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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一種(zhong)商業(ye)(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業(ye)(ye)空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而(er)所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需要多層次(ci)的(de)購(gou)物享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿足(zu)顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了(le)，這時(shi)(shi)(shi)候(hou)需要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此刻表現得(de)比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組(zu)織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此(ci)在(zai)招(zhao)商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城市或更(geng)大范圍的商業(ye)中(zhong)心場所。