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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)一的(de)(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔(jie)、維修進貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而(er)所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)(duo)層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)貨店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好(hao)(hao)的(de)選(xuan)擇是聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所以是豐收期(qi)到來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)是利潤，傳統(tong)百貨的(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較突(tu)出，就(jiu)是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是租(zu)(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)確定(ding)租(zu)(zu)金價位的(de)前提下(xia)，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)自營經營方(fang)式(shi)的(de)(de)商戶一(yi)(yi)般(ban)是(shi)(shi)(shi)購物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物中心(xin)是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對(dui)經營的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)(du)，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)(shi)(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名度(du)(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因此在招商條件上一(yi)(yi)般(ban)放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地(di)產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所。