簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中應寫明(ming)出(chu)租人(ren)和承租人(ren)的姓名(ming)及住址等(deng)個(ge)人(ren)情(qing)況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要(yao)說明以下(xia)兩(liang)點：住(zhu)房是(shi)用(yong)于(yu)承(cheng)租人(ren)自住(zhu)、承(cheng)租人(ren)一家(jia)(jia)居住(zhu)、還(huan)是(shi)允許承(cheng)租人(ren)或其家(jia)(jia)庭與(yu)其他人(ren)合住(zhu)；住(zhu)房是(shi)僅(jin)能(neng)用(yong)于(yu)居住(zhu)，還(huan)是(shi)同時可(ke)以有其他用(yong)途，如辦公等(deng)。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)希(xi)望(wang)頻繁搬(ban)家，而出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)希(xi)望(wang)在短時(shi)間(jian)內(nei)又要尋(xun)找新(xin)的房(fang)客，雙方都需(xu)要有一(yi)段比較穩定(ding)的時(shi)間(jian)，所以需(xu)要在合同中約定(ding)一(yi)個(ge)期限(xian)(xian)。在這(zhe)個(ge)期限(xian)(xian)內(nei)，如(ru)果(guo)沒(mei)有特殊(shu)情(qing)況，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)得(de)收回住(zhu)房(fang)，承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)得(de)放(fang)棄這(zhe)一(yi)住(zhu)房(fang)而租賃(lin)(lin)(lin)別的住(zhu)房(fang)。期限(xian)(xian)到了之(zhi)后，承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)房(fang)退(tui)還給出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果(guo)承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要繼續(xu)租賃(lin)(lin)(lin)這(zhe)套住(zhu)房(fang)，則(ze)要提前(qian)通知出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同意后，承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)繼續(xu)租賃(lin)(lin)(lin)這(zhe)套住(zhu)房(fang)。如(ru)承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要搬(ban)走，但是沒(mei)有找到合適的新(xin)住(zhu)處，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情(qing)延(yan)長租賃(lin)(lin)(lin)期限(xian)(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)金(jin)由出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)協商確定，在租(zu)(zu)賃期限內(nei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)不得(de)擅自提(ti)高房租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金(jin)的付(fu)(fu)(fu)款方式大致有按(an)(an)(an)年付(fu)(fu)(fu)、按(an)(an)(an)半年付(fu)(fu)(fu)、按(an)(an)(an)季付(fu)(fu)(fu)。如果一(yi)次付(fu)(fu)(fu)清較(jiao)長(chang)期限的房租(zu)(zu)，可以和出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)討價還(huan)價，要求給予一(yi)些優惠(hui)。但(dan)從(cong)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的經濟承(cheng)受能力角(jiao)度考慮，按(an)(an)(an)月或(huo)按(an)(an)(an)季付(fu)(fu)(fu)款造成的經濟負擔相對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權人(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)委(wei)托人(ren)(ren)，所以(yi)修(xiu)繕住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是(shi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)責任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對(dui)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)其(qi)內(nei)部(bu)設施進行認真檢查，保證自己今后能夠(gou)正(zheng)常使(shi)(shi)用(yong)。如果在正(zheng)常使(shi)(shi)用(yong)過程中住(zhu)房(fang)(fang)(fang)或設施損壞，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)及(ji)(ji)時通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)請(qing)物(wu)業(ye)管理(li)公司予以(yi)維修(xiu)。但如果是(shi)因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使(shi)(shi)用(yong)不當而(er)造成損壞的(de)(de)(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責維修(xiu)或賠償(chang)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)無力(li)對(dui)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)進行修(xiu)繕的(de)(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)與(yu)其(qi)共同出(chu)(chu)資維修(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔的(de)(de)(de)維修(xiu)費(fei)用(yong)可(ke)以(yi)抵償(chang)應(ying)交(jiao)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)或由出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)分期(qi)償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應該愛護住房(fang)和各種設施(shi)，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確(que)實(shi)需要對住房(fang)進(jin)行變動(dong)時(shi)，要征得出租(zu)人的同意(yi)，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房的(de)目的(de)并不(bu)是自(zi)住，而(er)是想通過(guo)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)。由于這種轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為影響到出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)利益(yi)，所以(yi)雙(shuang)方應該(gai)在合同中(zhong)對轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以(yi)規(gui)定。如果允許(xu)(xu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)方可(ke)以(yi)協商確定一個分享(xiang)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收(shou)入(ru)的(de)比例(li)；如果不(bu)允許(xu)(xu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而(er)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自(zi)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)則有權終止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同。

9、違約責任

在(zai)(zai)簽(qian)訂合(he)同時，雙方就要想到可(ke)能產生(sheng)的(de)違反合(he)同的(de)行為，并在(zai)(zai)合(he)同中規(gui)定相應的(de)懲罰辦(ban)法。例如，如果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不按期交納(na)房(fang)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以提前終止合(he)同，讓(rang)其(qi)搬離；如果(guo)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)未按約(yue)定配(pei)備家具等，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以與(yu)其(qi)協商降(jiang)低(di)房(fang)租(zu)(zu)(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)認為(wei)有(you)(you)必要(yao)(yao)改變合同(tong)(tong)(tong)(tong)的上述各項條款，如(ru)(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金等，雙方可(ke)以通過協商(shang)對合同(tong)(tong)(tong)(tong)進(jin)行(xing)變更。如(ru)(ru)果(guo)(guo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)由于工作(zuo)等的變動需要(yao)(yao)與他人(ren)(ren)(ren)(ren)互換住房(fang)(fang)，應(ying)該事先(xian)征得出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)，換房(fang)(fang)后，原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)終止(zhi)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)新的承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂(ding)新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合同(tong)(tong)(tong)(tong)未到(dao)期(qi)時出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)中有(you)(you)一(yi)方要(yao)(yao)提前(qian)解除合同(tong)(tong)(tong)(tong)，則要(yao)(yao)提前(qian)通知對方，并按照合同(tong)(tong)(tong)(tong)約定(ding)或協商(shang)給予對方一(yi)定(ding)的補償。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合同(tong)(tong)(tong)(tong)到(dao)期(qi)，那么該合同(tong)(tong)(tong)(tong)自然終止(zhi)。

租(zu)房(fang)合同怎么寫才(cai)有效

當房屋(wu)(wu)的(de)出租(zu)人和承租(zu)人雙方簽訂了(le)房屋(wu)(wu)租(zu)賃合同之后(hou)，可以從(cong)4個(ge)方面(mian)審(shen)查這個(ge)房屋(wu)(wu)租(zu)賃合同是否(fou)具有相(xiang)應的(de)法律效(xiao)力。

1、合同的主體

即房屋的出(chu)(chu)租人(ren)(ren)(ren)與承租人(ren)(ren)(ren)是(shi)否(fou)具(ju)備民(min)事行為能力，出(chu)(chu)租人(ren)(ren)(ren)是(shi)否(fou)為出(chu)(chu)租房屋的所有人(ren)(ren)(ren)或(huo)合法使用(yong)權人(ren)(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)(de)：未依法(fa)取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證的(de)(de)；司法(fa)機(ji)關和(he)行政機(ji)關依法(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者(zhe)以其他(ta)(ta)形式限制房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)利的(de)(de)；共(gong)(gong)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)未取得共(gong)(gong)有(you)人(ren)同意(yi)的(de)(de)；權(quan)屬有(you)爭(zheng)議的(de)(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑的(de)(de)；不符(fu)合安全(quan)標準的(de)(de)；已抵押，未經抵押權(quan)人(ren)同意(yi)的(de)(de)；不符(fu)合公(gong)安、環保、衛生等主管(guan)部門(men)有(you)關規(gui)定(ding)的(de)(de)；我國有(you)關法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止出租的(de)(de)其他(ta)(ta)情形。冬季租房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)需當心供暖糾(jiu)紛責權(quan)劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同所約定的(de)違(wei)約金過(guo)高，或者出租(zu)(zu)人(ren)明知承租(zu)(zu)人(ren)用租(zu)(zu)來的(de)房(fang)屋進行違(wei)法犯罪活(huo)動(dong)時，這(zhe)樣的(de)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同均是無(wu)效(xiao)的(de)，不受法律保護，租(zu)(zu)金依法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相關法律明確規定：“房(fang)(fang)屋(wu)租賃當事人在(zai)簽訂租房(fang)(fang)合同后，房(fang)(fang)屋(wu)租賃成(cheng)為事實之前，應(ying)向(xiang)當地房(fang)(fang)產管理(li)部門辦理(li)相關登記備案手續(xu)。”