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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實(shi)物現象看，它是(shi)由建筑物與土地共同構成。土地可以(yi)分為未開(kai)發的土地和已開(kai)發的土地，而(er)建筑物依附土地而(er)存在，與土地結合在一(yi)起(qi)。下面(mian)簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地產行業(ye)的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財(cai)產，在法律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬(shu)關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其(qi)上下(xia)空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區別也就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地使用權的(de)(de)土(tu)地上(shang)按(an)照使用性(xing)質的(de)(de)要(yao)求進行(xing)基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于(yu)國家所(suo)有，農村和城市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬于(yu)國家所(suo)有的以外，屬于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在于城市(shi)(shi)以(yi)及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)(shi)的(de)什么位置。如果你所在城市(shi)(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房庫存，而(er)且居民的(de)購房意愿也不是很強，那么在這樣的(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量(liang)的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。