芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業空(kong)間步(bu)行(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間社會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管理(li)(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日(ri)常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動等(deng)都是有組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)統一管理(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)零(ling)售商與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經營者不參(can)與管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者交(jiao)納管理(li)(li)(li)費用(yong)，而所有者與管理(li)(li)(li)者都參(can)與經營，租金收(shou)入和(he)(he)經營狀(zhuang)況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物，而是需要多(duo)(duo)層次(ci)的(de)購物享(xiang)受(shou)。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業(ye)態(tai)的(de)購物中(zhong)心(xin)(xin)進行轉型。很(hen)多(duo)(duo)老百(bai)貨也(ye)重新定(ding)位(wei)“購物中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔的是(shi)(shi)利(li)(li)潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在此刻表(biao)現得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在沒有很好的確定租金(jin)價位的前提下，將流失掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一般是購物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)是一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形(xing)式，在零售(shou)(shou)業精細化管(guan)理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也是零售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件(jian)上(shang)一般放得較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期經(jing)營(ying)，成為城(cheng)市或更大(da)范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所(suo)。