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住房租賃市場風險提示

近期住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場中(zhong)有公寓運營商采(cai)取“高進低出、長收短付”的(de)(de)經(jing)營模式，一(yi)旦(dan)出現“爆倉(cang)”后又金蟬(chan)脫殼(ke)一(yi)走(zou)了之(zhi)。這(zhe)種行為(wei)對房(fang)東(dong)和(he)租(zu)客的(de)(de)切身利益、對住(zhu)房(fang)租(zu)賃行業的(de)(de)規范發展乃(nai)至對整個社會的(de)(de)安定(ding)繁榮(rong)都會產生(sheng)較大影響。為(wei)加強風險防(fang)范避免經(jing)濟損(sun)失，請住(zhu)房(fang)租(zu)賃當事人在租(zu)賃活(huo)動中(zhong)注意(yi)以下事項：

一、選擇(ze)信譽(yu)良好的公寓品牌

房(fang)(fang)(fang)東、租(zu)(zu)客應(ying)選(xuan)擇(ze)規范且市(shi)場信譽度高的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)公(gong)司(si)或經紀機(ji)構(gou)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。可到(dao)行政(zheng)管理(li)(li)部門官網(wang)、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)交易(yi)服(fu)務平臺及本協會(hui)官方網(wang)站(www.fdcjj.org)查(cha)看(kan)公(gong)司(si)開業報告信息(xi)(xi)(xi)、營(ying)業執照(zhao)、相關資質及投訴糾紛(fen)情(qing)況(kuang)。對無(wu)照(zhao)經營(ying)、超(chao)范圍經營(ying)、列入異常經營(ying)、未報送開業信息(xi)(xi)(xi)、信用不(bu)(bu)良、存(cun)在違法違規記錄(lu)的公(gong)司(si)，要謹(jin)慎選(xuan)擇(ze)，避(bi)(bi)免遭遇“黑中介”、“不(bu)(bu)良中介”。租(zu)(zu)客租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時，應(ying)仔細查(cha)看(kan)所承租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)(bu)動(dong)(dong)產權(quan)證(zheng)(或房(fang)(fang)(fang)產證(zheng))信息(xi)(xi)(xi)、與業主簽署的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(或委(wei)托協議)，并(bing)通過房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)(xi)(xi)核驗。避(bi)(bi)免租(zu)(zu)賃(lin)(lin)違反“租(zu)(zu)住(zhu)標準”的非法群租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)、及不(bu)(bu)具備(bei)房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)(bu)動(dong)(dong)產權(quan)證(zheng)或其他(ta)合法權(quan)屬證(zheng)明(ming)的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，此類住(zhu)房(fang)(fang)(fang)可能存(cun)在安(an)全隱(yin)患(huan)，也無(wu)法辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登記備(bei)案，會(hui)對后(hou)續申請辦(ban)理(li)(li)居(ju)住(zhu)證(zheng)、隨遷子女入學、提取公(gong)積金等公(gong)共服(fu)務造成(cheng)影響(xiang)。

二、警(jing)惕收(shou)房租(zu)金(jin)過(guo)高或出租(zu)金(jin)過(guo)低

房(fang)(fang)東、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客在委托(tuo)經營或(huo)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)過程中(zhong)，應多方了(le)解周(zhou)邊(bian)住房(fang)(fang)的(de)(de)市(shi)(shi)場租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)價格，警(jing)惕公(gong)司“高(gao)(gao)進(jin)低出、長收短付”帶來的(de)(de)風險，避免因公(gong)司“爆倉”、“跑路(lu)”遭受損失。房(fang)(fang)東將住房(fang)(fang)委托(tuo)給公(gong)司時(shi)，對委托(tuo)價格明(ming)顯高(gao)(gao)于(yu)市(shi)(shi)場租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)水平(ping)的(de)(de)，要(yao)提高(gao)(gao)警(jing)惕；租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)時(shi)，對租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)明(ming)顯低于(yu)市(shi)(shi)場租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)水平(ping)的(de)(de)，要(yao)慎重。

三(san)、支付(fu)周期(qi)越長風險(xian)越大

選擇較(jiao)(jiao)短(duan)支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)(zhou)期(qi)。租(zu)客支(zhi)付(fu)(fu)房租(zu)時，一般不超(chao)過(guo)3個月的支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)(zhou)期(qi)，避免一次性支(zhi)付(fu)(fu)較(jiao)(jiao)大(da)額度房租(zu)，防止住房租(zu)賃公司利用房租(zu)支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)(zhou)期(qi)差搞“長收短(duan)付(fu)(fu)”可能(neng)帶(dai)來的風險(xian)。

向約定(ding)(ding)賬(zhang)(zhang)(zhang)號(hao)支(zhi)付房(fang)(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)客支(zhi)付房(fang)(fang)租(zu)(zu)和(he)押金時(shi)，應向合同約定(ding)(ding)的公(gong)(gong)司(si)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)(出租(zu)(zu)方(fang)(fang)為(wei)公(gong)(gong)司(si))、個(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)(出租(zu)(zu)方(fang)(fang)為(wei)個(ge)人(ren))當出租(zu)(zu)方(fang)(fang)為(wei)公(gong)(gong)司(si)時(shi)，切勿向合同約定(ding)(ding)之外的公(gong)(gong)司(si)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)、業(ye)務員個(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)或其(qi)他個(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)支(zhi)付款項(包括(kuo)、微信(xin)等個(ge)人(ren)收款賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu))支(zhi)付款項。轉賬(zhang)(zhang)(zhang)支(zhi)付應保留轉賬(zhang)(zhang)(zhang)憑證，現金支(zhi)付應要求收款方(fang)(fang)出具(ju)收據。

防(fang)范(fan)“租(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)”風險。租(zu)(zu)客(ke)承(cheng)租(zu)(zu)房屋(wu)時(shi)，要(yao)注(zhu)意查看租(zu)(zu)房合(he)同中有無“租(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)”“租(zu)(zu)房貸(dai)(dai)(dai)”“房租(zu)(zu)分期(qi)”等(deng)相(xiang)關(guan)條款(kuan)，是(shi)否需要(yao)額外簽(qian)訂(ding)相(xiang)關(guan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)補(bu)充協議等(deng)。使用“租(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)”時(shi)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人應合(he)理評(ping)估自身還(huan)款(kuan)能力(li)，自愿(yuan)申(shen)請“租(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)”，租(zu)(zu)賃公司和經紀機構(gou)不得誘導或強迫租(zu)(zu)客(ke)使用“租(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)”，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人應與貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行簽(qian)訂(ding)單獨的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合(he)同，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合(he)同不應嵌入租(zu)(zu)房合(he)同中。

四、采(cai)用規范(fan)的合同(tong)文本(ben)

簽訂(ding)租(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)時，推薦使用本(ben)市住房(fang)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)示(shi)范文(wen)本(ben)，可有效(xiao)預防和減少房(fang)屋租(zu)(zu)賃過程中(zhong)出現的(de)風(feng)險，維護租(zu)(zu)賃當(dang)事(shi)人的(de)合(he)法權(quan)益。簽署合(he)同(tong)前，務(wu)必認真閱讀(du)、充分理(li)解合(he)同(tong)內容，切勿在空白合(he)同(tong)上簽字蓋章。出租(zu)(zu)方(fang)作(zuo)出的(de)口頭(tou)承諾應(ying)寫進書面合(he)同(tong)。對違約(yue)責任、押金退還等(deng)的(de)約(yue)定要清晰。

及時辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋租賃(lin)(lin)合同網簽和備(bei)案。簽訂租房(fang)(fang)(fang)合同后，租賃(lin)(lin)雙方當事(shi)人應在30日內到(dao)房(fang)(fang)(fang)屋所在地(di)的區交易(yi)中心、街道辦事(shi)處(鄉(xiang)鎮(zhen))或有(you)資質的機構(gou)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋租賃(lin)(lin)合同網簽備(bei)案。

五、合法維護自身權益

房東、租(zu)客發現住房租(zu)賃公(gong)司(si)、經紀機構(gou)或(huo)二(er)房東“爆倉”、“跑路”的(de)，或(huo)租(zu)客遭(zao)遇暴力驅(qu)趕的(de)，應及時向(xiang)屬(shu)地(di)公(gong)安機關報警，并向(xiang)房屋所(suo)在(zai)地(di)的(de)黨委、政府(fu)派(pai)出機構(gou)、房管部(bu)門(men)和(he)行(xing)業(ye)協會組織進行(xing)投(tou)訴舉(ju)報，通過群(qun)眾之家等平臺妥善化解(jie)矛盾，啟動人民調(diao)解(jie)、行(xing)政調(diao)解(jie)、司(si)法(fa)調(diao)解(jie)等渠道，維(wei)護自身(shen)合法(fa)權益。

上海(hai)市房地產經紀(ji)行業協會

2020年9月1日