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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一種商(shang)業空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)步行化(hua)(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購物(wu)(wu)中心(xin)實行統一的(de)集中管(guan)理，購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是(shi)(shi)有(you)(you)組(zu)織(zhi)的(de)進行，公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)實行統一管(guan)理，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售(shou)商(shang)與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費(fei)用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營，租(zu)金收入(ru)和經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的(de)(de)需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)(bai)貨企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業態(tai)的(de)(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)(bai)貨也(ye)重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨店(dian)”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)期，最好的選(xuan)擇(ze)是聯(lian)營(ying)！應(ying)為(wei)成(cheng)熟，所(suo)以(yi)是豐收期到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的是利(li)潤，傳統百貨的核(he)心問(wen)題，在此(ci)刻表現得比(bi)較(jiao)突(tu)出，就是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形式，那(nei)么在沒有很(hen)好的確(que)定(ding)租(zu)金價位的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營經(jing)營方(fang)式(shi)(shi)的商(shang)(shang)戶一般是購物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理(li)的市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的控制(zhi)力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高的大(da)商(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大(da)范圍的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心(xin)場所。