各(ge)(ge)區(qu)人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)(ge)部(bu)門(men)、各(ge)(ge)直(zhi)屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務(wu)院(yuan)決策部署，牢(lao)牢(lao)堅持房子是(shi)用(yong)來住的、不是(shi)用(yong)來炒的定位，著力穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期，促進我市房地產市場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展，經(jing)市人民政府同(tong)意(yi)，現(xian)提出(chu)意(yi)見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實(shi)住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地分類(lei)調(diao)控要求，增加住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地供(gong)應規模，合理適(shi)度(du)集中(zhong)發布住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地出(chu)讓信息，全年分三批次(ci)集中(zhong)出(chu)讓住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地，全面提高市(shi)場信息透(tou)明度(du)；有(you)序推(tui)進落實(shi)《廣州市(shi)2021年度(du)建設用(yong)(yong)(yong)地供(gong)應計劃》，穩定土地市(shi)場預期(qi)。

在(zai)部分區域采(cai)用“限房(fang)價，競(jing)(jing)地(di)價”出讓(rang)，完善(shan)房(fang)價地(di)價聯動出讓(rang)模式，競(jing)(jing)買申請人在(zai)報名時(shi)，應(ying)提供(gong)簽署的(de)知(zhi)曉出讓(rang)地(di)塊房(fang)地(di)聯動查詢(xun)結果以及理(li)性競(jing)(jing)價的(de)承諾書。

進一步加大租賃(lin)住(zhu)房用(yong)地(di)的供應力度，在(zai)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)出讓時，在(zai)以(yi)往(wang)“限地(di)價”“競配(pei)建”“競自持(chi)”基礎上，統籌增加地(di)塊內(nei)配(pei)建的租賃(lin)住(zhu)房面積。

及時(shi)、準(zhun)確、全面(mian)公開存量(liang)住宅(zhai)用地信息，有效引導市場預(yu)期。嚴(yan)厲(li)打擊捂地囤(dun)地行為，加大力度督促已供應(ying)住宅(zhai)用地開工建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對(dui)新(xin)建(jian)商(shang)品住房預售價(jia)格(ge)、現房銷售價(jia)格(ge)實行(xing)價(jia)格(ge)指(zhi)導，指(zhi)導開發(fa)企業合理定價(jia)，對(dui)不(bu)接受政府價(jia)格(ge)指(zhi)導的項目，暫不(bu)核發(fa)預售許(xu)可(ke)證或不(bu)予辦理交易網簽備(bei)案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受(shou)人才政策新購買的(de)住房(fang)（含新建(jian)商品(pin)住房(fang)和二手住房(fang)），須(xu)取(qu)得不動產(chan)權證(zheng)滿3年后方可轉讓。

進一(yi)步(bu)(bu)嚴格(ge)(ge)人才資格(ge)(ge)審核，堅決打(da)擊投機行為(wei)。實施(shi)分區精(jing)準調控，進一(yi)步(bu)(bu)嚴格(ge)(ge)實行新建商品住房預售價(jia)(jia)格(ge)(ge)、現(xian)房銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)的價(jia)(jia)格(ge)(ge)備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認(ren)真落實《中國銀(yin)保監(jian)會辦(ban)公廳 住房(fang)(fang)和城鄉建設部辦(ban)公廳 中國人民銀(yin)行辦(ban)公廳關于防止經營(ying)(ying)用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)領域的(de)通知》（銀(yin)保監(jian)辦(ban)發〔2021〕39號(hao)），加大對經營(ying)(ying)用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)流入(ru)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)問題的(de)監(jian)督檢查(cha)力度(du)(du)；對使用(yong)房(fang)(fang)產(chan)(chan)抵(di)(di)押的(de)貸款(kuan)(kuan)，重點審查(cha)房(fang)(fang)產(chan)(chan)交易(yi)完成后短期(qi)內申請(qing)經營(ying)(ying)用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)的(de)融(rong)(rong)資需求合理(li)性，對抵(di)(di)押人持(chi)有被抵(di)(di)押房(fang)(fang)產(chan)(chan)時(shi)間低于1年的(de)，審慎確定貸款(kuan)(kuan)抵(di)(di)押成數。銀(yin)行業(ye)金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構要(yao)進一(yi)步嚴格貸中貸后管理(li)，加強(qiang)貸后資金(jin)流向(xiang)(xiang)監(jian)測和預警，銀(yin)行業(ye)金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構應(ying)(ying)書面向(xiang)(xiang)借款(kuan)(kuan)人提示違(wei)(wei)規(gui)將信貸資金(jin)用(yong)于購(gou)房(fang)(fang)的(de)法律風險和相關影(ying)響(xiang)，在和借款(kuan)(kuan)人簽訂貸款(kuan)(kuan)協議(yi)時(shi)應(ying)(ying)同時(shi)簽訂資金(jin)用(yong)途(tu)承諾(nuo)函，明確一(yi)旦(dan)發現貸款(kuan)(kuan)被挪用(yong)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)領域的(de)將立刻收回貸款(kuan)(kuan)，壓降授信額度(du)(du)，并追究相應(ying)(ying)法律責任。

進一(yi)步加(jia)(jia)強個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)審貸(dai)管理，嚴(yan)格(ge)審查(cha)(cha)購房首付資(zi)金來源和(he)住房貸(dai)款(kuan)借款(kuan)人(ren)還款(kuan)能(neng)力(li)，加(jia)(jia)大收入(ru)(ru)認(ren)定標準、債務收入(ru)(ru)比的核查(cha)(cha)力(li)度，嚴(yan)防消費貸(dai)、經(jing)營貸(dai)等資(zi)金違規流入(ru)(ru)房地產(chan)市場。

進一步(bu)規(gui)范小額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公司貸后管理，小額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公司借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)客戶的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)(yong)途需符合(he)國家相(xiang)關政策要(yao)求，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)中要(yao)求借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)不(bu)得挪用(yong)(yong)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)、私自改變(bian)用(yong)(yong)途，要(yao)求借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)不(bu)得將借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于房地產市場(chang)融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續開展全市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場聯(lian)合檢查，嚴厲查處(chu)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業和中(zhong)介(jie)機(ji)構無證(zheng)銷售(shou)(shou)、虛假房(fang)源(yuan)銷售(shou)(shou)、虛假宣傳、不按政府備案價(jia)(jia)銷售(shou)(shou)、價(jia)(jia)外(wai)加(jia)價(jia)(jia)、捂(wu)盤惜售(shou)(shou)、誘導教唆協助(zhu)購房(fang)人套(tao)取經營(ying)貸(dai)和消費貸(dai)支付購房(fang)款(kuan)項等(deng)違法(fa)違規經營(ying)行(xing)為。加(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構行(xing)為監管(guan)。嚴厲打擊(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構參與炒房(fang)、哄(hong)抬(tai)房(fang)價(jia)(jia)、發布虛假房(fang)源(yuan)及價(jia)(jia)格(ge)信息等(deng)違法(fa)違規行(xing)為，嚴厲打擊(ji)各類交易欺(qi)詐(zha)行(xing)為。對(dui)于涉(she)嫌犯罪的(de)，依法(fa)移交司(si)法(fa)機(ji)關(guan)追究法(fa)律責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各(ge)媒(mei)體、網(wang)絡平臺(tai)賬(zhang)號及網(wang)絡群主要嚴格遵守相關法(fa)律法(fa)規和管理規定，嚴格規范信息(xi)發布(bu)(bu)行為(wei)，審(shen)慎評估發布(bu)(bu)內容合法(fa)性、真實(shi)性、導向性。對(dui)不(bu)實(shi)傳(chuan)播房(fang)地產政策和市(shi)(shi)場運行情況、捏造和散布(bu)(bu)房(fang)價上漲言論(lun)、制造市(shi)(shi)場恐(kong)慌情緒等擾亂市(shi)(shi)場秩(zhi)序的違法(fa)違規行為(wei)，相關部門(men)將依法(fa)依規嚴肅查處。

本意見(jian)自2021年(nian)4月3日起執行。

廣州市人(ren)民政府辦公(gong)廳(ting)

2021年4月(yue)2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)分(fen)類調控要(yao)求，增加(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)規模，分(fen)三次集中出(chu)讓(rang)我市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)，有(you)序推進(jin)落(luo)實(shi)《廣州市(shi)2021年度建設(she)用地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)計(ji)劃》，今(jin)年計(ji)劃供應(ying)(ying)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)634公(gong)頃(qing)，占計(ji)劃總量(liang)(liang)的(de)25%，比前5年住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)年均供應(ying)(ying)量(liang)(liang)提高22%。完善(shan)房(fang)價(jia)(jia)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)聯(lian)動機制，在部分(fen)區域(yu)采用“限(xian)房(fang)價(jia)(jia)，競地(di)(di)(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓(rang)，在競買人土地(di)(di)(di)競拍時(shi)簽署理性競價(jia)(jia)承諾書，對非理性競地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、房(fang)價(jia)(jia)的(de)企業聯(lian)合約談警示(shi)，后續加(jia)強(qiang)監(jian)管。同時(shi)，通過統籌增加(jia)地(di)(di)(di)塊內配建的(de)租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)面積(ji)，加(jia)大(da)租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)供應(ying)(ying)力度。加(jia)強(qiang)土地(di)(di)(di)供后管理，加(jia)大(da)存量(liang)(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)信息公(gong)開(kai)力度，嚴厲打擊捂地(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)行為，有(you)效引導土地(di)(di)(di)市(shi)場(chang)預期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍加強對(dui)新建(jian)商品住房(fang)價格指(zhi)導(dao)，指(zhi)導(dao)開發企業合理定價，對(dui)定價過高不(bu)接(jie)受(shou)政(zheng)府價格指(zhi)導(dao)的(de)項目，暫不(bu)核發預售許可證(zheng)或不(bu)予辦理交易(yi)網簽備案(an)。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一(yi)）加強精(jing)準施策(ce)(ce)(ce)和分(fen)類管控，對(dui)通過享受人(ren)才政策(ce)(ce)(ce)購買的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)），限(xian)售年限(xian)從取得(de)不動產證(zheng)之日起滿2年延長到(dao)滿3年。執(zhi)行時(shi)點延續以往做法，即4月2日24：00前(qian)已簽(qian)訂認(ren)(ren)購書或(huo)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)，并且完(wan)成購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)的(de)，按(an)原(yuan)(yuan)政策(ce)(ce)(ce)執(zhi)行。4月2日24：00前(qian)未(wei)完(wan)成購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)，但已簽(qian)訂認(ren)(ren)購書或(huo)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)，并且能(neng)提供交付房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(含定金、首付款(kuan)或(huo)部分(fen)房(fang)(fang)(fang)款(kuan))的(de)銀(yin)行入(ru)賬憑證(zheng)或(huo)完(wan)稅證(zheng)明原(yuan)(yuan)件的(de)，仍按(an)原(yuan)(yuan)政策(ce)(ce)(ce)執(zhi)行。

（二）各區要落(luo)實(shi)屬地主體責任，進一(yi)步嚴(yan)格(ge)人才資(zi)格(ge)審(shen)核，開展自查自糾專項行動，堅決(jue)打擊(ji)各種形式的投(tou)機購房行為。嚴(yan)格(ge)實(shi)施(shi)分區精(jing)準調控，要求各區從嚴(yan)新建商品住(zhu)房價格(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防(fang)止(zhi)(zhi)經(jing)營(ying)用途貸(dai)款違(wei)(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)地產市場，按照(zhao)《關于防(fang)止(zhi)(zhi)經(jing)營(ying)用途貸(dai)款違(wei)(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)地產領域的通(tong)知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要(yao)求，針對企業和個人(ren)違(wei)(wei)規(gui)(gui)將經(jing)營(ying)用途貸(dai)款投向房(fang)(fang)地產領域問題，切實(shi)加大監督檢查力(li)度(du)。進一步加強(qiang)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款審(shen)貸(dai)管理，嚴(yan)格審(shen)查購房(fang)(fang)首付資金(jin)來源和住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款借款人(ren)還款能力(li)，嚴(yan)防(fang)消費(fei)貸(dai)、經(jing)營(ying)貸(dai)等(deng)資金(jin)違(wei)(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)地產市場。嚴(yan)格按照(zhao)《關于進一步規(gui)(gui)范小額(e)貸(dai)款公(gong)司貸(dai)后管理的指導意見》（穗金(jin)融〔2021〕4號）規(gui)(gui)定，進一步規(gui)(gui)范小額(e)貸(dai)款公(gong)司貸(dai)后管理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為進一步規(gui)(gui)(gui)范存量住房(fang)市(shi)場(chang)交易(yi)(yi)秩序(xu)，規(gui)(gui)(gui)范房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀機(ji)構的(de)經(jing)(jing)營行(xing)為，為交易(yi)(yi)雙方提供公開(kai)、公正、安全的(de)交易(yi)(yi)環境。保持(chi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)監(jian)管高壓(ya)態勢，繼續開(kai)展全市(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)秩序(xu)聯合檢查，嚴(yan)厲查處房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業和中(zhong)(zhong)介機(ji)構無(wu)證銷(xiao)售(shou)、虛(xu)(xu)假房(fang)源(yuan)銷(xiao)售(shou)、虛(xu)(xu)假宣傳、不按政府備案價銷(xiao)售(shou)、價外加價、捂盤惜售(shou)、誘導教唆協(xie)助購(gou)房(fang)人套取“經(jing)(jing)營貸”和“消(xiao)費貸”支付購(gou)房(fang)款(kuan)項等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)(gui)經(jing)(jing)營行(xing)為。重點加強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介機(ji)構行(xing)為監(jian)管，嚴(yan)厲打(da)擊(ji)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介機(ji)構參(can)與炒房(fang)、哄(hong)抬(tai)房(fang)價、發(fa)布(bu)虛(xu)(xu)假房(fang)源(yuan)及價格信息等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)為，嚴(yan)厲打(da)擊(ji)各類交易(yi)(yi)欺詐(zha)行(xing)為。對(dui)于涉嫌犯罪的(de)，依法(fa)移交司法(fa)部門追究法(fa)律責任(ren)。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營(ying)造健(jian)康有序(xu)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)輿論(lun)環境(jing)，各媒體、各網絡平臺(tai)帳號及網絡群主在發布信息(xi)時，不(bu)得(de)背(bei)離“房(fang)(fang)住不(bu)炒”定位，對不(bu)實傳播房(fang)(fang)地產(chan)政策(ce)和市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)運(yun)行情況、捏造和散(san)布房(fang)(fang)價上漲等言論(lun)、制造市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)恐慌情緒(xu)等擾(rao)亂市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序(xu)的(de)違(wei)法違(wei)規信息(xi)，將依法依規嚴肅查處(chu)。

各區(qu)人民政(zheng)府，市政(zheng)府各部門、各直屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務院決(jue)策部署，牢(lao)牢(lao)堅持房(fang)子是(shi)(shi)用(yong)來(lai)住的、不是(shi)(shi)用(yong)來(lai)炒的定位，著力穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期，進一步完善房(fang)地產長(chang)效機制，推動(dong)市場平穩(wen)健康發展(zhan)，經市人(ren)民政府同意，現就有關事項(xiang)通知如(ru)下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發揮市(shi)住房(fang)(fang)和房(fang)(fang)地產工作協調領導小組作用，落實(shi)各(ge)成員單位責任，強(qiang)化(hua)部(bu)門協同聯(lian)動，進一步加強(qiang)信(xin)息共享和監(jian)測預警，提(ti)高政策實(shi)施的針對(dui)性、有效性，統籌(chou)推進房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)平穩健康發展。

二、加大保障性住房供應力度

加(jia)大商品住(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)公開出讓(rang)配建(jian)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)的力度，配建(jian)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)數量(liang)原則上不少于戶(hu)籍(ji)中等偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)家(jia)庭年新增(zeng)輪候戶(hu)數。積極(ji)引(yin)導(dao)企事業(ye)單(dan)位等各類主(zhu)體(ti)參與(yu)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，支持利用(yong)集體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)、企事業(ye)單(dan)位存量(liang)土地(di)、產(chan)業(ye)配套用(yong)地(di)和存量(liang)閑置房(fang)屋建(jian)設(she)、籌集保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過(guo)新建、配建、改建等(deng)多(duo)種方式，多(duo)渠道(dao)增加租(zu)賃住(zhu)房供給。規(gui)范發(fa)展住(zhu)房租(zu)賃市(shi)(shi)場，完善《廣州市(shi)(shi)房屋租(zu)賃管理規(gui)定》配套(tao)政策(ce)文件，鼓(gu)勵集中式長(chang)租(zu)企業發(fa)展，進一步(bu)促(cu)進住(zhu)房租(zu)賃市(shi)(shi)場健康發(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受市轄區人(ren)才(cai)政策的(de)家庭和單身(shen)（含離異）人(ren)士，購(gou)買商品(pin)住房(fang)(fang)時，須(xu)提(ti)供購(gou)房(fang)(fang)之日前12個月在(zai)人(ren)才(cai)認定(ding)所在(zai)區連續(xu)繳納個人(ren)所得稅或社會保(bao)險的(de)繳納證明，不得補繳。嚴肅查處(chu)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業和中介機構伙(huo)同(tong)他人(ren)弄虛作假、虛報瞞報等騙(pian)取人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)(fang)資格的(de)行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀(xiu)區(qu)、海珠區(qu)、荔灣(wan)區(qu)、天河區(qu)、白云區(qu)、黃埔(pu)區(qu)、番禺區(qu)、南(nan)沙區(qu)、增城區(qu)9區(qu)個人銷售住房增值稅(shui)征免年(nian)限(xian)從2年(nian)提高至5年(nian)。

本(ben)(ben)通知(zhi)(zhi)自2021年(nian)4月22日(ri)起施行，原有政策(ce)與(yu)本(ben)(ben)通知(zhi)(zhi)不一致的，以本(ben)(ben)通知(zhi)(zhi)為準。

廣州(zhou)市人民政府辦公廳(ting)

2021年4月(yue)21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住房和房地產工作協(xie)調(diao)領導小組加強(qiang)統籌協(xie)調(diao)，落實各成(cheng)員單位責任，強(qiang)化部門協(xie)同聯(lian)動(dong)，進一步加強(qiang)信(xin)息共享和監測預警，提高政策實施(shi)的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩(wen)健康發展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為(wei)實(shi)現(xian)我市(shi)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)小區(qu)“大(da)分(fen)散、小聚集(ji)”布局的(de)(de)目標，進一步(bu)提高保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)品質和(he)(he)便(bian)利(li)(li)程(cheng)度，將(jiang)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)籌集(ji)方(fang)式從集(ji)中新(xin)建(jian)轉變為(wei)以商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)公開出讓項目配(pei)建(jian)為(wei)主(zhu)。為(wei)增加保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)有效(xiao)供給，確(que)保(bao)(bao)(bao)戶籍中等(deng)偏下收(shou)入住(zhu)(zhu)房(fang)困(kun)難家(jia)庭(ting)在合理輪(lun)(lun)候期內實(shi)現(xian)“應保(bao)(bao)(bao)盡(jin)保(bao)(bao)(bao)”，明確(que)年度配(pei)建(jian)套(tao)數(shu)(shu)原則上不少于年均新(xin)增輪(lun)(lun)候家(jia)庭(ting)戶數(shu)(shu)。為(wei)進一步(bu)拓寬保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)供給主(zhu)體(ti)和(he)(he)供給渠道，切(qie)實(shi)增加保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)，重(zhong)點支持和(he)(he)引導(dao)擁有自(zi)有存量(liang)(liang)(liang)(liang)土地(di)(di)和(he)(he)存量(liang)(liang)(liang)(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)、用(yong)(yong)(yong)工量(liang)(liang)(liang)(liang)大(da)的(de)(de)企事業(ye)單位，利(li)(li)用(yong)(yong)(yong)存量(liang)(liang)(liang)(liang)土地(di)(di)新(xin)建(jian)或存量(liang)(liang)(liang)(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)改造；村集(ji)體(ti)利(li)(li)用(yong)(yong)(yong)權屬清(qing)晰、符合規劃的(de)(de)集(ji)體(ti)建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)新(xin)建(jian)；用(yong)(yong)(yong)工量(liang)(liang)(liang)(liang)大(da)的(de)(de)產業(ye)園區(qu)適度提高配(pei)套(tao)行政辦公及生(sheng)活服務設施計(ji)容(rong)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)比例等(deng)方(fang)式，籌集(ji)各(ge)類(lei)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進落(luo)實中(zhong)央財政支持(chi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)(chang)發展試點和(he)利用集體(ti)建(jian)(jian)設(she)用地(di)建(jian)(jian)設(she)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)試點，通過新建(jian)(jian)、配建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)等多種方式(shi)，多渠道、多主體(ti)加快租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)有效供給。結(jie)合《廣州市房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理規定》，制定規范住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業發展、修訂租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)標準和(he)網上備案規則(ze)等配套文件，重(zhong)點支持(chi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業集中(zhong)運(yun)營長租(zu)(zu)(zu)房(fang)，促(cu)進住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)(chang)健康(kang)發展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄區人才(cai)政策的家庭和(he)單身（含離異）人士(shi)，購買(mai)商(shang)品住(zhu)房(fang)（包括新建商(shang)品住(zhu)房(fang)和(he)二手住(zhu)房(fang)）時，須提供購房(fang)之日前12個月(yue)在(zai)人才(cai)認定所(suo)在(zai)區連(lian)續(xu)繳(jiao)納個人所(suo)得(de)(de)稅或(huo)社會保險繳(jiao)納證明；不得(de)(de)通過補(bu)繳(jiao)個人所(suo)得(de)(de)稅或(huo)社會保險購買(mai)商(shang)品住(zhu)房(fang)。

執(zhi)行(xing)(xing)時(shi)點(dian)繼續(xu)延續(xu)以(yi)往做法(fa)。即4月21日24：00前已(yi)(yi)簽訂(ding)認(ren)購(gou)(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同，并(bing)且完(wan)成購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同網(wang)簽的(de)(de)，按原政策執(zhi)行(xing)(xing)。4月21日24：00前未完(wan)成購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同網(wang)簽，但已(yi)(yi)簽訂(ding)認(ren)購(gou)(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同，并(bing)且能提供支付購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)定金、部分(fen)或(huo)全部房(fang)(fang)(fang)(fang)款（不(bu)含現金支付）的(de)(de)銀行(xing)(xing)、、微信等轉(zhuan)賬(zhang)有效憑證（POS機購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)簽購(gou)(gou)(gou)單、購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)轉(zhuan)賬(zhang)單等）或(huo)完(wan)稅證明原件的(de)(de)，仍按原政策執(zhi)行(xing)(xing)。

各區要落實屬(shu)地主體(ti)責任，繼續(xu)嚴(yan)格(ge)人(ren)才資(zi)格(ge)審核(he)，嚴(yan)肅查處房地產開發企(qi)業和中介機構伙同(tong)他人(ren)弄虛作假、虛報瞞報等騙取人(ren)才購房資(zi)格(ge)行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮(hui)稅收調(diao)控作用，將越秀區(qu)(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)(qu)、天(tian)河區(qu)(qu)(qu)、白云(yun)區(qu)(qu)(qu)、黃(huang)埔區(qu)(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)(qu)、增城區(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)個人銷售住(zhu)房(fang)增值稅征(zheng)免年限從2年提高到5年。

5年的起算時點以個(ge)人購買住房取得(de)的不動(dong)產(chan)權證或(huo)契稅完(wan)稅證明(ming)上注明(ming)的時間按(an)“孰先”原則確定。

個(ge)人住房(fang)轉讓合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)時間(jian)在4月21日24：00前(qian)的(de)，增值稅征免年限(xian)按(an)原政(zheng)策(ce)執(zhi)行(xing)；個(ge)人住房(fang)轉讓合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)時間(jian)在4月21日24：00后的(de)，按(an)新政(zheng)策(ce)執(zhi)行(xing)。

4月(yue)21日(ri)24：00前已(yi)發生實際交(jiao)易行為，但(dan)未及時完(wan)成合同網(wang)簽(qian)或(huo)不動產(chan)權登記(ji)手(shou)續，符合以下情形的(de)，視為已(yi)完(wan)成合同網(wang)簽(qian)，增值稅征免年限按(an)原政(zheng)策(ce)執(zhi)行，但(dan)應當在2021年10月(yue)31日(ri)前（含(han)10月(yue)31日(ri)）辦(ban)理合同網(wang)簽(qian)或(huo)辦(ban)理不動產(chan)權登記(ji)手(shou)續：

1. 4月21日24：00前未完(wan)成購房(fang)(fang)(fang)合同網簽，但已簽訂認購書或購房(fang)(fang)(fang)合同，并(bing)且能提供(gong)支付購房(fang)(fang)(fang)定金、部分或全部房(fang)(fang)(fang)款(不含現金支付)的(de)銀行、、微信等(deng)轉賬有效憑證（POS機購房(fang)(fang)(fang)簽購單、購房(fang)(fang)(fang)轉賬單等(deng)）；

2.對于人民法(fa)院、仲裁委員會出具的(de)(de)法(fa)律(lv)文書確(que)認(ren)個人住房(fang)轉(zhuan)讓的(de)(de)，法(fa)律(lv)文書的(de)(de)生效日(ri)(ri)期在(zai)4月21日(ri)(ri)24：00前的(de)(de)。

本款的具體操作(zuo)以稅(shui)務部門規定為準。

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康(kang)發展，經市(shi)人民(min)政府同意，現就進一步加強房地(di)產(chan)市(shi)場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一(yi)）居民家庭新購(gou)買(mai)(mai)（新購(gou)買(mai)(mai)是指(zhi)自本(ben)通知施行之(zhi)日起購(gou)買(mai)(mai)，下同）的住(zhu)房（含新建商品(pin)住(zhu)房和(he)二手住(zhu)房，下同），須(xu)(xu)取得(de)不動產(chan)證(zheng)滿(man)(man)2年后方可(ke)轉讓或辦理(li)析產(chan)手續(xu)；企(qi)事(shi)業單位(wei)、社會組織等法人(ren)單位(wei)（簡稱法人(ren)單位(wei)，下同）新購(gou)買(mai)(mai)的住(zhu)房，須(xu)(xu)取得(de)不動產(chan)證(zheng)滿(man)(man)3年后方可(ke)轉讓。

（二）住(zhu)(zhu)房贈與他人的(de)(de)，須滿2年后方可(ke)再次(ci)購買住(zhu)(zhu)房；接受(shou)住(zhu)(zhu)房贈與的(de)(de)，須符合本市的(de)(de)現行限購政策。

（三）非本(ben)市戶(hu)籍居民家庭在從化(hua)、增(zeng)城區(qu)內限(xian)購（含受贈）1套(tao)住房(fang)。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信(xin)貸(dai)風險，經廣東省市場利(li)率定價自(zi)律機制研究通過，對(dui)我市差(cha)別化住房信(xin)貸(dai)政策作以(yi)下調(diao)整：

（一(yi)）對離婚一(yi)年以內(nei)的住房貸款的申請人，銀行業(ye)金融機構按照居民家庭在本(ben)市擁有1套住房的信貸政(zheng)策執行。

（二）對已成年(nian)、未就業、沒有(you)固(gu)定收入且還(huan)款資(zi)金(jin)來源于其他(ta)共同還(huan)款人(ren)的借(jie)款人(ren)，銀行業金(jin)融機構(gou)應進一步嚴格(ge)住房(fang)貸(dai)款條件，按(an)照居民家庭在(zai)本市擁有(you)1套住房(fang)的信貸(dai)政策執行。

（三）本市戶籍職工(gong)(gong)連續足額繳存(cun)1年(nian)以(yi)上，非(fei)本市戶籍職工(gong)(gong)連續足額繳存(cun)2年(nian)以(yi)上，方可申請住(zhu)房(fang)公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一(yi)）商服類(lei)（商業和辦公，下同(tong)）房地產項(xiang)目應當(dang)嚴格按規劃用(yong)途開發、建設(she)、銷(xiao)售、使用(yong)，未(wei)經批(pi)準，不得(de)改(gai)變為居住用(yong)途。

（二）房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業新報建商(shang)服類(lei)房(fang)地(di)產(chan)項目，最小分割單元不得低(di)于300平(ping)方米，不符合該要求的(de)，規(gui)劃(hua)部門(men)不予批(pi)準(zhun)。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業違(wei)反規(gui)劃(hua)將商(shang)服類(lei)房(fang)地(di)產(chan)項目改為居住用(yong)途(tu)的(de)，一經查實(shi)，按有關規(gui)定嚴肅處理(li)。

（三(san)）房地產(chan)開發企(qi)業(ye)銷售(shou)(shou)商服類物業(ye)，銷售(shou)(shou)對象應當是法(fa)人單位；法(fa)人單位購買的(de)商服類物業(ye)不(bu)得(de)作為居住使用，再次轉(zhuan)讓時，應當轉(zhuan)讓給法(fa)人單位。本通知施(shi)行之前，已購買的(de)商服類物業(ye)可(ke)(ke)轉(zhuan)讓給法(fa)人單位、也(ye)可(ke)(ke)轉(zhuan)讓給個(ge)人；個(ge)人取得(de)不(bu)動產(chan)證滿2年后方可(ke)(ke)再次轉(zhuan)讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產(chan)開發企(qi)業應嚴(yan)格(ge)按照預售許可備案價(jia)格(ge)明碼標價(jia)，已(yi)經簽訂(ding)認(ren)購(gou)協議的不得提價(jia)或變相加(jia)價(jia)。

（二）房(fang)地(di)產(chan)中介(jie)機構在房(fang)屋(wu)交易(yi)前，應(ying)當書面告知(zhi)當事人房(fang)地(di)產(chan)調控政策并簽字確認；不(bu)得(de)教唆(suo)、協助購房(fang)人偽(wei)造(zao)證明(ming)材料、騙取購房(fang)資格，不(bu)得(de)慫恿、協助當事人簽訂“陰(yin)陽合同”，不(bu)得(de)強迫當事人選(xuan)擇其指定金融(rong)機構或接受(shou)金融(rong)服(fu)務，不(bu)得(de)提供(gong)或推薦“首付貸”等違(wei)法違(wei)規的金融(rong)服(fu)務。

（三）對于協助購(gou)房(fang)(fang)人偽造證明材(cai)料、虛構(gou)(gou)市場(chang)(chang)交易(yi)情況、發布虛假數據(ju)、制造市場(chang)(chang)恐慌、擾亂房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)秩序的(de)，對房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)依法取消(xiao)房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)資質(zhi)、取消(xiao)預售許(xu)可，對房(fang)(fang)地(di)(di)產中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)依法注銷(xiao)機(ji)構(gou)(gou)備案、直至吊銷(xiao)營業(ye)執照，對其他當事人依法追究法律責任。

（四(si)）由(you)住房城(cheng)鄉(xiang)建設部門牽(qian)頭，聯合發展改革(ge)、國土規劃、金(jin)融、工(gong)商、人民銀(yin)行(xing)(xing)、銀(yin)監等部門，對房地(di)產開發企業、中介機構、銀(yin)行(xing)(xing)業金(jin)融機構開展常態化現場(chang)、非現場(chang)檢查。舉報電話(hua)：12345。

本(ben)通知自2017年(nian)3月31日起施(shi)行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

各區人民(min)政府(fu)，市政府(fu)各部門、各直屬機構(gou)，各有關(guan)單(dan)位：

為進一步(bu)完善我市商品住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)和差別化信貸政(zheng)策，促進房(fang)(fang)地(di)產市場平穩健康發展(zhan)，經市人民(min)政(zheng)府同意，現就有關事項通(tong)知(zhi)如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭(ting)繼續執行限購2套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(含(han)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)，下同)的政策(ce);本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)成年單身(含(han)離(li)異)人士在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)限購1套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)。非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭(ting)能(neng)提供購房(fang)(fang)之(zhi)日前5年在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)連(lian)續繳(jiao)納(na)(na)個(ge)人所得稅(shui)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)或(huo)社會保險繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)的，在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)限購1套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)，非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭(ting)不得通(tong)過補繳(jiao)個(ge)人所得稅(shui)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)或(huo)社會保險繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)購買住(zhu)房(fang)(fang)。

從化、增城區(qu)按現行政策執行。

境外(wai)機(ji)構(gou)和個人(ren)購房，嚴格按(an)照現行有關政(zheng)策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經(jing)省市場利率定價自律機(ji)制研(yan)究通過(guo)，對我市差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政策(ce)作以下要(yao)求(qiu)：居(ju)(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)名下在(zai)本市無(wu)(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且無(wu)(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)業(ye)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和公積金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，下同(tong))記錄的(de)，繼(ji)續(xu)執行(xing)購房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例最低(di)30%的(de)政策(ce);居(ju)(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)名下在(zai)本市無(wu)(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)但有住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)，購買普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)于40%，購買非(fei)普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)于70%;居(ju)(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市擁(yong)(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且無(wu)(wu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)，或擁(yong)(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已還(huan)清的(de)，購買普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)于50%;居(ju)(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市擁(yong)(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未還(huan)清的(de)，購買普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)于70%。居(ju)(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)在(zai)本市擁(yong)(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，購買非(fei)普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀(yin)行、小(xiao)額貸款(kuan)(kuan)機(ji)構(gou)、互聯網金融機(ji)構(gou)、信(xin)托投(tou)資公司等各類金融業務經營(ying)者，不得對(dui)購(gou)房首付(fu)款(kuan)(kuan)發放貸款(kuan)(kuan)或變相發放貸款(kuan)(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴厲查(cha)處房地產(chan)市場違法(fa)違規(gui)行為(wei)，從嚴查(cha)處各類住房騙購行為(wei)，對提供虛(xu)假(jia)購房資(zi)料騙購住房的，不(bu)予辦理房地產(chan)登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資(zi)格的中介機構，責(ze)令停(ting)業整頓，并嚴肅處理相關責(ze)任(ren)人，情節嚴重的追究當事人法(fa)律責(ze)任(ren)。

以(yi)上政策規定自2017年3月18日起(qi)執行。

廣州市人民政府辦公(gong)廳(ting)

2017年(nian)3月17日(ri)

《廣州(zhou)市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公廳關(guan)于進(jin)一步完善我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展政策的通知(zhi)》(穗府(fu)辦(ban)函(han)〔2017〕50號)自2017年3月(yue)18日起執行，現(xian)將有關(guan)政策解讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市(shi)戶籍居民家庭

繼續執行限購2套住(zhu)房不變(bian)。

增(zeng)加本(ben)市(shi)戶籍成年單身(shen)人(ren)士在本(ben)市(shi)只能購買1套住房的要求。“成年單身(shen)人(ren)士”是指年滿18周歲的單身(shen)或離異人(ren)士。

(二)非本市戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭

由(you)“購房之日前5年內在本市連續繳(jiao)納3年以上個人所(suo)得稅或(huo)社會(hui)保險(xian)”調整(zheng)為“購房之日前5年在本市連續繳(jiao)納個人所(suo)得稅或(huo)社會(hui)保險(xian)”，限購1套住(zhu)房。

(三)從化、增城區

按現(xian)行政策(ce)不納入限購范(fan)圍(wei)。

(四)境(jing)外(wai)機構和(he)個人購房

按照《關(guan)于(yu)規范房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)外資(zi)準入和(he)管理的意見(jian)》(建住房(fang)(fang)〔2006〕171號)、《住房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設部等部門關(guan)于(yu)調整房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)外資(zi)準入和(he)管理有關(guan)政策的通知》(建房(fang)(fang)〔2015〕122號)執(zhi)行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本(ben)市無住房(fang)

同時無(wu)住房貸款記錄的(de)，最低首(shou)付(fu)款比例30%不變。

同時(shi)存在(zai)有住房(fang)(fang)貸款記錄的，購買(mai)普通商品住房(fang)(fang)最低首(shou)付(fu)款比例(li)40%，購買(mai)非普通商品住房(fang)(fang)最低首(shou)付(fu)款比例(li)70%。

(二)在本(ben)市(shi)有1套住房

同時(shi)無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住房最(zui)(zui)低(di)首(shou)付款比(bi)例50%，購買非普(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住房最(zui)(zui)低(di)首(shou)付款比(bi)例70%。

同(tong)時存在住房貸(dai)款未還清的，最低(di)首付款比例70%不變。

“住(zhu)房(fang)貸款(kuan)記錄”包(bao)括商(shang)業性(xing)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)和公積金住(zhu)房(fang)貸款(kuan)記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打(da)擊“首(shou)付(fu)貸(dai)(dai)”等違規行(xing)為，商業(ye)銀行(xing)、小額貸(dai)(dai)款(kuan)機構(gou)(gou)、互聯網(wang)金融機構(gou)(gou)、信托公司(si)等各類金融業(ye)務經(jing)營者，不得對購(gou)房首(shou)付(fu)款(kuan)發放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)或以(yi)各種形式變相發放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。

房(fang)地(di)產中(zhong)介機構不(bu)得提(ti)供融資(zi)或者協助購(gou)房(fang)人(ren)辦理各種形式的貸(dai)款(kuan)、融資(zi)用于購(gou)房(fang)首付款(kuan)。

四、關于市場監管

個人(ren)提供虛(xu)假資料(liao)騙購(gou)住房(fang)(fang)的，不予辦理網簽(qian)或(huo)房(fang)(fang)地產(chan)登記。房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業或(huo)房(fang)(fang)地產(chan)中介機構教唆、協助購(gou)房(fang)(fang)人(ren)偽(wei)造證明(ming)材料(liao)，騙取購(gou)房(fang)(fang)資格的，將依法給(gei)予“暫(zan)停使用網簽(qian)系(xi)統”、“取消房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發資質”、“責(ze)令(ling)停業整頓”以及市場禁入(ru)等(deng)處罰。

五、關于執行時點

3月(yue)17日及之(zhi)前已(yi)簽(qian)(qian)訂(ding)認購(gou)書或購(gou)房合同(tong)，并且完(wan)成購(gou)房合同(tong)網簽(qian)(qian)的，按原(yuan)政策(ce)執行。

3月17日及之(zhi)前未完成(cheng)購(gou)房(fang)合同網簽(qian)，但(dan)已(yi)簽(qian)訂認購(gou)書或購(gou)房(fang)合同且能提供(gong)交付房(fang)款(含定(ding)金、首(shou)付款或部分房(fang)款)的(de)銀(yin)行(xing)(xing)入(ru)賬憑(ping)證或完稅(shui)證明原件的(de)，仍(reng)按原政策(ce)執行(xing)(xing)。

2017年3月(yue)18日(ri)