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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)種商業(ye)空間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公(gong)(gong)共空間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動(dong)等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)(gong)共空間(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商與購物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而(er)是需要(yao)多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全(quan)球首位。為了(le)滿足顧客(ke)多(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的選擇是聯營(ying)！應為(wei)成(cheng)熟，所以是豐收(shou)期(qi)到(dao)來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的是利(li)潤，傳統百貨(huo)的核(he)心問題(ti)，在此刻表(biao)現(xian)得(de)比較突出，就是坪效！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是租賃形(xing)式，那么在沒有很好的確(que)定租金(jin)價位的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化(hua)管理(li)的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租金(jin)收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項(xiang)目，通過業態(tai)整合、長(chang)期經營(ying)，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業中心(xin)場所(suo)。