芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)步行化、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理者對(dui)購物(wu)中心實(shi)行統一(yi)的(de)(de)(de)集中管(guan)理，購物(wu)中心的(de)(de)(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)(de)進行，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行統一(yi)管(guan)理，對(dui)所有(you)的(de)(de)(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者共享。經營者不參與(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者交納管(guan)理費(fei)用，而(er)所有(you)者與(yu)管(guan)理者都參與(yu)經營，租金收(shou)入和經營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全球首(shou)位。為(wei)了(le)滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要(yao)分(fen)擔的(de)(de)是利潤(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻(ke)表現得(de)比較突出，就是坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是黃金時(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么(me)在沒有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入(ru)知名度(du)高的(de)大商家，因此在招(zhao)商條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多商業資源(yuan)的商業地產項目，通過(guo)業態整合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍(wei)的商業中心場所。