一、買廠房要交什么稅
買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui),買(mai)來(lai)以(yi)后還要記(ji)得交(jiao)土地使(shi)用稅(shui)(shui)和房(fang)產稅(shui)(shui)。如果是個(ge)人(ren)就交(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui),企業就交(jiao)企業所(suo)得稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率就看你所(suo)在(zai)當地的(de)規定,印花稅(shui)(shui)是萬分之(zhi)五,營(ying)業稅(shui)(shui)是百分之(zhi)五,房(fang)產稅(shui)(shui)是房(fang)產余(yu)值的(de)12%,所(suo)得稅(shui)(shui)就要看具體所(suo)得的(de)稅(shui)(shui)率了(le)。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據投(tou)資情況(kuang)選(xuan)擇廠房(fang)。廠房(fang)小(xiao)的上(shang)千平方(fang)米(mi)(mi),大的數萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),里面(mian)可(ke)能又分(fen)生活(huo)區(qu)和(he)生產(chan)區(qu),有(you)生態綠(lv)化,有(you)會(hui)議(yi)室和(he)休閑(xian)區(qu),也(ye)有(you)員工宿舍,所以(yi)投(tou)入(ru)的資金也(ye)多。因(yin)此要(yao)根(gen)據自身的生產(chan)經營需(xu)求(qiu)和(he)資金實力選(xuan)擇不同性質(zhi)或用途的廠房(fang),投(tou)資時要(yao)根(gen)據自己的實力進行布局和(he)租(zu)賃。
2、選擇(ze)出售廠房(fang)時要看好城市規劃,城市遠(yuan)景(jing)規劃中(zhong)的工業(ye)園區、物流(liu)園區,都是布置廠房(fang)的好地點(dian)。建議選擇(ze)一些通(tong)過了政府消防(fang)、安(an)全等審(shen)批(pi)的廠房(fang),同時綜合考慮交通(tong)地理位置、行業(ye)發展狀(zhuang)況、廠房(fang)整體狀(zhuang)況等因素,再行決定置業(ye)投(tou)資計劃。
3、廠(chang)房租(zu)售雙方(fang)都要(yao)注意一些細節問題。如果(guo)該(gai)地是(shi)集(ji)體用(yong)地,要(yao)看(kan)是(shi)否(fou)有(you)土(tu)地租(zu)賃合同(tong)、該(gai)地塊(kuai)是(shi)否(fou)有(you)相關控制法(fa)規、地塊(kuai)年限(xian)是(shi)多少、土(tu)地、廠(chang)房的容(rong)積率是(shi)多大等,最好在(zai)交易前向有(you)關部門(men)和專(zhuan)業房產中介(jie)處(chu)咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠(chang)房(fang)是否(fou)屬于合法建筑;
2、廠房的用途是否(fou)符合你租賃的目的;
3、廠房的土地使用年限;
4、出租人(ren)是否(fou)有權出租;
5、廠(chang)房是(shi)否經(jing)過了消(xiao)防驗收(shou);
6、廠房是否設置(zhi)了抵押(ya)或者被查封(feng)。
四、租廠房上什么網
如庫房無憂APP、58同城、北京(jing)倉庫網、物聯云倉、久久廠(chang)房網等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)(zeng)值(zhi)稅:銷售(shou)不動產(9%);轉讓(rang)建筑(zhu)物或構筑(zhu)物時一并轉讓(rang)其所占(zhan)土地(di)的使用權的,按照銷售(shou)不動產繳納增(zeng)(zeng)值(zhi)稅。
2、城建稅(shui)依公司所在地(di)不同(tong)而(er)不同(tong),具體有三檔7%、5%、1%,教育費(fei)附(fu)加(jia)稅(shui)率為3%,地(di)方教育附(fu)加(jia)2%。
3、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅按你(ni)的(de)(de)土地(di)及上面的(de)(de)房產的(de)(de)增(zeng)值(zhi)額納稅,依增(zeng)值(zhi)額的(de)(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅率。
4、印花稅按轉讓(rang)金額(e)的萬分之五計算。
5、企業所得稅(shui)。
六、賣廠房注意事項
1、須(xu)有廠房共有人同(tong)意轉讓意見;
2、個(ge)人轉讓應以當場簽押為準;
3、個人廠房(fang)轉讓時(shi)未繳納年租金者須繳納地(di)價總額1%有償使(shi)用(yong)費后按劃(hua)撥土地(di)使(shi)用(yong)權進行變更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根(gen)據《中華人民(min)(min)共和國契(qi)稅暫行條例(li)》和《中華人民(min)(min)共和國契(qi)稅暫行條例(li)細則》規定,房(fang)屋買賣契(qi)稅按成合同交額的3%繳納;
2、根據財(cai)政部、國家(jia)稅(shui)務總局聯合下發《關(guan)于房(fang)屋轉讓營(ying)業稅(shui)政策(ce)的(de)通知》和(he)財(cai)稅(shui)[2008]174號,單位(wei)房(fang)轉讓營(ying)業稅(shui)按差(cha)額的(de)5.6%繳(jiao)納(單位(wei)自建房(fang)無發票按全額繳(jiao)納);
3、根(gen)據《中華人民(min)共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地增(zeng)值(zhi)稅暫行(xing)條(tiao)例》和《中華人民(min)共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地增(zeng)值(zhi)稅暫行(xing)條(tiao)例實施細則(ze)》的規定,轉讓國(guo)(guo)有土(tu)(tu)地使用(yong)權、地上建筑物及其附(fu)著物并取(qu)得收入的單位(wei)都要繳納土(tu)(tu)地增(zeng)值(zhi)稅,土(tu)(tu)地增(zeng)值(zhi)稅實行(xing)四級超額(e)累進(jin)稅率。土(tu)(tu)地增(zeng)值(zhi)稅按增(zeng)值(zhi)的比例繳納(增(zeng)值(zhi)50%以內按30%,增(zeng)值(zhi)100%以內按40%,增(zeng)值(zhi)200%以內按50%,增(zeng)值(zhi)200%以上按60%);
4、依據《國(guo)(guo)家(jia)稅務(wu)總局關(guan)于(yu)調整新增企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅征(zheng)管范圍問題的(de)(de)(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅發[2008]120號)和《中的(de)(de)(de)(de)所(suo)得(de)(de)的(de)(de)(de)(de)華人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅法》第三條第三款規定(ding),境內(nei)單位轉讓房產,由單位的(de)(de)(de)(de)所(suo)得(de)(de)稅主管國(guo)(guo)家(jia)稅務(wu)局或地方稅務(wu)局負(fu)責。企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅按合同金額的(de)(de)(de)(de)2.5%預征(zheng)(企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅交國(guo)(guo)稅的(de)(de)(de)(de)企(qi)業(ye)在交易時可不交)。
八、廠房轉讓注意事項
廠房(fang)轉讓是(shi)土地資產(chan)轉讓到另一人的(de)(de)名下,需(xu)要(yao)具備法律效(xiao)益的(de)(de)合同審(shen)核,這樣才能(neng)夠進承讓方獲得(de)所有的(de)(de)使用權(quan),也保證了(le)真(zhen)實性。