2016中國房地產(chan)開發企(qi)業500強(qiang)區域分(fen)布持續穩定。以(yi)500強(qiang)房地(di)產開發企(qi)業的總部所(suo)在地(di)作為劃分(fen)標準來看，華東(dong)、華南和(he)華北(bei)三(san)大(da)地(di)區分(fen)別占(zhan)(zhan)500強(qiang)的40.80%、17.00%和(he)13.20%，總計占(zhan)(zhan)據約70%的席位。

其中，華東區域以一線(xian)(xian)城市(shi)上(shang)海為核心，區域內眾多重(zhong)點二線(xian)(xian)城市(shi)南京、杭州(zhou)、福州(zhou)、蘇(su)州(zhou)、寧波、廈門等地經濟基礎良好，城市(shi)發展(zhan)紅利促使(shi)全國房地產開發企業爭相入駐展(zhan)開競爭，企業占(zhan)比較上(shang)年提(ti)高3個百分點。

具體來看，榜單的三強位置依然由萬(wan)(wan)科(ke)、恒大和綠(lv)地牢牢占據。其中(zhong)，萬(wan)(wan)科(ke)以(yi)超群的綜合實(shi)力連(lian)續八年位居榜首。保利(li)、中(zhong)國(guo)海外(wai)、碧(bi)桂園、融創(chuang)、龍湖(hu)、華夏(xia)幸(xing)福(fu)和富力分(fen)列四到(dao)十(shi)位，其中(zhong)，華夏(xia)幸(xing)福(fu)憑借近(jin)幾年持續增(zeng)長(chang)首次躋(ji)身前(qian)十(shi)。

2015年(nian)(nian)(nian)以來(lai)，房地產(chan)(chan)企業(ye)融(rong)(rong)資(zi)環境明顯改善，銀(yin)行貸(dai)款利率(lv)經多次降息(xi)明顯下(xia)(xia)調，債券(quan)市(shi)場也有利好。與此(ci)同時，上市(shi)房企中票、再融(rong)(rong)資(zi)等(deng)多元融(rong)(rong)資(zi)渠(qu)道暢(chang)通。年(nian)(nian)(nian)內，企業(ye)紛紛加大融(rong)(rong)資(zi)力度，500強房地產(chan)(chan)開發(fa)企業(ye)2015年(nian)(nian)(nian)資(zi)產(chan)(chan)負(fu)(fu)債率(lv)均值為(wei)66.34%，較上年(nian)(nian)(nian)小幅提(ti)升0.47個(ge)百(bai)分點(dian)；凈負(fu)(fu)債率(lv)均值為(wei)72.23%，較2014年(nian)(nian)(nian)的93.77%下(xia)(xia)降21.55個(ge)百(bai)分點(dian)。

另外，自2014年以來(lai)，國(guo)內房(fang)企的融(rong)資(zi)環境就開始出現(xian)積極信號，再融(rong)資(zi)開閘、公司(si)(si)債獲準、中票(piao)放(fang)開都意味著國(guo)內房(fang)企融(rong)資(zi)渠(qu)道重歸市場化。2015年至今上市房(fang)企定增規(gui)(gui)模(mo)超(chao)過三千億元(yuan)，公司(si)(si)債發行規(gui)(gui)模(mo)也達千億，中票(piao)融(rong)資(zi)規(gui)(gui)模(mo)也創(chuang)近年新高(gao)。

融資(zi)成(cheng)本(ben)下移通道(dao)的打開，國內融資(zi)渠道(dao)的回歸，也使得(de)上市(shi)房企(qi)(qi)(qi)和尚未搭(da)建(jian)資(zi)本(ben)平臺的房企(qi)(qi)(qi)之間差距進一步拉開。領先企(qi)(qi)(qi)業融資(zi)成(cheng)本(ben)在年內有效下降，特別是20強企(qi)(qi)(qi)業資(zi)金(jin)成(cheng)本(ben)大多能控制在不超過5%的水平。但由于(yu)銀行對于(yu)開發貸的風險偏好沒(mei)有改變，且三四線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場始終疲軟，非(fei)上市(shi)企(qi)(qi)(qi)業資(zi)金(jin)面仍(reng)舊匱乏。

土(tu)地(di)(di)市場方(fang)面(mian)(mian)(mian)，2015年(nian)(nian)，房地(di)(di)產開發企(qi)(qi)業土(tu)地(di)(di)購置面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為22811萬平(ping)方(fang)米(mi)，比(bi)上年(nian)(nian)下降(jiang)31.70%，降(jiang)幅(fu)較(jiao)上年(nian)(nian)明顯擴大；土(tu)地(di)(di)成交價款為7622億元，同比(bi)下降(jiang)23.9%。全年(nian)(nian)土(tu)地(di)(di)成交冰(bing)冷，市場整體偏弱。但(dan)隨(sui)著(zhu)銷售(shou)業績的好(hao)轉，二(er)至四(si)季度土(tu)地(di)(di)購置面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)降(jiang)幅(fu)逐步小(xiao)幅(fu)收窄，全年(nian)(nian)企(qi)(qi)業在土(tu)地(di)(di)投資方(fang)面(mian)(mian)(mian)呈現出前低后高的走勢。

值得注(zhu)意(yi)的是，2015年土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場兩(liang)極(ji)分化的格局依然明顯(xian)。500強企業整體(ti)布(bu)局依然聚焦一線核心城市(shi)(shi)(shi)(shi)，熱點(dian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)地塊競爭(zheng)激(ji)烈，高溢價地頻現(xian)(xian)，部(bu)分熱點(dian)地塊溢價率甚至(zhi)可高達200%以(yi)上。少(shao)數熱點(dian)二(er)線城市(shi)(shi)(shi)(shi)也成交活躍，如南京、武漢、杭州等(deng)(deng)地均有(you)地王產生。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市(shi)(shi)(shi)(shi)土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場整體(ti)慘淡，南寧、成都、西(xi)安等(deng)(deng)城市(shi)(shi)(shi)(shi)甚至(zhi)出(chu)現(xian)(xian)大量土地流(liu)拍現(xian)(xian)象。

由于熱點城市土地(di)成本不斷攀升(sheng)，百(bai)強企(qi)(qi)業正積極通過靈活的拿(na)地(di)策略審慎(shen)地(di)補充土地(di)資源。2015年，500強房地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業存貨(huo)(huo)均值增長(chang)率(lv)(lv)為8.59%，基本與(yu)上年持平，與(yu)2009年以(yi)來20%以(yi)上的存貨(huo)(huo)增長(chang)率(lv)(lv)相比，房企(qi)(qi)近兩年的存貨(huo)(huo)增幅保(bao)持低(di)位。但整體而言，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史(shi)高位，市場去化(hua)壓力依(yi)然較大。