4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次(ci)數多了(le)，有時候個人(ren)房(fang)源真的(de)很難(nan)找到合適(shi)的(de)，就(jiu)只能通過中介來(lai)找房(fang)子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上(shang)不收中介費的(de)好像是(shi)跟(gen)房(fang)主收的(de)，房(fang)主也不傻，肯(ken)定會(hui)加到房(fang)租上(shang)，這(zhe)個避(bi)免不了(le)。自(zi)己判斷(duan)下房(fang)租是(shi)否在自(zi)己可接(jie)受范圍就好了(le)。另外(wai)如果工(gong)作比較(jiao)穩(wen)定，可以選(xuan)擇一個自(zi)己中意的(de)房(fang)子，第二年直接(jie)跟(gen)房(fang)東續租，相當于一次中介費可以平(ping)攤到24個月(yue)甚至更多，就會比較劃算。

房(fang)租(zu)(zu)的(de)(de)支付(fu)方式(shi)可以(yi)跟房(fang)東協商，一(yi)般房(fang)東會要求(qiu)你第三(san)個(ge)月(yue)的(de)(de)后半個(ge)月(yue)支付(fu)下(xia)個(ge)季度的(de)(de)月(yue)租(zu)(zu)，如果房(fang)東要求(qiu)更提前，你可以(yi)說(shuo)：我已經(jing)押了一(yi)個(ge)月(yue)房(fang)租(zu)(zu)在你手里(li)了，應該(gai)不需要提前這么多交房(fang)租(zu)(zu)吧(ba)，那豈不是成(cheng)了壓(ya)二(er)付(fu)三(san)？說(shuo)的(de)(de)客氣點一(yi)般都(dou)是可以(yi)商量的(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了3000元(yuan)，我個人覺(jue)得還有點空(kong)間。

另外，如果選(xuan)擇中介推(tui)薦大(da)家選(xuan)擇鏈家、我愛我家這(zhe)種(zhong)正(zheng)規(gui)的中介，我沒親身體驗過但是看(kan)過網上有不少(shao)黑中介用(yong)假房(fang)源假房(fang)東騙中介費等各種(zhong)騙術(shu)，小公司(si)還是不靠(kao)譜的。簽合同時候要看(kan)好房(fang)東身份證(zheng)和(he)房(fang)產證(zheng)等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至(zhi)更(geng)多，經常(chang)提(ti)前攆(nian)你搬走，第二個月末(mo)就要你交下(xia)個季(ji)度(du)的房子，實際意義(yi)上的“壓二付三”，每年收你100+不等的(de)“保潔(jie)費”，但根本不會給你(ni)打掃一(yi)下(xia)，房間里東西壞了也(ye)不會給你(ni)修，樓下(xia)電子門的(de)鑰匙都要賣(mai)給你(ni)（我(wo)租過一(yi)個，電子門鑰匙比(bi)較高級，物業價格30-50元一個，但房東肯定(ding)是免費(fei)給中介(jie)的，我們簽合同時候沒(mei)仔(zi)細看，結果要鑰匙的時候人家說：50一(yi)個，愛要不(bu)(bu)要），而且押金基本(ben)不(bu)(bu)會(hui)退給你(ni)。你(ni)要是想理論就找一(yi)些看上去比較黑社會(hui)的人(ren)來(lai)恐嚇你(ni)。絕對不(bu)(bu)建(jian)議你(ni)跟這種公司租房(fang)子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組(zu)里面找(zhao)了，但是58，趕集上的(de)多數(shu)都是“代理公司”，所(suo)以打(da)電話時候要(yao)問清楚。豆瓣上通(tong)常(chang)都是租客(ke)搬走的(de)時候幫房東發帖，也有其他情況的(de)。房東也不(bu)愿(yuan)一(yi)次(ci)次(ci)來給你開門看房子，所(suo)以這種房源很少的(de)，能不(bu)能租到就要(yao)碰(peng)運(yun)氣(qi)了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺點(dian)是價格(ge)上要(yao)稍微貴一點(dian)，打(da)個比方：一個3000元的(de)房(fang)子，兩個屋(wu)子一樣大，二房(fang)東會收你1600-1700元。畢竟二(er)房東租下房子(zi)到租給你(ni)，你(ni)的屋子(zi)會有一個幾(ji)天~十幾天的空置期，另(ling)外(wai)有些二房(fang)東可(ke)能還會給屋子(zi)稍微添(tian)置點(dian)簡單的家具什么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是(shi)北漂(piao)，一半也就是(shi)拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好(hao)說話基(ji)本不(bu)會有(you)什么糾紛。不(bu)過(guo)保(bao)險起見最好(hao)還是(shi)在網上下載一個稍微(wei)標準詳細點的模(mo)板，不(bu)怕(pa)一萬就怕(pa)萬一嘛。

5、其他TIPS

跟公司租(zu)(zu)房(fang)就(jiu)要找大(da)公司，跟房(fang)東(dong)(dong)、二房(fang)東(dong)(dong)租(zu)(zu)房(fang)之前一(yi)定要多跟這個人接觸，多聊聊，看(kan)看(kan)人怎么(me)樣。如果(guo)對方是特別難(nan)纏，房(fang)子再好(hao)都(dou)不要租(zu)(zu)。我遇(yu)見(jian)(jian)過(guo)(guo)好(hao)的(de)房(fang)東(dong)(dong)，燈泡水(shui)龍(long)頭壞了都(dou)給你修，我也遇(yu)見(jian)(jian)過(guo)(guo)差的(de)，但凡你用壞了什么(me)東(dong)(dong)西(xi)，（哪怕是老化(hua)的(de)不行的(de)東(dong)(dong)西(xi)），都(dou)說是你的(de)責任讓你自己修，不修就(jiu)扣你押(ya)金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不(bu)交肯(ken)定(ding)很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白天上班(ban)就(jiu)調(diao)到(dao)13度左右，大概一(yi)冬天燒了2500-2800塊錢吧(ba)（僅供(gong)參考，每戶燒的時(shi)間長短，熱的程度都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為一種新興的租賃方式(shi)，網(wang)上租房依(yi)托互聯網(wang)的優勢(shi)，方便(bian)快捷(jie)、信(xin)息(xi)量大、時(shi)間隨意性(xing)強。由(you)于沒有中間環節，省(sheng)時(shi)省(sheng)錢(qian)，了解信(xin)息(xi)詳細，便(bian)于成交。

相對而(er)言，找中介(jie)租房的(de)優勢也很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條(tiao)以上，客(ke)(ke)戶的(de)選擇余地大，不僅可(ke)以挑房(fang)，還可(ke)選價格合(he)(he)適的(de)，即(ji)使(shi)沒(mei)有(you)適合(he)(he)的(de)房(fang)源，中介能(neng)根(gen)據(ju)客(ke)(ke)戶的(de)需求參謀(mou)推薦。除了能(neng)監督錢款，排(pai)憂(you)解(jie)難外，在簽訂(ding)合(he)(he)同、收取押金、租(zu)金交付等問題(ti)上(shang)，中介公司扮演的(de)角(jiao)色遠(yuan)遠(yuan)超出中間(jian)人的(de)范圍。在中介這里租(zu)房(fang)，客(ke)(ke)戶享受到的(de)是服(fu)務。

優勢對比

在中(zhong)(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)過程中(zhong)(zhong)，客戶與中(zhong)(zhong)介是(shi)一種面對面的(de)(de)直面交流，因(yin)此(ci)成功率(lv)較高，選(xuan)擇性(xing)較強。相比之下，雖然網上租(zu)(zu)房(fang)既快又省，是(shi)一種不(bu)可多得的(de)(de)租(zu)(zu)賃方式(shi)，但客戶和房(fang)主缺乏(fa)直接接觸，虛擬成分多，可靠性(xing)差。而且網上的(de)(de)行為純系(xi)個人(ren)行為，一系(xi)列安全(quan)問題不(bu)能不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)信息量大，其信息的(de)(de)(de)(de)(de)真實性差、重復信息多(duo)。由于沒有客(ke)觀(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)識(shi)別方(fang)式，給不(bu)(bu)法分子以可(ke)乘之機，可(ke)能給客(ke)戶(hu)(hu)造成的(de)(de)(de)(de)(de)傷(shang)害更直接。另(ling)外，網(wang)絡的(de)(de)(de)(de)(de)隨意性強(qiang)，很多(duo)不(bu)(bu)規范的(de)(de)(de)(de)(de)中介公司利用這種更先進、更隱(yin)蔽的(de)(de)(de)(de)(de)騙人(ren)方(fang)式，使客(ke)戶(hu)(hu)上(shang)當受(shou)騙的(de)(de)(de)(de)(de)機會增多(duo)。網(wang)上(shang)租房，一旦發生糾(jiu)紛，客(ke)戶(hu)(hu)很難取證和維護權益。所以在(zai)這種情況下，選(xuan)擇(ze)網(wang)上(shang)租房的(de)(de)(de)(de)(de)同時，就一定要選(xuan)擇(ze)可(ke)靠有保障，口(kou)碑好的(de)(de)(de)(de)(de)專業網(wang)站，這樣，才能避免(mian)您不(bu)(bu)必要的(de)(de)(de)(de)(de)損失(shi)。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒(mei)有(you)統一(yi)的行業規(gui)(gui)范、普通消費者收(shou)入水平不(bu)高的情況下，客戶(hu)降低租金(jin)的心理和中(zhong)介(jie)公司(si)(si)掙錢(qian)的矛盾，使市場惡性循(xun)環(huan)，一(yi)部(bu)分(fen)中(zhong)介(jie)公司(si)(si)的不(bu)規(gui)(gui)范行為也敗(bai)壞(huai)了整個行業的聲譽。但是(shi)，行業競爭發展迫使近兩年來(lai)出(chu)現了一(yi)些品牌中(zhong)介(jie)公司(si)(si)如精品家園、萬(wan)德成等(deng)，北(bei)京還推(tui)行了放心中(zhong)介(jie)，因此只要找品牌中(zhong)介(jie)，相(xiang)對就會(hui)放心得(de)多。

劣勢對比

找中介(jie)(jie)租(zu)房的(de)(de)可行(xing)(xing)程度很大(da)(da)方(fang)面取決于中介(jie)(jie)行(xing)(xing)業從業人員的(de)(de)素質，這完全可以通過規范市場來解(jie)決。而網上租(zu)房的(de)(de)市場條件(jian)和(he)大(da)(da)眾接受度上都不能超越或代替中介(jie)(jie)租(zu)房。實(shi)際上，在(zai)多(duo)數的(de)(de)國(guo)家和(he)地區，中介(jie)(jie)租(zu)房依然是(shi)房地產租(zu)賃市場的(de)(de)主(zhu)要(yao)方(fang)式就(jiu)很好(hao)地證明(ming)了這一點。但是(shi)隨著(zhu)信息時代的(de)(de)到來，網上租(zu)房是(shi)未來的(de)(de)發(fa)展趨(qu)勢。

如果網上的(de)(de)信(xin)息是真(zhen)實可(ke)靠的(de)(de)，網上租房也(ye)未嘗不(bu)可(ke)。只可(ke)惜如今(jin)騙(pian)子太(tai)多了，手段五花八門，不(bu)設防的(de)(de)網絡風險太(tai)大。當(dang)然，中介公司也(ye)存在(zai)規范化管理的(de)(de)問(wen)題，目(mu)前房客們(men)在(zai)通過(guo)中介租房時，也(ye)要擦(ca)亮眼睛，找比較有(you)實力、有(you)信(xin)譽的(de)(de)中介公司，讓麻煩(fan)離你遠些。