從(cong)本(ben)次(ci)入榜(bang)企(qi)業來看(kan)，2017中國房地(di)產(chan)開發企(qi)業500強(qiang)頭名位次(ci)首(shou)次(ci)易主(zhu)，恒大集(ji)團(tuan)憑借(jie)全年(nian)(nian)銷售金額3731億(yi)元、三(san)(san)年(nian)(nian)復合(he)增長(chang)率(lv)54.9%、充足的(de)土(tu)地(di)儲備、旅游和(he)健康產(chan)業的(de)布(bu)局(ju)等強(qiang)勢表(biao)現將連(lian)續(xu)八年(nian)(nian)位居榜(bang)首(shou)的(de)萬科(ke)擠至次(ci)席(xi)。此外，碧桂園以銷售金額突破(po)三(san)(san)千(qian)億(yi)及領(ling)先(xian)的(de)成本(ben)控(kong)制水(shui)平首(shou)次(ci)躋身三(san)(san)強(qiang)位置。綠地(di)、保利、中海、萬達(da)、融創、華夏(xia)幸福、龍(long)(long)湖和(he)富(fu)力(li)分列四(si)到十位。其中，多年(nian)(nian)業績穩定、管控(kong)規范的(de)龍(long)(long)湖和(he)布(bu)局(ju)均衡、利潤率(lv)領(ling)先(xian)的(de)富(fu)力(li)并列排名第十。

本次測評(ping)產(chan)生(sheng)的(de)(de)100強(qiang)(qiang)(qiang)企業(ye)在(zai)近九年(nian)(nian)500強(qiang)(qiang)(qiang)測評(ping)活動中(zhong)，有25家企業(ye)連續9次進入100強(qiang)(qiang)(qiang)。與(yu)2009年(nian)(nian)首(shou)次開展500強(qiang)(qiang)(qiang)測評(ping)活動榜(bang)單相比，經過九年(nian)(nian)的(de)(de)發展，2009年(nian)(nian)100強(qiang)(qiang)(qiang)企業(ye)中(zhong)僅(jin)有41家仍保持(chi)在(zai)100強(qiang)(qiang)(qiang)梯隊(dui)(dui)，九年(nian)(nian)榜(bang)單對比顯示榜(bang)單換血(xue)率近六成。其中(zhong)，2009年(nian)(nian)100強(qiang)(qiang)(qiang)梯隊(dui)(dui)中(zhong)51-100位的(de)(de)企業(ye)僅(jin)不足三(san)成企業(ye)仍處在(zai)此次的(de)(de)100強(qiang)(qiang)(qiang)梯隊(dui)(dui)中(zhong)。

此外，從500強(qiang)房企(qi)總部(bu)所在地作(zuo)為劃分(fen)標準來看，華(hua)東區(qu)域(yu)占比繼續領先(xian)，中(zhong)部(bu)企(qi)業進步明(ming)顯。測(ce)評報告顯示(shi)，華(hua)東、華(hua)南、華(hua)北、東北、西部(bu)和(he)中(zhong)部(bu)六大地區(qu)分(fen)別占500強(qiang)的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和(he)18.0%的席位。

2016年(nian)，我國(guo)房(fang)地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)集(ji)中度(du)繼續提升。從本次(ci)500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)測評結果來看，2016年(nian)10強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)銷售(shou)(shou)(shou)總(zong)金(jin)額約(yue)(yue)占500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)銷售(shou)(shou)(shou)總(zong)金(jin)額的(de)35%，銷售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)總(zong)計約(yue)(yue)占500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)總(zong)銷售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)的(de)38%。前50強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、100強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、200強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)銷售(shou)(shou)(shou)金(jin)額分別約(yue)(yue)占500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)總(zong)銷售(shou)(shou)(shou)金(jin)額的(de)60%、70%和90%。行(xing)業(ye)(ye)周期化的(de)變(bian)化背景下，行(xing)業(ye)(ye)資(zi)源(yuan)加(jia)速向500強(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)企業(ye)(ye)為代(dai)表的(de)領先企業(ye)(ye)聚(ju)集(ji)。

報(bao)告顯示，500強房企全年(nian)商(shang)品房銷(xiao)售面(mian)(mian)積總額(e)(e)(e)達5.2億平方(fang)米，同(tong)比(bi)增(zeng)長31.6%，銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)(e)創下6.3萬億元的新高，同(tong)比(bi)增(zeng)長40.1%。500強房企市(shi)場份額(e)(e)(e)按面(mian)(mian)積和金(jin)額(e)(e)(e)分別為33.05%和53.35%，分別較(jiao)上年(nian)提升(sheng)6.33和7.51個(ge)百分點。從不同(tong)能(neng)級城(cheng)市(shi)的銷(xiao)售情況來看，不論是銷(xiao)售面(mian)(mian)積還是銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)(e)，以熱點二線(xian)城(cheng)市(shi)表(biao)現最為強勢，部分三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)回(hui)暖明顯。

土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)也能反(fan)應市(shi)(shi)場(chang)這(zhe)種分化態(tai)勢。2016年，房地(di)(di)(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)購置面積(ji)22025萬(wan)平方(fang)米，比上(shang)年下(xia)(xia)降3.4%；土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)成交價款9129億(yi)元，增長19.8%。年內土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)購置面積(ji)下(xia)(xia)降但成交價款大(da)幅上(shang)升(sheng)，表明地(di)(di)(di)(di)(di)價上(shang)漲明顯(xian)，開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)(di)(di)成本明顯(xian)上(shang)升(sheng)。這(zhe)與企業(ye)(ye)集中熱點(dian)(dian)(dian)地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)拿地(di)(di)(di)(di)(di)有關，市(shi)(shi)場(chang)分化趨勢仍在(zai)延續(xu)。一方(fang)面，熱點(dian)(dian)(dian)城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)銷售向(xiang)好(hao)，開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)集中拿地(di)(di)(di)(di)(di)，“增加土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應”、“優化土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應結構”成為這(zhe)些(xie)城市(shi)(shi)的重點(dian)(dian)(dian)調控(kong)方(fang)向(xiang)；而部分三四線城市(shi)(shi)則繼續(xu)推進(jin)去庫存，落實(shi)“暫停或減少土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應”等政策。

報(bao)告(gao)顯(xian)示，2016年(nian)，房(fang)(fang)企特別是具(ju)有(you)品牌優勢(shi)、布(bu)局(ju)優勢(shi)、資(zi)(zi)源優勢(shi)、開發能(neng)力優勢(shi)的(de)(de)標(biao)桿企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)通(tong)過(guo)兼(jian)并(bing)收購(gou)、買地(di)產股來(lai)增(zeng)(zeng)加(jia)土地(di)儲備(bei)，并(bing)布(bu)局(ju)多元化(hua)投資(zi)(zi)。據統計，2016年(nian)房(fang)(fang)地(di)產行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)并(bing)購(gou)案(an)宗(zong)數(shu)為198宗(zong)，涉及金額為4014.83億元，同(tong)比(bi)上(shang)升(sheng)43%；而(er)2015年(nian)并(bing)購(gou)案(an)宗(zong)數(shu)為343宗(zong)，涉及并(bing)購(gou)標(biao)的(de)(de)物(wu)價(jia)值為2815億元，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長11%。其(qi)中(zhong)，央企兼(jian)并(bing)重組(zu)和資(zi)(zi)源整合步伐明顯(xian)加(jia)快。國(guo)有(you)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)重組(zu)整合一方面能(neng)夠使部(bu)分業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)雜泛的(de)(de)國(guo)企理清主營業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)，更(geng)好地(di)做強主業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)；另一方面能(neng)夠減少(shao)集團內(nei)多家房(fang)(fang)企的(de)(de)同(tong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)競爭。此外，標(biao)桿房(fang)(fang)企收購(gou)中(zhong)小房(fang)(fang)企項目擴(kuo)大(da)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)體量也是年(nian)內(nei)并(bing)購(gou)熱點(dian)。對于(yu)(yu)大(da)型(xing)房(fang)(fang)企而(er)言(yan)，通(tong)過(guo)兼(jian)并(bing)重組(zu)有(you)利于(yu)(yu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲取行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)源從而(er)化(hua)解土地(di)市(shi)場價(jia)格高啟的(de)(de)風險，同(tong)時(shi)通(tong)過(guo)持(chi)有(you)其(qi)他(ta)上(shang)市(shi)房(fang)(fang)企股權還有(you)利于(yu)(yu)間接擴(kuo)大(da)土地(di)儲備(bei)和提升(sheng)話(hua)語(yu)權。

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)發展周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)的(de)收(shou)窄也是(shi)近年(nian)(nian)(nian)(nian)來我(wo)國房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)最大特點之一(yi)(yi)。自(zi)(zi)1998年(nian)(nian)(nian)(nian)房(fang)改以來，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)開始步入市(shi)(shi)場(chang)(chang)化發展期(qi)(qi)，由于(yu)其對經濟(ji)巨大的(de)拉(la)動(dong)作用，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)與我(wo)國房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發投資及(ji)GDP走勢高度相關。與此(ci)同時，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)在我(wo)國經濟(ji)中占有舉足輕重的(de)位置，因此(ci)受到更多的(de)政(zheng)策(ce)(ce)關注和調(diao)控，因而(er)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)除在市(shi)(shi)場(chang)(chang)供求端影響(xiang)下的(de)自(zi)(zi)然市(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)外疊加政(zheng)策(ce)(ce)影響(xiang)后(hou)表現更為復雜。1998年(nian)(nian)(nian)(nian)以來，我(wo)國房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)一(yi)(yi)共經歷了五輪周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)，具體可(ke)分為2000年(nian)(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2005年(nian)(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2008年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)，而(er)本輪周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)始于(yu)2014年(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)。整體而(er)言，我(wo)國房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)幾乎都與調(diao)控政(zheng)策(ce)(ce)寬松(song)、緊(jin)縮(suo)、加碼、松(song)動(dong)保持一(yi)(yi)致(zhi)，時間跨度上基本保持3-4年(nian)(nian)(nian)(nian)，但(dan)前三個周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)時間均為4年(nian)(nian)(nian)(nian)左右，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)(nian)以來市(shi)(shi)場(chang)(chang)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨著地(di)產行(xing)業(ye)(ye)已(yi)步入白(bai)銀時代，新房開發整體增(zeng)量(liang)(liang)空間受限，房企(qi)布局由擴張(zhang)轉(zhuan)向收斂，核心城市(shi)激(ji)烈的(de)土地(di)競爭不斷壓縮企(qi)業(ye)(ye)盈利空間。與此(ci)(ci)同(tong)時，隨著我國房屋自有率的(de)不斷上升(sheng)，存(cun)(cun)量(liang)(liang)市(shi)場(chang)特別是一二(er)線城市(shi)的(de)存(cun)(cun)量(liang)(liang)市(shi)場(chang)規模快速提升(sheng)，存(cun)(cun)量(liang)(liang)市(shi)場(chang)的(de)重要(yao)程度不斷提升(sheng)。為(wei)此(ci)(ci)，如何在存(cun)(cun)量(liang)(liang)資(zi)源(yuan)上謀求企(qi)業(ye)(ye)發展成為(wei)不少企(qi)業(ye)(ye)思考的(de)重點。

目前，開發企業(ye)(ye)對(dui)存(cun)量資(zi)源價值的(de)探索(suo)主要體現在(zai)(zai)幾大方面。其(qi)一，存(cun)量改造(zao)及開發，包括(kuo)長租公寓、民宿(su)改造(zao)、聯合辦公等業(ye)(ye)態(tai)，越(yue)來越(yue)多房企已相繼進入該(gai)領域。其(qi)二(er)，平臺撮合，包括(kuo)分(fen)時度(du)假等分(fen)享經濟(ji)。其(qi)三，物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)等存(cun)量資(zi)源開發。物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)和產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)是(shi)目前業(ye)(ye)內少有的(de)高成(cheng)長業(ye)(ye)態(tai)。物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)需求(qiu)得(de)益于電(dian)商的(de)快速發展帶來的(de)對(dui)于現代物(wu)流(liu)倉儲園區(qu)的(de)直接需求(qiu)。而(er)創(chuang)業(ye)(ye)創(chuang)新(xin)之“勢(shi)”促(cu)進了園區(qu)地產(chan)(chan)的(de)蓬勃(bo)發展。萬眾創(chuang)新(xin)使得(de)園區(qu)地產(chan)(chan)在(zai)(zai)政策(ce)上(shang)受到(dao)了更多支持。

除在(zai)存(cun)量資源改造與(yu)開發(fa)(fa)之外，開發(fa)(fa)企業多元(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型也在(zai)逐(zhu)步深(shen)入。多元(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型方向(xiang)既包(bao)括(kuo)與(yu)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)形成聯動的在(zai)商業地(di)產(chan)(chan)、養老地(di)產(chan)(chan)、旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)、文化地(di)產(chan)(chan)及(ji)海外地(di)產(chan)(chan)等業務(wu)領(ling)域(yu)的多元(yuan)化，又包(bao)括(kuo)完善地(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)相關上下游(you)的多元(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型，如向(xiang)處于行業下游(you)的金(jin)融(rong)服務(wu)、租售代理、運營管(guan)理、家裝建材、社區服務(wu)等領(ling)域(yu)的多元(yuan)化轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型發(fa)(fa)展(zhan)，也包(bao)括(kuo)發(fa)(fa)展(zhan)獨立于地(di)產(chan)(chan)主(zhu)業的主(zhu)要集(ji)中在(zai)金(jin)融(rong)控(kong)股、文化體育(yu)、醫(yi)療健康、能源等領(ling)域(yu)的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型等。