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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心是一種(zhong)商業空(kong)間步(bu)行(xing)化、商業空(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心實行(xing)統一的(de)集中管(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都是有(you)(you)(you)組織的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)(you)的(de)零售(shou)商與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)(you)(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足于購物，而是需要多層次(ci)的(de)購物享(xiang)受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國(guo)在建購物中(zhong)(zhong)心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和(he)娛(yu)樂等業態的(de)購物中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的是利潤，傳統百貨的核心問題，在(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就是坪效！試想，如果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么在(zai)沒有很好的確定(ding)租金價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)商戶一般(ban)是購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另(ling)外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引入知名度(du)高的(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一般(ban)放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源(yuan)的商業地產項目，通過業態整(zheng)合、長(chang)期經營，成為(wei)城市或更大(da)范圍的商業中(zhong)心場(chang)所(suo)。