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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)(kong)間步行(xing)(xing)化、商業空(kong)(kong)間室內化、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促(cu)銷活動等都(dou)是有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售商與購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)(you)者(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層(ceng)次的購物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心規(gui)模居全球(qiu)首位(wei)。為了(le)滿足顧客多(duo)樣(yang)性(xing)的需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超(chao)市(shi)和娛(yu)樂等業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現(xian)得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么在(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管(guan)理的(de)市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力度，無可(ke)厚(hou)非，這也是零售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店必須引(yin)入知(zhi)名度高的(de)大商家(jia)，因(yin)此在(zai)招(zhao)商條件上(shang)一(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)店提成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市(shi)或更(geng)大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。