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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一個綜(zong)合的較為復(fu)雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與(yu)土地(di)(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為未(wei)開發的土地(di)(di)(di)(di)和已開發的土地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附土地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)(zai)一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)不(bu)同(tong)的所(suo)有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可(ke)以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)(di)產與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)的根本(ben)區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附著在(zai)土地上的(de)人工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用(yong)權的(de)(de)土地上按(an)照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)地公有制，分為全民所(suo)有制和勞(lao)動群(qun)眾集體制兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規定(ding)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存(cun)，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強(qiang)，那(nei)么在這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否(fou)好做(zuo)。