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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)室(shi)內化、公共空間(jian)社(she)會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和促銷活動等(deng)都是有組織的進行(xing)(xing)，公共空間(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的零售商與(yu)(yu)購物(wu)者共享。經(jing)營者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多(duo)層次的(de)(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)(zhong)心規模居全球首(shou)位(wei)。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣(yang)性的(de)(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等(deng)業態的(de)(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最(zui)好(hao)的選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期(qi)到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔(dan)的是利潤(run)，傳(chuan)統百貨的核心問題，在此刻(ke)表現得(de)比較突出，就(jiu)是坪效(xiao)！試想，如果(guo)此時(shi)，也(ye)就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期(qi)（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很(hen)好(hao)的確定租(zu)金價位的前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經營方(fang)式的(de)(de)商戶一般是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商戶加強(qiang)對經營的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名度(du)高的(de)(de)大商家(jia)，因此在(zai)招商條件(jian)上一般放得(de)較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成或租(zu)金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目(mu)，通過業態(tai)整合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍的商(shang)業中心場所(suo)。