租房合同到期后還有效嗎

按照我國合(he)(he)同(tong)法規定，租賃合(he)(he)同(tong)到期后，在沒有(you)續簽合(he)(he)同(tong)的前提下，合(he)(he)同(tong)雙方(fang)就合(he)(he)同(tong)的內容繼續履行主要(yao)的合(he)(he)同(tong)內容的，視作(zuo)簽訂了(le)一個無期限的租賃合(he)(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住需(xu)提(ti)前向房東說明

如果之(zhi)(zhi)前的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)中(zhong)沒有標明(ming)不(bu)繼續租(zu)(zu)住一定要(yao)提(ti)前說明(ming)，是(shi)(shi)不(bu)需(xu)要(yao)承擔(dan)法(fa)律(lv)責(ze)任的。然(ran)而在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)到期前，租(zu)(zu)客和房(fang)東之(zhi)(zhi)前確實需(xu)要(yao)提(ti)前溝通好(hao)，不(bu)管是(shi)(shi)租(zu)(zu)客還是(shi)(shi)房(fang)東，都(dou)能夠(gou)提(ti)前一段時(shi)間向對(dui)方表(biao)明(ming)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)意圖，以便對(dui)方有足夠(gou)的時(shi)間來準備其(qi)他事宜。

2、繼續租住需續約

合同到期后，如(ru)果雙方均同意續(xu)約(yue)，那(nei)應該(gai)重新簽(qian)訂書面(mian)(mian)的(de)(de)(de)房屋租賃合同，明確新的(de)(de)(de)權利義務(wu)。即使仍按原(yuan)協(xie)(xie)議履行或改動(dong)的(de)(de)(de)權利義務(wu)條款較少，雙方不(bu)愿(yuan)意重新簽(qian)訂書面(mian)(mian)協(xie)(xie)議，也應該(gai)簡單簽(qian)訂一(yi)份補充協(xie)(xie)議，附在原(yuan)協(xie)(xie)議后面(mian)(mian)。

千萬不(bu)(bu)要(yao)(yao)以為“雙(shuang)方都(dou)沒(mei)意見，只要(yao)(yao)自(zi)動履行即可，不(bu)(bu)需(xu)要(yao)(yao)任(ren)何手續。”如果沒(mei)有正式的確認，雙(shuang)方租(zu)賃關系繼續有效沒(mei)問題(ti)，但是租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)卻變成了(le)不(bu)(bu)定期(qi)(qi)的了(le)。也就(jiu)在到期(qi)(qi)之后自(zi)動履行的期(qi)(qi)間，雙(shuang)方均(jun)有權隨(sui)時提出終(zhong)止租(zu)賃關系。

房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約(yue)分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xu)租時的(de)處理

在這種情況(kuang)下，可以分(fen)為以下三種情況(kuang)：

（1）續租(zu)時(shi)出租(zu)人要(yao)求合理變更某些條件

如原(yuan)租(zu)(zu)金(jin)過(guo)低，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把(ba)租(zu)(zu)金(jin)提(ti)高到(dao)靠近(jin)國家(jia)，即房(fang)屋所在(zai)(zai)(zai)地(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府規定的(de)(de)(de)(de)私有(you)房(fang)屋租(zu)(zu)金(jin)標準，或者在(zai)(zai)(zai)國家(jia)沒有(you)規定標準的(de)(de)(de)(de)地(di)區(qu)，根據公平合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)原(yuan)則，參(can)照較高的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋所在(zai)(zai)(zai)地(di)租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)實際水平，定出(chu)合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)。如果(guo)原(yuan)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不同(tong)意(yi)，就(jiu)是放棄(qi)優(you)先承租(zu)(zu)權，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可與別(bie)人(ren)(ren)(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)賃(lin)關系。新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)成立(li)后，當任何一方有(you)過(guo)失或故(gu)意(yi)侵害了對方的(de)(de)(de)(de)正當權益(yi)時，就(jiu)有(you)可能影響新合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)效力。例如，在(zai)(zai)(zai)完(wan)成租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)登(deng)記(ji)手續后，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提(ti)出(chu)收取押租(zu)(zu)或其他額(e)外費用，妨(fang)礙承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居住使用，或承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不按合(he)同(tong)規定交租(zu)(zu)，則對方可以提(ti)出(chu)解(jie)除租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，并要求違約(yue)人(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)引起的(de)(de)(de)(de)費用和(he)賠償(chang)失去的(de)(de)(de)(de)合(he)法權益(yi)。

（2）租約到期出租人沒有提出新的(de)條件

承租(zu)人(ren)按原(yuan)租(zu)約繼續(xu)交租(zu)被出租(zu)人(ren)接受，則視為租(zu)賃關系延續(xu)，并且是不定期的租(zu)賃關系，出租(zu)人(ren)沒有正當理由時(shi)，不得(de)終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂立續租(zu)合(he)同，則承租(zu)人(ren)(ren)就應將房(fang)(fang)屋(wu)返(fan)還出(chu)租(zu)人(ren)(ren)。如果承租(zu)人(ren)(ren)在(zai)當地政府規定(ding)的或雙方約定(ding)的時期(qi)內(nei)確實無法找(zhao)到房(fang)(fang)屋(wu)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)應當給承租(zu)人(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬(ban)家的時間，酌情延長租(zu)賃(lin)期(qi)限，并(bing)有道義協(xie)助(zhu)承租(zu)人(ren)(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承租(zu)人(ren)(ren)也應按期(qi)騰(teng)房(fang)(fang)。如果承租(zu)人(ren)(ren)不積(ji)極找(zhao)房(fang)(fang)和按期(qi)騰(teng)房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)有權在(zai)當地政府許可范圍內(nei)提高房(fang)(fang)租(zu)。

2、出(chu)租人要求按原(yuan)租約條件繼續(xu)出(chu)租時的處理

（1）租約期滿(man)后不同(tong)意按原租賃(lin)合(he)同(tong)續租

承(cheng)租(zu)人要(yao)求(qiu)(qiu)降低租(zu)金，或要(yao)求(qiu)(qiu)出(chu)租(zu)人對房(fang)(fang)屋維修改建、要(yao)求(qiu)(qiu)準予(yu)變動(dong)房(fang)(fang)屋用(yong)途才續租(zu)，即作原租(zu)約終止或按新租(zu)約不成立(li)處理(li)。承(cheng)租(zu)人應(ying)在出(chu)租(zu)人要(yao)求(qiu)(qiu)的合(he)理(li)期限內找(zhao)房(fang)(fang)搬遷，出(chu)租(zu)人也有(you)道義幫助找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)人搬遷前(qian)占用(yong)原房(fang)(fang)的，應(ying)照前(qian)租(zu)約交房(fang)(fang)租(zu)。

（2）出租人以原租約(yue)期(qi)滿為(wei)由隨意(yi)抬高房租

一般不允許此類情況的(de)發(fa)生(sheng)，但出(chu)租(zu)(zu)人與承租(zu)(zu)人另有約定的(de)除外。當(dang)承租(zu)(zu)人不積極(ji)找(zhao)房或找(zhao)到了房逾(yu)期不遷時(shi)，出(chu)租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)抬高租(zu)(zu)金標準。例如(ru)這時(shi)雙方爭執不下，應按照可(ke)加租(zu)(zu)的(de)精神，由房管機(ji)關作出(chu)仲裁，或由法院作出(chu)裁決。

房屋到期后租客不搬走

一般(ban)情(qing)況下，如(ru)果房子到期(qi)了，租戶在(zai)搬(ban)離寬限(xian)(xian)期(qi)限(xian)(xian)內不搬(ban)走(zou)，可(ke)以(yi)(yi)先行(xing)協商(shang)解(jie)決。如(ru)果協商(shang)不了，可(ke)以(yi)(yi)到法(fa)院起訴租賃(lin)(lin)方(fang)(fang)以(yi)(yi)訴訟的(de)方(fang)(fang)式要求搬(ban)離，并(bing)可(ke)以(yi)(yi)要求租賃(lin)(lin)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)就(jiu)租賃(lin)(lin)期(qi)滿到實際搬(ban)遷之日止的(de)租金。而且，如(ru)果是承(cheng)租方(fang)(fang)違約在(zai)先，房東(dong)可(ke)以(yi)(yi)出于自救原(yuan)則，有權利對出租房進行(xing)斷水(shui)、斷電和直接換鎖(suo),然后(hou)打110或是找派出所，在(zai)民警的(de)見證下讓租戶過來把東(dong)西搬(ban)走(zou)。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果在租房(fang)時，你(ni)給租客(ke)的房(fang)子就是干凈的，你(ni)有權讓租客(ke)打掃(sao)干凈房(fang)子，如果租客(ke)不同意，你(ni)們(men)也沒有簽訂協議說交(jiao)房(fang)時必(bi)須是干凈的，只能(neng)自己處(chu)理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租房時，合(he)同上會寫明原(yuan)有物品損(sun)壞(huai)該怎么(me)賠(pei)償，通常是(shi)1:1，但如(ru)果租客不原(yuan)有賠(pei)償，協商無(wu)果的情況，建議向派出所報案(an)處(chu)理，若(ruo)依(yi)舊不賠(pei)，可以向法院起訴。