什么是準現房

準現房是指房屋(wu)主體(ti)已(yi)基本封頂完工，小區內(nei)的樓宇及設施(shi)的大致輪廓已(yi)初現，房型、樓間距等重要因(yin)素已(yi)經(jing)一目了然，工程正處在內(nei)外墻裝修和(he)進(jin)行配套施(shi)工階段的房屋(wu)。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)和現房(fang)(fang)(fang)的(de)標準(zhun)，即開發商有(you)沒有(you)拿(na)到大產證，有(you)大產證的(de)是(shi)現房(fang)(fang)(fang)，沒有(you)大產證的(de)是(shi)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)。區分期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)和準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)的(de)標準(zhun)，看房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)造情況，快要封頂的(de)是(shi)準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)，還(huan)未開建(jian)或正在(zai)建(jian)設中的(de)，是(shi)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)。

2、購房合同

期房(fang)和準(zhun)現(xian)房(fang)簽的是《商品(pin)(pin)房(fang)預售合同(tong)》，現(xian)房(fang)簽的是《商品(pin)(pin)房(fang)現(xian)房(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期(qi)房(fang)(fang)(fang)、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)和現(xian)房(fang)(fang)(fang)的入(ru)住時間是(shi)依次(ci)遞進的關(guan)系(xi)。現(xian)房(fang)(fang)(fang)可以即(ji)買(mai)即(ji)住；準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)需要等(deng)(deng)一段時間才能(neng)入(ru)住，比期(qi)房(fang)(fang)(fang)等(deng)(deng)的時間短(duan)；而(er)期(qi)房(fang)(fang)(fang)可能(neng)需要等(deng)(deng)待一到(dao)兩年(nian)的時間才能(neng)入(ru)住。

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4、配套設施

現房的(de)配(pei)(pei)套(tao)設施相對(dui)(dui)比較成熟(shu)，對(dui)(dui)于已建好的(de)配(pei)(pei)套(tao)設施，可(ke)以通過(guo)親(qin)身體驗來判斷(duan)好壞(huai)；準現房的(de)配(pei)(pei)套(tao)設施一(yi)般都在(zai)建設進(jin)行時，但能(neng)知(zhi)道(dao)開發商給承諾的(de)配(pei)(pei)套(tao)設施正在(zai)落(luo)地(di)；而期房只能(neng)靠看沙盤和(he)置業顧問的(de)講解，不一(yi)定能(neng)實現。買房時已達到入住標準且(qie)已有大產證(zheng)。

5、房屋結構

現房(fang)(fang)的質(zhi)量、戶型、樓間距(ju)、采光、通風、面積等都是(shi)(shi)真實存在(zai)的，購(gou)房(fang)(fang)者可(ke)以親身檢查。比如可(ke)以通過早上(shang)和晚上(shang)來(lai)(lai)觀察采光，也可(ke)以通過雨天檢查房(fang)(fang)屋是(shi)(shi)否漏水(shui)。而準現房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)也只(zhi)能看沙盤或樣板間，或是(shi)(shi)置業顧問的講解來(lai)(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般情況(kuang)下現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)價比準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)的(de)價格(ge)要高一些，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)價，受市場、地段的(de)影響較大。通常準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)惠力度比現(xian)房(fang)(fang)(fang)大。尚未完成建設不能交付使(shi)用的(de)房(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)風險指(zhi)數較(jiao)低(di)，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)次之，期房(fang)(fang)(fang)較(jiao)高(gao)。因為(wei)現(xian)房(fang)(fang)(fang)和準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)所(suo)有(you)東(dong)西，差(cha)不(bu)多都是看得(de)見、摸得(de)著的(de)東(dong)西，能夠(gou)通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房(fang)(fang)(fang)的(de)所(suo)有(you)細節(jie)都是不(bu)確(que)定的(de)，比(bi)如開發(fa)商卷錢跑(pao)路、收到爛尾房(fang)(fang)(fang)、延期交房(fang)(fang)(fang)等問題，有(you)時可能會(hui)有(you)不(bu)必要的(de)法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)點：看(kan)得見(jian)(jian)、摸得著，讓購房(fang)(fang)(fang)者少一(yi)些擔憂(you)，這也是(shi)(shi)準現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)勢。現(xian)在的(de)準現(xian)房(fang)(fang)(fang)多為高品質(zhi)。大(da)致輪廓可見(jian)(jian)，風險相對(dui)較小。準現(xian)房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)相比(bi)的(de)優(you)勢就是(shi)(shi)交房(fang)(fang)(fang)快，準現(xian)房(fang)(fang)(fang)無論(lun)是(shi)(shi)面積、質(zhi)量、戶型、采(cai)光等都是(shi)(shi)可看(kan)可感(gan)的(de)，購房(fang)(fang)(fang)者可以將工(gong)程質(zhi)量及房(fang)(fang)(fang)子(zi)現(xian)狀(zhuang)細細考察一(yi)番;此外，準現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)整體價(jia)格(ge)又比(bi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的(de)缺點：準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)無法(fa)使用期房(fang)(fang)多(duo)階(jie)段的(de)付款方式，所(suo)以(yi)要準(zhun)備的(de)自備款現(xian)金較多(duo)。可能尚有許多(duo)空屋，所(suo)以(yi)無法(fa)知道未來的(de)居住品質。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)價(jia)格比期房(fang)(fang)要貴(gui)，而(er)且選(xuan)擇余地不大，空間也不及期房(fang)(fang)大。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)樓層、房(fang)(fang)型較好的(de)房(fang)(fang)屋往往被先到者買走;內部格局多(duo)已固定，不易調整，進一步變(bian)通和完善的(de)機會(hui)較少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購買準現(xian)房之前(qian)要查驗開(kai)發(fa)商的(de)相關文件，確(que)保開(kai)發(fa)商的(de)開(kai)發(fa)經營資格是否合(he)法；查驗開(kai)發(fa)建設的(de)手(shou)續是否合(he)法。

2、注意合同中(zhong)的附加條款

一般(ban)在簽(qian)訂的(de)購房合同中(zhong)都(dou)有(you)標注因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)不(bu)能履行合同或者造成(cheng)他人損(sun)害的(de)，不(bu)承擔民(min)事責任(ren)。因此，一旦延期交房，開(kai)發商多以“不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)”為由推(tui)卸責任(ren)。

3、準現(xian)房地段及交通(tong)

購(gou)買準現(xian)房(fang)要注(zhu)意該樓盤附(fu)近的交(jiao)通(tong)情況，選擇一(yi)個地段(duan)好(hao)，交(jiao)通(tong)方便的地方能給生活(huo)帶來不少便利。隨著城(cheng)市迅(xun)猛的發(fa)展，對于交(jiao)通(tong)的要求和需求是越來越高，即便房(fang)價下跌，交(jiao)通(tong)便利的準現(xian)房(fang)持有價值是不可忽視的。

4、準現(xian)房規劃層次

在(zai)購買準(zhun)現房的時(shi)候，要關注所購買的準(zhun)現房所在(zai)住(zhu)區的總體規(gui)劃(hua)，這個總體規(gui)劃(hua)融入了開發(fa)商的開發(fa)理念，其中(zhong)包括(kuo)：建筑選型、樓宇(yu)排布規(gui)劃(hua)、園林(lin)景觀規(gui)劃(hua)、配套(tao)設施規(gui)劃(hua)、現代科(ke)技的引(yin)入、客戶(hu)群體的定(ding)位，這些都(dou)決(jue)定(ding)著住(zhu)宅(zhai)區的品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房配套程度(du)

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛(yu)(yu)樂場(chang)所(suo)等配(pei)套(tao)設施(shi)也(ye)不(bu)能少。當然(ran)，配(pei)套(tao)品質(zhi)與檔次也(ye)是(shi)很重要(yao)的，比如沒有(you)休閑娛(yu)(yu)樂場(chang)所(suo)，工作之余(yu)就很難找到地方放松一下等。