物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取行政(zheng)辦(ban)公支出,包括文具、辦(ban)公用(yong)品(pin)等雜項以及公共關系(xi)費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業(ye)(ye)主從開(kai)發商處(chu)接收(shou)房(fang)屋(wu)時(shi)起,業(ye)(ye)主就對(dui)房(fang)屋(wu)有(you)(you)實(shi)(shi)際占(zhan)有(you)(you)、使(shi)用(yong)的權利,并享受(shou)物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)企業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服務(wu)(wu)。在(zai)未(wei)實(shi)(shi)際交(jiao)付給買受(shou)人占(zhan)有(you)(you)之前(qian)的物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)費(fei)應由房(fang)產開(kai)發商交(jiao)納,實(shi)(shi)際交(jiao)付后(hou)應由業(ye)(ye)主買受(shou)人交(jiao)納。在(zai)實(shi)(shi)際生活中,一般(ban)以購房(fang)者實(shi)(shi)際收(shou)房(fang)之次月開(kai)始(shi)交(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服務(wu)(wu)費(fei)。且無論(lun)業(ye)(ye)主是否實(shi)(shi)際入住,即(ji)使(shi)房(fang)屋(wu)空置(zhi)也應交(jiao)納相應費(fei)用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證(zheng)是由勞動部(bu)門或建設(she)部(bu)門頒發的(de)(de),進入(ru)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從業(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資(zi)(zi)格(ge)的(de)(de)證(zheng)件。想(xiang)要考取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證(zheng),需要進行(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)基本概(gai)念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)機構、住宅(zhai)小區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所(suo)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)及培訓相關法律知(zhi)識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是(shi)為了(le)方(fang)便對(dui)小區內的房屋建(jian)筑(zhu)及其設備、市政公(gong)用(yong)設施(shi)、綠化、衛生、交(jiao)通(tong)、治(zhi)安(an)和(he)環境容貌等管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)項目進行(xing)維護、修(xiu)繕與整治(zhi)。依(yi)據(ju)《城(cheng)市新(xin)建(jian)住宅小區管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)辦法》的規定,住宅小區應(ying)當(dang)逐(zhu)步推行(xing)社會化、專業(ye)化的管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)模(mo)式,由物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司(si)統一實施(shi)專業(ye)化管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)。房地產開(kai)發企業(ye)在(zai)出售住宅小區房屋前,應(ying)當(dang)選聘物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司(si)承擔住宅小區的管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),并與其簽訂物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)合同。