shi)合租人的(de)(de)(de)，以免(mian)用了對方的(de)(de)(de)東西引起矛盾(dun)。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應該防火防盜、注(zhu)意(yi)自身和財(cai)產安(an)全。

a、安(an)裝防盜(dao)門，雙鎖結合(he)威力大

b、陽臺要(yao)有防盜窗

c、男女合租要有防(fang)狼窗簾(lian)

d、可以安(an)裝聲(sheng)控或光源感應燈。

6、合租合同要明確

合(he)(he)(he)(he)租也(ye)要有合(he)(he)(he)(he)同(tong)，不管(guan)是與房東簽合(he)(he)(he)(he)同(tong)，還是與合(he)(he)(he)(he)租人簽合(he)(he)(he)(he)同(tong)，都(dou)必須有一紙之約，以(yi)免出事后(hou)，找不到(dao)責任方(fang)。