2018年(nian)12月(yue)13日，新修訂的《沈陽市物業管理(li)條例(li)》正(zheng)式對(dui)外(wai)發布，并從2019年(nian)1月(yue)1日起施(shi)行(xing)。據了(le)解(jie)，此次發布的《條例(li)》共包含了(le)55項內容，對(dui)一(yi)些以往界定(ding)模糊(hu)但市民又十分關注的焦點(dian)問題作出了(le)詳細規定(ding)。

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根據《沈陽市(shi)物業(ye)(ye)管理條例》規定(ding)，住宅的(de)建設單位(wei)應(ying)與(yu)選聘(pin)的(de)物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)簽訂書面的(de)前期(qi)(qi)物業(ye)(ye)服務合同，小區的(de)前期(qi)(qi)物業(ye)(ye)合同期(qi)(qi)限不得(de)超過3年(nian)，并在簽訂之(zhi)日起的(de)15日內向物業(ye)(ye)所在地的(de)區、縣（市(shi)）房(fang)產(chan)主管部門備(bei)案。另(ling)外(wai)，《條例》還提出，小區車位(wei)場(chang)所在扣除管理成(cheng)本后，場(chang)地占(zhan)用(yong)費等收益(yi)應(ying)該歸業(ye)(ye)主共有。

在住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金的(de)交(jiao)納和管(guan)(guan)理方面，《條例》規定，住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金實行(xing)專(zhuan)戶存(cun)儲(chu)、專(zhuan)款專(zhuan)用(yong)、所(suo)有權人決策、政(zheng)府監督的(de)管(guan)(guan)理原則，業(ye)(ye)主(zhu)應當依法交(jiao)納住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金。沈(shen)陽市房產(chan)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門(men)在小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)成立(li)(li)前，會(hui)代(dai)管(guan)(guan)該小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金，而在業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)成立(li)(li)后，決定自行(xing)管(guan)(guan)理住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金的(de)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)，應該在指定銀(yin)行(xing)開立(li)(li)專(zhuan)戶，并(bing)接受房產(chan)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門(men)監督。

除此之外，《條例》還列出(chu)了違反行為的處(chu)罰標準，主(zhu)要(yao)包括兩(liang)項：一(yi)是住(zhu)宅物(wu)(wu)業(ye)(ye)的建設單位違規選(xuan)聘(pin)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)的，可以(yi)(yi)并處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)10萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下罰款(kuan)；二是物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)出(chu)現擅(shan)自改變小(xiao)區公共建筑和公共設施(shi)用(yong)(yong)途、占用(yong)(yong)道路、場(chang)所等行為的，處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)20萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下罰款(kuan)。