什么是廉租房

廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)是指政府以租(zu)金補貼或實(shi)物配(pei)租(zu)的(de)(de)方式，向符合城(cheng)鎮(zhen)居民最低生活保(bao)(bao)障標準且住(zhu)房(fang)困難的(de)(de)家庭提供社(she)會保(bao)(bao)障性質的(de)(de)住(zhu)房(fang)。廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)的(de)(de)分配(pei)形式以租(zu)金補貼為主，實(shi)物配(pei)租(zu)和(he)租(zu)金減(jian)免為輔。根據住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉建設部(bu)、財政部(bu)、國家發(fa)展和(he)改革(ge)委員會聯合印發(fa)的(de)(de)《關(guan)于公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)和(he)廉(lian)(lian)租(zu)住(zhu)房(fang)并軌運行的(de)(de)通知》（建保(bao)(bao)〔2013〕178號）的規定，從2014年(nian)起，各地公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)和廉租(zu)住房(fang)并(bing)(bing)軌(gui)運行，并(bing)(bing)軌(gui)后統稱(cheng)為公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居(ju)民(min)安(an)定，改(gai)進(jin)城市低收入居(ju)民(min)的(de)(de)居(ju)住條件(jian)，是重要的(de)(de)民(min)生問題，加(jia)快建(jian)設保障性安(an)居(ju)工程，關于改(gai)進(jin)民(min)生、促進(jin)社會調和(he)安(an)穩具有重要意義。

（2）從這(zhe)個意(yi)義上說，下(xia)大(da)力量加快建(jian)造保證性(xing)安居工程，是促(cu)進我國(guo)經(jing)濟(ji)社會發(fa)展(zhan)的順時應勢之舉。

（3）帶動產業發展(zhan)，加(jia)快建(jian)造保證性安(an)居(ju)(ju)工程，對(dui)相關(guan)工業具(ju)有很強(qiang)的帶動效應。刺激(ji)消費增(zeng)長，加(jia)速建(jian)造保證性安(an)居(ju)(ju)工程，還為今后擴(kuo)展(zhan)消費發明了有利條件(jian)。

（4）加(jia)速建造(zao)保證(zheng)性住房，大力推(tui)動廉租房建造(zao)、棚戶區改(gai)造(zao)、鄉村危房改(gai)造(zao)和(he)施行游牧民(min)久居工程(cheng)，都(dou)是改(gai)進城(cheng)鄉居民(min)消費環境(jing)和(he)條件(jian)的(de)有(you)(you)用行動，都(dou)將(jiang)有(you)(you)利于城(cheng)鄉居民(min)特別是低收入居民(min)擴展(zhan)消費。

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2、缺點

（1）設計滯后(hou)

地方(fang)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)規劃布局有待改(gai)善，交通等(deng)外部(bu)配套(tao)設施的(de)建(jian)(jian)設相對滯后。少數地方(fang)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目選(xuan)在離城市中心較遠的(de)地方(fang)，配套(tao)設施沒能(neng)同步建(jian)(jian)設，建(jian)(jian)成后遲遲不能(neng)入住(zhu)(zhu)(zhu)，或是入住(zhu)(zhu)(zhu)了但(dan)生活不方(fang)便。有的(de)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)內部(bu)空間結構不合理，影響了使(shi)用功能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理(li)漏洞

家庭和個人住房、收入(ru)以(yi)及金融資產等情況基礎(chu)信息不足，核定(ding)有一定(ding)難度(du)。一些地(di)方在(zai)保障性住房分配中存在(zai)申請弄(nong)虛作假(jia)、申報不實以(yi)及工作人員(yuan)協(xie)助弄(nong)虛作假(jia)，不按規定(ding)程(cheng)序(xu)和條件審批。

（4）資金短板(ban)

建設資金(jin)籌措和(he)征地(di)拆遷壓力比較(jiao)大。

（5）政策不周

中國(guo)保(bao)障性住(zhu)房建設和(he)管理總體上帶有探索性質，包(bao)括政策、機制、保(bao)障范圍(wei)、保(bao)障方式等，還(huan)需要在實(shi)踐中不斷完善。

（6）法制不全

現行(xing)住房保障(zhang)政策都是以規范性(xing)(xing)文(wen)件形(xing)式發布的，雖有一定效力，但未(wei)形(xing)成法律制度約(yue)束。在立法上健全保障(zhang)性(xing)(xing)住房的動(dong)態管理機制，是住房保障(zhang)工作得(de)以正常運(yun)轉、可持(chi)續發展和社會公平得(de)以體(ti)現的根本性(xing)(xing)措施。

廉租房的土地性質

它(ta)屬于政府照顧社(she)會(hui)弱勢(shi)群體的福利政策，它和商品房(fang)的性質完(wan)全不(bu)一樣。一是廉租靠(kao)政府補(bu)貼支持；二是廉租房(fang)沒有產權轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以上當地城市(shi)常住(zhu)戶口(kou)；

2、申請人必須是當地民政部門認定的(de)低收(shou)入(ru)家庭(ting)或最(zui)低收(shou)入(ru)家庭(ting)；

3、申請人(ren)家庭(ting)人(ren)均住房建筑面(mian)積在15平方米以下(xia)且家庭(ting)住房(fang)總建(jian)筑面積在50平方米(mi)以下；

4、申請家庭成員之間有法定(ding)的(de)贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并一起共(gong)同生活的(de)；

5、申(shen)請人(ren)及其(qi)家庭成員經當(dang)地房管部門確(que)認他(ta)處沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部實際居住人口的身(shen)份證(zheng)、戶口本(ben)、現(xian)有(you)住房租(zu)賃證(zheng)或產權(quan)證(zheng)；

2、市總工會核發(fa)的(de)(de)或各級民政(zheng)部門核發(fa)的(de)(de)《城市最低生活保障社會救濟金領取證》；

3、家庭(ting)成員所在單(dan)位是否解決住房或進行(xing)住房貨幣(bi)分配證(zheng)明；

4、家庭成員推(tui)薦申請人的(de)書(shu)面(mian)意見書(shu)；

5、符(fu)合實(shi)物配租(zu)條件且屬(shu)烈屬(shu)、殘疾(ji)的(de)申請家庭，另需提供(gong)烈屬(shu)證(zheng)、殘疾(ji)證(zheng)。《申請表(biao)》填寫完畢后，由戶籍所(suo)在地的(de)社區、區房(fang)產管理部門簽(qian)(qian)署意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)；所(suo)在單位(wei)、市總工會(hui)簽(qian)(qian)署意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)，無單位(wei)的(de)申請人，由戶籍所(suo)在地的(de)街道(dao)、區民(min)政局(ju)在《申請表(biao)》上簽(qian)(qian)署意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房(fang)自住達5年(含)以上;

2、購買(mai)政府所(suo)持(chi)有的30%產權(quan);

3、只(zhi)能買賣(mai)給擁(yong)有購買廉租房指標的人;

4、購買人必須(xu)是低收入(ru)家庭(ting)或最低收入(ru)家庭(ting)。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租(zu)房所(suo)在地理位(wei)置(zhi)。廉(lian)租(zu)房所(suo)在的地理位(wei)置(zhi)很關(guan)鍵，關(guan)系(xi)到以后是否升值的問題。根(gen)據你的經濟能(neng)力(li)，選擇更(geng)好的地理區(qu)位(wei)，以臨(lin)近醫院、學校、車站、商業(ye)(ye)街(jie)道(dao)等交(jiao)通(tong)便利、人流量大的地方為(wei)宜。或(huo)者(zhe)即將發(fa)展成為(wei)商業(ye)(ye)中(zhong)心、交(jiao)通(tong)樞紐(niu)的地方。

2、選擇合適的房(fang)屋戶型(xing)。一定要學會觀看戶型(xing)圖，了解戶型(xing)結構(gou)，房(fang)屋面積，以及(ji)承重結構(gou)等，對以后的裝修(xiu)和居住要心中有數(shu)。

3、注意房屋采光(guang)(guang)。一個(ge)好的(de)住房，一定要確保(bao)(bao)陽(yang)光(guang)(guang)充足，每個(ge)房間的(de)都有(you)足夠光(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)照時間長短(duan)也是需(xu)要考慮(lv)的(de)，一般以坐(zuo)(zuo)北靠(kao)南或坐(zuo)(zuo)南靠(kao)北為(wei)好，這樣能保(bao)(bao)證(zheng)夏冬季節光(guang)(guang)照均勻。

4、選擇合適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高(gao)矮根據個人(ren)(ren)喜好而(er)定，但也要注意，如果是在商業中(zhong)心(xin)，建議(yi)(yi)選高(gao)層(ceng)，避免噪(zao)聲問(wen)題，如果是比較(jiao)擁擠(ji)，電(dian)梯吃緊(jin)或家中(zhong)有不便坐(zuo)電(dian)梯人(ren)(ren)員的情況，建議(yi)(yi)選低層(ceng)。

5、注意房屋周圍(wei)綠(lv)化及附屬設(she)施(shi)。廉租房的(de)綠(lv)化和(he)附屬設(she)施(shi)是否齊全，這些都是需要考慮的(de)地方，將來住在這里生活是否便捷(jie)、居住是否舒適。