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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)土地(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一起。下面簡單(dan)介(jie)紹一下房地(di)(di)產(chan)行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途(tu)的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權屬關(guan)(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區(qu)別也就是有(you)無權屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是指(zhi)在(zai)依法取得(de)土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)上(shang)按(an)照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)(he)城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售樓(lou)時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位(wei)置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城市有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做。