各(ge)區人民政府，市政府各(ge)部門、各(ge)直屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務(wu)院決策部署，牢牢堅持房(fang)(fang)子是(shi)用來(lai)(lai)住的(de)、不(bu)是(shi)用來(lai)(lai)炒的(de)定位，著力穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期，促進我市房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發展，經市人民政府同意(yi)，現提出意(yi)見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)分(fen)類調控要求，增加住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)應規模，合(he)理適度集(ji)中發布(bu)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)出讓信息，全年(nian)分(fen)三批次集(ji)中出讓住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)，全面提(ti)高市場(chang)信息透(tou)明度；有序推進落實《廣(guang)州市2021年(nian)度建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)應計劃》，穩定土地(di)市場(chang)預期。

在(zai)部分區(qu)域采用(yong)“限(xian)房(fang)價(jia)，競地(di)(di)價(jia)”出(chu)讓，完善房(fang)價(jia)地(di)(di)價(jia)聯動出(chu)讓模式(shi)，競買申請人(ren)在(zai)報名時，應(ying)提(ti)供簽署的(de)(de)知曉出(chu)讓地(di)(di)塊房(fang)地(di)(di)聯動查詢結(jie)果以及理性競價(jia)的(de)(de)承諾書(shu)。

進一步加(jia)大(da)租(zu)賃住(zhu)房用地(di)的(de)供應力度，在商(shang)品住(zhu)宅用地(di)出讓時，在以往“限地(di)價”“競配建”“競自持”基礎上(shang)，統(tong)籌增加(jia)地(di)塊內配建的(de)租(zu)賃住(zhu)房面積。

及時、準確(que)、全(quan)面公開存量住宅用地(di)信(xin)息，有效引導市場預(yu)期。嚴厲打擊捂地(di)囤(dun)地(di)行為，加大力(li)度督促已供應住宅用地(di)開工建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對(dui)新建(jian)商品住房預售價(jia)(jia)(jia)格(ge)、現房銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)實行價(jia)(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導(dao)，指(zhi)導(dao)開發企業合理(li)定價(jia)(jia)(jia)，對(dui)不接受(shou)政(zheng)府價(jia)(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導(dao)的項目，暫不核發預售許可(ke)證或不予辦理(li)交易網簽備(bei)案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人(ren)才(cai)政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dong)產權(quan)證滿3年后方可轉(zhuan)讓(rang)。

進一步嚴格人才資格審(shen)核(he)，堅(jian)決打(da)擊投機(ji)行為。實(shi)施分區(qu)精準(zhun)調控(kong)，進一步嚴格實(shi)行新建商品住(zhu)房(fang)預售價(jia)格、現(xian)房(fang)銷售價(jia)格的價(jia)格備(bei)案指導(dao)。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實《中國(guo)銀(yin)保監會辦(ban)公(gong)廳 住(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設部辦(ban)公(gong)廳 中國(guo)人(ren)(ren)民銀(yin)行辦(ban)公(gong)廳關于(yu)(yu)防(fang)止經營用(yong)(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流入房(fang)(fang)地產領(ling)域的通知》（銀(yin)保監辦(ban)發〔2021〕39號），加大對經營用(yong)(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流入房(fang)(fang)地產問題的監督檢查(cha)力度(du)；對使用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)產抵(di)押的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，重點審(shen)查(cha)房(fang)(fang)產交易完成后(hou)短期內申請經營用(yong)(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)的融資(zi)需求(qiu)合(he)理性，對抵(di)押人(ren)(ren)持(chi)有被抵(di)押房(fang)(fang)產時(shi)間低于(yu)(yu)1年(nian)的，審(shen)慎確(que)(que)定貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)抵(di)押成數。銀(yin)行業金融機(ji)構要進(jin)一步嚴格(ge)貸(dai)(dai)(dai)(dai)中貸(dai)(dai)(dai)(dai)后(hou)管理，加強貸(dai)(dai)(dai)(dai)后(hou)資(zi)金流向(xiang)監測和預警，銀(yin)行業金融機(ji)構應(ying)書(shu)面向(xiang)借款(kuan)人(ren)(ren)提示違(wei)規將信(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)資(zi)金用(yong)(yong)(yong)于(yu)(yu)購房(fang)(fang)的法律(lv)風險和相(xiang)關影響，在和借款(kuan)人(ren)(ren)簽訂(ding)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)協議時(shi)應(ying)同時(shi)簽訂(ding)資(zi)金用(yong)(yong)(yong)途(tu)承諾函，明確(que)(que)一旦發現貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)被挪用(yong)(yong)(yong)于(yu)(yu)房(fang)(fang)地產領(ling)域的將立(li)刻收回貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，壓降授信(xin)額度(du)，并追(zhui)究相(xiang)應(ying)法律(lv)責任。

進一(yi)步加強個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)審貸(dai)(dai)管理，嚴格審查(cha)購(gou)房(fang)首(shou)付資金來源和住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)借款(kuan)人還款(kuan)能(neng)力(li)，加大收入(ru)(ru)認定標準、債務收入(ru)(ru)比的核查(cha)力(li)度，嚴防(fang)消費(fei)貸(dai)(dai)、經營貸(dai)(dai)等(deng)資金違(wei)規(gui)流入(ru)(ru)房(fang)地產(chan)市場(chang)。

進(jin)一步規范小額(e)貸款(kuan)公司貸后管理，小額(e)貸款(kuan)公司借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)客(ke)戶(hu)的借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)用途需符合(he)國家相關政(zheng)策要(yao)(yao)求，借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)合(he)同中(zhong)要(yao)(yao)求借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)人不得(de)(de)挪用借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)、私自改變用途，要(yao)(yao)求借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)人不得(de)(de)將借(jie)(jie)(jie)(jie)款(kuan)用于(yu)房(fang)地產市場(chang)融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續(xu)開展全市房(fang)(fang)(fang)地產市場聯(lian)合檢查，嚴(yan)厲查處房(fang)(fang)(fang)地產開發企業和中介機(ji)構無證(zheng)銷售、虛(xu)假房(fang)(fang)(fang)源銷售、虛(xu)假宣傳(chuan)、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)套取經營(ying)貸(dai)和消費貸(dai)支付購(gou)房(fang)(fang)(fang)款項等違(wei)法違(wei)規經營(ying)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地產中介機(ji)構行(xing)(xing)為(wei)(wei)監管(guan)。嚴(yan)厲打擊(ji)房(fang)(fang)(fang)地產中介機(ji)構參(can)與(yu)炒房(fang)(fang)(fang)、哄(hong)抬房(fang)(fang)(fang)價、發布虛(xu)假房(fang)(fang)(fang)源及價格信息等違(wei)法違(wei)規行(xing)(xing)為(wei)(wei)，嚴(yan)厲打擊(ji)各類(lei)交易欺詐行(xing)(xing)為(wei)(wei)。對于(yu)涉嫌犯罪(zui)的，依法移交司(si)法機(ji)關(guan)追究(jiu)法律責任(ren)。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒(mei)體、網絡平臺賬(zhang)號及網絡群主要嚴(yan)格遵守(shou)相關法律法規(gui)和管理規(gui)定，嚴(yan)格規(gui)范(fan)信息發(fa)(fa)布(bu)行(xing)為，審慎評估發(fa)(fa)布(bu)內(nei)容(rong)合法性、真實性、導向性。對(dui)不實傳播房地產政策和市(shi)場(chang)運行(xing)情況、捏造和散布(bu)房價上漲言論(lun)、制造市(shi)場(chang)恐慌(huang)情緒等擾亂市(shi)場(chang)秩序的違法違規(gui)行(xing)為，相關部門(men)將(jiang)依法依規(gui)嚴(yan)肅查處。

本意見自2021年4月3日(ri)起執行。

廣州市人民(min)政府辦公廳

2021年4月(yue)2日(ri)

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)分類調控(kong)要(yao)求，增(zeng)加(jia)住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應規模，分三次(ci)集(ji)中出(chu)讓我市住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)，有序推(tui)進落(luo)實《廣(guang)州市2021年(nian)度建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應計劃(hua)》，今(jin)年(nian)計劃(hua)供(gong)(gong)應住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)634公頃，占計劃(hua)總量的25%，比前(qian)5年(nian)住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)年(nian)均供(gong)(gong)應量提高22%。完善房價(jia)(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)聯動機制，在部分區域采用(yong)(yong)(yong)“限房價(jia)(jia)，競地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓，在競買(mai)人土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)競拍時簽署理性(xing)(xing)競價(jia)(jia)承諾書，對(dui)非理性(xing)(xing)競地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、房價(jia)(jia)的企業聯合(he)約談(tan)警示，后(hou)(hou)續加(jia)強監管(guan)。同(tong)時，通(tong)過(guo)統籌增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)塊內(nei)配建的租賃住房面積，加(jia)大租賃住房的供(gong)(gong)應力(li)度。加(jia)強土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)后(hou)(hou)管(guan)理，加(jia)大存量住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)信息(xi)公開力(li)度，嚴厲打擊捂地(di)(di)(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)(di)(di)行為，有效(xiao)引導(dao)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市場預(yu)期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍(wei)加強對(dui)(dui)新建商品(pin)住房價(jia)格指(zhi)導，指(zhi)導開發企業合理(li)定價(jia)，對(dui)(dui)定價(jia)過高不接受政府價(jia)格指(zhi)導的項目，暫不核發預(yu)售許可(ke)證或不予辦理(li)交易網(wang)簽(qian)備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加強精準施策(ce)和分類管控(kong)，對通過(guo)享受(shou)人才政策(ce)購(gou)(gou)(gou)買的(de)住房（含(han)新建商品住房和二手住房），限(xian)售年限(xian)從取得不動產(chan)證之(zhi)日起滿(man)(man)2年延長(chang)到滿(man)(man)3年。執行時點延續以往做法，即4月(yue)2日24：00前已(yi)簽訂(ding)認(ren)購(gou)(gou)(gou)書或購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)，并且完成(cheng)(cheng)購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)網(wang)簽的(de)，按(an)原政策(ce)執行。4月(yue)2日24：00前未完成(cheng)(cheng)購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)網(wang)簽，但已(yi)簽訂(ding)認(ren)購(gou)(gou)(gou)書或購(gou)(gou)(gou)房合同(tong)，并且能提供交付房款(含(han)定金、首付款或部分房款)的(de)銀(yin)行入賬憑證或完稅證明原件的(de)，仍按(an)原政策(ce)執行。

（二）各(ge)區要落(luo)實(shi)屬地(di)主體責任，進一步嚴(yan)(yan)格(ge)人(ren)才(cai)資格(ge)審(shen)核，開展(zhan)自查自糾專項行(xing)動，堅(jian)決打擊(ji)各(ge)種形式的投機購房行(xing)為。嚴(yan)(yan)格(ge)實(shi)施分區精準(zhun)調控，要求各(ge)區從嚴(yan)(yan)新建商品住(zhu)房價(jia)格(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防(fang)止經營(ying)用(yong)途(tu)(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地(di)產市場，按照(zhao)《關(guan)于(yu)(yu)防(fang)止經營(ying)用(yong)途(tu)(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地(di)產領域的通知(zhi)》（銀保監辦發(fa)〔2021〕39號(hao)）要(yao)求，針對企業和個(ge)人違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)將經營(ying)用(yong)途(tu)(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)投向房(fang)(fang)地(di)產領域問題，切實加(jia)大監督(du)檢查力度。進(jin)(jin)(jin)一步(bu)加(jia)強個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)審(shen)貸(dai)(dai)(dai)管理(li)，嚴格審(shen)查購房(fang)(fang)首(shou)付資金來源和住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)能力，嚴防(fang)消費貸(dai)(dai)(dai)、經營(ying)貸(dai)(dai)(dai)等(deng)資金違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地(di)產市場。嚴格按照(zhao)《關(guan)于(yu)(yu)進(jin)(jin)(jin)一步(bu)規(gui)(gui)(gui)范(fan)小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)公司(si)貸(dai)(dai)(dai)后管理(li)的指導意見(jian)》（穗金融〔2021〕4號(hao)）規(gui)(gui)(gui)定，進(jin)(jin)(jin)一步(bu)規(gui)(gui)(gui)范(fan)小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)公司(si)貸(dai)(dai)(dai)后管理(li)。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為進(jin)一步規范存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場交(jiao)易秩序(xu)，規范房(fang)(fang)(fang)地(di)產經(jing)紀機(ji)構(gou)的經(jing)營(ying)行(xing)為，為交(jiao)易雙方(fang)提供公(gong)開、公(gong)正(zheng)、安全的交(jiao)易環境。保持房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場監管高壓態勢，繼(ji)續開展(zhan)全市房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場秩序(xu)聯合檢查(cha)，嚴(yan)厲查(cha)處房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業和(he)中介機(ji)構(gou)無證銷售(shou)、虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售(shou)、虛假宣傳、不按政府備案價銷售(shou)、價外加(jia)價、捂盤惜售(shou)、誘導教唆(suo)協助購房(fang)(fang)(fang)人套取“經(jing)營(ying)貸”和(he)“消費貸”支(zhi)付購房(fang)(fang)(fang)款項等違法違規經(jing)營(ying)行(xing)為。重(zhong)點加(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介機(ji)構(gou)行(xing)為監管，嚴(yan)厲打(da)擊房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介機(ji)構(gou)參與炒房(fang)(fang)(fang)、哄(hong)抬房(fang)(fang)(fang)價、發布(bu)虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價格信(xin)息等違法違規行(xing)為，嚴(yan)厲打(da)擊各類交(jiao)易欺詐行(xing)為。對于(yu)涉嫌犯罪的，依法移交(jiao)司法部門追究(jiu)法律(lv)責任(ren)。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營造(zao)健(jian)康有序的房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)輿論(lun)環境(jing)，各(ge)媒體(ti)、各(ge)網絡平臺帳號及網絡群主在發布(bu)信息時，不(bu)得背離(li)“房(fang)住不(bu)炒”定位(wei)，對不(bu)實傳播房(fang)地(di)產政策和市(shi)場(chang)運(yun)行情況、捏造(zao)和散布(bu)房(fang)價上漲等言論(lun)、制造(zao)市(shi)場(chang)恐慌情緒等擾亂(luan)市(shi)場(chang)秩序的違(wei)法(fa)違(wei)規信息，將(jiang)依法(fa)依規嚴(yan)肅(su)查處。

各(ge)區(qu)人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)部門、各(ge)直屬機(ji)構：

為(wei)深入貫徹黨中央、國務院(yuan)決(jue)策部署，牢(lao)牢(lao)堅持房子(zi)是(shi)用來(lai)住的、不是(shi)用來(lai)炒(chao)的定位，著力穩地(di)(di)價(jia)、穩房價(jia)、穩預期，進一(yi)步(bu)完善房地(di)(di)產長效機(ji)制，推(tui)動市場平(ping)穩健康發展，經市人民政(zheng)府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發揮市住(zhu)房和房地產工作(zuo)協(xie)調領(ling)導(dao)小組作(zuo)用，落實各成(cheng)員單位責任，強化部門協(xie)同聯動，進一步加強信息共享(xiang)和監(jian)測預警，提高政策(ce)實施的針對性(xing)(xing)、有效(xiao)性(xing)(xing)，統籌推(tui)進房地產市場平(ping)穩健(jian)康發展。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品住(zhu)(zhu)宅用地(di)公開出讓配(pei)(pei)建保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)的力度，配(pei)(pei)建保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)數量(liang)原則上(shang)不少于戶籍中等(deng)偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業(ye)單(dan)位等(deng)各類(lei)主(zhu)體參(can)與保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)建設，支持利用集體建設用地(di)、企事業(ye)單(dan)位存量(liang)土(tu)地(di)、產業(ye)配(pei)(pei)套用地(di)和存量(liang)閑置房(fang)屋建設、籌集保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新建(jian)、配建(jian)、改建(jian)等多種(zhong)方式，多渠道增加租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)供給。規(gui)(gui)范發(fa)展住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場，完善《廣州市房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理規(gui)(gui)定》配套(tao)政策文件，鼓勵集中式長(chang)租(zu)(zu)企業發(fa)展，進一步促進住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場健康發(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受市轄區(qu)人才(cai)政策的家庭和單身（含(han)離異）人士，購買商品住(zhu)房時(shi)，須提供購房之日(ri)前(qian)12個月在人才(cai)認定(ding)所在區(qu)連續繳納(na)個人所得(de)稅(shui)或社會保險的繳納(na)證明，不得(de)補繳。嚴肅查處(chu)房地(di)產開發企(qi)業和中(zhong)介機構(gou)伙同他人弄虛(xu)作假、虛(xu)報瞞報等騙取人才(cai)購房資格(ge)的行(xing)為。

五、調整增值稅征免年限

將越(yue)秀區(qu)、海珠(zhu)區(qu)、荔灣區(qu)、天河區(qu)、白云區(qu)、黃埔區(qu)、番禺區(qu)、南沙(sha)區(qu)、增(zeng)城區(qu)9區(qu)個人銷售住房增(zeng)值(zhi)稅征免年(nian)限從2年(nian)提(ti)高至5年(nian)。

本(ben)通知(zhi)自2021年4月22日起施行，原有政策與本(ben)通知(zhi)不一致的(de)，以本(ben)通知(zhi)為準。

廣州(zhou)市(shi)人民政府辦公廳

2021年4月21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市(shi)住房和房地產工作協(xie)調(diao)領導小組加強統(tong)(tong)籌協(xie)調(diao)，落實各成(cheng)員單(dan)位(wei)責任，強化部門協(xie)同聯動，進一步加強信息(xi)共(gong)享和監測預(yu)警，提高政策實施的針對性、有效性，統(tong)(tong)籌推進房地產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)。

二、關于加大保障性住房供應力度

為(wei)(wei)(wei)實現我市保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房小區“大分散、小聚集(ji)(ji)”布(bu)局的目標，進一步提高(gao)保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房的居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)品質和便利程(cheng)度，將保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房籌(chou)集(ji)(ji)方式從集(ji)(ji)中新(xin)(xin)建(jian)轉變為(wei)(wei)(wei)以商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)公(gong)開出讓項目配建(jian)為(wei)(wei)(wei)主(zhu)。為(wei)(wei)(wei)增(zeng)加保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房有效(xiao)供給(gei)，確保(bao)戶籍中等偏下收(shou)入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房困(kun)難家庭(ting)在合理輪候(hou)期內實現“應保(bao)盡保(bao)”，明確年度配建(jian)套數(shu)原(yuan)則上不少于年均(jun)新(xin)(xin)增(zeng)輪候(hou)家庭(ting)戶數(shu)。為(wei)(wei)(wei)進一步拓寬保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房供給(gei)主(zhu)體(ti)和供給(gei)渠道，切(qie)實增(zeng)加保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房房源，重點支持和引導擁有自有存(cun)量(liang)土(tu)地(di)和存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房、用(yong)工量(liang)大的企事(shi)業(ye)單(dan)位，利用(yong)存(cun)量(liang)土(tu)地(di)新(xin)(xin)建(jian)或存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房改造；村集(ji)(ji)體(ti)利用(yong)權屬清晰、符合規劃(hua)的集(ji)(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)新(xin)(xin)建(jian)；用(yong)工量(liang)大的產(chan)業(ye)園區適(shi)度提高(gao)配套行政辦公(gong)及生活(huo)服務設(she)施(shi)計容建(jian)筑(zhu)面積的比例等方式，籌(chou)集(ji)(ji)各類(lei)保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)落實(shi)中(zhong)央財政支(zhi)持(chi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場發展試點和利(li)用集(ji)體建(jian)(jian)設用地建(jian)(jian)設租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)試點，通過新建(jian)(jian)、配建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)等多(duo)種(zhong)方式，多(duo)渠道、多(duo)主體加快租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有效供給。結合《廣州市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)管理(li)規定》，制定規范(fan)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企業發展、修訂租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準和網(wang)上(shang)備案規則(ze)等配套文件，重點支(zhi)持(chi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企業集(ji)中(zhong)運營長租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，促進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場健康發展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄區(qu)人(ren)才(cai)政策的家庭和(he)單(dan)身(shen)（含離異(yi)）人(ren)士，購(gou)買商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)（包括新建商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)和(he)二(er)手住(zhu)房(fang)）時，須(xu)提供購(gou)房(fang)之日前(qian)12個月在人(ren)才(cai)認定所(suo)在區(qu)連續繳(jiao)納個人(ren)所(suo)得(de)(de)(de)稅或(huo)社會(hui)(hui)保險(xian)繳(jiao)納證明；不(bu)得(de)(de)(de)通過補繳(jiao)個人(ren)所(suo)得(de)(de)(de)稅或(huo)社會(hui)(hui)保險(xian)購(gou)買商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)。

執(zhi)行時點(dian)繼(ji)續(xu)延續(xu)以往(wang)做法。即(ji)4月21日24：00前(qian)(qian)已(yi)簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并(bing)且(qie)完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網(wang)簽(qian)的(de)(de)，按原(yuan)(yuan)政策(ce)執(zhi)行。4月21日24：00前(qian)(qian)未完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網(wang)簽(qian)，但(dan)已(yi)簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并(bing)且(qie)能提供支(zhi)付購(gou)(gou)房(fang)(fang)定金、部(bu)(bu)分或全(quan)部(bu)(bu)房(fang)(fang)款（不含現金支(zhi)付）的(de)(de)銀行、、微信(xin)等(deng)轉賬有效憑證（POS機購(gou)(gou)房(fang)(fang)簽(qian)購(gou)(gou)單、購(gou)(gou)房(fang)(fang)轉賬單等(deng)）或完(wan)稅證明原(yuan)(yuan)件的(de)(de)，仍按原(yuan)(yuan)政策(ce)執(zhi)行。

各(ge)區要(yao)落實(shi)屬(shu)地主體責任，繼(ji)續嚴(yan)格(ge)人才資(zi)格(ge)審(shen)核，嚴(yan)肅查處(chu)房(fang)(fang)地產開發企業(ye)和中介機(ji)構伙同他(ta)人弄虛(xu)(xu)作假、虛(xu)(xu)報瞞報等騙取人才購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮稅收調控作用，將越秀區(qu)(qu)、海珠(zhu)區(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)、天河(he)區(qu)(qu)、白(bai)云(yun)區(qu)(qu)、黃(huang)埔區(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)、增(zeng)城區(qu)(qu)9區(qu)(qu)個(ge)人銷售住(zhu)房增(zeng)值稅征(zheng)免年限從(cong)2年提高到5年。

5年的(de)起算(suan)時(shi)點以(yi)個(ge)人購買住房取(qu)得的(de)不動產權證或契稅完稅證明上注明的(de)時(shi)間按“孰先”原(yuan)則確定(ding)。

個(ge)人住(zhu)房(fang)轉讓合同網簽(qian)時間在(zai)4月(yue)21日24：00前(qian)的(de)，增值稅征免年限按原政策(ce)執(zhi)行(xing)；個(ge)人住(zhu)房(fang)轉讓合同網簽(qian)時間在(zai)4月(yue)21日24：00后的(de)，按新政策(ce)執(zhi)行(xing)。

4月21日(ri)24：00前(qian)已發(fa)生實際(ji)交易行為，但未(wei)及時完成合同(tong)網(wang)(wang)簽(qian)或不(bu)動產權登記(ji)手(shou)續，符合以下情形的，視為已完成合同(tong)網(wang)(wang)簽(qian)，增值稅征免年限按原政策執行，但應當(dang)在2021年10月31日(ri)前(qian)（含10月31日(ri)）辦(ban)理合同(tong)網(wang)(wang)簽(qian)或辦(ban)理不(bu)動產權登記(ji)手(shou)續：

1. 4月21日(ri)24：00前未完成購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)網簽，但已(yi)簽訂認購(gou)(gou)書或購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，并且(qie)能提(ti)供支付(fu)購(gou)(gou)房(fang)定金、部分(fen)或全(quan)部房(fang)款(不含現金支付(fu))的銀行、、微信等轉賬有效憑證（POS機購(gou)(gou)房(fang)簽購(gou)(gou)單、購(gou)(gou)房(fang)轉賬單等）；

2.對于人民法院、仲裁委員會出具(ju)的(de)法律文(wen)書確認個人住(zhu)房轉讓(rang)的(de)，法律文(wen)書的(de)生效日期在4月21日24：00前的(de)。

本(ben)款的具(ju)體操作以稅務部(bu)門(men)規定為準。

各區人民(min)政府，市政府各部門、各直屬機構(gou)，各有關單位：

為(wei)保(bao)持我市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展，經市(shi)人民政府同意，現(xian)就進一步(bu)加強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調控(kong)通知(zhi)如下：

一、加強住房限購政策

（一）居(ju)民家(jia)庭新(xin)購買(mai)（新(xin)購買(mai)是指自本通知施行(xing)之日起購買(mai)，下同）的(de)住(zhu)房(fang)（含新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)二手(shou)住(zhu)房(fang)，下同），須取得不動產證滿2年后方(fang)可轉(zhuan)讓或辦理析產手(shou)續；企事業(ye)單位、社會組織等(deng)法人(ren)單位（簡稱(cheng)法人(ren)單位，下同）新(xin)購買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)，須取得不動產證滿3年后方(fang)可轉(zhuan)讓。

（二）住(zhu)(zhu)房贈與他(ta)人(ren)的，須滿2年后(hou)方可(ke)再次購買住(zhu)(zhu)房；接受住(zhu)(zhu)房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

（三）非本(ben)市戶籍居民家庭在從化、增城區內(nei)限購（含(han)受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防(fang)控信貸風險，經廣(guang)東省市(shi)(shi)場利率(lv)定價自律機制(zhi)研(yan)究通過(guo)，對(dui)我市(shi)(shi)差(cha)別化住房信貸政(zheng)策(ce)作(zuo)以(yi)下調整：

（一(yi)）對離(li)婚(hun)一(yi)年以內的住房貸款的申請(qing)人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（二）對已成年(nian)、未就業、沒(mei)有固(gu)定收入且還款資金來源于(yu)其(qi)他共同還款人的借款人，銀行(xing)業金融機構應進(jin)一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本(ben)市擁有1套住房的信貸政策(ce)執行(xing)。

（三）本市戶籍(ji)職(zhi)工連續足額繳存1年以(yi)上，非本市戶籍(ji)職(zhi)工連續足額繳存2年以(yi)上，方可申(shen)請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和辦公，下同(tong)）房地產項目(mu)應當嚴(yan)格按規劃用(yong)(yong)途開發、建設(she)、銷售、使用(yong)(yong)，未經(jing)批準，不(bu)得改(gai)變(bian)為居(ju)住(zhu)用(yong)(yong)途。

（二）房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)新報建商(shang)服類房(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目，最小分割單元不(bu)得(de)低(di)于300平方米，不(bu)符合該(gai)要求(qiu)的，規劃部門(men)不(bu)予(yu)批準。房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)違反規劃將(jiang)商(shang)服類房(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目改為居住用途的，一經(jing)查實，按有關規定(ding)嚴肅處理。

（三）房地產開發(fa)企業銷(xiao)售(shou)商服類(lei)物(wu)業，銷(xiao)售(shou)對象應(ying)當(dang)是法人(ren)(ren)單(dan)(dan)位(wei)；法人(ren)(ren)單(dan)(dan)位(wei)購買的(de)商服類(lei)物(wu)業不得作(zuo)為居(ju)住使用，再次轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時(shi)，應(ying)當(dang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給法人(ren)(ren)單(dan)(dan)位(wei)。本通知施行之前，已購買的(de)商服類(lei)物(wu)業可轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給法人(ren)(ren)單(dan)(dan)位(wei)、也可轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給個人(ren)(ren)；個人(ren)(ren)取得不動(dong)產證滿(man)2年后(hou)方(fang)可再次轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價(jia)格明碼標價(jia)，已經簽訂認購協議的不得提價(jia)或變相(xiang)加價(jia)。

（二）房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機構在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)交易前，應當書面告(gao)知(zhi)當事(shi)人(ren)房(fang)(fang)地產(chan)調控政(zheng)策(ce)并(bing)簽字(zi)確認(ren)；不得(de)教唆、協(xie)助(zhu)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)偽造(zao)證(zheng)明材(cai)料、騙(pian)取購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格，不得(de)慫恿(yong)、協(xie)助(zhu)當事(shi)人(ren)簽訂“陰(yin)陽合同”，不得(de)強迫當事(shi)人(ren)選擇其(qi)指定金(jin)融(rong)機構或接受金(jin)融(rong)服務，不得(de)提供或推薦“首(shou)付貸”等違(wei)法違(wei)規(gui)的金(jin)融(rong)服務。

（三）對(dui)于協助購房(fang)人(ren)偽造證明(ming)材料、虛構市場(chang)交易(yi)情況(kuang)、發(fa)布虛假數據、制造市場(chang)恐慌、擾亂房(fang)地(di)(di)產市場(chang)秩序的，對(dui)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業依法(fa)取消房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業資質、取消預(yu)售許可，對(dui)房(fang)地(di)(di)產中介機構依法(fa)注銷機構備案、直至吊銷營業執(zhi)照，對(dui)其(qi)他當(dang)事人(ren)依法(fa)追究法(fa)律責任。

（四）由住房(fang)城鄉建設(she)部門牽頭，聯合(he)發展改革、國土規劃、金(jin)融、工商(shang)、人民銀(yin)行、銀(yin)監等部門，對房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發企業、中介機構、銀(yin)行業金(jin)融機構開(kai)(kai)展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日(ri)起施行。

廣州(zhou)市人民(min)政府(fu)辦公廳

2017年(nian)3月30日

各(ge)區人民(min)政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各(ge)部門、各(ge)直屬機構，各(ge)有關單(dan)位：

為進一步(bu)完(wan)善我(wo)市(shi)商品住房(fang)限購和(he)差別化信貸政策，促進房(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展，經市(shi)人民政府同(tong)意，現就有關事(shi)項(xiang)通知(zhi)如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)繼續執(zhi)行限購2套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(含新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)，下同)的政策;本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)成年(nian)單身(含離(li)異)人(ren)士在本(ben)市(shi)(shi)限購1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)。非(fei)(fei)本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)能提供購房(fang)之日(ri)前5年(nian)在本(ben)市(shi)(shi)連續繳(jiao)(jiao)納個人(ren)所(suo)得稅繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明(ming)或社會保(bao)險(xian)繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明(ming)的，在本(ben)市(shi)(shi)限購1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，非(fei)(fei)本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)不(bu)得通過(guo)補繳(jiao)(jiao)個人(ren)所(suo)得稅繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明(ming)或社會保(bao)險(xian)繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明(ming)購買住(zhu)(zhu)房(fang)。

從(cong)化、增(zeng)城區(qu)按現行政(zheng)策執(zhi)行。

境外機構和(he)個人購房(fang)，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)(shi)(shi)(shi)場利(li)率定(ding)價自律(lv)機制研究通過(guo)，對我(wo)市(shi)(shi)(shi)(shi)差別化住(zhu)(zhu)房(fang)信貸(dai)政策作(zuo)以下(xia)要求：居(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)名(ming)下(xia)在(zai)本市(shi)(shi)(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)(qie)無住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)(shang)(shang)業性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和公積金住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，下(xia)同(tong))記錄的，繼(ji)續(xu)執(zhi)行購房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)最低(di)(di)30%的政策;居(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)名(ming)下(xia)在(zai)本市(shi)(shi)(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)房(fang)但(dan)有(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，購買普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)40%，購買非(fei)普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)70%;居(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)(qie)無貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，或擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已還清(qing)的，購買普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)50%;居(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未還清(qing)的，購買普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)70%。居(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)，購買非(fei)普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業(ye)銀行、小額貸(dai)款機(ji)構、互聯網金(jin)融機(ji)構、信托投資公司等各類金(jin)融業(ye)務經營者，不(bu)得對(dui)購房首付款發放貸(dai)款或變相(xiang)發放貸(dai)款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房(fang)(fang)地(di)產市場違法違規(gui)行為(wei)，從嚴查處各類住(zhu)房(fang)(fang)騙購(gou)(gou)行為(wei)，對(dui)提供虛假(jia)購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)料騙購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，不予(yu)辦理(li)房(fang)(fang)地(di)產登(deng)記;對(dui)教唆、協助購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)偽造證明材料、騙取購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格的(de)(de)中介機構，責(ze)令停業整(zheng)頓，并嚴肅處理(li)相關責(ze)任人(ren)，情節嚴重的(de)(de)追究當(dang)事人(ren)法律責(ze)任。

以上政策規定自2017年3月(yue)18日起執行。

廣州市人(ren)民(min)政府辦公(gong)廳

2017年3月17日

《廣州市人民政(zheng)府(fu)辦公廳關于進(jin)一步完善(shan)我市房地產市場平穩健康發展政(zheng)策的通(tong)知》(穗府(fu)辦函〔2017〕50號)自2017年(nian)3月18日(ri)起執行，現將有(you)關政(zheng)策解讀如下(xia)：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執行(xing)限(xian)購2套住房(fang)不變。

增加本(ben)(ben)市戶籍成年(nian)單(dan)身(shen)(shen)人(ren)士在本(ben)(ben)市只(zhi)能購買1套(tao)住房的(de)要求。“成年(nian)單(dan)身(shen)(shen)人(ren)士”是指年(nian)滿(man)18周歲的(de)單(dan)身(shen)(shen)或離異人(ren)士。

(二)非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民家庭

由“購(gou)房之日前(qian)5年內在(zai)(zai)本市(shi)(shi)連續繳納3年以上個人所(suo)得(de)稅或(huo)社(she)(she)會保(bao)險”調整為“購(gou)房之日前(qian)5年在(zai)(zai)本市(shi)(shi)連續繳納個人所(suo)得(de)稅或(huo)社(she)(she)會保(bao)險”，限購(gou)1套住房。

(三)從化(hua)、增城區(qu)

按現(xian)行政策不納入(ru)限(xian)購范圍。

(四)境外機構和個人購房(fang)

按照《關于(yu)規范房地(di)產(chan)市場(chang)(chang)外資準(zhun)入和管(guan)理(li)的(de)意見(jian)》(建(jian)住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建(jian)設部等部門關于(yu)調整房地(di)產(chan)市場(chang)(chang)外資準(zhun)入和管(guan)理(li)有關政策(ce)的(de)通(tong)知》(建(jian)房〔2015〕122號)執(zhi)行(xing)。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市(shi)無(wu)住房(fang)

同時無住房貸(dai)款記錄的，最低首付款比(bi)例(li)30%不變。

同時存在有住(zhu)房(fang)貸款記(ji)錄的，購買普通商品住(zhu)房(fang)最低首付款比(bi)例(li)40%，購買非普通商品住(zhu)房(fang)最低首付款比(bi)例(li)70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住房(fang)(fang)貸款(kuan)記錄(lu)的或住房(fang)(fang)貸款(kuan)已(yi)還清的，購買普(pu)通(tong)商品住房(fang)(fang)最低首付(fu)款(kuan)比例50%，購買非普(pu)通(tong)商品住房(fang)(fang)最低首付(fu)款(kuan)比例70%。

同時(shi)存在(zai)住房(fang)貸款(kuan)未還(huan)清(qing)的(de)，最低首付款(kuan)比例70%不變。

“住(zhu)房貸款(kuan)記(ji)(ji)錄(lu)”包括商業(ye)性住(zhu)房貸款(kuan)和(he)公積金住(zhu)房貸款(kuan)記(ji)(ji)錄(lu)。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸(dai)(dai)”等違(wei)規行為，商業(ye)(ye)銀行、小額(e)貸(dai)(dai)款機(ji)構、互聯(lian)網金融(rong)機(ji)構、信(xin)托公司(si)等各(ge)類金融(rong)業(ye)(ye)務經營(ying)者，不得對購房(fang)首付款發(fa)放(fang)貸(dai)(dai)款或(huo)以(yi)各(ge)種形式變相發(fa)放(fang)貸(dai)(dai)款。

房地產中介機(ji)構不得提供融資或者(zhe)協助購房人(ren)辦理各種形式的貸款(kuan)、融資用于購房首付款(kuan)。

四、關于市場監管

個(ge)人(ren)(ren)提供(gong)虛假(jia)資料騙購住房(fang)(fang)的，不予辦(ban)理網(wang)簽或房(fang)(fang)地產登記。房(fang)(fang)地產開發企業或房(fang)(fang)地產中介機構教唆、協助購房(fang)(fang)人(ren)(ren)偽造證明材料，騙取購房(fang)(fang)資格的，將依法給予“暫停使用網(wang)簽系統”、“取消房(fang)(fang)地產開發資質”、“責(ze)令停業整頓”以(yi)及市場禁(jin)入(ru)等處罰。

五、關于執行時點

3月17日及之前已簽(qian)訂(ding)認(ren)購書或購房合(he)同，并(bing)且完(wan)成購房合(he)同網簽(qian)的(de)，按原政策執行。

3月17日(ri)及之前未完(wan)成購(gou)房(fang)合同網(wang)簽，但(dan)已簽訂(ding)認購(gou)書或(huo)購(gou)房(fang)合同且能提供(gong)交付(fu)房(fang)款(kuan)(含定金、首(shou)付(fu)款(kuan)或(huo)部分房(fang)款(kuan))的銀(yin)行入賬(zhang)憑證(zheng)或(huo)完(wan)稅證(zheng)明原件的，仍按原政策執行。

2017年(nian)3月(yue)18日