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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空間步行化、商(shang)業空間室內化、公共(gong)空間社(she)會化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)日常運行、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都(dou)是(shi)有(you)(you)組(zu)織的(de)(de)(de)進行，公共(gong)空間實(shi)行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)(you)的(de)(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)經營，租(zu)金(jin)收入和(he)經營狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多(duo)層次的購(gou)物享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中(zhong)心進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進行(xing)(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候(hou)需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式，那么(me)在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提(ti)下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店。購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在零售(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場(chang)狀況下，商戶加(jia)強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)控制力度(du)(du)，無可厚(hou)非，這也是零售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店必(bi)須引入(ru)知名(ming)度(du)(du)高的(de)大商家，因此在招商條件上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地(di)產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市(shi)或(huo)更大范(fan)圍的商業中心(xin)場所。