什么是準現房

準(zhun)現房是指房屋主體已(yi)基本封頂完工，小(xiao)區內的樓宇及(ji)設施的大致(zhi)輪(lun)廓(kuo)已(yi)初現，房型(xing)、樓間距等(deng)重(zhong)要因素已(yi)經一目了然，工程(cheng)正處在(zai)內外墻裝修和進(jin)行配套施工階段的房屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區(qu)分期房和現(xian)房的(de)(de)標準(zhun)，即開發商有沒有拿(na)到大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)，有大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)是現(xian)房，沒有大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)是期房。區(qu)分期房和準(zhun)現(xian)房的(de)(de)標準(zhun)，看(kan)房屋建造情況，快要封(feng)頂的(de)(de)是準(zhun)現(xian)房，還未開建或正在建設(she)中的(de)(de)，是期房。

2、購房合同

期(qi)房(fang)和(he)準現(xian)房(fang)簽(qian)的是《商品房(fang)預售合(he)同(tong)》，現(xian)房(fang)簽(qian)的是《商品房(fang)現(xian)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)》。

3、入住時間

期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)、準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)和(he)現房(fang)(fang)(fang)的(de)入住(zhu)時間(jian)是(shi)依(yi)次遞進(jin)的(de)關系。現房(fang)(fang)(fang)可以即(ji)買即(ji)住(zhu)；準(zhun)現房(fang)(fang)(fang)是(shi)需要等一(yi)段時間(jian)才能(neng)入住(zhu)，比期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)等的(de)時間(jian)短；而期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)可能(neng)需要等待一(yi)到兩年的(de)時間(jian)才能(neng)入住(zhu)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

4、配套設施

現(xian)房的(de)配(pei)(pei)套設(she)施(shi)相(xiang)對比較成熟，對于已(yi)建好(hao)的(de)配(pei)(pei)套設(she)施(shi)，可以通過親身體驗來判斷好(hao)壞；準現(xian)房的(de)配(pei)(pei)套設(she)施(shi)一(yi)(yi)般都在建設(she)進行時，但能知道開(kai)發(fa)商給承諾的(de)配(pei)(pei)套設(she)施(shi)正在落地；而期(qi)房只能靠看(kan)沙(sha)盤和(he)置業(ye)顧(gu)問的(de)講解，不一(yi)(yi)定能實現(xian)。買(mai)房時已(yi)達到入(ru)住(zhu)標(biao)準且已(yi)有大產證。

5、房屋結構

現房(fang)的(de)質(zhi)量、戶(hu)型、樓間距、采(cai)光(guang)、通風(feng)、面積等都是真(zhen)實存(cun)在的(de)，購(gou)房(fang)者可以親身檢(jian)查(cha)。比如可以通過(guo)早(zao)上(shang)和晚上(shang)來觀察采(cai)光(guang)，也(ye)(ye)可以通過(guo)雨天檢(jian)查(cha)房(fang)屋是否(fou)漏水。而準現房(fang)和期房(fang)也(ye)(ye)只能看(kan)沙盤(pan)或樣板間，或是置業顧(gu)問(wen)的(de)講解(jie)來自己想象。

6、房屋價格

一般情況下現房(fang)的(de)房(fang)價(jia)比準(zhun)現房(fang)和期房(fang)的(de)價(jia)格(ge)要高一些(xie)，準(zhun)現房(fang)與期房(fang)的(de)房(fang)價(jia)，受市(shi)場、地段(duan)的(de)影響(xiang)較(jiao)大(da)(da)。通常準(zhun)現房(fang)與期房(fang)的(de)優惠力度比現房(fang)大(da)(da)。尚未完(wan)成建(jian)設(she)不能交付(fu)使用的(de)房(fang)子(zi)。

7、風險指數

現(xian)房的風險指(zhi)數較低，準(zhun)現(xian)房次之，期房較高。因為現(xian)房和準(zhun)現(xian)房的所有東(dong)西(xi)，差不(bu)多都是看(kan)得(de)見、摸得(de)著(zhu)的東(dong)西(xi)，能(neng)夠通過視覺(jue)和觸覺(jue)來判斷好壞。而期房的所有細節都是不(bu)確定的，比(bi)如開(kai)發商卷(juan)錢跑(pao)路、收到爛(lan)尾房、延期交房等問題，有時(shi)可(ke)能(neng)會有不(bu)必(bi)要(yao)的法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準現(xian)房(fang)的(de)優點：看得見(jian)、摸得著，讓購(gou)房(fang)者(zhe)少一些擔憂，這也是(shi)準現(xian)房(fang)的(de)優勢。現(xian)在的(de)準現(xian)房(fang)多為高品(pin)質。大致輪廓可(ke)(ke)見(jian)，風險相(xiang)(xiang)對(dui)較小(xiao)。準現(xian)房(fang)與期房(fang)相(xiang)(xiang)比的(de)優勢就(jiu)是(shi)交房(fang)快，準現(xian)房(fang)無論(lun)是(shi)面(mian)積、質量、戶型、采光等都是(shi)可(ke)(ke)看可(ke)(ke)感(gan)的(de)，購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)(ke)以將工(gong)程質量及房(fang)子現(xian)狀細(xi)細(xi)考察(cha)一番;此(ci)外，準現(xian)房(fang)的(de)整體(ti)價(jia)格又比現(xian)房(fang)稍(shao)低(di)。

2、準(zhun)現房(fang)(fang)的(de)缺點：準(zhun)現房(fang)(fang)無法使用期房(fang)(fang)多(duo)(duo)階(jie)段的(de)付款方式，所以(yi)要準(zhun)備(bei)的(de)自(zi)備(bei)款現金(jin)較多(duo)(duo)。可能尚有許(xu)多(duo)(duo)空(kong)屋(wu)，所以(yi)無法知道未來的(de)居住品質。準(zhun)現房(fang)(fang)價格比期房(fang)(fang)要貴，而且選擇余地不(bu)大(da)，空(kong)間也不(bu)及期房(fang)(fang)大(da)。準(zhun)現房(fang)(fang)樓(lou)層、房(fang)(fang)型較好的(de)房(fang)(fang)屋(wu)往往被先到者(zhe)買走;內部格局多(duo)(duo)已固(gu)定，不(bu)易調整，進一(yi)步變通和完善的(de)機(ji)會較少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購買準現房之(zhi)前要查驗開(kai)發商(shang)的(de)相關文件，確保開(kai)發商(shang)的(de)開(kai)發經營(ying)資格是否合(he)法；查驗開(kai)發建(jian)設的(de)手續是否合(he)法。

2、注意合同中的(de)附(fu)加條款

一般在簽訂的購房(fang)(fang)合(he)(he)同中都有標注因不可(ke)抗力(li)不能履行合(he)(he)同或(huo)者造成他(ta)人損(sun)害的，不承擔民事責(ze)任。因此，一旦延期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)，開發商多以“不可(ke)抗力(li)”為由推卸責(ze)任。

3、準現房地段及交通(tong)

購(gou)買準現房要注意該樓盤附近(jin)的(de)交通(tong)情況，選擇一個地段(duan)好(hao)，交通(tong)方(fang)便的(de)地方(fang)能給生(sheng)活帶來(lai)不(bu)少(shao)便利。隨著(zhu)城市迅猛的(de)發展(zhan)，對于(yu)交通(tong)的(de)要求(qiu)和需求(qiu)是越來(lai)越高(gao)，即便房價下跌，交通(tong)便利的(de)準現房持(chi)有價值是不(bu)可忽視的(de)。

4、準現(xian)房規劃層次

在(zai)購買準現(xian)(xian)房的時(shi)候，要關注所(suo)購買的準現(xian)(xian)房所(suo)在(zai)住(zhu)區(qu)(qu)的總體規(gui)(gui)劃(hua)，這(zhe)個(ge)總體規(gui)(gui)劃(hua)融入了開(kai)發商的開(kai)發理念，其(qi)中包括：建筑選型、樓宇(yu)排布規(gui)(gui)劃(hua)、園林景觀規(gui)(gui)劃(hua)、配套(tao)設施規(gui)(gui)劃(hua)、現(xian)(xian)代科技的引入、客戶群體的定(ding)位，這(zhe)些都決定(ding)著(zhu)住(zhu)宅(zhai)區(qu)(qu)的品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房(fang)配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑(xian)(xian)娛(yu)樂場所等配(pei)套設施也不能(neng)少。當然，配(pei)套品質與檔次也是很(hen)重要的(de)，比如沒有休閑(xian)(xian)娛(yu)樂場所，工作之余就很(hen)難找到地(di)方放松一下等。