渝府辦發〔2018〕88號

各區(qu)縣（自治縣）人(ren)民政府，市政府有關部門，有關單位(wei)：

為認真貫徹黨中央(yang)、國務院(yuan)關(guan)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控工(gong)(gong)作(zuo)的(de)決策部署，進(jin)一步(bu)做好我市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控工(gong)(gong)作(zuo)，促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展，根據(ju)住房(fang)(fang)城鄉建設部《關(guan)于進(jin)一步(bu)做好房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控工(gong)(gong)作(zuo)有(you)關(guan)問題(ti)的(de)通知》（建房(fang)(fang)〔2018〕49號）精神，結合我市(shi)實際，經市(shi)政府同意，現就進(jin)一步(bu)加強(qiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控有(you)關(guan)工(gong)(gong)作(zuo)通知如下：

一、堅持調控目標不動搖、力度不放松，進一步落實調控責任

各區縣(xian)（自治縣(xian)，以下簡稱區縣(xian)）政(zheng)府、市政(zheng)府有(you)關(guan)部門和單(dan)位要牢(lao)固(gu)樹立“四個意識”，提(ti)高政(zheng)治站位，毫不動(dong)搖地堅(jian)持“房子(zi)是用來(lai)住的，不是用來(lai)炒的”定位，認(ren)真(zhen)落(luo)實穩(wen)房價、控租(zu)金，降杠桿、防(fang)風險，調(diao)結構(gou)、穩(wen)預期的目(mu)標(biao)任務，努力滿足首(shou)套(tao)剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，規范市場(chang)秩序，促進房地產(chan)(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發展。要落(luo)實區縣(xian)政(zheng)府主體責任和市政(zheng)府有(you)關(guan)部門、有(you)關(guan)單(dan)位屬事責任，嚴(yan)格督查(cha)，對工作不力、房地產(chan)(chan)市場(chang)波動(dong)大、未能實現調(diao)控效(xiao)果的區縣(xian)，堅(jian)決約(yue)談(tan)、嚴(yan)肅問(wen)責。

二、努力增加商品住房有效供給，促進供需平衡

加快編制(zhi)主城區2018―2022年住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發展規劃(hua)(hua)，明確住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發展目(mu)標、重點任務和政策措施(shi)，合理(li)(li)確定住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及其(qi)用地的供(gong)(gong)(gong)應規模、結構(gou)、時(shi)序，引導(dao)相(xiang)關資(zi)源合理(li)(li)配置，改(gai)善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)(gong)(gong)求關系。有序實施(shi)年度(du)土地供(gong)(gong)(gong)應計劃(hua)(hua)，加快主城區住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地供(gong)(gong)(gong)應，控制(zhi)新出(chu)讓土地開發強度(du)，推出(chu)高品質(zhi)改(gai)善性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地。加快商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預售辦理(li)(li)，增(zeng)加商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有效供(gong)(gong)(gong)給(gei)。

加大土(tu)地出(chu)讓(rang)合(he)同履約監管力度，對(dui)(dui)所有已出(chu)讓(rang)住(zhu)宅用地進行全覆蓋(gai)清(qing)理(li)，實行清(qing)單式(shi)管理(li)，督促(cu)房(fang)(fang)地產開發(fa)企業（以下簡稱開發(fa)企業）按合(he)同約定的(de)期限及規模開發(fa)建(jian)設和(he)上市供應商品住(zhu)房(fang)(fang)。對(dui)(dui)違反(fan)土(tu)地出(chu)讓(rang)合(he)同約定開工(gong)(gong)竣工(gong)(gong)時間的(de)，嚴(yan)(yan)格征收開工(gong)(gong)竣工(gong)(gong)違約金(jin)。構成閑置(zhi)土(tu)地，滿1年(nian)未(wei)動工(gong)(gong)開發(fa)的(de)，嚴(yan)(yan)格征收土(tu)地閑置(zhi)費；滿2年(nian)未(wei)動工(gong)(gong)開發(fa)的(de)，依法收回國有建(jian)設用地使用權。

三、支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房

增加(jia)(jia)普(pu)通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)及(ji)其用(yong)地供(gong)應(ying)，新供(gong)應(ying)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地中(zhong)普(pu)通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地供(gong)應(ying)比(bi)例(li)不低于70%，新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)要提高中(zhong)低價位、中(zhong)小套(tao)(tao)型普(pu)通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)比(bi)例(li)。要切實防范(fan)金(jin)融(rong)風(feng)險，加(jia)(jia)強流(liu)入房(fang)(fang)(fang)地產市場資金(jin)管(guan)理(li)。人(ren)(ren)行重(zhong)慶營管(guan)部、重(zhong)慶銀監局要加(jia)(jia)強個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)管(guan)理(li)，實施好差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策，引導金(jin)融(rong)機(ji)構在個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)額度(du)、利(li)率方面優先滿足(zu)首(shou)套(tao)(tao)剛性(xing)居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)需(xu)(xu)求(qiu)；對(dui)購買二手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)屬于家庭(ting)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)需(xu)(xu)求(qiu)給予合(he)理(li)支持，充分發(fa)(fa)揮二手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場支持住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費(fei)的(de)(de)作用(yong)。住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)優先保障職工家庭(ting)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)需(xu)(xu)求(qiu)，繼續暫(zan)停家庭(ting)第二套(tao)(tao)及(ji)以上購房(fang)(fang)(fang)使用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，嚴禁(jin)開發(fa)(fa)企業拒絕符合(he)規定的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)使用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

各區(qu)縣(xian)政(zheng)府(fu)、市(shi)政(zheng)府(fu)有關部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)(men)和(he)(he)單位要(yao)認真(zhen)落實(shi)遏制炒房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、維護房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)平(ping)穩健康發(fa)展工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)責(ze)(ze)任(ren)，形成齊抓共管的(de)(de)(de)良好局(ju)面。區(qu)縣(xian)政(zheng)府(fu)要(yao)切實(shi)加強領(ling)導，組織有關部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)(men)協(xie)作(zuo)(zuo)聯(lian)動(dong)，共同遏制炒房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行為(wei)。財政(zheng)、稅(shui)務部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)(men)要(yao)切實(shi)加強主城(cheng)區(qu)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)征(zheng)管工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，對在(zai)(zai)主城(cheng)區(qu)購(gou)(gou)買(mai)(mai)獨棟住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)或(huo)高檔住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)，以及購(gou)(gou)買(mai)(mai)普通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)在(zai)(zai)重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)同時無(wu)(wu)戶籍、無(wu)(wu)企業、無(wu)(wu)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)“三無(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)”，嚴(yan)格征(zheng)收(shou)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)。國土(tu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)(men)要(yao)嚴(yan)格審查(cha)開(kai)發(fa)企業土(tu)地(di)(di)競(jing)買(mai)(mai)資(zi)(zi)(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)，嚴(yan)禁利(li)用(yong)銀(yin)行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、債券融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)、信托資(zi)(zi)(zi)金(jin)、保(bao)險(xian)(xian)資(zi)(zi)(zi)金(jin)等資(zi)(zi)(zi)金(jin)用(yong)于(yu)繳納競(jing)買(mai)(mai)保(bao)證(zheng)金(jin)；嚴(yan)格執行主城(cheng)區(qu)新購(gou)(gou)買(mai)(mai)新建(jian)(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限售(shou)政(zheng)策，在(zai)(zai)主城(cheng)區(qu)新購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)新建(jian)(jian)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須取得(de)(de)“不(bu)動(dong)產(chan)權證(zheng)書(shu)”滿2年(nian)后才能上(shang)市(shi)交易。人(ren)(ren)(ren)行重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)營管部(bu)(bu)(bu)、重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)銀(yin)監局(ju)和(he)(he)市(shi)國土(tu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管局(ju)要(yao)聯(lian)合開(kai)展個(ge)人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違規(gui)用(yong)于(yu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)專項治理，嚴(yan)禁為(wei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者提(ti)(ti)供(gong)(gong)“首付貸(dai)(dai)(dai)”或(huo)場(chang)(chang)外配(pei)資(zi)(zi)(zi)，防范個(ge)人(ren)(ren)(ren)消費性貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（含(han)以房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、網(wang)絡貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)）、個(ge)人(ren)(ren)(ren)經(jing)營性貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)、信用(yong)卡透支等個(ge)人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)違規(gui)進(jin)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)。金(jin)融(rong)(rong)機構要(yao)嚴(yan)格審查(cha)開(kai)發(fa)企業開(kai)發(fa)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)(zi)(zi)格，審慎發(fa)放開(kai)發(fa)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；對已經(jing)擁有2套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應(ying)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)均(jun)未結清的(de)(de)(de)居民家庭，繼(ji)續暫(zan)停發(fa)放個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；對不(bu)能提(ti)(ti)供(gong)(gong)1年(nian)以上(shang)重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)納稅(shui)證(zheng)明或(huo)者社會保(bao)險(xian)(xian)繳納證(zheng)明的(de)(de)(de)非(fei)本地(di)(di)居民暫(zan)停發(fa)放購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，具體由人(ren)(ren)(ren)行重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)營管部(bu)(bu)(bu)、重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)銀(yin)監局(ju)負(fu)責(ze)(ze)指(zhi)導，經(jing)重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)場(chang)(chang)利(li)率定價自(zi)律機制決議后實(shi)施。開(kai)發(fa)企業要(yao)簽訂誠信銷售(shou)承(cheng)諾書(shu)，在(zai)(zai)辦(ban)理預售(shou)許可后10日內(nei)一次性公開(kai)公平(ping)公正(zheng)銷售(shou)全部(bu)(bu)(bu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，支持首套剛(gang)需購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客戶優(you)先選房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)得(de)(de)預留“關系房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)”“內(nei)部(bu)(bu)(bu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)”，不(bu)得(de)(de)按購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)付款(kuan)(kuan)方式安排選房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)順序(xu)。

四、提升大數據運用和智能化監管水平，實施商品住房價格精細化監測預警

市國土(tu)房管(guan)局要加(jia)快建(jian)設房地產市場智(zhi)能化服務(wu)監管(guan)平臺，實(shi)現商(shang)品(pin)(pin)房銷售項目認購、網簽備(bei)案(an)和(he)預售資(zi)金入賬全流(liu)程監管(guan)；運(yun)用大(da)數據加(jia)強房地產市場形(xing)勢分析，探索商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房價格分區統計及監測(ce)試點，完善(shan)房價、地價聯動(dong)機制。國土(tu)房管(guan)、物價部門要完善(shan)主城區商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房預售項目備(bei)案(an)價格市、區兩級會商(shang)機制，發(fa)揮行業協會作(zuo)用，以市場為(wei)導向，以成(cheng)(cheng)本為(wei)基礎(chu)，綜(zong)合考慮樓(lou)面地價、建(jian)安成(cheng)(cheng)本等因素，制定商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房預售項目備(bei)案(an)價格規則(ze)，加(jia)強主城區商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房預售價格指導，防(fang)止房價大(da)起(qi)大(da)落。

五、優化主城區規劃布局，引導住房和人口合理分布

加強規(gui)(gui)劃布(bu)局、土(tu)地供(gong)(gong)應等政策引導(dao)，遵(zun)循軌道(dao)交通引領城(cheng)(cheng)市發展格局、城(cheng)(cheng)市規(gui)(gui)劃引領土(tu)地配置的原則，做(zuo)好主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)土(tu)地出讓和配套設施建(jian)設。大力疏解主(zhu)城(cheng)(cheng)核心(xin)(xin)(xin)區(qu)的非(fei)核心(xin)(xin)(xin)功(gong)能(neng)，疏緩核心(xin)(xin)(xin)區(qu)房(fang)地產(chan)供(gong)(gong)求關系，引導(dao)產(chan)業和人口向主(zhu)城(cheng)(cheng)核心(xin)(xin)(xin)區(qu)以外的中心(xin)(xin)(xin)組團(tuan)集聚。加快(kuai)主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)各中心(xin)(xin)(xin)組團(tuan)教育、醫(yi)療、交通、大型購物中心(xin)(xin)(xin)等公(gong)共設施建(jian)設，促進職住平衡。

六、大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度

加快制(zhi)定培育和(he)發(fa)展(zhan)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場的支持(chi)(chi)政策，逐步完善住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃配套公共服務(wu)。引進(jin)和(he)支持(chi)(chi)發(fa)展(zhan)專(zhuan)業(ye)化(hua)、機(ji)構(gou)化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃企業(ye)，盡(jin)快形(xing)成多(duo)主體(ti)供給(gei)。加強住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場監管，規范住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃行為，構(gou)建(jian)穩(wen)定的住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃關系，保持(chi)(chi)租(zu)(zu)期和(he)租(zu)(zu)金穩(wen)定。提(ti)高(gao)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃管理服務(wu)水平，讓承(cheng)租(zu)(zu)人住(zhu)得(de)安心、放心、舒心。

加大(da)(da)公租(zu)房(fang)保(bao)障(zhang)力度，充分滿(man)足住(zhu)(zhu)房(fang)困難的(de)城(cheng)鎮居民(min)以(yi)及無住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)大(da)(da)中專(zhuan)畢業生、本市進城(cheng)務(wu)工和(he)外地來渝就業人員等(deng)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)需求。對城(cheng)鎮低(di)收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭(ting)，通過(guo)實物配租(zu)和(he)租(zu)賃補貼相結合的(de)方式予以(yi)應保(bao)盡保(bao)。

七、深入開展專項整治，維護房地產市場良好秩序

各區(qu)縣(xian)政府(fu)要(yao)組(zu)織房(fang)管(guan)(guan)、國土(tu)、建(jian)設、公(gong)安(an)、工(gong)商、物價、金融、稅務等有關部門(men)認真(zhen)開(kai)展(zhan)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場秩(zhi)序專(zhuan)項整(zheng)治(zhi)工(gong)作，嚴查(cha)嚴管(guan)(guan)房(fang)地(di)產(chan)領域(yu)違(wei)法違(wei)規行(xing)為，切實規范(fan)商品房(fang)蓄客(ke)、銷售和中介(jie)行(xing)為；強化部門(men)聯(lian)合執法，嚴肅查(cha)處、公(gong)開(kai)曝(pu)光一批炒(chao)賣房(fang)號(hao)、收取“茶(cha)水費”等違(wei)法違(wei)規典型(xing)案件(jian)。市(shi)公(gong)安(an)局和市(shi)國土(tu)房(fang)管(guan)(guan)局要(yao)聯(lian)合開(kai)展(zhan)房(fang)地(di)產(chan)領域(yu)違(wei)法犯罪專(zhuan)項整(zheng)治(zhi)行(xing)動，及時查(cha)處造(zao)謠傳(chuan)謠、炒(chao)賣房(fang)號(hao)、非法集(ji)資、造(zao)假騙貸的行(xing)為，凈化房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場環境。

八、加強宣傳引導和市場預期管理，營造良好輿論氛圍

加強房地產相關政策宣傳(chuan)和解讀(du)，正面引導輿論，及時消除群眾(zhong)(zhong)疑慮。網信、公(gong)安、房管(guan)部門要嚴厲(li)打擊(ji)利用自媒(mei)(mei)體(ti)公(gong)眾(zhong)(zhong)號等網絡媒(mei)(mei)體(ti)炒作渲(xuan)染房價上漲(zhang)、造謠傳(chuan)謠制(zhi)造恐(kong)慌、組(zu)織“炒房團”炒房等行(xing)為，凈化輿論環境，穩定市場預期(qi)。

重慶市(shi)人民政府(fu)辦公廳

2018年(nian)6月22日

附件：

遏制炒房維護房地產市場平穩健康發展

工作責任分工

一、區縣政府

1．嚴格落(luo)實房(fang)(fang)地產(chan)調控主體(ti)責任，積極(ji)組(zu)織和(he)指導當地房(fang)(fang)管、國土、建(jian)設、工商、價格、金融、稅(shui)務、公安等部(bu)門做好房(fang)(fang)地產(chan)調控和(he)管理(li)工作。

2．促(cu)進商品(pin)住(zhu)房(fang)市場供需平衡。加快土地(di)(di)(di)整(zheng)治，形成(cheng)“熟地(di)(di)(di)”出讓。商品(pin)住(zhu)房(fang)庫存不(bu)足的區縣，要(yao)增加普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)及其用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)，新(xin)供應(ying)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)中(zhong)普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)比例不(bu)低于70%。

3．努力保(bao)持房(fang)價(jia)基本(ben)穩定，房(fang)價(jia)上漲過快的區縣(xian)要加強商品住房(fang)預售(shou)備案價(jia)格指導，防止房(fang)價(jia)大(da)起(qi)大(da)落。

4．強化(hua)本區縣房地產市(shi)場風險預警和(he)預判(pan)，加強房地產市(shi)場形勢分析，實施(shi)精細(xi)化(hua)監(jian)測(ce)預警和(he)調控。

5．提升大(da)數據(ju)運用和智能化監(jian)管水平，運用房(fang)地產市場智能化服務(wu)監(jian)管平臺，實現(xian)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售項目的全流程監(jian)管，防止炒房(fang)。

6．大力培育和發(fa)展住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場，加強住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場監(jian)管，規范住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)行(xing)為，構(gou)建穩(wen)定的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)關系，保持租(zu)期和租(zu)金穩(wen)定。提高住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)管理(li)服務水平(ping)，讓承租(zu)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)得安(an)心(xin)、放心(xin)、舒(shu)心(xin)。

7．加大公租房保障力(li)度；對城鎮低(di)收入(ru)住(zhu)房困難家庭通過實物配租和租賃補貼相結(jie)合的(de)方(fang)式(shi)實現應(ying)保盡保。

8．組織(zhi)有關(guan)部門(men)認真開展房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)市場(chang)秩(zhi)序專項整治工作，嚴(yan)查(cha)嚴(yan)管(guan)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)領域(yu)違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)(wei)，公開曝光一(yi)批違(wei)法(fa)違(wei)規典型(xing)案件。督(du)促開發企業、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)中(zhong)介(jie)機構(gou)（以下簡(jian)稱中(zhong)介(jie)機構(gou)）、金融(rong)機構(gou)落實責任(ren)，加(jia)強房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)市場(chang)行(xing)為(wei)(wei)監督(du)管(guan)理。

9．切實防范房地產(chan)領域金(jin)融(rong)風(feng)險(xian)，配合金(jin)融(rong)監管(guan)部門(men)加強流入房地產(chan)市場資金(jin)管(guan)理。

10．加強房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)宣(xuan)傳引導和預(yu)期管理(li)，積極牽頭處(chu)置涉及本行(xing)政區域的房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)輿情，化解房(fang)(fang)(fang)地產信(xin)訪矛盾(dun)，嚴厲(li)打擊本行(xing)政區域內炒作渲染房(fang)(fang)(fang)價上漲(zhang)、造謠傳謠制(zhi)造恐慌、組織“炒房(fang)(fang)(fang)團”炒房(fang)(fang)(fang)等行(xing)為。

二、市國土房管局

1．加(jia)強(qiang)房(fang)地(di)產用地(di)監(jian)(jian)管，優化(hua)供地(di)節奏，加(jia)大土(tu)地(di)出讓(rang)(rang)合(he)同履約(yue)監(jian)(jian)管力度，對(dui)所有已出讓(rang)(rang)住宅(zhai)用地(di)進行全(quan)覆蓋清理，實行清單式管理，加(jia)強(qiang)與規劃、建(jian)設等有關部門聯動，督促開發(fa)企業按合(he)同約(yue)定的期限及規模開發(fa)建(jian)設和(he)上市供應(ying)商品(pin)住房(fang)。

2．加強對開發企業商品(pin)住房(fang)備案價(jia)格(ge)指導；加快商品(pin)住房(fang)預售許(xu)可(ke)辦理，盡快上市供給。

3．加強(qiang)對商品房銷售行為(wei)(wei)(wei)和房地產(chan)中介行為(wei)(wei)(wei)的監督管理(li)，及時查處(chu)“炒賣房號”、捂盤(pan)惜(xi)售等房地產(chan)領(ling)域違法違規行為(wei)(wei)(wei)。

4．嚴(yan)格(ge)執行住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金管理政(zheng)策(ce)，加強審查，防止(zhi)購房(fang)者騙提公積(ji)(ji)金、騙取住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)；優先保障職工(gong)家庭首套住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)需求，繼續暫(zan)停(ting)家庭第二套及以上(shang)購房(fang)使用住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)；嚴(yan)格(ge)查處(chu)開發企業拒(ju)絕住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)的行為。

5．嚴格執行主城區新(xin)購買新(xin)建商品(pin)(pin)住房和二手住房限(xian)售政策，在主城區新(xin)購買的(de)新(xin)建商品(pin)(pin)住房和二手住房須取(qu)得(de)“不動產權證書(shu)”滿(man)2年(nian)后才(cai)能上市交易。

6．配合(he)查(cha)處(chu)開發企業和中(zhong)介機構誘導(dao)、教唆、協助購房人挪用個人消(xiao)費貸等(deng)信(xin)貸資金違規進入房地產市場的行(xing)為。

7．全面推(tui)行(xing)“互聯(lian)網(wang)+房地產(chan)市(shi)場服務監(jian)管”信(xin)息系(xi)統，將商品(pin)房認購環(huan)節納入監(jian)管，強化(hua)商品(pin)房預售(shou)資金和(he)二手房交易資金監(jian)管，防(fang)范(fan)房地產(chan)市(shi)場風險。

8．建立商品住房(fang)監(jian)(jian)(jian)測預(yu)(yu)警(jing)指標體系(xi)，建立房(fang)價與地價聯動機制，探索房(fang)價分區(qu)統計和監(jian)(jian)(jian)測試點，運(yun)用大(da)數據加(jia)強房(fang)地產市(shi)場形(xing)勢(shi)分析，實(shi)施精細(xi)化監(jian)(jian)(jian)測預(yu)(yu)警(jing)和調控。

三、市城鄉建委

1．加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產建設(she)管理，督促開發企(qi)業(ye)加(jia)快(kuai)施工建設(she)和竣工驗收，增(zeng)加(jia)商品(pin)住房(fang)(fang)供應。

2．加(jia)強商品房預售資(zi)金使用管理，防范(fan)房地產市場風(feng)險。

3．配(pei)合市國土房(fang)管局對(dui)有“炒賣(mai)房(fang)號(hao)”、捂盤(pan)惜售等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)的開(kai)發企(qi)業實施聯(lian)合懲戒。

四、市規劃局

1．充分發揮規(gui)劃布局引導作用，大力疏(shu)解主城核(he)心(xin)(xin)區的非(fei)核(he)心(xin)(xin)功能，疏(shu)緩核(he)心(xin)(xin)區房地(di)產供求關系(xi)，引導產業(ye)和人口(kou)向(xiang)主城核(he)心(xin)(xin)區以外的中(zhong)心(xin)(xin)組團(tuan)發展(zhan)。

2．優化主城區各中心(xin)組團的教育、醫療、交通、大型購物中心(xin)等公共設施布局，促進職住平(ping)衡。

3．加強市城鄉建委、市國土房管(guan)局等有(you)關部門聯動，嚴格(ge)按(an)照《國有(you)建設用地使用權出讓合(he)同》約(yue)定，嚴厲治理分期開(kai)發問題，督促開(kai)發企業(ye)加快整體(ti)開(kai)發進度(du)。

五、市工商局

1．強化房地產(chan)廣(guang)告(gao)監督(du)管理，查(cha)處虛假(jia)廣(guang)告(gao)和其他違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規廣(guang)告(gao)，查(cha)處不正當競爭、合(he)同違(wei)(wei)法(fa)和侵害消費者合(he)法(fa)權益的違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為。

2．配合市國土房管(guan)(guan)局加強對房地(di)產經(jing)紀機構(gou)的管(guan)(guan)理(li)。

3．配(pei)合市國土房管局對有“炒賣房號”、捂盤(pan)惜售等違法違規行為的開發企(qi)業進(jin)行查處，并實施聯(lian)合懲戒。

六、市物價局

1．加強房地(di)產(chan)價(jia)格管理(li)，嚴厲查處開發企業和中介機構違反明碼(ma)標(biao)價(jia)規定，不履(lv)行價(jia)格承(cheng)諾、價(jia)外(wai)收費等價(jia)格違法行為(wei)。

2．會同市國土房管(guan)局(ju)加強對商(shang)品房銷(xiao)售價格行為的監管(guan)。

3．配合市國土房管(guan)局(ju)對有“炒(chao)賣房號”、捂(wu)盤惜(xi)售等違法違規(gui)行為的(de)開發企業進行查處，并實施(shi)聯合懲戒。

七、人行重慶營管部

1．會同(tong)重慶銀監局加強房地(di)產金融(rong)政策研究(jiu)，指導重慶市場(chang)(chang)利率定價自律機制適時出臺房地(di)產金融(rong)調控政策，加強差別(bie)化的(de)住房信貸管(guan)理，維護(hu)好房地(di)產金融(rong)市場(chang)(chang)秩序。

2．會同(tong)重慶銀監局(ju)、市(shi)國土房(fang)(fang)管局(ju)開展個人(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)違規(gui)用于購(gou)房(fang)(fang)的(de)專項治(zhi)理，嚴禁為購(gou)房(fang)(fang)者提供(gong)“首付貸(dai)(dai)”或場(chang)外(wai)配資(zi)，防范個人(ren)消費性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)（含以(yi)房(fang)(fang)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)、網絡(luo)貸(dai)(dai)款(kuan)）、個人(ren)經營性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)、信用卡透支等個人(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)資(zi)金違規(gui)進入房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)。

3．會同重慶(qing)銀監(jian)局引(yin)導金融機構(gou)在個人(ren)住房(fang)貸款的額度、利(li)率方面優先滿(man)足(zu)首套(tao)剛性居住需(xu)求，對購買二手住房(fang)且屬(shu)于家庭(ting)首套(tao)房(fang)的個人(ren)住房(fang)貸款需(xu)求給予合理支持。

4．會(hui)同(tong)重慶銀(yin)監(jian)局督(du)促商業銀(yin)行按(an)照相(xiang)關規定(ding)，切實履行商品房預(yu)售(shou)資金監(jian)管職責，嚴格(ge)(ge)審(shen)(shen)查(cha)開(kai)發企業開(kai)發貸款(kuan)資格(ge)(ge)，審(shen)(shen)慎(shen)發放開(kai)發貸款(kuan)。

5．開展房地(di)產信(xin)貸專項統計，分析(xi)、研(yan)究房地(di)產信(xin)貸形勢，為(wei)房地(di)產市場形勢分析(xi)提供支持。

八、重慶銀監局

1．督促商(shang)(shang)業銀行按照相關規(gui)定，切(qie)實履行商(shang)(shang)品房預售資金監管(guan)職責。

2．開展個(ge)(ge)人(ren)(ren)貸(dai)款(kuan)違規(gui)用于購房專項(xiang)治(zhi)理，嚴禁為(wei)購房者提供“首付貸(dai)”或場外配(pei)資(zi)，防范(fan)個(ge)(ge)人(ren)(ren)消費性貸(dai)款(kuan)（含以房抵押貸(dai)款(kuan)、網絡貸(dai)款(kuan)）、個(ge)(ge)人(ren)(ren)經營性貸(dai)款(kuan)、信用卡透支等(deng)個(ge)(ge)人(ren)(ren)貸(dai)款(kuan)資(zi)金違規(gui)進入房地產市場。

3．督促金(jin)融機構(gou)嚴(yan)格審(shen)查開發(fa)企業(ye)開發(fa)貸(dai)款(kuan)資格，嚴(yan)禁違規提(ti)供開發(fa)貸(dai)款(kuan)。

4．督促(cu)金(jin)融機構(gou)嚴禁向已(yi)經擁有2套住房(fang)且(qie)相(xiang)應(ying)購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)均未(wei)結清的居民家庭，以及不(bu)能提供1年以上重慶市納稅證(zheng)明或者社會保險繳納證(zheng)明的非本地居民，發放個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)。

5．配合國土房管部(bu)門(men)對有“炒賣房號”等違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為的開發企業和中介機構進行(xing)查處，并實施聯合懲戒。

九、市稅務局

1．切實(shi)加強主城(cheng)區(qu)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅征管，對(dui)在主城(cheng)區(qu)購(gou)買獨(du)棟住(zhu)宅或高(gao)檔住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)人(ren)員，以及(ji)購(gou)買普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)在重慶市同時無(wu)戶籍(ji)、無(wu)企(qi)業(ye)、無(wu)工作的(de)“三無(wu)人(ren)員”，嚴格征收個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。

2．加強開發(fa)企業稅收征管(guan)，嚴肅查處(chu)房地產企業偷逃稅等違法違規(gui)行為。

3．配合市國(guo)土房管局(ju)對有“炒賣(mai)房號”等違(wei)法違(wei)規行為的開發企業和中介(jie)機構(gou)進行查(cha)處，并實施聯合懲戒。

十、市公安局

1．加強對(dui)房地產領(ling)域(yu)涉及經濟犯罪(zui)、網絡安全違法(fa)犯罪(zui)、妨害(hai)社會(hui)管(guan)理秩序等行為進行調查處理。

2．加強與市國土房(fang)(fang)管局聯(lian)動(dong)，聯(lian)合開展房(fang)(fang)地產領(ling)域違法犯罪專項整(zheng)治(zhi)行(xing)動(dong)，重點查處(chu)開發企業和中(zhong)介機構造謠(yao)傳謠(yao)、非法集資、造假騙貸、通過“炒賣房(fang)(fang)號”違法收取購房(fang)(fang)者房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)以外其他費用(yong)非法牟利的行(xing)為。

十一、市網信辦

1．統(tong)籌指導房地產領域宣(xuan)傳管理(li)和輿論引(yin)導，負(fu)責協調處理(li)重大負(fu)面輿情。

2．加強(qiang)與市國(guo)土(tu)房管局聯動(dong)，組織開(kai)展網絡輿情(qing)信息收(shou)集、分析和研(yan)判，跟蹤掌握房地產輿情(qing)動(dong)態。

各區縣（自治縣）人(ren)民(min)政府，市政府有關部門，有關單位：

去(qu)(qu)(qu)年以來，按照市(shi)委、市(shi)政府(fu)推進(jin)供給側結(jie)構(gou)性改革、加快房地(di)產去(qu)(qu)(qu)庫存相(xiang)關(guan)工(gong)作(zuo)要(yao)求，我市(shi)完善(shan)調控措施，狠抓工(gong)作(zuo)落實，房地(di)產去(qu)(qu)(qu)庫存取得較好成效(xiao)。2016年，全(quan)市(shi)商品住宅可售面積逐步減少，但商業(ye)商務房地(di)產規模還比較大，仍是房地(di)產去(qu)(qu)(qu)庫存的工(gong)作(zuo)重點。為進(jin)一步做(zuo)好房地(di)產去(qu)(qu)(qu)庫存工(gong)作(zuo)，促進(jin)全(quan)市(shi)商業(ye)商務房地(di)產市(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展，經市(shi)政府(fu)同意，現提出如下(xia)意見(jian)。

一、總體要求

緊緊圍(wei)繞黨中央、國務院關于促進(jin)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展的總體要求，深(shen)入(ru)推進(jin)供給(gei)側(ce)結構性改(gai)革(ge)，通(tong)過控(kong)制新增供應、支持轉(zhuan)型利(li)用、鼓勵(li)自(zi)持經營、擴(kuo)大市(shi)場(chang)需求等調控(kong)措施，加大商(shang)業商(shang)務房地(di)產(chan)去庫(ku)存(cun)力(li)度，力(li)爭“十(shi)三五”末將商(shang)業商(shang)務房地(di)產(chan)庫(ku)存(cun)去化周期控(kong)制在合理(li)范圍(wei)。

二、政策措施

（一(yi)）控制(zhi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)新增(zeng)供(gong)應(ying)(ying)規模。各區縣(xian)（自治縣(xian)）人民政府(fu)要優化調減商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)集(ji)中區域的(de)規劃(hua)建(jian)設(she)(she)總(zong)規模，適(shi)時放(fang)緩或(huo)暫停規劃(hua)實施；嚴格控制(zhi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)建(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)，對庫存量(liang)較(jiao)大(da)的(de)區域實施限(xian)制(zhi)供(gong)地(di)(di)或(huo)放(fang)緩供(gong)地(di)(di)，避免(mian)在同(tong)一(yi)片(pian)區集(ji)中供(gong)地(di)(di)和開工建(jian)設(she)(she)；在開發(fa)強度較(jiao)大(da)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)建(jian)設(she)(she)綜合(he)用(yong)地(di)(di)出讓前，應(ying)(ying)研究確(que)定合(he)理的(de)容積(ji)率等規劃(hua)指(zhi)標，提(ti)升開發(fa)項(xiang)目(mu)品質；主城區實施較(jiao)大(da)體量(liang)純商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)或(huo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體供(gong)地(di)(di)的(de)，應(ying)(ying)在土地(di)(di)招拍掛出讓公告(gao)條(tiao)件中明確(que)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)在項(xiang)目(mu)建(jian)成后自持建(jian)筑面(mian)積(ji)60%以上房(fang)(fang)屋(wu)至少5年，期間自持房(fang)(fang)屋(wu)不得對外銷售；未(wei)經批(pi)準(zhun)，嚴禁利用(yong)工業(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)從事或(huo)變(bian)相從事商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)房(fang)(fang)開發(fa)或(huo)改造(zao)建(jian)設(she)(she)。（責任單位：市規劃(hua)局、市國(guo)土房(fang)(fang)管局、市城鄉建(jian)委）

（二(er)）支持(chi)實施商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)利(li)用(yong)(yong)(yong)。對(dui)依法取得(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)項目(mu)，目(mu)前未(wei)開(kai)(kai)工建設或在建未(wei)出售且(qie)根據有(you)關(guan)規定或土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓合同約(yue)定可(ke)(ke)以(yi)(yi)不收回土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)，經開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)申請并依法獲得(de)批(pi)準(zhun)(zhun)后，可(ke)(ke)按批(pi)準(zhun)(zhun)要(yao)求調整(zheng)項目(mu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)途和規劃(hua)條件(jian)；屬商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)住混合類開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)的(de)(de)(de)，可(ke)(ke)適當減(jian)少商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)房(fang)開(kai)(kai)發(fa)規模，商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)住比(bi)(bi)(bi)可(ke)(ke)控制在2∶8以(yi)(yi)內，但不得(de)調增地(di)(di)下商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)建筑規模；經批(pi)準(zhun)(zhun)調整(zheng)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)住比(bi)(bi)(bi)例或調整(zheng)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)途、規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)性(xing)質的(de)(de)(de)，應(ying)按有(you)關(guan)規定補繳土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)價(jia)款(kuan)。項目(mu)調整(zheng)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)后，按批(pi)準(zhun)(zhun)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途對(dui)應(ying)的(de)(de)(de)房(fang)屋質量安全和消(xiao)防技術標準(zhun)(zhun)，申請相關(guan)的(de)(de)(de)審查、驗(yan)收或備案(an)，其水電氣價(jia)格按批(pi)準(zhun)(zhun)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途的(de)(de)(de)相應(ying)標準(zhun)(zhun)執行；對(dui)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)住比(bi)(bi)(bi)例作為控制性(xing)詳細規劃(hua)中強制性(xing)內容要(yao)求的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，按本意(yi)見要(yao)求調減(jian)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)建筑規模的(de)(de)(de)，在不涉及主導用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)性(xing)質和重大利(li)害關(guan)系調整(zheng)的(de)(de)(de)情(qing)況下，可(ke)(ke)按控規一般技術性(xing)內容修改程(cheng)序辦理。對(dui)在本意(yi)見印發(fa)后取得(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)，原(yuan)則(ze)上不得(de)以(yi)(yi)去庫存為由申請調整(zheng)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)住比(bi)(bi)(bi)。（責任單位：市規劃(hua)局(ju)(ju)、市國土(tu)(tu)(tu)(tu)房(fang)管局(ju)(ju)、市物價(jia)局(ju)(ju)、市公(gong)安消(xiao)防總(zong)隊）

（三）支持開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)自(zi)(zi)持經(jing)(jing)營(ying)商業(ye)商務用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)。支持開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)在產(chan)權(quan)不(bu)(bu)變的(de)(de)(de)前提下，采取(qu)多種經(jing)(jing)營(ying)方式，自(zi)(zi)持經(jing)(jing)營(ying)商業(ye)商務用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)，自(zi)(zi)持期(qi)(qi)(qi)間未(wei)納(na)入自(zi)(zi)有(you)固定(ding)資產(chan)管理(li)且未(wei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)、未(wei)出(chu)租的(de)(de)(de)，不(bu)(bu)征收房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)；已出(chu)租的(de)(de)(de)投資性(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)，開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)可(ke)選擇按原值或(huo)按租金計繳(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)；有(you)特殊困難不(bu)(bu)能(neng)按期(qi)(qi)(qi)繳(jiao)納(na)稅(shui)(shui)(shui)款的(de)(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)，依(yi)照《中華人民(min)共和(he)國(guo)稅(shui)(shui)(shui)收征收管理(li)法(fa)》的(de)(de)(de)相(xiang)關規定(ding)報經(jing)(jing)批準后(hou)可(ke)延期(qi)(qi)(qi)繳(jiao)納(na)稅(shui)(shui)(shui)款，但最長不(bu)(bu)得(de)超(chao)過3個月；對開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)按市場價(jia)(jia)格(ge)向個人出(chu)租用(yong)(yong)(yong)于居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，減按4%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征收房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)自(zi)(zi)持經(jing)(jing)營(ying)期(qi)(qi)(qi)間，有(you)條件的(de)(de)(de)區縣（自(zi)(zi)治(zhi)縣）人民(min)政府可(ke)給予開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)適(shi)當的(de)(de)(de)補貼。開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)經(jing)(jing)申請并依(yi)法(fa)獲得(de)批準后(hou)將自(zi)(zi)持的(de)(de)(de)商業(ye)商務用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)建成住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)居(ju)住(zhu)公寓的(de)(de)(de)，經(jing)(jing)水電(dian)氣(qi)主管部門批準后(hou)，其水電(dian)氣(qi)價(jia)(jia)格(ge)按房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在地(di)城鎮居(ju)民(min)生活用(yong)(yong)(yong)水、用(yong)(yong)(yong)電(dian)、用(yong)(yong)(yong)氣(qi)價(jia)(jia)格(ge)標(biao)準執行(xing)。（責任單位(wei)：市地(di)稅(shui)(shui)(shui)局(ju)、市國(guo)土(tu)房(fang)(fang)(fang)(fang)管局(ju)、市規劃局(ju)、市城鄉(xiang)建委、市物價(jia)(jia)局(ju)）

（四）擴(kuo)大(da)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)市場需(xu)求。各區縣(xian)（自治縣(xian)）人(ren)民政(zheng)(zheng)府要(yao)制(zhi)定(ding)(ding)產業(ye)(ye)(ye)發展(zhan)規(gui)(gui)劃，加大(da)招商(shang)(shang)(shang)引資力度，加快項目周邊基礎配套(tao)服務(wu)設施(shi)建(jian)設，倡導社會(hui)單位和人(ren)員購(gou)置存量商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)發展(zhan)養老、旅游、健康、文化、體育(yu)等相關(guan)產業(ye)(ye)(ye)。鼓勵(li)采取購(gou)買(mai)或(huo)租賃商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)方式，解決(jue)配建(jian)展(zhan)覽館、圖書(shu)館、學(xue)校（幼兒園）、養老院等公共(gong)服務(wu)設施(shi)，或(huo)用(yong)(yong)(yong)(yong)于眾(zhong)創空間(jian)、技(ji)術(shu)研(yan)發、咨詢服務(wu)等非生產類(lei)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)及機(ji)關(guan)、事業(ye)(ye)(ye)單位需(xu)要(yao)的(de)工(gong)作用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)。引導金融(rong)機(ji)構在符合國(guo)家(jia)政(zheng)(zheng)策(ce)和風險可控的(de)前提下，進(jin)一(yi)步(bu)加大(da)對(dui)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)置的(de)金融(rong)信貸支持，鼓勵(li)執行(xing)國(guo)家(jia)有(you)關(guan)購(gou)置首付款比例下限規(gui)(gui)定(ding)(ding)，簡(jian)化程序，合理定(ding)(ding)價(jia)，加快信貸投放(fang)，延長還貸周期。對(dui)購(gou)置人(ren)為增值(zhi)稅(shui)(shui)一(yi)般納(na)稅(shui)(shui)人(ren)的(de)，嚴格執行(xing)增值(zhi)稅(shui)(shui)進(jin)項稅(shui)(shui)額抵扣政(zheng)(zheng)策(ce)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，有(you)條件的(de)區縣(xian)（自治縣(xian)）可給(gei)予購(gou)置人(ren)適當(dang)補貼。（責(ze)任(ren)單位：市發展(zhan)改(gai)革委、市財政(zheng)(zheng)局(ju)(ju)、市地(di)稅(shui)(shui)局(ju)(ju)、人(ren)行(xing)重慶營管部(bu)、市國(guo)稅(shui)(shui)局(ju)(ju)、市城鄉建(jian)委、市國(guo)土房(fang)(fang)(fang)(fang)管局(ju)(ju)）

三、組織實施

（一(yi)）建(jian)立(li)專(zhuan)項工(gong)作(zuo)協調機制。建(jian)立(li)商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)去庫(ku)存市(shi)、區(qu)縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）兩(liang)級協調機制，統籌(chou)推進商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)去庫(ku)存、穩市(shi)場、防風(feng)險(xian)工(gong)作(zuo)。各區(qu)縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人民政(zheng)府承擔本(ben)行(xing)政(zheng)區(qu)域商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)去庫(ku)存的主體責任。市(shi)政(zheng)府有關部門和有關單位要加強協調配合，及(ji)時溝通，指導各區(qu)縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人民政(zheng)府做好商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)去庫(ku)存工(gong)作(zuo)，對各區(qu)縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）工(gong)作(zuo)措(cuo)施、落實情況及(ji)實施效果開展專(zhuan)項檢查。

（二）制定(ding)實施(shi)相(xiang)關配套政(zheng)策(ce)(ce)。各(ge)責任單位要(yao)制定(ding)完善金融、稅收(shou)、土地等相(xiang)關支持政(zheng)策(ce)(ce)，各(ge)區縣（自治(zhi)縣）人民政(zheng)府要(yao)根據(ju)商業(ye)商務房地產(chan)庫存(cun)底數及變化情況，制定(ding)商業(ye)商務房地產(chan)去庫存(cun)專項方(fang)案和措施(shi)，于2017年4月底前(qian)報送市(shi)國土房管局備案。

（三(san)）完善工作(zuo)績效評(ping)(ping)價機(ji)制。市(shi)國土房管局(ju)要(yao)會同有關部門對(dui)責任單位出臺配套(tao)政策情況(kuang)進行督導，對(dui)各區縣(xian)（自治縣(xian)）人(ren)民政府去庫(ku)存工作(zuo)進行評(ping)(ping)價，評(ping)(ping)價結果(guo)納入供給側結構性改革(ge)工作(zuo)年度(du)考核(he)。

本意見(jian)自印發之(zhi)日起施行。除市政(zheng)府(fu)另有(you)(you)規定外，有(you)(you)效期至2020年底(di)。

重慶市人民政府辦(ban)公(gong)廳(ting)

2017年4月14日

《重(zhong)慶市城鎮(zhen)房地產交易管理條(tiao)例》已于2011年(nian)5月27日經重(zhong)慶市第(di)三(san)屆人民代表大(da)會(hui)(hui)常務委員會(hui)(hui)第(di)二十四次會(hui)(hui)議審議通過(guo)，現予(yu)公(gong)布，自2012年(nian)1月1日起施行(xing)。

重慶市人民代表大會(hui)(hui)常務委員(yuan)會(hui)(hui)

2011年5月27日

重慶市城鎮房地產交易管理條例

（2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過，2011年(nian)5月27日重慶市(shi)第(di)三(san)屆人(ren)民代表大會常務委員會第(di)二十(shi)四(si)次(ci)會議修訂 ）

第一章 總 則

第(di)一條(tiao)為了規(gui)(gui)范城鎮房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易行為，維護房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場秩序，保障(zhang)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權利(li)人(ren)(ren)的(de)合法(fa)權益，促(cu)進房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場健康發展，根據(ju)《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)(ren)民共和(he)(he)國物權法(fa)》、《中(zhong)華(hua)(hua)人(ren)(ren)民共和(he)(he)國城市(shi)(shi)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理法(fa)》等法(fa)律和(he)(he)行政法(fa)規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定(ding)，結(jie)合本市(shi)(shi)實際(ji)，制(zhi)定(ding)本條(tiao)例(li)。　第(di)二條(tiao)在本市(shi)(shi)城市(shi)(shi)、鎮規(gui)(gui)劃(hua)區(qu)國有土地(di)(di)上的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易、房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)及其(qi)相關管理活動，適用本條(tiao)例(li)。 　本條(tiao)例(li)所(suo)稱房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易，包括房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)轉讓、抵押和(he)(he)房屋租賃。

第三條(tiao)市房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)(guan)部門(men)(men)負(fu)責本市房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)監(jian)(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作(zuo)。區縣(xian)（自(zi)治(zhi)縣(xian)）房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)(guan)部門(men)(men)負(fu)責本行(xing)政區域(yu)內房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作(zuo)。市和區縣(xian)（自(zi)治(zhi)縣(xian)）房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)機構負(fu)責房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)的(de)日常(chang)工(gong)作(zuo)。 　公安、建設、規劃、工(gong)商、價(jia)格、稅務、銀監(jian)(jian)等部門(men)(men)應當按(an)照各自(zi)職責，協助(zhu)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管(guan)(guan)部門(men)(men)做(zuo)好房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作(zuo)。

第(di)四(si)條(tiao) 房地(di)產交易應當簽訂書面合同。

市房(fang)地產行政(zheng)主管(guan)部(bu)門會同市工商行政(zheng)管(guan)理部(bu)門制定(ding)房(fang)屋買賣(mai)、租賃和房(fang)地產中介服務合同的示范文本，供當事人選擇使用。

第五條(tiao)房地產行(xing)(xing)業(ye)組織(zhi)應當加(jia)強行(xing)(xing)業(ye)自律、規范行(xing)(xing)業(ye)行(xing)(xing)為(wei)、制(zhi)定行(xing)(xing)業(ye)標準、培訓從業(ye)人員(yuan)，提高房地產行(xing)(xing)業(ye)服務水平，促(cu)進行(xing)(xing)業(ye)健康發展。

第二章 房地產轉讓

第一(yi)節(jie) 一(yi)般規定

第六條 房(fang)地(di)產(chan)轉讓包括(kuo)：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）產權調換；

（四）以(yi)房地(di)產清償債務(wu)；

（五）以房(fang)地產合作開發、作價入股，或者(zhe)因收購(gou)、兼并、合并，房(fang)地產權屬發生轉移；

（六）法律(lv)、行政法規規定的其他(ta)情形。

第七(qi)條 房地產(chan)轉(zhuan)讓應(ying)當符(fu)合法律、法規的(de)規定。

附有(you)違法(fa)建筑的房地(di)產不得轉(zhuan)讓(rang)(rang)。城鄉(xiang)規劃主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)等有(you)權機關(guan)認(ren)定(ding)房地(di)產附有(you)違法(fa)建筑的，應(ying)當在(zai)三個(ge)工(gong)作日內(nei)書(shu)面(mian)告知(zhi)(zhi)房地(di)產行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)，房地(di)產行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)應(ying)當對該(gai)房地(di)產實施轉(zhuan)讓(rang)(rang)和抵押限(xian)(xian)制。城鄉(xiang)規劃主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)等有(you)權機關(guan)認(ren)定(ding)其違法(fa)情形消除(chu)的，應(ying)當在(zai)三個(ge)工(gong)作日內(nei)書(shu)面(mian)告知(zhi)(zhi)房地(di)產行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)，房地(di)產行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)(men)(men)(men)應(ying)當解(jie)除(chu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)和抵押限(xian)(xian)制。

第八條(tiao)房地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓當(dang)事人應當(dang)向房屋所在(zai)地(di)房地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)機構(gou)申(shen)請登(deng)記并(bing)如實(shi)(shi)申(shen)報成(cheng)交(jiao)價格，按照國家(jia)及本市的規定繳納稅費(fei)。　第九條(tiao)房地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓人應當(dang)向受(shou)讓人如實(shi)(shi)告(gao)知(zhi)房地(di)產(chan)權屬(shu)狀況、質量(liang)安(an)全現狀和有關抵(di)押關系(xi)、共有關系(xi)、租賃關系(xi)等情況。 　第十(shi)條(tiao) 房地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓應當(dang)按照房屋基本單元進行轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓。

第十一條 建筑設(she)計為(wei)獨立成套的住宅，不得(de)分割(ge)拆零轉讓。

非住宅(zhai)需要改變(bian)原登記(ji)(ji)的基(ji)本(ben)(ben)單元進行轉(zhuan)讓的，轉(zhuan)讓人應(ying)(ying)當將變(bian)更方案(an)報規(gui)劃(hua)(hua)、建(jian)設(she)、消防(fang)等行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)審(shen)查批(pi)準(zhun)。規(gui)劃(hua)(hua)、建(jian)設(she)、消防(fang)等行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)應(ying)(ying)當于二十個工作(zuo)日(ri)內(nei)作(zuo)出是否同意變(bian)更的決(jue)定。房地產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)根(gen)據經審(shen)查批(pi)準(zhun)的基(ji)本(ben)(ben)單元變(bian)更方案(an)辦理房屋(wu)權屬登記(ji)(ji)。

第(di)二節(jie) 商品房銷售(shou)

第十二(er)條 商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售包括商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售和商(shang)品房(fang)(fang)(fang)現售。鼓(gu)勵商(shang)品房(fang)(fang)(fang)現售。

第(di)十三條 商(shang)品房(fang)銷售應(ying)當(dang)同時公布套(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)及(ji)其價格、建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)及(ji)其價格，并載入商(shang)品房(fang)買賣合同。交易(yi)當(dang)事(shi)人發生面(mian)積(ji)(ji)(ji)糾紛(fen)時，應(ying)當(dang)以(yi)套(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)和套(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)價格作為處理糾紛(fen)的(de)計價依(yi)據(ju)。

第十四(si)條(tiao) 商(shang)品房預(yu)售實行許可(ke)制(zhi)度。取得商(shang)品房預(yu)售許可(ke)，應當具備下列條(tiao)件：

（一）持(chi)有營業執(zhi)照和房地(di)產開(kai)發(fa)資質證書；

（二）簽訂土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合(he)同(tong)或者(zhe)取得(de)土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)批準文件，并取得(de)土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)證書(shu)；

（三）取得建設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證和建設工程施工許(xu)可(ke)證；

（四）擬(ni)(ni)預售的(de)房屋(wu)為八層以下(xia)的(de)，完成主體建(jian)(jian)筑封(feng)頂(ding)；九層以上(shang)的(de)，已建(jian)(jian)房屋(wu)建(jian)(jian)筑面積達到規劃批準的(de)擬(ni)(ni)建(jian)(jian)房屋(wu)面積的(de)二分之(zhi)一以上(shang)；

（五）與預售資金監(jian)管銀行(xing)、工程(cheng)監(jian)理機構(gou)簽(qian)訂商品房預售資金監(jian)管協議；

（六）制定臨時管理規(gui)約(yue)、簽(qian)訂前期物業(ye)服務合同并在項目所在地(di)房地(di)產行(xing)政主管部(bu)門備(bei)案(an)；

（七）制定商品(pin)房(fang)預售方(fang)案，預售方(fang)案應(ying)當說明預售商品(pin)房(fang)的(de)位置(zhi)、面積、竣(jun)工交付日期、質(zhi)量責任(ren)承擔主體及(ji)方(fang)式、擬售價格(ge)等內容；

（八）涉及房屋征收補(bu)償(chang)的，取(qu)得房屋征收部門出具的相關(guan)證明；

（九）擬預售商品房占(zhan)用范圍內的(de)土地使用權(quan)已設立抵押權(quan)的(de)，取得抵押權(quan)人同意預售的(de)書面證明(ming)；

（十）合(he)作開發(fa)房地(di)產各方申請(qing)共(gong)同(tong)取(qu)得預售許(xu)可的(de)，應當共(gong)同(tong)取(qu)得土(tu)地(di)使用權，并簽訂房地(di)產合(he)作開發(fa)合(he)同(tong)；

（十(shi)一）法律、行(xing)政法規規定的(de)其他條件。

未取(qu)得(de)(de)商(shang)(shang)品房預售許(xu)可，不得(de)(de)進(jin)行商(shang)(shang)品房預售或(huo)者以任(ren)何(he)形式向潛在預購人收(shou)取(qu)費用。

第十五條渝中區(qu)(qu)(qu)、江北(bei)區(qu)(qu)(qu)、南岸(an)區(qu)(qu)(qu)、沙坪壩區(qu)(qu)(qu)、九(jiu)龍(long)坡區(qu)(qu)(qu)、大渡口區(qu)(qu)(qu)、北(bei)碚(bei)區(qu)(qu)(qu)、渝北(bei)區(qu)(qu)(qu)、巴南區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房預售(shou)許可由市房地(di)產行政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)(men)核(he)發，其他(ta)地(di)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房預售(shou)許可由所在(zai)區(qu)(qu)(qu)縣（自治(zhi)縣）房地(di)產行政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)(men)核(he)發。 　房地(di)產行政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)(men)自收到(dao)申請之日(ri)起(qi)七個工作(zuo)日(ri)內，對符合條件的(de)(de)申請人按項目或(huo)者按幢(chuang)核(he)發商(shang)品(pin)房預售(shou)許可證(zheng)。

第十六條 商(shang)品房預(yu)(yu)售許可證應當載明預(yu)(yu)售人名稱，預(yu)(yu)售商(shang)品房位(wei)置(zhi)、幢號、樓層(ceng)、用途、建筑(zhu)面(mian)積等內容。

準(zhun)予預(yu)售的商(shang)品(pin)房(fang)總建筑面積(ji)不得超過國有(you)土(tu)地使用權出讓(rang)合(he)同約定的計價(jia)總建筑面積(ji)，并(bing)符合(he)建設工程規劃許可(ke)證及附圖、附件的要(yao)求。

商品(pin)房預(yu)售(shou)人(ren)需要調整商品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證規定內容的，應當辦(ban)理商品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證變更(geng)。

第(di)十七條取得(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證的(de)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)，應當在十日內一次性公(gong)開(kai)全部準售(shou)(shou)房(fang)(fang)源，按照價格主管部門(men)的(de)規定明碼(ma)標價對外銷售(shou)(shou)。　第(di)十八條房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)預(yu)售(shou)(shou)商品房(fang)(fang)的(de)，售(shou)(shou)房(fang)(fang)現(xian)場應當設立公(gong)示欄，并公(gong)示以下證件和信息(xi)： 　（一）商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證；

（二）載明(ming)土地(di)權屬信息(xi)的房(fang)地(di)產權證；

（三(san)）預售商品房(fang)涉及的房(fang)地產抵押(ya)信息(xi)；

（四）房(fang)地產開發資(zi)質證(zheng)書；

（五）預售資金監管銀行及監管賬號；

（六(liu)）每套(tao)預售商品房(fang)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)積及其(qi)價格(ge)(ge)、建筑(zhu)面(mian)積及其(qi)價格(ge)(ge)；

（七(qi)）代理商品房銷售委托(tuo)書、房地產經(jing)紀服務(wu)機構營業執照(zhao)、房地產經(jing)紀機構備案證明；

售房現(xian)場應(ying)當設立(li)信息查(cha)(cha)詢處(chu)，提供以下信息查(cha)(cha)詢：

（一）項目規劃總(zong)平面(mian)圖；

（二）建設(she)工程規劃許(xu)可證；

（三(san)）建筑工程施工許可證；

（四(si)）商品房預售(shou)面積預測繪報告書(shu)；

（五(wu)）經工商行政管理部(bu)門(men)備案的商品房(fang)買賣合(he)同(tong)格(ge)式文本及附加條款。

第(di)(di)十九(jiu)條商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售人(ren)(ren)應(ying)當(dang)按照規定將商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)報送(song)房(fang)(fang)地產行(xing)政(zheng)主管部門登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)。未(wei)經(jing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)的(de)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)，不(bu)得對(dui)抗第(di)(di)三人(ren)(ren)；由(you)此造成的(de)損失，由(you)預(yu)售人(ren)(ren)承擔(dan)。 　已實行(xing)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)網(wang)上(shang)簽(qian)約(yue)、聯機(ji)備(bei)(bei)案(an)的(de)地區，預(yu)售人(ren)(ren)與預(yu)購人(ren)(ren)應(ying)當(dang)網(wang)上(shang)簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時將合(he)同(tong)(tong)的(de)基本信息傳送(song)給房(fang)(fang)地產交(jiao)易(yi)管理(li)(li)機(ji)構進行(xing)網(wang)上(shang)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)。預(yu)購人(ren)(ren)網(wang)上(shang)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)后可以到預(yu)售房(fang)(fang)屋所在(zai)地房(fang)(fang)地產交(jiao)易(yi)管理(li)(li)機(ji)構領取預(yu)購商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)證明。

未實行(xing)商品(pin)(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)網上簽約(yue)、聯機備(bei)案的地(di)(di)區，預售(shou)人(ren)應(ying)當(dang)在簽約(yue)之日(ri)起十五日(ri)內向(xiang)預售(shou)房屋所在地(di)(di)房地(di)(di)產交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)機構(gou)申(shen)請(qing)辦理(li)登記備(bei)案手續。房地(di)(di)產交(jiao)易(yi)管(guan)理(li)機構(gou)應(ying)當(dang)自受理(li)之日(ri)起五個(ge)工作日(ri)內向(xiang)買(mai)賣雙方出具(ju)預購商品(pin)(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)登記備(bei)案證明。

已登記備案(an)的(de)合同需要變更或者解除的(de)，交(jiao)易(yi)雙方應當向房地產交(jiao)易(yi)管理機構提交(jiao)書面申請。

預售(shou)人與預購人簽訂商品房買賣合同后(hou)，可以依法申請預告登(deng)記。

第二十條 商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)售人應當從發放該項目按(an)揭(jie)貸(dai)款的銀(yin)(yin)行中選擇一(yi)家銀(yin)(yin)行作為預(yu)售資(zi)金監管(guan)銀(yin)(yin)行，并設立預(yu)售資(zi)金監管(guan)賬戶(hu)。一(yi)個商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)售許(xu)可證只能(neng)設立一(yi)個預(yu)售資(zi)金監管(guan)帳(zhang)戶(hu)。

預售(shou)資(zi)金(jin)由預售(shou)資(zi)金(jin)監管賬(zhang)戶開戶銀行(xing)代為收(shou)取。辦(ban)理按(an)揭貸(dai)款的(de)銀行(xing)應當(dang)在辦(ban)理抵押權預告登記之日(ri)起五日(ri)內將預購人的(de)按(an)揭貸(dai)款直接劃(hua)入該(gai)項目預售(shou)資(zi)金(jin)監管賬(zhang)戶。

第二(er)十一條商品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金由預(yu)售(shou)(shou)(shou)人、預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金監(jian)(jian)(jian)管(guan)銀行、工程監(jian)(jian)(jian)理機構共同監(jian)(jian)(jian)管(guan)。預(yu)售(shou)(shou)(shou)人、預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金監(jian)(jian)(jian)管(guan)銀行、工程監(jian)(jian)(jian)理機構應當簽訂商品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金監(jian)(jian)(jian)管(guan)協(xie)議。商品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金監(jian)(jian)(jian)管(guan)協(xie)議示范文本由市房(fang)地(di)產行政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)制定。 　預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金應當用于預(yu)售(shou)(shou)(shou)項目的(de)工程建設，在項目竣工驗收備案(an)前(qian)，預(yu)售(shou)(shou)(shou)人不得將預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金挪作他用。

預(yu)售(shou)人使(shi)用(yong)預(yu)售(shou)資金(jin)(jin)時，應當持工程監理(li)機(ji)構(gou)按照工程實(shi)際進度出(chu)具的(de)項目預(yu)售(shou)資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)計(ji)劃證(zheng)明，向預(yu)售(shou)資金(jin)(jin)監管銀行提(ti)出(chu)劃款申請(qing)。未提(ti)供工程監理(li)機(ji)構(gou)出(chu)具的(de)證(zheng)明，預(yu)售(shou)資金(jin)(jin)監管銀行不得直接向預(yu)售(shou)人劃款。

預(yu)(yu)售資(zi)(zi)金使用情(qing)況應(ying)當(dang)向預(yu)(yu)購人(ren)公示，供預(yu)(yu)購人(ren)查詢和監督。項目所在(zai)地區縣（自治縣）房地產行政主管部門在(zai)對轄區內商品房預(yu)(yu)售資(zi)(zi)金的使用情(qing)況進行監督檢查時，需查閱相關資(zi)(zi)料的，預(yu)(yu)售人(ren)、預(yu)(yu)售資(zi)(zi)金監管銀行和工程監理機構應(ying)當(dang)予(yu)以配合和協(xie)助(zhu)。

工程監(jian)(jian)理(li)機構(gou)出具虛假證明或者預售資金(jin)監(jian)(jian)管銀行監(jian)(jian)管不當，給預購人(ren)造成(cheng)損失的，由過錯(cuo)方與(yu)預售人(ren)承(cheng)擔連帶(dai)責任。

第二十(shi)二條預(yu)(yu)售(shou)人(ren)改變(bian)(bian)已經預(yu)(yu)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)項(xiang)目的(de)建(jian)筑容積率或(huo)者戶型(xing)、結構(gou)、樓層、用途，必須經規劃等(deng)行(xing)政(zheng)主管部門依法批(pi)準(zhun)，并委托原測(ce)繪(hui)機構(gou)對預(yu)(yu)售(shou)面積進(jin)行(xing)重(zhong)新測(ce)算(suan)，方(fang)可(ke)辦(ban)理商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)變(bian)(bian)更(geng)手(shou)續。 　預(yu)(yu)售(shou)人(ren)經批(pi)準(zhun)改變(bian)(bian)已預(yu)(yu)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)建(jian)筑設計(ji)，涉及合(he)同(tong)約定(ding)的(de)預(yu)(yu)購人(ren)權益的(de)，預(yu)(yu)售(shou)人(ren)應當在(zai)批(pi)準(zhun)之日(ri)起十(shi)日(ri)內，書(shu)面通知預(yu)(yu)購人(ren)，與預(yu)(yu)購人(ren)協商(shang)(shang)變(bian)(bian)更(geng)或(huo)者解(jie)除商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)，并在(zai)變(bian)(bian)更(geng)或(huo)者解(jie)除合(he)同(tong)之日(ri)起十(shi)五日(ri)內，向原合(he)同(tong)登記備(bei)案機構(gou)辦(ban)理合(he)同(tong)登記備(bei)案變(bian)(bian)更(geng)或(huo)者注銷。

預售人(ren)改變合同約定，給預購人(ren)造成(cheng)損失的，由預售人(ren)承擔(dan)相應賠償(chang)責任。

第二十三條(tiao)預(yu)(yu)售人依法(fa)轉讓在建商(shang)(shang)品房項目的(de)(de)(de)，應當自申(shen)請轉讓之日(ri)起，停止預(yu)(yu)售。在批準轉讓之日(ri)起十五日(ri)內，書(shu)面告知預(yu)(yu)購人，并在本市(shi)公開(kai)發行的(de)(de)(de)報刊上公告。 　項目受(shou)讓人再行預(yu)(yu)售商(shang)(shang)品房的(de)(de)(de)，應當重新申(shen)領商(shang)(shang)品房預(yu)(yu)售許(xu)可證。

預(yu)購(gou)人在(zai)被告(gao)知之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起三十日(ri)(ri)內(nei)，有權(quan)解(jie)除商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)。預(yu)售人和(he)預(yu)購(gou)人應當在(zai)解(jie)除合同(tong)之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起十五(wu)日(ri)(ri)內(nei)到原(yuan)登記備案的(de)房(fang)(fang)地(di)產交易管(guan)理機(ji)構辦理合同(tong)登記備案注銷。預(yu)購(gou)人愿意繼續履行商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)或(huo)者在(zai)被告(gao)知之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起三十日(ri)(ri)內(nei)未提出異議的(de)，原(yuan)預(yu)售人的(de)權(quan)利(li)義務全部轉移給(gei)項目受讓(rang)人。項目受讓(rang)人應當在(zai)取得商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售許可證后，與(yu)預(yu)購(gou)人重(zhong)新簽訂買(mai)賣合同(tong)，并向房(fang)(fang)地(di)產交易管(guan)理機(ji)構辦理變更登記。

第(di)二十(shi)四條(tiao)預(yu)購(gou)商品房再轉讓(rang)(rang)的，預(yu)購(gou)人應當(dang)書(shu)面告知預(yu)售人，再轉讓(rang)(rang)雙方應當(dang)在原合同(tong)(tong)上記載(zai)有關合同(tong)(tong)權益轉讓(rang)(rang)事項，并(bing)向原登(deng)記備案(an)的房地(di)產交易管理(li)機構辦(ban)理(li)合同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)變更(geng)。 　法(fa)律、法(fa)規(gui)對預(yu)購(gou)商品房再轉讓(rang)(rang)另有規(gui)定的，從(cong)其(qi)規(gui)定。

第二十(shi)(shi)(shi)五條(tiao)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)合格，并依(yi)法辦(ban)理(li)(li)建設工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)備案后方能交(jiao)付(fu)使(shi)用。　第二十(shi)(shi)(shi)六條(tiao)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現售(shou)的(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發企業應當自商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同簽訂之(zhi)日起三十(shi)(shi)(shi)日內(nei)，為購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人辦(ban)理(li)(li)申請房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權屬(shu)登(deng)記(ji)的(de)手續，并取得(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管部門(men)出具(ju)(ju)的(de)登(deng)記(ji)受理(li)(li)通(tong)知書(shu)。 　商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)的(de)，預(yu)(yu)(yu)售(shou)人應當自預(yu)(yu)(yu)售(shou)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)付(fu)使(shi)用之(zhi)日起六十(shi)(shi)(shi)日內(nei)，為預(yu)(yu)(yu)購(gou)人辦(ban)理(li)(li)申請房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權屬(shu)登(deng)記(ji)的(de)手續，并取得(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政主管部門(men)出具(ju)(ju)的(de)登(deng)記(ji)受理(li)(li)通(tong)知書(shu)。

因房(fang)地產開發企業的(de)原因，致(zhi)使購房(fang)人無(wu)法辦理(li)房(fang)地產權屬(shu)登(deng)記的(de)，雙方有約定(ding)的(de)按照約定(ding)處理(li)；未(wei)約定(ding)的(de)，房(fang)地產開發企業應當(dang)依法承擔民事責任，購房(fang)人可以要(yao)求解(jie)除商品房(fang)買(mai)賣合同。

第二十七條(tiao)房地產開發(fa)企業或者(zhe)其委托的(de)(de)房地產中介服務機構銷售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房，不(bu)得有下列(lie)行為： 　（一）采取返(fan)本(ben)銷售(shou)或者(zhe)變相返(fan)本(ben)銷售(shou)的(de)(de)方式銷售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房；

（二）采取售(shou)(shou)后包租或者變相售(shou)(shou)后包租的(de)(de)方式(shi)銷(xiao)售(shou)(shou)未(wei)竣(jun)工的(de)(de)商品房；

（三）法律、法規(gui)禁止的(de)其他行為。

第三章 房地產抵押

第二十八條房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)抵(di)押，應(ying)當采取書面形式(shi)訂立抵(di)押合同(tong)，并向(xiang)所在地(di)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)行政(zheng)主管部門申請辦(ban)理抵(di)押登(deng)記。　第二十九條抵(di)押權(quan)存(cun)(cun)續期間，抵(di)押房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)需要被(bei)征收的(de)，抵(di)押人(ren)(ren)應(ying)當及時通知抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)，債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)(wu)人(ren)(ren)可以提(ti)(ti)前(qian)(qian)清償(chang)(chang)(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)(wu)或者提(ti)(ti)供其他(ta)擔保(bao)。 　債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)(wu)人(ren)(ren)不提(ti)(ti)前(qian)(qian)清償(chang)(chang)(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)(wu)或者不提(ti)(ti)供其他(ta)擔保(bao)的(de)，征收補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)取得(de)的(de)產(chan)(chan)權(quan)調(diao)換房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)為(wei)抵(di)押財產(chan)(chan)；貨幣補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)的(de)，抵(di)押人(ren)(ren)應(ying)當將征收補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)價款向(xiang)抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)提(ti)(ti)前(qian)(qian)清償(chang)(chang)(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)(wu)或者提(ti)(ti)存(cun)(cun)。

第三(san)十條已設定(ding)(ding)抵押的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產，抵押人如需對(dui)房(fang)(fang)屋翻建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)或者(zhe)改(gai)變(bian)用途時，應(ying)當取(qu)得抵押權(quan)(quan)人的(de)(de)書面同意(yi)，對(dui)抵押合同的(de)(de)內容作相應(ying)變(bian)更，并(bing)到原抵押登記機(ji)構辦理抵押變(bian)更登記。　第三(san)十一(yi)條擬(ni)售商(shang)品房(fang)(fang)占用范圍內的(de)(de)土地(di)(di)使用權(quan)(quan)或者(zhe)在建(jian)(jian)工程已設立(li)抵押權(quan)(quan)的(de)(de)，經抵押權(quan)(quan)人書面同意(yi)并(bing)向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)人明示該(gai)房(fang)(fang)地(di)(di)產已抵押的(de)(de)情況，或者(zhe)解除抵押后(hou)方可銷(xiao)售。 　預售人不得將已經預售的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)設定(ding)(ding)抵押。

第四章 房屋租賃

第三十二(er)條 房屋租賃包(bao)括現(xian)房租賃和商品房預(yu)租。

房屋出租人(ren)(ren)將房屋發包給他人(ren)(ren)經(jing)營(ying)，或者以合(he)作、聯營(ying)的名義讓渡房屋使用權，視為房屋租賃。

第三十三條 有下(xia)列情形之(zhi)一的房(fang)屋不得租(zu)賃(lin)：

（一）未取(qu)得房(fang)屋權屬證(zheng)明文(wen)件的；

（二(er)）未取(qu)得商品(pin)房預售許可(ke)的(de)；

（三）未經(jing)批準改(gai)變房屋用途的；

（四(si)）已被(bei)鑒定為(wei)危(wei)險房屋的(de)；

（五）司法機關(guan)和行政機關(guan)依法查封或者以(yi)其他形式限制房(fang)屋(wu)出(chu)租的；

（六）屬違(wei)法建筑的；

（七）法律、法規(gui)規(gui)定的禁(jin)止租賃的其他情(qing)形。

第三十(shi)四(si)條 出租人(ren)應當履行下列義務：

（一(yi)）不得向未(wei)提供(gong)有效身份證件的(de)個人出租房屋；

（二）對出租房屋進行安(an)全檢查，及(ji)時發現和排除安(an)全隱患；

（三）在規定期限內依法(fa)如實(shi)申報、繳納房(fang)屋租賃相應(ying)稅費；

（四）出租已(yi)抵押(ya)房地(di)產，應當書面告知承租人；

（五）向(xiang)承租人(ren)出示依(yi)法辦理的(de)房(fang)屋權屬證明；

（六）法律、法規規定的其他義務。

第三十(shi)五條 承租人應當(dang)履(lv)行下列義務：

（一）按照房(fang)屋(wu)規劃用途、結(jie)構、消防安全規定使(shi)(shi)用房(fang)屋(wu)，不得擅自改變(bian)房(fang)屋(wu)使(shi)(shi)用性(xing)質(zhi)或者實施(shi)其他(ta)違法(fa)建設(she)行為。發現承租(zu)房(fang)屋(wu)有安全隱患的，應(ying)當及時告知并(bing)配合出租(zu)人予以(yi)消除(chu)；

（二）提供真實(shi)有效證件，配合相關管(guan)理部門的(de)管(guan)理；

（三）法(fa)律、法(fa)規規定的其他義務。

第(di)三(san)十(shi)(shi)六條(tiao)租賃(lin)房屋應(ying)當具(ju)備(bei)(bei)基本使用條(tiao)件并保障承租人的(de)(de)住用安全(quan)，并不得損害公共利益以(yi)及相鄰權(quan)(quan)利人的(de)(de)合(he)(he)法權(quan)(quan)益。　第(di)三(san)十(shi)(shi)七條(tiao)房屋租賃(lin)雙(shuang)方應(ying)當簽訂書面合(he)(he)同(tong)。房屋出(chu)(chu)租人、代(dai)理出(chu)(chu)租人或者其(qi)委托的(de)(de)房地產中介服務機(ji)構應(ying)當自合(he)(he)同(tong)簽訂之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)三(san)十(shi)(shi)日(ri)(ri)內向出(chu)(chu)租房屋所(suo)在地房地產行政(zheng)主管部門辦(ban)理房屋租賃(lin)合(he)(he)同(tong)登記(ji)備(bei)(bei)案(an)手(shou)續。符合(he)(he)條(tiao)件的(de)(de)，房地產行政(zheng)主管部門應(ying)當自受理申請之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)三(san)個工作日(ri)(ri)內核發房屋租賃(lin)合(he)(he)同(tong)登記(ji)備(bei)(bei)案(an)證(zheng)明。不符合(he)(he)條(tiao)件的(de)(de)，向當事人出(chu)(chu)具(ju)不予租賃(lin)合(he)(he)同(tong)登記(ji)備(bei)(bei)案(an)通知單(dan)。 　經登記(ji)備(bei)(bei)案(an)的(de)(de)房屋租賃(lin)合(he)(he)同(tong)約定(ding)事項發生變更的(de)(de)，應(ying)當在十(shi)(shi)日(ri)(ri)內到原登記(ji)機(ji)構申請變更登記(ji)。

第三(san)十(shi)八(ba)條(tiao)(tiao)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)內，將承(cheng)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)給他(ta)人的(de)，應當征得出租(zu)(zu)(zu)人同(tong)意(yi)，簽訂房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)或(huo)者轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)協(xie)議，并(bing)到(dao)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)行政(zheng)主管部(bu)(bu)(bu)門辦理登(deng)記備案手續。　第三(san)十(shi)九(jiu)條(tiao)(tiao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方當事人解除(chu)或(huo)者終止房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)的(de)，應當到(dao)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)行政(zheng)主管部(bu)(bu)(bu)門辦理注(zhu)銷登(deng)記備案。　第四十(shi)條(tiao)(tiao)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)、公安、工商、稅務(wu)(wu)等行政(zheng)管理部(bu)(bu)(bu)門應當建立房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)管理協(xie)作和信息(xi)共享機制，按照各自職(zhi)責，相互(hu)配合，加強房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場綜合管理。 　第四十(shi)一(yi)條(tiao)(tiao) 物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)企業(ye)應當配合房(fang)(fang)(fang)地產(chan)等行政(zheng)主管部(bu)(bu)(bu)門對(dui)出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)管理。

第五章 房地產中介服務

第(di)四十二條(tiao) 房地(di)產中介服(fu)務包括(kuo)房地(di)產價(jia)格評估、房地(di)產經紀、房地(di)產咨詢等(deng)。

房地產價(jia)格評(ping)估，按照國家(jia)和本市相(xiang)關(guan)規(gui)定執(zhi)行。

第四十(shi)三條房地(di)(di)產經紀、房地(di)(di)產咨(zi)詢機構及其分支機構應當在取得工商(shang)營業執照或者辦理(li)工商(shang)營業執照變更(geng)之日起三十(shi)日內，持下列(lie)資料向(xiang)經營場所(suo)所(suo)在地(di)(di)的房地(di)(di)產行政主管部門申(shen)請備案： 　（一）備案申(shen)請；

（二(er)）工商(shang)營業執(zhi)照；

（三）聘用人員名冊(ce)；

（四(si)）業務(wu)、財務(wu)管理的相關制度；

（五）市房地產(chan)行政(zheng)主管部門規定(ding)的其他資料。

法(fa)律(lv)和行政法(fa)規對房地產中介服務機構及其(qi)執業人員規定了資(zi)質、資(zi)格許(xu)可(ke)的，應當提交(jiao)取得許(xu)可(ke)的證明。

房地產(chan)行(xing)政(zheng)主管部門應當自(zi)受(shou)理備(bei)(bei)案(an)(an)申請之日(ri)起五個工作日(ri)內審(shen)查(cha)完畢，符(fu)合備(bei)(bei)案(an)(an)條件的(de)，出具備(bei)(bei)案(an)(an)證明。

第四十四條(tiao) 房地產(chan)經(jing)紀機構及其分支機構應當在其經(jing)營(ying)場所(suo)醒目位置公示下列內容(rong)：

（一(yi)）營業(ye)執(zhi)照和(he)備(bei)案(an)證明；

（二(er)）服務項目、內容和標準(zhun)；

（三）業務流(liu)程；

（四）收費(fei)項目、依(yi)據、標準；

（五(wu)）交易資金監(jian)管(guan)方式；

（六）信用(yong)檔(dang)案查詢方式(shi)、投訴電(dian)(dian)話、價格舉報(bao)電(dian)(dian)話；

（七）房(fang)地產(chan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門或者行業組織(zhi)制(zhi)定的房(fang)地產(chan)經紀服務相關示范合同文本；

（八(ba)）法律、法規(gui)規(gui)定的其他事項。

第四(si)十(shi)五條經(jing)(jing)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀機(ji)構居(ju)間或者代(dai)理的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋買賣，應當按照有(you)關規(gui)定(ding)實行網上簽約。　第四(si)十(shi)六條房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)人員應當加入一個(ge)(ge)相(xiang)應的(de)(de)中(zhong)(zhong)介服務(wu)(wu)機(ji)構，并按規(gui)定(ding)辦理執業注(zhu)冊。未取得注(zhu)冊證書(shu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)人員不得從事房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)業務(wu)(wu)。　第四(si)十(shi)七(qi)條房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)業務(wu)(wu)，應當由房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀機(ji)構、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)咨詢(xun)機(ji)構統一承接后交(jiao)由注(zhu)冊的(de)(de)執業人員執行。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介服務(wu)(wu)人員不得以個(ge)(ge)人名義承接業務(wu)(wu)。 　第四(si)十(shi)八條 房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀機(ji)構或者經(jing)(jing)紀人員不得代(dai)為(wei)收取客戶交(jiao)易資金(jin)、定(ding)金(jin)和相(xiang)關稅(shui)費。

房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)金支(zhi)付(fu)方式由當事人約(yue)定。通過(guo)房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構居間或(huo)者(zhe)代理成交(jiao)的(de)(de)二手房(fang)買賣，當事人可以選擇自行支(zhi)付(fu)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)金，也可以通過(guo)房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構或(huo)者(zhe)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)保證機構在(zai)銀(yin)行開設的(de)(de)客(ke)(ke)戶交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)金專用(yong)存款帳戶劃轉交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)金。客(ke)(ke)戶交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)金專用(yong)存款帳戶的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金不屬于房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構或(huo)者(zhe)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)保證機構的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)。

二(er)手(shou)房交(jiao)易(yi)(yi)資金專用存款帳戶應當(dang)(dang)向交(jiao)易(yi)(yi)雙方當(dang)(dang)事人公開，供交(jiao)易(yi)(yi)雙方當(dang)(dang)事人查詢和監(jian)督(du)。二(er)手(shou)房交(jiao)易(yi)(yi)資金監(jian)管不當(dang)(dang)給當(dang)(dang)事人造(zao)成(cheng)損失的，由過錯方承擔責任。

第(di)四(si)十(shi)九條 房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)、房(fang)地(di)產(chan)咨詢機(ji)構及其從業人員不得有下(xia)列(lie)行為：

（一(yi)）偽造、涂改、轉讓、租借房地產經紀(ji)機構(gou)備案(an)證(zheng)明、執業(ye)資(zi)格證(zheng)書(shu)、注冊證(zheng)書(shu)、執業(ye)專(zhuan)用(yong)章；

（二）允許他(ta)人以(yi)自(zi)己的名義從(cong)事房地(di)產經(jing)紀、咨詢業務；

（三）同時(shi)在兩個(ge)以(yi)上的房地產經紀機(ji)構(gou)(gou)、房地產咨詢機(ji)構(gou)(gou)執業；

（四）虛(xu)構事實或(huo)者隱瞞真相，誤(wu)導、欺詐當事人(ren)或(huo)者賺(zhuan)取交易差價；

（五）與一方當(dang)事人串通，損(sun)害另(ling)一方當(dang)事人利益；

（六）索(suo)取、收受委托(tuo)合(he)同以(yi)外的酬金或者其他財物，或者利用工作(zuo)之便牟(mou)取其他不正當(dang)收入；

（七）從事經(jing)濟適用住房、公共租(zu)賃(lin)住房等(deng)保(bao)障性住房的(de)經(jing)紀業務(wu)；

（八）法律、法規禁止的其他(ta)行為。

第六章 監督管理

第(di)五(wu)十條房(fang)地產相關(guan)行(xing)政(zheng)(zheng)管(guan)理部(bu)(bu)(bu)門，應當(dang)對房(fang)地產轉讓(rang)、中介、租(zu)賃行(xing)為進(jin)行(xing)監(jian)管(guan)，及時查(cha)處違法(fa)行(xing)為。　第(di)五(wu)十一條房(fang)地產行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)(bu)門和其他有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門依(yi)法(fa)對房(fang)地產交易和中介服務(wu)進(jin)行(xing)監(jian)督檢查(cha)，有權(quan)采取以下措施： 　（一）進(jin)入有關(guan)單位辦公場(chang)所、經(jing)營(ying)場(chang)所現場(chang)進(jin)行(xing)檢查(cha)；

（二）要求有關單位和(he)人(ren)員就監督事項涉及的問題進(jin)行解(jie)釋和(he)說(shuo)明；

（三）要求(qiu)有關單位(wei)和人(ren)員提(ti)供與監督事項有關的文件、資料并進行復制；

（四）拍照、攝像、記錄與檢查事項有關的情況(kuang)；

（五）責令有關單位和個人停止(zhi)違反法律、法規的(de)行為；

房地產行(xing)政主管部門(men)和其他有關部門(men)工作人員(yuan)履(lv)行(xing)前款規定的(de)監督(du)檢(jian)查職責(ze)時，應當(dang)不少于(yu)二人，并(bing)出(chu)示(shi)執法證件。被(bei)監督(du)檢(jian)查的(de)單位及個人應當(dang)予以配合，不得妨(fang)礙和阻撓依法進行(xing)的(de)監督(du)檢(jian)查活動(dong)。

第五十(shi)(shi)(shi)(shi)二條房地產行(xing)政主管(guan)部門(men)應(ying)當建立舉(ju)(ju)報(bao)投訴制度。對受(shou)理的舉(ju)(ju)報(bao)投訴，應(ying)當在(zai)十(shi)(shi)(shi)(shi)五個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內作(zuo)(zuo)出處理決定(ding)并書面回復，十(shi)(shi)(shi)(shi)五個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內不能作(zuo)(zuo)出處理決定(ding)的，經房地產行(xing)政主管(guan)部門(men)負責(ze)人批準(zhun)，可以延長十(shi)(shi)(shi)(shi)個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)。 　對不屬于房地產行(xing)政主管(guan)部門(men)職(zhi)責(ze)范圍的舉(ju)(ju)報(bao)投訴，應(ying)當在(zai)五個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)內移(yi)交(jiao)相關部門(men)處理。

第五十三條房(fang)地產行(xing)政(zheng)主管部門在(zai)監(jian)督管理(li)活動中，發(fa)現(xian)違法(fa)(fa)(fa)行(xing)為(wei)(wei)的(de)，應(ying)當按(an)照(zhao)規定發(fa)出責(ze)令停(ting)止違法(fa)(fa)(fa)行(xing)為(wei)(wei)通知書；情(qing)(qing)節嚴(yan)重的(de)，可采取在(zai)銷售現(xian)場和辦(ban)公場所公示違法(fa)(fa)(fa)行(xing)為(wei)(wei)、暫(zan)(zan)停(ting)樓盤銷售、暫(zan)(zan)停(ting)其(qi)交易登記(ji)(ji)以(yi)及暫(zan)(zan)停(ting)其(qi)資(zi)產轉移登記(ji)(ji)手續(xu)辦(ban)理(li)等(deng)限(xian)制(zhi)措施，責(ze)令其(qi)限(xian)期改正。改正后(hou)，應(ying)當及時解除(chu)限(xian)制(zhi)措施。　第五十四條房(fang)地產相關(guan)行(xing)政(zheng)管理(li)部門應(ying)當將(jiang)房(fang)地產開發(fa)企業和房(fang)地產中介機構(gou)的(de)違法(fa)(fa)(fa)行(xing)為(wei)(wei)記(ji)(ji)入其(qi)信用(yong)檔案，并向(xiang)社會公布；對違法(fa)(fa)(fa)情(qing)(qing)節嚴(yan)重的(de)，對其(qi)從事房(fang)地產開發(fa)和經營項目(mu)的(de)立項、規劃、用(yong)地、預售許(xu)可、資(zi)質審批(pi)等(deng)予以(yi)限(xian)制(zhi)。

第七章 法律責任

第(di)五十(shi)五條(tiao) 違反本(ben)條(tiao)例(li)第(di)十(shi)一條(tiao)規(gui)定，未經(jing)批(pi)準擅自變更房屋基本(ben)單元進行轉(zhuan)讓的，由規(gui)劃(hua)、建設、消防等行政主管(guan)部門按照相(xiang)關規(gui)定給予(yu)行政處(chu)罰。

第(di)五十六條(tiao)違反本(ben)條(tiao)例(li)(li)第(di)十三條(tiao)、第(di)十七(qi)條(tiao)規定，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)(ye)未按照規定公布價(jia)格，明碼(ma)標(biao)價(jia)對外銷售(shou)(shou)的，由價(jia)格主管(guan)(guan)部門(men)(men)依法查處(chu)(chu)。　第(di)五十七(qi)條(tiao)違反本(ben)條(tiao)例(li)(li)第(di)十四條(tiao)規定，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)(ye)未取得商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可預(yu)售(shou)(shou)商品房(fang)(fang)(fang)的，由房(fang)(fang)(fang)地(di)產行政主管(guan)(guan)部門(men)(men)責令(ling)其停止(zhi)預(yu)售(shou)(shou)活動，退還預(yu)售(shou)(shou)款(kuan)，并處(chu)(chu)已收取預(yu)售(shou)(shou)款(kuan)百分之五以上(shang)百分之十以下(xia)的罰(fa)款(kuan)。 　第(di)五十八(ba)條(tiao) 房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)(ye)有下(xia)列情形之一(yi)的，由房(fang)(fang)(fang)地(di)產行政主管(guan)(guan)部門(men)(men)責令(ling)改正(zheng)，處(chu)(chu)一(yi)萬(wan)元以上(shang)三萬(wan)元以下(xia)的罰(fa)款(kuan)；拒不改正(zheng)的，吊銷其房(fang)(fang)(fang)地(di)產預(yu)售(shou)(shou)許可證：

（一(yi)）違反本(ben)條例第十(shi)七條規定(ding)，未在規定(ding)時間內(nei)一(yi)次(ci)性公開全部(bu)房(fang)源進行預(yu)售的(de)；

（二(er)）違反本條例第十(shi)八條規定，售房現場未達到(dao)標準的；

（三）違反本條例第二十(shi)條規(gui)定，未按規(gui)定確定預售(shou)資(zi)金監管(guan)銀行，設立預售(shou)資(zi)金監管(guan)帳(zhang)戶的(de)。

第五(wu)十(shi)九條(tiao)違反本條(tiao)例(li)(li)第十(shi)九條(tiao)規定(ding)，房地產開(kai)發企業未按規定(ding)辦理商品房預(yu)售(shou)合同登(deng)記(ji)備案(an)的(de)(de)，由(you)(you)房地產行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)責(ze)(ze)令其補辦登(deng)記(ji)備案(an)手續；拒不補辦的(de)(de)，處(chu)以轉讓(rang)價款百(bai)分之(zhi)五(wu)以上百(bai)分之(zhi)十(shi)以下(xia)的(de)(de)罰款。　第六(liu)十(shi)條(tiao)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監管銀行(xing)未履行(xing)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監管職責(ze)(ze)，給(gei)預(yu)購人(ren)造成損失的(de)(de)，由(you)(you)金(jin)融監管部門(men)依(yi)法(fa)查(cha)處(chu)，房地產行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)可依(yi)法(fa)禁止(zhi)其從(cong)事房地產預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監管業務(wu)。 　按揭貸(dai)款發放銀行(xing)違反本條(tiao)例(li)(li)第二十(shi)條(tiao)規定(ding)未按期劃款的(de)(de)，由(you)(you)金(jin)融監管部門(men)責(ze)(ze)令限期改正，逾期不改的(de)(de)，依(yi)法(fa)給(gei)予行(xing)政(zheng)(zheng)處(chu)罰；由(you)(you)此給(gei)預(yu)購人(ren)造成損失的(de)(de)，按揭貸(dai)款發放銀行(xing)依(yi)法(fa)承(cheng)擔民事責(ze)(ze)任。

工程(cheng)監理(li)機構違(wei)反本條(tiao)(tiao)例第二十(shi)一條(tiao)(tiao)規定的，由建設行政(zheng)主管部門依法給(gei)予行政(zheng)處罰(fa)。

第六十(shi)一(yi)條違反本條例第二十(shi)七(qi)條規定，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)或(huo)者(zhe)其委托(tuo)的房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介服務機構采取返本銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)或(huo)者(zhe)變相(xiang)返本銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)的方式銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋的；或(huo)者(zhe)采取售(shou)(shou)(shou)后包(bao)租或(huo)者(zhe)變相(xiang)售(shou)(shou)(shou)后包(bao)租的方式銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)未竣(jun)工房(fang)(fang)屋的，由房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門責令(ling)改(gai)正，并處一(yi)萬元以(yi)上十(shi)萬元以(yi)下(xia)罰(fa)款。　第六十(shi)二條房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)有下(xia)列行(xing)為(wei)之一(yi)的，由房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門處已收轉讓價款一(yi)倍以(yi)下(xia)的罰(fa)款： 　（一(yi)）將(jiang)已經辦理(li)合同登記備(bei)案的商品房(fang)(fang)再出售(shou)(shou)(shou)給他人；

（二(er)）未明示(shi)商品房已(yi)設定(ding)抵押(ya)的(de)事(shi)實而將(jiang)已(yi)辦(ban)理抵押(ya)登(deng)記的(de)商品房出(chu)售給他人(ren)；

（三）將已經預售的(de)商品房設(she)定抵押的(de)。

第(di)(di)六十(shi)(shi)三(san)條(tiao)(tiao)出租(zu)人、承租(zu)人違反(fan)本條(tiao)(tiao)例第(di)(di)三(san)十(shi)(shi)三(san)條(tiao)(tiao)、第(di)(di)三(san)十(shi)(shi)四條(tiao)(tiao)和第(di)(di)三(san)十(shi)(shi)五條(tiao)(tiao)規定(ding)的，由公(gong)安、房(fang)(fang)(fang)地產、工商、稅務(wu)等部(bu)門按照相關(guan)規定(ding)予以(yi)處罰。 　第(di)(di)六十(shi)(shi)四條(tiao)(tiao) 違反(fan)本條(tiao)(tiao)例第(di)(di)四十(shi)(shi)三(san)條(tiao)(tiao)規定(ding)，從事房(fang)(fang)(fang)地產中介服務(wu)未(wei)按照規定(ding)申請備案的，由房(fang)(fang)(fang)地產行政主管(guan)部(bu)門責令限期(qi)(qi)補辦備案，逾期(qi)(qi)不補辦的，處一萬元(yuan)以(yi)上三(san)萬元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)(kuan)，并處房(fang)(fang)(fang)地產中介服務(wu)機(ji)構法(fa)定(ding)代表人一萬元(yuan)以(yi)上三(san)萬元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)(kuan)。

第六十(shi)(shi)(shi)五條(tiao)違(wei)(wei)(wei)反(fan)(fan)本(ben)條(tiao)例第四(si)十(shi)(shi)(shi)五條(tiao)、第四(si)十(shi)(shi)(shi)七條(tiao)規定(ding)(ding)(ding)，由(you)(you)房地(di)產(chan)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)責(ze)(ze)令其(qi)(qi)(qi)(qi)限期(qi)改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)，可并處(chu)一(yi)萬元(yuan)以(yi)(yi)(yi)上(shang)三萬元(yuan)以(yi)(yi)(yi)下的(de)(de)罰款(kuan)(kuan)。　第六十(shi)(shi)(shi)六條(tiao)違(wei)(wei)(wei)反(fan)(fan)本(ben)條(tiao)例第四(si)十(shi)(shi)(shi)八條(tiao)、第四(si)十(shi)(shi)(shi)九條(tiao)規定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)，由(you)(you)房地(di)產(chan)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)責(ze)(ze)令改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)，拒不改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)的(de)(de)，對單位處(chu)五萬元(yuan)以(yi)(yi)(yi)上(shang)三十(shi)(shi)(shi)萬元(yuan)以(yi)(yi)(yi)下罰款(kuan)(kuan)，對個人(ren)處(chu)五千(qian)元(yuan)以(yi)(yi)(yi)上(shang)三萬元(yuan)以(yi)(yi)(yi)下罰款(kuan)(kuan)；情節嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)，對單位處(chu)六個月(yue)以(yi)(yi)(yi)上(shang)兩(liang)年以(yi)(yi)(yi)下停業整頓，對個人(ren)由(you)(you)原注冊(ce)機(ji)關(guan)吊銷注冊(ce)證書。　第六十(shi)(shi)(shi)七條(tiao)房地(di)產(chan)開(kai)發企業違(wei)(wei)(wei)反(fan)(fan)本(ben)條(tiao)例規定(ding)(ding)(ding)挪用或(huo)者侵占商品房預售(shou)資(zi)金的(de)(de)，由(you)(you)房地(di)產(chan)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)責(ze)(ze)令其(qi)(qi)(qi)(qi)停止預售(shou)活動(dong)，并限期(qi)改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)；逾期(qi)未改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)的(de)(de)，吊銷商品房預售(shou)許(xu)可證，并可由(you)(you)建(jian)設行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)降(jiang)低或(huo)者取消其(qi)(qi)(qi)(qi)開(kai)發資(zi)質。　第六十(shi)(shi)(shi)八條(tiao)房地(di)產(chan)交易管(guan)理機(ji)構(gou)及其(qi)(qi)(qi)(qi)工作(zuo)(zuo)人(ren)員在房地(di)產(chan)交易登記工作(zuo)(zuo)中(zhong)，不遵守(shou)法(fa)(fa)定(ding)(ding)(ding)期(qi)限及程(cheng)序的(de)(de)，由(you)(you)房地(di)產(chan)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)責(ze)(ze)令改(gai)(gai)正(zheng)(zheng)，并可視其(qi)(qi)(qi)(qi)情節輕重(zhong)給(gei)予處(chu)分(fen)。　第六十(shi)(shi)(shi)九條(tiao)房地(di)產(chan)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)及其(qi)(qi)(qi)(qi)工作(zuo)(zuo)人(ren)員有徇(xun)私(si)舞弊、玩(wan)忽職(zhi)(zhi)守(shou)、濫用職(zhi)(zhi)權、索賄、受(shou)賄等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)紀行(xing)為的(de)(de)，由(you)(you)有權機(ji)關(guan)依法(fa)(fa)給(gei)予行(xing)政處(chu)分(fen)。 　第七十(shi)(shi)(shi)條(tiao) 違(wei)(wei)(wei)反(fan)(fan)本(ben)條(tiao)例規定(ding)(ding)(ding)，構(gou)成犯罪的(de)(de)，依法(fa)(fa)追究刑事責(ze)(ze)任。

第八章 附 則

第七十一(yi)條(tiao) 本市公(gong)共租賃房的交易管(guan)理不適用本條(tiao)例。

第七十(shi)二條(tiao) 本條(tiao)例下列(lie)用(yong)語的含(han)義是：

（一(yi)）房地(di)產(chan)轉(zhuan)讓，是指房地(di)產(chan)權利人通過合法方(fang)式(shi)將其房屋(wu)(wu)所有權連同(tong)該房屋(wu)(wu)占用范圍內的國有土地(di)使(shi)用權轉(zhuan)移(yi)給(gei)他人的行為。

（二(er)）房屋基本單元，是指有固(gu)定界限(xian)、可以獨立使用(yong)并且有明確、唯一的編號(hao)（幢號(hao)、室號(hao)等）的房屋或者特(te)定空間。

（三(san)）商(shang)品(pin)房，是指由(you)房地產開發企(qi)業(ye)開發建設并向社會公開銷售的房屋(wu)。

（四）商(shang)品房預租，是指房地產開發企業(ye)取得(de)商(shang)品房預售許可后，以(yi)在建(jian)的商(shang)場(chang)、鋪面、市場(chang)攤點或者辦公(gong)用房向社會公(gong)開招租和以(yi)在建(jian)商(shang)品住宅、公(gong)寓樓對外(wai)出租的行(xing)為。

（五）商品房(fang)現售，是指(zhi)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業將已(yi)竣工驗收合格并(bing)辦理房(fang)地產(chan)權(quan)屬登記的商品房(fang)出售給購(gou)房(fang)人，并(bing)由(you)購(gou)房(fang)人支(zhi)付(fu)房(fang)價款的行為(wei)。

（六）商品房(fang)(fang)預(yu)售，是指(zhi)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)將正在(zai)建(jian)設中的商品房(fang)(fang)預(yu)先出售給購房(fang)(fang)人，并由(you)購房(fang)(fang)人支付定金(jin)或者(zhe)房(fang)(fang)價款的行為。

（七(qi)）返本銷售，是指(zhi)房地(di)產開(kai)發企業以定期向買受人返還購房款的(de)方式(shi)銷售商品房的(de)行為。

（八）售后包租(zu)(zu)，是指房地(di)產開發企(qi)業(ye)以(yi)一定期限內承租(zu)(zu)或者代為出租(zu)(zu)買受人所購該企(qi)業(ye)商(shang)品房的(de)方式銷(xiao)售商(shang)品房的(de)行為。

第(di)七十三(san)條 本(ben)條例自2012年(nian)1月1日起施行。