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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心是一(yi)種(zhong)商(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間室(shi)內化(hua)、公共空(kong)(kong)間社(she)會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)(wu)中心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管(guan)理，購物(wu)(wu)中心的(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和促銷活動等都是有(you)(you)組織(zhi)的(de)(de)進(jin)(jin)行(xing)，公共空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)理，對所有(you)(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購物，而是需要多層次的購物享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中國在建購物中心(xin)規(gui)模居全球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣(yang)性的需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的購物中心(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨(huo)也重新(xin)定位(wei)“購物中心(xin)式(shi)百貨(huo)店(dian)”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的選(xuan)擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來(lai)了，這時(shi)候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百(bai)貨的核心問題，在此刻表現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在沒(mei)有(you)很好(hao)的確定(ding)租(zu)金價位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般(ban)是購物(wu)中心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中心是一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化(hua)管理(li)的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名(ming)度(du)高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件上(shang)一般(ban)放得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大(da)范(fan)圍(wei)的商業(ye)(ye)中心場(chang)所(suo)。