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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理者對購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理，購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對所(suo)有(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購物(wu)(wu)(wu)者共享(xiang)。經(jing)(jing)營者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理者都(dou)參(can)與(yu)經(jing)(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于(yu)購物，而是需(xu)要多層(ceng)次(ci)的(de)購物享受。數據顯示，目前(qian)中國在建(jian)購物中心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購物中心進行(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多老百貨(huo)也重新定(ding)位(wei)“購物中心式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心問(wen)題(ti)，在此(ci)刻(ke)表現(xian)得(de)比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式(shi)，那(nei)么在沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金(jin)(jin)價位的(de)(de)前提下(xia)，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式的商(shang)戶一般(ban)是購物中(zhong)心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)的商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售業精(jing)細化管理(li)的市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營的控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自(zi)營經(jing)營的主(zhu)要原(yuan)因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)必須引(yin)入知(zhi)名度高的大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的(de)商業地產項目，通過業態(tai)整合、長期(qi)經營(ying)，成為城市(shi)或更大范圍的(de)商業中心場所。