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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會(hui)化的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活(huo)動等(deng)都是(shi)有(you)(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零售商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營，租(zu)金(jin)收入和經(jing)營狀況并(bing)無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)物，而是需要多層次(ci)的購(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示，目(mu)前中國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物中心規模居全球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿足顧客多樣性的需求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物中心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)(wei)“購(gou)(gou)物中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟(shu)時期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時候需(xu)要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在(zai)(zai)此(ci)(ci)刻表(biao)現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如(ru)果(guo)此(ci)(ci)時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很(hen)好的(de)確(que)定租(zu)金價(jia)位(wei)的(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組(zu)織(zhi)形(xing)式，在(zai)零(ling)售業精細(xi)化管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強(qiang)對經營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須(xu)引入知名(ming)度(du)(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)(cheng)或(huo)租金(jin)收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。