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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步(bu)行(xing)化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共(gong)空(kong)間社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有(you)(you)組織的進行(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)(you)的零售商(shang)與購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經營，租(zu)金收入和經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)(de)購物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前(qian)中國在(zai)建購物(wu)中心(xin)規(gui)模(mo)居(ju)全球(qiu)首(shou)位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企(qi)業也(ye)逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的(de)(de)購物(wu)中心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)重新(xin)定位“購物(wu)中心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候(hou)需要(yao)分擔的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在此刻(ke)表現得(de)比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么(me)在沒有很好的確(que)定租金價位(wei)的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶一般(ban)是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力店(dian)(dian)(dian)(dian)主要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通(tong)過(guo)業態整合(he)、長(chang)期經營，成(cheng)為城市或(huo)更大范圍的商(shang)業中心(xin)場所。