什么是期房

人(ren)們(men)習慣上把在(zai)(zai)建(jian)的(de)(de)(de)、尚未完(wan)成(cheng)建(jian)設的(de)(de)(de)、不能交付使用(yong)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)稱為期(qi)房(fang)(fang)。即指開發(fa)商(shang)從取得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證開始(shi)至(zhi)取得房(fang)(fang)地產(chan)權證（大(da)產(chan)證）止，在(zai)(zai)這一期(qi)間的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)稱為期(qi)房(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源(yuan)充足，戶型、樓(lou)層的(de)選(xuan)(xuan)擇較(jiao)多。期房(fang)出售時一般房(fang)源(yuan)都較(jiao)充足，選(xuan)(xuan)擇空間大，購房(fang)者可根(gen)據自己的(de)喜(xi)好，選(xuan)(xuan)到(dao)合適(shi)、滿意的(de)樓(lou)層和戶型。

（2）每期開(kai)盤一般(ban)都有優(you)惠(hui)(hui)，價(jia)格相(xiang)對(dui)更便宜。開(kai)發商為(wei)了盡快收回資金(jin)或者募(mu)集資金(jin)，會對(dui)期房給予較大的優(you)惠(hui)(hui)，一般(ban)來說買期房比(bi)買現房在價(jia)格上可(ke)優(you)惠(hui)(hui)10%以上。

（3）工(gong)程(cheng)(cheng)質量隨(sui)(sui)時(shi)可(ke)(ke)見，便(bian)于監督和提出意見。從付完定金的那一刻(ke)起，購房(fang)者可(ke)(ke)隨(sui)(sui)時(shi)經常去觀(guan)看和了解工(gong)程(cheng)(cheng)進度，可(ke)(ke)以對(dui)房(fang)屋結構、墻(qiang)體、地板、隱蔽電(dian)路等建好以后不易看到的工(gong)程(cheng)(cheng)隨(sui)(sui)時(shi)監督。

（4）付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松(song)，隨施(shi)工進(jin)度付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)(yi)般分為(wei)三次。首(shou)次付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)為(wei)取(qu)得(de)預售證時(shi)，一(yi)(yi)般僅付1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)定金和總(zong)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左(zuo)右的(de)首(shou)期房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第二次付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)是工程進(jin)行到(dao)一(yi)(yi)半時(shi)，付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額約為(wei)總(zong)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第三次付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)為(wei)房(fang)屋(wu)已(yi)經交工或即將投入(ru)使用時(shi)，購房(fang)者(zhe)將余下(xia)的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)付完，同時(shi)開發商(shang)將房(fang)屋(wu)交付給購房(fang)者(zhe)，也可選擇(ze)按揭付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如果(guo)是一(yi)(yi)次性(xing)交付全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可獲(huo)得(de)更大的(de)優惠。

（5）如果是(shi)地段較好的(de)樓盤，并(bing)且樓盤附近(jin)有(you)新的(de)大型建筑和(he)道路(lu)規劃，周邊的(de)配套設(she)施(shi)更加完善起來，房子(zi)則(ze)可(ke)能(neng)具有(you)保值和(he)升(sheng)值功(gong)能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有太多(duo)不(bu)可(ke)預(yu)知的潛在因(yin)素(su)。因(yin)為只能看到效(xiao)果(guo)圖(tu)、樣板房(fang)（部分有）和(he)沙盤圖(tu)，實物和(he)效(xiao)果(guo)圖(tu)可(ke)能差距不(bu)小。期房(fang)不(bu)僅需要等待時間，還可(ke)能因(yin)購(gou)(gou)房(fang)居民對(dui)周邊開發(fa)規劃不(bu)了解，購(gou)(gou)房(fang)后會發(fa)生鄰(lin)近又蓋新樓遮(zhe)擋視線(xian)陽光(guang)，或原有的配套(tao)改作他(ta)用，或其他(ta)事(shi)件嚴重影(ying)響(xiang)居住環(huan)境等問題。

（2）建(jian)(jian)設(she)過(guo)程中有工程停頓(dun)或者“爛尾”的風險。有些開發商情況難以把握，若開發商在樓(lou)盤(pan)建(jian)(jian)設(she)過(guo)程中因實力不(bu)足、資金(jin)不(bu)到位(wei)，使工程停頓(dun)或者倒閉，那么購房者就會蒙受巨大(da)的損失。

（3）購(gou)買(mai)風險較大(da)，沒有實(shi)物對照，有關(guan)面(mian)積、戶型、裝(zhuang)修標準難以(yi)判斷。購(gou)房(fang)(fang)者僅僅參(can)考模型中的綠地景(jing)觀、整體規劃(hua)、戶型等方面(mian)就(jiu)決定買(mai)房(fang)(fang)，到工程完工后(hou)，很有可能發(fa)現房(fang)(fang)子和理想(xiang)中差(cha)距較大(da)，在房(fang)(fang)屋面(mian)積、公攤面(mian)積上也(ye)有可能出現糾紛。

（4）期房(fang)合(he)同上寫明的交(jiao)房(fang)時(shi)間往往都(dou)會(hui)逾期，不管是開發商原(yuan)本就(jiu)有意(yi)欺騙還是其(qi)他客觀(guan)原(yuan)因(yin)，都(dou)將給購房(fang)者帶來不便。

（5）市場行(xing)情與價格漲跌難以預(yu)測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時(shi)(shi)間(jian)(jian)來(lai)看，現房是(shi)你什么時(shi)(shi)候(hou)買就什么時(shi)(shi)候(hou)可以住；而(er)準(zhun)現房則是(shi)需要等到房子封頂，需要等一段時(shi)(shi)間(jian)(jian)才能住，但是(shi)比期(qi)房等待的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)要短；而(er)期(qi)房的(de)等待時(shi)(shi)間(jian)(jian)是(shi)最(zui)長的(de)。

2、從各自的配套設(she)(she)施(shi)來看，現(xian)(xian)房(fang)的配套設(she)(she)施(shi)完善，大多是(shi)已經建好的配套設(she)(she)施(shi)，戶(hu)主可親(qin)身體驗來判(pan)斷好壞(huai)并且提出(chu)修改建議；而準現(xian)(xian)房(fang)的配套設(she)(she)施(shi)一(yi)般都在建設(she)(she)中，但(dan)能知道承(cheng)諾的配套設(she)(she)施(shi)是(shi)否正在建設(she)(she)過程中；期房(fang)就只能看設(she)(she)計(ji)圖(tu)和(he)區域規(gui)劃圖(tu)，但(dan)是(shi)具體是(shi)否能實現(xian)(xian)不(bu)確定。

3、從房(fang)屋價(jia)格來看，在一(yi)般(ban)情況下，現房(fang)的價(jia)格肯定是要比準現房(fang)和期房(fang)要高一(yi)些，因(yin)為直接可以(yi)入住，不需要時間成本，而(er)準現房(fang)與期房(fang)的房(fang)價(jia)，受市場、地段的影響(xiang)較大(da)，但是優惠力度(du)較大(da)，可能(neng)會很便(bian)宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)房(fang)(fang)者首先應該要(yao)(yao)去售樓(lou)部查(cha)看戶型(xing)，選定(ding)自己滿意(yi)的(de)戶型(xing)和樓(lou)盤。在(zai)選房(fang)(fang)的(de)時(shi)候，一定(ding)要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)查(cha)看開發(fa)商(shang)＂五證(zheng)＂是(shi)否齊(qi)全。除(chu)了查(cha)看五證(zheng)以外，選房(fang)(fang)的(de)同時(shi)還要(yao)(yao)仔細了解開發(fa)商(shang)的(de)基本情況(kuang)。其中包括開發(fa)商(shang)的(de)信譽、經濟實(shi)力、資信狀況(kuang)及歷年(nian)在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)開發(fa)業績，因為購(gou)買期房(fang)(fang)的(de)風險是(shi)比較大的(de)，所以選擇大開發(fa)商(shang)會更有保障。

2、簽訂購房合同(tong)

在選好房子后(hou)，如果購(gou)房者(zhe)有意向購(gou)房的話，接下來就是與開發商簽訂購(gou)房合同了。

3、預售登記

很多購(gou)房者(zhe)都(dou)有(you)這樣的(de)誤區，認(ren)為與開發商簽(qian)訂買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同之后，房子就(jiu)是自己的(de)了(le)。其實買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)只有(you)在辦(ban)理(li)(li)完(wan)預售(shou)登記后，契(qi)約才會(hui)具備法律效力。買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)應在契(qi)約簽(qian)訂后30日內，應該(gai)就(jiu)去(qu)所屬房屋土地(di)管(guan)理(li)(li)局市場處辦(ban)理(li)(li)。

4、收房驗房

等到(dao)(dao)開(kai)發商竣工驗(yan)收后，就會通知購房(fang)者來(lai)驗(yan)房(fang)收房(fang)。大家在收房(fang)的(de)(de)(de)時候應(ying)(ying)查(cha)看(kan)房(fang)屋(wu)基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kai)發商在購房(fang)時答應(ying)(ying)的(de)(de)(de)條件有沒有做到(dao)(dao)，還有小區的(de)(de)(de)物業是否得(de)力(li)，監管到(dao)(dao)位(wei)，以及現在買房(fang)者很看(kan)重的(de)(de)(de)停車位(wei)問(wen)題。都(dou)應(ying)(ying)該得(de)到(dao)(dao)一(yi)個妥(tuo)善的(de)(de)(de)處理(li)。

期房付款方法

1、首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)：一(yi)般(ban)而言(yan)首(shou)套房購(gou)買者，可以根據個人經(jing)濟(ji)實力，選擇首(shou)付款(kuan)(kuan)的(de)(de)最低比例(li)或者更高，一(yi)般(ban)首(shou)付是全款(kuan)(kuan)的(de)(de)20%-30%等(deng)等(deng)，如果在首(shou)付壓力較大的(de)(de)時候，可以選擇最低比例(li)繳納，余款(kuan)(kuan)通過(guo)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)或者商(shang)業貸款(kuan)(kuan)來(lai)補充。

2、繳(jiao)納月(yue)(yue)供(gong)：貸款(kuan)后，等(deng)到(dao)銀(yin)行(xing)放(fang)款(kuan)，則從(cong)放(fang)款(kuan)日起開始每(mei)月(yue)(yue)繳(jiao)納月(yue)(yue)供(gong)，月(yue)(yue)供(gong)繳(jiao)納數量(liang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)是可以調整的(de)，找到(dao)相(xiang)應的(de)電話，提前一個(ge)月(yue)(yue)更改(gai)，下個(ge)月(yue)(yue)的(de)繳(jiao)納數額。月(yue)(yue)供(gong)與銀(yin)行(xing)利率相(xiang)關，記得(de)每(mei)年年初根據利率合(he)理(li)調整月(yue)(yue)供(gong)數量(liang)。

3、全(quan)款購(gou)買：期房也是(shi)(shi)可(ke)以全(quan)款的，只(zhi)要有經濟實力，交款后，就等(deng)開發商通知收(shou)房，全(quan)款購(gou)買缺(que)點就是(shi)(shi)金額(e)支出較大，但是(shi)(shi)優點是(shi)(shi)不用做(zuo)房奴并給銀行繳納(na)利息，總體(ti)而言100萬的房子(zi)，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查(cha)看(kan)開發商的五證是否齊(qi)全

五(wu)證(zheng)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)銷售(shou)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)必備條件(jian)，只有五(wu)證(zheng)齊全(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋才(cai)是(shi)合(he)法的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)，才(cai)能(neng)(neng)得到(dao)相關部門和(he)法律的(de)(de)(de)承認(ren)與(yu)保護。如果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)五(wu)證(zheng)不齊全(quan)，購買期房(fang)(fang)后(hou)的(de)(de)(de)風(feng)險會很大(da)(da)，比如無法簽(qian)訂正式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)合(he)同、網簽(qian)無法進行(xing)、無法辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)、不能(neng)(neng)貸款等。因此，大(da)(da)家在買房(fang)(fang)前一定要查(cha)看(kan)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)五(wu)證(zheng)是(shi)否齊全(quan)。

五證(zheng)是指《國有土地使(shi)用證(zheng)》、《建(jian)設用地規(gui)劃許可證(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可證(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)》、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》。

在這(zhe)里小編要(yao)提(ti)醒大家在查看(kan)五證時一定要(yao)看(kan)原(yuan)件，因為復(fu)印件容易作弊。此外(wai)，還(huan)要(yao)注(zhu)意(yi)核(he)實自己擬購(gou)買(mai)的(de)(de)房屋是否在《商品(pin)房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證》上所載的(de)(de)房屋棟(dong)號范圍內。

2、考察開發商(shang)的實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發(fa)過的(de)樓盤(pan)現場轉一(yi)轉，了解(jie)下小區(qu)的(de)基本(ben)情況，也可以上網查詢(xun)該開發(fa)商(shang)的(de)實力和口(kou)碑(bei)，比(bi)如進入業主(zhu)論(lun)壇(tan)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)業主(zhu)們對該樓盤(pan)的(de)評價。

3、要(yao)求開發商將承諾與廣告宣傳(chuan)的(de)內容寫入合同里

我(wo)們(men)在購(gou)買房子的(de)(de)過程中(zhong)，是(shi)什么(me)打(da)動了我(wo)們(men)的(de)(de)心讓我(wo)們(men)去購(gou)買，想(xiang)必一定是(shi)開(kai)發(fa)商的(de)(de)廣告(gao)，既(ji)然我(wo)們(men)是(shi)因為被廣告(gao)里(li)的(de)(de)內容所(suo)吸引而(er)購(gou)房的(de)(de)，那么(me)我(wo)們(men)就需要(yao)把(ba)我(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西寫入(ru)購(gou)買合同里(li)，從而(er)得到我(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西。

比如，開發商(shang)(shang)的(de)廣告描述是買(mai)房就送停車位(wei)，這時(shi)購房者就應(ying)該要求(qiu)開發商(shang)(shang)把車位(wei)的(de)具體位(wei)置、面積、產(chan)權(quan)等寫(xie)入合同里。

此外，還有(you)(you)關(guan)于小(xiao)區的(de)布局圖的(de)約定，比如層高、方位、小(xiao)區入口、綠化率、是(shi)否有(you)(you)商(shang)鋪的(de)附屬等都要盡量寫入合同里。如果開發商(shang)沒有(you)(you)履(lv)行承諾(nuo)，這些約定都是(shi)以后的(de)法律(lv)依據。

4、注意(yi)購房合同(tong)中不可抗力條(tiao)款

不(bu)可(ke)抗力是指在合同訂(ding)立后發(fa)生當事人在訂(ding)合同時不(bu)能(neng)預(yu)見(jian)、不(bu)能(neng)避免、不(bu)可(ke)控制的意外(wai)事故，以致不(bu)能(neng)履(lv)行合同或不(bu)能(neng)如期履(lv)行合同。

不可抗力(li)(li)的意(yi)外事(shi)(shi)故(gu)主要(yao)包括由于(yu)自(zi)然力(li)(li)量(liang)引(yin)起的事(shi)(shi)故(gu)，如水災、風(feng)災、旱災、地震、臺風(feng)、冰(bing)雹、泥石流等；由于(yu)社(she)會原(yuan)因引(yin)起的事(shi)(shi)故(gu)，如戰爭、政府禁令、征(zheng)收、征(zheng)用等；以及發生的社(she)會異常事(shi)(shi)件，如騷亂等。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合同內(nei)容(rong)異(yi)于(yu)認購書內(nei)容(rong)，由于(yu)合同主要(yao)條款已經(jing)確定(ding)，合同已經(jing)成立，對未決事(shi)項雙方應繼續談判以(yi)簽訂本約。如果開發商(shang)(shang)提供的格(ge)式(shi)合同與認購書條款不一致，或者商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合同條款不合理，此時買(mai)方有(you)權(quan)拒簽，并要(yao)求返還定(ding)金。

２、開發(fa)(fa)商(shang)未取(qu)(qu)得(de)相(xiang)應的(de)批(pi)準、證(zheng)件，《城(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)管理法》第(di)４４條(tiao)規定對商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)限定了嚴(yan)格的(de)條(tiao)件，其(qi)中取(qu)(qu)得(de)商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可證(zheng)是開發(fa)(fa)商(shang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的(de)前提。如果(guo)開發(fa)(fa)商(shang)沒有取(qu)(qu)得(de)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可證(zheng)進行預(yu)(yu)售(shou)(shou)，所簽訂的(de)合同則沒有法律效力，業主有權(quan)要求(qiu)退房(fang)。

３、開(kai)(kai)(kai)發商單(dan)方變更規劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kai)(kai)(kai)發商未經買方同意單(dan)方變更朝向、面積(ji)、戶型等規劃、設計，買方有權要(yao)求(qiu)解除合同，并要(yao)求(qiu)開(kai)(kai)(kai)發商支付(fu)相應賠償金。

４、面積(ji)誤差，《較高(gao)人民(min)法院關(guan)于(yu)審理(li)商品房買(mai)(mai)賣合(he)同糾紛案件(jian)司法解釋的(de)理(li)解與適用(yong)》第(di)十四條明確(que)規定(ding)，出賣人交付(fu)使用(yong)的(de)房屋(wu)套內建筑面積(ji)或(huo)建筑面積(ji)與合(he)同約(yue)定(ding)面積(ji)不符(fu)，合(he)同對此有約(yue)定(ding)的(de)，依約(yue)定(ding)處理(li)；如無約(yue)定(ding)，則面積(ji)誤差比(bi)絕(jue)對值超過３％，買(mai)(mai)受(shou)人有權請(qing)求解除合(he)同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。