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購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共空間(jian)社會化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)貨(huo)和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都(dou)(dou)是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)(dui)所(suo)有(you)的(de)零售商(shang)與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參與經(jing)營(ying)(ying)，租金收(shou)入(ru)和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模(mo)居全球首位(wei)。為(wei)了(le)滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定(ding)位(wei)“購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入(ru)成熟時期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需(xu)要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問(wen)題，在此刻表現得(de)比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好(hao)的確定租金(jin)價位(wei)的前提(ti)下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購物(wu)中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)控制(zhi)力度(du)，無可(ke)厚非，這也(ye)是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件(jian)上一(yi)般放得較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)(ye)地(di)產(chan)項目(mu)，通過業(ye)(ye)態(tai)整(zheng)合(he)、長(chang)期經(jing)營，成為城(cheng)市(shi)或更大(da)范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。