各(ge)房地產開發(fa)企(qi)業(ye)、各(ge)房地產經(jing)紀機構：

2019年(nian)8月9日，我(wo)局(ju)印發了《關(guan)(guan)于進一步(bu)規(gui)范市(shi)區“三(san)限(xian)房(fang)”銷(xiao)售行為的(de)通知》（洪房(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以(yi)下簡稱(cheng)《通知》），在(zai)“信(xin)息公示、申購登記、搖號(hao)方式、公證監督、合同簽約”等方面提出了要求，對規(gui)范我(wo)市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)秩序起到積極作(zuo)用。為進一步(bu)完善“三(san)限(xian)房(fang)”項目銷(xiao)售規(gui)定，現(xian)就有(you)關(guan)(guan)事(shi)宜通知如下：

一、進一步規范申(shen)購(gou)登記行為。對累(lei)計(ji)2次選房(fang)后放棄(qi)房(fang)源的，一年內不(bu)(bu)允(yun)許其再(zai)次申(shen)購(gou)。對累(lei)計(ji)5次可以選房(fang)但放棄(qi)選房(fang)的，一年內不(bu)(bu)允(yun)許其再(zai)次申(shen)購(gou)。

二(er)、進(jin)一步完(wan)善搖號選房(fang)(fang)規則。當(dang)期所有房(fang)(fang)源(yuan)按不同戶型分組搖號方式確定“三限房(fang)(fang)”購買對(dui)象資格名單(dan)。開發企(qi)業可(ke)視(shi)情選擇采(cai)取人(ren)房(fang)(fang)對(dui)應或(huo)順序號的搖號方式，并在對(dui)外公示的《搖號選房(fang)(fang)方案(an)》中予(yu)以明確。

1、采取人(ren)(ren)(ren)(ren)房對應(ying)(ying)搖(yao)(yao)號方(fang)式的。應(ying)(ying)按(an)房源戶型分組搖(yao)(yao)出(chu)申購人(ren)(ren)(ren)(ren)和對應(ying)(ying)房號，同時搖(yao)(yao)出(chu)未中房人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)的輪(lun)候序號。對搖(yao)(yao)中后放棄的房源，開發(fa)企業應(ying)(ying)在銷售現場和南昌(chang)房地產信息(xi)網站進行公示2天后，再(zai)組織輪(lun)候人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)按(an)輪(lun)候序號替補選房，直至所有房源或所有輪(lun)候人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)選完(wan)為止。

2、采取順序(xu)號(hao)(hao)的搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)式的。應(ying)按房(fang)(fang)源(yuan)戶型分組搖(yao)出申(shen)購人(ren)的選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)序(xu)號(hao)(hao)，由開發企(qi)(qi)業組織申(shen)購人(ren)依序(xu)選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)。開發企(qi)(qi)業在銷售(shou)現場(chang)應(ying)以選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)序(xu)號(hao)(hao)對應(ying)所(suo)選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)號(hao)(hao)的方(fang)式，在現場(chang)銷控(kong)表上進行標(biao)注，接受監督。

當(dang)期所有搖(yao)號、選(xuan)房(fang)工作結束后，所剩(sheng)房(fang)源由開發(fa)企業自行按規(gui)定銷售。

與(yu)洪房(fang)規(gui)［2019]1號文件(jian)(jian)不(bu)一致(zhi)的，以(yi)此文件(jian)(jian)為準。

本(ben)通知(zhi)自(zi)2020年3月30日起施行。

南昌市住房保障(zhang)房產管理局

2020年3月(yue)30日(ri)

關于印(yin)發(fa)《關于進一步規(gui)范(fan)市區“三限房”銷售行為的通知(zhi)(zhi)》的通知(zhi)(zhi)

各(ge)房(fang)地產開發企(qi)業(ye)、各(ge)房(fang)地產經紀(ji)機構：

現將《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的(de)通知》印發給你們，請認真貫徹(che)落實。

南昌市住房保障(zhang)和房產(chan)管理局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為(wei)(wei)更好體(ti)現(xian)“三限房(fang)(fang)”銷售(shou)(shou)(shou)公(gong)開、公(gong)平(ping)、公(gong)正原(yuan)則，切(qie)實(shi)保障(zhang)本(ben)市(shi)(shi)成年(nian)(nian)居民住房(fang)(fang)剛性需求，針對(dui)“三限房(fang)(fang)”銷售(shou)(shou)(shou)中出現(xian)的(de)新情(qing)況，在《關(guan)于(yu)(yu)市(shi)(shi)區“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”商品住宅(zhai)項目銷售(shou)(shou)(shou)管(guan)理（試行(xing)）的(de)通知》（洪房(fang)(fang)字〔2017〕72號）和《關(guan)于(yu)(yu)市(shi)(shi)區“三限房(fang)(fang)”優(you)先滿足本(ben)市(shi)(shi)戶籍無自有住房(fang)(fang)的(de)成年(nian)(nian)居民銷售(shou)(shou)(shou)的(de)操作(zuo)辦法》（洪房(fang)(fang)字〔2018〕52號）相關(guan)規定的(de)基礎(chu)上。現(xian)就進(jin)一步規范(fan)“三限房(fang)(fang)”銷售(shou)(shou)(shou)行(xing)為(wei)(wei)有關(guan)事項通知如(ru)下。

一、開發企業取得(de)《商(shang)品房(fang)(fang)預售許可(ke)證》后2日內，應(ying)當(dang)將樓盤信(xin)息在南昌(chang)房(fang)(fang)地產信(xin)息網站(www.ncfdc.com.cn)、市房(fang)(fang)管局微(wei)信(xin)公眾(zhong)號、銷售現場進(jin)行公示(shi)。公示(shi)信(xin)息內容(rong)包(bao)括：

1、項(xiang)(xiang)目(mu)情況(kuang)：企業(ye)名稱(cheng)、項(xiang)(xiang)目(mu)名稱(cheng)、項(xiang)(xiang)目(mu)地址、項(xiang)(xiang)目(mu)規劃總套數(shu)和總面(mian)積、戶型和相應面(mian)積、本項(xiang)(xiang)目(mu)住宅控制性房屋銷售價格（均價）上限標準、是否裝(zhuang)修等信息。

2、銷售信(xin)息：除(chu)商品房銷售規定要(yao)求(qiu)的公(gong)(gong)示內容外，應增加(jia)公(gong)(gong)示《搖號選(xuan)房方案》、《住房公(gong)(gong)積金貸款項目準入預(yu)審告(gao)知書》、當期(qi)所有可(ke)售房源情況（套數、戶型(xing)、面積、價(jia)格）、當期(qi)申(shen)購登(deng)(deng)記開始時(shi)間(jian)及(ji)截止時(shi)間(jian)（登(deng)(deng)記時(shi)限不少于(yu)10日）、“三限房申(shen)購”登(deng)(deng)記平臺網址二維碼等信(xin)息。

二、申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)請人(ren)可通(tong)過掃描“三(san)限房申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購”登(deng)(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺(tai)(tai)網址二維碼方(fang)式，進入“三(san)限房申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購”登(deng)(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺(tai)(tai)PC端或移(yi)動端，自助向開發(fa)企業(ye)(ye)申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購登(deng)(deng)(deng)記(ji),系統(tong)即(ji)時反饋登(deng)(deng)(deng)記(ji)結(jie)果;申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)請人(ren)也可在(zai)銷(xiao)售(shou)現(xian)場(chang)向開發(fa)企業(ye)(ye)申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購登(deng)(deng)(deng)記(ji)，由開發(fa)企業(ye)(ye)當場(chang)協助申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)請人(ren)進入“三(san)限房申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購”登(deng)(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺(tai)(tai)PC端或移(yi)動端進行申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)購登(deng)(deng)(deng)記(ji)，開發(fa)企業(ye)(ye)應現(xian)場(chang)即(ji)時告知申(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)請人(ren)登(deng)(deng)(deng)記(ji)結(jie)果。

開發企業不得(de)以任(ren)何理(li)由或(huo)附加任(ren)何條件(jian)拒絕登(deng)記。

申購登(deng)記信(xin)息包括(kuo)：姓名(ming)、身(shen)份(fen)證號、戶(hu)籍所在(zai)地、聯系電話、擬購樓盤項目名(ming)稱(cheng)、擬購戶(hu)型及面積、登(deng)記時間等。

市(shi)房管部(bu)門對申(shen)請人購房資(zi)格實(shi)(shi)時審核，對未(wei)通(tong)過市(shi)房管部(bu)門購房資(zi)格審核的，“三(san)限(xian)房申(shen)購”登記平臺實(shi)(shi)時駁(bo)回。

申(shen)請人應是本市戶籍在城區無自有住(zhu)房的成年居民，當(dang)(dang)期銷售項目只接受當(dang)(dang)事人一次(ci)申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)。申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)規定(ding)時間結束后，當(dang)(dang)期不(bu)再接受新的登(deng)(deng)記(ji)(ji)。申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)后不(bu)得更(geng)改登(deng)(deng)記(ji)(ji)信息。

三(san)(san)、當期(qi)所(suo)有(you)房(fang)源按不同戶(hu)型分組(zu)搖號(hao)方(fang)(fang)式確(que)定(ding)“三(san)(san)限房(fang)”購(gou)買對(dui)象資(zi)格名(ming)單(dan)。根(gen)據申購(gou)人(ren)數情況，分別按以下兩種(zhong)方(fang)(fang)式進行搖號(hao)：

1、當申購人數(shu)多(duo)于(yu)或等于(yu)當期銷售戶(hu)型房源數(shu)時(shi)，采取(qu)人房對應搖(yao)號方(fang)式。按房源戶(hu)型分組搖(yao)出申購人和對應房號，同時(shi)搖(yao)出未中房號人員的(de)輪候序號，作為未簽約房源的(de)替補選房序號。

申購人在接到搖號(hao)結(jie)果通知后5日內(nei)完成(cheng)房屋合同網簽(qian)，逾期視同自(zi)動(dong)放(fang)棄(qi)房源認(ren)購資格。

開發企業(ye)應將放棄的房源信息(xi)(xi)在銷售現(xian)場和南昌房地產(chan)信息(xi)(xi)網站進行公示2天，然后組織(zhi)輪(lun)候(hou)人員集(ji)中(zhong)按輪(lun)候(hou)序號替補選房，直至所有房源或所有輪(lun)候(hou)人員選完為止(zhi)。

2、當(dang)申(shen)購人數(shu)少于當(dang)期銷售戶(hu)型房(fang)源(yuan)數(shu)時，采取順序(xu)號的(de)搖號方式。按房(fang)源(yuan)戶(hu)型分組搖出申(shen)購人的(de)選房(fang)序(xu)號，由開發企業(ye)組織申(shen)購人依序(xu)選房(fang)。

申購(gou)人在接(jie)到選房(fang)(fang)通知后按時間要(yao)求完成選房(fang)(fang)及房(fang)(fang)屋合同(tong)網(wang)簽，逾(yu)期視同(tong)自(zi)動放棄房(fang)(fang)源認購(gou)資格。

開發企業在銷售現場(chang)應(ying)以選房序(xu)號(hao)對(dui)應(ying)房號(hao)的方(fang)式，在現場(chang)銷控表上進行(xing)標注，接受(shou)監(jian)督。

當期所選(xuan)房(fang)屋合同備(bei)案結束后(hou)，所剩房(fang)源由開(kai)發企業自(zi)行按規定銷(xiao)售。

四(si)、開(kai)發企(qi)業應(ying)切(qie)實組織好搖號、房源確定工作，確保有序和(he)安全(quan)，搖號活動應(ying)在公證(zheng)機構公證(zheng)下進行，并全(quan)程錄像。

市房地產業協會應加強行(xing)業自律(lv)，對開發企(qi)業搖號、選(xuan)房工(gong)作進行(xing)指導，規(gui)范《搖號選(xuan)房方案》內容。

開發(fa)企業搖(yao)號活動應符合《司法部辦公(gong)廳關(guan)于(yu)加(jia)強和規范公(gong)證(zheng)搖(yao)號工作的通知》（司辦通[2018]82號）相關(guan)規定，接(jie)受公(gong)證(zheng)機構指導。

搖號結果開發企(qi)業應在2日內通(tong)過電話、短信通(tong)知當事人，通(tong)訊原始記(ji)錄應保(bao)存備查。

開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應將已房(fang)(fang)源確(que)定的(de)人(ren)員(yuan)名單2日內報送市房(fang)(fang)管局，作為房(fang)(fang)屋(wu)合同網簽(qian)的(de)依(yi)據(ju)。房(fang)(fang)源確(que)定后人(ren)員(yuan)不得更(geng)名和更(geng)改(gai)房(fang)(fang)源。

五、房(fang)地產開發企業進(jin)行商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)時，應按要求公(gong)示相關政策規定(ding)和商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)信息，不得虛假宣傳。

實行(xing)商品(pin)房代(dai)理銷售(shou)的，應當委托具有企業法(fa)人資格、并在當地辦理備(bei)案的房地產經紀機構代(dai)理，代(dai)理傭(yong)金應當誰委托誰支付，不得將代(dai)理傭(yong)金轉嫁購房人。

房(fang)地產(chan)經(jing)紀(ji)機構及其(qi)從業人員不(bu)得(de)對(dui)未(wei)取得(de)權屬證書的商品(pin)房(fang)提供交易、指(zhi)標轉讓(rang)、信息發(fa)布等(deng)經(jing)紀(ji)服務(wu)。

搖號(hao)選房前不(bu)得向申購(gou)登記對象收取認籌（購(gou)）金(jin)、訂金(jin)、定金(jin)等任何費(fei)用(yong)。

嚴格(ge)落(luo)實商品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)碼(ma)標價(jia)規定，對(dui)(dui)商品房(fang)(fang)(fang)實行(xing)“一套一標”；嚴格(ge)按照申報(bao)價(jia)格(ge)明(ming)碼(ma)標價(jia)對(dui)(dui)外(wai)(wai)銷(xiao)售(shou)；不(bu)得在標價(jia)之外(wai)(wai)加(jia)價(jia)銷(xiao)售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)，不(bu)得收取任何未予標明(ming)的費用(yong)。

不得強迫購(gou)房人購(gou)買(mai)車位(wei)，購(gou)房人自愿購(gou)買(mai)車位(wei)的，應(ying)在簽訂《商品房買(mai)賣(mai)合同》后，再行(xing)辦理車位(wei)轉讓相(xiang)關手續。

不得(de)歧視性設(she)置過(guo)高首付比條件或拒(ju)絕(jue)商業貸款(kuan)購房(fang)；不得(de)對公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)準入項目拒(ju)絕(jue)公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)。

六、對違反本通知相關規定的，各相關職(zhi)(zhi)能部門(men)既(ji)要(yao)各司其職(zhi)(zhi)，各負(fu)其責，又要(yao)密切(qie)配合，強化聯(lian)動機制，形成懲戒合力(li)，對投訴舉報案件認真(zhen)調查核實，嚴肅查處。

對涉(she)及(ji)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規銷售(shou)的行為(wei)，房地產業(ye)行政主管部門將進行嚴肅查處；對違(wei)(wei)反商(shang)品房銷售(shou)明碼標價規定、發布虛假廣(guang)告等行為(wei)，由(you)市場監管部門進行查處。

本規(gui)(gui)定(ding)自發布之日起執(zhi)行。以(yi)前規(gui)(gui)定(ding)與本通知規(gui)(gui)定(ding)不一致的，按本通知規(gui)(gui)定(ding)執(zhi)行。南昌縣(xian)(xian)、新建區、進賢縣(xian)(xian)、安(an)義縣(xian)(xian)可參照執(zhi)行。

各(ge)鄉（鎮）人民(min)政(zheng)府(fu)(fu)，區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)(fu)各(ge)部門(men)，區(qu)(qu)直各(ge)單位：

為貫徹(che)落實(shi)市(shi)政府(fu)辦公廳《關于進(jin)(jin)一(yi)步做好房(fang)地產住(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場(chang)(chang)調控工作的通(tong)知(zhi)》（洪府(fu)廳發〔2017〕22號(hao)）精(jing)神，合理引(yin)導住(zhu)房(fang)需求，穩(wen)(wen)定住(zhu)房(fang)價格(ge)，促進(jin)(jin)我區房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)持續平穩(wen)(wen)健康發展，結合我區實(shi)際(ji)，就落實(shi)房(fang)地產住(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場(chang)(chang)調控工作通(tong)知(zhi)如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住宅用(yong)地(di)供應量。進(jin)(jin)一步加大住宅用(yong)地(di)出讓(rang)規模，加快出讓(rang)節(jie)奏，滿(man)足市場(chang)需求(qiu)，穩(wen)定(ding)市場(chang)預期，促進(jin)(jin)新建商品住宅銷售去化周期恢復到(dao)合(he)理水平。2017年6月(yue)底(di)前安排一批住宅用(yong)地(di)出讓(rang)。

全(quan)區住(zhu)宅用(yong)地(di)年度(du)供(gong)應計(ji)劃和設置出(chu)讓(rang)條件的(de)住(zhu)宅或商住(zhu)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)方案，須報(bao)市(shi)土地(di)協調推進領導小(xiao)組研究審議。未(wei)設置出(chu)讓(rang)條件的(de)住(zhu)宅或商住(zhu)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)方案，須報(bao)市(shi)國土局備(bei)案。

2.嚴格(ge)(ge)(ge)(ge)防控地(di)價(jia)(jia)(jia)異常。住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)和商(shang)住(zhu)混合(he)用(yong)(yong)地(di)出讓時，采用(yong)(yong)“限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)”、“配建公共設(she)施”、“實行價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)熔斷(duan)機制”等方(fang)(fang)式(shi)。采取“限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)”的(de)，由(you)區(qu)(qu)(qu)房(fang)管(guan)部(bu)門(men)會同區(qu)(qu)(qu)相關部(bu)門(men)制訂(ding)區(qu)(qu)(qu)域(yu)住(zhu)宅銷售指導價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)，根據指導價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)確(que)定房(fang)屋最高售價(jia)(jia)(jia)（均價(jia)(jia)(jia)）。采取價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)熔斷(duan)的(de)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)依據同區(qu)(qu)(qu)域(yu)2016年10月商(shang)品住(zhu)宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)水平進(jin)行合(he)理測算。采取上述(shu)方(fang)(fang)式(shi)供應住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)的(de)，須報市土地(di)協調推進(jin)領導小組研究確(que)定。

住宅用(yong)地和商住用(yong)地的競買(mai)保(bao)證金(jin)比例全(quan)部(bu)調整為(wei)(wei)60%，土(tu)地出讓金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)款期限全(quan)部(bu)調整為(wei)(wei)土(tu)地出讓合(he)同簽(qian)訂之日(ri)起(qi)30日(ri)內(nei)繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)。土(tu)地競買(mai)人(ren)報名參與競買(mai)即視為(wei)(wei)接受(shou)宗(zong)地現狀，繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)土(tu)地出讓金(jin)后10個工作日(ri)內(nei)辦理交(jiao)地手續；土(tu)地出讓金(jin)逾期3日(ri)未繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)的，出讓人(ren)可單(dan)方解除出讓合(he)同，競買(mai)保(bao)證金(jin)不予退(tui)還.

3．加大存(cun)量(liang)住宅(zhai)用(yong)地(di)盤活(huo)力(li)度(du)。全面清查歷年(nian)來已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)存(cun)量(liang)住宅(zhai)用(yong)地(di)的(de)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)(she)情況。對(dui)已交(jiao)付(fu)的(de)宗地(di)，嚴格要(yao)(yao)求受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人按(an)照土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)時間(jian)(jian)開(kai)(kai)竣工。已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)的(de)住宅(zhai)用(yong)地(di)最遲必(bi)須(xu)在(zai)2017年(nian)9月底前(qian)開(kai)(kai)工建(jian)設(she)(she)(she)，2018年(nian)3月底前(qian)達到預售標準(zhun)。對(dui)于未按(an)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)時間(jian)(jian)和上述要(yao)(yao)求時間(jian)(jian)開(kai)(kai)竣工的(de)，嚴格按(an)照土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)條款，每(mei)逾期(qi)一(yi)日按(an)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)價款總額的(de)1‰收取違約(yue)(yue)金(jin)；并將其納入土(tu)地(di)市(shi)場(chang)誠信黑名(ming)單，禁止該受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人及其關聯企業參與全區土(tu)地(di)競買活(huo)動(dong)。對(dui)未能交(jiao)付(fu)凈地(di)影(ying)響宗地(di)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)(she)的(de)地(di)塊，所在(zai)鄉（鎮、園區）必(bi)須(xu)盡快交(jiao)付(fu)凈地(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬新建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)預售(shou)條件(jian)。多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)結構(gou)的(de)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)正負零，小高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)結構(gou)的(de)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)四層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以(yi)上(shang)的(de)，須(xu)及時申(shen)報預售(shou)許(xu)可(ke)。其預售(shou)資金監(jian)管比例(li)分(fen)別調整為50%和(he)60%。在工(gong)程(cheng)進(jin)度達到現行(xing)預售(shou)許(xu)可(ke)條件(jian)后（多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)主(zhu)體完(wan)(wan)工(gong)，小高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和(he)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)一半(ban)），預售(shou)資金監(jian)管比例(li)按(an)6%的(de)現行(xing)標準執(zhi)行(xing)。

5.加強商品房預(yu)售(shou)監管力度。對已(yi)達到預(yu)售(shou)條(tiao)件的(de)(de)開(kai)發項目，如未及時申報預(yu)售(shou)，一經發現，半年(nian)內(nei)不(bu)得申報預(yu)售(shou)。對已(yi)經取得預(yu)售(shou)許可(ke)捂盤惜(xi)售(shou)的(de)(de)，一經核(he)實，將(jiang)依(yi)法嚴肅處(chu)理(li)。

6.鼓勵商業(ye)用(yong)房改(gai)租(zu)賃(lin)住宅。根據《國務院辦(ban)公廳印發關于加快(kuai)培育和發展住宅租(zu)賃(lin)市場(chang)的若干意(yi)見(jian)》（國辦(ban)發〔2016〕39號）文件精神，允許商業(ye)用(yong)房等按規定改(gai)建為租(zu)賃(lin)住房。

7.大力支持非(fei)住宅去(qu)化庫(ku)(ku)存。繼(ji)續執行《南昌市(shi)(shi)人民政府印發關于(yu)我市(shi)(shi)非(fei)住宅去(qu)庫(ku)(ku)存的(de)若干措施的(de)通知》（洪府發〔2016〕6號）。文件(jian)中有關“設置服(fu)務型公寓(yu)”的(de)條款，同時(shi)按《南昌市(shi)(shi)人民政府辦公廳(ting)關于(yu)出讓用(yong)地設置服(fu)務型公寓(yu)的(de)通知》（洪府廳(ting)字〔2016〕460號）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我(wo)區(qu)行(xing)政區(qu)域(yu)內(nei)，昌(chang)灣大道以(yi)東、楓生高速以(yi)北、昌(chang)九大道以(yi)西、黃家湖路以(yi)南區(qu)域(yu)（含320國道以(yi)南長(chang)堎鎮(zhen)所轄區(qu)域(yu)）列入住(zhu)宅限購范(fan)圍。

9.限購措施

（1）在我區限(xian)購(gou)(gou)(gou)區域內，暫(zan)停向在市區限(xian)購(gou)(gou)(gou)范(fan)圍(wei)和(he)我區限(xian)購(gou)(gou)(gou)范(fan)圍(wei)內擁有1套及以上住宅的(de)本市戶(hu)籍居民出(chu)售(shou)住宅（含新(xin)建商品(pin)住宅和(he)存量住宅，下同(tong)）；暫(zan)停向在市區限(xian)購(gou)(gou)(gou)范(fan)圍(wei)和(he)我區限(xian)購(gou)(gou)(gou)范(fan)圍(wei)內擁有1套及以上住宅的(de)非本市戶(hu)籍居民出(chu)售(shou)住宅。

（2）在市區(qu)限購范(fan)圍和我區(qu)限購范(fan)圍內(nei)無住宅(zhai)的(de)非(fei)本(ben)市戶籍居民購買我區(qu)限購區(qu)域內(nei)的(de)住宅(zhai)，須(xu)提供購房之日前，3年內(nei)在全市范(fan)圍內(nei)連續繳(jiao)納(na)2年以上個(ge)人所得稅(shui)或(huo)城鎮(zhen)社(she)(she)會保(bao)險的(de)證明(ming)，補(bu)(bu)交(jiao)、補(bu)(bu)辦個(ge)人所得稅(shui)納(na)稅(shui)證明(ming)或(huo)城鎮(zhen)社(she)(she)會保(bao)險繳(jiao)納(na)證明(ming)的(de)不(bu)予認可。

（3）未(wei)成年人不得在我區(qu)限購(gou)區(qu)域內購(gou)買住宅(zhai)。

（4）房地(di)產(chan)(chan)開發企業和房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機構不(bu)得向不(bu)符合條件(jian)的購房人(ren)出售住房，違反上述規定的，房地(di)產(chan)(chan)交易和不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記部門不(bu)予辦理相關手續。

10.政策界定

（1）新建商品住(zhu)宅以(yi)合同網簽時(shi)間為準，存(cun)量住(zhu)宅以(yi)納稅(shui)時(shi)間為準。網簽時(shi)間或納稅(shui)時(shi)間在文件生(sheng)效日之(zhi)前的(de)，適用《通(tong)知》之(zhi)前的(de)政策。

（2）非本市戶籍居民是指戶籍在南昌市行(xing)政區域（含(han)三縣(xian)六(liu)區）以外的居民。

（3）居民(min)擁有(you)(you)住房的套數，以已經辦理不(bu)動(dong)產登(deng)記和網簽備案的房屋套數為準。申請人在一套住宅中占有(you)(you)部分份(fen)額的,按其(qi)擁有(you)(you)一套住宅計算。

11.調(diao)整信貸政(zheng)策

（1）在(zai)限(xian)購范圍內，各銀行金融機構按照《南(nan)昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若(ruo)干意見》（洪府廳發〔2016〕108號）文(wen)件要求，嚴格實施差別化住房信貸政策。

（2）調整住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)信貸(dai)政策。對已經(jing)使(shi)用(yong)過住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的繳(jiao)存職工，停止發放(fang)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)。

調(diao)整住房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)可貸(dai)額(e)度的(de)確定方式。在確定個人(ren)住房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)可貸(dai)額(e)度時(shi)，根(gen)據借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的(de)公(gong)積金(jin)繳存(cun)狀(zhuang)況、賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)、繳存(cun)時(shi)間及剩(sheng)余繳存(cun)年限(xian)等(deng)因素綜合判(pan)斷其可貸(dai)額(e)度及還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)能力，即：貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度=（借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)公(gong)積金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)+共同(tong)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)公(gong)積金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)）×20倍×繳存(cun)時(shi)間系(xi)數(shu)×剩(sheng)余繳存(cun)年限(xian)系(xi)數(shu)

以(yi)上政策調整及實施細(xi)則(ze)以(yi)南昌(chang)住房公(gong)積(ji)金管理(li)委員(yuan)會批準的政策為(wei)準。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預(yu)售價(jia)格(ge)調控。實行分(fen)區分(fen)類(lei)分(fen)項(xiang)目(mu)精準調控，引導開(kai)發企業理(li)性定價(jia)。新開(kai)項(xiang)目(mu)的(de)價(jia)格(ge)不(bu)得高于同(tong)(tong)一地段、同(tong)(tong)類(lei)樓盤(pan)2016年10月份成交均(jun)價(jia)；同(tong)(tong)一項(xiang)目(mu)新開(kai)批次(ci)(ci)的(de)價(jia)格(ge)不(bu)得高于上一批次(ci)(ci)同(tong)(tong)類(lei)型房屋成交均(jun)價(jia)。對漲幅較(jiao)快或不(bu)接受指導價(jia)格(ge)的(de)企業，暫(zan)不(bu)核(he)發預(yu)售許可證并暫(zan)停網簽。

13.嚴格執(zhi)行(xing)明碼標(biao)(biao)價(jia)制(zhi)度。房地(di)產開發企業(ye)要認真執(zhi)行(xing)明碼標(biao)(biao)價(jia)和“一(yi)價(jia)清”制(zhi)度，一(yi)次性(xing)公開全(quan)部可(ke)售房源及每套(tao)房屋的銷售價(jia)格，不得(de)利用(yong)虛假的或使人誤(wu)解的標(biao)(biao)價(jia)形式誤(wu)導消(xiao)費者，不得(de)在標(biao)(biao)價(jia)之外加(jia)價(jia)，不得(de)收取(qu)任何未標(biao)(biao)明的費用(yong)。

14.強化房地(di)產(chan)市場(chang)秩序(xu)整頓。房地(di)產(chan)開發企(qi)業和(he)經(jing)紀機構要貫(guan)徹落實好通(tong)知(zhi)精神，在銷售現場(chang)、經(jing)營(ying)場(chang)所的(de)(de)醒目位置公示房地(di)產(chan)調控政策。加大對違(wei)法違(wei)規行為的(de)(de)查處力度(du)，重點查處虛假(jia)廣(guang)告(gao)、捂(wu)盤惜售、哄抬房價等(deng)“九種不正當經(jing)營(ying)行為”，建立違(wei)規企(qi)業“黑名單”，通(tong)過約談、暫停網簽等(deng)措施，進一步規范我區房地(di)產(chan)市場(chang)秩序(xu)。

15.強化輿(yu)論(lun)宣傳引導。新聞(wen)媒(mei)體要客觀、公正報道房地產(chan)市場(chang)情況，深入解讀政策(ce)措(cuo)施，引導居民(min)理性(xing)消費，為促進(jin)房地產(chan)市場(chang)平穩健康發展提供有力(li)的(de)輿(yu)論(lun)支持，防止(zhi)虛(xu)假(jia)信息(xi)或不負責(ze)任(ren)的(de)猜測、評論(lun)誤導消費預期。對制造(zao)、散布虛(xu)假(jia)消息(xi)的(de)，要追(zhui)究(jiu)有關當事人的(de)責(ze)任(ren)。

本通知自(zi)2017年(nian)3月30日起試行，未盡事項，另行補(bu)充(chong)。

2017年(nian)3月(yue)29日

各縣（區）人(ren)民政(zheng)府(fu)，各開發(fa)區（新區）管委(wei)會，市(shi)(shi)(shi)委(wei)宣傳部，市(shi)(shi)(shi)發(fa)改(gai)委(wei)，市(shi)(shi)(shi)人(ren)社(she)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)財政(zheng)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)統計局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，國家統計局(ju)(ju)南(nan)昌調查隊，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)和質量(liang)監督管理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公(gong)安局(ju)(ju)：

為進(jin)一(yi)步加強(qiang)我(wo)(wo)市房(fang)地(di)產市場穩控工作，切實落實國家、省里有(you)(you)關房(fang)地(di)產市場調控精(jing)神(shen)，結合我(wo)(wo)市實際，現就有(you)(you)關事項通(tong)知如(ru)下：

一、實(shi)(shi)行(xing)“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)(jia)(jia)”政策。市區范圍(wei)內住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)和商住(zhu)(zhu)混合用地(di)，采取“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)(jia)(jia)”方式(shi)(shi)出讓。對(dui)“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)(jia)(jia)”方式(shi)(shi)出讓用地(di)開發建設的(de)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)（含商住(zhu)(zhu)）項(xiang)目，在(zai)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售及轉(zhuan)讓過程中，實(shi)(shi)行(xing)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、限(xian)(xian)對(dui)象、限(xian)(xian)轉(zhuan)讓等政策（文中簡(jian)稱“三(san)(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”應優先滿足本市戶籍在(zai)市區無自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)成(cheng)年市民(min)，并限(xian)(xian)購一套。“三(san)(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)(fang)人自《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同》簽(qian)訂(ding)之日起，5年內不得轉(zhuan)讓。通(tong)過繼承方式(shi)(shi)取得的(de)“三(san)(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，須在(zai)繼承人與被(bei)繼承人取得“三(san)(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”時間累計滿5年后方可轉(zhuan)讓。市房(fang)(fang)(fang)管、國土、物價(jia)(jia)(jia)、市場(chang)監管部門要嚴格執行(xing)，嚴格把關(guan)。

二(er)、實行(xing)住(zhu)(zhu)宅限(xian)(xian)售政策。除上述“三限(xian)(xian)房(fang)”及在(zai)此之前(qian)有限(xian)(xian)售規定的住(zhu)(zhu)宅外，自2017年(nian)(nian)9月23日(ri)起，在(zai)全市(shi)（含南昌(chang)縣(xian)、進賢縣(xian)、安義(yi)縣(xian)、新建區）范圍(wei)內，所有新交易的住(zhu)(zhu)宅（含新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅和存(cun)量住(zhu)(zhu)宅，以(yi)合同網簽時間為準），須取(qu)得不動(dong)產權(quan)證(zheng)滿(man)2年(nian)(nian)后方可轉讓，不動(dong)產登記(ji)部門應當在(zai)《不動(dong)產權(quan)證(zheng)》上注明“須取(qu)得不動(dong)產權(quan)證(zheng)滿(man)2年(nian)(nian)后方可轉讓”字樣(yang)。

各縣區（開(kai)發(fa)區、新區）、各有(you)關(guan)部(bu)門(men)，要(yao)高度重視，嚴(yan)格執行(xing)通知要(yao)求，確保我市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場健(jian)康(kang)發(fa)展。

2017年9月22日(ri)

東(dong)湖(hu)區(qu)(qu)政府，西(xi)湖(hu)區(qu)(qu)政府，青(qing)云(yun)譜區(qu)(qu)政府，青(qing)山湖(hu)區(qu)(qu)政府，經濟技術(shu)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)管(guan)(guan)(guan)委會，高新技術(shu)產(chan)業開(kai)發(fa)區(qu)(qu)管(guan)(guan)(guan)委會，紅(hong)谷灘新區(qu)(qu)管(guan)(guan)(guan)委會，市(shi)委宣傳部(bu)，市(shi)建委，市(shi)地(di)稅(shui)局(ju)，市(shi)物(wu)價局(ju)，市(shi)金融辦，市(shi)市(shi)場和質量監督管(guan)(guan)(guan)理局(ju)，市(shi)規(gui)劃局(ju)，市(shi)國土(tu)局(ju)，市(shi)房(fang)管(guan)(guan)(guan)局(ju)，市(shi)公安局(ju)，市(shi)不動(dong)產(chan)登(deng)記局(ju)，市(shi)土(tu)儲(chu)中心，江西(xi)省銀監局(ju)，人民銀行南昌中心支行：

為貫徹(che)落(luo)實(shi)國家關于(yu)房(fang)地產(chan)市場因(yin)城施(shi)策、分類指導的總(zong)體要(yao)求，進一步促進我(wo)市房(fang)地產(chan)市場持續(xu)平穩健康發展，結合我(wo)市實(shi)際(ji)，提出以下意(yi)見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴(yan)格落實2016年(nian)(nian)年(nian)(nian)度(du)(du)住宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)計(ji)(ji)劃，加快(kuai)供(gong)(gong)應(ying)節奏，對列入了2016年(nian)(nian)住宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)計(ji)(ji)劃的，各(ge)區(qu)(qu)（開發(fa)區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加大征遷力(li)度(du)(du)，形(xing)成(cheng)(cheng)凈(jing)地(di)；盤活各(ge)類存量(liang)土地(di)，摸清底數，加強分類督(du)導；加快(kuai)開發(fa)項(xiang)目報建審批速(su)度(du)(du)，促(cu)開工(gong)、促(cu)建設，盡快(kuai)形(xing)成(cheng)(cheng)有效供(gong)(gong)給；明年(nian)(nian)住宅用(yong)地(di)年(nian)(nian)度(du)(du)供(gong)(gong)應(ying)計(ji)(ji)劃和住宅開發(fa)報建量(liang)不得低于前兩年(nian)(nian)平均實際供(gong)(gong)應(ying)量(liang)。

責任單位：市國土局(ju)、市建委(wei)(wei)、市規劃局(ju)、市土地儲備中心(xin)、各區（開發區、新(xin)區）人民政(zheng)府（管(guan)委(wei)(wei)會）

二、實行區域性住房限購

在東(dong)(dong)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、青(qing)云譜區(qu)(qu)、青(qing)山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、南(nan)昌經(jing)濟技術(shu)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)、南(nan)昌高新技術(shu)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)、紅谷灘新區(qu)(qu)等區(qu)(qu)域(yu)（即：北至(zhi)以(yi)志敏大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、梅林大(da)(da)街、港口大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、豐和北大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、英雄大(da)(da)橋(qiao)、富(fu)大(da)(da)有路為(wei)界(jie)，西(xi)至(zhi)以(yi)昌西(xi)大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、沿(yan)黃(huang)家湖(hu)(hu)路的(de)烏沙河支流、楓生快速路為(wei)界(jie)，南(nan)至(zhi)以(yi)祥(xiang)云大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、生米(mi)大(da)(da)橋(qiao)、昌南(nan)大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)為(wei)界(jie)，東(dong)(dong)至(zhi)以(yi)艾(ai)溪湖(hu)(hu)西(xi)路、艾(ai)溪湖(hu)(hu)南(nan)路、昌東(dong)(dong)大(da)(da)道(dao)(dao)(dao)為(wei)界(jie)）范圍(wei)內，暫停向在市(shi)(shi)區(qu)(qu)已擁(yong)(yong)有1套(tao)及(ji)以(yi)上住房(fang)(fang)(fang)的(de)本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民出(chu)售(shou)新建(jian)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)；暫停向在市(shi)(shi)區(qu)(qu)已擁(yong)(yong)有1套(tao)及(ji)以(yi)上住房(fang)(fang)(fang)的(de)非本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民出(chu)售(shou)新建(jian)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)和存(cun)量(liang)住房(fang)(fang)(fang)。

新(xin)建(jian)商品住房(fang)(fang)以合同(tong)網(wang)簽時間為準(zhun)，存量(liang)住房(fang)(fang)以納稅時間為準(zhun)。房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業和房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機構不得向不符合條件的購房(fang)(fang)人出(chu)售住房(fang)(fang)，違反上(shang)述規定(ding)的，房(fang)(fang)地(di)產(chan)交易和不動產(chan)登(deng)記部門不予辦理相關手續。

責(ze)任單位：市房管局、市不動產登記局、市地稅(shui)局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據(ju)中(zhong)國人(ren)(ren)(ren)(ren)民銀行(xing)有(you)關規定(ding)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民銀行(xing)南昌中(zhong)心(xin)支行(xing)指導江西省市場利率(lv)定(ding)價自(zi)律機制，對差別(bie)化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)政策作以下要求：首(shou)(shou)次(ci)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，申請(qing)商業性個人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調整為(wei)(wei)30%；擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)(qie)無購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄（含在(zai)外地貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄，下同）、擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)(qie)相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已結清、居民無房(fang)(fang)但(dan)有(you)1次(ci)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，申請(qing)商業性個人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，最低首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)均為(wei)(wei)40%；擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)(qie)相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未(wei)結清，為(wei)(wei)改善居住(zhu)(zhu)條件再次(ci)申請(qing)商業性個人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，最低首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)為(wei)(wei)50%。暫停向(xiang)擁(yong)(yong)(yong)有(you)2套及(ji)以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本(ben)市戶(hu)籍居民、擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套及(ji)以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非本(ben)市戶(hu)籍居民發(fa)放商業性個人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)融(rong)監管部門(men)要(yao)加(jia)強對商業銀行執行差別化住房(fang)信(xin)貸(dai)政策的監督(du)檢查，督(du)促商業銀行嚴(yan)格對購房(fang)人(ren)首(shou)付(fu)款資金(jin)(jin)來源進行核(he)查；金(jin)(jin)融(rong)監管、房(fang)地產管理等(deng)部門(men)要(yao)嚴(yan)格查處(chu)各類(lei)機(ji)構違法(fa)開展“首(shou)付(fu)貸(dai)”、“過橋(qiao)貸(dai)”等(deng)金(jin)(jin)融(rong)杠桿(gan)配資業務，維護住房(fang)信(xin)貸(dai)市場秩序，防范(fan)金(jin)(jin)融(rong)風(feng)險。

責(ze)任單位：人民銀行南昌中心支行、江(jiang)西省銀監局、市金融辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強化(hua)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)監(jian)測，定期分(fen)析(xi)市場(chang)運行(xing)(xing)及(ji)價(jia)(jia)格(ge)變(bian)化(hua)情(qing)況，及(ji)時預(yu)測預(yu)報，穩定市場(chang)預(yu)期。加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)監(jian)管，加(jia)大對違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)的查處力度(du)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理部(bu)門(men)(men)要重(zhong)點查處違(wei)規(gui)銷售(shou)、囤房(fang)(fang)囤地(di)、捂盤(pan)惜(xi)售(shou)等(deng)(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；價(jia)(jia)格(ge)管理部(bu)門(men)(men)要重(zhong)點查處價(jia)(jia)格(ge)欺詐、“價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)”以及(ji)違(wei)反明碼標(biao)價(jia)(jia)規(gui)定等(deng)(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；公安、市場(chang)和質量監(jian)督等(deng)(deng)部(bu)門(men)(men)要嚴厲打(da)擊(ji)惡意炒作(zuo)、散布(bu)虛假信息、擾亂市場(chang)秩(zhi)序(xu)等(deng)(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產(chan)信用(yong)管理，對于房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介服務機(ji)構(gou)違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，有關部(bu)門(men)(men)應當(dang)記入企業(ye)信用(yong)檔(dang)案(an)，并在房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)準(zhun)入、行(xing)(xing)政(zheng)許(xu)可、證照資(zi)質審核、企業(ye)評優評先等(deng)(deng)方面予以應用(yong)。

責任單位：市房管(guan)局(ju)(ju)、市國土局(ju)(ju)、市物價局(ju)(ju)、市公安局(ju)(ju)、市市場(chang)和質量(liang)監督管(guan)理局(ju)(ju)

五、強化輿論引導

新(xin)聞(wen)媒體加大(da)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場調控(kong)政策(ce)宣傳力度，客觀、公(gong)正(zheng)報道房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場情況，穩定市(shi)場預期(qi)，引導居民理性(xing)消費。對(dui)捏造信息、虛假報道、制造和(he)傳播謠言的新(xin)聞(wen)媒體和(he)個(ge)人(ren)，要(yao)追(zhui)究有關(guan)當事(shi)人(ren)的責任。各相關(guan)部門要(yao)及時(shi)準(zhun)確地(di)向社(she)會(hui)公(gong)布房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場信息，及時(shi)解答(da)市(shi)民關(guan)心的政策(ce)問(wen)題，形成促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展(zhan)的輿論氛圍。

責(ze)任(ren)單位：市(shi)(shi)(shi)委宣傳(chuan)部、市(shi)(shi)(shi)國土(tu)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)、市(shi)(shi)(shi)房管局(ju)

各(ge)責任單位應(ying)根據(ju)本部門(men)工作職責制(zhi)定工作細(xi)則(ze)。本意見(jian)(jian)自印(yin)發之日起施行，有關政策與本意見(jian)(jian)不一致的以本意見(jian)(jian)為準。

南昌(chang)市人民政(zheng)府辦(ban)公廳

2016年10月8日