各(ge)房地產(chan)開(kai)發企業、各(ge)房地產(chan)經紀機構：

2019年8月9日，我局(ju)印發了《關于進(jin)一步規(gui)范(fan)市(shi)區“三限(xian)房”銷(xiao)售行為(wei)(wei)的通知》（洪房規(gui)［2019]1號(hao)）（以下簡稱《通知》），在“信息公(gong)(gong)示(shi)、申購登記、搖號(hao)方式、公(gong)(gong)證(zheng)監(jian)督、合同簽約”等方面提(ti)出了要(yao)求，對(dui)規(gui)范(fan)我市(shi)房地產市(shi)場秩(zhi)序起到積極(ji)作用。為(wei)(wei)進(jin)一步完善(shan)“三限(xian)房”項目銷(xiao)售規(gui)定，現就有關事宜通知如下：

一、進一步(bu)規(gui)范申購(gou)(gou)登記行(xing)為。對累計(ji)2次選(xuan)(xuan)房(fang)后放棄(qi)房(fang)源(yuan)的(de)，一年內不允許其再次申購(gou)(gou)。對累計(ji)5次可(ke)以(yi)選(xuan)(xuan)房(fang)但放棄(qi)選(xuan)(xuan)房(fang)的(de)，一年內不允許其再次申購(gou)(gou)。

二、進一步完(wan)善搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)選房規則。當期所有房源按不同戶型分(fen)組搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)方(fang)式確定“三限房”購(gou)買(mai)對象(xiang)資格名單。開發企業可視情(qing)選擇(ze)采取人房對應(ying)或順序(xu)號(hao)(hao)(hao)的(de)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)方(fang)式，并在對外公示的(de)《搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)選房方(fang)案》中予以明確。

1、采取人(ren)(ren)(ren)房(fang)對(dui)應(ying)搖(yao)號(hao)方式的(de)(de)。應(ying)按房(fang)源(yuan)戶型分組搖(yao)出申購人(ren)(ren)(ren)和對(dui)應(ying)房(fang)號(hao)，同(tong)時搖(yao)出未中房(fang)人(ren)(ren)(ren)員的(de)(de)輪(lun)候(hou)(hou)序號(hao)。對(dui)搖(yao)中后放棄的(de)(de)房(fang)源(yuan)，開發(fa)企業應(ying)在銷售現場(chang)和南昌房(fang)地產信息網站(zhan)進行公示2天(tian)后，再組織輪(lun)候(hou)(hou)人(ren)(ren)(ren)員按輪(lun)候(hou)(hou)序號(hao)替(ti)補選房(fang)，直至所有房(fang)源(yuan)或(huo)所有輪(lun)候(hou)(hou)人(ren)(ren)(ren)員選完為止。

2、采取順序號(hao)(hao)(hao)的(de)搖(yao)號(hao)(hao)(hao)方(fang)式的(de)。應(ying)按房(fang)源戶型分組(zu)(zu)搖(yao)出申購人的(de)選(xuan)房(fang)序號(hao)(hao)(hao)，由開發(fa)企業組(zu)(zu)織(zhi)申購人依(yi)序選(xuan)房(fang)。開發(fa)企業在(zai)銷售現場(chang)應(ying)以選(xuan)房(fang)序號(hao)(hao)(hao)對應(ying)所(suo)選(xuan)房(fang)號(hao)(hao)(hao)的(de)方(fang)式，在(zai)現場(chang)銷控表上進(jin)行標注，接受(shou)監(jian)督。

當期所有搖號、選(xuan)房(fang)工作結束后，所剩房(fang)源由開發企業自行按(an)規定(ding)銷售。

與洪房規［2019]1號文件不一(yi)致的，以此文件為(wei)準。

本(ben)通知自(zi)2020年3月30日(ri)起施行。

南昌市住房(fang)(fang)保障房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局

2020年3月30日

關于印發《關于進(jin)一步規范市區“三限(xian)房”銷售(shou)行(xing)為的(de)通知》的(de)通知

各房(fang)地產開發企(qi)業、各房(fang)地產經紀機構：

現將《關(guan)于(yu)進一步(bu)規范市區(qu)“三限房”銷售行(xing)為的(de)通知》印發給(gei)你(ni)們(men)，請認真貫徹落實。

南昌(chang)市住(zhu)房保障(zhang)和房產管(guan)理局(ju)

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好(hao)體現“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)公開、公平、公正原則(ze)，切(qie)實保障(zhang)本市(shi)成(cheng)年(nian)居民住(zhu)房(fang)剛性需求，針對“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)中(zhong)出(chu)現的(de)(de)新情況，在《關(guan)于(yu)市(shi)區(qu)“限(xian)(xian)(xian)房(fang)價(jia)、競地價(jia)”商品住(zhu)宅項(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)管理(li)（試行(xing)）的(de)(de)通(tong)知》（洪(hong)房(fang)字(zi)〔2017〕72號）和(he)《關(guan)于(yu)市(shi)區(qu)“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)”優先(xian)滿足本市(shi)戶籍無自有住(zhu)房(fang)的(de)(de)成(cheng)年(nian)居民銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)操作(zuo)辦法(fa)》（洪(hong)房(fang)字(zi)〔2018〕52號）相關(guan)規定的(de)(de)基礎上。現就進一步規范“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)行(xing)為有關(guan)事(shi)項(xiang)(xiang)通(tong)知如下。

一(yi)、開發企業取得《商品房(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)》后2日內，應當將樓(lou)盤信息(xi)在南昌房(fang)地(di)產信息(xi)網(wang)站(www.ncfdc.com.cn)、市(shi)房(fang)管局微信公(gong)(gong)眾號、銷(xiao)售(shou)現場進行公(gong)(gong)示(shi)(shi)。公(gong)(gong)示(shi)(shi)信息(xi)內容包括：

1、項(xiang)(xiang)目(mu)情(qing)況：企(qi)業名稱、項(xiang)(xiang)目(mu)名稱、項(xiang)(xiang)目(mu)地址、項(xiang)(xiang)目(mu)規劃總套數和總面(mian)積(ji)、戶型和相應面(mian)積(ji)、本項(xiang)(xiang)目(mu)住宅控制性房屋銷(xiao)售價(jia)格（均價(jia)）上限標(biao)準(zhun)、是否裝修等信息。

2、銷售信(xin)息：除商品房銷售規定要求的公示內(nei)容外(wai)，應(ying)增加公示《搖號選(xuan)房方案(an)》、《住房公積金貸款(kuan)項目準(zhun)入(ru)預審(shen)告知(zhi)書》、當期(qi)所(suo)有可售房源情(qing)況（套數、戶型、面積、價格）、當期(qi)申(shen)購登記(ji)開始時(shi)間及(ji)截止時(shi)間（登記(ji)時(shi)限不(bu)少(shao)于10日）、“三限房申(shen)購”登記(ji)平臺網址二維碼等信(xin)息。

二、申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)可通過掃描“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)平臺網址二維碼方式，進入(ru)“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)平臺PC端(duan)或(huo)移動(dong)端(duan)，自助向開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji),系(xi)統即時反饋登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)結(jie)(jie)果;申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)也可在銷售現(xian)場向開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，由開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)當(dang)場協(xie)助申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)進入(ru)“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)平臺PC端(duan)或(huo)移動(dong)端(duan)進行申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)現(xian)場即時告知申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)結(jie)(jie)果。

開(kai)發(fa)企業不得以任何理由或附(fu)加任何條件拒(ju)絕登記。

申購登記信息包括：姓名(ming)、身份證號、戶籍(ji)所在地、聯(lian)系電話(hua)、擬購樓盤項目名(ming)稱、擬購戶型及面(mian)積、登記時間等。

市房(fang)(fang)管部門對申請人購房(fang)(fang)資格實時(shi)審核(he)，對未通過市房(fang)(fang)管部門購房(fang)(fang)資格審核(he)的(de)，“三限房(fang)(fang)申購”登(deng)記平臺實時(shi)駁回。

申請人(ren)應(ying)是本市戶籍在城(cheng)區無自有住房(fang)的(de)成年(nian)居民，當期銷(xiao)售項目只接受當事人(ren)一次申購登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)規定時間結(jie)束后(hou)，當期不再(zai)接受新的(de)登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)后(hou)不得更(geng)改登(deng)記(ji)信(xin)息。

三、當期所有房源按不(bu)同戶型分組搖號方(fang)式確定(ding)“三限房”購買對象資格名單。根據申購人數(shu)情(qing)況(kuang)，分別按以下兩(liang)種(zhong)方(fang)式進行搖號：

1、當申(shen)購人數(shu)多于或等于當期銷售戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)源數(shu)時，采取人房(fang)(fang)對應搖號(hao)(hao)方式(shi)。按房(fang)(fang)源戶(hu)型(xing)分組搖出申(shen)購人和對應房(fang)(fang)號(hao)(hao)，同時搖出未中(zhong)房(fang)(fang)號(hao)(hao)人員的(de)輪候(hou)序號(hao)(hao)，作為未簽約房(fang)(fang)源的(de)替補選房(fang)(fang)序號(hao)(hao)。

申購人在接到搖號結果通知(zhi)后(hou)5日(ri)內完(wan)成房(fang)屋合同網簽，逾期視同自(zi)動放棄房(fang)源(yuan)認(ren)購資(zi)格。

開(kai)發企業應(ying)將放棄的房(fang)源信(xin)息(xi)在銷售現(xian)場和(he)南(nan)昌房(fang)地產信(xin)息(xi)網站進行公示(shi)2天，然后組織輪候人員(yuan)集中按輪候序號替補選房(fang)，直至所有(you)房(fang)源或所有(you)輪候人員(yuan)選完為(wei)止。

2、當申(shen)購(gou)人數(shu)少于當期(qi)銷售戶型房(fang)(fang)源數(shu)時(shi)，采取順序號(hao)(hao)的(de)搖號(hao)(hao)方式。按房(fang)(fang)源戶型分組(zu)搖出申(shen)購(gou)人的(de)選房(fang)(fang)序號(hao)(hao)，由開發企業組(zu)織申(shen)購(gou)人依(yi)序選房(fang)(fang)。

申購人(ren)在(zai)接到選房(fang)通(tong)知后(hou)按(an)時間(jian)要求完成選房(fang)及房(fang)屋(wu)合同網(wang)簽，逾(yu)期視同自動放棄房(fang)源(yuan)認購資(zi)格(ge)。

開發企業在銷售現場應以選房序號對應房號的方式(shi)，在現場銷控(kong)表上進行(xing)標注，接受(shou)監督。

當期(qi)所選房(fang)屋合同備案結束后，所剩房(fang)源由開發企(qi)業自行按(an)規定銷售。

四、開發企業應(ying)切(qie)實(shi)組織好搖號、房源確定工作，確保有序和安全(quan)，搖號活動應(ying)在公(gong)證機構公(gong)證下進行，并(bing)全(quan)程(cheng)錄(lu)像。

市(shi)房(fang)地產業(ye)(ye)協會應加(jia)強行(xing)業(ye)(ye)自律，對(dui)開發企業(ye)(ye)搖號(hao)、選(xuan)房(fang)工作(zuo)進行(xing)指導(dao)，規范(fan)《搖號(hao)選(xuan)房(fang)方案》內容(rong)。

開發企業搖號活動應符合(he)《司法部(bu)辦公廳關于加強和規(gui)范公證(zheng)搖號工作的通(tong)知》（司辦通(tong)[2018]82號）相(xiang)關規(gui)定，接受(shou)公證(zheng)機(ji)構指導。

搖號結果(guo)開發(fa)企業應在(zai)2日內通(tong)過電話、短(duan)信通(tong)知當事人，通(tong)訊原始(shi)記錄應保存備查(cha)。

開發企業(ye)應將已房(fang)(fang)(fang)(fang)源確(que)定(ding)的人(ren)員(yuan)名單2日內報送市房(fang)(fang)(fang)(fang)管局，作為房(fang)(fang)(fang)(fang)屋合(he)同網簽的依(yi)據。房(fang)(fang)(fang)(fang)源確(que)定(ding)后人(ren)員(yuan)不得更(geng)名和更(geng)改房(fang)(fang)(fang)(fang)源。

五、房地產開發企(qi)業進(jin)行商品(pin)房銷售時，應按(an)要求公示相關政策規(gui)定和商品(pin)房銷售信(xin)息(xi)，不得虛假宣傳。

實(shi)行商品房(fang)代理(li)銷售的，應當委(wei)托(tuo)(tuo)具(ju)有企業(ye)法人(ren)資(zi)格、并在當地辦(ban)理(li)備案(an)的房(fang)地產經紀機構代理(li)，代理(li)傭金(jin)應當誰(shui)委(wei)托(tuo)(tuo)誰(shui)支付，不得(de)將代理(li)傭金(jin)轉嫁購房(fang)人(ren)。

房(fang)地產(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構及其從業人員不(bu)得對未取得權屬證書的商(shang)品房(fang)提(ti)供交易、指標轉(zhuan)讓、信(xin)息發布等(deng)經(jing)紀(ji)服務。

搖(yao)號(hao)選房(fang)前不(bu)得向申購登記對(dui)象收(shou)取認籌(chou)（購）金(jin)(jin)、訂金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)等(deng)任何(he)費用。

嚴格落實商品(pin)(pin)房(fang)銷售明碼標價(jia)規(gui)定(ding)，對商品(pin)(pin)房(fang)實行“一套一標”；嚴格按照申報價(jia)格明碼標價(jia)對外(wai)銷售；不(bu)得(de)在標價(jia)之外(wai)加價(jia)銷售商品(pin)(pin)房(fang)，不(bu)得(de)收取任何未予標明的費(fei)用。

不得強迫購(gou)(gou)房(fang)人購(gou)(gou)買(mai)車(che)位，購(gou)(gou)房(fang)人自愿購(gou)(gou)買(mai)車(che)位的(de)，應在簽訂(ding)《商品房(fang)買(mai)賣合同》后，再行辦理(li)車(che)位轉讓相關手續。

不得歧視(shi)性(xing)設置過高首付比條件或拒絕商業貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購房；不得對公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)準入(ru)項目拒絕公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

六、對違反本通知(zhi)相關(guan)規(gui)定的，各相關(guan)職(zhi)能部門既要(yao)各司其職(zhi)，各負其責，又要(yao)密切配(pei)合，強化聯動機制(zhi)，形(xing)成懲(cheng)戒(jie)合力(li)，對投訴舉報案(an)件認真調查核實，嚴肅查處。

對(dui)涉及違法違規銷(xiao)售(shou)的行(xing)為，房地產業行(xing)政主管(guan)部門將進(jin)行(xing)嚴肅查(cha)處；對(dui)違反商品房銷(xiao)售(shou)明碼標價規定、發(fa)布虛假廣(guang)告(gao)等(deng)行(xing)為，由市場監管(guan)部門進(jin)行(xing)查(cha)處。

本(ben)(ben)規(gui)(gui)(gui)定(ding)自發布之日起執(zhi)行(xing)(xing)。以前(qian)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)通知規(gui)(gui)(gui)定(ding)不一(yi)致的(de)，按本(ben)(ben)通知規(gui)(gui)(gui)定(ding)執(zhi)行(xing)(xing)。南昌縣(xian)、新建區、進賢縣(xian)、安(an)義縣(xian)可參照執(zhi)行(xing)(xing)。

各(ge)鄉(xiang)（鎮）人民(min)政(zheng)府(fu)，區政(zheng)府(fu)各(ge)部(bu)門，區直各(ge)單(dan)位：

為(wei)貫徹落實(shi)市(shi)(shi)政府辦公廳《關于進一步做好房(fang)地(di)產(chan)(chan)住宅市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)的通知》（洪府廳發〔2017〕22號）精神(shen)，合(he)理引(yin)導(dao)住房(fang)需求，穩定住房(fang)價格，促進我區房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)持續(xu)平穩健康發展，結合(he)我區實(shi)際，就落實(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)住宅市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)通知如下(xia)：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大(da)住(zhu)宅(zhai)用地(di)供應量。進(jin)一步(bu)加大(da)住(zhu)宅(zhai)用地(di)出讓規模，加快出讓節奏，滿足(zu)市場(chang)需求，穩定市場(chang)預期(qi)，促進(jin)新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)去化周期(qi)恢復到合理水平(ping)。2017年6月底前安排一批住(zhu)宅(zhai)用地(di)出讓。

全區(qu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)用(yong)地(di)年度供應計劃和設(she)置(zhi)出(chu)讓(rang)條(tiao)件的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)或商(shang)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)方案(an)，須(xu)報市土地(di)協調推進領導小組研究(jiu)審議(yi)。未設(she)置(zhi)出(chu)讓(rang)條(tiao)件的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)或商(shang)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)方案(an)，須(xu)報市國土局備(bei)案(an)。

2.嚴(yan)格(ge)防控地(di)(di)(di)價異常(chang)。住宅用(yong)地(di)(di)(di)和商住混(hun)合(he)用(yong)地(di)(di)(di)出(chu)讓時，采(cai)用(yong)“限房(fang)(fang)價、競(jing)地(di)(di)(di)價”、“配建公共設施(shi)”、“實行(xing)價格(ge)熔斷機制(zhi)”等方式(shi)。采(cai)取“限房(fang)(fang)價、競(jing)地(di)(di)(di)價”的，由區房(fang)(fang)管部門(men)會同區相關部門(men)制(zhi)訂區域(yu)(yu)住宅銷(xiao)售指(zhi)導(dao)價格(ge)，根據指(zhi)導(dao)價格(ge)確定房(fang)(fang)屋最(zui)高售價（均價）。采(cai)取價格(ge)熔斷的，價格(ge)依據同區域(yu)(yu)2016年10月商品住宅價格(ge)水平進行(xing)合(he)理測算。采(cai)取上述方式(shi)供應住宅用(yong)地(di)(di)(di)的，須報(bao)市土地(di)(di)(di)協(xie)調推(tui)進領導(dao)小組研究確定。

住宅用地(di)和商住用地(di)的競買保證金(jin)(jin)比例全(quan)部調(diao)整(zheng)為(wei)60%，土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)繳款(kuan)期限全(quan)部調(diao)整(zheng)為(wei)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)合同簽訂之日(ri)起30日(ri)內繳清。土(tu)地(di)競買人報名參與競買即視為(wei)接受宗地(di)現(xian)狀(zhuang)，繳清土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)后(hou)10個(ge)工作日(ri)內辦理交地(di)手續；土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)逾(yu)期3日(ri)未(wei)繳清的，出(chu)讓(rang)人可單方解(jie)除出(chu)讓(rang)合同，競買保證金(jin)(jin)不予退還(huan).

3．加大存量住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)盤活力(li)度。全面(mian)清查歷年來已(yi)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)存量住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)開發建設情況。對已(yi)交(jiao)付(fu)的(de)(de)(de)宗(zong)地(di)(di)，嚴格要求受讓(rang)(rang)(rang)(rang)人按(an)(an)照(zhao)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合同約定時(shi)間(jian)開竣(jun)工(gong)。已(yi)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)最(zui)遲必須(xu)在2017年9月(yue)底前開工(gong)建設，2018年3月(yue)底前達到預售標(biao)準。對于(yu)未按(an)(an)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合同約定時(shi)間(jian)和上述要求時(shi)間(jian)開竣(jun)工(gong)的(de)(de)(de)，嚴格按(an)(an)照(zhao)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合同約定條款(kuan)(kuan)，每逾期一(yi)日按(an)(an)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)金價款(kuan)(kuan)總額的(de)(de)(de)1‰收取違約金；并將其納入土(tu)(tu)地(di)(di)市場誠信黑(hei)名單(dan)，禁止該受讓(rang)(rang)(rang)(rang)人及其關聯(lian)企業參(can)與全區土(tu)(tu)地(di)(di)競(jing)買活動(dong)。對未能交(jiao)付(fu)凈(jing)地(di)(di)影響宗(zong)地(di)(di)開發建設的(de)(de)(de)地(di)(di)塊，所在鄉（鎮、園(yuan)區）必須(xu)盡(jin)快交(jiao)付(fu)凈(jing)地(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬(kuan)新(xin)建商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)預售條件。多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)結構的(de)商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)完成正負零，小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)、高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)結構的(de)商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)完成四層(ceng)(ceng)(ceng)以上的(de)，須及時申報預售許(xu)(xu)可。其預售資金(jin)監管(guan)比(bi)例(li)分別調整為50%和60%。在工(gong)程(cheng)進度達到現(xian)行(xing)預售許(xu)(xu)可條件后（多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)須主體完工(gong)，小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)和高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)須完成一半），預售資金(jin)監管(guan)比(bi)例(li)按6%的(de)現(xian)行(xing)標準執(zhi)行(xing)。

5.加強商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)(shou)監管力度(du)。對已(yi)(yi)達(da)到預(yu)(yu)售(shou)(shou)條件的開(kai)發項目，如未及時(shi)申報(bao)預(yu)(yu)售(shou)(shou)，一經發現，半(ban)年內不得(de)申報(bao)預(yu)(yu)售(shou)(shou)。對已(yi)(yi)經取得(de)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可捂(wu)盤惜售(shou)(shou)的，一經核實，將依法(fa)嚴肅(su)處理(li)。

6.鼓(gu)勵商業用房改租賃住(zhu)(zhu)宅。根據《國務院辦(ban)公廳印發關于加(jia)快培(pei)育和發展住(zhu)(zhu)宅租賃市場(chang)的若干意見》（國辦(ban)發〔2016〕39號(hao)）文件精(jing)神，允許(xu)商業用房等按規定改建為租賃住(zhu)(zhu)房。

7.大(da)力支持非(fei)住宅去化庫存。繼(ji)續(xu)執行《南昌市(shi)人民政府(fu)印發(fa)關于我市(shi)非(fei)住宅去庫存的(de)(de)若干措施的(de)(de)通知(zhi)》（洪府(fu)發(fa)〔2016〕6號）。文件(jian)中(zhong)有關“設置服務型(xing)公寓”的(de)(de)條款，同時按(an)《南昌市(shi)人民政府(fu)辦公廳關于出讓用(yong)地設置服務型(xing)公寓的(de)(de)通知(zhi)》（洪府(fu)廳字〔2016〕460號）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)行政區(qu)域內，昌(chang)灣(wan)大道以(yi)東、楓生(sheng)高速以(yi)北(bei)、昌(chang)九大道以(yi)西、黃家湖路以(yi)南區(qu)域（含320國道以(yi)南長堎鎮所轄區(qu)域）列入(ru)住宅限(xian)購范(fan)圍。

9.限購措施

（1）在我(wo)(wo)區(qu)限(xian)(xian)購(gou)區(qu)域內(nei)(nei)，暫停向在市區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)和我(wo)(wo)區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)擁(yong)有1套及(ji)以上住(zhu)宅的本(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)出售住(zhu)宅（含新建(jian)商品住(zhu)宅和存(cun)量住(zhu)宅，下同）；暫停向在市區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)和我(wo)(wo)區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)擁(yong)有1套及(ji)以上住(zhu)宅的非本(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)出售住(zhu)宅。

（2）在(zai)市(shi)區(qu)限購范圍(wei)和我區(qu)限購范圍(wei)內(nei)(nei)無(wu)住宅的非本市(shi)戶籍居民(min)購買(mai)我區(qu)限購區(qu)域內(nei)(nei)的住宅，須提供購房(fang)之日前，3年(nian)內(nei)(nei)在(zai)全市(shi)范圍(wei)內(nei)(nei)連續繳納2年(nian)以上個人所得稅(shui)或(huo)城鎮社會保險的證(zheng)明(ming)，補交(jiao)、補辦個人所得稅(shui)納稅(shui)證(zheng)明(ming)或(huo)城鎮社會保險繳納證(zheng)明(ming)的不予認可。

（3）未(wei)成年人不(bu)得在我(wo)區(qu)限購區(qu)域內購買住宅(zhai)。

（4）房地(di)產(chan)開(kai)發企業和房地(di)產(chan)經紀(ji)機構不(bu)(bu)(bu)得向(xiang)不(bu)(bu)(bu)符合條(tiao)件的購房人(ren)出售住房，違反(fan)上述規定的，房地(di)產(chan)交易和不(bu)(bu)(bu)動產(chan)登(deng)記部門不(bu)(bu)(bu)予辦理相(xiang)關(guan)手續。

10.政策界定

（1）新建商品住(zhu)宅(zhai)以合同網(wang)簽(qian)(qian)時(shi)(shi)(shi)間為準(zhun)，存量住(zhu)宅(zhai)以納(na)稅(shui)時(shi)(shi)(shi)間為準(zhun)。網(wang)簽(qian)(qian)時(shi)(shi)(shi)間或納(na)稅(shui)時(shi)(shi)(shi)間在文(wen)件生效日之前(qian)的(de)，適(shi)用《通知》之前(qian)的(de)政策。

（2）非本市戶(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民是指(zhi)戶(hu)(hu)籍(ji)在南昌(chang)市行政區(qu)域（含三縣六(liu)區(qu)）以(yi)外的居(ju)民。

（3）居民擁有住房(fang)的套數，以已經(jing)辦理不動產登記和網簽備案的房(fang)屋套數為(wei)準。申請人(ren)在一(yi)套住宅中(zhong)占(zhan)有部分份額的,按其擁有一(yi)套住宅計(ji)算。

11.調整(zheng)信(xin)貸政(zheng)策

（1）在限(xian)購范圍內，各銀行金融機構按照《南(nan)昌市(shi)(shi)人民政(zheng)府辦(ban)公廳(ting)關于促進(jin)我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)持(chi)續平穩(wen)健康發(fa)展的若(ruo)干意見(jian)》（洪府廳(ting)發(fa)〔2016〕108號）文件(jian)要求，嚴格實施差別化住房信貸政(zheng)策(ce)。

（2）調整住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)信貸政策。對已經使用過住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸款的繳(jiao)存職(zhi)工，停止(zhi)發放住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸款。

調整住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)貸(dai)(dai)額(e)度的(de)確定(ding)方式(shi)。在(zai)確定(ding)個人(ren)(ren)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)貸(dai)(dai)額(e)度時，根據借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)的(de)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)狀況(kuang)、賬(zhang)(zhang)(zhang)戶余額(e)、繳(jiao)存(cun)時間(jian)及剩余繳(jiao)存(cun)年限等因素綜合判斷其可(ke)貸(dai)(dai)額(e)度及還(huan)款(kuan)(kuan)能力，即：貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度=（借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶余額(e)+共(gong)同借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶余額(e)）×20倍×繳(jiao)存(cun)時間(jian)系數×剩余繳(jiao)存(cun)年限系數

以上政(zheng)策調整及(ji)實施細則以南昌(chang)住房(fang)公(gong)積金(jin)管理(li)委員會批準(zhun)的(de)政(zheng)策為準(zhun)。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預售價格調控(kong)。實行分(fen)區(qu)分(fen)類(lei)(lei)分(fen)項目(mu)精準調控(kong)，引(yin)導(dao)開(kai)發(fa)企業理性(xing)定價。新開(kai)項目(mu)的價格不得(de)高(gao)于(yu)同(tong)一(yi)地(di)段、同(tong)類(lei)(lei)樓盤2016年10月份(fen)成交(jiao)均價；同(tong)一(yi)項目(mu)新開(kai)批(pi)次的價格不得(de)高(gao)于(yu)上一(yi)批(pi)次同(tong)類(lei)(lei)型房屋(wu)成交(jiao)均價。對漲幅較快或不接受指導(dao)價格的企業，暫不核發(fa)預售許可證并暫停(ting)網簽。

13.嚴格(ge)執行明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)制(zhi)度。房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企(qi)業要認(ren)真執行明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)和“一(yi)價(jia)(jia)清”制(zhi)度，一(yi)次性(xing)公開(kai)(kai)全(quan)部可售(shou)房(fang)源(yuan)及(ji)每(mei)套房(fang)屋(wu)的(de)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)，不得(de)利用虛(xu)假的(de)或使人(ren)誤(wu)解的(de)標(biao)價(jia)(jia)形式(shi)誤(wu)導消(xiao)費者，不得(de)在標(biao)價(jia)(jia)之外加價(jia)(jia)，不得(de)收取(qu)任何未標(biao)明(ming)的(de)費用。

14.強化房地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)秩(zhi)序整頓。房地產(chan)(chan)(chan)開發企業和經(jing)紀機構要貫徹落實好通(tong)(tong)知精(jing)神(shen)，在(zai)銷(xiao)售(shou)現場(chang)、經(jing)營(ying)場(chang)所的醒目位(wei)置公(gong)示房地產(chan)(chan)(chan)調控政(zheng)策。加(jia)大對(dui)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行為(wei)的查處(chu)力(li)度，重(zhong)點(dian)查處(chu)虛(xu)假廣告、捂盤惜(xi)售(shou)、哄抬房價等“九種(zhong)不正當(dang)經(jing)營(ying)行為(wei)”，建(jian)立違(wei)規(gui)(gui)企業“黑名單”，通(tong)(tong)過約談、暫(zan)停網簽等措施(shi)，進一步規(gui)(gui)范我區(qu)房地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)秩(zhi)序。

15.強化輿(yu)論宣傳引(yin)導(dao)。新(xin)聞媒體要客觀、公正報道房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場情況，深入(ru)解(jie)讀政策措施，引(yin)導(dao)居(ju)民理性消費，為促進房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發(fa)展提供有(you)力的輿(yu)論支持，防止虛假(jia)信息(xi)或不負責任的猜測、評論誤導(dao)消費預期。對制(zhi)造(zao)、散布虛假(jia)消息(xi)的，要追究有(you)關當事(shi)人的責任。

本通知自2017年3月30日(ri)起(qi)試(shi)行，未(wei)盡事項，另行補充。

2017年3月29日

各(ge)縣（區）人民政府(fu)，各(ge)開發(fa)區（新(xin)區）管委(wei)會(hui)，市(shi)(shi)委(wei)宣傳(chuan)部，市(shi)(shi)發(fa)改委(wei)，市(shi)(shi)人社局(ju)(ju)，市(shi)(shi)財政局(ju)(ju)，市(shi)(shi)統計局(ju)(ju)，市(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)金(jin)融辦，國(guo)(guo)家(jia)統計局(ju)(ju)南昌調查隊，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場和質(zhi)量監督管理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)國(guo)(guo)土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)房管局(ju)(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)(ju)：

為進(jin)一步加(jia)強我市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場穩控(kong)工作，切實落實國家、省里有關房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場調控(kong)精(jing)神，結合(he)我市(shi)(shi)實際，現就有關事項通知如(ru)下：

一(yi)、實行“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)”政策(ce)。市區范(fan)圍內住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)和(he)商(shang)住(zhu)(zhu)混合用地(di)(di)(di)，采取(qu)(qu)(qu)“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)”方(fang)(fang)(fang)式(shi)出(chu)讓。對“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)”方(fang)(fang)(fang)式(shi)出(chu)讓用地(di)(di)(di)開發建設的(de)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅（含(han)商(shang)住(zhu)(zhu)）項目，在商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售及轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓過程中(zhong)，實行限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)、限(xian)(xian)對象(xiang)、限(xian)(xian)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓等(deng)政策(ce)（文中(zhong)簡稱“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”）。“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”應優先滿足本市戶(hu)籍在市區無(wu)自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)成年(nian)市民，并限(xian)(xian)購一(yi)套。“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)(fang)人(ren)自《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同》簽(qian)訂之日起，5年(nian)內不得(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓。通過繼承方(fang)(fang)(fang)式(shi)取(qu)(qu)(qu)得(de)的(de)“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，須在繼承人(ren)與被繼承人(ren)取(qu)(qu)(qu)得(de)“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”時間累計滿5年(nian)后方(fang)(fang)(fang)可轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓。市房(fang)(fang)(fang)管(guan)、國土(tu)、物價(jia)(jia)(jia)(jia)、市場監管(guan)部門要嚴(yan)格(ge)執行，嚴(yan)格(ge)把關。

二、實(shi)行住宅(zhai)限(xian)售政策。除上(shang)(shang)述“三限(xian)房(fang)”及在此之(zhi)前有(you)(you)限(xian)售規定(ding)的住宅(zhai)外，自2017年(nian)9月23日起，在全市(shi)（含南昌(chang)縣、進賢縣、安(an)義縣、新(xin)建(jian)(jian)區(qu)）范圍內，所有(you)(you)新(xin)交易的住宅(zhai)（含新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住宅(zhai)和(he)存量(liang)住宅(zhai)，以(yi)合同網簽時(shi)間(jian)為(wei)準(zhun)），須取(qu)得(de)不動(dong)產權(quan)證(zheng)滿2年(nian)后(hou)方(fang)可轉讓(rang)，不動(dong)產登記部門應(ying)當在《不動(dong)產權(quan)證(zheng)》上(shang)(shang)注明“須取(qu)得(de)不動(dong)產權(quan)證(zheng)滿2年(nian)后(hou)方(fang)可轉讓(rang)”字樣。

各縣區（開發區、新區）、各有(you)關部門，要(yao)高度重(zhong)視(shi)，嚴格(ge)執行通知(zhi)要(yao)求(qiu)，確保(bao)我市房地產市場健康(kang)發展。

2017年9月22日(ri)

東湖區政府(fu)，西湖區政府(fu)，青云譜(pu)區政府(fu)，青山湖區政府(fu)，經濟技(ji)術開發區管委(wei)會(hui)，高新(xin)技(ji)術產業開發區管委(wei)會(hui)，紅谷灘(tan)新(xin)區管委(wei)會(hui)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)委(wei)宣傳部(bu)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地稅(shui)局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)物價局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量監(jian)督(du)管理局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國土局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房管局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)公安局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不動(dong)產登(deng)記(ji)局，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)土儲(chu)中心(xin)，江西省銀監(jian)局，人民銀行南昌(chang)中心(xin)支行：

為(wei)貫(guan)徹(che)落實國家(jia)關于房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)因城施策、分(fen)類指導的總(zong)體要求，進(jin)一(yi)步促(cu)進(jin)我市(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)持續平穩(wen)健康發展，結合(he)我市(shi)(shi)實際，提出以下意(yi)見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴(yan)格落實2016年(nian)(nian)年(nian)(nian)度住宅(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃(hua)，加快(kuai)供(gong)(gong)應(ying)(ying)節奏，對列(lie)入(ru)了2016年(nian)(nian)住宅(zhai)用地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃(hua)的，各(ge)區(qu)(qu)（開發(fa)區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加大征(zheng)遷力(li)度，形成(cheng)凈地(di)(di)(di)；盤活各(ge)類存量土地(di)(di)(di)，摸清底數，加強分(fen)類督導；加快(kuai)開發(fa)項目報建審(shen)批速(su)度，促(cu)開工、促(cu)建設，盡快(kuai)形成(cheng)有效供(gong)(gong)給(gei)；明年(nian)(nian)住宅(zhai)用地(di)(di)(di)年(nian)(nian)度供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃(hua)和住宅(zhai)開發(fa)報建量不(bu)得低于前兩年(nian)(nian)平均實際(ji)供(gong)(gong)應(ying)(ying)量。

責任單(dan)位：市國土局、市建委、市規劃局、市土地儲備中(zhong)心(xin)、各區(qu)（開發區(qu)、新區(qu)）人(ren)民(min)政府（管委會）

二、實行區域性住房限購

在(zai)東湖(hu)(hu)區、西湖(hu)(hu)區、青云譜區、青山湖(hu)(hu)區、南(nan)昌經濟技術(shu)開發(fa)區、南(nan)昌高(gao)新技術(shu)開發(fa)區、紅谷灘新區等區域(yu)（即：北至以志敏大(da)(da)道(dao)、梅林大(da)(da)街、港口(kou)大(da)(da)道(dao)、豐和(he)北大(da)(da)道(dao)、英雄大(da)(da)橋、富大(da)(da)有路為界(jie)，西至以昌西大(da)(da)道(dao)、沿黃家湖(hu)(hu)路的(de)烏(wu)沙(sha)河支流、楓生快速路為界(jie)，南(nan)至以祥云大(da)(da)道(dao)、生米大(da)(da)橋、昌南(nan)大(da)(da)道(dao)為界(jie)，東至以艾溪湖(hu)(hu)西路、艾溪湖(hu)(hu)南(nan)路、昌東大(da)(da)道(dao)為界(jie)）范圍內，暫停向(xiang)在(zai)市(shi)區已擁有1套(tao)及(ji)以上(shang)住房(fang)(fang)的(de)本市(shi)戶籍居民出(chu)售(shou)新建商品住房(fang)(fang)；暫停向(xiang)在(zai)市(shi)區已擁有1套(tao)及(ji)以上(shang)住房(fang)(fang)的(de)非本市(shi)戶籍居民出(chu)售(shou)新建商品住房(fang)(fang)和(he)存量住房(fang)(fang)。

新建商品住(zhu)房(fang)以(yi)合同網簽時(shi)間為準，存量(liang)住(zhu)房(fang)以(yi)納稅(shui)時(shi)間為準。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業和房(fang)地產經紀機構不得向不符合條件(jian)的(de)購房(fang)人出售(shou)住(zhu)房(fang)，違反上述規(gui)定的(de)，房(fang)地產交易(yi)和不動產登記部(bu)門不予辦理相關手續。

責任單位：市房管(guan)局、市不動(dong)產登(deng)記局、市地稅局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中(zhong)國人民(min)(min)(min)銀行有(you)(you)(you)關規定，人民(min)(min)(min)銀行南昌(chang)中(zhong)心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策作以下(xia)要求：首(shou)(shou)次(ci)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，申(shen)請(qing)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例調整為(wei)(wei)30%；擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且無購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄（含在外地(di)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄，下(xia)同）、擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)已(yi)結(jie)清(qing)、居民(min)(min)(min)無房(fang)(fang)但有(you)(you)(you)1次(ci)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄的(de)，申(shen)請(qing)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例均為(wei)(wei)40%；擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)未(wei)結(jie)清(qing)，為(wei)(wei)改(gai)善居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次(ci)申(shen)請(qing)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例為(wei)(wei)50%。暫(zan)停向擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)2套及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)本市戶籍居民(min)(min)(min)、擁(yong)(yong)有(you)(you)(you)1套及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)非本市戶籍居民(min)(min)(min)發放商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。

金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)部(bu)門要加強(qiang)對商業(ye)銀行執行差(cha)別化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策的監督檢查，督促商業(ye)銀行嚴格對購房(fang)人首付款(kuan)資金(jin)來源(yuan)進行核查；金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)、房(fang)地產管(guan)理等部(bu)門要嚴格查處各類機構違法(fa)開展“首付貸(dai)”、“過橋貸(dai)”等金(jin)融(rong)(rong)杠桿配資業(ye)務，維護住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)市場秩序，防(fang)范金(jin)融(rong)(rong)風險。

責(ze)任單位：人民銀行南昌中心(xin)支行、江西省銀監局(ju)、市(shi)金(jin)融辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)監測，定(ding)期分析市場(chang)運行(xing)及價(jia)格變化情況，及時預(yu)測預(yu)報，穩定(ding)市場(chang)預(yu)期。加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)行(xing)為(wei)(wei)(wei)監管，加(jia)(jia)大(da)對違法違規(gui)行(xing)為(wei)(wei)(wei)的查處(chu)力度，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)部門(men)(men)要重(zhong)點(dian)(dian)查處(chu)違規(gui)銷售、囤房(fang)(fang)(fang)囤地(di)(di)(di)、捂盤惜售等行(xing)為(wei)(wei)(wei)；價(jia)格管理(li)部門(men)(men)要重(zhong)點(dian)(dian)查處(chu)價(jia)格欺詐、“價(jia)外(wai)加(jia)(jia)價(jia)”以及違反(fan)明碼標價(jia)規(gui)定(ding)等行(xing)為(wei)(wei)(wei)；公安、市場(chang)和質(zhi)(zhi)量(liang)監督(du)等部門(men)(men)要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場(chang)秩序等行(xing)為(wei)(wei)(wei)。加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)信用(yong)管理(li)，對于房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發企業(ye)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中介服務機(ji)構違法違規(gui)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，有關部門(men)(men)應當記入(ru)企業(ye)信用(yong)檔案，并(bing)在房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)準入(ru)、行(xing)政許(xu)可、證照資(zi)質(zhi)(zhi)審核、企業(ye)評優評先(xian)等方面予以應用(yong)。

責任單位(wei)：市房(fang)管局(ju)(ju)、市國土局(ju)(ju)、市物價局(ju)(ju)、市公安局(ju)(ju)、市市場和質量(liang)監督管理局(ju)(ju)

五、強化輿論引導

新聞(wen)(wen)媒體加(jia)大(da)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場調控(kong)政策宣傳(chuan)力度，客(ke)觀、公正報道房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場情況(kuang)，穩(wen)定市(shi)(shi)場預期，引導居民理(li)性消(xiao)費。對(dui)捏造信息(xi)、虛假報道、制造和傳(chuan)播謠言(yan)的(de)新聞(wen)(wen)媒體和個人，要追究(jiu)有關當事人的(de)責任。各相(xiang)關部門要及(ji)時(shi)準確地(di)向社(she)會(hui)公布房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場信息(xi)，及(ji)時(shi)解答市(shi)(shi)民關心(xin)的(de)政策問題(ti)，形成促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展的(de)輿(yu)論(lun)氛圍(wei)。

責(ze)任單位：市委宣傳(chuan)部、市國土局(ju)(ju)、市規劃局(ju)(ju)、市房管局(ju)(ju)

各(ge)責任單位應根據本(ben)部門(men)工作(zuo)職(zhi)責制定工作(zuo)細則。本(ben)意(yi)(yi)見(jian)自印(yin)發之日起施行，有關政(zheng)策與本(ben)意(yi)(yi)見(jian)不一致的以本(ben)意(yi)(yi)見(jian)為準(zhun)。

南(nan)昌市人民政府辦(ban)公廳

2016年(nian)10月(yue)8日