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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商(shang)業空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的集(ji)中管(guan)理(li)，購物中心的日常運行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷(xiao)活動等都(dou)(dou)是有組織的進行(xing)(xing)(xing)，公共空間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有的零售商(shang)與購物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用，而所有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參與經營，租金收(shou)入和(he)經營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物，而(er)是需(xu)要多層次的(de)購(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多樣(yang)性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態(tai)的(de)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)(jin)時期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有(you)很好的確定租金(jin)(jin)價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心自營經營方式的(de)商戶一般是購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)核(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)心是一個(ge)以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)商業組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管(guan)理的(de)市(shi)場(chang)狀況(kuang)下，商戶加強對經營的(de)控制力度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心主力店主要靠自營經營的(de)主要原因。另(ling)外，核(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)大商家(jia)，因此(ci)在(zai)招商條件上(shang)一般放得較寬，造(zao)成核(he)心主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源(yuan)的(de)(de)商業(ye)地產項目(mu)，通過(guo)業(ye)態整合、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的(de)(de)商業(ye)中(zhong)心(xin)場所。