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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室(shi)內(nei)化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)間社(she)會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理者對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷(xiao)活動(dong)等都是有組(zu)織的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對所有的(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)者共(gong)(gong)享(xiang)。經營(ying)者不參與管(guan)(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)(guan)理費用，而(er)所有者與管(guan)(guan)(guan)理者都參與經營(ying)，租金(jin)收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)物，而是需要多層次的(de)購(gou)物享受(shou)。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)規模居全(quan)球首位(wei)。為了滿(man)(man)足顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統(tong)百貨的核心問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般持(chi)續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有(you)很好(hao)的確定租金價位的前(qian)提下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶一般是購物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物中心(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主的(de)商業(ye)組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力度(du)，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主力店主要靠自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因。另外，核心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引入知名度(du)高的(de)大商家，因此在招商條件上一般放(fang)得較寬，造成核心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大(da)范圍的商業中心場所。