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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的建筑(zhu)，管理(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的集中(zhong)(zhong)管理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)有(you)(you)組織的進行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管理(li)，對所(suo)有(you)(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而(er)所(suo)有(you)(you)者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需(xu)要多層次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧(gu)客(ke)多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市(shi)和(he)娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)(zhong)心進行(xing)(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物中(zhong)(zhong)心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在(zai)(zai)步(bu)入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨的核心問題，在(zai)(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一(yi)般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的確定租金(jin)價位(wei)的前提(ti)下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的商(shang)(shang)戶一般(ban)是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是(shi)(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細(xi)化(hua)管理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)的控制力度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入知名度高的大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租(zu)金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的(de)商業地(di)產項目(mu)，通(tong)過(guo)業態(tai)整合、長期(qi)經營，成為城市或更(geng)大范圍的(de)商業中心場所(suo)。