物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取行政(zheng)辦(ban)公(gong)支出,包括文具、辦(ban)公(gong)用(yong)品等(deng)雜(za)項(xiang)以及公(gong)共關系費(fei)用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業主(zhu)從開(kai)發(fa)商處接收房(fang)(fang)屋(wu)時起,業主(zhu)就對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)有實際占有、使(shi)用的權利,并(bing)享受物(wu)業服(fu)務企業的物(wu)業管理服(fu)務。在(zai)未實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)給買(mai)受人(ren)占有之前(qian)的物(wu)業服(fu)務費應(ying)由房(fang)(fang)產開(kai)發(fa)商交(jiao)(jiao)(jiao)納,實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)后應(ying)由業主(zhu)買(mai)受人(ren)交(jiao)(jiao)(jiao)納。在(zai)實際生活(huo)中,一般以購房(fang)(fang)者實際收房(fang)(fang)之次(ci)月開(kai)始(shi)交(jiao)(jiao)(jiao)納物(wu)業管理服(fu)務費。且無論業主(zhu)是否實際入(ru)住,即使(shi)房(fang)(fang)屋(wu)空置也應(ying)交(jiao)(jiao)(jiao)納相應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)格(ge)證是由勞(lao)動部(bu)門(men)(men)或建設部(bu)門(men)(men)頒發的(de),進入物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)行業(ye)(ye)的(de)人獲取(qu)從業(ye)(ye)技能及資(zi)格(ge)的(de)證件。想(xiang)要考取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)格(ge)證,需要進行物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)基本概念、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)機構、住(zhu)宅小區(qu)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)、寫字(zi)樓的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)場所(suo)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)、工業(ye)(ye)區(qu)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)及培(pei)訓(xun)相關法(fa)律知識等培(pei)訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)(ye)是為了(le)方便(bian)對(dui)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)的(de)房(fang)屋建筑及其設(she)備、市政(zheng)公(gong)用設(she)施、綠化(hua)(hua)、衛生、交通、治安和環(huan)境容(rong)貌等管(guan)理(li)(li)(li)(li)項(xiang)目進行維護、修繕與整治。依據《城(cheng)市新建住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)辦法》的(de)規定,住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)應當(dang)逐步推行社會化(hua)(hua)、專業(ye)(ye)化(hua)(hua)的(de)管(guan)理(li)(li)(li)(li)模式,由物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司統一(yi)實施專業(ye)(ye)化(hua)(hua)管(guan)理(li)(li)(li)(li)。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)在出售住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)房(fang)屋前,應當(dang)選(xuan)聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司承(cheng)擔住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)管(guan)理(li)(li)(li)(li),并與其簽訂物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)合同(tong)。