一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房屋托管公(gong)司就是(shi)房東把自己名(ming)下(xia)的(de)房子委托給房屋托管公(gong)司，然(ran)后和房屋托管公(gong)司簽(qian)(qian)訂合(he)同(tong)。在這(zhe)之后在簽(qian)(qian)訂的(de)合(he)同(tong)時間期限里只要(yao)房屋托管公(gong)司不違背合(he)同(tong)上的(de)規定，房東一般就不管這(zhe)套房間的(de)租房事(shi)宜了(le)。

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2、在簽訂合同的(de)(de)時間(jian)里面房屋托(tuo)管公(gong)司(si)只需(xu)要每月向房東(dong)繳納租(zu)金(jin)即(ji)可。而房屋托(tuo)管公(gong)司(si)賺(zhuan)取的(de)(de)就是向房東(dong)繳納的(de)(de)租(zu)金(jin)與租(zu)給租(zu)客的(de)(de)租(zu)金(jin)之間(jian)的(de)(de)差(cha)價。一般(ban)都(dou)會把房間(jian)價格抬高到(dao)高于付(fu)給房東(dong)的(de)(de)租(zu)金(jin)價，才(cai)能保證其(qi)盈(ying)利。

3、優點：租(zu)期穩(wen)定，租(zu)金穩(wen)定，簽(qian)約(yue)時(shi)間長，后期不用親自維護，不操心(xin)，針對(dui)一些(xie)人(ren)在外(wai)地或是工作繁忙的人(ren)群確實省事。缺點：相對(dui)來(lai)說租(zu)金要低(di)一些(xie)，因(yin)簽(qian)長期合同，對(dui)業主來(lai)說有時(shi)候是一種束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司(si)分(fen)別與業(ye)主和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人簽訂租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，首先要知道房(fang)屋(wu)經紀人和(he)房(fang)主之(zhi)間(jian)簽訂了租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)。另一種(zhong)是房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司(si)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人之(zhi)間(jian)的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，這與所謂的(de)房(fang)屋(wu)中(zhong)介通過“三方合(he)同(tong)”完成租(zu)(zu)賃業(ye)務的(de)商業(ye)模式有很大的(de)不同(tong)。

2、由于(yu)房(fang)屋(wu)(wu)托管不是(shi)三方協議，因此房(fang)屋(wu)(wu)托管公司與業(ye)(ye)主約定(ding)的(de)(de)租(zu)金(jin)與房(fang)屋(wu)(wu)托管公司與客戶約定(ding)的(de)(de)租(zu)金(jin)不一定(ding)相關。在實踐中(zhong)，業(ye)(ye)主不會去管理(li)房(fang)屋(wu)(wu)托管公司的(de)(de)租(zu)金(jin)，也就是(shi)說，業(ye)(ye)主已經認識(shi)到了合同中(zhong)可(ke)能存(cun)在的(de)(de)“價(jia)差(cha)”。

當(dang)然，由于房屋托(tuo)管公(gong)司造成的空房租金損失也(ye)由房屋托(tuo)管公(gong)司承擔。

3、房(fang)(fang)屋(wu)托管(guan)(guan)公司向(xiang)客戶收取租金(jin)的方(fang)(fang)式(shi)和期限(xian)不同(tong)于(yu)經紀公司向(xiang)業主(zhu)支付(fu)(fu)租金(jin)的方(fang)(fang)式(shi)和期限(xian)。一般(ban)來說，房(fang)(fang)屋(wu)托管(guan)(guan)公司向(xiang)客戶收取租金(jin)的方(fang)(fang)式(shi)是(shi)以(yi)押(ya)1付(fu)(fu)3或(huo)者押(ya)1付(fu)(fu)6的模式(shi)，而房(fang)(fang)屋(wu)托管(guan)(guan)公司向(xiang)業主(zhu)支付(fu)(fu)租金(jin)的方(fang)(fang)式(shi)是(shi)按(an)(an)月(yue)或(huo)按(an)(an)季支付(fu)(fu)。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主、客戶和經紀公(gong)司任(ren)何一方(fang)(fang)違(wei)約都要以不(bu)同的形式承擔違(wei)約賠(pei)償(chang)責任(ren)。一般情況下，違(wei)約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違(wei)約方(fang)(fang)在(zai)合同規(gui)定(ding)的違(wei)約條(tiao)款之(zhi)外給守約方(fang)(fang)造成其他(ta)損失，還要根據損失情況承擔其他(ta)賠(pei)償(chang)責任(ren)。