2018年12月13日(ri)，新修訂的《沈陽市(shi)物業管理條(tiao)例》正式對外發(fa)(fa)布，并從2019年1月1日(ri)起(qi)施行。據了解，此次發(fa)(fa)布的《條(tiao)例》共(gong)包含了55項內容，對一些以往界定模糊但市(shi)民(min)又十分關注的焦點問題作(zuo)出了詳細規(gui)定。

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根據《沈陽市物業管(guan)理條(tiao)例》規定，住宅的建設單位應與選聘(pin)的物業服(fu)務(wu)企業簽(qian)(qian)訂書面的前期物業服(fu)務(wu)合同，小(xiao)區(qu)的前期物業合同期限不得超過3年，并在簽(qian)(qian)訂之日起(qi)的15日內向(xiang)物業所在地(di)的區(qu)、縣（市）房產主管(guan)部門備(bei)案。另(ling)外，《條(tiao)例》還提出，小(xiao)區(qu)車(che)位場(chang)(chang)所在扣除管(guan)理成(cheng)本后(hou)，場(chang)(chang)地(di)占用(yong)費等(deng)收(shou)益應該(gai)歸業主共有。

在住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金的(de)(de)交納(na)和管理方面，《條例》規定，住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金實行專(zhuan)(zhuan)戶(hu)存儲、專(zhuan)(zhuan)款(kuan)專(zhuan)(zhuan)用(yong)、所有權人決(jue)策、政府監督(du)的(de)(de)管理原則，業主(zhu)應當依法(fa)交納(na)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金。沈陽(yang)市房(fang)(fang)產(chan)主(zhu)管部門在小區的(de)(de)業主(zhu)大會成立前，會代管該小區的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金，而在業主(zhu)大會成立后，決(jue)定自行管理住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資金的(de)(de)小區，應該在指定銀行開(kai)立專(zhuan)(zhuan)戶(hu)，并接受(shou)房(fang)(fang)產(chan)主(zhu)管部門監督(du)。

除此之外，《條例(li)》還列出(chu)了違反行為的(de)(de)處(chu)(chu)罰標準，主要包(bao)括兩項：一是(shi)住宅物業(ye)的(de)(de)建設單位違規選聘(pin)物業(ye)服務企(qi)業(ye)的(de)(de)，可以(yi)(yi)并處(chu)(chu)5萬元以(yi)(yi)上(shang)10萬元以(yi)(yi)下罰款(kuan)；二是(shi)物業(ye)服務企(qi)業(ye)出(chu)現擅自改(gai)變(bian)小區公共建筑和公共設施(shi)用途、占用道(dao)路、場所等行為的(de)(de)，處(chu)(chu)5萬元以(yi)(yi)上(shang)20萬元以(yi)(yi)下罰款(kuan)。