昆(kun)政辦〔2018〕84號

主(zhu)城五區(qu)人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)委辦局，三個國家級開發（度(du)假）區(qu)管委會, 各(ge)有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國(guo)務(wu)院決策部署，堅持“房(fang)(fang)子是(shi)用來(lai)住(zhu)(zhu)的(de)(de)、不(bu)是(shi)用來(lai)炒的(de)(de)”定(ding)位(wei)，堅持調(diao)控政策的(de)(de)連續性和(he)穩定(ding)性，進(jin)一步(bu)(bu)穩定(ding)昆(kun)明(ming)(ming)市商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市場(chang)。按照《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設(she)(she)部 國(guo)土資(zi)源(yuan)部關(guan)于加(jia)強近期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及用地(di)供應管(guan)理和(he)調(diao)控有(you)關(guan)工作的(de)(de)通(tong)(tong)(tong)知》（建房(fang)(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設(she)(she)部關(guan)于進(jin)一步(bu)(bu)做好(hao)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)調(diao)控工作有(you)關(guan)問題(ti)的(de)(de)通(tong)(tong)(tong)知》（建房(fang)(fang)〔2018〕49號）、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售管(guan)理辦法》（建設(she)(she)部令(ling)第 88號）和(he)《國(guo)家發(fa)改委關(guan)于發(fa)布<商(shang)品房(fang)(fang)銷售明(ming)(ming)碼標價規(gui)定(ding)>的(de)(de)通(tong)(tong)(tong)知》（發(fa)改價檢〔2011〕548號）的(de)(de)文件精神，結合昆(kun)明(ming)(ming)市實際，經市政府研究同意，現(xian)將(jiang)有(you)關(guan)事項(xiang)通(tong)(tong)(tong)知如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在昆明市五(wu)華區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、盤(pan)龍(long)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、官渡(du)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、呈貢(gong)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、高(gao)新(xin)技(ji)(ji)術(shu)產業開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、經濟技(ji)(ji)術(shu)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、滇(dian)池旅游度假區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)（以下簡稱“主城五(wu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)和三個國家級開(kai)發(fa)（度假）園區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)”）范圍內(nei)，暫停向已擁(yong)有上(shang)述(shu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)1套及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含(han)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的非(fei)本省戶(hu)籍人士(shi)銷售新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)；暫停向未(wei)滿十八周歲非(fei)本省戶(hu)籍人士(shi)銷售新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。在上(shang)述(shu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含(han)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的非(fei)本省戶(hu)籍且年滿十八周歲同一身(shen)份(fen)自然人限購1套新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在(zai)主城五區(qu)和(he)三個國家級(ji)開(kai)發（度假(jia)）園區(qu)范(fan)圍(wei)內(nei)，新申辦(ban)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證項目的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)和(he)2017年1月1日后已取得(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證項目的未售(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)（未網簽），須接受商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)格(ge)（含裝(zhuang)修價(jia)格(ge)）管理。商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證發證機關(guan)具體負責商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)格(ge)管理。

（三）新申辦商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)售許可(ke)證項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)房(fang)(fang)源，應當同(tong)(tong)(tong)時申報預(yu)售價(jia)格(ge)(ge)(ge)，其(qi)預(yu)售價(jia)格(ge)(ge)(ge)應參照同(tong)(tong)(tong)區域、同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)目(mu)、同(tong)(tong)(tong)品(pin)質、同(tong)(tong)(tong)類型(xing)新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)網(wang)(wang)簽備案價(jia)格(ge)(ge)(ge)確定；2017年1月1日(ri)后已取(qu)得商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)售許可(ke)證項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)未(wei)售房(fang)(fang)源（未(wei)網(wang)(wang)簽），其(qi)預(yu)售價(jia)格(ge)(ge)(ge)應參照本(ben)通知下發之日(ri)起最近一(yi)個月的(de)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)目(mu)、同(tong)(tong)(tong)品(pin)質、同(tong)(tong)(tong)類型(xing)新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)網(wang)(wang)簽備案價(jia)格(ge)(ge)(ge)確定。

（四）嚴格(ge)執行(xing)新建商品(pin)住房(fang)“一(yi)房(fang)一(yi)價”明(ming)碼標價制(zhi)度。房(fang)地產開發企業接受商品(pin)住房(fang)銷售價格(ge)管理后，須在10日內一(yi)次性公開全(quan)部(bu)可(ke)售房(fang)源及(ji)預售價格(ge)。

（五）商(shang)品(pin)住房(fang)實(shi)際(ji)銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)不(bu)得(de)高于預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)，不(bu)得(de)以“價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)”等(deng)方式(shi)超(chao)出預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)對外銷售，不(bu)得(de)收取任何未予標明的費用(yong)。自接受商(shang)品(pin)住房(fang)銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)管理6個(ge)(ge)月(yue)內，每月(yue)實(shi)際(ji)銷售均價(jia)(jia)不(bu)得(de)高于同項目、同品(pin)質、同類型最近(jin)一(yi)個(ge)(ge)月(yue)的商(shang)品(pin)住房(fang)合同網簽備案均價(jia)(jia)。預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)6個(ge)(ge)月(yue)后方可(ke)申(shen)請調整，且(qie)每12個(ge)(ge)月(yue)內，商(shang)品(pin)住房(fang)合同網簽備案均價(jia)(jia)上浮不(bu)得(de)超(chao)過6%。

（六）對不接受商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)價格管理(li)(li)(li)的(de)房(fang)(fang)地產開發(fa)企業，暫停(ting)核發(fa)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可證，暫停(ting)辦理(li)(li)(li)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)現售(shou)(shou)備案手續，暫停(ting)辦理(li)(li)(li)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)買(mai)賣合同網簽備案。

三、 加強住房和用地管理

（七）加快(kuai)制定住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規劃。結合昆明市(shi)(shi)經濟社(she)會發(fa)展(zhan)水平，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)需狀況，人口(kou)變化情況，科學編(bian)制昆明市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規劃，明確住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)重(zhong)點和(he)工作任(ren)務。積極推進(jin)土地供(gong)給(gei)側結構性改(gai)革，加大普通商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地供(gong)應(ying)力(li)度，確保住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地供(gong)應(ying)平穩有序(xu)。統籌安排昆明市(shi)(shi)近3年的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設所需用地，根(gen)(gen)據商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)庫存(cun)消化周期，適時調整各縣（區(qu)）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地供(gong)應(ying)規模(mo)、結構和(he)時序(xu)。對經省(sheng)級(ji)認(ren)定的(de)(de)重(zhong)點產業項(xiang)目(mu)和(he)分期建(jian)設的(de)(de)已開工城中村改(gai)造項(xiang)目(mu)，對未動(dong)工建(jian)設的(de)(de)地塊，由(you)縣（區(qu)）政(zheng)府進(jin)行研究，根(gen)(gen)據項(xiang)目(mu)人口(kou)規模(mo)及周邊教育衛(wei)生配套(tao)情況，在(zai)不(bu)突破項(xiang)目(mu)總用地、總建(jian)筑規模(mo)、容積率(lv)，滿足公(gong)建(jian)配套(tao)、交通承載(zai)力(li)的(de)(de)前提下，可由(you)房(fang)(fang)地產企業于2018年12月31日前申請調整商(shang)(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)比例。切實提高(gao)中低(di)價位、中小(xiao)套(tao)型普通商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)在(zai)新建(jian)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)中的(de)(de)比例。

（八）加強資金管(guan)控，降低企業杠(gang)桿率(lv)，強化(hua)土(tu)地抵押管(guan)理(li)。對(dui)已(yi)核發過《商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)》的同(tong)一《建設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》項目，6個月內未解除土(tu)地抵押的，不再核發新的《商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培(pei)育發展(zhan)租賃市(shi)場，積(ji)極(ji)完善(shan)“租購并舉”住(zhu)房(fang)制(zhi)度，多渠道籌集公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)房(fang)源。進一步擴大保障性住(zhu)房(fang)覆蓋面，將城(cheng)鎮中等偏(pian)下收(shou)入住(zhu)房(fang)困(kun)難家庭、具有全日制(zhi)大學專科(ke)和非全日制(zhi)本科(ke)及(ji)以上學歷在(zai)(zai)昆就業(ye)創業(ye)人(ren)員、在(zai)(zai)城(cheng)鎮穩定(ding)就業(ye)的外來務工(gong)人(ren)員納入住(zhu)房(fang)保障范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加強房(fang)地產(chan)開(kai)發企業和(he)房(fang)地產(chan)經(jing)紀機構商品房(fang)銷售違法違規(gui)執(zhi)法檢查，嚴格(ge)查處不明碼標價(jia)(jia)(jia)、違反“一房(fang)一價(jia)(jia)(jia)”規(gui)定、實際銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)高于預售價(jia)(jia)(jia)格(ge)、惡意(yi)炒作、哄抬房(fang)價(jia)(jia)(jia)、炒買炒賣等(deng)違法違規(gui)行為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各有關部門(men)和屬地政府(fu)要(yao)加強房地產市場的監測分析，盡快出臺實施細則，及時解(jie)答(da)社會關注熱點(dian)問題，正面引(yin)導居民理(li)性消(xiao)費。

七、 其他要求

（十二）本通知自印發(fa)之日起施行。

昆明(ming)市人(ren)民政府(fu)辦(ban)公(gong)廳

2018年7月1日(ri)

昆政辦〔2018〕23號

各(ge)縣（市）、區(qu)人民政府，市政府各(ge)委(wei)(wei)辦局，各(ge)國家級、省級開發（度假）園區(qu)管委(wei)(wei)會，各(ge)直屬機構：

為貫徹落實黨的(de)十(shi)九大關于(yu)“堅持(chi)房(fang)子是用來住的(de)、不是用來炒(chao)的(de)定位(wei)，加快建(jian)立多主體供給、多渠道保(bao)障(zhang)、租購并舉的(de)住房(fang)制度，讓全(quan)體人民住有所居(ju)”的(de)要(yao)求(qiu)，按(an)照中央(yang)經濟工作會議(yi)、省和市(shi)對促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康發展的(de)要(yao)求(qiu)，結合昆(kun)明市(shi)實際，現將有關事項通知如下(xia)：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一(yi)）加強昆(kun)明(ming)市五(wu)華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官(guan)渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)、呈(cheng)貢(gong)區(qu)(qu)、高新技術(shu)產(chan)業(ye)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、經濟(ji)技術(shu)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、滇(dian)池旅(lv)游度假(jia)區(qu)(qu)（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)“主(zhu)城五(wu)區(qu)(qu)和三(san)個國家級開(kai)發(fa)區(qu)(qu)”）房(fang)地產(chan)市場(chang)調(diao)控力(li)度。其(qi)中，對(dui)主(zhu)城二環(huan)路以(yi)內，呈(cheng)貢(gong)新區(qu)(qu)以(yi)及船房(fang)河、廣福(fu)路、彩云路、鮮花大道(dao)至滇(dian)池圍合區(qu)(qu)域內，購(gou)買的新建商品住(zhu)宅(zhai)需取得不動產(chan)權屬證書滿(man)三(san)年方可上市交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)(xing)昆明中(zhong)心支行(xing)(xing)會同云(yun)南(nan)銀監局指導云(yun)南(nan)省市(shi)場利率定價(jia)自律機制，對主城(cheng)五區和三個國(guo)家級開發區的差(cha)別化(hua)(hua)住房信貸政策做出調(diao)整。各(ge)銀行(xing)(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機構要(yao)認真(zhen)貫徹執行(xing)(xing)，嚴格(ge)落實差(cha)別化(hua)(hua)房地(di)產(chan)(chan)信貸調(diao)控(kong)(kong)政策，配合做好昆明市(shi)房地(di)產(chan)(chan)調(diao)控(kong)(kong)工作(zuo)，促進昆明市(shi)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發展(zhan)。

三、調整住房公積金政策

（三）住房公(gong)積金貸(dai)款最高額度由(you)“單(dan)職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭40萬(wan)(wan)元(yuan)，雙(shuang)職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭80萬(wan)(wan)元(yuan)”下調(diao)為“單(dan)職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭30萬(wan)(wan)元(yuan)，雙(shuang)職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭50萬(wan)(wan)元(yuan)”。

（四）設(she)置(zhi)住(zhu)房公積(ji)金(jin)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款輪候期(qi)，輪候期(qi)為兩年（即(ji)繳存人(ren)上一筆公積(ji)金(jin)貸(dai)款還(huan)清后，兩年內不再受理公積(ji)金(jin)貸(dai)款申請）。

（五(wu)）調整公積(ji)金(jin)(jin)首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例。對繳(jiao)存(cun)職(zhi)工家庭首(shou)(shou)次使(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個人貸款(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)，原(yuan)(yuan)則上最低首(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例為20%；對再次申請使(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個人貸款(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)（含原(yuan)(yuan)有一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)已結(jie)清），最低首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例不低于(yu)(yu)50%，貸款(kuan)(kuan)利率(lv)不得低于(yu)(yu)同(tong)期首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個人貸款(kuan)(kuan)利率(lv)的(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按(an)照住(zhu)(zhu)房城鄉建(jian)設部、國土資(zi)源(yuan)部《關于加(jia)強近期住(zhu)(zhu)房及用地供(gong)應(ying)管理(li)和(he)調控有關工(gong)作的通知》(住(zhu)(zhu)房〔2017〕80號)要求，落(luo)實供(gong)地計(ji)劃，加(jia)大普(pu)通商品住(zhu)(zhu)宅用地供(gong)應(ying)，加(jia)快閑置土地清理(li)處(chu)置，積極盤活(huo)存量土地。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企業在(zai)取得商品(pin)房預售許可證(zheng)后6個(ge)月以內必須解(jie)除(chu)土(tu)地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣（市(shi)）、區(qu)(qu)人民政府和開發（度假）園區(qu)(qu)管委(wei)會(hui)加快轄區(qu)(qu)內的(de)城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)編(bian)制(zhi)，并上報審(shen)批，促進項目(mu)開發建設，形成市(shi)場有效供給。對“三舊(jiu)”改(gai)造（即(ji)：城中村、舊(jiu)廠(chang)區(qu)(qu)和老舊(jiu)小區(qu)(qu)改(gai)造）和經(jing)市(shi)規(gui)委(wei)會(hui)審(shen)議通過的(de)用地(di)面積較大的(de)房地(di)產開發項目(mu)，可申請一(yi)次規(gui)劃(hua)(hua)、分期供地(di)、分批辦證、分片(pian)開發、分期核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適(shi)時(shi)推出(chu)限價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)建設，進一步完善住(zhu)(zhu)房(fang)保障體系(xi)。對中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭和重大產業落地(di)項(xiang)目配套(tao)職(zhi)工(gong)的自住(zhu)(zhu)型購(gou)房(fang)需求，采取(qu)限價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)政(zheng)策(ce)。購(gou)房(fang)人(ren)在(zai)取(qu)得(de)不動產權屬證(zheng)書(shu)五年內不得(de)上市(shi)轉(zhuan)讓；上市(shi)轉(zhuan)讓時(shi)，應按屆時(shi)同地(di)段(duan)普通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和限價(jia)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)差的一定比例繳納土(tu)地(di)收益等價(jia)款，相關政(zheng)策(ce)另行(xing)制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進(jin)一步加大對房地(di)(di)產(chan)市場秩(zhi)序專項整治力(li)度，嚴(yan)厲(li)打擊(ji)房地(di)(di)產(chan)企業(ye)和中介機構違(wei)法違(wei)規(gui)行為(wei)。對捂(wu)盤惜售(shou)、投(tou)機炒作(zuo)、虛假宣傳(chuan)、違(wei)規(gui)銷售(shou)、哄抬房價等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)行為(wei)堅(jian)決予以打擊(ji)，切實維護房地(di)(di)產(chan)市場穩定。

九、培育租賃市場

（十一）扶(fu)持國有(you)公(gong)(gong)司發展規(gui)模(mo)化(hua)租賃(lin)，充分(fen)發揮市級平臺公(gong)(gong)司的國有(you)企業引領作用，支持市級平臺公(gong)(gong)司拓(tuo)展業務，將住房租賃(lin)納入業務范圍，通過新建、改(gai)建、購買、租賃(lin)等多(duo)種方式(shi)籌集房源，實施(shi)規(gui)模(mo)化(hua)租賃(lin)服(fu)務。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳(ting)

2018年3月1日

昆(kun)政(zheng)辦〔2017〕136號

各縣（市）、區人民政(zheng)府、市政(zheng)府各委辦局，各國(guo)家級、省級開發（度假）園區管委會：

為貫徹落實國家和(he)省(sheng)、市關于促進房地產市場平穩健(jian)康發展的(de)有關政策，堅持“房子是(shi)用(yong)來住(zhu)的(de)，不是(shi)用(yong)來炒的(de)”定位，結合我市實際，現將(jiang)有關事項通(tong)知如下：

一、在(zai)昆明市呈貢區(qu)新購(gou)買的新建商品住(zhu)房(fang)，需取得不動產權(quan)屬證書滿(man)2年方可上市交易。

二、調(diao)整貸(dai)(dai)款(kuan)受理條件，將(jiang)繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)足額(e)繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金(jin)6個月且開(kai)戶(hu)滿6個月以(yi)上可(ke)以(yi)申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)調(diao)整為繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)足額(e)繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金(jin)12個月且開(kai)戶(hu)滿12個月以(yi)上可(ke)以(yi)申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)。

三、嚴格執行中國人民銀行、中國銀行業(ye)監督(du)管理委員(yuan)會關(guan)于個人住房貸款的相關(guan)規定。

四、商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)經營(ying)者在取得(de)預售(shou)許(xu)可證(zheng)和銷(xiao)售(shou)現房(fang)(fang)時，對新建(jian)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)應按照《云南省商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)實施細則》的要求(qiu)，實行(xing)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)。嚴格(ge)執(zhi)行(xing)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)“一套一標(biao)(biao)”的規(gui)定(ding)，商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)經營(ying)者應當對每套商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)進行(xing)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)。銷(xiao)售(shou)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)配套車位（庫、房(fang)(fang)）的，應同(tong)時標(biao)(biao)明(ming)(ming)車位（庫、房(fang)(fang)）的價(jia)格(ge)。自覺接(jie)受各級(ji)價(jia)格(ge)主管部門對執(zhi)行(xing)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)和收費公(gong)示規(gui)定(ding)的監督檢查。

五、按(an)照(zhao)住(zhu)(zhu)房(fang)城(cheng)鄉建設部、國土資源部《關于加強(qiang)近期(qi)住(zhu)(zhu)房(fang)及(ji)用地(di)供(gong)應(ying)管理和調控有關工作的通知》(住(zhu)(zhu)房(fang)〔2017〕80號)要求，落(luo)實供(gong)地(di)計劃(hua)，加強(qiang)土地(di)征收力(li)度，加大(da)普(pu)通商品(pin)住(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)，加快閑置土地(di)清理處置，積極盤(pan)活(huo)存量土地(di)；各縣（市(shi)）區(qu)人民政(zheng)府加快轄區(qu)內(nei)的城(cheng)市(shi)規劃(hua)編制，并上(shang)報審批(pi)，促進項目開發建設，形成(cheng)市(shi)場有效供(gong)給。

六(liu)、對特定區域范(fan)圍內住宅用(yong)地和商住混(hun)合用(yong)地，采取“限(xian)(xian)房價(jia)、競地價(jia)”方式出讓。進(jin)一步加大限(xian)(xian)價(jia)商品房市場供(gong)應。

七(qi)、對城中村改(gai)造和經規(gui)委會審議通過(guo)的用(yong)地(di)(di)面(mian)積較大(da)的房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)項目(mu)，房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業可(ke)申請一次規(gui)劃、分(fen)期(qi)供地(di)(di)、分(fen)批辦證、分(fen)片(pian)開(kai)發(fa)、分(fen)期(qi)核實。

八、本通知自印發之日起施行。

昆明(ming)市人民政府辦公廳

2017年(nian)10月11日

第一條(tiao) 為(wei)(wei)了解決中低(di)收入(ru)家(jia)庭的住房(fang)困(kun)難(nan)問題，建(jian)(jian)立(li)和完善經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)供應(ying)體系，規范經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)的建(jian)(jian)設(she)交易管(guan)理(li)行為(wei)(wei)，根據建(jian)(jian)設(she)部(bu)等四部(bu)委(wei)頒(ban)發(fa)的《經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)管(guan)理(li)辦法(fa)(fa)》及(ji)省(sheng)建(jian)(jian)設(she)廳、省(sheng)發(fa)展和改革委(wei)員會(hui)、省(sheng)國土資(zi)源廳《關于(yu)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)(jian)設(she)有(you)關問題的通知(zhi)》（云建(jian)(jian)房(fang)〔2005〕518號）精(jing)神，結合我(wo)市實際，制定本(ben)實施辦法(fa)(fa)。

第(di)二條 昆明市(shi)五華、盤龍、西山、官渡(du)和呈貢(gong)新(xin)城行政轄區內的經濟適(shi)用住(zhu)房建(jian)設(she)、交易和管理，適(shi)用本辦法。

中央有關部委(wei)以(yi)及省發改委(wei)、省建(jian)設(she)廳下達我(wo)市(shi)轄區內住房(fang)困難戶較多(duo)的(de)(de)國有困難企(qi)業(ye)經濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)建(jian)設(she)指(zhi)標，企(qi)業(ye)利用(yong)自有存(cun)量土地建(jian)設(she)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)的(de)(de)，納入我(wo)市(shi)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設(she)計(ji)劃(hua)(hua)和(he)用(yong)地計(ji)劃(hua)(hua)管理，必須符合(he)城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)和(he)土地利用(yong)總體規(gui)劃(hua)(hua)，其(qi)建(jian)設(she)標準、優(you)惠政策、上市(shi)條件、供應(ying)對(dui)象的(de)(de)審核等均(jun)按照本辦法的(de)(de)規(gui)定執行。

第三條 經濟(ji)適用(yong)住房(fang)的建(jian)設，應(ying)當(dang)符合我市(shi)土地利用(yong)總(zong)(zong)體(ti)規劃和城(cheng)市(shi)總(zong)(zong)體(ti)規劃，堅持“統一政策、統一規劃、綜合開發、配套建(jian)設、總(zong)(zong)量調(diao)控”的原則。

第四(si)條　昆(kun)明市(shi)房(fang)(fang)產管理局(ju)是我市(shi)經濟(ji)適用住房(fang)(fang)的(de)行政主管部門，負責經濟(ji)適用住房(fang)(fang)的(de)開發建設及(ji)銷售管理工作；市(shi)發展和改革委員會、市(shi)建設局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)國土資(zi)源(yuan)局(ju)按(an)照(zhao)各(ge)自職(zhi)責分(fen)工負責經濟(ji)適用住房(fang)(fang)的(de)相(xiang)關(guan)工作。

第五條　昆明市(shi)(shi)經濟(ji)適用住房(fang)建設(she)(she)發(fa)展規劃(hua)(hua)和年度計劃(hua)(hua)，由市(shi)(shi)房(fang)產(chan)管理局會同(tong)市(shi)(shi)發(fa)展和改革委員會、市(shi)(shi)建設(she)(she)局、市(shi)(shi)規劃(hua)(hua)局、市(shi)(shi)國土(tu)資源局共(gong)同(tong)制定(ding)，報市(shi)(shi)人民政府(fu)批準執行，并納入我市(shi)(shi)社(she)會經濟(ji)發(fa)展計劃(hua)(hua)。

第六條(tiao) 根據經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設發展規劃和年度(du)計劃，市規劃局(ju)(ju)提出經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設項目選址(zhi)意(yi)見，市國土資源局(ju)(ju)提供經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設項目用(yong)地，市房(fang)產(chan)管理局(ju)(ju)負(fu)責(ze)具體組織實施。

經(jing)濟適(shi)用(yong)住房建(jian)設(she)用(yong)地應選擇城市基礎(chu)設(she)施、公共設(she)施建(jian)設(she)條件比較完善，或由項(xiang)目建(jian)設(she)單位(wei)投資達(da)到配套條件且(qie)在項(xiang)目建(jian)成后，能投入(ru)正常(chang)使用(yong)的區域。

第七(qi)條(tiao)　經(jing)濟適用住房設(she)計標準應充分考(kao)慮本市經(jing)濟社會發展(zhan)水平(ping)、群眾承(cheng)受能力(li)。本著標準適度、功(gong)能齊全、經(jing)濟適用、便利節能的原(yuan)則，優選規劃設(she)計方案。單套建筑面積控制在80平(ping)方米以內。

第八條　經濟適用住房建設項目必(bi)(bi)須通過招、投標方式確定(ding)項目開(kai)發企(qi)(qi)業，參加投標的房地產(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業必(bi)(bi)須具(ju)備三級以上(shang)的開(kai)發資(zi)質(zhi)，除土地價(jia)格以外自有資(zi)金達到項目總投資(zi)的30%以上(shang)。

招標(biao)文件的(de)內容應(ying)包括規劃技術條件、基(ji)本(ben)戶(hu)型、公共配套設施(shi)、銷售價(jia)格等(deng)。

第九條 經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)設(she)用(yong)(yong)地實(shi)行行政劃(hua)撥方式供應，其用(yong)(yong)地不得轉讓，不得改(gai)變土(tu)地用(yong)(yong)途和(he)用(yong)(yong)地性質。經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)設(she)計劃(hua)有效(xiao)期一(yi)年(nian)，超過(guo)規(gui)定(ding)(ding)期限一(yi)年(nian)未動工開發的，由(you)國(guo)土(tu)資源管理部門收取土(tu)地閑置費(fei)，滿二年(nian)未動工開發的，可(ke)以無(wu)償收回土(tu)地使用(yong)(yong)權，并由(you)市房產(chan)管理局收回項(xiang)目，另行組織(zhi)招標(biao)，確定(ding)(ding)新的項(xiang)目開發企業(ye)。

第十條　經(jing)濟適用住房建(jian)設，應按照基本建(jian)設程序(xu)依(yi)法(fa)辦理有關(guan)建(jian)設審批(pi)手續。未辦理建(jian)設審批(pi)手續的，不得開工建(jian)設。

第十一條(tiao) 經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目小(xiao)區外的(de)(de)基礎設(she)施建(jian)(jian)設(she)由政府承擔(dan)；經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)和經(jing)(jing)營中的(de)(de)行政事業(ye)性收費，減(jian)半征收；承擔(dan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)開發建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)企業(ye)，可以用(yong)(yong)在(zai)建(jian)(jian)項(xiang)目作抵押向商業(ye)銀行申請貸(dai)款，貸(dai)款利(li)率執行開發貸(dai)款優惠利(li)率；稅(shui)收優惠按15%的(de)(de)比(bi)例交納企業(ye)所得稅(shui)。

第十(shi)二條(tiao)　經濟適(shi)用住(zhu)房建設，實行《住(zhu)房質量(liang)保證書(shu)》、《住(zhu)房使用說明書(shu)》制度，項目建設單位(wei)、施工單位(wei)和監(jian)理單位(wei)對建設項目的工程質量(liang)負責。

第(di)十三(san)條(tiao) 經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房小(xiao)(xiao)區建成后，由建設(she)單位按照國家有(you)關規定組織竣工驗收。未經(jing)驗收或驗收不(bu)合格的，不(bu)得交(jiao)付使(shi)用(yong)，房屋產(chan)權登(deng)記(ji)管理部門不(bu)得為其辦(ban)理房屋產(chan)權登(deng)記(ji)手續。通(tong)過驗收交(jiao)付使(shi)用(yong)的小(xiao)(xiao)區，物業管理按照有(you)關規定執行(xing)。

第十四(si)條(tiao)　經濟適用住房的銷售實行商(shang)品房預售許可制度，遵循公開、公平、公正，困難優先、滿足急(ji)需(xu)的原則。

第十五條 購買經濟(ji)適用住房的申請(qing)人(ren)，必須同(tong)時具備(bei)下(xia)列條件：

（一）具有五華、盤(pan)龍(long)、官渡、西山四區（含呈貢新城）常住城鎮居民戶(hu)口（含符合昆明(ming)市(shi)安置條件的軍隊(dui)人員(yuan)）；

（二）已婚（含未滿 30周歲離異或(huo)喪偶(ou)帶小孩），或(huo)年齡在 30周歲以上的(de)單(dan)身(shen)無(wu)房戶(hu)；

（三）申請家(jia)庭無住房、或家(jia)庭人(ren)均住房建筑面(mian)積低于我市人(ren)均住房建筑面(mian)積60%的；

（四）申(shen)請家庭(ting)的人(ren)均(jun)收入低于市(shi)統計局向社會公(gong)布的上年(nian)度城鎮居(ju)民(min)人(ren)均(jun)可支(zhi)配收入標準(zhun)的。

住房困難戶較多的國(guo)有(you)困難企業利用(yong)自有(you)土(tu)地建(jian)設的經(jing)濟適用(yong)住房，購買(mai)對象必(bi)須限定(ding)在本單位無房家庭(ting)或住房困難家庭(ting)，并符合上述條件(jian)。

第十六(liu)條 經(jing)濟(ji)適(shi)用住房銷售價(jia)格(ge)實(shi)行政府指導招標確(que)定，其價(jia)格(ge)構成按省(sheng)建設廳(ting)、省(sheng)發(fa)展和改革委員會關于印發(fa)《云南省(sheng)經(jing)濟(ji)適(shi)用住房價(jia)格(ge)管理實(shi)施細則》的(de)(de)通(tong)知(zhi)（云發(fa)改價(jia)格(ge)〔2004〕890號）文件執行（價(jia)格(ge)主(zhu)管部門有新(xin)規定的(de)(de)按新(xin)規定執行）。

第十(shi)七條 申(shen)請購買經(jing)濟(ji)(ji)適用住房（包(bao)括住房困(kun)難(nan)戶(hu)較多的國有困(kun)難(nan)企業職工(gong)購買本(ben)單位自建的經(jing)濟(ji)(ji)適用住房），按下列(lie)程序(xu)辦理(li)：

（一）申(shen)請(qing)。符合購買經(jing)濟適用住(zhu)房條件的家庭(ting)以戶作為申(shen)請(qing)人，向戶口(kou)所(suo)在地(di)的街道辦(ban)事處（以下簡(jian)稱(cheng)受理(li)部門(men)）提出(chu)書面申(shen)請(qing)，填(tian)寫《昆明市購買經(jing)濟適用住(zhu)房申(shen)請(qing)表》，并提交以下材料：

1. 申請家庭成員(yuan)身份證和(he)戶口簿（驗原(yuan)件交復印件）；

2. 民(min)政部門出具的婚姻狀況證(zheng)明；

3. 申請家庭成員所在單位(wei)出具(ju)的住(zhu)房證明，無工(gong)(gong)作單位(wei)的由戶(hu)口所在地街道辦事處(chu)出具(ju)；國(guo)有困難企業職(zhi)工(gong)(gong)購買(mai)本單位(wei)自建的經濟適(shi)用住(zhu)房還應當提供單位(wei)出具(ju)的職(zhi)工(gong)(gong)身(shen)份(fen)證明；

4. 申(shen)請家庭成員(yuan)所(suo)在單位或上級主管部(bu)門的勞資部(bu)門出(chu)具的年度工(gong)資總收入證明；屬(shu)靈活就業人員(yuan)的由戶(hu)籍所(suo)在地(di)街道辦事處出(chu)具。

（二(er)）受(shou)(shou)(shou)(shou)理。受(shou)(shou)(shou)(shou)理部(bu)(bu)門收到(dao)申請(qing)(qing)(qing)材(cai)(cai)料后，應(ying)當(dang)及(ji)(ji)時做(zuo)出是否受(shou)(shou)(shou)(shou)理的決定，并向申請(qing)(qing)(qing)人出具書面憑(ping)證。對申請(qing)(qing)(qing)材(cai)(cai)料不(bu)齊全(quan)或者不(bu)符(fu)合法定形式的，應(ying)當(dang)即時一(yi)次性(xing)告知(zhi)申請(qing)(qing)(qing)人需要補(bu)齊的全(quan)部(bu)(bu)內容(rong)，受(shou)(shou)(shou)(shou)理時間從申請(qing)(qing)(qing)人補(bu)齊資(zi)料的次日(ri)計算。經審查符(fu)合條(tiao)件的，受(shou)(shou)(shou)(shou)理部(bu)(bu)門應(ying)當(dang)及(ji)(ji)時簽署意見，并在5個(ge)工作日(ri)內將全(quan)部(bu)(bu)申請(qing)(qing)(qing)材(cai)(cai)料送交區房(fang)產管(guan)理局。

（三(san)）審(shen)核(he)。區房產管理局接(jie)到(dao)受(shou)理部(bu)門提交的申請材料后，應會同民(min)政、公安(an)、勞動和(he)社(she)會保障等部(bu)門采取入(ru)戶調(diao)查、鄰里訪問、單位走訪及信函索證等方式，對申請人的家庭(ting)收入(ru)和(he)住房狀況進行(xing)核(he)實。符(fu)合(he)條件(jian)的，自(zi)收到(dao)受(shou)理部(bu)門送(song)交材料之日起15個工作(zuo)日內(nei)完成審(shen)核(he)工作(zuo)。

（四）公示(shi)。經審核符合條件的(de)申(shen)請(qing)人，由區房(fang)(fang)產管理局在(zai)申(shen)請(qing)人戶籍所在(zai)地街(jie)道辦事(shi)處、社區居委會(hui)或所在(zai)單(dan)位(wei)張榜公示(shi)，或在(zai)指定的(de)報刊(kan)上(shang)進行公示(shi)，公示(shi)期為15天。公示(shi)內容(rong)包括申(shen)請(qing)人姓名、家(jia)庭(ting)人口(kou)、家(jia)庭(ting)人均(jun)年收入、住房(fang)(fang)面積(ji)等情況。

（五）復核。經公(gong)示有異議(yi)的，由區(qu)房產(chan)管(guan)理局(ju)針對所提(ti)異議(yi)會同民政、公(gong)安(an)、勞動和(he)社會保障、街道辦事處等(deng)部門進行復核；經公(gong)示無異議(yi)或異議(yi)不成立的，報市房產(chan)管(guan)理局(ju)登記。

（六）輪(lun)候。按照(zhao)“困難(nan)優先”原則，申(shen)請(qing)購買經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)家庭(ting)，經市房(fang)(fang)產(chan)(chan)管(guan)理(li)局(ju)根據其(qi)實際情況(kuang)綜合(he)評分后(hou)（具體評分辦法由市房(fang)(fang)產(chan)(chan)管(guan)理(li)局(ju)另(ling)行制(zhi)定），按其(qi)得分高低順序(xu)依(yi)次排隊輪(lun)候。輪(lun)候期間，申(shen)請(qing)人(ren)家庭(ting)基本情況(kuang)發生變化的(de)，申(shen)請(qing)人(ren)應及時向(xiang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)行政主管(guan)部門申(shen)報，經審核不(bu)符(fu)合(he)條件的(de)，取(qu)消輪(lun)候。

第十八條 市房(fang)產(chan)管(guan)理局應當及時(shi)在相(xiang)關(guan)媒(mei)體上公(gong)告(gao)經(jing)濟適用住房(fang)房(fang)源，公(gong)告(gao)內(nei)容主要(yao)包括房(fang)源數量、單套建筑面積(ji)、地段、價格、開發企業、預(yu)登記時(shi)間和范圍等。

第十(shi)九條(tiao) 市(shi)房(fang)(fang)(fang)產管理局根據房(fang)(fang)(fang)源數量和登記(ji)的(de)輪候人數，由高分到低(di)分的(de)順序(xu)(xu)按1:1的(de)比例確定選房(fang)(fang)(fang)名(ming)單，發放《昆明市(shi)經濟適用住房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)憑證》（簡稱《購房(fang)(fang)(fang)憑證》）。《購房(fang)(fang)(fang)憑證》的(de)編號順序(xu)(xu)作為選房(fang)(fang)(fang)順序(xu)(xu)號。

第(di)二十(shi)條 選房(fang)時(shi)間、地點由市房(fang)產管(guan)理局提(ti)前20天(tian)在相關媒體上公告，同時(shi)公示選房(fang)人(ren)員名單(dan)。

公布選(xuan)房(fang)(fang)名單后(hou)，申(shen)請家庭放棄(qi)購(gou)(gou)買（包括(kuo)各種原因未(wei)能(neng)到達現場參加選(xuan)房(fang)(fang)）的，已核(he)發(fa)的《購(gou)(gou)房(fang)(fang)憑證》作廢(fei)。如果仍需申(shen)購(gou)(gou)的，按照(zhao)本辦法規定重新申(shen)領《購(gou)(gou)房(fang)(fang)憑證》。

第二十一條 申請家(jia)庭憑市房產管理(li)局(ju)出具的《購(gou)房憑證》和戶主本人身份證到提供房源的開發企業辦理(li)購(gou)房手續。

第二十(shi)二條(tiao) 住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)向在(zai)繳公(gong)積(ji)金的(de)經濟適用住房購買人優先發放。

第(di)二十三條 經(jing)濟適用(yong)住房項目(mu)開發(fa)企業在房屋建成后，應當(dang)按(an)規定(ding)辦理(li)房屋產(chan)權(quan)初始(shi)登記，領取房屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、國有(you)土地使用(yong)證(zheng)(zheng)，房屋、土地權(quan)屬登記部(bu)門(men)在房屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、國有(you)土地使用(yong)證(zheng)(zheng)“附記”欄中注明“經(jing)濟適用(yong)住房”。

第二十四(si)條 居民個人(ren)購(gou)買經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用住房(fang)后，應當(dang)按規定辦理房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉(zhuan)移登(deng)記，領取房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)，房(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記部門在房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)“附記”欄(lan)中注明(ming)“經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用住房(fang)”、經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用住房(fang)所(suo)占面積、準予上市交易日(ri)期及相關的內容。

第二十五(wu)條 經濟(ji)適(shi)用(yong)住房從取得房屋所有權證之日(ri)起，5年內(nei)不得上(shang)市(shi)交(jiao)易。

第二十六條 經濟適用住(zhu)房上市交(jiao)易(yi)出售時(shi)，按(an)照(zhao)成交(jiao)價總額的3%向政(zheng)府(fu)繳(jiao)納(na)(na)房屋(wu)收(shou)益；按(an)照(zhao)屆時(shi)該地(di)塊(kuai)分(fen)(fen)攤土(tu)(tu)地(di)面積及其所在(zai)區域基準地(di)價的25％向政(zheng)府(fu)繳(jiao)納(na)(na)土(tu)(tu)地(di)收(shou)益。分(fen)(fen)別由房產(chan)管理(li)部門和國土(tu)(tu)資(zi)源管理(li)部門在(zai)辦理(li)產(chan)權交(jiao)易(yi)登(deng)記(ji)及土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權變更登(deng)記(ji)時(shi)收(shou)取，交(jiao)同級財(cai)政(zheng)專戶存儲。

第二十七條 在限(xian)制上市交(jiao)(jiao)易(yi)期限(xian)內，因(yin)繼承(cheng)、離(li)婚析(xi)(xi)產(chan)而發生(sheng)房(fang)(fang)屋(wu)所有權轉移的(de)，經(jing)市房(fang)(fang)產(chan)管理局核準后(hou)，允(yun)許辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)過戶(hu)手續。辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)過戶(hu)手續后(hou)，房(fang)(fang)產(chan)性質仍(reng)為經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)，限(xian)制上市交(jiao)(jiao)易(yi)期從原房(fang)(fang)屋(wu)所有權證取得之日起計算。房(fang)(fang)屋(wu)權屬登(deng)記(ji)(ji)部門在“附(fu)記(ji)(ji)”中注明“經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)繼承(cheng)”或“經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)離(li)婚析(xi)(xi)產(chan)”、經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)所占(zhan)面積、準予上市交(jiao)(jiao)易(yi)日期及相關(guan)的(de)內容。

因法院裁(cai)定、判決、調解等必須發生房(fang)屋(wu)所有權轉(zhuan)移的(de)，經向市房(fang)產管理局按(an)規(gui)定繳(jiao)納有關費用(yong)后，允(yun)許提前(qian)上市，出售(shou)的(de)收益(yi)分配按(an)本辦法第二十(shi)六(liu)條的(de)規(gui)定執行。

第二十八條 經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房購(gou)買人出售(shou)經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房后，不得再購(gou)買經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房。

第二(er)十九條 公開(kai)銷售的(de)經(jing)濟適用(yong)住房(fang)(fang)辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)時，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登記部(bu)門(men)(men)根據市(shi)房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)局確(que)認(ren)的(de)名單辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)；其他專項安排的(de)經(jing)濟適用(yong)住房(fang)(fang)和產(chan)權(quan)安置房(fang)(fang)源，根據市(shi)政府有關(guan)部(bu)門(men)(men)的(de)確(que)認(ren)文件辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)。項目建(jian)設單位(wei)自行銷售的(de)經(jing)濟適用(yong)住房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登記部(bu)門(men)(men)不予辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)。

第三十條(tiao)　各有(you)(you)關(guan)部(bu)門(men)(men)(men)應當(dang)加強對經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設、交易中違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規行(xing)為的(de)(de)(de)查處。對未(wei)(wei)經(jing)批準擅(shan)自改變經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)用(yong)(yong)途的(de)(de)(de)，由土(tu)地(di)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)按有(you)(you)關(guan)規定處罰(fa)(fa)。對開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)擅(shan)自提高經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)(ge)、不執行(xing)政府價格(ge)(ge)(ge)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)制定的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)(ge)標(biao)準等違(wei)法(fa)(fa)(fa)行(xing)為，由價格(ge)(ge)(ge)行(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)依法(fa)(fa)(fa)進行(xing)處罰(fa)(fa)。擅(shan)自向未(wei)(wei)取得資格(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)家庭出(chu)售(shou)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（國有(you)(you)困難企(qi)業(ye)將單位自建(jian)的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)出(chu)售(shou)給非本單位人員）的(de)(de)(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產管(guan)理部(bu)門(men)(men)(men)不予辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證，國土(tu)資源部(bu)門(men)(men)(men)不予辦(ban)理土(tu)地(di)權(quan)屬登記，市(shi)房(fang)(fang)(fang)管(guan)局責(ze)令開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)限(xian)期收回，并(bing)取消開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)參與經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)開(kai)發(fa)建(jian)設的(de)(de)(de)資格(ge)(ge)(ge)。

第三十一條　對采取隱瞞、欺騙等手(shou)段騙購經(jing)濟適用(yong)住房(fang)的(de)，一經(jing)發(fa)現(xian)，立(li)即撤銷其(qi)有關(guan)手(shou)續(xu)、證(zheng)件，市(shi)(shi)房(fang)產(chan)管理局(ju)收回住房(fang)或者由購買人按(an)發(fa)現(xian)時與市(shi)(shi)場(chang)相(xiang)當的(de)商品房(fang)價格補足購房(fang)款，并責(ze)令所(suo)在單位(wei)對申請人追究(jiu)責(ze)任。對出(chu)具虛假證(zheng)明的(de)單位(wei)，由市(shi)(shi)房(fang)產(chan)管理局(ju)提請有關(guan)部門(men)追究(jiu)單位(wei)主要領導(dao)和相(xiang)關(guan)責(ze)任人的(de)行政責(ze)任。

第三十二條 東(dong)川(chuan)區和其他縣（市）參照(zhao)本辦(ban)法執(zhi)行。

第三(san)十三(san)條 本規定(ding)自2006年(nian)7月21日(ri)起執(zhi)行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南省第十屆(jie)人民代表大會(hui)常務委員會(hui)第二十六(liu)次會(hui)議批準）

第一章 總 則

第一條(tiao) 為加強城(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)管理，維護房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)秩序，保(bao)障交易(yi)當事人的合(he)法(fa)(fa)權益(yi)，根(gen)據《中(zhong)(zhong)華(hua)人民(min)共和國(guo)(guo)城(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)管理法(fa)(fa)》、《中(zhong)(zhong)華(hua)人民(min)共和國(guo)(guo)土地(di)管理法(fa)(fa)》、《云南省城(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)交易(yi)管理條(tiao)例(li)》等(deng)有關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規，結合(he)本(ben)市實際(ji)，制定(ding)本(ben)條(tiao)例(li)。

第二(er)條(tiao) 本(ben)條(tiao)例適用于昆(kun)明城市規劃(hua)區國有土地(di)范圍內的房地(di)產(chan)轉讓(rang)、抵押、租(zu)賃和中介服(fu)務活動。

昆明城市規(gui)劃區外國有土地范圍內(nei)的房地產轉(zhuan)讓、抵押、租(zu)賃和中(zhong)介(jie)服務活動，參(can)照本條例執行。

第三條(tiao) 市房產(chan)行(xing)政主管部(bu)門和國土資源行(xing)政主管部(bu)門按照(zhao)各自職責，管理除(chu)東川(chuan)區(qu)外的市轄區(qu)范圍內的房地產(chan)交易。

各縣（市）、東川區房(fang)(fang)產行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)(bu)門和國土資(zi)源行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)(bu)門管理(li)本行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)區域內(nei)的(de)(de)房(fang)(fang)地產交易(yi)，并接(jie)受上(shang)級行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管部(bu)(bu)門的(de)(de)監督指導(dao)。

發展和改革、公安、規劃(hua)、建設、城管(guan)、工商(shang)、稅務等(deng)行(xing)政(zheng)管(guan)理部門按(an)照各自職責，協助做好(hao)房地產(chan)交易的相關(guan)工作。

第四(si)條(tiao) 房(fang)地(di)(di)產(chan)權利人應(ying)當遵守房(fang)地(di)(di)產(chan)交易的(de)(de)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規，依法(fa)(fa)納(na)稅和(he)辦理有關手續，房(fang)地(di)(di)產(chan)權利人的(de)(de)合法(fa)(fa)權益受(shou)法(fa)(fa)律保護，任何單(dan)位和(he)個人不得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第五條 房(fang)地產(chan)轉讓，是指房(fang)地產(chan)權利人通過(guo)買賣(mai)、互換、贈與或者其(qi)他合法方(fang)式將其(qi)房(fang)地產(chan)轉移給(gei)他人的(de)行為。

房(fang)(fang)(fang)地(di)產轉讓時，房(fang)(fang)(fang)屋的所(suo)有權和該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋占用范圍內的土地(di)使用權同時轉讓。

第六(liu)條 以(yi)出讓(rang)方式取(qu)得土地使用權的，在其土地使用權出讓(rang)年限內(nei)的房地產可以(yi)轉(zhuan)讓(rang)。

土地使用(yong)權轉讓時，其土地使用(yong)權出讓合同和登記(ji)文件中所(suo)載明的權利、義務隨(sui)之轉移。

第七條 以劃撥方(fang)式取得土(tu)(tu)地使(shi)用權的，轉讓(rang)(rang)房地產(chan)時(shi)，應當(dang)按規定(ding)辦理(li)土(tu)(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)手續(xu)，繳(jiao)納有關稅費后(hou)，方(fang)可(ke)轉讓(rang)(rang)。

第八條 下列房地產不得轉(zhuan)讓(rang)：

（一(yi)）未取(qu)得(de)權屬證書的；

（二）被依法(fa)收回土地使用權的；

（三）屬(shu)城市規劃拆遷凍結通知(zhi)書時效范圍的；

（四(si)）被依法限制房地產權(quan)利的；

（五）未經共有(you)人書面同意轉讓的共有(you)房地產；

（六）未通知(zhi)抵押權人和抵押內(nei)容(rong)未告(gao)知(zhi)受讓人的(de)抵押期(qi)間(jian)的(de)房(fang)地產(chan)；

（七）權屬有爭議的；

（八）法律、法規(gui)規(gui)定(ding)不得(de)轉讓(rang)的。

第九條 已購公有住房(fang)和經濟適(shi)用住房(fang)的(de)交易按國家的(de)相關政策(ce)規(gui)定執行。

第(di)十(shi)條 下列行為視同房地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)：

（一）以房地產作價(jia)出資、入(ru)股的(de)；

（二(er)）一方依法提(ti)供土地(di)使用權，另一方或者多方提(ti)供資金合作開發房地(di)產，并以房屋產權分成(cheng)的；

（三(san)）企業被收購、兼(jian)并(bing)、分離時，房地產(chan)轉移給新(xin)的權(quan)利人的；

（四）以房地產作價清(qing)償(chang)債務(wu)的；

（五）企業之(zhi)間或者(zhe)其他組織之(zhi)間進行房地產轉(zhuan)移的。

第(di)十一條 下列(lie)行為不屬于房地產轉讓：

（一）共有人之間對共有房(fang)地產權進行分(fen)割的；

（二）國家(jia)機關(guan)、財政全(quan)額撥款(kuan)的事業單位(wei)不改變原(yuan)土地(di)使用(yong)用(yong)途(tu)，相互之間(jian)或者與其(qi)非營利性下屬機構之間(jian)進行(xing)房地(di)產行(xing)政調撥的；

（三）依法繼(ji)承的房地(di)產。

第十二條(tiao) 在同一房(fang)地產出售(shou)時，當(dang)事人在同等條(tiao)件下按下列順序(xu)依次享有優先購買(mai)權(quan)：

（一）房地產共有人；

（二）房地產承租人；

（三(san)）其他依法享有優先(xian)購買權(quan)人。

第十三(san)條 房(fang)地產轉(zhuan)讓(rang)時，當(dang)事人應(ying)當(dang)依法訂立書面合同(tong)，使(shi)用房(fang)地產有關(guan)行(xing)政主管部(bu)門規范(fan)(fan)的合同(tong)示范(fan)(fan)文本，并自合同(tong)簽(qian)訂之(zhi)日起30日內(nei)到房(fang)產行(xing)政主管部(bu)門和國土資(zi)源(yuan)行(xing)政主管部(bu)門辦理房(fang)產轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)登記備案和土地使(shi)用權轉(zhuan)讓(rang)手(shou)續(xu)，繳納相關(guan)稅費。

有戶口登記的住宅(zhai)應當(dang)辦理原住戶的戶口遷移手續，并(bing)在合同(tong)文(wen)本中(zhong)明確約定。

房產行政主管部門對(dui)符合(he)條件的，自受理之日起20個工作日內核(he)發(fa)房屋所(suo)有(you)權證。

國土資(zi)源行政主管(guan)部門對(dui)符合條件的，自(zi)受理之日起15個工作日內辦理完畢轉讓登記(ji)手續。

第十(shi)四條 房(fang)(fang)地(di)產(chan)轉讓的(de)成交價格明顯低于市(shi)場價的(de)，由房(fang)(fang)產(chan)行(xing)(xing)政主管部門(men)、國土資源行(xing)(xing)政主管部門(men)委托具(ju)備合(he)法資質(zhi)的(de)房(fang)(fang)產(chan)、土地(di)評(ping)估機(ji)構對(dui)該房(fang)(fang)地(di)產(chan)依法進行(xing)(xing)價格評(ping)估，并(bing)按評(ping)估價計征有(you)關(guan)稅費。

第十五條 商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)實行(xing)許(xu)可(ke)(ke)制度。凡在(zai)昆明(ming)市(shi)除東川區(qu)(qu)外的市(shi)轄區(qu)(qu)范(fan)圍(wei)內(nei)進(jin)行(xing)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)的房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業，應(ying)當(dang)向市(shi)房(fang)(fang)產行(xing)政主管部門(men)申(shen)請預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)，取(qu)(qu)得商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。在(zai)上述(shu)范(fan)圍(wei)以(yi)外進(jin)行(xing)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)的房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業，應(ying)當(dang)向當(dang)地(di)縣級(ji)房(fang)(fang)產行(xing)政主管部門(men)申(shen)請預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)，取(qu)(qu)得商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。

房(fang)地產(chan)開發企業申辦商品房(fang)預售許(xu)可證，應當具備以(yi)下條件：

（一）取得營業執(zhi)照和(he)資質證書；

（二(er)）取得國有土地使用權證；

（三(san)）持有建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)(hua)許可證(zheng)、建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)規劃(hua)(hua)許可證(zheng)和建(jian)筑施工許可證(zheng)，已(yi)簽訂工程(cheng)(cheng)施工合(he)同；

（四）按提(ti)供預售(shou)的(de)商品(pin)房計算，投入開發建設的(de)資金（不(bu)含地(di)價款和(he)土(tu)地(di)開發投入）達到工(gong)(gong)程建設總投資的(de)25%以上，并已經確(que)定施工(gong)(gong)進度和(he)竣工(gong)(gong)交付日期(qi)；

（五(wu)）已擬定(ding)商品房預售方案；

（六）提交(jiao)的材料真(zhen)實、合法、有效(xiao)。

第十六條 房(fang)產行政主管(guan)部門應當在受理商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)申請之日起5個工作(zuo)日內作(zuo)出答復。同(tong)意(yi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的，應當核發商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證并(bing)向社會公告(gao)；不同(tong)意(yi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的，應當說明理由。

第(di)十七條 房(fang)地產開發企業取得商品房(fang)預(yu)售許可(ke)證(zheng)后，應當在規定時限內開始銷售商品房(fang)，并按國家規定到商品房(fang)所在地的(de)國土(tu)資源行政主管(guan)部門備案。

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業取得商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證方(fang)可(ke)發(fa)布商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)廣告(gao)，并在廣告(gao)顯著(zhu)位(wei)置載明商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證證號和發(fa)證機(ji)關。廣告(gao)和銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)活動內容應當真實、準確(que)，不得有誤導、欺騙行為。對商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)廣告(gao)和宣傳資(zi)料中明示的事項，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人有權(quan)要求房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業在銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)合同中載明。

第十八(ba)條(tiao) 房(fang)地產開(kai)發企業(ye)預售商品房(fang)時，應當向購房(fang)人出示(shi)商品房(fang)預售許可證。

房(fang)(fang)(fang)地產中介(jie)服務(wu)機構受委托代理銷(xiao)（預）售(shou)(shou)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的，應當(dang)取得房(fang)(fang)(fang)地產開發企業(ye)的委托書(shu)。代理銷(xiao)（預）售(shou)(shou)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)時，應當(dang)向購房(fang)(fang)(fang)人出(chu)示營業(ye)執照、資(zi)質證(zheng)書(shu)和委托書(shu)等證(zheng)明文件(jian)。

未取得商(shang)品(pin)(pin)房預售(shou)許可證的，房地(di)產開(kai)發企業(ye)不得預售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房，也不得以認購、收取預定款等各種形式(shi)變(bian)相預售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房。

房地(di)產開發企業預售(shou)商品房所(suo)得款項(xiang)，應當按規定或者合同約定用于該(gai)項(xiang)目的工程建設。

第十(shi)九條(tiao) 房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業取(qu)(qu)得商品房(fang)(fang)預售許可(ke)證(zheng)銷(xiao)售商品房(fang)(fang)時，向(xiang)購房(fang)(fang)人收取(qu)(qu)定金的，應當(dang)簽訂協議。

第二十(shi)條(tiao) 房地產項目應(ying)(ying)當按照建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)可證規(gui)定(ding)的(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)位(wei)置(zhi)、建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)規(gui)模(mo)和附圖、附件要求開(kai)發經營(ying)。新(xin)建(jian)(jian)(jian)(jian)居(ju)住區配套(tao)基礎(chu)設(she)(she)施(shi)和配套(tao)公共建(jian)(jian)(jian)(jian)筑應(ying)(ying)當與住宅建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)項目統一規(gui)劃設(she)(she)計，同步(bu)配套(tao)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)，同時驗收，同時交付使用。

第二十(shi)一(yi)條 房地產項目(mu)竣(jun)工后(hou)，應當經規劃(hua)行政主管部門驗收合格(ge)，報建設行政主管部門備案并完善相(xiang)關手(shou)續，方可交付使用。

房地產開(kai)發企業向購房人(ren)交(jiao)付商品住(zhu)宅時，應當提供(gong)住(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)和住(zhu)宅使(shi)(shi)用說明書(shu)，按住(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)承(cheng)擔(dan)保修責任，并負責辦理房屋所有(you)權證(zheng)和國有(you)土地使(shi)(shi)用權證(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二十二條 房(fang)地產(chan)抵押，是指抵押人(ren)以其合法的(de)(de)(de)房(fang)地產(chan)以不轉(zhuan)移(yi)占有(you)的(de)(de)(de)方式向抵押權(quan)人(ren)提(ti)供債務(wu)履行擔(dan)保的(de)(de)(de)行為(wei)。

房(fang)地產抵押時(shi)，房(fang)屋的所(suo)有(you)權和該房(fang)屋占用范(fan)圍(wei)內的土(tu)地使(shi)用權同時(shi)抵押。

第二十(shi)三條(tiao) 房地產(chan)抵(di)押(ya)，應當憑(ping)合(he)法(fa)的房屋所(suo)有權證、國有土地使用權證分別辦理，抵(di)押(ya)人和(he)抵(di)押(ya)權人應當依(yi)法(fa)簽訂規范的書面抵(di)押(ya)合(he)同，并自合(he)同簽訂之日起30日內，到房產(chan)行政主管部門和(he)國土資源行政主管部門辦理抵(di)押(ya)登記手續。

第(di)二(er)十四條 辦理抵押登記應當(dang)提交(jiao)下列(lie)材(cai)料：

（一）抵(di)押(ya)當(dang)事人有效的身份(fen)證明(ming)或者法人資格證明(ming)；

（二）抵押合(he)同(tong)；

（三）房屋(wu)所有權(quan)證、國有土地(di)使用權(quan)證或者(zhe)抵(di)押房地(di)產的合法權(quan)屬證明材(cai)料；

（四）可(ke)以證明抵押房地產價值的有效資料；

（五(wu)）共有的房屋所有權抵(di)押的，應當出具共有人同意抵(di)押的書面文件。

第(di)二十五條 辦理抵押登記應當遵守下列時限：

（一(yi)）房產行政主管部門(men)對符(fu)合條件的，自受理(li)之(zhi)日起5個工作日內辦理(li)完畢抵押登記(ji)手續(xu)，并核發房屋他項權證；

（二）國土資源(yuan)行政主管(guan)部門對符合條件的(de)，自受理之日(ri)起10個工作(zuo)日(ri)內辦理完畢抵押(ya)登(deng)記手續(xu)。

第(di)二十六條 下列房地產不得抵押：

（一）已辦理土地使用權抵押(ya)(ya)登記(ji)，在(zai)抵押(ya)(ya)期間的房(fang)產；

（二）已(yi)辦理房產所有(you)權抵(di)押(ya)登記，在抵(di)押(ya)期間的土地(di)；

（三）法律、法規規定不得抵押的(de)其(qi)他房地產(chan)。

第二(er)十七條 在抵押期間抵押權發生變(bian)更或者(zhe)抵押關系終(zhong)止時，抵押當事人應當自變(bian)更或者(zhe)終(zhong)止之(zhi)日起30日內，到原(yuan)登(deng)記機關辦理變(bian)更或者(zhe)注銷抵押登(deng)記。

房產行政主管部門對符合條件(jian)的，自受理之日(ri)起5個工(gong)作(zuo)日(ri)內辦理完(wan)畢(bi)變更和注銷(xiao)登記手續。

國土資源(yuan)行政主管部門對符合(he)條(tiao)件的，自受理之日起10個(ge)工作日內(nei)辦理完畢變更和注(zhu)銷登(deng)記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房地(di)產(chan)(chan)租(zu)賃，是指(zhi)房地(di)產(chan)(chan)權利人(ren)作為(wei)出(chu)租(zu)人(ren)將其房地(di)產(chan)(chan)權出(chu)租(zu)給(gei)承租(zu)人(ren)使用(yong)，由承租(zu)人(ren)向出(chu)租(zu)人(ren)支付(fu)租(zu)金(jin)的行為(wei)。

第(di)二(er)十九條 以出(chu)讓(rang)方式取(qu)得土地使用權的(de)，應當(dang)按出(chu)讓(rang)合同約定的(de)期限(xian)和條件投資(zi)開發后(hou)，方可出(chu)租。

第三(san)十條 以劃撥方式取得土地使用權(quan)的，應當按規定辦理土地批租手續，領取土地他項(xiang)權(quan)證后，方可(ke)出租。

第(di)三十一(yi)條 依法(fa)取得(de)所有權(quan)的房屋(wu)可(ke)以出(chu)租(zu)；委托代(dai)管的房屋(wu)經房屋(wu)所有權(quan)人書面同(tong)意，可(ke)以出(chu)租(zu)。

第三十二條 以營利為目的(de)，房屋所有(you)權人將(jiang)以劃撥方式取(qu)得使用權的(de)國有(you)土地上建成的(de)房屋出租的(de)，應(ying)當將(jiang)租金(jin)中所含土地收益上繳國家。

第三十三條 住宅(zhai)租賃應當遵守下列規(gui)定：

（一）簽訂(ding)書面租賃(lin)合同；

（二）遵守城市規劃管理法(fa)律、法(fa)規，保障住宅(zhai)結構(gou)安(an)全；

（三）遵(zun)守國家公共安全(quan)和治安管(guan)理法律、法規；

（四）繳納(na)有關(guan)稅費。

第(di)三十四條 非住宅租賃(lin)應當遵守(shou)下(xia)列(lie)規定:

（一 )簽訂書面租(zu)賃合同(tong)；

（二）依法從事生產、經營活動；

（三）遵守(shou)城市規劃管(guan)理法律、法規，依法拆(chai)改、擴建房屋(wu)；

（四(si)）遵守國家公共安(an)(an)全和治安(an)(an)管(guan)理(li)法(fa)律、法(fa)規；

（五）繳納有關稅費。

第三十五條(tiao)(tiao) 房(fang)屋租(zu)賃，出租(zu)人和承租(zu)人應當(dang)簽訂書面租(zu)賃合同，約定租(zu)賃期限、租(zu)賃用途、租(zu)賃價格、修繕責任、應當(dang)遵守的(de)(de)相關規定等條(tiao)(tiao)款，以及雙方的(de)(de)其他權(quan)利(li)和義務，并(bing)向房(fang)產行政(zheng)主管部門登(deng)記備案。

第三十六條(tiao) 房地產權利人辦理租賃登記備案時(shi)應當提交下列(lie)文件和(he)資料：

（一）書(shu)面租賃(lin)合同(tong)；

（二(er)）房(fang)屋所有權證；

（三）國有土地使用權(quan)證或者土地他(ta)項權(quan)證；

（四）當事(shi)人的有效身份(fen)證明；

（五）法(fa)律(lv)、法(fa)規、規章規定的(de)其他證明文件及(ji)資料(liao)。

出(chu)(chu)租(zu)(zu)共有房(fang)屋時，還應當提(ti)(ti)交共有人同(tong)意出(chu)(chu)租(zu)(zu)的(de)書面證明；轉租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)還應當提(ti)(ti)交原租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)及房(fang)屋所有權(quan)人同(tong)意轉租(zu)(zu)的(de)書面證明；出(chu)(chu)租(zu)(zu)代(dai)管房(fang)屋的(de)，還應當提(ti)(ti)交委托代(dai)管人授權(quan)出(chu)(chu)租(zu)(zu)的(de)書面證明。

第(di)三十七(qi)條 房屋出(chu)租(zu)人和承租(zu)人不得有下(xia)列行為(wei)：

（一）擅自(zi)改變房(fang)屋結構(gou)和使用性質；

（二）違(wei)反城市規(gui)劃，擅(shan)自拆改(gai)、擴建房屋(wu)；

（三）從事非法生產、經(jing)營活動(dong)；

（四(si)）進行吸(xi)毒(du)(du)販毒(du)(du)、聚眾(zhong)賭博、賣淫(yin)嫖娼等違(wei)法犯罪活動(dong)；

（五）法律、法規禁止的(de)其他(ta)行(xing)為。

第三十八(ba)條 有下列情形之一的房(fang)地產不得出租：

（一）未依(yi)法取得房屋所有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、國有(you)(you)土地(di)使用權(quan)證(zheng)(zheng)或者不能(neng)證(zheng)(zheng)明其產權(quan)來(lai)源合(he)法有(you)(you)效的(de)；

（二）房(fang)地產權屬有爭(zheng)議或者受到限制(zhi)的；

（三）共有房(fang)地(di)產(chan)未取得共有人(ren)書面同(tong)意的；

（四）擅自改變房(fang)屋結構或者增加房(fang)屋面(mian)積(ji)的；

（五）房地產權已設定抵押(ya)但未通知抵押(ya)權人的；

（六）經(jing)房屋(wu)安全鑒定部(bu)門鑒定為(wei)危房的；

（七）法律、法規(gui)禁止出租的。

第五章 房地產中介服務

第三十九條 房(fang)(fang)地產(chan)中介服務包括房(fang)(fang)地產(chan)咨(zi)詢(xun)、房(fang)(fang)地產(chan)價格評估(gu)、房(fang)(fang)地產(chan)經紀等活動。

房地(di)產咨詢(xun)，是指(zhi)為房地(di)產活動當(dang)事(shi)人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面咨詢(xun)服務(wu)的經(jing)營活動。

房地產價(jia)格評(ping)估，是(shi)指對(dui)房地產進行測算，評(ping)定其經(jing)濟價(jia)值和價(jia)格的經(jing)營活動(dong)。

房地(di)產經紀，是指為委托人提供房地(di)產信息和居間代理業(ye)務的經營活(huo)動。

第(di)四十條 房地產(chan)咨詢(xun)機(ji)構(gou)、房地產(chan)經紀機(ji)構(gou)的(de)資質證書，由房產(chan)行政主管部門按照國家(jia)和省(sheng)的(de)規定頒發。

設立房地產(chan)價格評估機(ji)構(gou)應(ying)當經房產(chan)行(xing)政主管部門審(shen)核。

取得資質證書(shu)(shu)的單位應當(dang)到(dao)核(he)發資質證書(shu)(shu)的房(fang)產行政主管(guan)部(bu)門進(jin)行資質年(nian)檢。

第四十一條 房(fang)地產中介(jie)服務機構(gou)應當具備(bei)下列條件：

（一）有規范(fan)的名稱、組織機(ji)構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量(liang)的資金和相應專業技術人員(yuan)。

房地產中介服務機構的從業人員應當(dang)取(qu)得執業資格(ge)證書或者崗位合格(ge)證書。

第四(si)十二(er)條 房地(di)產中(zhong)介服務機構取得(de)營(ying)業(ye)執照(zhao)并辦理稅務登記后，30日內到房產行政(zheng)主管(guan)部(bu)門申請辦理資(zi)質證書(shu)。

房產行政主管部門對符合條件(jian)的，自受理之日(ri)起5個工作日(ri)內核發資質證(zheng)書。

第(di)四十三(san)條 房地產中介服(fu)務機構及其人員應當遵循公(gong)正合理(li)、誠實守信(xin)的原則，不得有(you)下列行為：

（一）允(yun)許他人以自己的名義從事房地(di)產中介業務；

（二）索取、收受委托合同(tong)以外的酬金或者其他財物，或者利(li)用(yong)工作(zuo)之便牟取不正(zheng)當(dang)的利(li)益；

（三）與一(yi)方(fang)當(dang)事人串(chuan)通損害另一(yi)方(fang)當(dang)事人利益；

（四）提供虛假信息，進行虛假評估；

（五）法律(lv)、法規禁止的(de)其他行為。

第四十四條(tiao) 在房地產(chan)交易中(zhong)，涉及到土地使(shi)用權(quan)處置的，應(ying)當進(jin)行地價評估(gu)，并按規定的審批權(quan)限，報(bao)國土資源行政主管部門備案。

地價評估(gu)應當由國家和省確認的具有評估(gu)資(zi)質的機構進行。

第六章 法律責任

第四(si)十五條(tiao) 違反本條(tiao)例第八條(tiao)（一）、（二(er)）、（四(si)）、（八）項規定(ding)的，由(you)房產行政(zheng)主管部門、國(guo)土(tu)資源行政(zheng)主管部門沒收非法轉讓所得，并(bing)對轉讓人處以轉讓價款2%的罰款。

第四(si)十六條 房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業未取(qu)得商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證非法或者變相預(yu)售商品房(fang)(fang)的(de)(de)，由房(fang)(fang)產行政主管部門責令停(ting)止預(yu)售活動，沒(mei)收違法所得，可以并處已收取(qu)的(de)(de)預(yu)付款(kuan)1%以下的(de)(de)罰款(kuan)。

未取得商(shang)(shang)品房(fang)預售許可證(zheng)發(fa)布(bu)商(shang)(shang)品房(fang)銷售廣(guang)告(gao)或者未按規定發(fa)布(bu)商(shang)(shang)品房(fang)銷售廣(guang)告(gao)的，由工商(shang)(shang)行政主(zhu)管部門依法查(cha)處(chu)。

第四十(shi)七條(tiao) 違反本(ben)條(tiao)例第二十(shi)九條(tiao)的，由國土(tu)資(zi)源行政(zheng)主管部門(men)責令限期改(gai)正(zheng)，沒收違法(fa)所得，并處違法(fa)所得50%以下的罰款。

第四十八條 以劃撥方式取得土(tu)(tu)地使(shi)用權的(de)單位、個人(ren)，未按規定辦理(li)相關手續，擅自轉讓、抵押(ya)、租賃房地產的(de)，由縣級以上國土(tu)(tu)資源(yuan)行政主管部(bu)門責令繳納土(tu)(tu)地使(shi)用權出(chu)讓金(jin)，沒收(shou)違(wei)法所得，并處違(wei)法所得50%以下的(de)罰款(kuan)。

第四十(shi)九條 違反本條例，有下列行為之一的，由房(fang)產行政主管(guan)部(bu)門、國土(tu)資源行政主管(guan)部(bu)門對責任者給予行政處罰；構(gou)成犯(fan)罪的，依法追究刑事(shi)責任：

（一）偽(wei)造、涂改、轉讓、出借、出租商品(pin)(pin)房預售(shou)許可證(zheng)的，責令限期(qi)改正，沒收違法(fa)所得，并處違法(fa)所得1%以上3%以下的罰款(kuan)；逾期(qi)不改正的，注銷(xiao)商品(pin)(pin)房預售(shou)許可證(zheng)；

（二）偽造、涂改房屋他(ta)項權(quan)證(zheng)、土地他(ta)項權(quan)證(zheng)的(de)，有違法所得的(de)，沒(mei)收其違法所得；情節嚴(yan)重的(de)，處以1000元以上2萬元以下的(de)罰款；

（三）未按(an)期辦(ban)理房(fang)地(di)產轉讓審批或者合同登記備(bei)案的，責令限期補(bu)辦(ban)。逾期不補(bu)辦(ban)的，按(an)轉讓價款(kuan)(kuan)的1%處以罰款(kuan)(kuan)；

（四(si)）未按期(qi)辦(ban)理房(fang)地(di)產抵押(ya)合同(tong)登記、抵押(ya)權變更或(huo)者注銷登記的(de)(de)(de)，責(ze)令限期(qi)補辦(ban)，逾期(qi)不補辦(ban)的(de)(de)(de)，按抵押(ya)房(fang)地(di)產價值的(de)(de)(de)1%處以罰款；

（五(wu)）未(wei)按(an)期辦(ban)理房地產租賃合同登(deng)記備案的(de)，責令(ling)限期補辦(ban)，逾期不(bu)補辦(ban)的(de)，處以2000元(yuan)以上5000元(yuan)以下的(de)罰(fa)款。

第五十條 房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)隱瞞(man)有關(guan)情況、提(ti)供虛假材料，騙取商(shang)品房(fang)預(yu)售許(xu)可證的，由房(fang)產(chan)行政主管部門(men)責令(ling)停止預(yu)售、注銷商(shang)品房(fang)預(yu)售許(xu)可證，并處3萬元(yuan)罰款。

第五十一條 房地產中介(jie)(jie)服務(wu)機(ji)構及其人員未取得(de)房地產中介(jie)(jie)服務(wu)機(ji)構資(zi)質證書(shu)、執業資(zi)格(ge)證書(shu)、崗(gang)位(wei)合格(ge)證書(shu)，擅(shan)自從事房地產中介(jie)(jie)服務(wu)業務(wu)，或者違反本(ben)條例第四十三條規定的(de)，由房產行政主管部(bu)門、國(guo)土資(zi)源行政主管部(bu)門責令限(xian)期改正。逾(yu)期不改正的(de)，對責任人處(chu)以(yi)(yi)(yi)(yi)1000元以(yi)(yi)(yi)(yi)上(shang)3000元以(yi)(yi)(yi)(yi)下罰款，對責任單(dan)位(wei)處(chu)以(yi)(yi)(yi)(yi)1萬元以(yi)(yi)(yi)(yi)上(shang)3萬元以(yi)(yi)(yi)(yi)下罰款。有違法(fa)(fa)所得(de)的(de)，沒收違法(fa)(fa)所得(de)。

在房(fang)地產中(zhong)介(jie)服務活動中(zhong)，給(gei)當(dang)事(shi)人造(zao)成經濟(ji)損失的，由中(zhong)介(jie)服務機構(gou)及責任人承擔賠償責任。

第五十二(er)條(tiao) 以出讓(rang)方(fang)式(shi)取得土(tu)地使用(yong)權的單位、個(ge)人轉(zhuan)讓(rang)房地產時未按規定辦理土(tu)地轉(zhuan)讓(rang)和變更登記的，由縣級以上國土(tu)資源行政(zheng)主管部門責令(ling)限(xian)期辦理。

第五十(shi)三條 對個人(ren)罰(fa)款超過2000元、對單位罰(fa)款超過3萬元、注(zhu)銷商品房(fang)預(yu)售許可證的，房(fang)產行(xing)政主管部門在作(zuo)出行(xing)政處(chu)罰(fa)決定前，應當告(gao)知當事人(ren)有要求(qiu)舉行(xing)聽證的權利。

第五十四條 房產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部門、國土資源行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部門工作人員(yuan)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)或者不(bu)正確履(lv)行(xing)(xing)職責(ze)，違反(fan)本條例的(de)(de)(de)規定(ding)和時(shi)限辦理(li)登記(ji)備(bei)案、辦證等相(xiang)關業務的(de)(de)(de)，追究責(ze)任人的(de)(de)(de)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)過錯責(ze)任；在工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的(de)(de)(de)，由所(suo)在單位或者上級主管(guan)部門給予行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)處分；給當事人造成經濟損失的(de)(de)(de)，依法賠償；構(gou)成犯罪(zui)的(de)(de)(de)，依法追究刑事責(ze)任。

第七章 附 則

第(di)五(wu)十五(wu)條(tiao) 本條(tiao)例(li)所稱的(de)除東(dong)川(chuan)區(qu)(qu)外的(de)市(shi)轄區(qu)(qu)，是(shi)指五(wu)華區(qu)(qu)、盤(pan)龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)和依法(fa)撤縣（市(shi)）改區(qu)(qu)的(de)范圍。

第五十六條 本條例所稱的(de)配套基礎(chu)設施，是指居住區(qu)內的(de)道(dao)路、公交(jiao)、燃氣、供水、排水、環衛、綠(lv)化(hua)、電力、路燈(deng)、有線電視網絡(luo)等設施；配套公共建筑是指教育、醫療(liao)衛生、文(wen)化(hua)體育、社區(qu)服(fu)務、行政(zheng)管理(li)、商業服(fu)務等設施。

第(di)五十(shi)(shi)七條 本條例自(zi)2007年(nian)(nian)1月(yue)(yue)1日起(qi)施(shi)行。1999年(nian)(nian)9月(yue)(yue)23日昆(kun)明(ming)市(shi)第(di)十(shi)(shi)屆(jie)(jie)人民(min)(min)(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務(wu)(wu)委員會(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)(shi)二(er)(er)次會(hui)(hui)議(yi)(yi)通過，1999年(nian)(nian)11月(yue)(yue)26日云(yun)南(nan)省第(di)九屆(jie)(jie)人民(min)(min)(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務(wu)(wu)委員會(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)二(er)(er)次會(hui)(hui)議(yi)(yi)批(pi)準(zhun)的《昆(kun)明(ming)市(shi)城市(shi)房地(di)產交易管(guan)理(li)條例》和2004年(nian)(nian)9月(yue)(yue)25日昆(kun)明(ming)市(shi)第(di)十(shi)(shi)一屆(jie)(jie)人民(min)(min)(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務(wu)(wu)委員會(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)(shi)四次會(hui)(hui)議(yi)(yi)通過，2005年(nian)(nian)3月(yue)(yue)25日云(yun)南(nan)省第(di)十(shi)(shi)屆(jie)(jie)人民(min)(min)(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務(wu)(wu)委員會(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)五次會(hui)(hui)議(yi)(yi)批(pi)準(zhun)的《昆(kun)明(ming)市(shi)城市(shi)房地(di)產交易管(guan)理(li)條例（修正案(an)）》同時廢(fei)止(zhi)。