從本次(ci)入榜(bang)企業來看，2017中(zhong)(zhong)國房地(di)產(chan)開發企業500強頭名位(wei)次(ci)首(shou)次(ci)易(yi)主，恒(heng)大(da)集團憑(ping)借全年(nian)銷售金額3731億元(yuan)、三年(nian)復合增(zeng)長率54.9%、充足的(de)土地(di)儲備、旅游(you)和(he)健康產(chan)業的(de)布局等強勢表現將(jiang)連續八年(nian)位(wei)居榜(bang)首(shou)的(de)萬科擠至(zhi)次(ci)席。此外，碧桂園(yuan)以(yi)銷售金額突破(po)三千億及領(ling)先的(de)成(cheng)本控制水平首(shou)次(ci)躋身三強位(wei)置。綠(lv)地(di)、保利、中(zhong)(zhong)海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和(he)富(fu)力分列四(si)到十(shi)(shi)位(wei)。其中(zhong)(zhong)，多年(nian)業績穩定、管控規范的(de)龍湖和(he)布局均衡(heng)、利潤率領(ling)先的(de)富(fu)力并列排(pai)名第十(shi)(shi)。

本次測評產生(sheng)的(de)(de)100強企(qi)(qi)業(ye)(ye)在近九(jiu)年(nian)(nian)500強測評活動(dong)中(zhong)，有25家企(qi)(qi)業(ye)(ye)連續9次進入100強。與2009年(nian)(nian)首次開展500強測評活動(dong)榜單相比(bi)，經過九(jiu)年(nian)(nian)的(de)(de)發展，2009年(nian)(nian)100強企(qi)(qi)業(ye)(ye)中(zhong)僅有41家仍保持在100強梯(ti)隊(dui)，九(jiu)年(nian)(nian)榜單對比(bi)顯示榜單換血率近六成(cheng)。其中(zhong)，2009年(nian)(nian)100強梯(ti)隊(dui)中(zhong)51-100位(wei)的(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)僅不足三成(cheng)企(qi)(qi)業(ye)(ye)仍處在此次的(de)(de)100強梯(ti)隊(dui)中(zhong)。

此外，從(cong)500強房企總部所在地作為劃分標準來看，華(hua)東區(qu)域占(zhan)比繼續領(ling)先(xian)，中部企業進步明顯。測評報(bao)告(gao)顯示，華(hua)東、華(hua)南、華(hua)北、東北、西部和(he)中部六大地區(qu)分別占(zhan)500強的(de)43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和(he)18.0%的(de)席(xi)位。

2016年，我(wo)國房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)業(ye)集中度繼(ji)續提升。從本次500強(qiang)測評(ping)結果來看(kan)，2016年10強(qiang)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)銷售(shou)(shou)(shou)總金(jin)額(e)約占500強(qiang)銷售(shou)(shou)(shou)總金(jin)額(e)的(de)35%，銷售(shou)(shou)(shou)面積總計約占500強(qiang)總銷售(shou)(shou)(shou)面積的(de)38%。前50強(qiang)、100強(qiang)、200強(qiang)銷售(shou)(shou)(shou)金(jin)額(e)分(fen)別約占500強(qiang)總銷售(shou)(shou)(shou)金(jin)額(e)的(de)60%、70%和90%。行業(ye)周期(qi)化的(de)變化背(bei)景下，行業(ye)資源加速(su)向(xiang)500強(qiang)企業(ye)為代表的(de)領(ling)先企業(ye)聚集。

報告顯示，500強房(fang)企全年商品房(fang)銷售面(mian)積總額(e)達(da)5.2億(yi)平(ping)方米，同比增長31.6%，銷售金額(e)創下6.3萬億(yi)元的(de)新高，同比增長40.1%。500強房(fang)企市(shi)場(chang)份額(e)按(an)面(mian)積和金額(e)分(fen)別為33.05%和53.35%，分(fen)別較上年提(ti)升6.33和7.51個(ge)百分(fen)點。從不同能級城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)銷售情況來看，不論(lun)是(shi)銷售面(mian)積還是(shi)銷售金額(e)，以熱點二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)表現最為強勢，部(bu)分(fen)三線城(cheng)(cheng)市(shi)回暖明顯。

土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場也能反應市(shi)場這種分化態勢。2016年，房(fang)地(di)(di)(di)產開發(fa)企(qi)業土(tu)地(di)(di)(di)購置面(mian)(mian)積22025萬平方(fang)米，比(bi)上(shang)(shang)年下降(jiang)3.4%；土(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)交價(jia)款9129億元，增(zeng)(zeng)長19.8%。年內(nei)土(tu)地(di)(di)(di)購置面(mian)(mian)積下降(jiang)但成(cheng)(cheng)交價(jia)款大幅上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)，表明地(di)(di)(di)價(jia)上(shang)(shang)漲明顯，開發(fa)企(qi)業拿地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)本(ben)明顯上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)。這與企(qi)業集中(zhong)(zhong)熱(re)(re)點地(di)(di)(di)區(qu)拿地(di)(di)(di)有(you)關(guan)，市(shi)場分化趨勢仍在延續。一方(fang)面(mian)(mian)，熱(re)(re)點城(cheng)市(shi)樓市(shi)銷(xiao)售向好，開發(fa)企(qi)業集中(zhong)(zhong)拿地(di)(di)(di)，“增(zeng)(zeng)加土(tu)地(di)(di)(di)供應”、“優化土(tu)地(di)(di)(di)供應結(jie)構(gou)”成(cheng)(cheng)為這些(xie)城(cheng)市(shi)的重點調控方(fang)向；而(er)部分三(san)四線城(cheng)市(shi)則繼續推進去庫存，落實“暫停或減少土(tu)地(di)(di)(di)供應”等政策。

報告顯示(shi)，2016年，房(fang)(fang)企(qi)特(te)別是(shi)(shi)具有品牌(pai)優(you)勢(shi)、布局優(you)勢(shi)、資源優(you)勢(shi)、開發能力優(you)勢(shi)的(de)標桿企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)通過(guo)兼并(bing)(bing)收(shou)購、買地(di)(di)產股(gu)來增加(jia)(jia)土地(di)(di)儲備，并(bing)(bing)布局多元(yuan)化投資。據(ju)統計，2016年房(fang)(fang)地(di)(di)產行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)并(bing)(bing)購案(an)(an)宗(zong)數為(wei)198宗(zong)，涉及(ji)金額為(wei)4014.83億元(yuan)，同(tong)比上(shang)升(sheng)(sheng)43%；而(er)2015年并(bing)(bing)購案(an)(an)宗(zong)數為(wei)343宗(zong)，涉及(ji)并(bing)(bing)購標的(de)物(wu)價(jia)值為(wei)2815億元(yuan)，同(tong)比增長11%。其中，央企(qi)兼并(bing)(bing)重組(zu)和(he)資源整(zheng)合步伐明顯加(jia)(jia)快(kuai)。國(guo)有企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)重組(zu)整(zheng)合一方面能夠使部分業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務雜泛(fan)的(de)國(guo)企(qi)理清主營業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務，更好地(di)(di)做強主業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)；另一方面能夠減少集團內(nei)多家房(fang)(fang)企(qi)的(de)同(tong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)競爭。此(ci)外，標桿房(fang)(fang)企(qi)收(shou)購中小房(fang)(fang)企(qi)項目擴大(da)(da)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務體量也是(shi)(shi)年內(nei)并(bing)(bing)購熱點。對于(yu)大(da)(da)型房(fang)(fang)企(qi)而(er)言，通過(guo)兼并(bing)(bing)重組(zu)有利(li)于(yu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲取行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資源從而(er)化解土地(di)(di)市場價(jia)格高(gao)啟的(de)風險(xian)，同(tong)時通過(guo)持(chi)有其他上(shang)市房(fang)(fang)企(qi)股(gu)權(quan)還(huan)有利(li)于(yu)間接擴大(da)(da)土地(di)(di)儲備和(he)提升(sheng)(sheng)話語(yu)權(quan)。

房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)發展周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)的(de)收窄也(ye)是近(jin)年(nian)(nian)(nian)來(lai)我(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)最大特點之一(yi)。自(zi)1998年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)改以(yi)來(lai)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)開始步(bu)入市(shi)(shi)場化(hua)發展期(qi)(qi)(qi)，由于其對經(jing)濟巨大的(de)拉動作用，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)與我(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發投資及GDP走勢高(gao)度相關。與此(ci)同時，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)業(ye)在我(wo)(wo)國(guo)(guo)經(jing)濟中占有舉足(zu)輕重的(de)位置(zhi)，因(yin)此(ci)受到更多的(de)政(zheng)(zheng)策關注和調控(kong)，因(yin)而房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場除在市(shi)(shi)場供求端(duan)影響下(xia)的(de)自(zi)然(ran)市(shi)(shi)場周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)外(wai)疊(die)加政(zheng)(zheng)策影響后表現更為復雜。1998年(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)，我(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場一(yi)共經(jing)歷了五(wu)輪(lun)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)，具體可(ke)分為2000年(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)底(di)-2005年(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)底(di)-2008年(nian)(nian)(nian)底(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)底(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)底(di)，而本輪(lun)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)始于2014年(nian)(nian)(nian)底(di)。整體而言(yan)，我(wo)(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)幾乎(hu)都與調控(kong)政(zheng)(zheng)策寬松、緊縮(suo)、加碼、松動保持一(yi)致，時間跨(kua)度上(shang)基(ji)本保持3-4年(nian)(nian)(nian)，但前(qian)三個周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)時間均為4年(nian)(nian)(nian)左(zuo)右，而2009年(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)市(shi)(shi)場周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)(qi)縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)。

報告稱，隨著(zhu)地(di)產行業(ye)(ye)已步入白銀(yin)時代，新(xin)房開發(fa)整體增量空(kong)(kong)間受限，房企(qi)布局由擴張轉向收斂(lian)，核心城市(shi)(shi)激烈的土地(di)競爭不(bu)斷(duan)壓縮企(qi)業(ye)(ye)盈利空(kong)(kong)間。與此(ci)同時，隨著(zhu)我國房屋自有率的不(bu)斷(duan)上(shang)升，存量市(shi)(shi)場(chang)(chang)特別是(shi)一二線(xian)城市(shi)(shi)的存量市(shi)(shi)場(chang)(chang)規模(mo)快(kuai)速提升，存量市(shi)(shi)場(chang)(chang)的重要程(cheng)度(du)不(bu)斷(duan)提升。為此(ci)，如(ru)何在存量資源上(shang)謀求(qiu)企(qi)業(ye)(ye)發(fa)展成為不(bu)少企(qi)業(ye)(ye)思考的重點(dian)。

目前(qian)，開(kai)(kai)(kai)發(fa)企業對存量(liang)資源價值的探索主要體(ti)現在(zai)幾大方面(mian)。其(qi)一，存量(liang)改(gai)造(zao)及開(kai)(kai)(kai)發(fa)，包括(kuo)長租公寓(yu)、民宿改(gai)造(zao)、聯(lian)合辦公等(deng)業態(tai)，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)房(fang)企已相繼進(jin)入該領域(yu)。其(qi)二，平臺撮合，包括(kuo)分(fen)時度假(jia)等(deng)分(fen)享經濟。其(qi)三，物(wu)流地(di)產(chan)(chan)、產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)等(deng)存量(liang)資源開(kai)(kai)(kai)發(fa)。物(wu)流地(di)產(chan)(chan)和產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)是(shi)目前(qian)業內少有的高成長業態(tai)。物(wu)流地(di)產(chan)(chan)需求(qiu)得益于(yu)電(dian)商的快速發(fa)展帶來(lai)的對于(yu)現代物(wu)流倉(cang)儲園(yuan)(yuan)區(qu)的直接(jie)需求(qiu)。而創(chuang)業創(chuang)新之“勢(shi)”促進(jin)了園(yuan)(yuan)區(qu)地(di)產(chan)(chan)的蓬勃發(fa)展。萬眾創(chuang)新使(shi)得園(yuan)(yuan)區(qu)地(di)產(chan)(chan)在(zai)政策上受到了更(geng)多(duo)支持。

除在(zai)存量資源改造與開發(fa)之(zhi)外，開發(fa)企業多(duo)元化(hua)(hua)轉型(xing)也(ye)在(zai)逐步(bu)深入。多(duo)元化(hua)(hua)轉型(xing)方向(xiang)既包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)與地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)形成聯動(dong)的(de)在(zai)商(shang)業地(di)產(chan)(chan)(chan)、養老地(di)產(chan)(chan)(chan)、旅游地(di)產(chan)(chan)(chan)、文化(hua)(hua)地(di)產(chan)(chan)(chan)及(ji)海外地(di)產(chan)(chan)(chan)等業務(wu)(wu)領(ling)域(yu)的(de)多(duo)元化(hua)(hua)，又包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)完善(shan)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)相(xiang)關上下游的(de)多(duo)元化(hua)(hua)轉型(xing)，如向(xiang)處于(yu)行業下游的(de)金融服(fu)務(wu)(wu)、租(zu)售代(dai)理(li)、運(yun)營管(guan)理(li)、家裝建材、社區服(fu)務(wu)(wu)等領(ling)域(yu)的(de)多(duo)元化(hua)(hua)轉型(xing)發(fa)展，也(ye)包(bao)(bao)括(kuo)(kuo)發(fa)展獨立于(yu)地(di)產(chan)(chan)(chan)主業的(de)主要集中在(zai)金融控股、文化(hua)(hua)體育、醫療健康(kang)、能源等領(ling)域(yu)的(de)轉型(xing)等。