渝府辦發〔2018〕88號

各區縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人民政(zheng)府，市政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門(men)，有(you)關(guan)單位：

為認真貫(guan)徹黨中央、國務院關(guan)于(yu)(yu)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)(kong)工(gong)(gong)作的決策部署，進一(yi)步(bu)做好我市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)(kong)工(gong)(gong)作，促進房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)平(ping)穩健(jian)康發展，根據住房(fang)城鄉(xiang)建(jian)設部《關(guan)于(yu)(yu)進一(yi)步(bu)做好房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)(kong)工(gong)(gong)作有關(guan)問題的通知(zhi)(zhi)》（建(jian)房(fang)〔2018〕49號(hao)）精神，結合我市(shi)實(shi)際，經市(shi)政府同意，現就進一(yi)步(bu)加(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)(kong)有關(guan)工(gong)(gong)作通知(zhi)(zhi)如下：

一、堅持調控目標不動搖、力度不放松，進一步落實調控責任

各區(qu)縣（自治(zhi)縣，以(yi)下(xia)簡稱區(qu)縣）政(zheng)府、市政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門和(he)(he)單位(wei)要(yao)牢(lao)固樹立“四(si)個(ge)意識”，提高政(zheng)治(zhi)站位(wei)，毫不動搖地(di)堅持“房(fang)(fang)子是用(yong)來(lai)住的(de)，不是用(yong)來(lai)炒的(de)”定(ding)位(wei)，認真落實(shi)穩(wen)房(fang)(fang)價、控(kong)租(zu)金(jin)，降杠(gang)桿、防風險，調結構、穩(wen)預期(qi)的(de)目標任務，努(nu)力滿(man)足首套剛需、支持改(gai)善需求、遏制投(tou)機(ji)炒房(fang)(fang)，規范市場秩序，促進房(fang)(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康發展。要(yao)落實(shi)區(qu)縣政(zheng)府主(zhu)體責(ze)(ze)任和(he)(he)市政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門、有(you)關(guan)單位(wei)屬事責(ze)(ze)任，嚴格督查(cha)，對工作不力、房(fang)(fang)地(di)產市場波動大、未能(neng)實(shi)現調控(kong)效(xiao)果(guo)的(de)區(qu)縣，堅決約談、嚴肅問責(ze)(ze)。

二、努力增加商品住房有效供給，促進供需平衡

加(jia)快(kuai)編制主城(cheng)區2018―2022年(nian)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規(gui)劃，明確住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)目標、重(zhong)點任務和(he)政(zheng)策措施，合(he)理(li)確定(ding)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及其(qi)用(yong)地(di)(di)(di)的供(gong)應(ying)規(gui)模(mo)、結構、時序(xu)，引(yin)導(dao)相(xiang)關資源合(he)理(li)配置，改(gai)善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)求關系。有序(xu)實施年(nian)度(du)土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)計劃，加(jia)快(kuai)主城(cheng)區住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)，控制新出讓土地(di)(di)(di)開發(fa)強(qiang)度(du)，推出高品質改(gai)善性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)(di)。加(jia)快(kuai)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售辦理(li)，增加(jia)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有效(xiao)供(gong)給。

加大土地(di)(di)出(chu)讓合(he)(he)同履(lv)約監管力度，對(dui)所有(you)已出(chu)讓住宅用地(di)(di)進行全(quan)覆蓋清理，實(shi)行清單式管理，督促(cu)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業（以下簡稱(cheng)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業）按合(he)(he)同約定(ding)的(de)期限及規模開(kai)發(fa)(fa)建設和上市供(gong)應(ying)商品住房(fang)。對(dui)違反土地(di)(di)出(chu)讓合(he)(he)同約定(ding)開(kai)工(gong)竣工(gong)時間的(de)，嚴格(ge)征收(shou)(shou)(shou)開(kai)工(gong)竣工(gong)違約金。構成閑置土地(di)(di)，滿1年未動(dong)工(gong)開(kai)發(fa)(fa)的(de)，嚴格(ge)征收(shou)(shou)(shou)土地(di)(di)閑置費(fei)；滿2年未動(dong)工(gong)開(kai)發(fa)(fa)的(de)，依(yi)法收(shou)(shou)(shou)回(hui)國有(you)建設用地(di)(di)使(shi)用權(quan)。

三、支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房

增加(jia)普通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)及其用(yong)(yong)地供應(ying)，新供應(ying)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地中(zhong)普通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地供應(ying)比例(li)(li)不低于(yu)70%，新建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)要(yao)提高中(zhong)低價位(wei)、中(zhong)小套(tao)(tao)型普通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供應(ying)比例(li)(li)。要(yao)切實(shi)防范金(jin)融風險，加(jia)強流入房(fang)(fang)(fang)地產市場資(zi)金(jin)管(guan)理(li)。人(ren)行重慶營管(guan)部、重慶銀(yin)監局(ju)要(yao)加(jia)強個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)管(guan)理(li)，實(shi)施好(hao)差別化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)策，引導金(jin)融機(ji)構在(zai)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的額度、利(li)率方面優(you)先滿足首套(tao)(tao)剛性(xing)居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)需求(qiu)；對購買(mai)二(er)(er)手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且屬于(yu)家(jia)庭(ting)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)需求(qiu)給予(yu)合理(li)支(zhi)(zhi)持(chi)，充(chong)分發(fa)揮二(er)(er)手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場支(zhi)(zhi)持(chi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費的作用(yong)(yong)。住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)優(you)先保障職工家(jia)庭(ting)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)需求(qiu)，繼續暫停家(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套(tao)(tao)及以上購房(fang)(fang)(fang)使用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，嚴禁開發(fa)企業拒絕符合規定(ding)的購房(fang)(fang)(fang)人(ren)使用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

各(ge)區(qu)縣政府(fu)、市(shi)政府(fu)有關部(bu)門(men)和單位要(yao)認真落實(shi)遏(e)制炒房(fang)(fang)(fang)、維護房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)工作(zuo)責(ze)(ze)任(ren)，形成齊抓共管(guan)(guan)的(de)良好局(ju)(ju)面。區(qu)縣政府(fu)要(yao)切實(shi)加強(qiang)領導(dao)，組(zu)織(zhi)有關部(bu)門(men)協作(zuo)聯動，共同(tong)遏(e)制炒房(fang)(fang)(fang)行(xing)為。財(cai)政、稅(shui)務部(bu)門(men)要(yao)切實(shi)加強(qiang)主(zhu)城(cheng)區(qu)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)征管(guan)(guan)工作(zuo)，對(dui)在(zai)主(zhu)城(cheng)區(qu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)獨棟(dong)住(zhu)(zhu)宅或(huo)高檔住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)人(ren)員(yuan)，以(yi)及購(gou)(gou)(gou)買(mai)普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)在(zai)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶市(shi)同(tong)時無(wu)戶籍、無(wu)企業、無(wu)工作(zuo)的(de)“三無(wu)人(ren)員(yuan)”，嚴格(ge)征收個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。國(guo)土房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)部(bu)門(men)要(yao)嚴格(ge)審(shen)查開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業土地競買(mai)資(zi)(zi)金(jin)(jin)來源，嚴禁利(li)(li)用銀(yin)行(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、債券(quan)融(rong)資(zi)(zi)、信(xin)托(tuo)資(zi)(zi)金(jin)(jin)、保險(xian)資(zi)(zi)金(jin)(jin)等資(zi)(zi)金(jin)(jin)用于繳納競買(mai)保證(zheng)金(jin)(jin)；嚴格(ge)執行(xing)主(zhu)城(cheng)區(qu)新(xin)購(gou)(gou)(gou)買(mai)新(xin)建(jian)(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)限售(shou)政策，在(zai)主(zhu)城(cheng)區(qu)新(xin)購(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)新(xin)建(jian)(jian)商品房(fang)(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)須取得(de)“不動產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)書”滿2年(nian)后(hou)才能(neng)上市(shi)交易。人(ren)行(xing)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶營(ying)管(guan)(guan)部(bu)、重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶銀(yin)監(jian)局(ju)(ju)和市(shi)國(guo)土房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)要(yao)聯合開(kai)(kai)展(zhan)個人(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規用于購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)專項治(zhi)理(li)，嚴禁為購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)提供“首付(fu)(fu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)”或(huo)場外配資(zi)(zi)，防范個人(ren)消費性(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（含以(yi)房(fang)(fang)(fang)抵押貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、網絡貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）、個人(ren)經營(ying)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、信(xin)用卡透支等個人(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)金(jin)(jin)違規進入(ru)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場。金(jin)(jin)融(rong)機構要(yao)嚴格(ge)審(shen)查開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)格(ge)，審(shen)慎(shen)發(fa)(fa)(fa)放開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；對(dui)已經擁有2套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且相(xiang)應購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)均未結清的(de)居民家(jia)庭，繼續暫停發(fa)(fa)(fa)放個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；對(dui)不能(neng)提供1年(nian)以(yi)上重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶市(shi)納稅(shui)證(zheng)明(ming)或(huo)者(zhe)社會保險(xian)繳納證(zheng)明(ming)的(de)非本(ben)地居民暫停發(fa)(fa)(fa)放購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，具(ju)體由人(ren)行(xing)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶營(ying)管(guan)(guan)部(bu)、重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶銀(yin)監(jian)局(ju)(ju)負(fu)責(ze)(ze)指(zhi)導(dao)，經重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶市(shi)場利(li)(li)率定價(jia)自律機制決議后(hou)實(shi)施。開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業要(yao)簽訂誠信(xin)銷售(shou)承諾書，在(zai)辦理(li)預(yu)售(shou)許可后(hou)10日內一次(ci)性(xing)公開(kai)(kai)公平公正銷售(shou)全部(bu)房(fang)(fang)(fang)源，支持首套剛(gang)需購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)客戶優(you)先選房(fang)(fang)(fang)，不得(de)預(yu)留“關系房(fang)(fang)(fang)源”“內部(bu)房(fang)(fang)(fang)源”，不得(de)按(an)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式安排選房(fang)(fang)(fang)順序。

四、提升大數據運用和智能化監管水平，實施商品住房價格精細化監測預警

市國土房(fang)(fang)(fang)(fang)管局要(yao)(yao)加快建設房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場(chang)智能(neng)化服(fu)務監管平(ping)臺，實現商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售項目(mu)認購、網簽備(bei)案和預(yu)(yu)售資金入賬全流(liu)程監管；運用大數據加強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場(chang)形(xing)勢分析，探索(suo)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)分區(qu)(qu)統計及監測(ce)試(shi)點(dian)，完善(shan)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、地價(jia)聯(lian)動(dong)機制(zhi)(zhi)。國土房(fang)(fang)(fang)(fang)管、物價(jia)部門要(yao)(yao)完善(shan)主城區(qu)(qu)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售項目(mu)備(bei)案價(jia)格(ge)市、區(qu)(qu)兩級(ji)會商(shang)(shang)機制(zhi)(zhi)，發揮行業協會作用，以市場(chang)為導(dao)向(xiang)，以成本為基(ji)礎，綜合(he)考慮(lv)樓面(mian)地價(jia)、建安成本等因素，制(zhi)(zhi)定(ding)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售項目(mu)備(bei)案價(jia)格(ge)規則，加強主城區(qu)(qu)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售價(jia)格(ge)指導(dao)，防止房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)大起大落。

五、優化主城區規劃布局，引導住房和人口合理分布

加強規劃布局(ju)、土地供應等(deng)政策引(yin)導，遵循軌道交(jiao)通(tong)引(yin)領(ling)城(cheng)(cheng)市(shi)發展格局(ju)、城(cheng)(cheng)市(shi)規劃引(yin)領(ling)土地配置(zhi)的(de)原則(ze)，做好主城(cheng)(cheng)區(qu)土地出讓和(he)配套設(she)(she)施(shi)建(jian)設(she)(she)。大(da)(da)力疏解主城(cheng)(cheng)核(he)心(xin)區(qu)的(de)非核(he)心(xin)功能，疏緩核(he)心(xin)區(qu)房地產供求(qiu)關系，引(yin)導產業(ye)和(he)人口(kou)向主城(cheng)(cheng)核(he)心(xin)區(qu)以外的(de)中心(xin)組(zu)團集聚。加快主城(cheng)(cheng)區(qu)各(ge)中心(xin)組(zu)團教育、醫療(liao)、交(jiao)通(tong)、大(da)(da)型購物中心(xin)等(deng)公共(gong)設(she)(she)施(shi)建(jian)設(she)(she)，促進職住平衡。

六、大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度

加(jia)快制定培育和(he)發(fa)展住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)政策，逐步完善住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃配套公共服務。引進和(he)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)發(fa)展專業化、機(ji)構化住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃企業，盡快形成多主(zhu)體供給。加(jia)強住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場監管，規范住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃行為，構建穩(wen)(wen)定的(de)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系(xi)，保持(chi)(chi)租(zu)(zu)(zu)(zu)期和(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)金穩(wen)(wen)定。提高住房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃管理服務水平，讓(rang)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人住得安心(xin)、放(fang)心(xin)、舒心(xin)。

加大公租房(fang)保(bao)障力度，充分滿足住(zhu)(zhu)房(fang)困難的(de)城鎮居民(min)以及無(wu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)大中專畢業生、本市進城務工和外(wai)地來渝(yu)就(jiu)業人員等租賃住(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)。對城鎮低收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家(jia)庭，通過實物配租和租賃補貼相結(jie)合的(de)方式予以應(ying)保(bao)盡保(bao)。

七、深入開展專項整治，維護房地產市場良好秩序

各區縣政府(fu)要組織房(fang)(fang)管(guan)(guan)、國土(tu)、建設(she)、公(gong)(gong)安、工商、物價、金(jin)融、稅務等(deng)有關部(bu)門認真開展(zhan)房(fang)(fang)地(di)產市場秩序(xu)專項整治工作，嚴查(cha)嚴管(guan)(guan)房(fang)(fang)地(di)產領(ling)域(yu)違(wei)法違(wei)規行(xing)為(wei)，切實規范(fan)商品房(fang)(fang)蓄(xu)客、銷售(shou)和中介行(xing)為(wei)；強化部(bu)門聯(lian)合執法，嚴肅查(cha)處、公(gong)(gong)開曝光一批(pi)炒(chao)賣(mai)房(fang)(fang)號、收取(qu)“茶水費”等(deng)違(wei)法違(wei)規典型案件。市公(gong)(gong)安局和市國土(tu)房(fang)(fang)管(guan)(guan)局要聯(lian)合開展(zhan)房(fang)(fang)地(di)產領(ling)域(yu)違(wei)法犯罪專項整治行(xing)動，及時查(cha)處造謠傳謠、炒(chao)賣(mai)房(fang)(fang)號、非(fei)法集資(zi)、造假騙(pian)貸的行(xing)為(wei)，凈化房(fang)(fang)地(di)產市場環境。

八、加強宣傳引導和市場預期管理，營造良好輿論氛圍

加強房(fang)地產相關(guan)政策宣傳和(he)解讀，正面(mian)引導輿論，及時(shi)消除(chu)群眾疑慮。網(wang)信、公安、房(fang)管部門要嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wang)絡媒體炒作(zuo)渲染房(fang)價上漲、造(zao)謠(yao)傳謠(yao)制造(zao)恐慌、組織“炒房(fang)團(tuan)”炒房(fang)等行為(wei)，凈(jing)化輿論環境(jing)，穩定市場(chang)預期(qi)。

重慶市人民政府(fu)辦(ban)公廳

2018年6月22日

附件：

遏制炒房維護房地產市場平穩健康發展

工作責任分工

一、區縣政府

1．嚴格落實(shi)房地(di)產調(diao)控主體責(ze)任，積極組織和指導(dao)當地(di)房管、國(guo)土、建設、工(gong)商、價格、金融(rong)、稅務(wu)、公安等(deng)部門做好房地(di)產調(diao)控和管理(li)工(gong)作。

2．促進商品住(zhu)房(fang)市(shi)場供(gong)需平衡。加快土地(di)(di)整治，形成“熟(shu)地(di)(di)”出讓(rang)。商品住(zhu)房(fang)庫存不(bu)足的區縣，要增加普通商品住(zhu)房(fang)及(ji)其(qi)用地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)，新供(gong)應(ying)(ying)住(zhu)宅用地(di)(di)中普通商品住(zhu)房(fang)用地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)比(bi)例不(bu)低(di)于70%。

3．努力保持(chi)房(fang)價(jia)(jia)基本穩定，房(fang)價(jia)(jia)上漲過快的區縣要加強商品住房(fang)預(yu)售備案(an)價(jia)(jia)格指導，防止房(fang)價(jia)(jia)大起大落(luo)。

4．強化(hua)本區縣房地產(chan)市場風險預(yu)警(jing)和預(yu)判，加(jia)強房地產(chan)市場形勢(shi)分(fen)析(xi)，實施精細化(hua)監測預(yu)警(jing)和調控。

5．提升大數據(ju)運用和智能(neng)化(hua)監(jian)管水平，運用房(fang)地(di)產市場智能(neng)化(hua)服務監(jian)管平臺，實(shi)現商品(pin)房(fang)銷(xiao)售項目(mu)的(de)全流程監(jian)管，防止(zhi)炒房(fang)。

6．大力培育和發(fa)展住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場，加(jia)強住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場監管，規范(fan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)行為，構建穩定的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)，保持(chi)租(zu)(zu)(zu)期和租(zu)(zu)(zu)金穩定。提高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理服務水(shui)平(ping)，讓承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人住(zhu)(zhu)得安(an)心、放心、舒心。

7．加大公租房保障力度(du)；對(dui)城鎮低收入住(zhu)房困難家庭通(tong)過(guo)實物配租和租賃補(bu)貼相結(jie)合的(de)方式實現應(ying)保盡(jin)保。

8．組織有關部門認真開展房(fang)地產市(shi)場(chang)秩序專項(xiang)整治工作(zuo)，嚴查嚴管房(fang)地產領域(yu)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為(wei)，公開曝光一批違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)典型(xing)案(an)件。督促開發企業(ye)、房(fang)地產中(zhong)介(jie)機(ji)構（以(yi)下簡稱中(zhong)介(jie)機(ji)構）、金融機(ji)構落實責(ze)任，加強房(fang)地產市(shi)場(chang)行為(wei)監督管理。

9．切(qie)實防范房地(di)產領域金融(rong)風(feng)險，配合金融(rong)監(jian)管部門加(jia)強(qiang)流入房地(di)產市場資金管理。

10．加強(qiang)房(fang)(fang)地產市場宣傳引導和預期管(guan)理，積極牽頭(tou)處置(zhi)涉及本(ben)(ben)行政區域的房(fang)(fang)地產市場輿情，化解房(fang)(fang)地產信訪(fang)矛(mao)盾(dun)，嚴厲打擊(ji)本(ben)(ben)行政區域內炒(chao)作渲染(ran)房(fang)(fang)價(jia)上漲、造(zao)(zao)謠(yao)(yao)傳謠(yao)(yao)制(zhi)造(zao)(zao)恐慌、組織“炒(chao)房(fang)(fang)團”炒(chao)房(fang)(fang)等(deng)行為。

二、市國土房管局

1．加(jia)強房(fang)地產用地監(jian)管，優化供地節奏，加(jia)大(da)土地出讓合(he)同履約監(jian)管力(li)度，對所有已(yi)出讓住宅用地進(jin)行全覆蓋(gai)清理，實行清單式管理，加(jia)強與規劃、建設等有關部門(men)聯(lian)動(dong)，督促開發企(qi)業按合(he)同約定的期限及(ji)規模開發建設和(he)上(shang)市供應(ying)商品住房(fang)。

2．加(jia)強對開發企業(ye)商品住(zhu)房備(bei)案價格指(zhi)導；加(jia)快(kuai)商品住(zhu)房預售許可辦理，盡(jin)快(kuai)上市供給。

3．加強對商品(pin)房銷售行(xing)為和房地(di)產(chan)中介行(xing)為的監督管理，及(ji)時(shi)查(cha)處“炒賣房號”、捂盤惜(xi)售等房地(di)產(chan)領(ling)域(yu)違法(fa)違規行(xing)為。

4．嚴(yan)格執行住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金管(guan)理政策(ce)，加強審查，防止購房(fang)(fang)者騙提(ti)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金、騙取住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款；優先保(bao)障(zhang)職工家(jia)庭首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款需求，繼續暫停家(jia)庭第二套及以上購房(fang)(fang)使用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款；嚴(yan)格查處開發企業拒(ju)絕(jue)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款的行為。

5．嚴格執行主城區新(xin)購買新(xin)建(jian)(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)限售政策，在(zai)主城區新(xin)購買的新(xin)建(jian)(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)須取得“不動產權證書”滿2年后才能上(shang)市交易。

6．配合查處開發(fa)企業和中(zhong)介機(ji)構誘導、教唆、協(xie)助(zhu)購房人(ren)(ren)挪用個人(ren)(ren)消費貸(dai)等(deng)信貸(dai)資金違規進入房地產(chan)市場的行(xing)為。

7．全面推(tui)行(xing)“互聯(lian)網+房(fang)(fang)地產市場(chang)服務監管(guan)”信息系統，將商品房(fang)(fang)認購環節納入監管(guan)，強化(hua)商品房(fang)(fang)預(yu)售資(zi)金(jin)和二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易資(zi)金(jin)監管(guan)，防范房(fang)(fang)地產市場(chang)風險。

8．建立(li)商(shang)品住房(fang)監(jian)測預警(jing)指標體系(xi)，建立(li)房(fang)價(jia)與地(di)價(jia)聯動機(ji)制，探索房(fang)價(jia)分區統計和(he)監(jian)測試點，運用大(da)數(shu)據加強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場形勢分析，實施精細化(hua)監(jian)測預警(jing)和(he)調控。

三、市城鄉建委

1．加(jia)強房(fang)地產建設管理，督促開發企業加(jia)快施工(gong)建設和竣工(gong)驗(yan)收，增加(jia)商品住房(fang)供(gong)應(ying)。

2．加強(qiang)商品(pin)房預售(shou)資金使用管理，防范(fan)房地產(chan)市場風險。

3．配合市國土房(fang)(fang)管(guan)局(ju)對(dui)有“炒賣房(fang)(fang)號”、捂(wu)盤惜(xi)售等違法違規行為的開發(fa)企業實(shi)施聯合懲戒。

四、市規劃局

1．充分發揮規劃布局引導(dao)作用，大力疏(shu)解主城核心(xin)(xin)區的非核心(xin)(xin)功能(neng)，疏(shu)緩核心(xin)(xin)區房地產(chan)供求關系，引導(dao)產(chan)業(ye)和(he)人(ren)口(kou)向主城核心(xin)(xin)區以外的中心(xin)(xin)組團發展。

2．優化(hua)主城(cheng)區(qu)各(ge)中心組團的(de)教育、醫療、交通、大型購物中心等公(gong)共設施布局，促進職(zhi)住平衡(heng)。

3．加強市城鄉建委、市國(guo)土房管局(ju)等有(you)關部門聯動，嚴格(ge)按照《國(guo)有(you)建設(she)用地使用權(quan)出讓合同》約定，嚴厲治理分期開(kai)發(fa)問題，督促開(kai)發(fa)企(qi)業加快整體開(kai)發(fa)進度(du)。

五、市工商局

1．強化(hua)房(fang)地產廣(guang)(guang)告(gao)監督管理，查(cha)處虛假廣(guang)(guang)告(gao)和其他(ta)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)廣(guang)(guang)告(gao)，查(cha)處不正當競爭(zheng)、合同違(wei)法(fa)和侵害消費(fei)者(zhe)合法(fa)權益的違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行為。

2．配合市國土房管局加強對(dui)房地產經紀機構的(de)管理。

3．配(pei)合市國土房管局對有“炒賣房號”、捂盤惜售等違法違規行(xing)為的開發企(qi)業進行(xing)查處，并實施(shi)聯合懲戒。

六、市物價局

1．加強房地產價格管(guan)理，嚴厲查處開(kai)發企(qi)業和中介機(ji)構違反明碼標價規定，不履行價格承(cheng)諾、價外收費(fei)等價格違法行為。

2．會同市國土房管局加強對商品房銷售價(jia)格(ge)行為的監管。

3．配(pei)合(he)市國土房(fang)管(guan)局對有“炒賣房(fang)號(hao)”、捂盤(pan)惜(xi)售等(deng)違法(fa)違規行(xing)為的(de)開發企業進行(xing)查處(chu)，并實施聯(lian)合(he)懲戒。

七、人行重慶營管部

1．會同(tong)重慶銀監局加強房地(di)產金(jin)(jin)融政策研究，指導重慶市場利率(lv)定價自律機制適時出臺房地(di)產金(jin)(jin)融調控政策，加強差別(bie)化的(de)住房信貸管理，維護好房地(di)產金(jin)(jin)融市場秩序。

2．會同重慶銀監局、市國土房(fang)(fang)(fang)(fang)管局開展個人貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違規用(yong)于購房(fang)(fang)(fang)(fang)的專項(xiang)治理，嚴禁為購房(fang)(fang)(fang)(fang)者提供“首(shou)付貸(dai)(dai)”或場外(wai)配資(zi)，防(fang)范個人消費性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（含(han)以房(fang)(fang)(fang)(fang)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、網(wang)絡(luo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)）、個人經營性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、信用(yong)卡(ka)透支等(deng)個人貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)金違規進(jin)入房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場。

3．會同重慶銀(yin)監(jian)局引導金融機(ji)構在(zai)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)的額度、利(li)率方面優先滿足(zu)首套剛性居住(zhu)需(xu)(xu)求(qiu)，對購買二手住(zhu)房(fang)且(qie)屬于家庭(ting)首套房(fang)的個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)需(xu)(xu)求(qiu)給予合(he)理支持。

4．會同重慶銀(yin)監局(ju)督(du)促商業銀(yin)行按照相關規定，切實履(lv)行商品房預售資金(jin)監管(guan)職責，嚴格(ge)審(shen)查開(kai)發(fa)企(qi)業開(kai)發(fa)貸款資格(ge)，審(shen)慎發(fa)放開(kai)發(fa)貸款。

5．開展房(fang)地(di)產信貸專項統計，分(fen)析、研(yan)究房(fang)地(di)產信貸形(xing)勢(shi)(shi)，為(wei)房(fang)地(di)產市場(chang)形(xing)勢(shi)(shi)分(fen)析提供支(zhi)持。

八、重慶銀監局

1．督促商業銀(yin)行(xing)按照相關規定，切實履(lv)行(xing)商品房預售(shou)資(zi)金監管職(zhi)責。

2．開展個(ge)(ge)人(ren)貸(dai)(dai)(dai)款違規用(yong)于購(gou)房專項治理，嚴(yan)禁為購(gou)房者提供(gong)“首付(fu)貸(dai)(dai)(dai)”或場外(wai)配資(zi)，防范個(ge)(ge)人(ren)消費性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款（含以房抵押貸(dai)(dai)(dai)款、網絡貸(dai)(dai)(dai)款）、個(ge)(ge)人(ren)經(jing)營性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款、信用(yong)卡(ka)透支等個(ge)(ge)人(ren)貸(dai)(dai)(dai)款資(zi)金(jin)違規進入房地產市場。

3．督(du)促金(jin)融機構(gou)嚴格審查開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)開(kai)(kai)發(fa)貸款資格，嚴禁違規提供開(kai)(kai)發(fa)貸款。

4．督(du)促(cu)金融機構(gou)嚴(yan)禁向已(yi)經(jing)擁有(you)2套住房且相應購房貸款均未(wei)結清的居(ju)民家庭，以及不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險(xian)繳納證明的非(fei)本地居(ju)民，發(fa)放個人住房貸款。

5．配合(he)(he)國土房管部門對有“炒賣房號”等(deng)違法違規行為的(de)開發企業和中介(jie)機構(gou)進(jin)行查處(chu)，并實施聯合(he)(he)懲戒。

九、市稅務局

1．切實(shi)加強主城(cheng)區(qu)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)產稅征管，對在主城(cheng)區(qu)購買獨(du)棟住(zhu)(zhu)宅或高檔住(zhu)(zhu)房(fang)的人(ren)員(yuan)(yuan)，以及購買普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)的在重(zhong)慶市(shi)同時無戶籍(ji)、無企業(ye)、無工作的“三無人(ren)員(yuan)(yuan)”，嚴格征收個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)產稅。

2．加強(qiang)開發企業稅(shui)收征管(guan)，嚴肅查處房(fang)地(di)產(chan)企業偷逃稅(shui)等違法(fa)違規行為(wei)。

3．配(pei)合市國土房管局(ju)對(dui)有(you)“炒(chao)賣房號”等違法違規行為的(de)開發企業(ye)和中介(jie)機(ji)構進(jin)行查處，并實施聯合懲(cheng)戒。

十、市公安局

1．加(jia)強對房地產領域涉及(ji)經濟犯(fan)(fan)罪(zui)、網(wang)絡安全違法犯(fan)(fan)罪(zui)、妨害(hai)社會管理(li)秩序等行為進(jin)行調查處理(li)。

2．加(jia)強(qiang)與市國土房(fang)管局聯動(dong)，聯合開展房(fang)地(di)產領域違法犯(fan)罪專(zhuan)項整(zheng)治(zhi)行(xing)(xing)動(dong)，重點查(cha)處開發企業和(he)中介機構造(zao)謠傳(chuan)謠、非(fei)(fei)法集資、造(zao)假騙貸、通(tong)過“炒賣房(fang)號(hao)”違法收(shou)取購房(fang)者房(fang)價款以外其他費用(yong)非(fei)(fei)法牟利的(de)行(xing)(xing)為。

十一、市網信辦

1．統籌指導房地產領(ling)域宣(xuan)傳管(guan)理和輿(yu)論引導，負(fu)(fu)責協調(diao)處理重大負(fu)(fu)面輿(yu)情。

2．加強(qiang)與市國土房(fang)管局(ju)聯動，組織開展(zhan)網絡(luo)輿情信息收集、分析和(he)研判，跟(gen)蹤掌握房(fang)地產輿情動態。

各區縣(xian)（自治縣(xian)）人民政(zheng)府，市政(zheng)府有(you)(you)關(guan)部門，有(you)(you)關(guan)單位：

去(qu)(qu)年以來(lai)，按照市(shi)委、市(shi)政府(fu)推進供給側結構(gou)性改革、加(jia)快房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)去(qu)(qu)庫存(cun)相(xiang)關工(gong)作(zuo)(zuo)要求(qiu)，我市(shi)完(wan)善調控(kong)措施，狠抓工(gong)作(zuo)(zuo)落(luo)實，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)去(qu)(qu)庫存(cun)取得較好成(cheng)效。2016年，全市(shi)商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)可售(shou)面積逐步減少，但商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)規模還比較大，仍(reng)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)去(qu)(qu)庫存(cun)的工(gong)作(zuo)(zuo)重點。為進一步做好房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)去(qu)(qu)庫存(cun)工(gong)作(zuo)(zuo)，促(cu)進全市(shi)商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展，經(jing)市(shi)政府(fu)同意(yi)，現提出(chu)如(ru)下意(yi)見。

一、總體要求

緊(jin)緊(jin)圍繞黨中央、國務院關于促(cu)進房(fang)地產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康發(fa)展的總體要求，深入推進供給側結(jie)構性改革，通過控(kong)(kong)制新增(zeng)供應、支(zhi)持轉(zhuan)型(xing)利用(yong)、鼓(gu)勵自持經營、擴(kuo)大(da)市(shi)場需(xu)求等調控(kong)(kong)措施，加(jia)大(da)商(shang)業商(shang)務房(fang)地產(chan)去庫(ku)存(cun)力(li)度，力(li)爭“十三五(wu)”末將(jiang)商(shang)業商(shang)務房(fang)地產(chan)庫(ku)存(cun)去化周期控(kong)(kong)制在合理范圍。

二、政策措施

（一）控(kong)制商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)房地產(chan)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地新增供(gong)應規模。各(ge)區縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人民政府(fu)要優化調減商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)集(ji)中(zhong)區域的(de)規劃(hua)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)總規模，適(shi)時放(fang)緩(huan)或暫停(ting)規劃(hua)實(shi)施；嚴(yan)格控(kong)制商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)房地產(chan)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)用(yong)(yong)(yong)(yong)地供(gong)應，對庫存(cun)量較(jiao)大(da)的(de)區域實(shi)施限制供(gong)地或放(fang)緩(huan)供(gong)地，避免在(zai)同一片區集(ji)中(zhong)供(gong)地和開(kai)工(gong)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)；在(zai)開(kai)發(fa)強(qiang)度較(jiao)大(da)的(de)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)房地產(chan)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)綜(zong)(zong)合(he)(he)用(yong)(yong)(yong)(yong)地出(chu)(chu)讓前，應研究確(que)定合(he)(he)理的(de)容積率等規劃(hua)指標，提(ti)升開(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)品質；主城區實(shi)施較(jiao)大(da)體量純(chun)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)或商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)綜(zong)(zong)合(he)(he)體供(gong)地的(de)，應在(zai)土地招拍掛(gua)出(chu)(chu)讓公告(gao)條件中(zhong)明確(que)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)(jian)成后自(zi)持建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積60%以上房屋(wu)至(zhi)少5年，期間(jian)自(zi)持房屋(wu)不得(de)對外銷(xiao)售；未經批準，嚴(yan)禁利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)地從事(shi)或變相從事(shi)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)商務(wu)用(yong)(yong)(yong)(yong)房開(kai)發(fa)或改造建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)。（責任單位：市規劃(hua)局、市國土房管(guan)局、市城鄉建(jian)(jian)(jian)委）

（二）支持實(shi)施商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)房轉型(xing)利(li)用(yong)(yong)(yong)。對依法取得(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)項目(mu)，目(mu)前(qian)未開工建設(she)或在(zai)建未出售且根據有關規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)或土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)合(he)同約定(ding)可(ke)以不(bu)收回土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)，經開發企業(ye)申(shen)請(qing)(qing)并依法獲(huo)得(de)批準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)后，可(ke)按批準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)要求調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)項目(mu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)和規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)條(tiao)件；屬商(shang)(shang)住混合(he)類開發項目(mu)的(de)(de)(de)，可(ke)適當減(jian)少商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)房開發規(gui)(gui)(gui)(gui)模，商(shang)(shang)住比可(ke)控制(zhi)在(zai)2∶8以內，但不(bu)得(de)調(diao)(diao)增地(di)(di)(di)(di)(di)(di)下(xia)商(shang)(shang)業(ye)建筑規(gui)(gui)(gui)(gui)模；經批準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)商(shang)(shang)住比例(li)或調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)性(xing)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)，應(ying)(ying)按有關規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)補繳土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)款。項目(mu)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)轉型(xing)后，按批準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)對應(ying)(ying)的(de)(de)(de)房屋質(zhi)(zhi)量安全和消(xiao)(xiao)防技(ji)術標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)，申(shen)請(qing)(qing)相(xiang)(xiang)關的(de)(de)(de)審查、驗收或備案，其水電氣價(jia)格按批準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)的(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)應(ying)(ying)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)執行；對商(shang)(shang)住比例(li)作為(wei)(wei)控制(zhi)性(xing)詳細規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)中強(qiang)制(zhi)性(xing)內容(rong)要求的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，按本意見要求調(diao)(diao)減(jian)商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)建筑規(gui)(gui)(gui)(gui)模的(de)(de)(de)，在(zai)不(bu)涉及主導(dao)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)性(xing)質(zhi)(zhi)和重(zhong)大(da)利(li)害(hai)關系調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)情況下(xia)，可(ke)按控規(gui)(gui)(gui)(gui)一般技(ji)術性(xing)內容(rong)修改程序辦理(li)。對在(zai)本意見印發后取得(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)，原則上不(bu)得(de)以去庫(ku)存為(wei)(wei)由申(shen)請(qing)(qing)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)商(shang)(shang)住比。（責任(ren)單位：市規(gui)(gui)(gui)(gui)劃(hua)局、市國土(tu)房管(guan)局、市物價(jia)局、市公(gong)安消(xiao)(xiao)防總隊(dui)）

（三）支持(chi)(chi)(chi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)自持(chi)(chi)(chi)經(jing)(jing)營(ying)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)務用(yong)(yong)房(fang)(fang)。支持(chi)(chi)(chi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)產權(quan)不變的前提下(xia)，采(cai)取多種經(jing)(jing)營(ying)方式(shi)，自持(chi)(chi)(chi)經(jing)(jing)營(ying)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)務用(yong)(yong)房(fang)(fang)，自持(chi)(chi)(chi)期(qi)(qi)間(jian)未納入自有固(gu)定(ding)資產管(guan)理(li)且未使用(yong)(yong)、未出(chu)租(zu)的，不征(zheng)收房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)；已出(chu)租(zu)的投資性(xing)房(fang)(fang)地(di)產，開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可選擇按原(yuan)值或按租(zu)金(jin)計(ji)繳(jiao)(jiao)房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)；有特殊困難不能(neng)按期(qi)(qi)繳(jiao)(jiao)納稅(shui)(shui)(shui)款的開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，依照《中華人民共(gong)和國(guo)稅(shui)(shui)(shui)收征(zheng)收管(guan)理(li)法》的相關規(gui)定(ding)報經(jing)(jing)批準(zhun)后可延期(qi)(qi)繳(jiao)(jiao)納稅(shui)(shui)(shui)款，但最長(chang)不得(de)超(chao)過(guo)3個月；對(dui)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)按市(shi)(shi)場(chang)價(jia)格(ge)向個人出(chu)租(zu)用(yong)(yong)于居(ju)住(zhu)的住(zhu)房(fang)(fang)，減按4%的稅(shui)(shui)(shui)率征(zheng)收房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)。開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)自持(chi)(chi)(chi)經(jing)(jing)營(ying)期(qi)(qi)間(jian)，有條件的區縣（自治(zhi)縣）人民政府可給(gei)予開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)適當的補貼。開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)經(jing)(jing)申請并依法獲得(de)批準(zhun)后將自持(chi)(chi)(chi)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)務用(yong)(yong)房(fang)(fang)改建成(cheng)住(zhu)房(fang)(fang)或居(ju)住(zhu)公寓的，經(jing)(jing)水(shui)電氣(qi)主管(guan)部門批準(zhun)后，其水(shui)電氣(qi)價(jia)格(ge)按房(fang)(fang)屋所在(zai)地(di)城鎮居(ju)民生活用(yong)(yong)水(shui)、用(yong)(yong)電、用(yong)(yong)氣(qi)價(jia)格(ge)標準(zhun)執(zhi)行。（責任單位：市(shi)(shi)地(di)稅(shui)(shui)(shui)局、市(shi)(shi)國(guo)土(tu)房(fang)(fang)管(guan)局、市(shi)(shi)規(gui)劃局、市(shi)(shi)城鄉建委、市(shi)(shi)物價(jia)局）

（四）擴大商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)用房(fang)的(de)市(shi)場需(xu)求。各(ge)區縣(xian)（自治(zhi)縣(xian)）人(ren)(ren)民政府要制(zhi)定產(chan)(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)規(gui)(gui)劃，加大招商(shang)(shang)(shang)(shang)引資(zi)力度，加快項(xiang)目周邊基礎配套(tao)服務(wu)(wu)(wu)設(she)施建(jian)設(she)，倡導社會單(dan)位和人(ren)(ren)員購(gou)(gou)(gou)置(zhi)存量商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)用房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)養(yang)老、旅游、健康、文(wen)化、體育(yu)等相關(guan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)。鼓勵采(cai)取購(gou)(gou)(gou)買或租賃商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)用房(fang)的(de)方式，解決配建(jian)展(zhan)(zhan)覽館、圖書館、學校(xiao)（幼兒園(yuan)）、養(yang)老院等公共服務(wu)(wu)(wu)設(she)施，或用于眾創空間、技術(shu)研發(fa)、咨詢服務(wu)(wu)(wu)等非生產(chan)(chan)類用房(fang)及機關(guan)、事(shi)業(ye)(ye)單(dan)位需(xu)要的(de)工作用房(fang)。引導金融(rong)機構在符(fu)合國家政策和風險可控(kong)的(de)前提下，進一步加大對(dui)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)用房(fang)購(gou)(gou)(gou)置(zhi)的(de)金融(rong)信貸(dai)支(zhi)持，鼓勵執(zhi)行(xing)國家有關(guan)購(gou)(gou)(gou)置(zhi)首付款比(bi)例下限規(gui)(gui)定，簡化程序，合理定價，加快信貸(dai)投放(fang)，延(yan)長還貸(dai)周期。對(dui)購(gou)(gou)(gou)置(zhi)人(ren)(ren)為增值(zhi)稅(shui)一般納稅(shui)人(ren)(ren)的(de)，嚴格執(zhi)行(xing)增值(zhi)稅(shui)進項(xiang)稅(shui)額抵扣政策規(gui)(gui)定，有條件的(de)區縣(xian)（自治(zhi)縣(xian)）可給予購(gou)(gou)(gou)置(zhi)人(ren)(ren)適當補貼。（責任單(dan)位：市(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)改革委、市(shi)財政局(ju)、市(shi)地稅(shui)局(ju)、人(ren)(ren)行(xing)重慶營管部、市(shi)國稅(shui)局(ju)、市(shi)城鄉建(jian)委、市(shi)國土(tu)房(fang)管局(ju)）

三、組織實施

（一）建(jian)立(li)專項工作協調(diao)(diao)機制。建(jian)立(li)商(shang)(shang)(shang)業商(shang)(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)去(qu)(qu)(qu)庫存(cun)市、區縣（自治縣）兩級協調(diao)(diao)機制，統籌推(tui)進商(shang)(shang)(shang)業商(shang)(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)去(qu)(qu)(qu)庫存(cun)、穩市場、防風(feng)險工作。各區縣（自治縣）人民政(zheng)府(fu)承擔(dan)本行政(zheng)區域商(shang)(shang)(shang)業商(shang)(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)去(qu)(qu)(qu)庫存(cun)的主體責任。市政(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)門和有(you)關單位(wei)要加強協調(diao)(diao)配合，及時溝通(tong)，指導各區縣（自治縣）人民政(zheng)府(fu)做好商(shang)(shang)(shang)業商(shang)(shang)(shang)務房(fang)地(di)產(chan)(chan)去(qu)(qu)(qu)庫存(cun)工作，對各區縣（自治縣）工作措施、落(luo)實情(qing)況及實施效果開展專項檢查。

（二）制(zhi)定實施(shi)(shi)相關(guan)配套政(zheng)策(ce)。各責(ze)任單位要制(zhi)定完善金融、稅收、土(tu)地(di)等(deng)相關(guan)支持政(zheng)策(ce)，各區縣(xian)（自治縣(xian)）人(ren)民政(zheng)府要根據商業商務(wu)房地(di)產庫存(cun)底數(shu)及變(bian)化情況，制(zhi)定商業商務(wu)房地(di)產去庫存(cun)專(zhuan)項方案和措施(shi)(shi)，于(yu)2017年(nian)4月底前報送市國土(tu)房管局備案。

（三）完善工作績效評(ping)價機制。市(shi)國土房管局要會同有關(guan)部門對(dui)責任單(dan)位(wei)出臺配套政策情況(kuang)進行(xing)督導，對(dui)各區縣（自治(zhi)縣）人民政府去庫存工作進行(xing)評(ping)價，評(ping)價結果納(na)入供給側結構性改(gai)革工作年度考核。

本意見自印(yin)發之日起施行。除市政(zheng)府另(ling)有規定外，有效期至(zhi)2020年底。

重慶市人(ren)民(min)政府辦公廳

2017年4月(yue)14日

《重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)市城鎮(zhen)房(fang)地(di)產交(jiao)易管理條例》已(yi)于2011年5月27日(ri)經重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)市第三屆人民代(dai)表大(da)會常務委員會第二十四次會議審議通(tong)過，現予公布，自2012年1月1日(ri)起施(shi)行。

重慶市(shi)人(ren)民代表大會(hui)常務委員會(hui)

2011年5月(yue)27日

重慶市城鎮房地產交易管理條例

（2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過，2011年5月27日(ri)重慶市(shi)第(di)三(san)屆人民代表大會常務(wu)委員會第(di)二十(shi)四(si)次會議(yi)修(xiu)訂 ）

第一章 總 則

第(di)一條為了規(gui)范城(cheng)鎮房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易行為，維護(hu)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩序，保障房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權利(li)人的合法(fa)權益，促進房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)健康發展，根(gen)據《中(zhong)華人民共和國物(wu)權法(fa)》、《中(zhong)華人民共和國城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)法(fa)》等法(fa)律和行政(zheng)法(fa)規(gui)的規(gui)定，結合本(ben)市(shi)實際，制定本(ben)條例(li)。　第(di)二(er)條在本(ben)市(shi)城(cheng)市(shi)、鎮規(gui)劃區國有(you)土地(di)(di)上的房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務及(ji)其相關(guan)管(guan)理(li)活動，適用本(ben)條例(li)。 　本(ben)條例(li)所稱房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易，包括(kuo)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓、抵押和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租賃。

第三條市房地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)負(fu)責(ze)本市房地(di)(di)產(chan)交易(yi)的監督管(guan)理(li)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。區(qu)縣（自(zi)治縣）房地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)負(fu)責(ze)本行(xing)政區(qu)域內房地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。市和區(qu)縣（自(zi)治縣）房地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)機(ji)構(gou)負(fu)責(ze)房地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)的日(ri)常工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。 　公安、建設(she)、規(gui)劃(hua)、工(gong)(gong)(gong)商、價格、稅務、銀監等部(bu)門(men)應當按照各自(zi)職責(ze)，協助房地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)做(zuo)好(hao)房地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。

第四(si)條(tiao) 房地產交易(yi)應(ying)當簽訂書面合同。

市(shi)房地(di)產行政(zheng)主(zhu)管部(bu)門會同市(shi)工商行政(zheng)管理部(bu)門制定(ding)房屋(wu)買賣、租賃和房地(di)產中介服務合(he)同的示范(fan)文本，供當事人選擇使用(yong)。

第五條房地產行(xing)業(ye)組(zu)織應當加強行(xing)業(ye)自律(lv)、規范(fan)行(xing)業(ye)行(xing)為、制(zhi)定行(xing)業(ye)標準、培訓(xun)從(cong)業(ye)人員，提高房地產行(xing)業(ye)服務水(shui)平，促進行(xing)業(ye)健康發展。

第二章 房地產轉讓

第一(yi)節 一(yi)般規(gui)定

第(di)六(liu)條 房(fang)地產轉(zhuan)讓包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三(san)）產(chan)權(quan)調換(huan)；

（四）以房(fang)地產清償債務；

（五）以房地(di)產(chan)合作(zuo)開發、作(zuo)價入股，或者因(yin)收購、兼并、合并，房地(di)產(chan)權(quan)屬發生轉移；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。

第七條 房地產(chan)轉讓(rang)應當符合法律(lv)、法規(gui)的規(gui)定。

附有(you)(you)違(wei)(wei)法建筑(zhu)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)不(bu)得轉(zhuan)讓(rang)(rang)。城鄉(xiang)規劃主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門等有(you)(you)權機關(guan)(guan)認定(ding)房(fang)(fang)地(di)產(chan)附有(you)(you)違(wei)(wei)法建筑(zhu)的(de)，應(ying)當在三個(ge)(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)書面告知房(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門應(ying)當對該房(fang)(fang)地(di)產(chan)實施轉(zhuan)讓(rang)(rang)和(he)抵(di)(di)押限制。城鄉(xiang)規劃主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門等有(you)(you)權機關(guan)(guan)認定(ding)其違(wei)(wei)法情形消除(chu)的(de)，應(ying)當在三個(ge)(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)書面告知房(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門應(ying)當解除(chu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)和(he)抵(di)(di)押限制。

第(di)八(ba)條(tiao)房(fang)(fang)地產轉(zhuan)讓當(dang)事(shi)人(ren)(ren)應當(dang)向房(fang)(fang)屋所在地房(fang)(fang)地產交(jiao)易管(guan)理機構申(shen)請登(deng)記并如實申(shen)報成(cheng)交(jiao)價格，按照國家(jia)及本市的規定繳納稅(shui)費(fei)。　第(di)九條(tiao)房(fang)(fang)地產轉(zhuan)讓人(ren)(ren)應當(dang)向受讓人(ren)(ren)如實告知房(fang)(fang)地產權屬狀況(kuang)、質量安全現狀和有(you)關抵押關系、共有(you)關系、租賃關系等情況(kuang)。 　第(di)十條(tiao) 房(fang)(fang)地產轉(zhuan)讓應當(dang)按照房(fang)(fang)屋基本單元進行(xing)轉(zhuan)讓。

第(di)十(shi)一條 建筑設計為獨立成套的住宅(zhai)，不得(de)分(fen)割拆零轉(zhuan)讓。

非(fei)住宅需要(yao)改變(bian)原登(deng)記的(de)基本單元(yuan)進行(xing)(xing)轉(zhuan)讓的(de)，轉(zhuan)讓人(ren)應當將變(bian)更方(fang)(fang)案報規劃(hua)(hua)、建設(she)、消防等行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)審(shen)查批(pi)準。規劃(hua)(hua)、建設(she)、消防等行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)應當于二十(shi)個工作日內作出是(shi)否同意變(bian)更的(de)決定。房地產行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)根據經審(shen)查批(pi)準的(de)基本單元(yuan)變(bian)更方(fang)(fang)案辦理房屋權屬(shu)登(deng)記。

第二(er)節 商品房(fang)銷售

第(di)十二條 商品房(fang)銷售(shou)包括商品房(fang)預售(shou)和(he)商品房(fang)現售(shou)。鼓勵商品房(fang)現售(shou)。

第十三條(tiao) 商品房(fang)銷(xiao)售應當(dang)同時公布套(tao)(tao)內建筑(zhu)面積(ji)及(ji)其(qi)價格(ge)、建筑(zhu)面積(ji)及(ji)其(qi)價格(ge)，并載入商品房(fang)買賣(mai)合(he)同。交易當(dang)事(shi)人(ren)發生面積(ji)糾紛時，應當(dang)以套(tao)(tao)內建筑(zhu)面積(ji)和套(tao)(tao)內建筑(zhu)面積(ji)價格(ge)作為處理糾紛的(de)計價依據。

第十四條(tiao) 商品(pin)(pin)房預售實(shi)行許可(ke)制度。取得商品(pin)(pin)房預售許可(ke)，應當具(ju)備下(xia)列條(tiao)件：

（一）持有(you)營業執照(zhao)和房地產開(kai)發資質證書；

（二(er)）簽訂土地(di)使(shi)用權(quan)出讓合同(tong)或者取(qu)得土地(di)使(shi)用權(quan)批(pi)準文件，并取(qu)得土地(di)使(shi)用權(quan)證書(shu)；

（三(san)）取得(de)建設工程規劃許可(ke)證(zheng)和建設工程施工許可(ke)證(zheng)；

（四）擬(ni)(ni)預售的(de)(de)房(fang)屋為八(ba)層以(yi)下的(de)(de)，完成主體建(jian)筑(zhu)封(feng)頂(ding)；九層以(yi)上的(de)(de)，已建(jian)房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)積達到(dao)規劃(hua)批(pi)準的(de)(de)擬(ni)(ni)建(jian)房(fang)屋面(mian)積的(de)(de)二分之一以(yi)上；

（五）與預售資金監管銀(yin)行、工程監理機構簽訂(ding)商品房預售資金監管協議；

（六(liu)）制(zhi)定臨時(shi)管理規約、簽訂前期物業(ye)服務合同并在(zai)項目所在(zai)地(di)房地(di)產(chan)行(xing)政主管部(bu)門(men)備案(an)；

（七）制(zhi)定商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售方(fang)案，預售方(fang)案應當說明預售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的位置、面(mian)積、竣工交付日期、質量(liang)責任承擔主體及方(fang)式、擬售價格(ge)等內容；

（八）涉及(ji)房(fang)屋(wu)(wu)征收補償(chang)的，取得房(fang)屋(wu)(wu)征收部門出具的相關證(zheng)明；

（九）擬預(yu)售商品(pin)房(fang)占用(yong)范圍內的(de)土地使用(yong)權已設(she)立(li)抵(di)押權的(de)，取得抵(di)押權人同意預(yu)售的(de)書面證明；

（十）合作開發房地產各方申請(qing)共同(tong)取得預售許可的，應當共同(tong)取得土地使(shi)用權，并簽(qian)訂房地產合作開發合同(tong)；

（十一）法律、行政法規規定的其他條件。

未取得商(shang)品房(fang)預售許可，不(bu)得進行商(shang)品房(fang)預售或者以任何形(xing)式向潛在預購人收(shou)取費用。

第十五條渝(yu)中區(qu)(qu)(qu)(qu)、江北區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)岸(an)區(qu)(qu)(qu)(qu)、沙坪壩(ba)區(qu)(qu)(qu)(qu)、九龍坡區(qu)(qu)(qu)(qu)、大渡(du)口區(qu)(qu)(qu)(qu)、北碚區(qu)(qu)(qu)(qu)、渝(yu)北區(qu)(qu)(qu)(qu)、巴(ba)南(nan)區(qu)(qu)(qu)(qu)的商(shang)品房(fang)預售(shou)許可(ke)由市(shi)房(fang)地(di)產行政(zheng)主管部門核(he)發，其他地(di)區(qu)(qu)(qu)(qu)的商(shang)品房(fang)預售(shou)許可(ke)由所在(zai)區(qu)(qu)(qu)(qu)縣（自治縣）房(fang)地(di)產行政(zheng)主管部門核(he)發。 　房(fang)地(di)產行政(zheng)主管部門自收(shou)到申請(qing)之日起七個工作(zuo)日內，對符合條件的申請(qing)人按項目或(huo)者按幢核(he)發商(shang)品房(fang)預售(shou)許可(ke)證。

第十(shi)六條 商品房(fang)預(yu)售(shou)許可證應當載明預(yu)售(shou)人名稱(cheng)，預(yu)售(shou)商品房(fang)位置、幢(chuang)號、樓層(ceng)、用途、建筑面積等(deng)內容。

準予(yu)預售的(de)(de)商品房總建(jian)筑面積不得超(chao)過國(guo)有土地使用權出讓合(he)同約定(ding)的(de)(de)計價總建(jian)筑面積，并(bing)符合(he)建(jian)設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可證及(ji)附圖、附件的(de)(de)要求。

商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)人需要調整商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)規定內容(rong)的，應當辦理(li)商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)變更。

第(di)十七條(tiao)取得商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可(ke)證的房(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)，應當在十日(ri)內一(yi)次性公(gong)開(kai)全部準售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)，按(an)照價格主管部門的規定明碼(ma)標價對(dui)外銷(xiao)售(shou)。　第(di)十八條(tiao)房(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)的，售(shou)房(fang)(fang)現場應當設立公(gong)示欄，并公(gong)示以下(xia)證件和信息： 　（一(yi)）商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可(ke)證；

（二）載明(ming)土(tu)地(di)權(quan)屬信息的房地(di)產權(quan)證(zheng)；

（三(san)）預售商品房(fang)(fang)涉及的房(fang)(fang)地產抵押信(xin)息；

（四）房地(di)產開(kai)發資質證書；

（五）預售資金(jin)監(jian)管(guan)銀行及監(jian)管(guan)賬號；

（六）每套預(yu)售商品房套內建(jian)筑面積及(ji)其價格、建(jian)筑面積及(ji)其價格；

（七）代理商品房銷售委托書、房地(di)產(chan)經(jing)紀服務機(ji)構營業(ye)執照(zhao)、房地(di)產(chan)經(jing)紀機(ji)構備(bei)案(an)證(zheng)明(ming)；

售房現場應當設立信息查詢處，提供以下信息查詢：

（一）項目規(gui)劃總(zong)平面圖；

（二）建設工程規(gui)劃許(xu)可證；

（三）建筑工程施工許(xu)可證；

（四）商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)面積預(yu)測(ce)繪報告書；

（五）經工商行(xing)政管理部門備案的商品房買賣合同(tong)格(ge)式文本及附加(jia)條款。

第(di)(di)十九(jiu)條商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)(shou)人(ren)(ren)應當按照規定(ding)將商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)報送房地(di)(di)產行(xing)政主管(guan)部門登(deng)記(ji)備案(an)。未經登(deng)記(ji)備案(an)的商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)，不得對抗(kang)第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)；由(you)此造成的損失，由(you)預(yu)(yu)售(shou)(shou)人(ren)(ren)承擔。 　已(yi)實行(xing)商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)網(wang)(wang)上(shang)簽約、聯機(ji)備案(an)的地(di)(di)區，預(yu)(yu)售(shou)(shou)人(ren)(ren)與預(yu)(yu)購人(ren)(ren)應當網(wang)(wang)上(shang)簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)，同(tong)時將合(he)(he)同(tong)的基本信息傳(chuan)送給房地(di)(di)產交易管(guan)理機(ji)構(gou)進行(xing)網(wang)(wang)上(shang)登(deng)記(ji)備案(an)。預(yu)(yu)購人(ren)(ren)網(wang)(wang)上(shang)登(deng)記(ji)備案(an)后可以到預(yu)(yu)售(shou)(shou)房屋所(suo)在地(di)(di)房地(di)(di)產交易管(guan)理機(ji)構(gou)領(ling)取預(yu)(yu)購商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)證明。

未(wei)實(shi)行商(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)網上(shang)簽約、聯機(ji)備(bei)案(an)的(de)地區(qu)，預售人應(ying)當(dang)(dang)在簽約之(zhi)日起十五日內向預售房(fang)(fang)屋所在地房(fang)(fang)地產交易管理(li)機(ji)構申(shen)請辦理(li)登記備(bei)案(an)手續。房(fang)(fang)地產交易管理(li)機(ji)構應(ying)當(dang)(dang)自受理(li)之(zhi)日起五個工(gong)作日內向買賣雙方(fang)出具預購商(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)登記備(bei)案(an)證明。

已登記備案的合同(tong)需要變更或者解除的，交易雙方應當向房地產交易管理機構提交書面(mian)申(shen)請。

預售(shou)人與預購人簽訂商品房買賣合同后，可以依法申請(qing)預告登記。

第二(er)十條 商品房(fang)預售(shou)人應當從發放(fang)該項目(mu)按(an)揭貸款(kuan)的銀(yin)行中選擇(ze)一(yi)(yi)家銀(yin)行作為預售(shou)資金監(jian)(jian)管(guan)銀(yin)行，并設立(li)預售(shou)資金監(jian)(jian)管(guan)賬戶。一(yi)(yi)個(ge)商品房(fang)預售(shou)許可證只能(neng)設立(li)一(yi)(yi)個(ge)預售(shou)資金監(jian)(jian)管(guan)帳戶。

預(yu)售(shou)資(zi)金由(you)預(yu)售(shou)資(zi)金監管賬戶(hu)開戶(hu)銀(yin)行代為收(shou)取(qu)。辦理按揭貸款(kuan)的銀(yin)行應(ying)當在辦理抵押權(quan)預(yu)告(gao)登記之日起五(wu)日內將預(yu)購人的按揭貸款(kuan)直接劃入該項目預(yu)售(shou)資(zi)金監管賬戶(hu)。

第二十一(yi)條商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)由(you)預(yu)售(shou)(shou)人(ren)、預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)銀行(xing)、工程監(jian)(jian)理機(ji)構(gou)共同監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)。預(yu)售(shou)(shou)人(ren)、預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)銀行(xing)、工程監(jian)(jian)理機(ji)構(gou)應當簽訂商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)協(xie)議。商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)協(xie)議示范文(wen)本(ben)由(you)市房(fang)(fang)地產行(xing)政主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)制定。 　預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)應當用于預(yu)售(shou)(shou)項(xiang)目的工程建設，在項(xiang)目竣工驗收(shou)備案前，預(yu)售(shou)(shou)人(ren)不得將預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)挪(nuo)作他用。

預(yu)售(shou)(shou)人使(shi)(shi)用(yong)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金(jin)時，應當持工程監理(li)機(ji)構按照工程實際進度出(chu)具的項(xiang)目預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金(jin)使(shi)(shi)用(yong)計(ji)劃證(zheng)明，向預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金(jin)監管(guan)銀行(xing)提(ti)出(chu)劃款申(shen)請。未(wei)提(ti)供工程監理(li)機(ji)構出(chu)具的證(zheng)明，預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金(jin)監管(guan)銀行(xing)不(bu)得直接向預(yu)售(shou)(shou)人劃款。

預(yu)售資金使用情況應當(dang)向(xiang)預(yu)購人(ren)公(gong)示，供預(yu)購人(ren)查(cha)詢(xun)和(he)監(jian)督。項目所在(zai)地區縣（自治縣）房(fang)地產(chan)行政主管部門在(zai)對轄區內(nei)商品房(fang)預(yu)售資金的使用情況進行監(jian)督檢查(cha)時，需查(cha)閱相關資料的，預(yu)售人(ren)、預(yu)售資金監(jian)管銀行和(he)工程(cheng)監(jian)理(li)機構應當(dang)予以配合和(he)協助。

工(gong)程監理機構出具(ju)虛假(jia)證明或者預(yu)售資金監管銀行監管不當，給預(yu)購(gou)人造成損失(shi)的，由過(guo)錯方與預(yu)售人承擔(dan)連帶責任(ren)。

第二(er)十二(er)條預(yu)售(shou)(shou)人改變(bian)已經(jing)預(yu)售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)項目(mu)的建筑容積率或(huo)者(zhe)戶型、結(jie)構(gou)、樓(lou)層、用途，必須經(jing)規劃(hua)等行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)依法(fa)批準，并(bing)(bing)委(wei)托原測(ce)繪機(ji)構(gou)對(dui)預(yu)售(shou)(shou)面(mian)積進(jin)行重新測(ce)算，方可(ke)辦理(li)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證變(bian)更手續。 　預(yu)售(shou)(shou)人經(jing)批準改變(bian)已預(yu)售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的建筑設計，涉及合(he)(he)同約(yue)定的預(yu)購人權益的，預(yu)售(shou)(shou)人應當(dang)在(zai)批準之日(ri)(ri)起十日(ri)(ri)內，書(shu)面(mian)通知(zhi)預(yu)購人，與預(yu)購人協商(shang)(shang)變(bian)更或(huo)者(zhe)解(jie)除(chu)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同，并(bing)(bing)在(zai)變(bian)更或(huo)者(zhe)解(jie)除(chu)合(he)(he)同之日(ri)(ri)起十五日(ri)(ri)內，向原合(he)(he)同登記備案機(ji)構(gou)辦理(li)合(he)(he)同登記備案變(bian)更或(huo)者(zhe)注銷。

預售人改變(bian)合同約定，給預購人造成損失(shi)的，由預售人承擔相(xiang)應賠償責(ze)任。

第二十(shi)三條(tiao)預(yu)售(shou)(shou)人(ren)依法轉讓在建商(shang)品房項(xiang)(xiang)目(mu)的，應當自申請(qing)轉讓之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)，停止(zhi)預(yu)售(shou)(shou)。在批準轉讓之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)十(shi)五日(ri)內(nei)，書(shu)面告知預(yu)購人(ren)，并在本市公(gong)開發行(xing)的報刊(kan)上公(gong)告。 　項(xiang)(xiang)目(mu)受(shou)讓人(ren)再行(xing)預(yu)售(shou)(shou)商(shang)品房的，應當重新申領商(shang)品房預(yu)售(shou)(shou)許可證。

預(yu)(yu)購人(ren)(ren)在被(bei)告知(zhi)之日(ri)(ri)起三十(shi)(shi)日(ri)(ri)內(nei)，有(you)權解(jie)(jie)除商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)。預(yu)(yu)售人(ren)(ren)和預(yu)(yu)購人(ren)(ren)應當在解(jie)(jie)除合(he)同(tong)之日(ri)(ri)起十(shi)(shi)五日(ri)(ri)內(nei)到原登(deng)記(ji)備案(an)的房地產交易管(guan)理(li)(li)機(ji)(ji)構(gou)辦理(li)(li)合(he)同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)注銷(xiao)。預(yu)(yu)購人(ren)(ren)愿意繼續履行商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)或(huo)者在被(bei)告知(zhi)之日(ri)(ri)起三十(shi)(shi)日(ri)(ri)內(nei)未提出異議的，原預(yu)(yu)售人(ren)(ren)的權利義(yi)務(wu)全部轉移給項目(mu)受讓人(ren)(ren)。項目(mu)受讓人(ren)(ren)應當在取得商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)售許可(ke)證后，與(yu)預(yu)(yu)購人(ren)(ren)重新簽訂(ding)買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)，并向房地產交易管(guan)理(li)(li)機(ji)(ji)構(gou)辦理(li)(li)變更登(deng)記(ji)。

第二十四條預購(gou)商品房(fang)再(zai)轉(zhuan)讓的(de)(de)，預購(gou)人應當(dang)書面告知預售人，再(zai)轉(zhuan)讓雙方應當(dang)在原合同(tong)上記(ji)載有關合同(tong)權益轉(zhuan)讓事(shi)項(xiang)，并向(xiang)原登(deng)記(ji)備案(an)的(de)(de)房(fang)地(di)產交易(yi)管理機(ji)構辦(ban)理合同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)變更。 　法律、法規(gui)對預購(gou)商品房(fang)再(zai)轉(zhuan)讓另有規(gui)定的(de)(de)，從其規(gui)定。

第(di)二(er)十(shi)五條商(shang)品(pin)(pin)(pin)房項目(mu)竣(jun)工驗(yan)收(shou)合(he)(he)格，并依法(fa)辦理(li)(li)建設工程(cheng)竣(jun)工驗(yan)收(shou)備(bei)案(an)后方能交付使用(yong)。　第(di)二(er)十(shi)六條商(shang)品(pin)(pin)(pin)房現售(shou)的，房地(di)(di)產(chan)開發企業應(ying)(ying)當自(zi)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房買賣合(he)(he)同簽訂(ding)之日(ri)起(qi)三十(shi)日(ri)內，為購房人(ren)辦理(li)(li)申請(qing)房地(di)(di)產(chan)權(quan)屬(shu)登記(ji)(ji)的手(shou)續，并取得房地(di)(di)產(chan)行政主管部(bu)門出具的登記(ji)(ji)受理(li)(li)通知書。 　商(shang)品(pin)(pin)(pin)房預(yu)售(shou)的，預(yu)售(shou)人(ren)應(ying)(ying)當自(zi)預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房交付使用(yong)之日(ri)起(qi)六十(shi)日(ri)內，為預(yu)購人(ren)辦理(li)(li)申請(qing)房地(di)(di)產(chan)權(quan)屬(shu)登記(ji)(ji)的手(shou)續，并取得房地(di)(di)產(chan)行政主管部(bu)門出具的登記(ji)(ji)受理(li)(li)通知書。

因房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業的(de)原因，致使購房(fang)(fang)(fang)人(ren)無法辦理房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權屬登記的(de)，雙方有約(yue)(yue)定(ding)的(de)按照約(yue)(yue)定(ding)處理；未約(yue)(yue)定(ding)的(de)，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業應當依法承擔民(min)事責(ze)任，購房(fang)(fang)(fang)人(ren)可以(yi)要求解除商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同。

第(di)二(er)十七條(tiao)房地產開發企業或者(zhe)其委托的房地產中介服(fu)務機(ji)構銷售(shou)商(shang)品房，不(bu)得有下列行為： 　（一）采取返本(ben)銷售(shou)或者(zhe)變相返本(ben)銷售(shou)的方式銷售(shou)商(shang)品房；

（二）采取售后包租(zu)或(huo)者變相售后包租(zu)的方式銷(xiao)售未竣工的商(shang)品(pin)房；

（三）法律、法規禁(jin)止(zhi)的其他行為。

第三章 房地產抵押

第(di)二十八條(tiao)房地產抵(di)押(ya)(ya)，應當采(cai)取書面形式(shi)訂立抵(di)押(ya)(ya)合同，并向(xiang)所在地房地產行(xing)政主管部門(men)申請(qing)辦理抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記。　第(di)二十九(jiu)條(tiao)抵(di)押(ya)(ya)權(quan)存續期(qi)間，抵(di)押(ya)(ya)房地產需要被征收的(de)，抵(di)押(ya)(ya)人應當及(ji)時通(tong)知抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人，債務(wu)人可以提(ti)前(qian)(qian)清償債務(wu)或者(zhe)(zhe)(zhe)提(ti)供(gong)(gong)其他(ta)擔(dan)保。 　債務(wu)人不(bu)提(ti)前(qian)(qian)清償債務(wu)或者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)提(ti)供(gong)(gong)其他(ta)擔(dan)保的(de)，征收補償取得的(de)產權(quan)調換房地產為抵(di)押(ya)(ya)財產；貨幣(bi)補償的(de)，抵(di)押(ya)(ya)人應當將征收補償價款向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人提(ti)前(qian)(qian)清償債務(wu)或者(zhe)(zhe)(zhe)提(ti)存。

第三十(shi)(shi)條(tiao)已(yi)(yi)設(she)定抵押(ya)(ya)的(de)房地產(chan)(chan)，抵押(ya)(ya)人(ren)如需對(dui)房屋翻建(jian)、擴建(jian)或(huo)者改變用途時，應當取(qu)得抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人(ren)的(de)書面同意，對(dui)抵押(ya)(ya)合同的(de)內容作(zuo)相應變更，并到原抵押(ya)(ya)登(deng)記機構辦理抵押(ya)(ya)變更登(deng)記。　第三十(shi)(shi)一條(tiao)擬(ni)售(shou)商(shang)(shang)品房占用范圍內的(de)土地使用權(quan)(quan)或(huo)者在建(jian)工程已(yi)(yi)設(she)立抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)的(de)，經抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人(ren)書面同意并向購房人(ren)明示該房地產(chan)(chan)已(yi)(yi)抵押(ya)(ya)的(de)情況，或(huo)者解除抵押(ya)(ya)后方可銷售(shou)。 　預售(shou)人(ren)不得將已(yi)(yi)經預售(shou)的(de)商(shang)(shang)品房設(she)定抵押(ya)(ya)。

第四章 房屋租賃

第(di)三十二條 房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃包括現(xian)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃和商品房(fang)預租(zu)(zu)(zu)。

房屋(wu)(wu)(wu)出租人將房屋(wu)(wu)(wu)發(fa)包給他人經(jing)營(ying)，或(huo)者以(yi)合作、聯(lian)營(ying)的名義讓渡房屋(wu)(wu)(wu)使用權，視為房屋(wu)(wu)(wu)租賃。

第三十三條 有下列情形(xing)之一的房屋不得租賃：

（一）未取得房屋權屬證(zheng)明文件的(de)；

（二）未取得商(shang)品房預售許(xu)可(ke)的(de)；

（三）未經(jing)批準改(gai)變房屋用途的；

（四）已被鑒定為危險房屋的(de)；

（五）司(si)法機關(guan)和行政機關(guan)依法查(cha)封(feng)或者(zhe)以(yi)其他(ta)形式(shi)限制房(fang)屋出(chu)租的(de)；

（六）屬違法建(jian)筑的；

（七）法律、法規規定(ding)的(de)禁(jin)止租賃的(de)其(qi)他(ta)情形。

第三十(shi)四條 出租(zu)人(ren)應當履行(xing)下(xia)列義務：

（一）不得向未提供(gong)有(you)效身份證件的個(ge)人出租房(fang)屋；

（二）對(dui)出租房屋進行安(an)全檢查，及時發現(xian)和排除安(an)全隱(yin)患；

（三）在規定期限內依(yi)法如實申報、繳納房屋(wu)租賃相(xiang)應稅費；

（四(si)）出租已抵押房(fang)地(di)產，應當書面告知承租人；

（五）向承租人出示依法辦理的房屋權屬證明；

（六）法律、法規規定的(de)其(qi)他義務。

第三十(shi)五條(tiao) 承(cheng)租(zu)人應(ying)當(dang)履行下列義務(wu)：

（一）按照(zhao)房屋規(gui)劃用途、結(jie)構、消(xiao)防安(an)全規(gui)定使用房屋，不(bu)得(de)擅自改變房屋使用性質或者實(shi)施其他違法(fa)建設行(xing)為。發(fa)現承租房屋有安(an)全隱患的，應當(dang)及時(shi)告知(zhi)并(bing)配(pei)合出租人予以消(xiao)除；

（二）提供真實(shi)有效證(zheng)件，配合(he)相關(guan)管理部(bu)門的管理；

（三）法律、法規(gui)規(gui)定的其他義務。

第(di)三(san)(san)(san)十(shi)六條租(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)應當(dang)具備基本使用(yong)條件(jian)并保障承租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)住用(yong)安(an)全，并不(bu)得損害公(gong)共利益以及相鄰權(quan)利人(ren)的(de)(de)合(he)法(fa)權(quan)益。　第(di)三(san)(san)(san)十(shi)七條房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙(shuang)方應當(dang)簽訂(ding)書(shu)面合(he)同(tong)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)(zu)人(ren)、代理出租(zu)(zu)人(ren)或(huo)者(zhe)其(qi)委托的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產中介服務機(ji)構(gou)應當(dang)自(zi)合(he)同(tong)簽訂(ding)之(zhi)日(ri)(ri)起三(san)(san)(san)十(shi)日(ri)(ri)內向(xiang)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主管部門(men)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)手續。符合(he)條件(jian)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主管部門(men)應當(dang)自(zi)受(shou)理申(shen)請之(zhi)日(ri)(ri)起三(san)(san)(san)個工作日(ri)(ri)內核(he)發房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)證明。不(bu)符合(he)條件(jian)的(de)(de)，向(xiang)當(dang)事(shi)人(ren)出具不(bu)予租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)通知單。 　經登(deng)記(ji)備案(an)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)約定事(shi)項發生(sheng)變更的(de)(de)，應當(dang)在(zai)十(shi)日(ri)(ri)內到原(yuan)登(deng)記(ji)機(ji)構(gou)申(shen)請變更登(deng)記(ji)。

第(di)三(san)(san)十(shi)八(ba)條承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內，將承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)屋轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)給他人(ren)的(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)征得(de)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意，簽訂房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)或(huo)者轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)協議(yi)，并(bing)到房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)(bu)門辦理(li)登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案手(shou)續。　第(di)三(san)(san)十(shi)九(jiu)條房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃雙方當(dang)(dang)事人(ren)解(jie)除或(huo)者終止房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)的(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)到房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)(bu)門辦理(li)注銷登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案。　第(di)四十(shi)條房(fang)(fang)地產(chan)、公安、工商(shang)、稅(shui)務(wu)等行(xing)政(zheng)管理(li)部(bu)(bu)門應(ying)當(dang)(dang)建(jian)立(li)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃管理(li)協作和信息共(gong)享機制，按照各自職責，相(xiang)互配合(he)(he)，加強房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場綜合(he)(he)管理(li)。 　第(di)四十(shi)一(yi)條 物業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)(dang)配合(he)(he)房(fang)(fang)地產(chan)等行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)(bu)門對出租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)屋的(de)(de)管理(li)。

第五章 房地產中介服務

第四(si)十二條 房地(di)產(chan)中介服務包括房地(di)產(chan)價格評(ping)估、房地(di)產(chan)經紀、房地(di)產(chan)咨詢等。

房地產價格(ge)評估，按照國家和本市(shi)相關(guan)規(gui)定執行(xing)。

第四十(shi)三條(tiao)房(fang)地產(chan)經(jing)紀、房(fang)地產(chan)咨詢機構及其分支機構應當(dang)在取得(de)工商營(ying)業執照或者(zhe)辦(ban)理工商營(ying)業執照變(bian)更(geng)之(zhi)日起三十(shi)日內，持下列資料向經(jing)營(ying)場(chang)所所在地的房(fang)地產(chan)行政主管部(bu)門申(shen)請備案(an)： 　（一(yi)）備案(an)申(shen)請；

（二）工商營業(ye)執照；

（三）聘用人員(yuan)名冊；

（四(si)）業(ye)務(wu)、財務(wu)管(guan)理(li)的相關制度；

（五）市(shi)房地產行政主管部門(men)規定(ding)的其他資(zi)料(liao)。

法律和行政法規(gui)對(dui)房地產中介服務機構及其(qi)執業人員(yuan)規(gui)定了資(zi)質(zhi)、資(zi)格許可的(de)，應當提(ti)交(jiao)取(qu)得許可的(de)證明。

房地(di)產行政主管部門應當自受理備案申請之日(ri)起(qi)五個(ge)工作日(ri)內審(shen)查完畢，符(fu)合(he)備案條件的，出具備案證明。

第四十四條 房(fang)地(di)產經紀機(ji)構(gou)(gou)及其(qi)分支機(ji)構(gou)(gou)應當在(zai)其(qi)經營場所醒目(mu)位(wei)置公示(shi)下列內容：

（一）營業執照和備案證明；

（二）服務項目、內容和標準(zhun)；

（三(san)）業務流程(cheng)；

（四）收費項目、依據、標準；

（五）交易資金監管(guan)方式；

（六）信(xin)用檔案查詢(xun)方式、投訴電(dian)(dian)話(hua)、價格舉(ju)報電(dian)(dian)話(hua)；

（七）房地產(chan)行(xing)政主管部門或者行(xing)業組織制定的房地產(chan)經(jing)紀(ji)服務相關示范合同文本；

（八）法律、法規規定(ding)的其他事項。

第四(si)十五(wu)條(tiao)經(jing)(jing)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)居間(jian)或者(zhe)代理的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買賣，應(ying)(ying)當(dang)按(an)照有關規(gui)定(ding)實行網上簽約。　第四(si)十六條(tiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)(xun)(xun)人(ren)員(yuan)(yuan)應(ying)(ying)當(dang)加入(ru)一(yi)(yi)個相(xiang)應(ying)(ying)的(de)中介服務(wu)機構(gou)，并(bing)按(an)規(gui)定(ding)辦理執(zhi)(zhi)業(ye)(ye)注冊。未取得(de)注冊證書的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)(xun)(xun)人(ren)員(yuan)(yuan)不得(de)從事房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)(xun)(xun)業(ye)(ye)務(wu)。　第四(si)十七條(tiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)(xun)(xun)業(ye)(ye)務(wu)，應(ying)(ying)當(dang)由房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)(xun)(xun)機構(gou)統(tong)一(yi)(yi)承接后(hou)交(jiao)由注冊的(de)執(zhi)(zhi)業(ye)(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)執(zhi)(zhi)行。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中介服務(wu)人(ren)員(yuan)(yuan)不得(de)以個人(ren)名(ming)義承接業(ye)(ye)務(wu)。 　第四(si)十八條(tiao) 房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)或者(zhe)經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)員(yuan)(yuan)不得(de)代為收(shou)取客戶交(jiao)易資金、定(ding)金和相(xiang)關稅費。

房(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)支付方(fang)式由當事人約定。通過房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)居間(jian)或者代理成交(jiao)的二手房(fang)買賣，當事人可(ke)以(yi)選(xuan)擇自行支付交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)，也可(ke)以(yi)通過房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)或者交(jiao)易(yi)(yi)保證機(ji)構(gou)(gou)在(zai)銀行開(kai)設(she)的客戶(hu)交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)專用(yong)存(cun)款帳(zhang)(zhang)戶(hu)劃轉交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)。客戶(hu)交(jiao)易(yi)(yi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)專用(yong)存(cun)款帳(zhang)(zhang)戶(hu)的資(zi)金(jin)(jin)(jin)不屬于房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)或者交(jiao)易(yi)(yi)保證機(ji)構(gou)(gou)的資(zi)產。

二手房交易(yi)資(zi)金(jin)專用存款(kuan)帳戶(hu)應當向交易(yi)雙(shuang)方當事人(ren)公開，供交易(yi)雙(shuang)方當事人(ren)查詢和監(jian)督。二手房交易(yi)資(zi)金(jin)監(jian)管不當給當事人(ren)造(zao)成損失的，由(you)過錯(cuo)方承擔(dan)責任。

第(di)四十(shi)九條 房(fang)地產經紀、房(fang)地產咨詢機構及其從業人員不得有下列行為(wei)：

（一）偽造、涂(tu)改、轉讓、租借房地產經紀機構備(bei)案證(zheng)明、執(zhi)業(ye)資(zi)格證(zheng)書(shu)、注冊(ce)證(zheng)書(shu)、執(zhi)業(ye)專用章；

（二）允(yun)許他人以(yi)自己的名義從事房地產經(jing)紀、咨詢業務(wu)；

（三）同時(shi)在兩(liang)個(ge)以上的房地產(chan)經紀機構(gou)(gou)、房地產(chan)咨詢機構(gou)(gou)執業；

（四）虛構事(shi)實或(huo)者隱瞞真相(xiang)，誤導、欺詐當事(shi)人或(huo)者賺取交易差價(jia)；

（五）與(yu)一方當事(shi)人(ren)串(chuan)通，損害另一方當事(shi)人(ren)利益；

（六）索取、收(shou)受委(wei)托合(he)同以外的酬金(jin)或者其(qi)他財物，或者利(li)用工作(zuo)之便牟取其(qi)他不正當收(shou)入(ru)；

（七）從事經(jing)濟(ji)適用住房(fang)、公共租賃住房(fang)等保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)的(de)經(jing)紀業(ye)務；

（八(ba)）法律(lv)、法規禁止(zhi)的其他行為。

第六章 監督管理

第五(wu)十(shi)條房(fang)(fang)地產(chan)(chan)相(xiang)關(guan)行(xing)政管(guan)理部門，應當對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)轉(zhuan)讓、中介、租賃行(xing)為(wei)進(jin)行(xing)監管(guan)，及時(shi)查(cha)處違法(fa)行(xing)為(wei)。　第五(wu)十(shi)一條房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門和(he)其他有(you)關(guan)部門依(yi)法(fa)對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)交易和(he)中介服務進(jin)行(xing)監督檢查(cha)，有(you)權(quan)采取以下措施： 　（一）進(jin)入有(you)關(guan)單位辦公(gong)場(chang)(chang)(chang)所、經(jing)營場(chang)(chang)(chang)所現場(chang)(chang)(chang)進(jin)行(xing)檢查(cha)；

（二）要求有關單位和人員就監(jian)督事項涉及的問題進行(xing)解釋和說(shuo)明；

（三）要求有(you)關(guan)單位和(he)人員(yuan)提(ti)供與監(jian)督(du)事項有(you)關(guan)的文件、資料并進(jin)行復制；

（四）拍照、攝像、記錄(lu)與(yu)檢查(cha)事項有關的情況；

（五）責令有關單位和(he)個人停止(zhi)違反法律、法規的(de)行(xing)為；

房(fang)地產行(xing)政主(zhu)管部門和其他有關部門工作人員(yuan)履行(xing)前(qian)款規定的(de)監督檢(jian)查職責時，應(ying)當不少于二人，并出示執法(fa)證(zheng)件。被監督檢(jian)查的(de)單位(wei)及(ji)個人應(ying)當予以(yi)配合，不得妨礙和阻(zu)撓(nao)依法(fa)進行(xing)的(de)監督檢(jian)查活動。

第五(wu)十(shi)(shi)(shi)二條房地產行政(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)應(ying)當建立舉報(bao)(bao)投訴(su)制度(du)。對受理的舉報(bao)(bao)投訴(su)，應(ying)當在十(shi)(shi)(shi)五(wu)個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內作(zuo)(zuo)出處(chu)(chu)理決(jue)定(ding)并書面回復，十(shi)(shi)(shi)五(wu)個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內不能作(zuo)(zuo)出處(chu)(chu)理決(jue)定(ding)的，經房地產行政(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)負(fu)責(ze)人批準(zhun)，可以延長十(shi)(shi)(shi)個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)。 　對不屬(shu)于(yu)房地產行政(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)職責(ze)范圍的舉報(bao)(bao)投訴(su)，應(ying)當在五(wu)個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內移交相關部(bu)門(men)處(chu)(chu)理。

第(di)五十三條房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行政(zheng)主(zhu)管部門在監督管理活動中(zhong)，發(fa)現違法(fa)行為的(de)(de)(de)，應(ying)當按照規定發(fa)出(chu)責令停(ting)止違法(fa)行為通(tong)知書；情(qing)節(jie)嚴重的(de)(de)(de)，可采(cai)取在銷售現場和(he)辦公場所公示違法(fa)行為、暫停(ting)樓盤銷售、暫停(ting)其(qi)(qi)交易登(deng)記以(yi)及(ji)暫停(ting)其(qi)(qi)資(zi)產(chan)(chan)(chan)轉移登(deng)記手(shou)續辦理等限制措施，責令其(qi)(qi)限期(qi)改正。改正后，應(ying)當及(ji)時解除限制措施。　第(di)五十四(si)條房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)相關(guan)行政(zheng)管理部門應(ying)當將房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)企業和(he)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)介機(ji)構的(de)(de)(de)違法(fa)行為記入(ru)其(qi)(qi)信用檔(dang)案，并(bing)向(xiang)社會公布(bu)；對違法(fa)情(qing)節(jie)嚴重的(de)(de)(de)，對其(qi)(qi)從事(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)和(he)經營(ying)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)立(li)項(xiang)、規劃(hua)、用地(di)(di)、預售許可、資(zi)質(zhi)審批等予以(yi)限制。

第七章 法律責任

第五十(shi)五條(tiao) 違反本條(tiao)例第十(shi)一(yi)條(tiao)規(gui)定，未經批準擅自變更房屋基本單元進(jin)行轉讓的，由規(gui)劃、建(jian)設、消防等行政主(zhu)管部門按照(zhao)相關規(gui)定給予行政處罰。

第(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)六條(tiao)(tiao)(tiao)違(wei)反本(ben)條(tiao)(tiao)(tiao)例第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)三(san)條(tiao)(tiao)(tiao)、第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)七條(tiao)(tiao)(tiao)規定，房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)未(wei)按(an)照規定公布價(jia)(jia)格，明碼(ma)標價(jia)(jia)對外銷(xiao)售的(de)，由(you)價(jia)(jia)格主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)依法查處。　第(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)七條(tiao)(tiao)(tiao)違(wei)反本(ben)條(tiao)(tiao)(tiao)例第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)四條(tiao)(tiao)(tiao)規定，房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)未(wei)取(qu)(qu)得商品房(fang)預售許(xu)(xu)可(ke)預售商品房(fang)的(de)，由(you)房(fang)地(di)(di)(di)產行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令(ling)其(qi)停止預售活(huo)動，退(tui)還預售款(kuan)，并(bing)處已收取(qu)(qu)預售款(kuan)百(bai)分之(zhi)五(wu)以(yi)上百(bai)分之(zhi)十(shi)(shi)(shi)(shi)以(yi)下的(de)罰款(kuan)。 　第(di)五(wu)十(shi)(shi)(shi)(shi)八條(tiao)(tiao)(tiao) 房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)有下列情形之(zhi)一(yi)的(de)，由(you)房(fang)地(di)(di)(di)產行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令(ling)改(gai)正，處一(yi)萬元(yuan)以(yi)上三(san)萬元(yuan)以(yi)下的(de)罰款(kuan)；拒(ju)不改(gai)正的(de)，吊銷(xiao)其(qi)房(fang)地(di)(di)(di)產預售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)：

（一）違反本條例第十(shi)七條規定(ding)，未在(zai)規定(ding)時間內一次性公(gong)開全部房源(yuan)進行預(yu)售的；

（二）違(wei)反(fan)本條(tiao)例(li)第十(shi)八條(tiao)規定，售房現場未達到(dao)標準的(de)；

（三）違反本條例第二十條規定(ding)，未(wei)按(an)規定(ding)確定(ding)預(yu)(yu)售資金(jin)監管(guan)銀(yin)行，設立預(yu)(yu)售資金(jin)監管(guan)帳戶的(de)。

第五十九條(tiao)違(wei)反(fan)本條(tiao)例第十九條(tiao)規定(ding)(ding)，房地產(chan)開發企業(ye)未按(an)(an)規定(ding)(ding)辦理商品房預售合同(tong)登記備案的(de)，由房地產(chan)行(xing)政主管部(bu)(bu)門(men)責(ze)令其(qi)補辦登記備案手續(xu)；拒不補辦的(de)，處(chu)以(yi)轉讓價款(kuan)百分之(zhi)五以(yi)上百分之(zhi)十以(yi)下的(de)罰款(kuan)。　第六十條(tiao)預售資金監管銀(yin)行(xing)未履行(xing)預售資金監管職責(ze)，給預購(gou)人造(zao)成損失(shi)的(de)，由金融監管部(bu)(bu)門(men)依(yi)法查處(chu)，房地產(chan)行(xing)政主管部(bu)(bu)門(men)可依(yi)法禁止(zhi)其(qi)從事(shi)房地產(chan)預售資金監管業(ye)務。 　按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)發放銀(yin)行(xing)違(wei)反(fan)本條(tiao)例第二十條(tiao)規定(ding)(ding)未按(an)(an)期(qi)(qi)劃款(kuan)的(de)，由金融監管部(bu)(bu)門(men)責(ze)令限期(qi)(qi)改正，逾期(qi)(qi)不改的(de)，依(yi)法給予行(xing)政處(chu)罰；由此給預購(gou)人造(zao)成損失(shi)的(de)，按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)發放銀(yin)行(xing)依(yi)法承擔民事(shi)責(ze)任。

工(gong)程監理機(ji)構違反本條例第二十一條規定的，由建(jian)設行(xing)政主管(guan)部門依法(fa)給(gei)予(yu)行(xing)政處(chu)罰。

第(di)六(liu)十一(yi)條(tiao)違反(fan)本(ben)條(tiao)例第(di)二十七條(tiao)規定，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業或者其委托的房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介服務機構(gou)采取返本(ben)銷(xiao)售(shou)或者變相返本(ben)銷(xiao)售(shou)的方式銷(xiao)售(shou)房(fang)(fang)屋的；或者采取售(shou)后(hou)包(bao)租(zu)或者變相售(shou)后(hou)包(bao)租(zu)的方式銷(xiao)售(shou)未竣工房(fang)(fang)屋的，由房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)責令改正，并處一(yi)萬元以上十萬元以下(xia)罰款。　第(di)六(liu)十二條(tiao)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業有(you)下(xia)列(lie)行(xing)為(wei)之(zhi)一(yi)的，由房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)處已收轉讓價(jia)款一(yi)倍以下(xia)的罰款： 　（一(yi)）將已經辦理合同登記備(bei)案的商品(pin)房(fang)(fang)再出售(shou)給(gei)他人；

（二(er)）未(wei)明(ming)示商品(pin)房已設定抵押(ya)的事實而(er)將已辦理抵押(ya)登記的商品(pin)房出售給他人；

（三）將已經(jing)預售的商(shang)品房設(she)定(ding)抵(di)押(ya)的。

第(di)六十(shi)三(san)條(tiao)(tiao)出租人(ren)、承(cheng)租人(ren)違反本條(tiao)(tiao)例第(di)三(san)十(shi)三(san)條(tiao)(tiao)、第(di)三(san)十(shi)四條(tiao)(tiao)和第(di)三(san)十(shi)五(wu)條(tiao)(tiao)規定(ding)的(de)(de)，由公(gong)安、房地(di)產、工商、稅務(wu)等部(bu)門按照(zhao)相關規定(ding)予(yu)以處(chu)罰。 　第(di)六十(shi)四條(tiao)(tiao) 違反本條(tiao)(tiao)例第(di)四十(shi)三(san)條(tiao)(tiao)規定(ding)，從事房地(di)產中介服務(wu)未(wei)按照(zhao)規定(ding)申請備(bei)案(an)的(de)(de)，由房地(di)產行政主管(guan)部(bu)門責令(ling)限期(qi)補辦(ban)備(bei)案(an)，逾期(qi)不(bu)補辦(ban)的(de)(de)，處(chu)一(yi)(yi)萬(wan)元(yuan)以上三(san)萬(wan)元(yuan)以下(xia)(xia)罰款，并(bing)處(chu)房地(di)產中介服務(wu)機(ji)構(gou)法(fa)定(ding)代表人(ren)一(yi)(yi)萬(wan)元(yuan)以上三(san)萬(wan)元(yuan)以下(xia)(xia)罰款。

第(di)(di)六十(shi)五(wu)條(tiao)違反(fan)(fan)(fan)(fan)本條(tiao)例(li)(li)(li)第(di)(di)四(si)(si)(si)(si)十(shi)五(wu)條(tiao)、第(di)(di)四(si)(si)(si)(si)十(shi)七(qi)(qi)條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令其(qi)限(xian)期改(gai)正(zheng)，可(ke)并處(chu)一萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)三(san)萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)的(de)(de)罰款。　第(di)(di)六十(shi)六條(tiao)違反(fan)(fan)(fan)(fan)本條(tiao)例(li)(li)(li)第(di)(di)四(si)(si)(si)(si)十(shi)八條(tiao)、第(di)(di)四(si)(si)(si)(si)十(shi)九條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令改(gai)正(zheng)，拒(ju)不(bu)改(gai)正(zheng)的(de)(de)，對(dui)(dui)(dui)單位處(chu)五(wu)萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)三(san)十(shi)萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款，對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)處(chu)五(wu)千元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)三(san)萬(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款；情節嚴重的(de)(de)，對(dui)(dui)(dui)單位處(chu)六個(ge)月以(yi)(yi)上(shang)兩年以(yi)(yi)下(xia)停業整(zheng)頓，對(dui)(dui)(dui)個(ge)人(ren)由(you)原注冊機(ji)關吊銷注冊證書。　第(di)(di)六十(shi)七(qi)(qi)條(tiao)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發企業違反(fan)(fan)(fan)(fan)本條(tiao)例(li)(li)(li)規(gui)(gui)定(ding)挪(nuo)用或者侵占商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預售資金的(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令其(qi)停止預售活(huo)動，并限(xian)期改(gai)正(zheng)；逾期未改(gai)正(zheng)的(de)(de)，吊銷商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預售許可(ke)證，并可(ke)由(you)建設行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)降低或者取消其(qi)開發資質。　第(di)(di)六十(shi)八條(tiao)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交易管(guan)理機(ji)構(gou)及其(qi)工(gong)作人(ren)員在房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交易登(deng)記工(gong)作中，不(bu)遵守法(fa)定(ding)期限(xian)及程序的(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)責(ze)(ze)令改(gai)正(zheng)，并可(ke)視其(qi)情節輕重給予處(chu)分。　第(di)(di)六十(shi)九條(tiao)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)及其(qi)工(gong)作人(ren)員有(you)徇(xun)私(si)舞(wu)弊、玩忽職(zhi)守、濫(lan)用職(zhi)權、索賄(hui)、受賄(hui)等(deng)違法(fa)違紀行(xing)(xing)(xing)為的(de)(de)，由(you)有(you)權機(ji)關依法(fa)給予行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)分。 　第(di)(di)七(qi)(qi)十(shi)條(tiao) 違反(fan)(fan)(fan)(fan)本條(tiao)例(li)(li)(li)規(gui)(gui)定(ding)，構(gou)成(cheng)犯罪(zui)的(de)(de)，依法(fa)追(zhui)究刑事(shi)責(ze)(ze)任。

第八章 附 則

第(di)七十一條 本(ben)市公共(gong)租賃房的交易管理不適用本(ben)條例。

第七十(shi)二(er)條(tiao) 本條(tiao)例下(xia)列用語的含義是(shi)：

（一）房地(di)產(chan)(chan)轉(zhuan)讓，是指房地(di)產(chan)(chan)權(quan)(quan)利人通過(guo)合(he)法方(fang)式將其(qi)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)連同該房屋(wu)占用(yong)范圍(wei)內的國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)轉(zhuan)移(yi)給他人的行為。

（二）房(fang)屋基本單元，是指有(you)(you)固定(ding)(ding)界限、可(ke)以獨立使(shi)用并(bing)且有(you)(you)明確、唯一(yi)的(de)編號(hao)（幢號(hao)、室號(hao)等）的(de)房(fang)屋或者(zhe)特定(ding)(ding)空間(jian)。

（三）商品房(fang)，是指由房(fang)地產開發企業開發建設并向(xiang)社會(hui)公開銷售的房(fang)屋。

（四(si)）商(shang)品房(fang)預租，是指房(fang)地產開發企業取得商(shang)品房(fang)預售許可后，以(yi)在(zai)建的商(shang)場(chang)、鋪(pu)面(mian)、市場(chang)攤點或者辦(ban)公用房(fang)向(xiang)社(she)會公開招租和以(yi)在(zai)建商(shang)品住宅、公寓樓對外出(chu)租的行為。

（五）商品(pin)房(fang)現售，是指(zhi)房(fang)地產開發企業(ye)將已竣(jun)工(gong)驗收合格(ge)并(bing)辦理房(fang)地產權屬(shu)登記的商品(pin)房(fang)出售給購(gou)房(fang)人，并(bing)由購(gou)房(fang)人支付房(fang)價款的行(xing)為(wei)。

（六(liu)）商品(pin)房(fang)預售，是指房(fang)地產開(kai)發企業將正在建設中的商品(pin)房(fang)預先出售給購房(fang)人，并由(you)購房(fang)人支付定金或(huo)者房(fang)價款的行為。

（七(qi)）返(fan)本銷售，是指(zhi)房地產(chan)開發企業(ye)以定期向(xiang)買受(shou)人(ren)返(fan)還購(gou)房款(kuan)的方式(shi)銷售商品房的行為。

（八）售(shou)(shou)后包租(zu)(zu)，是指房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)(ye)以一定期限內承租(zu)(zu)或者(zhe)代為(wei)出租(zu)(zu)買受(shou)人所購該企(qi)業(ye)(ye)商品(pin)房(fang)的方式銷售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)的行為(wei)。

第七十三條 本條例自2012年1月1日(ri)起施行。