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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商(shang)業空間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)(hua)(hua)、商(shang)業空間室(shi)內化(hua)(hua)(hua)、公共空間社會化(hua)(hua)(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安(an)、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足(zu)(zu)顧客(ke)多樣(yang)性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時期，最(zui)好的選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較(jiao)突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的確定租(zu)金價位的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必須引(yin)入知名(ming)度(du)高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家(jia)，因此(ci)在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍(wei)的商(shang)業(ye)中心場(chang)所。