新房驗收過程和具體步驟

要根據購房(fang)契約和補(bu)充協議驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)屋，下面提供驗(yan)(yan)房(fang)的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最(zui)后匯總，請開發(fa)商(shang)代表簽字(zi)確認(ren)。各位(wei)鄰(lin)居(ju)有認(ren)為需要添(tian)加(jia)的其他驗(yan)(yan)收(shou)內容(rong)，就自行添(tian)加(jia)或發(fa)到網(wang)上來(lai)，相互提醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主在(zai)收樓時(shi)，首先(xian)要(yao)(yao)審核(he)開(kai)發商(shang)(shang)是否(fou)具備交付的全(quan)部法律(lv)文件(jian)，必要(yao)(yao)時(shi)可以要(yao)(yao)求核(he)對相(xiang)應原件(jian)。只有(you)證件(jian)（原件(jian)）齊(qi)全(quan)，才能簽(qian)署收樓單。只要(yao)(yao)開(kai)發商(shang)(shang)手續(xu)不(bu)完(wan)整，即便該(gai)房屋實(shi)際(ji)不(bu)存在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)可以實(shi)際(ji)居住，也不(bu)能視為法律(lv)意義上的交付。業主也有(you)權拒絕在(zai)相(xiang)應手續(xu)上簽(qian)字并(bing)要(yao)(yao)求開(kai)發商(shang)(shang)承擔逾期交房的違(wei)約責(ze)任。如(ru)果確實(shi)被要(yao)(yao)求收樓，也要(yao)(yao)在(zai)相(xiang)關(guan)文件(jian)，如(ru)《驗房記錄表》等相(xiang)關(guan)文件(jian)中寫明“未(wei)見《××××證書》”等字樣并(bing)妥尚保留好相(xiang)關(guan)文件(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面積(ji)(ji)(ji)結算(suan)是驗房手續當中比(bi)較(jiao)重要的一項。請帶上(shang)契約或(huo)副(fu)本，確(que)認售樓契約附(fu)圖與現實(shi)(shi)(shi)是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積(ji)(ji)(ji)是期房的銷售面積(ji)(ji)(ji)，而(er)在(zai)工(gong)(gong)程完(wan)工(gong)(gong)后，開發商(shang)還(huan)要請測(ce)繪(hui)(hui)單位對已(yi)完(wan)工(gong)(gong)的住(zhu)(zhu)(zhu)宅樓進行實(shi)(shi)(shi)測(ce)。測(ce)繪(hui)(hui)部門出示的面積(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)(shi)測(ce)表，就是開發商(shang)和我們要進行面積(ji)(ji)(ji)結算(suan)的依據(ju)（一般在(zai)入住(zhu)(zhu)(zhu)后開發商(shang)才請測(ce)繪(hui)(hui)單位對已(yi)完(wan)工(gong)(gong)的住(zhu)(zhu)(zhu)宅樓進行實(shi)(shi)(shi)測(ce)）。記住(zhu)(zhu)(zhu)：要按購房契約約定(ding)的面積(ji)(ji)(ji)誤差的條款結算(suan)面積(ji)(ji)(ji)。

購房者對(dui)實測(ce)(ce)面(mian)積有(you)疑問的(de)，也可以要(yao)求重新測(ce)(ce)量(liang)。從普遍(bian)發(fa)(fa)生的(de)面(mian)積事件來看，主要(yao)有(you)三個方(fang)面(mian)：一是開發(fa)(fa)商增(zeng)(zeng)加公(gong)(gong)共(gong)建(jian)筑的(de)內容(rong)，將(jiang)原(yuan)本沒有(you)或不(bu)該列(lie)入(ru)的(de)建(jian)筑列(lie)為公(gong)(gong)攤(tan)范圍；二是在(zai)(zai)不(bu)增(zeng)(zeng)加公(gong)(gong)共(gong)建(jian)筑數量(liang)的(de)前提下，將(jiang)測(ce)(ce)量(liang)面(mian)積人(ren)為加大；第三是調高公(gong)(gong)攤(tan)系數，在(zai)(zai)不(bu)改變(bian)實測(ce)(ce)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積的(de)前提下，增(zeng)(zeng)加每戶的(de)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積。事實上，這三種方(fang)法都被交叉(cha)使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(ce)(ce)繪部門的(de)認可或配(pei)合。提請各位(wei)鄰居注意！主要(yao)分攤(tan)項目：1、電(dian)梯(ti)(ti)間；2、電(dian)梯(ti)(ti)機房；3、水箱間；4、樓梯(ti)(ti)間；5、消(xiao)防控(kong)制室；6、一層門廳及(ji)值班室。不(bu)分攤(tan)項目：1、人(ren)防工作間；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且(qie)先不要交(jiao)付一(yi)切物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)用及相關(guan)費(fei)用，應該在(zai)(zai)驗收(shou)好后(hou)(hou)，再交(jiao)付費(fei)用。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)要求(qiu)業(ye)(ye)(ye)主在(zai)(zai)拿(na)鑰匙(chi)前先交(jiao)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)無(wu)任(ren)何(he)法律依據！從物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)處拿(na)鑰匙(chi)，分別應該有樓層鑰匙(chi)、進戶門鑰匙(chi)、信箱鑰匙(chi)、水表(biao)、電(dian)表(biao)等幾把(記得拿(na)上那些工具(ju))。也許在(zai)(zai)這(zhe)之前，你已經無(wu)數次來看過房(fang)子(zi)了，但你最好還是跟在(zai)(zai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)或工程部人員的身后(hou)(hou)去驗收(shou)房(fang)屋。如果房(fang)子(zi)和(he)契約約定(ding)的一(yi)樣(yang)，且(qie)沒有質(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題，你就在(zai)(zai)收(shou)房(fang)單子(zi)上簽字。如果在(zai)(zai)驗收(shou)的時候發現問(wen)(wen)題，一(yi)定(ding)要當場請(qing)施工單位及時維修(xiu)，維修(xiu)后(hou)(hou)再重新驗收(shou)房(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面檢查：有無(wu)超過國家(jia)(jia)規定范圍(wei)的空(kong)鼓，有無(wu)明顯裂縫，外墻(qiang)是(shi)否(fou)有滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥(ni)砂漿(jiang)強度(du)(du)是(shi)否(fou)達標(biao)，平整(zheng)度(du)(du)，垂(chui)直度(du)(du)，是(shi)否(fou)做(zuo)滴水(shui)(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是(shi)否(fou)用水(shui)(shui)泥(ni)砂漿(jiang)打底，外墻(qiang)是(shi)否(fou)按國家(jia)(jia)環保(bao)要求(qiu)做(zuo)保(bao)溫。

（2）地面檢查：有(you)無大面積空(kong)鼓(gu)、貫(guan)穿性裂(lie)縫、起砂現象，表(biao)面平整度(du)，坡(po)向是否正(zheng)確(que)等。

（3）天棚(peng)檢查：有無明(ming)顯(xian)裂縫(feng)，脫層，銹點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規格是(shi)(shi)否(fou)與合(he)同約定一(yi)致，門(men)扇有無劃痕、凹痕等破損(sun)現象，安裝是(shi)(shi)否(fou)周正，門(men)框填(tian)嵌密封是(shi)(shi)否(fou)到(dao)位(wei)，開啟是(shi)(shi)否(fou)靈活、有無異(yi)響，鎖具把手是(shi)(shi)否(fou)牢固(gu)，配件安裝是(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全如(ru)貓(mao)眼、裝飾蓋、鎖孔片、防(fang)撞條(tiao)等；

（2）窗戶(hu)：窗扇密閉性(xing)、玻(bo)璃完好、密封膠、密封條、配件(jian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊(qi)全如防脫落裝置(zhi)、防碰器，壓條拼接，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有排水(shui)孔(kong)，玻(bo)璃是(shi)(shi)否(fou)(fou)符(fu)合(he)安全玻(bo)璃管理規(gui)定。

（3）門洞：門洞寬(kuan)度是否達到(dao)規(gui)范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)道穿(chuan)樓板是(shi)(shi)否設置套管(guan)，管(guan)道穿(chuan)樓板處是(shi)(shi)否做好防水。

（2）明設PVC下(xia)水管(guan)是(shi)否安裝(zhuang)阻火(huo)圈或(huo)消防套(tao)管(guan)。安裝(zhuang)是(shi)否牢固，管(guan)卡(ka)有無(wu)破損松(song)動。

（3）是(shi)否安裝存水彎(wan)，管道是(shi)否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電(dian)箱安裝高(gao)度，牢固性，安全性，外觀是否(fou)完整(zheng)。

（2）回路(lu)設(she)置(zhi)是否(fou)合理，路(lu)數(shu)是否(fou)足夠，有無漏(lou)電保護和接地(di)保護。

（3）是(shi)(shi)否(fou)通電，接線(xian)是(shi)(shi)否(fou)正確，線(xian)徑是(shi)(shi)否(fou)達標。

（4）室內安防系統是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室(shi)內點數是否與合同(tong)約(yue)定一致。

5．護欄

（1）是否(fou)按設計規范(fan)安裝護欄，安裝是否(fou)牢固。

（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設(she)計要求。是否采用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是(shi)否達到設(she)計規范要(yao)求。

（2）空調(diao)孔是否(fou)開(kai)設，位置是否(fou)合理，有(you)無組織性冷凝排水管。

（3）煙(yan)道是(shi)否開孔(kong)，有無排風孔(kong)位置。

（4）廚衛(wei)與客廳過道有(you)無(wu)地面(mian)落差(cha)。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地面、墻面是(shi)否做(zuo)好防水(shui)，在衛(wei)生間做(zuo)蓄水(shui)試(shi)驗(yan)，廚(chu)房做(zuo)潑水(shui)試(shi)驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時(shi)，通(tong)常在這方面，應該沒什么大問(wen)題(ti)，但是也要仔細核實。總體上(shang)應做到室內清掃干凈(jing)，無(wu)污物(wu)，達(da)到窗明(ming)地凈(jing)，地漏、雨水(shui)口等處無(wu)堵塞雜物(wu)。燃(ran)氣(qi)表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、水(shui)表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)三表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)到戶，能(neng)正常使用（燃(ran)氣(qi)可能(neng)要遲一(yi)(yi)些，入(ru)住率達(da)到一(yi)(yi)定比例(li)才能(neng)通(tong)氣(qi)）。在全部檢查結束后，將(jiang)水(shui)表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)和(he)燃(ran)氣(qi)表(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)的(de)(de)讀數看清楚，記(ji)錄(lu)下來，一(yi)(yi)般讀數不大，還是讓物(wu)業(ye)人員記(ji)一(yi)(yi)下的(de)(de)好。同時(shi)把(ba)一(yi)(yi)些驗收房子的(de)(de)數據和(he)問(wen)題(ti)寫(xie)在物(wu)業(ye)公(gong)司提供的(de)(de)紙張(zhang)上(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤的交(jiao)付，必(bi)然涉及到(dao)與樓(lou)(lou)盤使用相關的配套(tao)設施的同時交(jiao)付，如果交(jiao)付時樓(lou)(lou)盤四(si)周綠(lv)化(hua)等(deng)配套(tao)等(deng)還沒有(you)完工，除非(fei)業主與開發商(shang)在契約中就某(mou)些事(shi)項作了特別(bie)約定，否(fou)則該樓(lou)(lou)盤肯定不(bu)具備交(jiao)付條件。合格的樓(lou)(lou)盤須(xu)做到(dao)“五通一平”，即(ji)(ji)燃氣、上水、電(dian)(dian)、污水、路通，一平即(ji)(ji)樓(lou)(lou)前6米(mi)(mi)、樓(lou)(lou)后3米(mi)(mi)場地要平整，不(bu)準(zhun)堆積建(jian)材(cai)或(huo)雜(za)物，以確保進出安全。注(zhu)意查(cha)看電(dian)(dian)梯箱體本身、電(dian)(dian)梯門是否(fou)正常(chang)，樓(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)梯有(you)無質(zhi)量問題。應(ying)該裝修完畢并能正常(chang)使用。