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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)步(bu)行化、商業空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心實(shi)行統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)日常(chang)運行、保安、清潔(jie)、維(wei)修進(jin)貨和(he)促銷活(huo)動等(deng)都是有(you)組織的(de)進(jin)行，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行統一管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售商與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)(wu)中心規模(mo)居全球首位。為了滿足(zu)顧客多樣性(xing)的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企(qi)業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超(chao)市(shi)和娛(yu)樂等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃(lin)形式，那么在(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)確(que)定租金價位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)營經(jing)(jing)營方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店。購(gou)物中心(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營的(de)(de)(de)控制(zhi)力度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營經(jing)(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外(wai)，核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引入(ru)知名度高(gao)的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放(fang)得較(jiao)寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店提(ti)成或租金收入(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地(di)產項目，通過業態整合、長期(qi)經營，成為城(cheng)市或更(geng)大(da)范(fan)圍的商業中心場所。