一、買廠房要交什么稅
買方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，買來以后還要(yao)記(ji)得(de)交(jiao)(jiao)土地使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)和房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)。如果(guo)是個人(ren)就交(jiao)(jiao)個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，企業就交(jiao)(jiao)企業所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)(shui)率就看你所在當地的(de)規定，印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)是萬分之五，營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)是百分之五，房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)是房(fang)(fang)產余值(zhi)的(de)12%，所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)就要(yao)看具(ju)體所得(de)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率了(le)。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據投(tou)資情況選擇(ze)廠(chang)(chang)房。廠(chang)(chang)房小的(de)上千平方米(mi)，大的(de)數萬(wan)平方米(mi)，里(li)面可能又分生(sheng)(sheng)活區(qu)和生(sheng)(sheng)產(chan)區(qu)，有(you)生(sheng)(sheng)態綠化，有(you)會議室和休閑區(qu)，也有(you)員(yuan)工宿舍，所(suo)以投(tou)入的(de)資金也多。因(yin)此要(yao)根(gen)據自身的(de)生(sheng)(sheng)產(chan)經營需求和資金實力(li)選擇(ze)不同性質或用途的(de)廠(chang)(chang)房，投(tou)資時要(yao)根(gen)據自己的(de)實力(li)進行布(bu)局和租賃。
2、選擇出售廠房(fang)時(shi)要看好城(cheng)市(shi)規(gui)劃，城(cheng)市(shi)遠景規(gui)劃中的(de)工業園(yuan)區(qu)、物流園(yuan)區(qu)，都是布置(zhi)廠房(fang)的(de)好地點。建(jian)議(yi)選擇一(yi)些通過了政(zheng)府消防、安全(quan)等(deng)審批的(de)廠房(fang)，同時(shi)綜合考慮交(jiao)通地理(li)位置(zhi)、行業發展狀(zhuang)況、廠房(fang)整體狀(zhuang)況等(deng)因素，再(zai)行決定置(zhi)業投(tou)資計(ji)劃。
3、廠房租售雙方都(dou)要注意一(yi)些細節問題(ti)。如果(guo)該地(di)(di)(di)是集體用地(di)(di)(di)，要看是否有(you)土地(di)(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)(di)塊是否有(you)相關控制法規(gui)、地(di)(di)(di)塊年(nian)限(xian)是多少、土地(di)(di)(di)、廠房的容積率是多大(da)等(deng)，最好在交易前(qian)向有(you)關部門和專業房產中介(jie)處咨(zi)詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房(fang)是否屬于合法建筑；
2、廠房的(de)(de)用途是否符合你(ni)租(zu)賃的(de)(de)目的(de)(de)；
3、廠房的土地使用(yong)年限(xian)；
4、出租人是否有權出租；
5、廠(chang)房(fang)是否經(jing)過了消防驗收；
6、廠房(fang)是(shi)否(fou)設置(zhi)了抵押或者被查(cha)封。
四、租廠房上什么網
如庫房無憂APP、58同(tong)城、北京倉(cang)庫網、物(wu)聯云(yun)倉(cang)、久(jiu)(jiu)久(jiu)(jiu)廠房網等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增值稅(shui)：銷售不動產（9%）；轉讓建筑物或構(gou)筑物時一并轉讓其所(suo)占(zhan)土地的使用權的，按照銷售不動產繳(jiao)納增值稅(shui)。
2、城建稅依公司所在地(di)不同而不同，具體有(you)三檔(dang)7%、5%、1%，教育費(fei)附加稅率為3%，地(di)方教育附加2%。
3、土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)按你(ni)的(de)土(tu)地及(ji)上(shang)面的(de)房產的(de)增(zeng)值(zhi)額納(na)稅(shui)，依增(zeng)值(zhi)額的(de)多(duo)少(shao)分(fen)為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅(shui)率。
4、印(yin)花稅按轉(zhuan)讓金額的萬分(fen)之五計算。
5、企業所得稅(shui)。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠房(fang)共有(you)人同意轉讓意見；
2、個人轉讓應以當場(chang)簽押為(wei)準(zhun)；
3、個(ge)人(ren)廠房轉(zhuan)讓時未繳納年租金者須(xu)繳納地價總額1％有償(chang)使(shi)用費后按劃(hua)撥(bo)土地使(shi)用權進行變更登(deng)記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中(zhong)華人民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例(li)》和(he)《中(zhong)華人民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例(li)細(xi)則》規定，房屋(wu)買(mai)賣契(qi)稅(shui)按成合同交額的3%繳納；
2、根據財政(zheng)部、國家稅務總(zong)局聯合(he)下發(fa)《關于房(fang)屋轉讓(rang)營業(ye)稅政(zheng)策(ce)的通知》和財稅[2008]174號，單位(wei)房(fang)轉讓(rang)營業(ye)稅按(an)差額的5.6%繳納（單位(wei)自建房(fang)無發(fa)票按(an)全額繳納）；
3、根(gen)據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例》和(he)《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例實施細則(ze)》的規(gui)定，轉讓國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用權、地(di)上(shang)建筑物(wu)及(ji)其(qi)附著物(wu)并取得收入的單位都要繳(jiao)納(na)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超(chao)額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上(shang)按60%）；
4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)總局(ju)(ju)關(guan)于(yu)調(diao)整新增企業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)征管范圍問題(ti)的(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所(suo)得(de)(de)的(de)華人(ren)民共和國(guo)(guo)企業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)法》第三條(tiao)第三款規(gui)定(ding)，境內單位轉讓房產，由(you)單位的(de)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)主管國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)(ju)或地方稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)(ju)負責(ze)。企業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)按(an)合同金(jin)額的(de)2.5%預征（企業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)企業(ye)在(zai)交易(yi)時可(ke)不交）。
八、廠房轉讓注意事項
廠房轉(zhuan)讓(rang)是土地資產(chan)轉(zhuan)讓(rang)到另一(yi)人(ren)的(de)名下，需要具(ju)備法(fa)律(lv)效益的(de)合同審核，這樣(yang)才能夠進承讓(rang)方獲得所有(you)的(de)使用權(quan)，也保證了真實性。
奇力頂墻
安心
歐仕萊
民興
聯豐
松樂
浙派
萬嘉
七特麗
科布斯
