1、復式房

簡介：所(suo)謂復式戶(hu)型，是指在(zai)一個(ge)樓(lou)層(ceng)平面里，局部(bu)做(zuo)成二層(ceng)樓(lou)的戶(hu)型。再用戶(hu)內樓(lou)梯，把樓(lou)上(shang)樓(lou)下聯(lian)系起來。復式房的出(chu)現就是為(wei)了使功(gong)能分區更為(wei)合理，讓室(shi)內空間層(ceng)次化、動靜有別、公私分明，從(cong)而滿(man)足居(ju)住(zhu)者對(dui)于(yu)居(ju)住(zhu)舒適度的追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處(chu)夾層(ceng)不計入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平面利(li)用系數(shu)高，通過夾層，可使住宅(zhai)的(de)使用面積提高50-70%。

（2）戶內的隔層可為(wei)木結構，既(ji)美觀，也降低了(le)綜合造價。

（3）適合大家(jia)庭(ting)居住，既滿足了(le)隔(ge)代人的相對獨(du)立性(xing)，又達(da)到了(le)相互照應的目(mu)的。

（4）上下兩層有視線聯通，空間具(ju)有開闊感(gan)。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心(xin)，緩了浪費空(kong)(kong)間，陡了存在危險，因空(kong)(kong)間開闊，需設(she)有必要的防護(hu)措施，對于老(lao)人、兒童生活(huo)有潛在危險性。

（3）因(yin)復(fu)式裝修大(da)部分依賴(lai)木質裝修材料(liao)，隔音性能差、防(fang)火效(xiao)果不佳(jia)。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面設(she)計(ji)是否(fou)合理，各功能區間劃分(fen)是否(fou)清晰流暢。

（2）看室(shi)內(nei)樓(lou)梯(ti)位置的立面(mian)設計是否合理。

（3）看衛生間是否方便。

（4）看(kan)清頂(ding)層坡頂(ding)房間的層高。

（5）看(kan)看(kan)頂層露臺是(shi)否(fou)實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯(ti)在達到房屋樓層(ceng)時，使電梯(ti)轎(jiao)底與走道呈水平狀態方便乘客進出的(de)過程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟；面積利用(yong)率較大；室內無任何障礙。

缺點：沒(mei)有功能分區；大面積，少(shao)變化。

層高：3.3米(mi)以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下(xia)樓不方便；面積大(da)，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jin)行空間隔斷(duan)，層次(ci)分(fen)明(ming)，立體性(xing)強，但未分(fen)成兩層。

優缺點：

優點：各個(ge)功(gong)能居室互不干擾(rao)，不同(tong)功(gong)能區(qu)域是一(yi)個(ge)獨立空(kong)間。

缺點(dian)：室內有臺階，老年人或兒童夜間走路不安全；采光通(tong)風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握(wo)適當的空間尺度。

（2）錯(cuo)位應以(yi)東(dong)西向錯(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北錯(cuo)層會影響采光(guang)通風。

（3）考慮住宅經濟(ji)性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由(you)舊工(gong)廠或舊倉庫改造而成的(de)，通常(chang)是小(xiao)戶型，高舉架型住宅，最直觀的(de)特點就是5.5米(mi)左右甚至更高的(de)挑高，在戶型上除了衛生間(jian)和廚(chu)房(fang)之外沒(mei)有預設(she)的(de)安排。

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優缺點：

優點：可以設計出功能、風格不同(tong)的總(zong)空間；面積(ji)小，總(zong)價低；可塑(su)性強。

缺點：沒有預設空間，裝修難；不適宜老人和兒童居住(zhu)；水電費高。

層高：一般5.5米(mi)甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓(yu)”意思就是(shi)給自由職業(ye)者準備的(de)商、住合一的(de)公(gong)寓，即(ji)商住兩用的(de)商務公(gong)寓。

優缺點：

優點：非常適(shi)合(he)一個(ge)人居住使(shi)用(yong)、投入資金少、交(jiao)通(tong)方便，通(tong)常離市中心比(bi)較(jiao)近、升(sheng)值空(kong)間(jian)大，比(bi)較(jiao)容易出租。

缺點：有些(xie)SOHO是商業用途，水(shui)電(dian)物業類費用比較高(gao);一層內住(zhu)戶較多(duo)，甚(shen)至(zhi)有(you)公司，居住(zhu)感(gan)比(bi)較一般。

產(chan)權年限(xian)：SOHO用地性(xing)質(zhi)是辦(ban)公，所以(yi)土地使用年(nian)限為(wei)50年。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的稀缺，引起開發商的大(da)力開發，但是沒有經(jing)營經(jing)驗，架空了(le)的SOHO可能與(yu)項目實(shi)旨并不(bu)相符(fu)，因此，選擇一個可信(xin)度(du)較高(gao)的(de)(de)品牌是明智的(de)(de)選擇。

（2）看(kan)區域：選擇SOHO要多看中其周邊環境，除了(le)(le)需考慮交通是否(fou)四通八達之外，還需要了(le)(le)解(jie)其所處(chu)位(wei)置(zhi)是否(fou)有較(jiao)長遠(yuan)的發展(zhan)(zhan)。如項目整體(ti)位(wei)于商業核心區，人流密集，擁(yong)有巨大發展(zhan)(zhan)潛(qian)力，都可作為投資的重要依據。

（3）看配(pei)套功能：SOHO用(yong)作出(chu)租(zu)，要考慮其實用(yong)性，周(zhou)邊(bian)的配套設施則顯得較為(wei)重要，如(ru)果(guo)項(xiang)目周(zhou)邊(bian)存在一座(zuo)大(da)型(xing)商業中(zhong)心，對于(yu)使用(yong)者則有更大(da)的吸引力，顯然用(yong)于(yu)投資(zi)也更具競(jing)爭力。

（4）看收益：SOHO的(de)價值毋庸置(zhi)疑的(de)，無論用作旅游日租房，或(huo)者出(chu)租給白(bai)領，對其所(suo)處位置(zhi)的(de)出(chu)租價格、人流(liu)量等(deng)諸(zhu)多(duo)因素均(jun)需綜合(he)考(kao)慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)(ge)樓(lou)空間(jian)豐富(fu)(fu)，富(fu)(fu)有趣味(wei)和變(bian)化；閣(ge)(ge)樓(lou)平均層(ceng)高(gao)低，因此更使人感覺親切(qie)、溫暖(nuan)，富(fu)(fu)有安(an)全感；閣(ge)(ge)樓(lou)比(bi)較神秘，私密感較強；閣(ge)(ge)樓(lou)也是最(zui)高(gao)的(de)(de)，有最(zui)開闊的(de)(de)視野、最(zui)新鮮的(de)(de)空氣；因此擁有一個(ge)自己心儀的(de)(de)閣(ge)(ge)樓(lou) ，成(cheng)了很(hen)多人的(de)夢想(xiang)。

缺點(dian)：絕(jue)大部分的閣樓屋(wu)頂高度(du)較(jiao)低，氣流不暢；如(ru)果屋(wu)頂的建筑質量有問題，首當其沖(chong)要受害，容易出現(xian)滲水、裂縫；此外(wai)有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱。面(mian)積

層高：不低于2.2米。