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購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空(kong)(kong)間步(bu)行(xing)化、商業空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會化的建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促(cu)銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零(ling)售商與購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物，而是需(xu)要多層次(ci)的購(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期，最好的選擇(ze)是聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)(cheng)熟，所(suo)以是豐收期到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的是利潤(run)，傳統百貨的核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻(ke)表現得(de)比較突(tu)出，就是坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也(ye)就是黃金(jin)時(shi)期（一(yi)般(ban)持續(xu)3-5年(nian)）還是租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有很好的確定租(zu)金(jin)價位的前(qian)提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)(ling)售店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)(ling)售為(wei)主的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)(ling)售業精(jing)細(xi)化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)(ling)售業核心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要靠自營經(jing)營的(de)主要原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租(zu)金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期經(jing)營，成(cheng)為城市或更大(da)范圍的商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心場所。