什么是現房

現(xian)房(fang)(fang)是指消費(fei)者在購買時具備即(ji)買即(ji)可入住的商品房(fang)(fang)，即(ji)開發商已辦妥(tuo)所售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)的大產證的商品房(fang)(fang)，與消費(fei)者簽訂商品房(fang)(fang)買賣合(he)同后，立即(ji)可以(yi)辦理入住并取得(de)產權證，?只(zhi)有擁有房(fang)(fang)產證和土地使用(yong)證才能稱(cheng)之為現(xian)房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現(xian)房(fang)的優點(dian)就比較多了，比如(ru)可(ke)即(ji)買即(ji)住，因為(wei)是購(gou)買現(xian)房(fang)，所以可(ke)以馬上裝(zhuang)修入住，不用漫長(chang)的等待。這點(dian)對于住房(fang)的客戶來(lai)說，還可(ke)以省去購(gou)買期房(fang)到(dao)入住這段時間的租金(jin)支出(chu)。

當然了，除(chu)了可(ke)即(ji)買(mai)即(ji)住(zhu)外，現(xian)房(fang)的品質也讓人(ren)放心。因為不(bu)同于期房(fang)的是，現(xian)房(fang)可(ke)以進(jin)行現(xian)場的考察，小區的內(nei)部(bu)配套，建筑質量，綠化率等，對房(fang)子的和劣(lie)勢(shi)一目了然。

最重要的一(yi)點就是，現房(fang)的生(sheng)活(huo)配(pei)(pei)套成(cheng)熟。因為現房(fang)基本(ben)是在(zai)幾年前已經(jing)修建完工的，所以(yi)相比期房(fang)的周邊配(pei)(pei)套設施更加(jia)完善，出行購房(fang)更方便。

2、現房的缺點

一般來(lai)說，現房的缺點有(you)價格(ge)較高(gao)，難以優惠以及對(dui)于品質較好樓盤，樓層、房型、朝(chao)向較好的房屋(wu)往(wang)往(wang)被先(xian)到者(zhe)買走，選擇范(fan)圍縮小(xiao)等壞處。

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現房選購技巧

1、看房頂是否(fou)(fou)漏水(shui)、墻面是否(fou)(fou)滲水(shui)（因為電(dian)(dian)線安裝在墻體(ti)內，墻體(ti)潮濕(shi)，容易引起墻體(ti)導電(dian)(dian)，非(fei)常危(wei)險）。

注(zhu)意：最好(hao)是雨天(tian)去看房，這(zhe)樣更容易看到雨水是否滲漏(lou)。

2、看房(fang)屋樓(lou)層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴(yan)重影響采光，此外，樓(lou)下(xia)住戶也很(hen)容易聽(ting)到樓(lou)上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上(shang)是(shi)否有(you)裂(lie)縫(feng)，看墻角(jiao)是(shi)否有(you)裂(lie)縫(feng)，注意天花板是(shi)否有(you)泥(ni)土跌落、是(shi)否平展，查看墻壁(bi)是(shi)否隱藏著(zhu)豎向裂(lie)紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否(fou)通水(shui)，下(xia)水(shui)道是否(fou)堵塞。

5、看內(nei)部布(bu)局(ju)是否(fou)(fou)合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體(ti)是否(fou)(fou)隔熱(re)、隔音良好，下水管道(dao)是否(fou)(fou)在(zai)室內(nei)，通風、采光(guang)是否(fou)(fou)良好等。

6、看裝修。如(ru)墻體(ti)(ti)是(shi)(shi)否散(san)發(fa)出刺激(ji)性(xing)的氣體(ti)(ti)，是(shi)(shi)否容易脫白(bai)，地磚鋪的是(shi)(shi)否平整，電線、插(cha)座(zuo)是(shi)(shi)否為次品或(huo)不合(he)格產品，電氣線路的安裝是(shi)(shi)否符合(he)規范。

7、看小(xiao)區的(de)環境、生活配套(tao)設施是否(fou)與(yu)廣告、合同(tong)相(xiang)符，是否(fou)完善齊備(bei)。如電梯的(de)數量是否(fou)與(yu)小(xiao)區的(de)住戶(hu)相(xiang)匹配等，再如，小(xiao)區的(de)停車位是否(fou)充足等。

8、看(kan)房屋周邊的交(jiao)通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否(fou)齊備(bei)及距離的遠近、規模的大小等。

另外，購(gou)房者(zhe)不應(ying)只在白(bai)天(tian)看房，如果有條件的(de)話，晚(wan)上也去看一(yi)下，這時你可以(yi)看到(dao)白(bai)天(tian)注意不到(dao)的(de)一(yi)些情況，以(yi)對(dui)所(suo)要購(gou)買的(de)房子更加了解(jie)。

買現房要注意什么

1、在(zai)房(fang)子的價格上面做(zuo)好準備

現(xian)(xian)房(fang)的售價與(yu)準現(xian)(xian)房(fang)、期(qi)房(fang)都是不同的，現(xian)(xian)房(fang)對(dui)于開(kai)發(fa)商來說(shuo)，就是賣一(yi)套(tao)轉(zhuan)一(yi)套(tao)，因此在(zai)價格方面(mian)也會(hui)比準現(xian)(xian)房(fang)和(he)期(qi)房(fang)更高一(yi)些。如果要(yao)計劃購置一(yi)套(tao)現(xian)(xian)房(fang)那(nei)么對(dui)于資金也要(yao)做好準備，可以根據購房(fang)的面(mian)積和(he)地段行情(qing)價來作為判斷依據。

2、看內部布局是否合(he)理

當在購買現房時也要了解房屋室內(nei)(nei)的(de)(de)格(ge)局是(shi)否合(he)理，一般建議大門不要正對衛生間。而客廳最好不要多(duo)面(mian)開門，這樣不便于家具擺設。同時還(huan)要留意下水管道是(shi)否有在室內(nei)(nei)，采(cai)光、通(tong)風(feng)是(shi)否良好，采(cai)光比較好的(de)(de)就(jiu)是(shi)東(dong)面(mian)的(de)(de)三面(mian)采(cai)光了，不容易有西曬，而且幾乎全天能照射到(dao)陽(yang)光;一般坐北朝南(nan)的(de)(de)房屋通(tong)風(feng)效果也會比較好。

3、檢查裝修質量(liang)

在購買現房(fang)時，我們還要留意(yi)就是(shi)裝修的質量。比如，看(kan)墻體是(shi)否(fou)(fou)容易脫(tuo)白(bai)，檢查(cha)地磚是(shi)否(fou)(fou)鋪平整，室(shi)內是(shi)否(fou)(fou)散(san)發出刺激性的氣體，電線、插座是(shi)否(fou)(fou)為次(ci)品或不合格產(chan)品，電氣線路的安裝是(shi)否(fou)(fou)符合規范(fan)等(deng)等(deng)。

4、和開發商約定處(chu)理房產證的時間

購置現(xian)(xian)房(fang)的流程，一般就是在購買(mai)現(xian)(xian)房(fang)的時(shi)候就要(yao)需(xu)簽訂現(xian)(xian)房(fang)商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同了，而內(nei)容(rong)條約要(yao)明確交房(fang)時(shi)間、付款方式、現(xian)(xian)房(fang)面積(ji)等。尤其是交房(fang)時(shi)間一定要(yao)明確，并且(qie)還要(yao)簽訂逾期責任。