新房驗收過程和具體步驟

要(yao)(yao)根據購房契約和補充協議驗(yan)(yan)收(shou)房屋，下(xia)面提供驗(yan)(yan)房的(de)參考步驟，通(tong)過(guo)的(de)項目(mu)可在后面打“√”，未通(tong)過(guo)的(de)注上說明(ming)，最(zui)后匯總，請開發(fa)商(shang)代表(biao)簽字確認(ren)(ren)。各位鄰居有認(ren)(ren)為需要(yao)(yao)添(tian)加(jia)的(de)其(qi)他(ta)驗(yan)(yan)收(shou)內(nei)容，就自行添(tian)加(jia)或發(fa)到網上來，相互提醒相互幫助(zhu)！

該圖片由注冊用戶"@家"提供，版權聲明反饋

第一項：查驗文件

業主(zhu)在(zai)(zai)收樓時(shi)，首(shou)先要(yao)審核(he)開(kai)(kai)發商是否具備交付(fu)(fu)的全(quan)部法律文件，必要(yao)時(shi)可以(yi)要(yao)求(qiu)核(he)對(dui)相(xiang)(xiang)應原件。只(zhi)有證件（原件）齊全(quan)，才能簽署收樓單。只(zhi)要(yao)開(kai)(kai)發商手續(xu)不完整，即便該房屋(wu)實際不存在(zai)(zai)質量問題可以(yi)實際居住，也不能視為(wei)法律意(yi)義(yi)上(shang)的交付(fu)(fu)。業主(zhu)也有權(quan)拒(ju)絕在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)應手續(xu)上(shang)簽字(zi)并要(yao)求(qiu)開(kai)(kai)發商承擔逾期交房的違約責(ze)任(ren)。如果確實被要(yao)求(qiu)收樓，也要(yao)在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)關文件，如《驗房記錄表》等相(xiang)(xiang)關文件中寫明“未(wei)見(jian)《××××證書(shu)》”等字(zi)樣(yang)并妥(tuo)尚(shang)保留好相(xiang)(xiang)關文件副本。

第二項：核實面積，計算

面積結算(suan)是(shi)(shi)(shi)驗房手續當(dang)中(zhong)比(bi)較重(zhong)要(yao)的(de)一項。請(qing)帶上契約(yue)或副本，確認(ren)售(shou)樓契約(yue)附圖與現實是(shi)(shi)(shi)否一致，結構是(shi)(shi)(shi)否和原設計圖相同。契約(yue)面積是(shi)(shi)(shi)期房的(de)銷售(shou)面積，而在工(gong)(gong)程完工(gong)(gong)后(hou)，開發商還要(yao)請(qing)測繪單位(wei)(wei)對(dui)已完工(gong)(gong)的(de)住(zhu)宅(zhai)樓進(jin)(jin)行實測。測繪部門出示的(de)面積實測表(biao)，就是(shi)(shi)(shi)開發商和我(wo)們要(yao)進(jin)(jin)行面積結算(suan)的(de)依(yi)據(ju)（一般在入住(zhu)后(hou)開發商才(cai)請(qing)測繪單位(wei)(wei)對(dui)已完工(gong)(gong)的(de)住(zhu)宅(zhai)樓進(jin)(jin)行實測）。記住(zhu)：要(yao)按購(gou)房契約(yue)約(yue)定的(de)面積誤差的(de)條(tiao)款結算(suan)面積。

購房(fang)者對實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)有(you)疑問的(de)，也可(ke)以要(yao)求重新測量。從普(pu)遍發生的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)事(shi)件來看，主(zhu)要(yao)有(you)三(san)個方面(mian)(mian)(mian)：一(yi)是(shi)開(kai)發商增加公(gong)(gong)(gong)共建(jian)筑的(de)內容(rong)，將(jiang)原本沒(mei)有(you)或不(bu)該(gai)列入(ru)的(de)建(jian)筑列為公(gong)(gong)(gong)攤(tan)范圍；二(er)是(shi)在(zai)不(bu)增加公(gong)(gong)(gong)共建(jian)筑數量的(de)前(qian)提下，將(jiang)測量面(mian)(mian)(mian)積(ji)人為加大；第三(san)是(shi)調(diao)高公(gong)(gong)(gong)攤(tan)系數，在(zai)不(bu)改變實測公(gong)(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)前(qian)提下，增加每戶的(de)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)。事(shi)實上，這三(san)種方法都被(bei)交叉使用，而這一(yi)切(qie)，都必須得到土(tu)地、房(fang)管或測繪部(bu)門的(de)認可(ke)或配(pei)合。提請(qing)各(ge)位鄰(lin)居注意！主(zhu)要(yao)分(fen)攤(tan)項(xiang)(xiang)目：1、電梯(ti)間；2、電梯(ti)機房(fang)；3、水(shui)箱間；4、樓梯(ti)間；5、消防(fang)控制室(shi)；6、一(yi)層門廳及值班室(shi)。不(bu)分(fen)攤(tan)項(xiang)(xiang)目：1、人防(fang)工作間；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先不要交(jiao)付一(yi)切物(wu)業費(fei)用及(ji)相關費(fei)用，應該在(zai)驗收(shou)好后，再(zai)交(jiao)付費(fei)用。物(wu)業要求業主在(zai)拿鑰(yao)(yao)匙(chi)前先交(jiao)物(wu)業費(fei)無任何(he)法(fa)律依據(ju)！從物(wu)業處拿鑰(yao)(yao)匙(chi)，分別應該有(you)樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、進戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱(xiang)鑰(yao)(yao)匙(chi)、水(shui)表、電(dian)表等(deng)幾把(記(ji)得拿上那些(xie)工(gong)具)。也許在(zai)這之(zhi)前，你已經無數次來看過房子了，但(dan)你最好還(huan)是跟在(zai)物(wu)業或工(gong)程部人員的(de)身后去驗收(shou)房屋。如果房子和契約(yue)約(yue)定的(de)一(yi)樣，且沒有(you)質量問題(ti)，你就(jiu)在(zai)收(shou)房單子上簽字(zi)。如果在(zai)驗收(shou)的(de)時候發(fa)現問題(ti)，一(yi)定要當場請施工(gong)單位及(ji)時維修，維修后再(zai)重(zhong)新驗收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面檢(jian)查：有(you)無超過國(guo)家規定范(fan)圍的空(kong)鼓，有(you)無明顯裂縫，外墻(qiang)是(shi)否(fou)有(you)滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥砂(sha)漿(jiang)強度是(shi)否(fou)達標，平整度，垂直度，是(shi)否(fou)做滴(di)水(shui)(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是(shi)否(fou)用水(shui)(shui)泥砂(sha)漿(jiang)打(da)底(di)，外墻(qiang)是(shi)否(fou)按國(guo)家環保要求做保溫(wen)。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫(feng)、起砂現象，表(biao)面平整度，坡(po)向(xiang)是否正確等。

（3）天棚檢(jian)查：有無明(ming)顯裂縫，脫(tuo)層，銹點，傾(qing)斜(xie)等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品(pin)牌規格(ge)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)與合同約(yue)定一致，門(men)扇有(you)無劃痕(hen)、凹痕(hen)等破(po)損現象，安(an)裝是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)周正，門(men)框填(tian)嵌(qian)密封(feng)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)到位，開啟是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)靈活、有(you)無異響，鎖具(ju)把手(shou)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固，配件安(an)裝是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)齊(qi)全如貓眼、裝飾(shi)蓋、鎖孔片、防撞(zhuang)條(tiao)等；

（2）窗(chuang)戶：窗(chuang)扇密閉性、玻璃(li)(li)完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如(ru)防脫落裝置、防碰(peng)器(qi)，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃(li)(li)是否符合安(an)全玻璃(li)(li)管(guan)理規定。

（3）門洞(dong)：門洞(dong)寬度是否達到(dao)規范要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否(fou)(fou)設置套管，管道穿樓板處(chu)是否(fou)(fou)做好(hao)防水(shui)。

（2）明(ming)設PVC下水管(guan)是否安裝阻火圈或消防套(tao)管(guan)。安裝是否牢固，管(guan)卡(ka)有無破(po)損松動(dong)。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱安(an)裝高度(du)，牢固性(xing)，安(an)全性(xing)，外觀(guan)是否完整。

（2）回路設置是否(fou)合理，路數是否(fou)足夠(gou)，有無漏電保護和接(jie)地(di)保護。

（3）是(shi)否(fou)通電，接線是(shi)否(fou)正確，線徑是(shi)否(fou)達標。

（4）室內安防系(xi)統是否(fou)與合同約(yue)定一致。

（5）弱(ruo)電是否(fou)入戶，室內(nei)點數是否(fou)與合同(tong)約定一致。

5．護欄

（1）是否按設(she)計規范(fan)安裝護欄，安裝是否牢固。

（2）護(hu)欄高度(du)，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采(cai)用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風(feng)采光面積是否(fou)達到設計規范要求(qiu)。

（2）空(kong)調孔是否開設(she)，位(wei)置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置(zhi)。

（4）廚衛與客廳(ting)過(guo)道(dao)有(you)無(wu)地面落差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水(shui)要求(qiu)的地(di)面、墻面是否做(zuo)好防(fang)水(shui)，在衛(wei)生間(jian)做(zuo)蓄水(shui)試驗，廚房做(zuo)潑水(shui)試驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收(shou)時，通常(chang)在(zai)(zai)這方面(mian)，應該沒什么大問題(ti)，但是也要仔細(xi)核實(shi)。總體(ti)上應做到(dao)(dao)室內清(qing)掃干凈，無污物(wu)，達到(dao)(dao)窗明地(di)凈，地(di)漏、雨(yu)水口等處無堵塞雜(za)物(wu)。燃(ran)氣(qi)表(biao)(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)(biao)、水表(biao)(biao)(biao)三表(biao)(biao)(biao)到(dao)(dao)戶，能正常(chang)使用（燃(ran)氣(qi)可能要遲一些，入住率達到(dao)(dao)一定比例才能通氣(qi)）。在(zai)(zai)全部(bu)檢查結束(shu)后，將(jiang)水表(biao)(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)(biao)和(he)燃(ran)氣(qi)表(biao)(biao)(biao)的讀數(shu)看清(qing)楚，記錄下來，一般讀數(shu)不大，還是讓物(wu)業人員記一下的好。同時把一些驗收(shou)房子的數(shu)據和(he)問題(ti)寫(xie)在(zai)(zai)物(wu)業公司提供的紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓盤(pan)的交付(fu)，必然(ran)涉(she)及到與樓盤(pan)使(shi)用(yong)相(xiang)關的配套設(she)施的同時(shi)交付(fu)，如果交付(fu)時(shi)樓盤(pan)四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(ye)主(zhu)與開發(fa)商在契約(yue)中(zhong)就(jiu)某些事(shi)項(xiang)作了特別約(yue)定，否則該樓盤(pan)肯定不具備交付(fu)條件。合格的樓盤(pan)須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電(dian)(dian)、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電(dian)(dian)梯箱體本(ben)身、電(dian)(dian)梯門是(shi)否正(zheng)常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修(xiu)完畢并能正(zheng)常使(shi)用(yong)。