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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合(he)的較為(wei)復(fu)雜的概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土地共同(tong)構成。土地可以分為(wei)未(wei)開(kai)發的土地和(he)已開(kai)發的土地，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土地而(er)存在(zai)，與(yu)土地結合(he)在(zai)一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房地產行業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關系(xi)，在不同的所有者和使用(yong)者之間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用(yong)途(tu)的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根(gen)本區別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上(shang)的人工構筑物和(he)(he)建筑物及其(qi)附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照(zhao)使用性質的要求(qiu)進行基礎(chu)設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土地實行(xing)的(de)是社會(hui)主(zhu)義土地公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)(qu)的(de)土地全(quan)部(bu)(bu)屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊(jiao)區(qu)(qu)的(de)土地法律規(gui)定屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具備(bei)《國(guo)有(you)土地使用證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以及樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時(shi)間(jian)去和客戶溝通(tong)。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好做。