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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是一種商(shang)業空間(jian)(jian)步行化(hua)(hua)、商(shang)業空間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)(hua)、公(gong)共空間(jian)(jian)社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中心(xin)實行統一的(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物中心(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進行，公(gong)共空間(jian)(jian)實行統一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與經營，租金(jin)收入和經營狀(zhuang)況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)(wu)(wu)，而(er)是(shi)需要多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企(qi)業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)重新定位“購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成熟(shu)(shu)時期，最好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇是聯營！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所以(yi)是豐(feng)收期到來了，這時候需(xu)要分擔的(de)(de)是利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就是坪效(xiao)！試想，如果此時，也就是黃金(jin)時期（一般持續3-5年(nian)）還是租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價位(wei)的(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將(jiang)流失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心自營經(jing)營方式的(de)(de)(de)(de)商戶一般是(shi)購(gou)物中心的(de)(de)(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)物中心是(shi)一個以零(ling)(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理的(de)(de)(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強(qiang)對(dui)經(jing)營的(de)(de)(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)必須引(yin)入(ru)知(zhi)名(ming)度高(gao)的(de)(de)(de)(de)大商家，因此(ci)在招(zhao)商條件上(shang)一般放得較寬，造成核(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)提成或租(zu)金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源(yuan)的(de)(de)商業(ye)(ye)地(di)產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的(de)(de)商業(ye)(ye)中心場所。