什么是期房

人們(men)習慣上把(ba)在(zai)建的(de)、尚未完成建設的(de)、不能交(jiao)付使用的(de)房(fang)(fang)(fang)屋稱為期房(fang)(fang)(fang)。即指開(kai)發商(shang)從取(qu)(qu)得商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預售許可證開(kai)始至取(qu)(qu)得房(fang)(fang)(fang)地產權證（大產證）止，在(zai)這一期間的(de)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)稱為期房(fang)(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶型、樓層的選擇(ze)較多(duo)。期(qi)房(fang)出(chu)售時一般(ban)房(fang)源都較充足，選擇(ze)空間(jian)大，購房(fang)者可(ke)根(gen)據(ju)自己的喜好，選到合適、滿意的樓層和戶型。

（2）每期開(kai)盤一般(ban)都有優(you)惠(hui)，價格相對更便(bian)宜(yi)。開(kai)發商為了(le)盡快收回資(zi)金(jin)或者(zhe)募集資(zi)金(jin)，會(hui)對期房給予較大(da)的(de)優(you)惠(hui)，一般(ban)來說買期房比(bi)買現房在(zai)價格上可優(you)惠(hui)10%以上。

（3）工(gong)程(cheng)(cheng)質量隨(sui)時可見，便于監督(du)和提出意見。從付完定金的(de)那一刻(ke)起，購房(fang)者(zhe)可隨(sui)時經常去觀看和了(le)解(jie)工(gong)程(cheng)(cheng)進度，可以(yi)對(dui)房(fang)屋結構、墻體(ti)、地板(ban)、隱蔽電路等建好以(yi)后不易看到的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)隨(sui)時監督(du)。

（4）付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨施工進(jin)度付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)般(ban)分為三次(ci)(ci)。首次(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)為取得預(yu)售證(zheng)時，一(yi)般(ban)僅付(fu)1萬元～2萬元的(de)(de)定金和總(zong)(zong)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左右的(de)(de)首期房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第(di)二(er)次(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)是工程進(jin)行(xing)到一(yi)半時，付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)約為總(zong)(zong)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)60%；第(di)三次(ci)(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)為房(fang)屋(wu)已經交(jiao)工或(huo)即將(jiang)(jiang)投入(ru)使用(yong)時，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)將(jiang)(jiang)余下的(de)(de)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)完，同時開發商將(jiang)(jiang)房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)給購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)，也可選(xuan)擇按揭付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如果是一(yi)次(ci)(ci)性(xing)交(jiao)付(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可獲得更(geng)大的(de)(de)優惠(hui)。

（5）如(ru)果是(shi)地段較(jiao)好的(de)樓盤，并且樓盤附近有新(xin)的(de)大(da)型建筑和道路規劃，周邊的(de)配套(tao)設(she)施更加完善起來(lai)，房(fang)子則可能(neng)具有保值(zhi)和升值(zhi)功(gong)能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有太多不可預知(zhi)的潛在(zai)因素。因為只能(neng)看到效果(guo)圖、樣板房(fang)(fang)（部分有）和(he)沙盤(pan)圖，實物和(he)效果(guo)圖可能(neng)差距(ju)不小。期(qi)房(fang)(fang)不僅需要等(deng)待時間，還(huan)可能(neng)因購(gou)房(fang)(fang)居民對周邊開發規劃不了解，購(gou)房(fang)(fang)后會(hui)發生鄰(lin)近又(you)蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套(tao)改作他用，或其(qi)他事件(jian)嚴重影響居住(zhu)環境等(deng)問題(ti)。

（2）建設(she)過程(cheng)(cheng)中有(you)工程(cheng)(cheng)停頓(dun)或者(zhe)(zhe)“爛(lan)尾”的風險。有(you)些(xie)開發商(shang)情(qing)況難以(yi)把握，若開發商(shang)在樓盤建設(she)過程(cheng)(cheng)中因實力不足(zu)、資(zi)金不到(dao)位，使工程(cheng)(cheng)停頓(dun)或者(zhe)(zhe)倒閉(bi)，那(nei)么購房者(zhe)(zhe)就會(hui)蒙受巨大的損失。

（3）購買風險(xian)較大(da)，沒有實物對照，有關面積、戶型(xing)(xing)、裝修標準難以判斷。購房(fang)者(zhe)僅僅參考模型(xing)(xing)中(zhong)的綠地(di)景觀(guan)、整體規劃、戶型(xing)(xing)等方面就決(jue)定買房(fang)，到工程完工后，很(hen)有可(ke)能(neng)發現(xian)房(fang)子和理想中(zhong)差距較大(da)，在房(fang)屋面積、公(gong)攤(tan)面積上也有可(ke)能(neng)出現(xian)糾紛。

（4）期(qi)房(fang)合(he)同上寫(xie)明的交房(fang)時間(jian)往往都(dou)會逾期(qi)，不(bu)(bu)管是開發商(shang)原(yuan)本就有意欺騙還是其他客觀原(yuan)因，都(dou)將(jiang)給(gei)購(gou)房(fang)者帶來不(bu)(bu)便。

（5）市場行情(qing)與價格(ge)漲跌(die)難以(yi)預測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入(ru)住時(shi)間來看，現房(fang)(fang)是你什么(me)時(shi)候買就什么(me)時(shi)候可以住；而準(zhun)現房(fang)(fang)則是需要(yao)(yao)等(deng)(deng)(deng)到房(fang)(fang)子(zi)封頂，需要(yao)(yao)等(deng)(deng)(deng)一段時(shi)間才能住，但是比期房(fang)(fang)等(deng)(deng)(deng)待的時(shi)間要(yao)(yao)短(duan)；而期房(fang)(fang)的等(deng)(deng)(deng)待時(shi)間是最(zui)長的。

2、從各自的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施來(lai)看(kan)，現房(fang)(fang)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施完(wan)善，大多是(shi)已經建(jian)好的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施，戶(hu)主可(ke)親(qin)身體驗來(lai)判斷好壞并且提出修改建(jian)議；而準現房(fang)(fang)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施一(yi)般都(dou)在建(jian)設(she)(she)(she)中，但能(neng)知道承諾(nuo)的配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施是(shi)否正在建(jian)設(she)(she)(she)過(guo)程中；期房(fang)(fang)就只能(neng)看(kan)設(she)(she)(she)計圖(tu)和區域規劃圖(tu)，但是(shi)具體是(shi)否能(neng)實現不確定。

3、從房屋(wu)價(jia)格來看，在一般情況下，現(xian)房的(de)價(jia)格肯定(ding)是要比準現(xian)房和期房要高一些，因(yin)為直接可以入住(zhu)，不(bu)需要時(shi)間成本(ben)，而準現(xian)房與期房的(de)房價(jia)，受市(shi)場、地段的(de)影響較(jiao)大(da)，但是優惠力度較(jiao)大(da)，可能會(hui)很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)(gou)房(fang)者首先應(ying)該要去售樓部查(cha)看(kan)(kan)戶型，選定自己滿意的(de)(de)戶型和樓盤。在選房(fang)的(de)(de)時候，一定要注意查(cha)看(kan)(kan)開(kai)(kai)發(fa)商＂五(wu)證＂是(shi)否齊全。除了查(cha)看(kan)(kan)五(wu)證以外(wai)，選房(fang)的(de)(de)同時還要仔細(xi)了解開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)基本情況。其(qi)中包括開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)信(xin)譽、經濟實(shi)力、資(zi)信(xin)狀況及(ji)歷年在房(fang)地產市場的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)業績，因為購(gou)(gou)買期房(fang)的(de)(de)風險是(shi)比較大的(de)(de)，所以選擇(ze)大開(kai)(kai)發(fa)商會更有保障。

2、簽訂購房(fang)合同(tong)

在選好房(fang)(fang)子后(hou)，如果購房(fang)(fang)者有意向購房(fang)(fang)的(de)話，接下(xia)來(lai)就是與(yu)開發商簽(qian)訂(ding)購房(fang)(fang)合同了。

3、預售登記

很多(duo)購房(fang)(fang)者都(dou)有(you)這樣(yang)的誤(wu)區，認為(wei)與開發商簽(qian)(qian)訂買賣(mai)合同(tong)之后(hou)，房(fang)(fang)子就是自(zi)己的了(le)。其實買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)只有(you)在(zai)辦(ban)理(li)完預售登記(ji)后(hou)，契約才(cai)會(hui)具備(bei)法律效力。買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)應在(zai)契約簽(qian)(qian)訂后(hou)30日內，應該就去所(suo)屬(shu)房(fang)(fang)屋土地管理(li)局市場(chang)處辦(ban)理(li)。

4、收房驗房

等到開發商(shang)竣(jun)工(gong)驗收(shou)(shou)后，就會(hui)通(tong)知(zhi)購房(fang)者來驗房(fang)收(shou)(shou)房(fang)。大家在(zai)收(shou)(shou)房(fang)的時候應查(cha)看房(fang)屋基(ji)本設施是否(fou)齊全，水、電、氣是否(fou)通(tong)暢，開發商(shang)在(zai)購房(fang)時答應的條件有(you)沒有(you)做到，還有(you)小區的物業(ye)是否(fou)得力，監(jian)管到位，以及現在(zai)買(mai)房(fang)者很看重的停車(che)位問題。都應該得到一個妥善的處理。

期房付款方法

1、首(shou)付款比例：一般(ban)而(er)言(yan)首(shou)套房(fang)購買者，可以根據(ju)個人經濟實力(li)，選(xuan)擇首(shou)付款的(de)最(zui)低比例或(huo)者更高，一般(ban)首(shou)付是全款的(de)20%-30%等(deng)(deng)等(deng)(deng)，如果在首(shou)付壓(ya)力(li)較大(da)的(de)時候，可以選(xuan)擇最(zui)低比例繳納(na)，余款通過(guo)公積金貸(dai)款或(huo)者商業貸(dai)款來補充。

2、繳(jiao)納月(yue)(yue)供：貸(dai)款后，等到銀行(xing)放款，則從放款日(ri)起(qi)開始每月(yue)(yue)繳(jiao)納月(yue)(yue)供，月(yue)(yue)供繳(jiao)納數(shu)量公積金貸(dai)款是可(ke)以(yi)調整的，找到相應的電話，提(ti)前(qian)一(yi)個月(yue)(yue)更改，下個月(yue)(yue)的繳(jiao)納數(shu)額。月(yue)(yue)供與銀行(xing)利率相關，記(ji)得每年(nian)(nian)年(nian)(nian)初根據利率合(he)理(li)調整月(yue)(yue)供數(shu)量。

3、全款(kuan)(kuan)購買(mai)：期(qi)房(fang)也是(shi)(shi)可以全款(kuan)(kuan)的(de)(de)，只要(yao)有經濟(ji)實力，交款(kuan)(kuan)后，就等開發商通知收房(fang)，全款(kuan)(kuan)購買(mai)缺點(dian)就是(shi)(shi)金(jin)額(e)支出較大，但是(shi)(shi)優(you)點(dian)是(shi)(shi)不用做(zuo)房(fang)奴(nu)并給銀行繳納(na)利息，總體(ti)而(er)言(yan)100萬的(de)(de)房(fang)子，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查(cha)看開發商的五證(zheng)是否齊全

五證(zheng)(zheng)是開(kai)發商(shang)銷售(shou)房(fang)子的(de)必備條件，只有五證(zheng)(zheng)齊(qi)全的(de)房(fang)屋才(cai)是合(he)法(fa)(fa)的(de)商(shang)品房(fang)，才(cai)能得到相關部門和(he)法(fa)(fa)律的(de)承(cheng)認與保護(hu)。如果開(kai)發商(shang)的(de)五證(zheng)(zheng)不齊(qi)全，購買期房(fang)后的(de)風險會(hui)很大，比如無(wu)法(fa)(fa)簽訂正式(shi)的(de)商(shang)品房(fang)合(he)同、網簽無(wu)法(fa)(fa)進行、無(wu)法(fa)(fa)辦理房(fang)產證(zheng)(zheng)、不能貸款(kuan)等。因此，大家在買房(fang)前一定要查看開(kai)發商(shang)的(de)五證(zheng)(zheng)是否(fou)齊(qi)全。

五(wu)證(zheng)是指《國有(you)土地(di)使用證(zheng)》、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設工程施工許(xu)可證(zheng)》、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)》。

在(zai)這里小編要提醒(xing)大家在(zai)查看(kan)五證時一定要看(kan)原件，因為復印(yin)件容易作弊(bi)。此外，還(huan)要注意核(he)實(shi)自己擬購買的(de)(de)房屋是(shi)否在(zai)《商品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證》上所載的(de)(de)房屋棟號范圍(wei)內。

2、考察開(kai)發商的(de)實力(li)

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過的樓盤(pan)現(xian)場(chang)轉(zhuan)一轉(zhuan)，了解下小區的基本情況，也可以(yi)上網(wang)查(cha)詢該開發商的實力和口碑，比如進入業主論壇，看看業主們對該樓盤(pan)的評價。

3、要求開發(fa)商將承諾與廣(guang)告宣傳的內容寫入合同里

我(wo)(wo)們(men)在購(gou)買(mai)(mai)房子的(de)過程中，是(shi)什么打動了我(wo)(wo)們(men)的(de)心讓(rang)我(wo)(wo)們(men)去購(gou)買(mai)(mai)，想(xiang)必一定(ding)是(shi)開(kai)發商的(de)廣告，既然我(wo)(wo)們(men)是(shi)因為被廣告里(li)的(de)內容所吸引(yin)而購(gou)房的(de)，那(nei)么我(wo)(wo)們(men)就需要(yao)把我(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)東西(xi)寫入購(gou)買(mai)(mai)合同里(li)，從而得到(dao)我(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)東西(xi)。

比如，開發商的廣(guang)告描述是買房就送停(ting)車位(wei)，這時購(gou)房者(zhe)就應該(gai)要求(qiu)開發商把車位(wei)的具體位(wei)置、面積、產權(quan)等寫入(ru)合(he)同里(li)。

此外(wai)，還有(you)關于小區的(de)(de)(de)布局(ju)圖(tu)的(de)(de)(de)約定(ding)，比如(ru)層(ceng)高、方位、小區入口、綠(lv)化率(lv)、是否有(you)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)(de)附屬等都要盡量寫入合同(tong)里。如(ru)果(guo)開發商(shang)(shang)沒有(you)履行承諾，這些約定(ding)都是以后的(de)(de)(de)法律(lv)依(yi)據。

4、注意購房合同中不可抗力條款

不可抗(kang)力是指在合(he)(he)同訂立后(hou)發生當事(shi)人(ren)在訂合(he)(he)同時不能預見、不能避免、不可控制的(de)意(yi)外事(shi)故(gu)，以致(zhi)不能履行(xing)合(he)(he)同或不能如期履行(xing)合(he)(he)同。

不可抗力(li)的意外事故(gu)主(zhu)要包括由于自然力(li)量引起的事故(gu)，如水災、風(feng)災、旱災、地震、臺風(feng)、冰雹、泥石流等；由于社(she)會(hui)原因引起的事故(gu)，如戰爭、政(zheng)府禁令、征收、征用等；以及發生的社(she)會(hui)異常事件，如騷亂等。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)品房(fang)買賣(mai)(mai)合同內容異(yi)于(yu)認購書(shu)(shu)內容，由(you)于(yu)合同主要條(tiao)款已經(jing)確定(ding)，合同已經(jing)成立，對未(wei)決事項雙方應繼續談判以(yi)簽訂本約(yue)。如果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)提(ti)供(gong)的格(ge)式合同與認購書(shu)(shu)條(tiao)款不一致，或者商(shang)品房(fang)買賣(mai)(mai)合同條(tiao)款不合理(li)，此時買方有權拒(ju)簽，并要求(qiu)返(fan)還(huan)定(ding)金。

２、開發商(shang)(shang)未取(qu)得相應的批(pi)準(zhun)、證(zheng)(zheng)件，《城(cheng)市房地(di)產(chan)管理法》第４４條(tiao)規定對商(shang)(shang)品房預售限定了嚴格(ge)的條(tiao)件，其中(zhong)取(qu)得商(shang)(shang)品房預售許可證(zheng)(zheng)是開發商(shang)(shang)預售的前提(ti)。如果(guo)開發商(shang)(shang)沒有取(qu)得預售許可證(zheng)(zheng)進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要(yao)求退房。

３、開發商(shang)單(dan)方(fang)變更規劃，在簽訂商(shang)品房買(mai)賣合(he)同后，如(ru)果開發商(shang)未經買(mai)方(fang)同意單(dan)方(fang)變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買(mai)方(fang)有權要求解除合(he)同，并要求開發商(shang)支(zhi)付相應賠(pei)償金。

４、面積(ji)(ji)誤差(cha)，《較高人(ren)民法(fa)院關(guan)于審理商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)糾(jiu)紛案(an)件(jian)司法(fa)解釋的(de)理解與適用》第十四條明(ming)確(que)規定(ding)(ding)，出賣人(ren)交付使用的(de)房屋套內建筑面積(ji)(ji)或(huo)建筑面積(ji)(ji)與合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)面積(ji)(ji)不符(fu)，合(he)同(tong)對(dui)此有約(yue)定(ding)(ding)的(de)，依約(yue)定(ding)(ding)處理；如無(wu)約(yue)定(ding)(ding)，則面積(ji)(ji)誤差(cha)比絕對(dui)值(zhi)超過３％，買受人(ren)有權請求解除合(he)同(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。