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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步(bu)行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)與購物(wu)者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參(can)與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的購(gou)物(wu)享受。數(shu)據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨店(dian)”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利(li)潤，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就是坪效！試想(xiang)，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提下，將(jiang)流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地產(chan)項目，通(tong)過業(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長(chang)期經營，成為城市或(huo)更(geng)大范圍(wei)的商業(ye)(ye)中心場所(suo)。