房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕(gan)集網(wang)(wang)，安居客(ke)，豆瓣等網(wang)(wang)站搜(sou)集房源信息，聯絡好看(kan)房的聯系人，或(huo)者直接走進一家(jia)中介公司，如我(wo)愛我(wo)家(jia)，鏈(lian)家(jia)地產，21世紀(ji)不動產(chan)等(deng)靠譜中介，找到(dao)一位經(jing)紀(ji)人為你選擇適合的房源(yuan)，當(dang)然，你是需要(yao)支(zhi)付大約1個月的租金(jin)作(zuo)為傭金(jin)的。如(ru)果是女生(sheng)，最好看(kan)房(fang)時有人陪同(tong)前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類是(shi)二房東。這直(zhi)接(jie)影響到你(ni)會跟誰簽署租房合同，也關(guan)(guan)系(xi)著(zhu)你(ni)們的合同關(guan)(guan)系(xi)結(jie)束時，你(ni)們雙(shuang)方所(suo)產生的利益糾葛。

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3、類型：有(you)些地方(fang)的房子(zi)有(you)隔斷(duan)，一(yi)定要看一(yi)下(xia)你租的這間(jian)是否(fou)隔斷(duan)，房間(jian)里是否(fou)有(you)隔斷(duan)，用(yong)手(shou)敲一(yi)下(xia)就可以(yi)知道(dao)，聲(sheng)音(yin)是不同的，總共住(zhu)了多(duo)少人要做到心中有(you)數。隔斷(duan)隔音(yin)效果很差，你懂(dong)的。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓(rang)你跟業主簽合(he)同(tong)，只從中收取傭金，2，你跟中介(jie)簽合同，見不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式，不要讓中介(jie)插手這(zhe)件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理位(wei)置是首要選擇(ze)的(de)條(tiao)件

2、第二是租金

3、第三是選擇正規的中介公司

4、在合同中注(zhu)明權利和(he)義務

1）在租房之前租(zu)房(fang)注意事項有哪(na)(na)些，多(duo)了解(jie)一(yi)下當(dang)地的(de)地理(li)位置(zhi)和(he)租(zu)賃(lin)市(shi)場情況。如大致的(de)租(zu)房(fang)價格(ge)，出租(zu)的(de)熱點位置(zhi)在哪(na)(na)里，自(zi)己(ji)想要租(zu)房(fang)的(de)位置(zhi)的(de)周圍環境如何(he)，方圓一(yi)帶的(de)價位如何(he)，有哪(na)(na)些公共交通設(she)施。

2）分析(xi)一下自己的需求情(qing)況。是位置(zhi)最(zui)重要(yao)還是價格(ge)最(zui)重要(yao)，如(ru)果(guo)找不到(dao)滿意(yi)自己的房(fang)子，可以考慮交通便利(li)但位置(zhi)相對較遠的房(fang)子。

3）在自己(ji)比較陌生的(de)環(huan)境里(li)找房子(zi)租(zu)房注意事項有哪些(xie)，最好通過中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)。因為中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)可(ke)以(yi)提供非(fei)常完備(bei)的(de)租(zu)賃(lin)合同，有利于保護(hu)您的(de)合法權益(yi)，但是在選擇(ze)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)時候，也請(qing)您事先了解一(yi)下(xia)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)可(ke)靠度和信(xin)譽度，在多(duo)方(fang)收集(ji)了中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)相關信(xin)息的(de)情況下(xia)，選擇(ze)一(yi)家或兩家可(ke)靠的(de)，在自己(ji)親(qin)自接觸后(hou)，再決(jue)定是否可(ke)以(yi)委托。