昆政辦〔2018〕84號

主城五區人民政(zheng)府(fu)(fu)，市政(zheng)府(fu)(fu)各委辦局，三個國家級開發（度假）區管委會, 各有關(guan)單位：

為(wei)認真貫徹落實(shi)黨中央(yang)、國(guo)務院(yuan)決策部(bu)署，堅(jian)持(chi)“房(fang)子是用(yong)來住(zhu)的(de)(de)、不是用(yong)來炒的(de)(de)”定(ding)(ding)位，堅(jian)持(chi)調控(kong)政策的(de)(de)連續(xu)性(xing)和穩定(ding)(ding)性(xing)，進一步穩定(ding)(ding)昆明市(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)。按照《住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)(jian)設部(bu) 國(guo)土資(zi)源部(bu)關(guan)于加強近(jin)期住(zhu)房(fang)及用(yong)地(di)供應管(guan)理(li)和調控(kong)有(you)關(guan)工(gong)作的(de)(de)通(tong)知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)(jian)設部(bu)關(guan)于進一步做(zuo)好房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調控(kong)工(gong)作有(you)關(guan)問(wen)題的(de)(de)通(tong)知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)〔2018〕49號）、《商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售管(guan)理(li)辦法》（建(jian)(jian)設部(bu)令(ling)第 88號）和《國(guo)家發(fa)改委關(guan)于發(fa)布<商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售明碼標價(jia)規定(ding)(ding)>的(de)(de)通(tong)知(zhi)》（發(fa)改價(jia)檢(jian)〔2011〕548號）的(de)(de)文件精神，結合昆明市(shi)實(shi)際(ji)，經(jing)市(shi)政府(fu)研究(jiu)同意，現將有(you)關(guan)事項通(tong)知(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在(zai)昆明市五華區(qu)(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)、呈貢區(qu)(qu)(qu)、高新技術產業開發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術開發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)、滇池(chi)旅(lv)游度假(jia)區(qu)(qu)(qu)（以(yi)(yi)下簡稱“主城五區(qu)(qu)(qu)和三個國家級開發(fa)(fa)（度假(jia)）園區(qu)(qu)(qu)”）范圍內(nei)，暫停(ting)向已擁有(you)上(shang)述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)1套及以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（含(han)新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、存(cun)量(liang)(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)）的非(fei)本省戶籍人(ren)(ren)士銷售新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)；暫停(ting)向未滿十八(ba)周歲非(fei)本省戶籍人(ren)(ren)士銷售新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。在(zai)上(shang)述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（含(han)新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、存(cun)量(liang)(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)）的非(fei)本省戶籍且(qie)年滿十八(ba)周歲同一身份自然人(ren)(ren)限購(gou)1套新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主城(cheng)五區和三個國家(jia)級開發（度假）園區范圍內，新申辦商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)項(xiang)目的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)和2017年(nian)1月1日后(hou)已取得商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)項(xiang)目的(de)未(wei)售(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)（未(wei)網(wang)簽），須接受商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價格（含裝修價格）管(guan)理。商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)發證(zheng)機關具體負責商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價格管(guan)理。

（三）新(xin)(xin)申(shen)辦商品住(zhu)房(fang)預(yu)售許可(ke)證(zheng)項(xiang)目(mu)的(de)房(fang)源，應(ying)(ying)當(dang)同時申(shen)報預(yu)售價格(ge)，其預(yu)售價格(ge)應(ying)(ying)參照同區域、同項(xiang)目(mu)、同品質、同類型新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)備(bei)案價格(ge)確定；2017年(nian)1月1日(ri)后已取得商品住(zhu)房(fang)預(yu)售許可(ke)證(zheng)項(xiang)目(mu)的(de)未售房(fang)源（未網(wang)簽(qian)），其預(yu)售價格(ge)應(ying)(ying)參照本通知下發之日(ri)起最(zui)近一(yi)個(ge)月的(de)同項(xiang)目(mu)、同品質、同類型新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)備(bei)案價格(ge)確定。

（四）嚴格執(zhi)行(xing)新建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)“一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)”明碼標價(jia)制度。房(fang)地產開發企業接受商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)銷售(shou)價(jia)格管理后(hou)，須在10日(ri)內一(yi)次性公開全部可售(shou)房(fang)源及預售(shou)價(jia)格。

（五）商(shang)品住(zhu)房(fang)實際銷(xiao)售(shou)價(jia)格不得(de)(de)高于預(yu)售(shou)價(jia)格，不得(de)(de)以“價(jia)外(wai)加價(jia)”等(deng)方式(shi)超出預(yu)售(shou)價(jia)格對(dui)外(wai)銷(xiao)售(shou)，不得(de)(de)收(shou)取任何未予標明的費用。自接(jie)受商(shang)品住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格管理6個(ge)(ge)月(yue)內(nei)，每(mei)月(yue)實際銷(xiao)售(shou)均價(jia)不得(de)(de)高于同項目(mu)、同品質(zhi)、同類型(xing)最近一個(ge)(ge)月(yue)的商(shang)品住(zhu)房(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)均價(jia)。預(yu)售(shou)價(jia)格6個(ge)(ge)月(yue)后方可申請調整，且每(mei)12個(ge)(ge)月(yue)內(nei)，商(shang)品住(zhu)房(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)均價(jia)上浮不得(de)(de)超過6%。

（六）對不接(jie)受商(shang)(shang)品住(zhu)房銷(xiao)售價(jia)格管(guan)理(li)的房地(di)產開發(fa)企(qi)業，暫(zan)停核(he)發(fa)新建商(shang)(shang)品住(zhu)房預售許可證，暫(zan)停辦理(li)商(shang)(shang)品住(zhu)房現(xian)售備案(an)手(shou)續，暫(zan)停辦理(li)新建商(shang)(shang)品住(zhu)房買賣合同網簽(qian)備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)快制定(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規(gui)(gui)劃(hua)。結(jie)(jie)合(he)昆明(ming)市經濟社會發(fa)展(zhan)水平，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供需狀(zhuang)況(kuang)，人(ren)口變化情(qing)況(kuang)，科學(xue)編(bian)制昆明(ming)市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規(gui)(gui)劃(hua)，明(ming)確(que)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)重點和工作任務。積(ji)極推進(jin)(jin)土地(di)供給側結(jie)(jie)構(gou)性改(gai)革(ge)，加(jia)大普通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地(di)供應(ying)力度，確(que)保住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供應(ying)平穩有序。統(tong)籌安排昆明(ming)市近3年的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設所需用(yong)地(di)，根據商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)庫存(cun)消化周期，適時調整各(ge)縣（區）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供應(ying)規(gui)(gui)模、結(jie)(jie)構(gou)和時序。對經省級認定(ding)的重點產業項目(mu)和分期建(jian)設的已開(kai)工城中(zhong)村改(gai)造項目(mu)，對未動(dong)工建(jian)設的地(di)塊，由縣（區）政府進(jin)(jin)行研究，根據項目(mu)人(ren)口規(gui)(gui)模及周邊教育衛(wei)生配(pei)套(tao)情(qing)況(kuang)，在不突破項目(mu)總用(yong)地(di)、總建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模、容(rong)積(ji)率，滿足公(gong)建(jian)配(pei)套(tao)、交通承載力的前提(ti)下，可由房(fang)(fang)地(di)產企業于(yu)2018年12月31日前申請調整商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)比例。切實提(ti)高(gao)中(zhong)低(di)價位、中(zhong)小套(tao)型普通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)在新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應(ying)中(zhong)的比例。

（八）加強資金管(guan)控，降(jiang)低企業杠(gang)桿率，強化土地抵(di)(di)押管(guan)理。對已(yi)核(he)發(fa)過(guo)《商品房預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證》的同一《建(jian)設工程規(gui)劃許可(ke)(ke)證》項目(mu)，6個(ge)月內未解除土地抵(di)(di)押的，不再核(he)發(fa)新的《商品房預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九(jiu)）培育發展租(zu)賃市場(chang)，積極完善“租(zu)購并舉”住房(fang)(fang)制度，多渠道籌集公共租(zu)賃住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源。進一步擴大(da)保(bao)障性住房(fang)(fang)覆蓋面，將城鎮(zhen)中等偏下收入住房(fang)(fang)困(kun)難家庭、具有全日制大(da)學專科(ke)和非全日制本(ben)科(ke)及以上(shang)學歷在(zai)昆就業創業人員(yuan)、在(zai)城鎮(zhen)穩(wen)定(ding)就業的外來務(wu)工(gong)人員(yuan)納入住房(fang)(fang)保(bao)障范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加強房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業和房地產(chan)經紀機(ji)構商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)違(wei)法(fa)違(wei)規執法(fa)檢(jian)查(cha)，嚴格(ge)查(cha)處不明碼標(biao)價(jia)、違(wei)反“一(yi)房一(yi)價(jia)”規定、實(shi)際銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)高于預(yu)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)、惡(e)意(yi)炒(chao)作、哄抬房價(jia)、炒(chao)買炒(chao)賣等違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各(ge)有(you)關(guan)部(bu)門和屬地(di)政府要加(jia)強房地(di)產市(shi)場的監(jian)測(ce)分析，盡快出臺(tai)實施細則，及時(shi)解答(da)社會關(guan)注熱點問題，正面引導居民(min)理性消費。

七、 其他要求

（十二）本通知自印發之(zhi)日起施行。

昆(kun)明市人(ren)民政(zheng)府辦公廳

2018年7月1日

昆政辦〔2018〕23號

各(ge)縣（市）、區人民政府(fu)，市政府(fu)各(ge)委辦局，各(ge)國家級、省(sheng)級開(kai)發（度假）園區管委會，各(ge)直屬機構：

為貫(guan)徹落實黨的(de)十九大關(guan)于(yu)“堅持房(fang)子(zi)是用來住的(de)、不是用來炒(chao)的(de)定位，加快建(jian)立(li)多(duo)主體(ti)供給、多(duo)渠(qu)道保障、租(zu)購并舉的(de)住房(fang)制度，讓全體(ti)人民(min)住有所(suo)居”的(de)要(yao)求(qiu)，按照中(zhong)央經(jing)濟工(gong)作(zuo)會議(yi)、省和市對促進房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)的(de)要(yao)求(qiu)，結合昆明市實際，現將有關(guan)事項(xiang)通知(zhi)如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一(yi)）加(jia)強(qiang)昆(kun)明市五(wu)華(hua)區、盤龍區、官(guan)渡區、西山區、呈貢區、高(gao)新技(ji)術(shu)產(chan)業開(kai)發區、經濟技(ji)術(shu)開(kai)發區、滇池(chi)旅(lv)游度假區（以下簡稱“主城(cheng)五(wu)區和三(san)個國家(jia)級(ji)開(kai)發區”）房地產(chan)市場調(diao)控(kong)力度。其中(zhong)，對主城(cheng)二環路(lu)以內(nei)，呈貢新區以及船(chuan)房河、廣福(fu)路(lu)、彩云路(lu)、鮮花大道至(zhi)滇池(chi)圍合(he)區域內(nei)，購買的新建商品住宅(zhai)需取(qu)得不動產(chan)權屬(shu)證書滿三(san)年方(fang)可上市交易(yi)。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國(guo)人民銀行(xing)昆(kun)明中心支行(xing)會同云(yun)(yun)南銀監局指導云(yun)(yun)南省(sheng)市(shi)場(chang)利率定價自(zi)律機(ji)制，對主城五區(qu)(qu)和三個國(guo)家級(ji)開發區(qu)(qu)的(de)差(cha)別化住房信(xin)貸政策做(zuo)出調(diao)整。各銀行(xing)業金融(rong)機(ji)構要認(ren)真(zhen)貫(guan)徹(che)執行(xing)，嚴格落實差(cha)別化房地(di)產(chan)信(xin)貸調(diao)控(kong)政策，配合(he)做(zuo)好(hao)昆(kun)明市(shi)房地(di)產(chan)調(diao)控(kong)工作，促進昆(kun)明市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發展。

三、調整住房公積金政策

（三(san)）住房公積金貸款最高額度由“單職(zhi)工(gong)繳(jiao)存家(jia)(jia)庭40萬元，雙職(zhi)工(gong)繳(jiao)存家(jia)(jia)庭80萬元”下(xia)調(diao)為“單職(zhi)工(gong)繳(jiao)存家(jia)(jia)庭30萬元，雙職(zhi)工(gong)繳(jiao)存家(jia)(jia)庭50萬元”。

（四）設置住房公積(ji)(ji)金(jin)個人住房貸款(kuan)輪候(hou)期，輪候(hou)期為兩年（即繳存人上一筆公積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)還清后(hou)，兩年內不(bu)再(zai)受(shou)理公積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)申請）。

（五）調整(zheng)公積(ji)金首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)(li)。對(dui)(dui)繳存職工家庭首次使(shi)用住(zhu)房公積(ji)金個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)宅的(de)，原則(ze)上(shang)最(zui)低(di)(di)首付(fu)比例(li)(li)為(wei)20%；對(dui)(dui)再次申請(qing)使(shi)用住(zhu)房公積(ji)金個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)宅的(de)（含原有(you)一套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)已結(jie)清），最(zui)低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)(li)不(bu)低(di)(di)于50%，貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)不(bu)得低(di)(di)于同期首套(tao)住(zhu)宅的(de)住(zhu)房公積(ji)金個(ge)人貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)的(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照(zhao)住(zhu)房城鄉建設部、國土(tu)資源部《關于加強近(jin)期住(zhu)房及用地(di)供(gong)應管理和調控有關工作的通(tong)知(zhi)》(住(zhu)房〔2017〕80號)要求，落實供(gong)地(di)計(ji)劃(hua)，加大普通(tong)商品住(zhu)宅用地(di)供(gong)應，加快(kuai)閑(xian)置土(tu)地(di)清理處(chu)置，積極盤活存量土(tu)地(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企(qi)業在取得商品(pin)房(fang)預(yu)售許可證后6個月以內必(bi)須(xu)解除土地(di)抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣(xian)（市）、區(qu)人民政(zheng)府和開(kai)發(fa)（度假）園區(qu)管委(wei)會加快轄區(qu)內的(de)城(cheng)市規劃編(bian)制，并上報審(shen)批(pi)(pi)，促進(jin)項目(mu)開(kai)發(fa)建設，形成市場有效供給。對“三舊”改(gai)造(zao)（即：城(cheng)中村、舊廠區(qu)和老舊小(xiao)區(qu)改(gai)造(zao)）和經市規委(wei)會審(shen)議通(tong)過的(de)用地面積較大(da)的(de)房地產開(kai)發(fa)項目(mu)，可申請一次規劃、分期(qi)供地、分批(pi)(pi)辦證、分片開(kai)發(fa)、分期(qi)核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時(shi)推出限(xian)價(jia)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)建設，進一步完善住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)系。對(dui)中低(di)收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)困難家庭(ting)和重大產業落地(di)項目配套職工的(de)自住(zhu)型購房(fang)(fang)需求，采取(qu)(qu)限(xian)價(jia)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)政(zheng)策。購房(fang)(fang)人(ren)在取(qu)(qu)得不動產權屬證書(shu)五年內不得上市轉(zhuan)讓；上市轉(zhuan)讓時(shi)，應(ying)按(an)屆時(shi)同地(di)段普通商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和限(xian)價(jia)商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)差的(de)一定比例繳納土地(di)收益等價(jia)款，相關政(zheng)策另行(xing)制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十(shi)）進一步加大對房(fang)(fang)地產市(shi)場秩序(xu)專項整治力度(du)，嚴厲打(da)(da)擊房(fang)(fang)地產企業和(he)中介機(ji)構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為。對捂盤惜售、投機(ji)炒作(zuo)、虛假宣傳、違(wei)(wei)規(gui)銷售、哄抬房(fang)(fang)價(jia)等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為堅決予(yu)以打(da)(da)擊，切(qie)實維(wei)護房(fang)(fang)地產市(shi)場穩定。

九、培育租賃市場

（十一(yi)）扶持國有公司發(fa)展規模化租賃(lin)，充分(fen)發(fa)揮市級平臺公司的國有企業引領作(zuo)用，支持市級平臺公司拓(tuo)展業務(wu)，將住房(fang)租賃(lin)納入業務(wu)范圍，通(tong)過(guo)新建(jian)、改建(jian)、購買、租賃(lin)等(deng)多種方式籌集房(fang)源，實施規模化租賃(lin)服務(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳

2018年3月(yue)1日

昆政辦(ban)〔2017〕136號

各縣（市(shi)）、區(qu)人(ren)民政府、市(shi)政府各委辦(ban)局(ju)，各國家級、省級開發（度假(jia)）園區(qu)管委會：

為(wei)貫徹落實(shi)國家和省、市(shi)關于促進房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)的(de)有關政策，堅持“房子是用(yong)來(lai)住的(de)，不(bu)是用(yong)來(lai)炒的(de)”定位，結(jie)合我(wo)市(shi)實(shi)際，現將有關事項通知如下：

一、在昆明(ming)市呈(cheng)貢區新購(gou)買的新建商品(pin)住房，需取得不動產權屬證(zheng)書(shu)滿2年方可上(shang)市交易。

二(er)、調(diao)整貸(dai)款(kuan)受理條件，將繳(jiao)存(cun)職工(gong)足額繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)金6個月(yue)且開(kai)戶滿6個月(yue)以(yi)上可以(yi)申(shen)請貸(dai)款(kuan)調(diao)整為繳(jiao)存(cun)職工(gong)足額繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)金12個月(yue)且開(kai)戶滿12個月(yue)以(yi)上可以(yi)申(shen)請貸(dai)款(kuan)。

三(san)、嚴格(ge)執行(xing)中國人(ren)民銀行(xing)、中國銀行(xing)業監督管理(li)委員會關于個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款的相關規(gui)定。

四(si)、商(shang)品(pin)房經營者(zhe)在取得預售(shou)許可證和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)現房時，對新建商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)應按照《云南省商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)實施細則》的(de)要求，實行明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)。嚴格(ge)執行商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)“一(yi)套一(yi)標(biao)(biao)”的(de)規(gui)定，商(shang)品(pin)房經營者(zhe)應當對每套商(shang)品(pin)房進(jin)行明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)。銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)商(shang)品(pin)房配(pei)套車(che)位（庫(ku)、房）的(de)，應同時標(biao)(biao)明(ming)車(che)位（庫(ku)、房）的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。自覺接受各(ge)級價(jia)(jia)(jia)格(ge)主管部門對執行明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)和收(shou)費公示規(gui)定的(de)監督檢查。

五、按照住房城鄉建(jian)設部、國土(tu)(tu)資(zi)源部《關于加(jia)(jia)強近期(qi)住房及(ji)用地(di)供應管理(li)(li)和(he)調控有關工作(zuo)的通知(zhi)》(住房〔2017〕80號)要求，落實供地(di)計(ji)劃，加(jia)(jia)強土(tu)(tu)地(di)征收力(li)度，加(jia)(jia)大普(pu)通商(shang)品住宅用地(di)供應，加(jia)(jia)快閑置(zhi)(zhi)土(tu)(tu)地(di)清理(li)(li)處(chu)置(zhi)(zhi)，積極盤活存量(liang)土(tu)(tu)地(di)；各縣（市(shi)）區人民政府加(jia)(jia)快轄區內的城市(shi)規劃編制(zhi)，并上報審批，促進項目(mu)開發建(jian)設，形成市(shi)場有效供給。

六(liu)、對特定區域范(fan)圍(wei)內住宅用地和商住混合用地，采取“限房(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”方式出(chu)讓。進(jin)一步加大限價(jia)(jia)商品房(fang)市場供應(ying)。

七(qi)、對城(cheng)中村改造和經規(gui)委會審議通(tong)過(guo)的(de)用地(di)面積較大(da)的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發項目，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業可申(shen)請一次規(gui)劃、分(fen)期供地(di)、分(fen)批辦(ban)證、分(fen)片開(kai)發、分(fen)期核實(shi)。

八、本通知(zhi)自印發之日起施行。

昆明市人(ren)民政(zheng)府(fu)辦公廳

2017年10月11日

第一條 為了解決中低收(shou)入家庭(ting)的(de)(de)住(zhu)房(fang)困難(nan)問(wen)題，建(jian)立和(he)完(wan)善經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)供應體系(xi)，規范(fan)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)(de)建(jian)設交易管理行為，根據建(jian)設部等四部委頒(ban)發的(de)(de)《經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)管理辦法》及省建(jian)設廳(ting)、省發展和(he)改革委員會(hui)、省國土(tu)資源廳(ting)《關(guan)于經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設有關(guan)問(wen)題的(de)(de)通知》（云建(jian)房(fang)〔2005〕518號）精神，結合我市實際(ji)，制定本實施辦法。

第二(er)條 昆明市五華、盤龍、西山、官(guan)渡和(he)呈貢新城行(xing)政轄區內的經濟適(shi)用住房建設、交易和(he)管理，適(shi)用本辦(ban)法。

中央有關部(bu)委以及(ji)省發改委、省建(jian)設(she)(she)廳(ting)下達(da)我市轄(xia)區內住房困難戶(hu)較(jiao)多的國有困難企(qi)業經濟適用(yong)房建(jian)設(she)(she)指標，企(qi)業利用(yong)自有存量土地(di)建(jian)設(she)(she)經濟適用(yong)住房的，納入我市經濟適用(yong)住房建(jian)設(she)(she)計劃和用(yong)地(di)計劃管理，必須符合城市規劃和土地(di)利用(yong)總(zong)體規劃，其建(jian)設(she)(she)標準、優惠政策、上(shang)市條(tiao)件、供應(ying)對(dui)象的審核等均按照本(ben)辦法的規定執行。

第三條(tiao) 經濟適用住房的(de)建設，應當符(fu)合我市土(tu)地利用總(zong)體(ti)規劃和城市總(zong)體(ti)規劃，堅持“統(tong)一政策、統(tong)一規劃、綜合開(kai)發、配套建設、總(zong)量調(diao)控”的(de)原(yuan)則。

第四條　昆明市房產管理局(ju)(ju)是我市經(jing)濟適用住房的(de)行政主管部門，負責(ze)經(jing)濟適用住房的(de)開發建(jian)設(she)及銷售(shou)管理工作；市發展和改革委員會、市建(jian)設(she)局(ju)(ju)、市規劃(hua)局(ju)(ju)、市國土資(zi)源局(ju)(ju)按照各(ge)自職(zhi)責(ze)分工負責(ze)經(jing)濟適用住房的(de)相關工作。

第(di)五條　昆明市(shi)(shi)(shi)經濟適用住房(fang)建設(she)發(fa)展規劃和(he)年度計(ji)(ji)劃，由市(shi)(shi)(shi)房(fang)產管理局(ju)會(hui)同市(shi)(shi)(shi)發(fa)展和(he)改革委(wei)員會(hui)、市(shi)(shi)(shi)建設(she)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)、市(shi)(shi)(shi)國(guo)土資源局(ju)共同制定，報市(shi)(shi)(shi)人民政府批準執行，并納(na)入我市(shi)(shi)(shi)社會(hui)經濟發(fa)展計(ji)(ji)劃。

第六條 根據(ju)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住房建設(she)發展規(gui)劃(hua)和年度(du)計劃(hua)，市(shi)(shi)規(gui)劃(hua)局提(ti)出經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住房建設(she)項目選址意見，市(shi)(shi)國土資源局提(ti)供經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住房建設(she)項目用(yong)(yong)地(di)，市(shi)(shi)房產管理局負(fu)責具體組織實施。

經濟適用住房建設(she)用地應選擇城市基礎設(she)施、公共設(she)施建設(she)條(tiao)件比較完善(shan)，或(huo)由項目建設(she)單位投(tou)資達到配(pei)套條(tiao)件且在項目建成(cheng)后，能投(tou)入正常使用的區(qu)域。

第七條(tiao)　經濟適(shi)用住房設(she)計標準應充分考慮本(ben)市經濟社(she)會發展水平(ping)、群眾承(cheng)受能(neng)力。本(ben)著標準適(shi)度、功能(neng)齊(qi)全(quan)、經濟適(shi)用、便利(li)節(jie)能(neng)的原則，優選規劃設(she)計方案。單套建筑(zhu)面(mian)積控(kong)制在80平(ping)方米以內。

第八條(tiao)　經濟適用住房(fang)建設項(xiang)目(mu)必須通過招、投標(biao)方式確定項(xiang)目(mu)開發企業，參加投標(biao)的房(fang)地產開發企業必須具備三(san)級以上的開發資質(zhi)，除土地價格以外(wai)自有資金達到項(xiang)目(mu)總投資的30%以上。

招標文(wen)件(jian)的內(nei)容應包括(kuo)規劃(hua)技(ji)術條件(jian)、基本戶型、公共配(pei)套(tao)設施、銷售價格等。

第九條 經濟適用(yong)(yong)住房建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)實行(xing)行(xing)政劃(hua)撥方(fang)式供應(ying)，其用(yong)(yong)地(di)(di)不(bu)(bu)得轉讓，不(bu)(bu)得改變土地(di)(di)用(yong)(yong)途和用(yong)(yong)地(di)(di)性(xing)質。經濟適用(yong)(yong)住房建(jian)設計劃(hua)有效期(qi)一年，超過規定(ding)期(qi)限(xian)一年未動(dong)工開發的(de)，由國(guo)土資源管理部門(men)收取土地(di)(di)閑置費(fei)，滿二年未動(dong)工開發的(de)，可以無(wu)償收回土地(di)(di)使用(yong)(yong)權，并由市(shi)房產管理局收回項目，另(ling)行(xing)組織招標，確(que)定(ding)新的(de)項目開發企(qi)業。

第十條(tiao)　經濟適用住房建(jian)設(she)，應(ying)按照基(ji)本建(jian)設(she)程(cheng)序依法(fa)辦理(li)有關(guan)建(jian)設(she)審(shen)批手續。未辦理(li)建(jian)設(she)審(shen)批手續的，不得開工建(jian)設(she)。

第(di)十一(yi)條 經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設項(xiang)目小區外的基礎(chu)設施建(jian)(jian)設由政(zheng)府承擔(dan)；經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設和經(jing)營中的行政(zheng)事業(ye)(ye)性收費，減半征收；承擔(dan)經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房開(kai)發(fa)建(jian)(jian)設的企業(ye)(ye)，可以用(yong)在(zai)建(jian)(jian)項(xiang)目作抵押向商業(ye)(ye)銀(yin)行申(shen)請貸款，貸款利率(lv)(lv)執行開(kai)發(fa)貸款優惠(hui)利率(lv)(lv)；稅收優惠(hui)按(an)15%的比(bi)例(li)交納企業(ye)(ye)所得稅。

第十二(er)條　經濟適用(yong)住(zhu)房建(jian)設，實行(xing)《住(zhu)房質(zhi)量(liang)保證書(shu)》、《住(zhu)房使用(yong)說明書(shu)》制度，項(xiang)(xiang)目建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)、施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)和監(jian)理單(dan)位(wei)(wei)對建(jian)設項(xiang)(xiang)目的工(gong)程質(zhi)量(liang)負(fu)責。

第十三(san)條 經(jing)濟適用住房小(xiao)區建(jian)成后，由建(jian)設單位按(an)照國家有關規(gui)定組織竣工驗收。未經(jing)驗收或驗收不合(he)格的(de)，不得交(jiao)付(fu)使用，房屋產權(quan)登記管(guan)理(li)部門不得為其(qi)辦理(li)房屋產權(quan)登記手續。通過驗收交(jiao)付(fu)使用的(de)小(xiao)區，物業(ye)管(guan)理(li)按(an)照有關規(gui)定執行。

第十四條　經濟適用(yong)住房的銷售實行商品房預售許可制度，遵循公開、公平(ping)、公正，困難優先(xian)、滿(man)足急(ji)需的原則。

第十(shi)五條 購(gou)買經濟適用(yong)住房的(de)申請人，必須(xu)同時(shi)具備下列條件：

（一(yi)）具有五(wu)華、盤龍、官渡、西山四(si)區（含呈貢(gong)新城）常住城鎮居民戶口（含符合昆明(ming)市安(an)置條件的軍隊人(ren)員）；

（二）已婚（含(han)未滿 30周(zhou)歲離(li)異或(huo)喪(sang)偶帶(dai)小孩），或(huo)年齡在(zai) 30周(zhou)歲以(yi)上的單身無房戶；

（三）申請家庭無(wu)住(zhu)房(fang)、或家庭人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積低(di)于我市人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積60%的；

（四）申請家庭的(de)人均(jun)收(shou)入(ru)低于市統計(ji)局向社會公(gong)布的(de)上年(nian)度(du)城鎮居民人均(jun)可支配(pei)收(shou)入(ru)標準的(de)。

住房困(kun)難(nan)(nan)戶較(jiao)多的國有(you)困(kun)難(nan)(nan)企業利用自有(you)土地建設的經(jing)濟適(shi)用住房，購(gou)買(mai)對(dui)象必須限定在(zai)本單位無房家庭或住房困(kun)難(nan)(nan)家庭，并符(fu)合上述條(tiao)件。

第十六條(tiao) 經濟(ji)適(shi)用住房銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)實行政府(fu)指導招標確定(ding)，其價(jia)(jia)格(ge)構成按(an)省建設廳、省發(fa)展(zhan)和改革委員會關于印發(fa)《云南省經濟(ji)適(shi)用住房價(jia)(jia)格(ge)管(guan)理實施(shi)細則》的(de)(de)通知(zhi)（云發(fa)改價(jia)(jia)格(ge)〔2004〕890號(hao)）文(wen)件(jian)執行（價(jia)(jia)格(ge)主(zhu)管(guan)部(bu)門有新規(gui)定(ding)的(de)(de)按(an)新規(gui)定(ding)執行）。

第(di)十七(qi)條 申請購買經濟適用住(zhu)房(fang)（包括住(zhu)房(fang)困難戶較(jiao)多的國有困難企(qi)業職(zhi)工(gong)購買本單位自(zi)建的經濟適用住(zhu)房(fang)），按下列程序辦理(li)：

（一）申(shen)請。符(fu)合購(gou)(gou)買經濟(ji)適用住(zhu)房條(tiao)件的(de)家庭(ting)以(yi)戶作為申(shen)請人，向戶口所在(zai)地的(de)街道(dao)辦事處(chu)（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)受(shou)理部門(men)）提出書面(mian)申(shen)請，填寫(xie)《昆明(ming)市購(gou)(gou)買經濟(ji)適用住(zhu)房申(shen)請表》，并提交(jiao)以(yi)下(xia)材(cai)料：

1. 申請家(jia)庭成員身份證和(he)戶口簿（驗(yan)原件交復印件）；

2. 民政部(bu)門出具的婚姻狀況證明；

3. 申請(qing)家庭成(cheng)員所在單(dan)位(wei)出具(ju)的住房證明，無工(gong)作單(dan)位(wei)的由戶口所在地街道辦事處出具(ju)；國有困難企(qi)業職工(gong)購(gou)買本單(dan)位(wei)自建的經濟適用(yong)住房還應當提供單(dan)位(wei)出具(ju)的職工(gong)身份證明；

4. 申請家庭成員(yuan)所在單位或上級主管(guan)部門(men)的(de)勞資部門(men)出(chu)具(ju)的(de)年度(du)工資總收入證明；屬靈活就業人員(yuan)的(de)由戶籍所在地街道(dao)辦事處出(chu)具(ju)。

（二(er)）受(shou)(shou)理。受(shou)(shou)理部(bu)(bu)門收到申(shen)(shen)(shen)請材(cai)料后，應(ying)當及(ji)時(shi)做出是(shi)否受(shou)(shou)理的決定，并向申(shen)(shen)(shen)請人(ren)出具書面憑證。對申(shen)(shen)(shen)請材(cai)料不齊全或者不符合法定形式的，應(ying)當即時(shi)一次性(xing)告知(zhi)申(shen)(shen)(shen)請人(ren)需要補(bu)齊的全部(bu)(bu)內容，受(shou)(shou)理時(shi)間(jian)從申(shen)(shen)(shen)請人(ren)補(bu)齊資料的次日計(ji)算。經審查(cha)符合條(tiao)件的，受(shou)(shou)理部(bu)(bu)門應(ying)當及(ji)時(shi)簽署意見，并在(zai)5個工作日內將全部(bu)(bu)申(shen)(shen)(shen)請材(cai)料送交區房產管理局。

（三）審核。區房(fang)產管(guan)理局(ju)接到受(shou)理部門提交(jiao)的(de)申請材料后，應會同民政、公安、勞動(dong)和社(she)會保障等部門采取(qu)入戶調查、鄰里訪問(wen)、單(dan)位走訪及(ji)信函索證等方式，對申請人的(de)家庭收入和住房(fang)狀況進(jin)行核實。符合條(tiao)件(jian)的(de)，自(zi)收到受(shou)理部門送交(jiao)材料之日(ri)起15個(ge)工作日(ri)內(nei)完成審核工作。

（四）公(gong)示(shi)。經審核符合(he)條件的申(shen)請人(ren)(ren)，由區房產管(guan)理局在(zai)(zai)申(shen)請人(ren)(ren)戶籍所在(zai)(zai)地街道辦事處(chu)、社區居委會或(huo)所在(zai)(zai)單(dan)位張榜(bang)公(gong)示(shi)，或(huo)在(zai)(zai)指(zhi)定的報(bao)刊上進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為(wei)15天。公(gong)示(shi)內容包(bao)括申(shen)請人(ren)(ren)姓名、家(jia)庭人(ren)(ren)口、家(jia)庭人(ren)(ren)均年收入、住房面(mian)積等(deng)情況。

（五）復核。經公示(shi)有(you)異(yi)議(yi)(yi)的(de)，由區(qu)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局針對所提異(yi)議(yi)(yi)會(hui)同民政、公安、勞動和社會(hui)保障、街道辦(ban)事處等部門(men)進行復核；經公示(shi)無(wu)異(yi)議(yi)(yi)或異(yi)議(yi)(yi)不成立(li)的(de)，報市房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局登(deng)記。

（六）輪(lun)(lun)候(hou)。按(an)照“困難優(you)先”原(yuan)則，申請購買經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的家庭，經(jing)市(shi)房(fang)(fang)(fang)產管理(li)局根(gen)據其實際(ji)情況(kuang)綜合(he)評(ping)分后（具體評(ping)分辦法由市(shi)房(fang)(fang)(fang)產管理(li)局另(ling)行(xing)制定），按(an)其得(de)分高低順序依次排隊(dui)輪(lun)(lun)候(hou)。輪(lun)(lun)候(hou)期間(jian)，申請人家庭基本(ben)情況(kuang)發生變化的，申請人應及時(shi)向房(fang)(fang)(fang)產行(xing)政主管部門申報，經(jing)審核(he)不符合(he)條件的，取消輪(lun)(lun)候(hou)。

第十(shi)八條 市房產管(guan)理局應當(dang)及(ji)時(shi)在相關媒(mei)體上(shang)公告(gao)經濟適用住(zhu)房房源(yuan)，公告(gao)內容主要包括房源(yuan)數(shu)量、單套(tao)建筑面積、地段(duan)、價(jia)格、開(kai)發企業(ye)、預登記時(shi)間和范圍等。

第十九條(tiao) 市房(fang)產管理(li)局(ju)根(gen)據房(fang)源(yuan)數量和登記的(de)輪(lun)候人數，由高分到低(di)分的(de)順序按1:1的(de)比例確定選房(fang)名單(dan)，發放《昆明市經濟適用住房(fang)購房(fang)憑證》（簡稱(cheng)《購房(fang)憑證》）。《購房(fang)憑證》的(de)編(bian)號順序作(zuo)為選房(fang)順序號。

第二十條 選房時間、地點由市房產管理局提前20天(tian)在相(xiang)關媒體(ti)上公告，同(tong)時公示選房人(ren)員名單。

公布選房(fang)名(ming)單后，申請家庭放棄購買（包(bao)括各種(zhong)原(yuan)因未能到(dao)達現場參加選房(fang)）的，已核發的《購房(fang)憑(ping)證》作廢。如(ru)果仍需申購的，按照本辦法規定重新申領《購房(fang)憑(ping)證》。

第(di)二十一條 申請家(jia)庭憑市房(fang)(fang)產管理局出(chu)具(ju)的(de)《購(gou)房(fang)(fang)憑證》和戶主本人身份證到提供房(fang)(fang)源的(de)開(kai)發企業辦理購(gou)房(fang)(fang)手(shou)續(xu)。

第二(er)十二(er)條 住房公積(ji)金(jin)貸款向在繳公積(ji)金(jin)的經濟(ji)適(shi)用住房購買人(ren)優先發放。

第二十(shi)三條(tiao) 經濟適用住(zhu)房(fang)項目開發企業在房(fang)屋建成后，應當按(an)規定辦(ban)理(li)房(fang)屋產權(quan)(quan)初始登記，領取房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)、國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用證(zheng)，房(fang)屋、土(tu)(tu)地(di)權(quan)(quan)屬登記部門在房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)、國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用證(zheng)“附(fu)記”欄(lan)中(zhong)注明“經濟適用住(zhu)房(fang)”。

第(di)二十四條 居民個(ge)人購買經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)后(hou)，應當按規定辦理房(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移登(deng)記(ji)，領取(qu)房(fang)屋(wu)所有權證，房(fang)屋(wu)權屬(shu)登(deng)記(ji)部門在房(fang)屋(wu)所有權證“附記(ji)”欄中注明“經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)”、經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)所占(zhan)面(mian)積、準予上市交易日期及相關的內(nei)容。

第二十五條 經濟適用住(zhu)房從(cong)取得(de)(de)房屋(wu)所有權證之日起(qi)，5年內不得(de)(de)上市(shi)交易。

第二十六條 經濟適用住房上市交(jiao)(jiao)易出售時(shi)，按照成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)總額(e)的(de)3%向(xiang)政(zheng)府繳(jiao)納房屋收(shou)益；按照屆時(shi)該地(di)塊分(fen)攤(tan)土地(di)面積(ji)及(ji)其(qi)所在(zai)區域基(ji)準地(di)價(jia)的(de)25％向(xiang)政(zheng)府繳(jiao)納土地(di)收(shou)益。分(fen)別(bie)由房產管(guan)理部(bu)(bu)門(men)和國土資源管(guan)理部(bu)(bu)門(men)在(zai)辦(ban)理產權(quan)交(jiao)(jiao)易登(deng)記及(ji)土地(di)使用權(quan)變(bian)更登(deng)記時(shi)收(shou)取，交(jiao)(jiao)同(tong)級財(cai)政(zheng)專戶存儲。

第二(er)十七條(tiao) 在(zai)限(xian)制上市交(jiao)易(yi)期(qi)(qi)限(xian)內，因繼承(cheng)、離婚(hun)析(xi)產(chan)而發生房屋所有(you)權(quan)轉(zhuan)移的，經(jing)市房產(chan)管理局(ju)核準(zhun)后，允許辦(ban)理交(jiao)易(yi)過(guo)戶手續。辦(ban)理交(jiao)易(yi)過(guo)戶手續后，房產(chan)性質仍為經(jing)濟適(shi)用(yong)住房，限(xian)制上市交(jiao)易(yi)期(qi)(qi)從原房屋所有(you)權(quan)證取得之日起計算(suan)。房屋權(quan)屬登(deng)記部門在(zai)“附記”中注明“經(jing)濟適(shi)用(yong)住房繼承(cheng)”或(huo)“經(jing)濟適(shi)用(yong)住房離婚(hun)析(xi)產(chan)”、經(jing)濟適(shi)用(yong)住房所占(zhan)面(mian)積(ji)、準(zhun)予上市交(jiao)易(yi)日期(qi)(qi)及相關的內容。

因法院裁定(ding)、判決、調解等必須(xu)發(fa)生(sheng)房屋(wu)所(suo)有權轉移的(de)(de)，經(jing)向市房產管理(li)局按(an)規定(ding)繳納有關(guan)費用后，允許(xu)提前上市，出(chu)售的(de)(de)收益(yi)分(fen)配按(an)本辦法第二十六(liu)條(tiao)的(de)(de)規定(ding)執行。

第二十八(ba)條 經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)購買人出售(shou)經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)后，不(bu)得再購買經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)。

第二(er)十(shi)九(jiu)條 公開銷售的(de)經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)時，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記部(bu)門(men)(men)根據市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)(li)局確(que)認的(de)名單辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)；其他專項安排(pai)的(de)經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)和產權(quan)安置房(fang)(fang)源，根據市政府有(you)(you)關部(bu)門(men)(men)的(de)確(que)認文件辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)。項目建設單位(wei)自行銷售的(de)經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記部(bu)門(men)(men)不予辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)。

第三(san)十(shi)條(tiao)　各有(you)關部(bu)門應當加強對經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)、交易中違法(fa)(fa)(fa)違規行為(wei)的(de)查處(chu)(chu)。對未經批準(zhun)擅(shan)自改變經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)的(de)，由(you)土地(di)(di)行政(zheng)(zheng)主管部(bu)門按有(you)關規定(ding)處(chu)(chu)罰(fa)。對開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)擅(shan)自提高經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)、不執行政(zheng)(zheng)府價(jia)格(ge)(ge)主管部(bu)門制定(ding)的(de)經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)標準(zhun)等(deng)違法(fa)(fa)(fa)行為(wei)，由(you)價(jia)格(ge)(ge)行政(zheng)(zheng)主管部(bu)門依法(fa)(fa)(fa)進行處(chu)(chu)罰(fa)。擅(shan)自向未取(qu)得資(zi)格(ge)(ge)的(de)家(jia)庭出(chu)(chu)售(shou)經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)（國有(you)困難企(qi)(qi)業(ye)將(jiang)單位自建的(de)經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)(chu)售(shou)給非(fei)本單位人員）的(de)，市房(fang)產(chan)管理部(bu)門不予(yu)辦理房(fang)屋所(suo)有(you)權證，國土資(zi)源部(bu)門不予(yu)辦理土地(di)(di)權屬(shu)登記，市房(fang)管局責令開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)限期收回，并取(qu)消開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)參與經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)開(kai)發(fa)建設(she)的(de)資(zi)格(ge)(ge)。

第(di)三(san)十一條　對(dui)采取隱(yin)瞞(man)、欺騙等(deng)手(shou)段騙購經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)的，一經發現，立即撤(che)銷其有關手(shou)續、證件，市房(fang)(fang)產管理局收回(hui)住(zhu)房(fang)(fang)或(huo)者由購買(mai)人(ren)按(an)發現時與市場相當的商品房(fang)(fang)價格補足購房(fang)(fang)款，并責(ze)令所在單(dan)位對(dui)申(shen)請(qing)人(ren)追究責(ze)任(ren)。對(dui)出(chu)具(ju)虛假證明(ming)的單(dan)位，由市房(fang)(fang)產管理局提請(qing)有關部門追究單(dan)位主要領導和相關責(ze)任(ren)人(ren)的行政(zheng)責(ze)任(ren)。

第三十(shi)二(er)條(tiao) 東川區和其(qi)他縣（市）參照本辦法(fa)執(zhi)行。

第三(san)(san)十三(san)(san)條 本規定自2006年7月21日(ri)起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南(nan)省第十(shi)屆人民(min)代表大會(hui)常務委員會(hui)第二十(shi)六次會(hui)議(yi)批準）

第一章 總 則

第一條(tiao) 為(wei)加強城市(shi)(shi)(shi)房地(di)產(chan)交(jiao)易管(guan)理(li)，維護房地(di)產(chan)交(jiao)易秩序，保障交(jiao)易當事(shi)人的合法(fa)權益，根(gen)據(ju)《中華(hua)人民共和(he)國城市(shi)(shi)(shi)房地(di)產(chan)管(guan)理(li)法(fa)》、《中華(hua)人民共和(he)國土地(di)管(guan)理(li)法(fa)》、《云(yun)南省(sheng)城市(shi)(shi)(shi)房地(di)產(chan)開發交(jiao)易管(guan)理(li)條(tiao)例》等(deng)有關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)，結(jie)合本(ben)市(shi)(shi)(shi)實際(ji)，制定(ding)本(ben)條(tiao)例。

第二(er)條 本條例適用于昆明城(cheng)市規劃區國有(you)土地范圍內的(de)房地產(chan)轉讓、抵(di)押、租賃和中介服務活(huo)動。

昆明(ming)城市規劃(hua)區外國有(you)土(tu)地范圍內的(de)房地產轉讓、抵(di)押、租賃(lin)和中介服務活動，參(can)照本條例執(zhi)行(xing)。

第(di)三條 市房產(chan)(chan)行政(zheng)主(zhu)管部門和國土資源行政(zheng)主(zhu)管部門按(an)照各自職責，管理除東川區外的(de)(de)市轄區范圍內的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)交易。

各縣（市）、東川區房產行政主(zhu)管部門和國(guo)土資(zi)源行政主(zhu)管部門管理本行政區域內的房地產交易，并(bing)接受上級行政主(zhu)管部門的監督指導(dao)。

發展和改革、公安、規劃、建設、城管(guan)、工(gong)(gong)商(shang)、稅務等(deng)行政管(guan)理部門按照各自職責，協助(zhu)做好房地產(chan)交(jiao)易的相關工(gong)(gong)作。

第四條(tiao) 房(fang)地產權(quan)(quan)利人(ren)(ren)應當(dang)遵守房(fang)地產交易的法律、法規，依法納稅和辦(ban)理有關手續，房(fang)地產權(quan)(quan)利人(ren)(ren)的合(he)法權(quan)(quan)益受法律保護，任何單位和個人(ren)(ren)不得侵(qin)犯(fan)。

第二章 房地產轉讓

第五條(tiao) 房(fang)地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)，是指房(fang)地產(chan)權(quan)利人通(tong)過買(mai)賣、互(hu)換、贈與或者其(qi)他(ta)合法方式(shi)將其(qi)房(fang)地產(chan)轉(zhuan)移給他(ta)人的行為。

房(fang)地(di)產轉讓時，房(fang)屋的所有(you)權(quan)和該房(fang)屋占用范(fan)圍內的土(tu)地(di)使用權(quan)同時轉讓。

第六條 以(yi)出(chu)(chu)讓方式取得土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)，在其土地(di)使(shi)用權(quan)出(chu)(chu)讓年(nian)限內的(de)房地(di)產可以(yi)轉讓。

土地(di)使用權轉(zhuan)讓時(shi)，其土地(di)使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuan)移。

第七條 以劃撥方式取得土地使用權的(de)，轉讓(rang)房地產時，應當按規定辦理土地出讓(rang)手續(xu)，繳納有(you)關稅費后(hou)，方可轉讓(rang)。

第八(ba)條 下列房地產不得(de)轉讓：

（一(yi)）未取得權屬證書的；

（二）被(bei)依法(fa)收回土(tu)地使(shi)用權的；

（三）屬(shu)城市(shi)規劃拆遷凍結通知書時(shi)效(xiao)范(fan)圍的；

（四）被依法限(xian)制(zhi)房地(di)產權利的；

（五(wu)）未經(jing)共有人書面(mian)同意轉讓(rang)的共有房地產；

（六(liu)）未(wei)(wei)通知抵(di)押權人(ren)和抵(di)押內容未(wei)(wei)告(gao)知受讓人(ren)的抵(di)押期(qi)間的房地(di)產；

（七(qi)）權(quan)屬有爭議的(de)；

（八）法律(lv)、法規規定(ding)不得轉讓的。

第九(jiu)條 已購公有住房(fang)和經濟適用住房(fang)的交易按國(guo)家的相關政策規定執行。

第十條 下列(lie)行為視同(tong)房(fang)地產轉讓：

（一）以房地產(chan)作價出(chu)資、入股的；

（二）一方(fang)依法提供土(tu)地使用權，另一方(fang)或(huo)者多方(fang)提供資金合作開(kai)發房地產，并以房屋產權分成(cheng)的；

（三）企業被收購、兼并、分離時，房地產(chan)轉(zhuan)移給新的權利人的；

（四）以房(fang)地產作(zuo)價清償債務的(de)；

（五）企業之(zhi)間或者(zhe)其他組(zu)織之(zhi)間進行(xing)房地產轉移的。

第(di)十一條 下列行為不屬于房地產轉(zhuan)讓：

（一）共(gong)有人之(zhi)間(jian)對共(gong)有房地產權進行分割的；

（二）國家(jia)機(ji)關、財政(zheng)全額撥款的事業(ye)單(dan)位不改變原土地(di)使用(yong)用(yong)途，相互之(zhi)間或者與其非(fei)營利性下屬機(ji)構之(zhi)間進行(xing)房地(di)產行(xing)政(zheng)調撥的；

（三(san)）依法(fa)繼(ji)承的房地產。

第(di)十二條 在同(tong)一房地產出售時(shi)，當事人在同(tong)等條件下按下列(lie)順序依次享有優先購買權：

（一）房地產(chan)共有(you)人；

（二(er)）房地產承租人；

（三(san)）其他依法享有優先購(gou)買權人。

第(di)十三條 房(fang)地(di)(di)產轉讓時，當事人(ren)應當依法訂立書面(mian)合(he)同，使用房(fang)地(di)(di)產有(you)關行政(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)門規范的(de)合(he)同示范文(wen)本，并自合(he)同簽訂之日起(qi)30日內到房(fang)產行政(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)門和國土資源行政(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)門辦(ban)理房(fang)產轉讓合(he)同登記備(bei)案和土地(di)(di)使用權轉讓手續，繳(jiao)納相關稅費。

有戶口(kou)登記(ji)的住宅應當辦理(li)原住戶的戶口(kou)遷移手(shou)續，并在合同文本中明確(que)約定。

房產行政主管部(bu)門對(dui)符合條件的，自受(shou)理之(zhi)日起20個工作日內核發房屋(wu)所有權證。

國土資源行政主管部門對符(fu)合(he)條件的，自受理之日起15個(ge)工作日內辦理完畢轉讓(rang)登記(ji)手續。

第十四條 房(fang)地產轉(zhuan)讓的成交價格明(ming)顯低于市(shi)場價的，由房(fang)產行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部門、國(guo)土(tu)資源行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部門委托具(ju)備(bei)合法(fa)資質的房(fang)產、土(tu)地評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構對該(gai)房(fang)地產依法(fa)進行(xing)(xing)價格評(ping)(ping)估(gu)，并按評(ping)(ping)估(gu)價計(ji)征(zheng)有關(guan)稅(shui)費。

第十五條 商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)實行(xing)(xing)許(xu)可制度(du)。凡在昆明(ming)市(shi)除東川(chuan)區外(wai)的市(shi)轄區范(fan)圍(wei)內進(jin)行(xing)(xing)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業，應當向市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)行(xing)(xing)政主(zhu)管部門申(shen)請預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可，取(qu)得商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證。在上述范(fan)圍(wei)以(yi)外(wai)進(jin)行(xing)(xing)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業，應當向當地(di)縣級房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)行(xing)(xing)政主(zhu)管部門申(shen)請預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可，取(qu)得商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證。

房地產開發企業申辦商品房預售許(xu)可證，應當具備(bei)以下(xia)條件：

（一）取得營業執照和資(zi)質證書；

（二）取得國有土地(di)使用權(quan)證；

（三(san)）持有建(jian)設用地規劃許可證(zheng)、建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規劃許可證(zheng)和建(jian)筑(zhu)施工(gong)(gong)許可證(zheng)，已(yi)簽訂(ding)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)合同；

（四）按(an)提供預售的(de)(de)商品(pin)房計算，投入(ru)開發建(jian)設的(de)(de)資(zi)金（不含(han)地(di)價款和土地(di)開發投入(ru)）達到工程(cheng)建(jian)設總投資(zi)的(de)(de)25%以上，并已經確定施工進度和竣(jun)工交付日期；

（五）已擬定(ding)商品房預售方(fang)案；

（六）提(ti)交的(de)材料真(zhen)實、合法、有(you)效。

第(di)十(shi)六條(tiao) 房產行政主管部(bu)門應(ying)當在受(shou)理(li)商(shang)(shang)品房預售(shou)申(shen)請之日(ri)起5個工作日(ri)內(nei)作出答復(fu)。同(tong)意預售(shou)的(de)，應(ying)當核(he)發商(shang)(shang)品房預售(shou)許可證并向社會公告；不同(tong)意預售(shou)的(de)，應(ying)當說(shuo)明理(li)由。

第十七條 房(fang)地產(chan)開發企業取得商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)后，應當在(zai)規定(ding)時限內開始(shi)銷(xiao)售(shou)商(shang)品房(fang)，并按國家規定(ding)到商(shang)品房(fang)所在(zai)地的國土資源行政主管部門備案。

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)企(qi)業取(qu)得(de)商(shang)品房(fang)預售(shou)許可證方可發(fa)(fa)(fa)布商(shang)品房(fang)銷售(shou)廣告，并在(zai)廣告顯著(zhu)位置載明商(shang)品房(fang)預售(shou)許可證證號和(he)發(fa)(fa)(fa)證機關。廣告和(he)銷售(shou)活動內容應當真(zhen)實、準確(que)，不得(de)有誤導、欺騙(pian)行為。對商(shang)品房(fang)銷售(shou)廣告和(he)宣傳資料(liao)中明示的事項(xiang)，購(gou)房(fang)人有權要求房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)企(qi)業在(zai)銷售(shou)合同中載明。

第十(shi)八條(tiao) 房地產開發企業預(yu)售商品房時，應當向購房人出示商品房預(yu)售許可(ke)證。

房(fang)地(di)產(chan)中介服(fu)務(wu)機構受委托代理銷（預）售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)的，應當(dang)取(qu)得房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)的委托書。代理銷（預）售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)時，應當(dang)向購房(fang)人出示營業(ye)執(zhi)照(zhao)、資質證書和委托書等(deng)證明文件。

未取得(de)商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證的，房(fang)(fang)地產開(kai)發企業不得(de)預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)，也不得(de)以認(ren)購、收取預定款等(deng)各種形式變相預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)。

房地產(chan)開發企(qi)業預售(shou)商(shang)品房所得款項，應當按規定或者合同約定用(yong)于該項目的工程(cheng)建設。

第(di)十九條 房(fang)地產(chan)開(kai)發企業取(qu)得商品房(fang)預售許可證銷售商品房(fang)時，向購房(fang)人收(shou)取(qu)定金的，應(ying)當簽訂協議。

第二十條(tiao) 房地產項(xiang)目應當按照建(jian)設工程規(gui)劃許可證(zheng)規(gui)定(ding)的建(jian)設位置、建(jian)設規(gui)模和附圖、附件要求開發經營。新建(jian)居住區配(pei)套基(ji)礎設施和配(pei)套公共建(jian)筑應當與(yu)住宅建(jian)設項(xiang)目統一規(gui)劃設計，同(tong)步配(pei)套建(jian)設，同(tong)時驗收，同(tong)時交付使用。

第(di)二(er)十一條 房地產(chan)項目竣工后，應當(dang)經(jing)規劃行政(zheng)主管部門(men)驗收合格，報(bao)建設行政(zheng)主管部門(men)備案并完善相關手續，方可交付(fu)使用。

房地產開發企業向(xiang)購房人交付商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)時，應當提(ti)供住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書和住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用(yong)說(shuo)明書，按住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書承擔保(bao)修責任，并負責辦理房屋所有(you)權(quan)證和國有(you)土地使用(yong)權(quan)證。

第三章 房地產抵押

第(di)二十二條 房地(di)產抵押，是指抵押人(ren)以其合法的房地(di)產以不轉(zhuan)移占有(you)的方式(shi)向抵押權人(ren)提供(gong)債務履(lv)行擔(dan)保(bao)的行為(wei)。

房地產(chan)抵押時(shi)，房屋(wu)的(de)所有(you)權和該房屋(wu)占(zhan)用范(fan)圍內的(de)土地使用權同時(shi)抵押。

第二(er)十三條 房地(di)產抵(di)押(ya)，應當(dang)(dang)憑合法(fa)的(de)(de)房屋所有權證、國(guo)有土(tu)地(di)使用權證分別辦理(li)，抵(di)押(ya)人和(he)抵(di)押(ya)權人應當(dang)(dang)依法(fa)簽(qian)(qian)訂規范的(de)(de)書面抵(di)押(ya)合同，并自合同簽(qian)(qian)訂之日起30日內(nei)，到房產行政(zheng)主管(guan)部門和(he)國(guo)土(tu)資(zi)源行政(zheng)主管(guan)部門辦理(li)抵(di)押(ya)登記手續。

第二十四條 辦(ban)理抵押登記應當提交下列(lie)材料：

（一(yi)）抵押當事人有效的身份(fen)證明或者法(fa)人資格證明；

（二(er)）抵押合同；

（三）房屋所有權證、國有土(tu)地使用權證或者(zhe)抵(di)押房地產的合法權屬證明材(cai)料；

（四）可以(yi)證明抵押房地產(chan)價值的有效資料；

（五）共(gong)有(you)的房屋所有(you)權抵(di)押(ya)的，應當出具共(gong)有(you)人同意(yi)抵(di)押(ya)的書面文(wen)件(jian)。

第(di)二十五條 辦(ban)理抵押(ya)登記應當遵(zun)守下列時(shi)限：

（一）房產行(xing)政主管部門對符合條件(jian)的，自受理(li)之日起5個工作日內辦理(li)完畢抵押登記(ji)手續，并(bing)核發(fa)房屋他項(xiang)權證；

（二）國土資(zi)源行政主(zhu)管部(bu)門(men)對符合條件的，自受理(li)之日起10個工(gong)作日內辦理(li)完畢抵押登記手續(xu)。

第(di)二(er)十六條 下(xia)列房地產(chan)不得抵(di)押：

（一）已(yi)辦(ban)理(li)土(tu)地(di)使用權抵(di)押登(deng)記(ji)，在抵(di)押期間的房產；

（二(er)）已(yi)辦理(li)房產所有權抵押登記，在抵押期(qi)間的土(tu)地；

（三）法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)規(gui)定不(bu)得(de)抵押的其他房(fang)地產(chan)。

第二十七條(tiao) 在(zai)抵押(ya)期間抵押(ya)權發生變(bian)更(geng)或者抵押(ya)關系終止時(shi)，抵押(ya)當事人應當自(zi)變(bian)更(geng)或者終止之日(ri)(ri)起30日(ri)(ri)內，到(dao)原登記(ji)機(ji)關辦(ban)理變(bian)更(geng)或者注銷抵押(ya)登記(ji)。

房產行政主管部(bu)門(men)對符合條件的，自受(shou)理之日(ri)起5個(ge)工作(zuo)日(ri)內辦(ban)理完畢變更和注銷(xiao)登記手續。

國土資源(yuan)行政主管(guan)部(bu)門對符合條(tiao)件的(de)，自受(shou)理之日起10個(ge)工作日內(nei)辦理完畢變更和注(zhu)銷登記(ji)手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房(fang)地(di)產租賃，是指房(fang)地(di)產權利人(ren)作為(wei)出(chu)租人(ren)將其(qi)房(fang)地(di)產權出(chu)租給承租人(ren)使(shi)用，由承租人(ren)向出(chu)租人(ren)支付租金(jin)的行為(wei)。

第二十九條 以出(chu)讓方式取得土(tu)地使用權的，應(ying)當按出(chu)讓合同(tong)約定(ding)的期限(xian)和條件(jian)投資開發后，方可出(chu)租。

第三十條 以劃撥方(fang)式取得(de)土地(di)使(shi)用權的，應當按規(gui)定辦理土地(di)批租手續，領取土地(di)他項權證(zheng)后，方(fang)可出租。

第(di)三十一條(tiao) 依(yi)法取得(de)所有權的房(fang)屋(wu)(wu)可以(yi)出租；委托代管的房(fang)屋(wu)(wu)經房(fang)屋(wu)(wu)所有權人書面同意，可以(yi)出租。

第三十(shi)二條 以營利為目的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)屋所有(you)權人將(jiang)以劃撥方(fang)式取得使用權的(de)(de)(de)國有(you)土(tu)地上(shang)建成的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋出租的(de)(de)(de)，應當將(jiang)租金中所含土(tu)地收益(yi)上(shang)繳國家。

第三十三條 住宅租賃應當(dang)遵守下列規定：

（一）簽訂(ding)書面(mian)租(zu)賃合(he)同(tong)；

（二）遵守城市規劃(hua)管理法(fa)律、法(fa)規，保障(zhang)住宅結(jie)構(gou)安全；

（三）遵守(shou)國家公共安(an)全(quan)和治安(an)管理法律、法規(gui)；

（四）繳納有關(guan)稅費。

第(di)三十(shi)四條 非(fei)住宅(zhai)租賃應當(dang)遵守下(xia)列規定:

（一 )簽訂書面租賃合同；

（二）依法(fa)從事生產、經營活動；

（三）遵守(shou)城市規劃管理法(fa)律(lv)、法(fa)規，依法(fa)拆改、擴建房屋；

（四）遵守國家公(gong)共(gong)安全和治安管(guan)理法律、法規；

（五(wu)）繳納有關稅費。

第三十五(wu)條 房(fang)屋租賃，出租人和(he)承租人應(ying)(ying)當(dang)簽訂書面租賃合(he)同，約定租賃期(qi)限、租賃用途、租賃價格、修繕責(ze)任、應(ying)(ying)當(dang)遵守的相關(guan)規定等(deng)條款，以及雙方(fang)的其他(ta)權利和(he)義(yi)務(wu)，并向房(fang)產行政主管部門登記備案。

第(di)三十六條 房地產(chan)權利人辦理租賃登記備(bei)案時應當(dang)提(ti)交下列文件和資料：

（一）書面租賃(lin)合同；

（二）房屋所有權(quan)證；

（三）國有(you)土(tu)地使用權(quan)證或者土(tu)地他(ta)項權(quan)證；

（四）當事人的(de)有效身份(fen)證明；

（五）法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章規(gui)定的(de)其他證明文件及資料。

出(chu)(chu)租(zu)共有(you)房(fang)屋(wu)時，還應(ying)(ying)當(dang)提交共有(you)人同(tong)意(yi)出(chu)(chu)租(zu)的書面證(zheng)明；轉租(zu)房(fang)屋(wu)的還應(ying)(ying)當(dang)提交原租(zu)賃合同(tong)及房(fang)屋(wu)所有(you)權人同(tong)意(yi)轉租(zu)的書面證(zheng)明；出(chu)(chu)租(zu)代管房(fang)屋(wu)的，還應(ying)(ying)當(dang)提交委(wei)托代管人授權出(chu)(chu)租(zu)的書面證(zheng)明。

第(di)三(san)十七條 房屋出租人和承(cheng)租人不得有下列(lie)行(xing)為(wei)：

（一）擅自改(gai)變(bian)房屋(wu)結構和(he)使(shi)用性質；

（二(er)）違反城市(shi)規劃，擅自拆改、擴(kuo)建房屋；

（三）從事非(fei)法生產、經營活動；

（四）進行吸毒販毒、聚眾賭博、賣(mai)淫嫖娼等違法(fa)犯罪(zui)活動；

（五）法(fa)律、法(fa)規禁止的其他行為。

第(di)三十(shi)八條(tiao) 有下列情形(xing)之一的房地產(chan)不得出租(zu)：

（一）未依法取得(de)房屋所(suo)有權證、國有土地使用權證或者不能(neng)證明(ming)其產權來源(yuan)合法有效(xiao)的；

（二）房地(di)產(chan)權屬(shu)有爭議或者受到限制的；

（三）共有房地產未(wei)取得共有人書面同意的；

（四(si)）擅自改變房屋結(jie)構(gou)或者增加房屋面積(ji)的；

（五）房地產權(quan)已設定(ding)抵(di)押但未通知抵(di)押權(quan)人的；

（六）經房屋安全鑒定(ding)部(bu)門鑒定(ding)為危房的；

（七）法(fa)律、法(fa)規(gui)禁止出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第(di)三(san)十九條(tiao) 房(fang)(fang)地產中介服(fu)務(wu)包括房(fang)(fang)地產咨詢、房(fang)(fang)地產價格評估、房(fang)(fang)地產經(jing)紀等活動(dong)。

房地產咨(zi)(zi)詢，是指為房地產活動當事人提(ti)供(gong)法(fa)律、法(fa)規、政策、信息、技術等方面咨(zi)(zi)詢服務(wu)的經營活動。

房(fang)地產價格評估(gu)，是指對房(fang)地產進行測算，評定其經(jing)濟(ji)價值和價格的經(jing)營(ying)活動。

房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息(xi)和居間代理業務的(de)經營活動。

第(di)四十條 房地產咨詢機構、房地產經(jing)紀機構的(de)資質證書，由房產行(xing)政(zheng)主管部門(men)按照國家(jia)和省的(de)規定頒發。

設立房地產(chan)價格(ge)評估機構應(ying)當經房產(chan)行政主管部門審核。

取得資質證書(shu)的(de)(de)單位(wei)應當到核發資質證書(shu)的(de)(de)房產行政主管部門進行資質年檢。

第四(si)十(shi)一條 房(fang)地產中介服務機構(gou)應當(dang)具(ju)備(bei)下列(lie)條件：

（一）有規范的名(ming)稱(cheng)、組織機構；

（二）有(you)固定的服務(wu)場所；

（三）有規(gui)定數(shu)量的資金和相應專業技術人員。

房地產中介服務(wu)機構(gou)的(de)從業人員應當取(qu)得執業資格(ge)證書或者崗位合格(ge)證書。

第四十二條 房(fang)地產中介服務機(ji)構取得營業執照并辦(ban)(ban)理稅務登記后，30日(ri)內(nei)到房(fang)產行政(zheng)主管部(bu)門申(shen)請辦(ban)(ban)理資質證書。

房產行(xing)政主管部門對符合(he)條件的(de)，自受理之日起5個工作日內核發資質證(zheng)書(shu)。

第四十三條 房地產中介服務機構及其人(ren)員應當遵循公正合(he)理、誠實守(shou)信的原則，不得有下(xia)列(lie)行(xing)為：

（一）允許(xu)他人以自己的名(ming)義從事(shi)房地產中介業務；

（二）索取(qu)、收受委(wei)托合(he)同以外(wai)的酬金或者其他財物，或者利(li)用工(gong)作之便牟(mou)取(qu)不正當的利(li)益；

（三）與一(yi)方當事人(ren)串(chuan)通(tong)損害另(ling)一(yi)方當事人(ren)利益；

（四）提供(gong)虛假信息(xi)，進(jin)行虛假評估；

（五）法律、法規(gui)禁(jin)止的(de)其(qi)他(ta)行為。

第四(si)十四(si)條 在房(fang)地(di)產交(jiao)易中，涉及到土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)處置的，應當進行地(di)價評估(gu)，并按(an)規定的審批(pi)權(quan)限，報國土(tu)(tu)資源行政主管部門備案。

地價評(ping)估(gu)應當由國家(jia)和省確認的具有評(ping)估(gu)資質的機(ji)構進行(xing)。

第六章 法律責任

第四十五條(tiao) 違(wei)反本條(tiao)例第八條(tiao)（一(yi)）、（二）、（四）、（八）項規定的，由房產行政主管部門(men)、國土(tu)資源行政主管部門(men)沒收(shou)非法(fa)轉(zhuan)讓(rang)所(suo)得，并對(dui)轉(zhuan)讓(rang)人(ren)處以轉(zhuan)讓(rang)價款(kuan)(kuan)2%的罰款(kuan)(kuan)。

第四十六條 房地產(chan)開發企(qi)業未取得商品房預售許可證非法或者變相(xiang)預售商品房的，由(you)房產(chan)行政主(zhu)管部門責令停止預售活(huo)動，沒收違法所(suo)得，可以(yi)并處(chu)已收取的預付(fu)款1%以(yi)下的罰款。

未取得商(shang)品房(fang)預售(shou)(shou)許可證發布商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)廣(guang)告(gao)或(huo)者(zhe)未按規定發布商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)廣(guang)告(gao)的(de)，由工商(shang)行(xing)政主(zhu)管部(bu)門依法(fa)查處(chu)。

第四十七條(tiao) 違反本條(tiao)例第二十九條(tiao)的，由(you)國土資源行政主管部門(men)責令限期(qi)改正，沒收(shou)違法所得(de)(de)，并處(chu)違法所得(de)(de)50%以(yi)下的罰(fa)款。

第四十(shi)八條 以劃撥方式取得(de)(de)土地使用權的(de)單位、個人，未按規定辦(ban)理相關手續，擅自轉讓、抵押、租賃(lin)房地產(chan)的(de)，由縣級以上國土資源行(xing)政主管部門責(ze)令繳納(na)土地使用權出讓金，沒收違法所得(de)(de)，并(bing)處違法所得(de)(de)50%以下的(de)罰(fa)款。

第四十九(jiu)條(tiao) 違反本(ben)條(tiao)例，有下(xia)列行為之(zhi)一的，由房(fang)產行政主(zhu)(zhu)管部(bu)門、國(guo)土資(zi)源行政主(zhu)(zhu)管部(bu)門對責任(ren)者給予行政處罰(fa)；構成犯罪(zui)的，依法追究刑事責任(ren)：

（一）偽(wei)造、涂改(gai)、轉(zhuan)讓、出借、出租商品(pin)房預售許可證的(de)，責(ze)令限期改(gai)正(zheng)，沒(mei)收違法(fa)所得(de)(de)，并處(chu)違法(fa)所得(de)(de)1%以上3%以下的(de)罰款；逾期不改(gai)正(zheng)的(de)，注銷商品(pin)房預售許可證；

（二）偽造、涂改房屋(wu)他(ta)項權證、土地他(ta)項權證的(de)(de)，有(you)違(wei)法所得的(de)(de)，沒收其(qi)違(wei)法所得；情節嚴重的(de)(de)，處以1000元(yuan)以上2萬元(yuan)以下的(de)(de)罰(fa)款；

（三）未按期(qi)辦(ban)理(li)房地產轉(zhuan)讓審(shen)批或(huo)者合(he)同登記備(bei)案的，責令限(xian)期(qi)補(bu)(bu)辦(ban)。逾期(qi)不補(bu)(bu)辦(ban)的，按轉(zhuan)讓價款的1%處(chu)以罰款；

（四）未(wei)按(an)期辦(ban)理房(fang)地(di)產抵(di)(di)押(ya)(ya)合同登記、抵(di)(di)押(ya)(ya)權變更(geng)或者注銷登記的(de)，責令限期補(bu)辦(ban)，逾期不補(bu)辦(ban)的(de)，按(an)抵(di)(di)押(ya)(ya)房(fang)地(di)產價值的(de)1%處以罰款；

（五）未按期辦(ban)理房地產(chan)租賃(lin)合(he)同(tong)登記(ji)備案的，責令限期補(bu)(bu)辦(ban)，逾期不(bu)補(bu)(bu)辦(ban)的，處以(yi)2000元以(yi)上5000元以(yi)下的罰款。

第五十條 房地(di)產(chan)開發企業隱瞞有(you)關(guan)情況、提供虛(xu)假材料，騙取商品房預售許可證的(de)，由(you)房產(chan)行政主管(guan)部門責令停(ting)止(zhi)預售、注銷商品房預售許可證，并處3萬元(yuan)罰(fa)款(kuan)。

第五十一條 房地(di)產中介服(fu)務機構及其人員未(wei)取得(de)房地(di)產中介服(fu)務機構資質證書(shu)、執業資格證書(shu)、崗(gang)位合格證書(shu)，擅自從(cong)事房地(di)產中介服(fu)務業務，或者違(wei)(wei)反本條例第四十三條規定的，由房產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)、國土資源行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)責(ze)令限期改(gai)正。逾期不改(gai)正的，對(dui)責(ze)任(ren)人處(chu)以1000元(yuan)以上3000元(yuan)以下罰款，對(dui)責(ze)任(ren)單位處(chu)以1萬元(yuan)以上3萬元(yuan)以下罰款。有違(wei)(wei)法所得(de)的，沒收違(wei)(wei)法所得(de)。

在(zai)房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)服務(wu)活動中(zhong)，給當事(shi)人造成經(jing)濟損(sun)失(shi)的，由中(zhong)介(jie)服務(wu)機構(gou)及責任人承擔(dan)賠償責任。

第五十二條 以(yi)出讓方(fang)式取得土地使(shi)用權的(de)單位(wei)、個人轉讓房地產時未按(an)規(gui)定辦理土地轉讓和(he)變(bian)更(geng)登(deng)記的(de)，由縣(xian)級以(yi)上國土資源行政主管部門責令限(xian)期辦理。

第五十三條 對個人(ren)罰款超過2000元、對單位罰款超過3萬元、注銷商品(pin)房預售許可(ke)證的(de)(de)，房產行政主管部門在作出行政處罰決定前，應當(dang)(dang)告知當(dang)(dang)事(shi)人(ren)有要求舉行聽(ting)證的(de)(de)權利(li)。

第五(wu)十四條 房產行(xing)政(zheng)主管部門、國土資源行(xing)政(zheng)主管部門工(gong)作(zuo)人員不履(lv)行(xing)或者(zhe)(zhe)不正確履(lv)行(xing)職(zhi)責，違反本條例的(de)規定和時限辦理登記備案、辦證(zheng)等相關(guan)業務的(de)，追究(jiu)責任(ren)(ren)人的(de)行(xing)政(zheng)過(guo)錯責任(ren)(ren)；在(zai)(zai)工(gong)作(zuo)中濫用(yong)職(zhi)權(quan)、玩忽職(zhi)守、徇私舞弊的(de)，由所在(zai)(zai)單位或者(zhe)(zhe)上級主管部門給予行(xing)政(zheng)處分；給當(dang)事(shi)人造(zao)成經濟(ji)損(sun)失的(de)，依(yi)法(fa)賠(pei)償；構成犯罪的(de)，依(yi)法(fa)追究(jiu)刑事(shi)責任(ren)(ren)。

第七章 附 則

第五十(shi)五條 本(ben)條例(li)所(suo)稱的(de)除東川區(qu)(qu)外的(de)市轄區(qu)(qu)，是(shi)指五華區(qu)(qu)、盤(pan)龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西(xi)山區(qu)(qu)和依法撤縣(xian)（市）改區(qu)(qu)的(de)范(fan)圍。

第五(wu)十(shi)六(liu)條 本條例所稱(cheng)的配套(tao)基礎設(she)(she)施(shi)，是指居住區內的道路、公交、燃(ran)氣、供水、排水、環衛、綠化、電力、路燈、有(you)線電視網絡等設(she)(she)施(shi)；配套(tao)公共建筑是指教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、行政(zheng)管理、商業服務等設(she)(she)施(shi)。

第(di)五十(shi)(shi)七條 本條例自2007年(nian)1月1日(ri)(ri)起施(shi)行。1999年(nian)9月23日(ri)(ri)昆(kun)明(ming)市(shi)第(di)十(shi)(shi)屆(jie)人(ren)(ren)民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)二十(shi)(shi)二次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)通過，1999年(nian)11月26日(ri)(ri)云南省(sheng)第(di)九屆(jie)人(ren)(ren)民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)二次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)批(pi)準(zhun)的(de)《昆(kun)明(ming)市(shi)城(cheng)市(shi)房(fang)地產交(jiao)易管(guan)理條例》和(he)2004年(nian)9月25日(ri)(ri)昆(kun)明(ming)市(shi)第(di)十(shi)(shi)一屆(jie)人(ren)(ren)民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)二十(shi)(shi)四(si)次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)通過，2005年(nian)3月25日(ri)(ri)云南省(sheng)第(di)十(shi)(shi)屆(jie)人(ren)(ren)民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)五次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)批(pi)準(zhun)的(de)《昆(kun)明(ming)市(shi)城(cheng)市(shi)房(fang)地產交(jiao)易管(guan)理條例（修正案）》同時廢(fei)止。