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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜(zong)合(he)的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為未開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本(ben)區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及(ji)附(fu)(fu)著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使用權的(de)(de)土(tu)地(di)上(shang)按照(zhao)使用性質的(de)(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)(quan)部土地(di)(di)實行(xing)的是社(she)會主義土地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發商在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所在城(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且(qie)居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。