房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

貨幣補(bu)償是通(tong)過不同的(de)法定依(yi)據(ju)由專業的(de)評估(gu)機構對被拆遷房屋進行專業的(de)估(gu)價，生成有據(ju)可循的(de)多遠組成的(de)補(bu)償金(jin)額。以下介紹(shao)三種法定評估(gu)依(yi)據(ju)：

1、市場評估價。

市(shi)場評(ping)估價(jia)(jia)是指被拆(chai)遷房(fang)屋的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場價(jia)(jia)格，是由符合(he)規(gui)定的(de)(de)專業(ye)估價(jia)(jia)機構，根據估價(jia)(jia)目的(de)(de)，遵循估價(jia)(jia)原(yuan)則，按照(zhao)估價(jia)(jia)程序，選用適宜的(de)(de)估價(jia)(jia)方法，并在(zai)綜合(he)分析影(ying)響房(fang)地(di)產(chan)價(jia)(jia)格因素的(de)(de)基礎上，對(dui)房(fang)地(di)產(chan)在(zai)估價(jia)(jia)時點的(de)(de)客(ke)觀合(he)理(li)價(jia)(jia)格或價(jia)(jia)值(zhi)進行估算和(he)判定的(de)(de)活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通(tong)住宅商品房交易平均價格，由相關部門每(mei)季度定期匯總測定并(bing)公布(bu)。

3、重置價。

重(zhong)置價(jia)(jia)是指由(you)估價(jia)(jia)機構采用估價(jia)(jia)時(shi)點的(de)(de)建(jian)筑(zhu)材料和建(jian)筑(zhu)技(ji)術，按估價(jia)(jia)時(shi)點的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)水平(ping)，判(pan)定出重(zhong)新(xin)建(jian)造與估價(jia)(jia)對象(xiang)具(ju)有同等功(gong)能效用的(de)(de)全新(xin)狀(zhuang)態的(de)(de)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)正常價(jia)(jia)格(ge)。

上(shang)述(shu)三種價格(ge)都是拆遷補償的(de)法定依據，但用(yong)途各有不同，在不同情形下分別(bie)適用(yong)。

二、產權置換

產權(quan)(quan)置換(huan)(huan)也被(bei)稱作產權(quan)(quan)調(diao)換(huan)(huan)，根(gen)據評估(gu)方法不同，有兩種置換(huan)(huan)方式。價值標準產權(quan)(quan)置換(huan)(huan)指的(de)(de)是(shi)依照(zhao)法定程(cheng)序，通過對被(bei)拆遷人房屋(wu)的(de)(de)產權(quan)(quan)價值進行評估(gu)，之后再以(yi)新建房屋(wu)的(de)(de)產權(quan)(quan)予以(yi)價值的(de)(de)等價置換(huan)(huan)。面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)標準產權(quan)(quan)置換(huan)(huan)指的(de)(de)是(shi)以(yi)房屋(wu)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)基(ji)礎，在應安置面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)內不結(jie)算差價的(de)(de)異地產權(quan)(quan)房屋(wu)調(diao)換(huan)(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我(wo)國各(ge)大(da)城市在拆遷補償上都有設定人(ren)均最低面(mian)積，如(ru)上海人(ren)均最低面(mian)積為22㎡，所以拆遷(qian)安置。

三、結合型補償

顧名思義，這(zhe)種補償方(fang)式就是指(zhi)既給(gei)(gei)貨幣補償又給(gei)(gei)產權置(zhi)換(huan)。

由于(yu)我國城(cheng)市化進程與其他諸(zhu)多(duo)客觀因素(su)，導致房價和地價的虛高，因此(ci)造(zao)成(cheng)了諸(zhu)多(duo)不能夠單單用(yong)貨幣補(bu)(bu)償或者產權(quan)置換解決的問題，所以就出現了貨幣補(bu)(bu)償和產權(quan)置換相結合的補(bu)(bu)償方式。

當地政府會公布(bu)補(bu)償標準，原則上按公布(bu)標準進行(xing)補(bu)償，特別提示：如(ru)果認為補(bu)償標準過(guo)低，千 萬不要簽(qian)訂任何補償(chang)協(xie)議，目前比較(jiao)有效的方式是通(tong)過啟動(dong)行(xing)政復議或行(xing)政訴訟等(deng)法律(lv)途(tu)徑爭(zheng)取(qu)提高補償(chang)標準。

房屋拆遷補償內容

1、被(bei)征收(shou)房屋價值的補償；

2、因(yin)征收房屋(wu)造成(cheng)的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征(zheng)收房(fang)屋造成的停產停業損失的補償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋(wu)拆遷補(bu)償原(yuan)則(ze)上(shang)是按房產證面積計算的(de)，但由于各(ge)地(di)實際(ji)情況不同，地(di)方政府需(xu)要結合實際(ji)、因地(di)制(zhi)宜地(di)制(zhi)定適(shi)合當(dang)地(di)狀況的(de)補(bu)償安置政策，來(lai)進行科學合理(li)的(de)征(zheng)收拆遷和補(bu)償安置，以兼顧社(she)會經(jing)濟發展和百姓(xing)生活的(de)需(xu)要。如(ru)在某些地方，在住補償中低(di)于人均住房面積標準(zhun)的，可(ke)享優(you)惠待遇，在這樣的情況下才(cai)按(an)戶口(kou)人數的計算。因此，房(fang)屋拆遷補償，是以人口和(he)房(fang)屋面積兩相結(jie)合(he)的科學(xue)方式來綜(zong)合(he)考(kao)慮計算的。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補(bu)償價(jia)、被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋重置成新(xin)價(jia)構計算(suan)公式為(wei)：房(fang)屋拆(chai)遷(qian)補(bu)償價(jia)=宅(zhai)基(ji)(ji)地區位補償(chang)價×宅(zhai)基(ji)(ji)地面(mian)積(ji)+被拆(chai)遷房屋重(zhong)置成新價(jia)。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合(he)法擁有房產評估(gu)價格+房屋裝修裝飾商定(ding)補償金額(或經評估(gu)確定的房(fang)屋(wu)裝修(xiu)裝飾補(bu)償(chang)金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合(he)法擁有房產評(ping)估價格+房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾商定補償金(jin)額(e)或經評估確(que)定的房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補償金(jin)額(e))-被拆(chai)遷人獲(huo)得調(diao)換產權(quan)的(de)房(fang)屋的(de)評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被(bei)拆遷人或承租人）房屋(wu)拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨(lin)時安置補助(zhu)費(fei)+超過過渡期限(xian)的臨(lin)時安置補助費+非(fei)住宅(zhai)房屋(wu)因停(ting)產、停(ting)業造(zao)成的損失(shi)賠償費(fei)。

4、備注：

（1）如果拆(chai)遷人(ren)提供周轉(zhuan)房(fang)且拆(chai)遷房(fang)屋使用人(ren)居住(zhu)，則公式第二項補助費為0;

（2）如果拆(chai)遷房(fang)屋屬住宅(zhai)房(fang)屋，則公式第四(si)項賠償(chang)費為0;

（3）被拆遷人獲得補償，表明(ming)該(gai)房屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆(chai)遷(qian)單位和(he)個人因拆(chai)遷(qian)取得的(de)房屋(wu)(或土(tu)地)拆遷補償費及其他補助(zhu)費或補償安置的房屋，除下(xia)列兩(liang)種情況外(wai)，均應征(zheng)收(shou)營業稅(shui)。

1、被拆(chai)遷單位(wei)和個人取得政(zheng)府財政(zheng)部門支(zhi)付的房屋(wu)(或土地)拆遷補償費及其(qi)他補助費，暫免征收營(ying)業稅。

2、被拆遷(qian)(qian)個人因(yin)自用普通住房拆遷(qian)(qian)，所取得(de)的補償費或拆遷(qian)(qian)過程中發生的房屋(wu)等面積產(chan)權調換，暫免征(zheng)收營業稅(shui)。

由于目前尚無搬(ban)遷補償費(fei)營業(ye)稅(shui)稅(shui)務處(chu)(chu)理(li)的統(tong)一政策，可建議(yi)企業(ye)在遇(yu)到此類業(ye)務時多(duo)與主(zhu)管稅(shui)務機關及其專管員溝(gou)通(tong)，并根據溝(gou)通(tong)結果確(que)定如何進行稅(shui)務處(chu)(chu)理(li)。

二、土地增值稅

根據《土地增值稅暫(zan)行條例》第8條規定，因國家建設(she)需要依法征用(yong)、收回的房地(di)產免征土地(di)增(zeng)(zeng)值稅。《土地(di)增(zeng)(zeng)值稅暫(zan)行條例(li)實(shi)施細(xi)則》第11條進一步規(gui)(gui)定：此處所稱的(de)因國(guo)家(jia)(jia)建設需(xu)要(yao)依(yi)法(fa)征用(yong)、收回的(de)房地產，是指(zhi)因城市實施(shi)規(gui)(gui)劃、國(guo)家(jia)(jia)建設的(de)需(xu)要(yao)而(er)被政(zheng)府批準征用(yong)的(de)房產或收回的(de)土地使用(yong)權。根據《土地增值稅暫行條例(li)實施(shi)細則》第11條規(gui)定，符合上述(shu)免(mian)(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)規(gui)定的(de)(de)(de)單位和個人(ren)，須向房地產(chan)所(suo)在地稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務機(ji)關(guan)提出免(mian)(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)申(shen)請，經(jing)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務機(ji)關(guan)審核后，免(mian)(mian)予(yu)征收(shou)土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。由上述(shu)規(gui)定可知，企(qi)業(ye)從政府收(shou)到(dao)的(de)(de)(de)搬遷補償(chang)款項，在絕大多數情況下是免(mian)(mian)征土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)，但是此類情況下的(de)(de)(de)免(mian)(mian)征應(ying)以原房地產(chan)所(suo)在地稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務機(ji)關(guan)的(de)(de)(de)批(pi)文為準。在實際(ji)工作中，我們需要關(guan)注(zhu)是否已獲得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務機(ji)關(guan)的(de)(de)(de)免(mian)(mian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)批(pi)文。如果(guo)尚未收(shou)到(dao)批(pi)文，則應(ying)視同房地產(chan)出售或轉讓，計(ji)提應(ying)交土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取得搬遷(qian)(qian)補償費(fei)收入，凡(fan)搬遷(qian)(qian)后(hou)重新購置(zhi)或(huo)(huo)建造與搬遷(qian)(qian)前(qian)相(xiang)同或(huo)(huo)類似性質和用(yong)途的固定資產(以下稱重置(zhi)固定資產)的，應將上(shang)述搬遷(qian)補償費(fei)收入加各類拆(chai)遷(qian)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)的變賣收入減(jian)除各類拆(chai)遷(qian)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)的折余價(jia)值和處(chu)置費(fei)用后的余額，沖減(jian)企業重置固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)的原價(jia)。

(2)企(qi)業(ye)取(qu)得(de)搬(ban)遷補(bu)償費收入，凡搬(ban)遷后不再重置與搬(ban)遷前相(xiang)同(tong)或類似性質和用途的固(gu)定資產的，根據《中華人民共和國外(wai)(wai)商投資企(qi)業(ye)和外(wai)(wai)國企(qi)業(ye)所(suo)得(de)稅法實施細則》第44條的規定(ding)，應(ying)將上述搬遷(qian)(qian)補償費收入(ru)加各(ge)類(lei)拆遷(qian)(qian)固(gu)定(ding)資產的變賣收入(ru)減除各(ge)類(lei)拆遷(qian)(qian)固(gu)定(ding)資產的折余價值及處(chu)置費用后的余額(e)，計入(ru)企(qi)業當期應(ying)納稅(shui)所得額(e)，計算繳(jiao)納企(qi)業所得稅(shui)。實務中內資企(qi)業收到搬遷(qian)(qian)補償費的稅(shui)務處(chu)理在(zai)很多情(qing)況(kuang)下也是參照國稅(shui)函[2003]115號文件(jian)執行的(de)。有(you)不少地方(fang)的(de)稅(shui)務機關參照該(gai)文件(jian)的(de)精神，對(dui)本地區內資(zi)企業搬遷補(bu)償(chang)費的(de)稅(shui)務處理作出了規定(ding)。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企(qi)業(ye)而言(yan)，當搬遷(qian)補償款不足(zu)以(yi)彌補企(qi)業(ye)因搬遷(qian)而發(fa)生(sheng)的費用和損失(shi)時(shi)，依據國家稅務總局第13號令(ling)《企業財產損(sun)(sun)失(shi)所得稅(shui)(shui)(shui)前扣除(chu)管(guan)理辦(ban)法》的(de)規(gui)定(ding)，可以在經過稅(shui)(shui)(shui)務機關審批(pi)后(hou)作為財產損(sun)(sun)失(shi)稅(shui)(shui)(shui)前扣除(chu)。內資(zi)企業如遇(yu)到此類情形，應當以稅(shui)(shui)(shui)務機關的(de)批(pi)文作為確定(ding)是否需對該損(sun)(sun)失(shi)進行(xing)所得稅(shui)(shui)(shui)納稅(shui)(shui)(shui)調整(zheng)的(de)依(yi)據。

(2)對外(wai)(wai)(wai)商投(tou)資企業而言，根據國(guo)家(jia)稅務總局《關于取(qu)消及下放外(wai)(wai)(wai)商投(tou)資企業和外(wai)(wai)(wai)國(guo)企業以(yi)及外(wai)(wai)(wai)籍個(ge)人若干稅務行(xing)政(zheng)審批項目(mu)的后續管理問(wen)題(ti)的通知》(國稅發[2004]80號)第(di)十條的(de)規定，外商(shang)投資企業財(cai)產損失的(de)稅(shui)前扣除自2004年7月1日起從審(shen)批(pi)制改為備案(an)制。企(qi)業(ye)(ye)發生財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的，在向主管(guan)稅(shui)務(wu)機(ji)(ji)關報送年(nian)度所(suo)得稅(shui)申報表時(shi)，應就(jiu)其財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的類型、程度、數量、價格、損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)理由(you)、扣(kou)(kou)除期限等作(zuo)出書面說(shuo)(shuo)明，同(tong)時(shi)附(fu)送企(qi)業(ye)(ye)內(nei)部(bu)(bu)有(you)(you)關部(bu)(bu)門(men)的財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)鑒定(ding)證明資料(liao)等，若涉(she)及(ji)由(you)企(qi)業(ye)(ye)外(wai)部(bu)(bu)造成財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的，還應附(fu)送企(qi)業(ye)(ye)外(wai)部(bu)(bu)有(you)(you)關部(bu)(bu)門(men)、機(ji)(ji)構鑒定(ding)的財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)證明資料(liao)。主管(guan)稅(shui)務(wu)機(ji)(ji)關檢查(cha)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)納稅(shui)情況(kuang)時(shi)，應就(jiu)企(qi)業(ye)(ye)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)進(jin)行重點檢查(cha)。對(dui)企(qi)業(ye)(ye)列支的財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)，凡沒有(you)(you)提供(gong)上述(shu)情況(kuang)說(shuo)(shuo)明資料(liao)的，又(you)沒有(you)(you)辦(ban)法實(shi)際取(qu)證，可以進(jin)行納稅(shui)調整。因(yin)此，外(wai)商(shang)投資企(qi)業(ye)(ye)因(yin)搬(ban)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)款不足以彌補(bu)(bu)企(qi)業(ye)(ye)因(yin)搬(ban)遷(qian)而發生的費用和損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)而導致的財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)能否(fou)稅(shui)前(qian)扣(kou)(kou)除，更多(duo)地是取(qu)決于職業(ye)(ye)判斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將結(jie)余款全額(e)計入(ru)資(zi)本(ben)公積)，在以(yi)后年度根據(ju)會(hui)計和稅法上對于折(zhe)舊計提的差異(yi)逐年轉銷該貸項(xiang)。

②財務(wu)上未對搬遷后(hou)不再重置同(tong)類或類似(si)固(gu)定資(zi)產(chan)時結余款的(de)處理作(zuo)出明確(que)的(de)規(gui)定，但根據稅法規(gui)定，此類情形應視同(tong)常規(gui)的(de)固(gu)定資(zi)產(chan)、無形資(zi)產(chan)處置進行稅務(wu)處理。

③財(cai)務上可(ke)從(cong)搬遷(qian)補償(chang)費(fei)(fei)(fei)中列支的(de)費(fei)(fei)(fei)用和(he)損失(shi)包括可(ke)搬遷(qian)的(de)機器設備(bei)的(de)拆(chai)卸、運輸、重新安裝、調試等費(fei)(fei)(fei)用，但稅(shui)務上并(bing)未(wei)明確此類(lei)費(fei)(fei)(fei)用可(ke)作為財(cai)產損失(shi)予以稅(shui)前扣除。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞延稅款借項(xiang))。

工廠拆遷的補償標準

為了社會公共利(li)益(yi)的(de)(de)需(xu)要(yao)(yao)，政府(fu)是可以進行征(zheng)地(di)拆(chai)(chai)遷的(de)(de)。如(ru)果(guo)工廠遇到拆(chai)(chai)遷情況(kuang)的(de)(de)，需(xu)要(yao)(yao)配合(he)(he)政府(fu)工作。同時也需(xu)要(yao)(yao)維護自己(ji)的(de)(de)合(he)(he)法利(li)益(yi)，要(yao)(yao)求政府(fu)補(bu)償。那么，工廠拆(chai)(chai)遷的(de)(de)補(bu)償標準是怎樣的(de)(de)呢?今天，華律網小編整理了以下內容為您(nin)答疑解惑，希望(wang)對(dui)您(nin)有所(suo)幫助。

《城市(shi)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)管(guan)理條(tiao)例》第(di)三(san)十一條(tiao)、第(di)三(san)十三(san)條(tiao)分別規(gui)定(ding)了拆(chai)遷(qian)人應當(dang)向拆(chai)遷(qian)人、房屋(wu)承(cheng)租人支(zhi)付(fu)搬(ban)遷(qian)補助費、停(ting)(ting)產停(ting)(ting)業的(de)適(shi)當(dang)補償。在上(shang)海市(shi)政府發布(bu)的(de)《中國(guo)2010年(nian)上海(hai)世博(bo)會場址非居住房屋拆遷評估和補(bu)償的實(shi)施細則(ze)》的規范(fan)性文件中，明(ming)確了承(cheng)租企(qi)業應賠償的以下(xia)幾個項(xiang)目：1、設備搬遷安裝費；2、設(she)備(bei)重置成(cheng)新價；3、停(ting)產、停(ting)業補(bu)償(chang)。

在法律實踐中，企業拆遷補(bu)償(chang)主(zhu)要(yao)分(fen)為三部分(fen)：一是拆遷資產補(bu)償(chang)，包括無(wu)法搬遷的(de)(de)土(tu)地(di)、房屋、建(jian)筑物(wu)和地(di)上附著物(wu)，以及確因搬遷而發生損(sun)失(shi)的(de)(de)機(ji)器設(she)備而生的(de)(de)補(bu)償(chang);二(er)是拆遷(qian)費(fei)用(yong)補償(chang)，包括搬遷(qian)前期費(fei)用(yong)和(he)搬遷(qian)過(guo)程中發(fa)生的停(ting)工(gong)費(fei)用(yong)、機器設(she)備調試修復費(fei)用(yong)以及物資(zi)的拆卸、包裝(zhuang)和(he)運(yun)輸(shu)、解聘員工(gong)補償(chang)費(fei)等費(fei)用(yong);三是基于(yu)拆遷政(zheng)策發(fa)生(sheng)的獎(jiang)勵(li)費用，包括速遷費、拆遷獎(jiang)勵(li)費等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆(chai)遷人收到(dao)(dao)征地(di)(di)批文后(hou)，首先要到(dao)(dao)派出所、房管(guan)站抄(chao)錄征地(di)(di)范(fan)圍(wei)內(nei)的(de)常(chang)住人口，以及(ji)全部房產情況，按表(biao)格逐一登記，并上門大量核實(shi)。

2、逐戶走訪。

拆(chai)(chai)遷(qian)人應成立拆(chai)(chai)遷(qian)小組，對所有的被拆(chai)(chai)遷(qian)人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解(jie)被拆(chai)(chai)遷(qian)人的拆(chai)(chai)遷(qian)安置(zhi)愿望。

3、編制拆遷計劃。

根(gen)據調查核實的(de)(de)情(qing)況以及(ji)國家、地方有關拆(chai)遷的(de)(de)法律規定，及(ji)時編制拆(chai)遷計劃和拆(chai)遷方案，確(que)定拆(chai)遷時間、拆(chai)遷步驟和拆(chai)遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷(qian)人持有(you)關的(de)國家批文、拆遷(qian)計劃(hua)和拆遷(qian)方案，向當地拆遷(qian)主(zhu)管部門提出(chu)申(shen)請。經申(shen)查(cha)批準并領到(dao)拆遷(qian)許(xu)可(ke)(ke)證后，方可(ke)(ke)進行拆遷(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)遷(qian)(qian)許可(ke)證一經(jing)批準發放，拆(chai)遷(qian)(qian)主管機關(guan)應將(jiang)拆(chai)遷(qian)(qian)人、拆(chai)遷(qian)(qian)范圍、拆(chai)遷(qian)(qian)期限(xian)等(deng)以公告或其他形式予(yu)以公布，同(tong)時應作(zuo)好(hao)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)的宣傳(chuan)、解(jie)釋(shi)工(gong)作(zuo)。

6、簽訂協議。

在公(gong)(gong)告(gao)規(gui)定的時限內，拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)應按國家(jia)和(he)(he)本地(di)區關(guan)于安(an)置(zhi)、補(bu)償(chang)的有關(guan)規(gui)定在自愿、有償(chang)的基(ji)礎上(shang)簽訂協(xie)議書(shu)。協(xie)議應明確補(bu)償(chang)辦(ban)法和(he)(he)數額、安(an)置(zhi)面積和(he)(he)地(di)點、搬(ban)遷(qian)(qian)過渡方式和(he)(he)時限以及違(wei)約責任等。協(xie)議經雙方同意，可(ke)送拆(chai)遷(qian)(qian)主管機關(guan)備(bei)案和(he)(he)公(gong)(gong)證機關(guan)公(gong)(gong)證。

7、實施拆遷。

被(bei)拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準(zhun)的拆遷范圍和(he)期限內(nei)實施拆遷。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷(qian)人(以(yi)下簡(jian)稱甲(jia)方)：

單位名稱： 地址： 法定代(dai)表人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

委托代理人：

單(dan)位(wei)名稱： 地(di)址： 法(fa)定代表(biao)人：

職(zhi)務(wu)： 郵編： 電話：

被拆遷人(以(yi)下簡稱乙方)：

單位名稱： 地(di)址： 法定(ding)代表(biao)人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法(fa)定代表人：

職務： 郵(you)編： 電話：

房屋承租人(使用(yong)人)(以下簡(jian)稱(cheng)丙方)：

單(dan)位名稱： 地址： 法(fa)定代表人(ren)：

職務： 郵編(bian)： 電話：

委托代理人：

單(dan)位名(ming)稱： 電話： 法定(ding)代表人(ren)：

職務： 郵(you)編： 電話：

甲方(fang)因________________建(jian)設需(xu)要，經批準取得_________號(hao)《房屋拆(chai)遷(qian)許(xu)可(ke)證》，根據《城(cheng)市房屋拆(chai)遷(qian)管理條例》、《安(an)徽省城(cheng)市房屋拆(chai)遷(qian)管理辦法》及___________等規(gui)定，對(dui)乙方的(de)房屋進(jin)行拆(chai)遷，甲、乙、丙_____方(fang)在平等(deng)、自愿、協(xie)商一致的基(ji)礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xie)議：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋(wu)所在地點(dian)_________，建筑面積__________平(ping)方米(其中有證建筑面積________平方(fang)米(mi)，房屋使用面(mian)積(ji)___________，房屋(wu)產(chan)權證(zheng)號_________)，房屋(wu)的用途(tu)_________，房(fang)屋的產權性質(zhi)_______，房屋的結構_________，房屋(wu)的總(zong)樓層數__________，房屋所在的樓(lou)層數___________，房屋(wu)的(de)朝向______________。

(二)房屋內部設施及裝潢(huang)情(qing)況(kuang)：

(三)房屋的附屬物及構(gou)筑(zhu)物情況：

(四)機械設備情況：

第(di)二條 乙方(fang)或丙方(fang)基本情(qing)況

(一(yi))被(bei)拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正(zheng)式戶口________人(其中常住人口_________人(ren))，分別是(姓(xing)名、性(xing)別、年(nian)齡、與戶主關系等)。

2、丙(bing)方有正式(shi)戶口_________人(ren)，分(fen)別是(姓(xing)名、性別、年齡(ling)、與戶主(zhu)關系等)：____________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙方情況：_________________________________

第三條(tiao) 房(fang)屋拆遷補償選擇第________種方(fang)式：

1、貨幣補償(chang)。2、房屋產權調換(huan)。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方(fang)式

(一)貨幣補償金額(e)的確(que)定選擇第_________種(zhong)方式：

1、根據(ju)當地(di)政(zheng)府公布的貨幣補償基(ji)準(zhun)價(jia)由當事人協(xie)商確(que)定價(jia)格。

2、根據當(dang)事人共同(tong)推薦的(de)評估(gu)機構(gou)評估(gu)的(de)市場價(jia)格確(que)定。

3、當事人(ren)對評估(gu)(gu)機構的選定(ding)意見(jian)不統一時，按房屋拆遷管理部門確定(ding)的評估(gu)(gu)機構評估(gu)(gu)的市場評估(gu)(gu)價確定(ding)。

4、當事(shi)人約定的其他(ta)作價方式。

(二)房(fang)屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被(bei)拆遷(qian)房屋(wu)補償金額(e):_______________________________

1、房屋貨幣補償金額(e)。被拆遷房屋建筑(zhu)面積__________平(ping)方米(mi)，按建筑面積(ji)每平(ping)方米(mi)________元(yuan)計(ji)價，小計(ji)____________元。

2、裝潢補(bu)償金額___________元(若房屋(wu)貨幣補償(chang)金(jin)額含(han)裝潢補償(chang)，此項可不另(ling)行計算)。

3、附(fu)屬(shu)物(wu)及(ji)構筑物(wu)補償金額____________元(yuan)。

以(yi)上(shang)三(san)項合(he)計補償金額________________元。

(四)房屋貨(huo)幣補償的幣種(zhong) __________，補(bu)償金(jin)額由甲(jia)方于______年(nian)_____月_____日前支(zhi)付給乙方，支(zhi)付方式：_______________________。

(五(wu))實行貨(huo)幣補償的，甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)丙方(fang)(fang)不再承(cheng)擔安置(zhi)責任，由乙方(fang)(fang)對(dui)丙方(fang)(fang)進行安置(zhi)。

第五條 房(fang)屋(wu)產(chan)權調換補(bu)償方式

(一)甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米(mi)的現房、期房，產權調(diao)換房屋的樓層、房號的確定方法(fa)： ___________________________________________________ 。

產(chan)權(quan)調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲(jia)方提供給乙(yi)方的(de)安置房(fang)屋，應當符合國家質量(liang)安全標準;

2、房(fang)屋(wu)內應(ying)當有以(yi)下設施：

______________________________________________。

3、房(fang)屋(wu)裝飾與設施(shi)標準見附件二

4、新建(jian)房屋竣工后質量(liang)應經_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房(fang)屋及產權調(diao)換的安置房(fang)屋的價格均(jun)按(an)本(ben)協(xie)議第(di)四條(tiao)第(di)(一)、(二(er))、(三(san))款統一方式(shi)進行確定，并結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房(fang)屋(wu)與(yu)產(chan)權(quan)調(diao)(diao)換(huan)的安置房(fang)屋(wu)的價格結(jie)算產(chan)權(quan)調(diao)(diao)換(huan)差價。差價金額(e)______________________________。

(四)產權(quan)調(diao)換差價幣種：________，差(cha)價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付(fu)，支付(fu)方式：________________________。

第六條 房屋產權調換的(de)過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方(fang)、丙方(fang)選擇自行過渡安置(zhi);

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)乙方(fang)、丙方(fang)過(guo)渡期(qi)限自(zi)______年_____月____日至______年____月_____日。

(三(san))乙方(fang)、丙方(fang)選擇(ze)自行過渡安置(zhi)的，甲方(fang)應當按本協議第七條的約定向乙方(fang)、丙方(fang)支付臨時(shi)安置(zhi)補助費;乙方(fang)、丙(bing)方(fang)選擇由甲(jia)方(fang)提供周(zhou)轉(zhuan)房過渡(du)安(an)置(zhi)的，其周(zhou)轉(zhuan)房的地址：______，建筑面積________平方(fang)米。

(四)甲方保證乙(yi)方、丙方在過渡(du)期限內按(an)本協議第(di)五條規定進行(xing)安(an)置。乙(yi)方、丙方使用甲方提供的(de)周轉房的(de)，應當在得到(dao)安(an)置房后___________日(ri)內(nei)騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按________規定標(biao)準，支付(fu)乙方、丙(bing)方搬遷補助費________元(yuan)，臨(lin)時安置補助(zhu)費_________元，其他補助費 __________元，共(gong)計(ji)_________元。

(二(er))拆遷非住宅(zhai)房屋，甲(jia)方按___________規定(ding)標準，支(zhi)付乙方(fang)、丙方(fang)設備搬遷和(he)安裝補助費___________元，因拆遷造成停產(chan)、停業(ye)損(sun)失補償費(fei)__________元，其他補助費________元，共(gong)計____________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣(bi)種(zhong)：________，甲方應于_____年(nian)______月_______日前支付(fu)給乙(yi)方(fang)、丙方(fang)，支付(fu)方(fang)式(shi)：________。

第八(ba)條 乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)在________年_______月_______日前應將被(bei)拆(chai)遷房屋騰空(kong)，并(bing)交甲(jia)方拆(chai)除(chu)。第九條(tiao) 乙方、丙方的違章建筑及其附(fu)屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除(chu)，逾期不拆除(chu)的，甲(jia)方有權拆除(chu)。

第十條(tiao) 逾(yu)期安置的違約責任。

(一(yi))甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時(shi)過渡期(qi)期(qi)滿前(qian)保證(zheng)乙方(fang)、丙方(fang)按期(qi)回(hui)(hui)遷，逾期(qi)不能回(hui)(hui)遷的，甲方(fang)應在臨時(shi)過渡期(qi)滿______天前(qian)通(tong)知乙方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方(fang)按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向(xiang)乙方、丙方加付臨時安(an)置補(bu)助費(fei)。

2、逾期________個(ge)月(yue)內，甲方按本(ben)協議第七條約定的停產、停業損(sun)失補償費(fei)的_________%向乙方、丙方加付(fu)停產(chan)停業(ye)損失補償費;逾期超過_________個(ge)月，甲方按本協(xie)議第七條約定的停(ting)產、停(ting)業(ye)損失補償費的________%向乙方(fang)、丙方(fang)加(jia)付停(ting)產停(ting)業損失補償費。

3、逾期(qi)12個(ge)月的，乙方在征得丙方同(tong)意的情況(kuang)下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安(an)置房。

(二)乙方、丙方在臨時過渡期內(nei)， 收到甲方安置通知(通知(zhi)方式為_________________)之(zhi)日(ri)起4個月內，應到甲方辦理安置(zhi)手續;甲方應從發(fa)出安(an)置(zhi)通知后再支付(fu)乙方、丙(bing)方四個月(yue)臨(lin)時安(an)置(zhi)補助費;逾(yu)期(qi)不到甲(jia)方辦理安手續的，不再享受各種補(bu)(bu)助費或補(bu)(bu)償費。

第十一條 甲方關于(yu)安置房標準(zhun)的(de)違約責(ze)任。

(一)甲方交(jiao)付的安(an)置房標準(zhun)應符合(he)第五(wu)條第(一(yi))項及附件二(er)標準(zhun)的約定。達不到(dao)約定標準(zhun)的，乙方有權要求(qiu)甲方按(an)約定標準(zhun)進行整改(gai)，并賠(pei)償______________元。

(二)安(an)置(zhi)房屋面(mian)積(ji)確(que)認(ren)及面(mian)積(ji)差處置(zhi)方式：

本款規定以建筑面積(ji)、套內建筑面積(ji)、使用面積(ji)(本(ben)款中均簡稱面積)為依據進(jin)行面(mian)積確認及面(mian)積差異處置。

本協(xie)議約定(ding)面積(ji)與(yu)產權(quan)登記面積(ji)有差異(yi)的，以產權(quan)登記面積(ji)為準(zhun)。產權(quan)登記中面積(ji)記載不明(ming)確的，應由原產權(quan)登記部門(men)重新確認。

安置(zhi)房交付后，產權登記面(mian)積與本協(xie)議約定面(mian)積發生差(cha)異，甲、乙雙方同意(yi)按_____種方式進行處置：

1、雙方自行約定(ding)：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置(zhi)：

(1)面積(ji)誤差比絕對值在3%以內(nei)(含3%)的，按第五(wu)條規定原(yuan)則據實結算差(cha)價。

(2)面積誤(wu)差比絕對(dui)值(zhi)超出3%的(de)，當產權登記面(mian)積(ji)大于本協(xie)議約(yue)定面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤差(cha)比在(zai)3%以內(含3%)部分的房(fang)價款按(an)第五條規定原則據實結算差價;超(chao)出3%部分的房(fang)(fang)屋價(jia)款(kuan)，如果安置房(fang)(fang)屋價(jia)值(zhi)大于(yu)被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋，不找差(cha)價(jia)，如果安置房(fang)(fang)價(jia)值(zhi)小于(yu)被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋價(jia)值(zhi)，甲方按(an)超出3%部(bu)分的房屋價款的雙倍返還乙(yi)方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于(yu)本協議約定面積時，面積誤差比(bi)在(zai)場(chang)3%以(yi)內(含3%)部分(fen)的(de)房價款按第五條(tiao)規(gui)定原則據實(shi)結(jie)算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超(chao)出3%部(bu)分(fen)的(de)房屋(wu)價款的(de)雙倍返還乙方。

面(mian)積誤差比=(產權(quan)登記面積(ji)-協議約定面積)/協(xie)議約(yue)定面(mian)積×100%

第(di)十二條(tiao) 甲(jia)方逾期支付拆(chai)遷補償資金(貨幣(bi)補償、搬遷補助(zhu)費(fei)(fei)、臨(lin)時安置(zhi)補助(zhu)費(fei)(fei)、設備搬遷安裝補助(zhu)及損(sun)失費(fei)(fei)、停(ting)產停(ting)業補償費(fei)(fei))的違約責任。

甲(jia)方(fang)如未按本協議規定(ding)的時(shi)間付(fu)款，按下列第_________種方式處理：

(一(yi))按逾期時間，分別處(chu)理(li)(不累(lei)加(jia))

1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應(ying)付(fu)款期之第二天(tian)起至實(shi)際全額(e)支付(fu)應(ying)付(fu)款之日止，甲方(fang)(fang)按(an)日向乙方(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)支付(fu)逾期應(ying)付(fu)款的萬分之_____的(de)違約(yue)金，協(xie)議繼續(xu)履行(xing);2、逾期超過_____日(ri)后(hou)，自本協(xie)議規(gui)定的(de)(de)應付(fu)(fu)款之第二天起至實際全(quan)額支付(fu)(fu)應付(fu)(fu)款之日(ri)止(zhi)，甲方(fang)按日(ri)向乙方(fang)、丙方(fang)支付(fu)(fu)逾期應付(fu)(fu)款的(de)(de)萬分之________(該比(bi)率應不小(xiao)于前(qian)款中的比(bi)率)的(de)違約金，協議繼續履(lv)行。

本(ben)條中的(de)逾期(qi)(qi)應付(fu)款(kuan)指依照本(ben)協議規定的(de)到(dao)期(qi)(qi)應付(fu)款(kuan)與該期(qi)(qi)實(shi)際已付(fu)款(kuan)的(de)差額;采取(qu)分期(qi)(qi)付(fu)款的(de)，按相(xiang)應的(de)分期(qi)(qi)應付(fu)款與該期(qi)(qi)的(de)實(shi)際已付(fu)款的(de)差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十三條(tiao) 其他違約責任(ren)：

_______________________________________________________

第十四條(tiao) 本協議在履行過程中發生的(de)爭議，由當(dang)事人協商解決;也可(ke)由當地(di)工商行政(zheng)管理(li)部門(men)調解;協商或調解不成(cheng)的，按下述第_______種方式解決：

(一)向(xiang)___________仲裁委(wei)員會申請仲裁。

(二)依(yi)法(fa)向人民法(fa)院起訴。

第(di)十五條 本協議未盡(jin)事(shi)項，可由雙方(fang)約定后簽(qian)訂(ding)補(bu)充協議(附件三)

第十六條 協(xie)(xie)議(yi)附件(jian)與本協(xie)(xie)議(yi)具有同(tong)等(deng)法律(lv)效(xiao)(xiao)力。本協(xie)(xie)議(yi)及其附件(jian)內，空格部分(fen)填寫的文(wen)字(zi)與印刷文(wen)字(zi)具有同(tong)等(deng)效(xiao)(xiao)力。

第(di)十(shi)七條 本協議(yi)自(zi)雙(shuang)方簽字蓋章之(zhi)日起(qi)生(sheng)效。

第十八條 本協議一(yi)式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲(jia)方(簽章(zhang))： 乙方(簽章)： 丙方(fang)(簽章)

委(wei)托代(dai)理人(ren)： 委托(tuo)代理人： 委托代(dai)理人：

年 月 日(ri) 年 月 日(ri) 年 月 日